房地产管理信息系统(1)ccnt.docx

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1、 怡海科技 目 录录一、系统统的环境境2二、系统统的主要要功能331.交易易中心对对房源的的管理332.提供供房屋中中介功能能43.多种种查询模模块44.报表表分析统统计功能能45.拆迁迁部门的的管理(可选项项)56.地价价测预算算系统（可可选项）5三、系统统的技术术特色551.充分分运用多多媒体技技术52.系统统扩充性性强63.实现现Inttrannet与与MISS的结合合6四、系统统的进一一步扩展展6五、设备备选型771.交换换机设备备选型772.远程程访问服服务器选选型83.服务务器选型型8六、投资资估算1101.市房房地局投投资部分分102.房地地产公司司投资部部分122桂林市房房地产

2、管管理信息息系统方方案设计计随着房地地产业的的日益兴兴盛,社社会上涌涌现出了了诸多的的房地产产经营公公司。对对市房地地局而言言必须时时刻管理理各项房房产交易易，管理理房产公公司所经经营的是是价值少少则数十十万元多多则上亿亿元的房房产或地地产是一一项复杂杂的工作作。管理理中的任任何细小小漏洞都都会造成成数目可可观的经经济损失失。如何何优化房房地局对对房地产产公司的的经营管管理,最最大限度度地提高高管理效效率和质质量,减减少人为为因素造造成的不不必要损损失,已已成为亟亟待解决决的问题题。 桂林怡怡海公司司系统集集成部为为桂林市市房地局局设计的的房地产产交易管管理系统统,使房房地局实实现了内内部经营

3、营管理业业务的计计算机化化。该系系统实现现对我市市各项房房地产交交易统一一管理，并并制定出出各类统统计分析析报表。进进一部可可扩充包包括现有有房屋拆拆迁注册册、居民民安置分分配、新新房管理理登记,对房产产经营中中资金投投入、分分配、流流向进行行记录和和汇总,以及地地价预测测算等功功能。利利用该系系统,用用户可在在本内部部网（以以后扩充充为Innterrnett）上通通过浏览览器对公公司现有有房源情情况进行行查询,如各区区房源位位置、小小区环境境、房屋屋结构及及数量和和使用情情况等;房地产产经营者者可直观观查询各各规划地地块的详详细信息息。所以以,该系系统对内内是一个个具有管管理、汇汇总、查查询

4、能力力的管理理信息系系统,对对外是企企业的WWeb Serrverr,可向向社会提提供拆迁迁、销售售、租用用房屋结结构的信信息查询询。一、系统统的环境境 系系统采用用了客户户/服务务器方案案,各处处的客户户端都选选用用户户熟悉的的Winndowws988操作系系统,用用户可使使用数据据库前端端开发工工具Deelphhi开发发图形化化的用户户界面,易学易易用。考考虑到各各房地产产公司的的办公地地点较为为分散,不可能能集成在在一个局局域网中中,因此此在各个个办公地地点分别别建立了了各自的的局域网网系统,各处选选用配置置较高的的微机作作为服务务器管理理本网内内的资源源。根据据我市房房地产公公司的实实

5、际情况况,各局局域网之之间采用用拨号电电话线连连接,网网络结构构如图11所示。 图图一、桂桂林市房房地产管管理系统统网络拓拓扑图二、系统统的主要要功能 房地产产业的数数据结构构复杂,需量化化的信息息多(如如为描述述房屋完完整结构构就需550多个个字段),且各各部门交交叉信息息较多,业务流流转较复复杂。为为使该系系统具有有良好的的可扩充充性,我我们根据据目前房房地产业业经营中中较详尽尽的信息息结构,建立了了相应的的数据结结构,基基本可以以满足一一般房地地产业务务的需要要。1.交易易中心对对房源的的管理 房源管管理包括括:对我我市各房房地产公公司进行行网员登登记，登登记后房房地产公公司将本本公司现

6、现有房源源的地点点和房屋屋结构及及房价和和物业管管理费用用等信息息将加入入房地产产交易中中心数据据库中。交交易中心心负责管管理与其其他房地地产公司司互换的的用房;下拨房房屋至拆拆迁部门门,并根根据业务务需要进进行适当当调配;统计汇汇总本公公司的房房产使用用和剩余余情况,为相关关业务部部门提供供数据、辅辅助决策策。 市各房房地产公公司以定定期方式式将房源源信息传传至房产产交易中中心，由由交易中中心授权权及录入入桂林市市空闲商商品房数数据库。而而进行交交易时必必须以桂桂林空闲闲商品房房数据库库为依据据，否则则是视为为非法交交易。通通过这种种方式房房产交易易所能对对市各房房地产开开发公司司进行控控制

