2022年中国房地产估价师评估题型39.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 关于估价目的的说法,错误的是()。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 C2. 【问题】 房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目()范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 D3. 【问题】 某临街商铺,投资者期望的自有资金资本化率为10%,银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款,则综合资本化率为( )。A.8.8%B
2、.10%C.18%D.18.6%【答案】 D4. 【问题】 某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 A5. 【问题】 ()是整个开发过程中最重要的一个环节,该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 A6. 【问题】 不应计入收益性物业经营费用的是()。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险费【答案】 A7. 【问题】 在资产负债表的编制中,( )是根
3、据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 D8. 【问题】 为提高机场航油保障能力,保障扩建后的机场航油供应,中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。A.区分铺建管线前、后条件下土地收益
4、年限的影响B.区分铺建管线前、后条件下规划限制影响C.区分铺建管线前、后条件下净收益减少的影响D.区分铺建管线前、后条件下生产条件的影响【答案】 B9. 【问题】 一笔贷款,名义利率是10%,每两年一计息,则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 B10. 【问题】 某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为()。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【
5、答案】 D11. 【问题】 如果整个投资市场的平均收益率为20%,国家债券的收益率为10%,而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,则房地产投资评估模型中所用的折现率为()。A.8%B.4%C.14%D.12%【答案】 C12. 【问题】 难以采用比较法估价的房地产是( )。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 C13. 【问题】 某市市中心因棚户区改造,需征收此片区域的住宅。现进行估价机构的选定及估价业务的开展。A.被征收人协商B.房屋征收部门选定C.被征收人投票选定D.被征收人摇号【答案】 B14. 【问题】 基准地价修正法的估价结果的准确性,主要取
6、决于基准地价的准确性以及( )的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 B15. 【问题】 投资决策方法中的决策树法,常用于解决()决策的问题。A.确定型B.成长型C.风险型D.不确定型【答案】 C16. 【问题】 H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平
7、均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 B17. 【问题】 李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定,李某应到当地不动产管理部门办理()。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 A18. 【问题】 在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于行政规划设计方案选择的是()。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 D19. 【问题】 2011年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市
8、城市规划区,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元,建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后,新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产,但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前,不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后,如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发
9、公司在交付商品房时,必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 C20. 【问题】 当居民收入的增加是( )的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 征收集体土地时,应合理使用征地补偿相关费用,其中用于菜田开发建设和土地调整与治理的费用包括()。A.菜田基金B.耕地占用税C.土地荒芜费D.土地复垦费E.征地管理费用【答案】 ACD2. 【问题】 下列关于净现值标准差的表述中,正确的有( )。A.净现值期望值相同、净现值标准差小的方案为优
10、B.可以完全衡量项目风险性高低C.净现值标准差相同、净现值期望值大的方案为优D.净现值标准差系数大的方案为优E.可以反映项目年度净现值的离散程度【答案】 AC3. 【问题】 政府在房地产市场中的主要职能有()。A.制定市场规则B.进行市场监管C.确定土地利用条件D.制定商品房价格E.提供商业贷款【答案】 AB4. 【问题】 下列污染源中,属于大气污染源的有()。A.工业污染源B.交通污染源C.光污染源D.噪声污染源E.生活污染源【答案】 AB5. 【问题】 根据有关统计资料,对某类房地产的价格统计数据整理如下表,其中,2012年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法中,正确的有(
11、)。A.利用平均增减量法,2012年的趋势值为8150元/平方米B.利用平均增减量法,2015年的趋势值为9125元/平方米C.利用平均发展速度法,2012年的趋势值为8128元/平方米D.利用平均发展速度法,2015年的趋势值为9150元/平方米E.利用平均发展速度法,2015年的趋势值为9230元/平方米【答案】 ABC6. 【问题】 关于拍卖保留价的说法,正确的有( )。 A.保留价可以低于起拍价B.保留价可以高于起拍价C.保留价可以等于起拍价D.保留价完全等同于目前市场价E.保留价一般低于目前市场上的交易价【答案】 ABC7. 【问题】 下列房地产开发项目的支出中,在计算成本利润率时应
12、计算利息的有()。A.建筑安装工程费B.其他工程费用C.管理费用D.营业税金E.专业人员费用【答案】 ABC8. 【问题】 下列金融工具中,属于短期信用工具的有( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票E.大额可转让定期存单【答案】 ABC9. 【问题】 在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括()。A.土地成本B.建设成本C.管理费用D.销售费用E.投资利息【答案】 AB10. 【问题】 长期趋势法的作用主要有()。A.用于收益法中预测未来的租金、空置率等B.用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整C.用于成本法计算重置价格D.用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力E.用来填补某些
13、房地产历史价格资料的缺乏【答案】 ABD11. 【问题】 甲地块临街深度为100英尺,临街宽度为15英尺,形状为矩形,总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中,正确的有()。A.若乙地块临街深度为25英尺,则其总价为25万元B.若乙地块临街深度为50英尺,则其总价为50万元C.若乙地块临街深度为75英尺,则其总价为90万元D.若乙地块临街深度为100英尺,则其总价为110万元E.若乙地块临街深度为150英尺,则其总价为117万元【答案】 C12. 【问题】 房地产权益融资的方式有( )。A.上市B.增发新股C.
14、发行企业债券D.住房抵押贷款E.可转换债券【答案】 AB13. 【问题】 根据宪法,下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有( )。A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地E 草原、滩涂、荒地【答案】 C14. 【问题】 税收的特征有( )。A.强制性B.无偿性C.固定性D.多样性E.不变性【答案】 ABC15. 【问题】 职工有下列( )情形的,可以申请提取个人账户内的住房公积金存储余额。A.离、退休B.出境定居C.翻建自住住房D.购买自用商铺E.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系【答案】 ABC16. 【问题】 在审核房地产估价报告中,
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- 2022 年中 房地产 估价师 评估 题型 39
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