7、。 针针对房地地产公司司经营过过程中的的灵活性性和不确确定性,用户希希望能随随意查询询数据,并且不不局限于于某几种种查询模模式。使使用该系系统可对对任意信信息以任任意条件件查询,方便了了用户的的使用。2.提供供房屋中中介功能能 我我市目前前大量空空闲商品品房积压压，如何何尽快将将房屋售售出是各各房地产产公司普普遍面临临的问题题。建立立市房地地产管理理系统，能能发挥房房屋中介介功能：一方面面，为市市民提供供房屋坐坐落、房房型情况况等声音音图象多多媒体图图象信息息，供选选择参考考；另一一方面，通通过房屋屋购买意意向登记记系统将将买方信信息由交交易中心心登记并并由广域域网定期期回馈给给各房地地产公司

8、司。通过过规范交交易流程程，避免免一些非非法中介介对市民民的欺骗骗，并能能最大限限度的带带动市房房产交易易的升温温。3.多种种查询模模块为方便用用户的工工作和管管理,我我们建立立了多级级查询模模块,包包括领导导查询、业业务科室室查询和和一般工工作人员员查询。针针对用户户的权限限和相关关业务范范围,各各级查询询界面各各不相同同。我们们采取了了先进的的Webb Seerveer方式式来实现现这些查查询模块块,如用用户若查查询我市市各房地地产公司司现有房房源情况况,只需需在触摸摸查询屏屏上点按按相应的的小区,即可了了解该小小区情况况,进一一步点按按可查询询相应楼楼房和房房间结构构及其详详细信息息,增

9、加加了查询询界面的的美观性性和操作作的简便便性。4.报表表分析统统计功能能 交易中中心对各各房地产产公司的的交易数数据进行行统计分分析，并并生成房房屋销售售情况统统计表。对对买方市市场进行行客源分分析统计计,对空空闲商品品房统计计，每月月定期将将分析报报表回传传至各房房产公司司。5.拆迁迁部门的的管理(可选项项)拆迁部门门的工作作分为居居民拆迁迁、单位位拆迁、首首长院拆拆迁和拆拆迁后的的核销房房源等部部分。居居民拆迁迁工作包包括分配配安置房房源、给给予相应应的经济济补偿等等。该系系统建立立了居民民登记表表和拆迁迁安置和和补偿协协议的数数据库,量化了了管理数数据。把把每期拆拆迁的拆迁政政策和和致

10、居居民的一一封信等文档档信息加加载入库库,使得得历史信信息有案案可查。因因拆迁居居民较多多,每期期的拆迁迁需分组组进行,各组的的负责人人及其负负责的拆拆迁住户户信息相相关联,这样既既便于根根据工作作业绩和和进度进进行相应应奖惩,也便于于在出现现纠纷时时查找当当事人,迅速解解决问题题。单位位拆迁和和首长院院拆迁情情况较复复杂,处处理方法法灵活,但这部部分费用用占总拆拆迁费用用的比率率很大,该系统统分几种种情况对对其进行行结构化化和量化化,保证证了系统统数据的的完整性性。核销销房源模模块把拆拆迁部门门和房管管部门相相关联,把拆迁迁安置用用房情况况填入房房源信息息库的相相应字段段,使房房源库和和拆迁

11、信信息库关关联,完完成了数数据的流流动。6.地价价测预算算系统（可可选项） 该地价价测预算算系统分分为实际际地价测测算和控控制成本本预算两两部分。地地价测预预算系统统是根据据房地局局测算人人员多年年的经验验公式设设计的,但又具具有很强强的可扩扩展性,可根据据实际情情况增加加或删减减计算项项目和调调整各参参数。提提炼后的的房管和和拆迁部部门的数数据,为为地价测测算系统统提供了了可靠的的计算依依据。控控制成本本预算是是在拆迁迁之前根根据以往往历史数数据(共共性数据据)和当当前地块块的一些些特殊数数据量,估算所所需拆迁迁成本及及为达到到某些指指标需控控制的成成本参数数。三、系统统的技术术特色1.充分

12、分运用多多媒体技技术 在房房产交易易中心建建立触摸摸屏查询询系统，方方便广大大市民查查询，通通过LEED大屏屏幕将各各商品房房信息滚滚动播出出；同时时通过大大屏幕显显示器动动态显示示房屋外外型照片片，录象象等资料料，给客客户以直直观印象象，便于于做出选选择。2.系统统扩充性性强 桂桂林怡海海公司在在第一期期工程中中已为市市房地局局成功建建立房地地产多媒媒体查询询录入系系统，而而二期建建立市房房地产管管理系统统是将原原有局域域网上扩扩充为全全市的广广域网，两两者之间间要能完完全兼容容。系统统采用开开放式布布局建立立，以原原房产所所录入的的大量房房地产信信息为基基础，以以市各房房地产公公司房源源资

13、料为为补充，建建立市统统一空闲闲房地产产信息数数据库，该该数据随随房产交交易为动动态变化化。3.实现现Inttrannet与与MISS的结合合 Inttrannet是是当今的的应用热热点,新新建的企企业信息息系统都都希望向向Inttrannet靠靠拢。但但构建企企业的IIntrraneet对系系统管理理员水平平要求较较高,需需要经常常维护系系统页面面以保持持信息的的准确性性与实时时性。为为减轻系系统管理理员的负负担,该该系统采采取了走走传统的的MISS系统与与Inttrannet相相结合的的道路。 对内部部操作人人员来说说,该系系统是一一个高效效实用的的信息管管理系统统,数据据的录入入和维护护

14、都在此此环境下下进行;对于领领导者和和外部用用户,系系统为一一个新颖颖直观的的Webb Seerveer方式式查询系系统,用用户只需需打开浏浏览器在在图形界界面上点点按相应应区域,即可查查询相关关信息;与Innterrnett相联后后,它可可在更大大范围内内招商引引资,扩扩展业务务。如何在WWeb上上动态发发布信息息成了这这个系统统的重要要问题。该该系统采采用了MMicrrosooft的的Intternnet Infformmatiion Serrverr 4.0(IIIS 4.00)来解解决这一一难题。WWinddowss NTT集成的的IISS 可以以发布信信息和应应用程序序。这意意味着

15、Webb 节点点可包含含从信息息的静态态页面到到交互式式应用程程序的所所有内容容,还可可以从数数据库中中查找和和抽取信信息,并并将信息息插入其其中。四、系统统的进一一步扩展展 怡海海房地产产管理信信息系统统具有有良好的的可扩展展性和广广泛的应应用前景景。为适适应房地地产业务务发展的的需要,该系统统在满足足用户现现阶段应应用需求求的情况况下,为为将来的的扩展留留有充分分的余地地。 在房管管部门业业务模块块中,除除了对房房源信息息的统计计管理外外,还可可以加强强物业管管理部分分的功能能,使得得该系统统能更好好地为以以房产经经营为主主的房地地产公司司服务。在在拆迁部部门模块块中,系系统设置置了详尽尽

16、的拆迁迁户家庭庭成员登登记表,为了简简化工作作人员的的工作并并提高工工作的准准确性,可根据据各地方方的拆迁迁法,开开发居民民拆迁的的预分方方案系统统,为拆拆迁工作作的进展展提供依依据和参参考。预预分方案案系统还还能为地地价的精精确预算算提供较较为可靠靠的数据据依据。 Webb Seerveer方式式的查询询界面,可以进进行多种种扩展,使该系系统不仅仅应用于于房地产产业务。如如果房地地产公司司能够提提供较丰丰富的图图片资料料,还可可以进一一步丰富富查询系系统,展展示更直直观的房房地产信信息,增增强房地地产经营营的可信信度与真真实度。IIntrraneet/IInteerneet的结结合可以以在更

17、大大范围内内开展业业务,提提高公司司在海内内外的知知名度,吸引更更多的客客户。 桂桂林市房房地产管管理系统统的建设设第三步步将该网网络延伸伸至各县县及乡镇镇，在各各县房管管所建立立接入节节点。通通过该方方式，将将县级房房地产公公司归纳纳至市房房地局管管理，至至此建立立大桂林林地区商商品房数数据库，通通过Innterrnett将各项项信息推推向全球球，买方方市场可可扩大到到全国及及港澳台台地区。建建立市房房地产管管理系统统，加速速商品房房流流通通及资金金回笼，对对我市经经济持续续性发展展具有重重大意义义。五、设备备选型1.交换换机设备备选型图二 Intel 510 交换机我们采采用交换换机而不不

18、使用共共享式集集线器到到桌面是是由于市市房地局局交易中中心实际际使用情情况是主主要表现现在网络络应用较较为复杂杂，远程程访问管管理、房房产信息息管理、多多媒体查查询、房房产交易易管理、WWEB功功能提供供等多种种功能模模块同时时运行，网网络就会会产生拥拥阻而影影响速度度，因此此在内部部网中应应使用百百兆交换换到桌面面。我们认为为房产交交易内部部在十兆兆与百兆兆交换机机中应选选择百兆兆交换，因因为100兆虽然然在目前前网络使使用中刚刚刚能达达到要求求，但是是已经不不适应功功能越来来越强的的计算机机与新的的应用软软件的发发展，更更不适应应更快的的计算机机通讯产产品的要要求，将将成为它它们之间间最大

19、的的瓶颈。 因此我我们将采采用Inteel EExprresss 5110T Swiitchhes作作为局域域网工作作组级接接入交换换机，直直接连接接各办公公科室站站点。通通过Inntell先进的的、独特特的堆叠叠背板技技术（SSST）将将第一期期的400个站点点分成若若干个网网段，因因此形成成的交换换网络就就能够满满足不断断增长的的流量需需求。 以以合理价价格实现现工作组组与终端端设备的的1000Mbpps连接接的可扩扩展交换换器，IInteel EExprresss 5110T是是将专用用快速以以太网式式的性能能扩展到到整个网网络的理理想选择择，这种种高性能能的解决决方案可可随网络络的成长

20、长而自由由地扩展展。2.远程程访问服服务器选选型图三Shiva 远程访问服务器 桂林市市房地产产交易管管理系统统有一显显著特点点就是该该网络是是一个广广域网，必必需提供供多家房房地产公公司工作作站的远远程访问问接口。分分布于市市内各房房地产公公司需要要灵活、方方便的远远程访问问桂林市市房地局局交易中中心数据据，Shhivaa LLanrroveer提供供8路普普通电话话接口，SShivva访问问服务器器以其简简单的配配置、监监控与管管理性能能使各类类用户通通过普通通电话满满足实际际需求节节省大量量费用开开支。3.服务务器选型型 服服务器是是网络中中的核心心部件，所所有的功功能模块块，安全全认证

21、等等功能都都在服务务器上运运行，服服务器一一宕机，网网络几乎乎等于瘫瘫痪，或或者服务务器运行行速度不不够，不不能满足足大形重重载软件件需求，上上网时感感觉象蜗蜗牛爬行行，浪费费了宝贵贵的时间间。因此此对网络络服务器器的安全全性、稳稳定性、容容错性必必须严格格加以考考虑，要要选择略略带超前前的产品品型号。在这里我我们推荐荐采用美美国HPP公司的的LC3系列列服务器器。HPP LCC3提供突突破性企企业性能能，拥有有最高水水平的扩扩展能力力，可为为关键业业务环境境提供最最出众的的价值。HHPLHH4配有有1至2个Penntiuum IIII处理器器,可以支支持未来来Penntiuum IIII X

22、eeon处处理器技技术。在在易于维维图四HP LH4服务器图例护的工业业标准平平台内，HP LC3提供了领先的性能和无与伦比的扩展能力。新一代服服务器拥拥有l 可支持多多达2个4000MHzz Peentiium III Xeoon 处处理器，具具有5112KBB（单处处理器标标配）或或1MBB（双处处理器标标配） 二二级高速速缓存l 最大8GGB内存存，两倍倍于PeentiiumPPro的的扩展能能力；l 根据型号号标配1128MMB或2566MBEECC缓缓冲EDDO内存存l 多达122个1英寸或或8个1.66英寸内内置热插插拔磁盘盘驱动器器托架11，最大大内部/外部容容量可达达2188.

23、4GGB/66.988TB l 可选无线线缆HPP磁盘阵阵列控制制器（22S-2256型型标配），支支持双路路WiddeUlltraaSCSSI-33通道与与64MMB高速速缓存，用用于实现现所有两两个驱动动器箱的的 高高性能RRAI。该该适配器器支持在在线扩容容和在线线备件 能能力l 双路对等等PCII总线结结构，支支持100个I/OO插槽（55个l 64位PPCI、4个32位PCII和1个ISAA）l 标配冗余余处理器器电源模模块。可可选冗余余热插拔拔系统风风扇，热热插拔（N1）冗余电源与冗余NIC l 新增4小小时快速速反应保保修升级级l 最大8GGB内存存 网网络服务务器的安安装调试试

24、是一项项复杂而而慎重的的工作，技技术含量量教高，非非一般公公司所能能胜任。怡怡海公司司与HPP公司长长期合作作，引进进了多款款HP系系列高端端服务器器，现以以全部调调试并网网运行，HHP服务务器在运运行过程程表现出出来的优优异性能能获得用用户的一一致好评评。六、投资资估算系统投资资分市房房地局投投资与市市各房地地产公司司投资两两部分。1.市房房地局投投资部分分序列号项目数量金额小计1HP LLC3服服务器128MM内存、PIIII5000CPPU、2X9GG热拔插硬盘150，000050,00002INTEEL5110 1100MM交换机机118,660018,66003Shivva远程程访问

25、服服务器125,000025,00004房产交易易数据库库管理软软件180,000080,00005WINTT 4.0111,000011,00006系统安装装 调试费费110,000010,0000合计194，60002.房地地产公司司投资部部分序列号项目数量金额小计1房地产交交易及查查询客户户端软件件13，00003，00002扫描仪12，50002，50003录入及查查询工作作站 17，50007，5000合计13，0000注：房地地产公司司工作站站建议配配置为：C3000A CPUU 、664M内内存、66.4G硬硬盘、224CDDROMM、155寸显示示器、556K 外置mmodeem.15