厦门某房地产公司管理制度.docx

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1、目 录第一章 施工部部署1第二章 项目部部施工组组织机构构2第一节 项目部部质量保保证体系系2第二节 项目部部安全保保证体系系2第三章 主要部部位的形形象进度度计划4第四章 主要项项目施工工方法及及施工工工艺流程程5第一节 测量放放线51. 轴轴线控制制52. 标标高传递递5第二节 钢筋工工程6第三节 模板工工程6第四节 混凝土土工程6第五节 垂直运运输设施施及脚手手架工程程7第六节 砌筑工工程7第七节 防潮、防水工工程7第八节 装修工工程8第五章 地基处处理措施施9第一节 特殊地地基处理理9第二节 文物保保护9第三节 坟墓、洞穴处处理9第六章 消除住住宅质量量通病措措施10第七章 麦、秋秋农

2、忙季季节及节节假日劳劳动力保保勤措施施11第八章 迎国检检创省级级文明工工地措施施12第九章 工程质质量保证证体系及及预控措措施13第十章 施工现现场安全全保证体体系及预预控措施施15第十一章章 工期期保证体体系及预预控措施施17第十二章章 地下下室、厨厨房、卫卫生间、屋面防防渗漏技技术措施施19第十三章章 创市市优质工工程措施施20第十四章章 停水水停电保保连续施施工措施施21第十五章章 协调调工农关关系、搞搞好村民民关系措措施22第十六章章 保证证施工单单位之间间友好关关系及施施工现场场安全团团结措施施23第十七章章 工程程不分包包、不转转保承诺诺及措施施24第十八章章 甲方方资金困困难时

3、，乙方启启动百万万元资金金保证连连续施工工措施25第十九章章 冬、雨季施施工措施施26第二十章章 配合合甲方、质监、监理部部门搞好好施工质质量具体体措施27第二十一一章 工工程竣工工后及时时回访、保修承承诺及奖奖罚措施施28第二十二二章 砼砼、砂浆浆强度等等级、预预制构件件及悬挑挑结构质质量保证证措施29第二十三三章 防防止住宅宅楼顶层层两端单单元墙体体出现温温度裂缝缝技术措措施30第二十四四章 施施工消防防措施31第二十五五章 降降低噪音音措施32第二十六六章 混混凝土砂砂浆实行行监护人人制度等等系列计计量保证证措施33第二十七七章 搞搞细部处处理、立立雪驰工工法、创创精品工工程技术术措施3

4、4第二十八八章 项项目机械械设备资资源计划划35第二十九九章 项项目劳动动力资源源计划36第一章 施工部署署1.施工工准备：如果我我公司中中标，我我们将集集中力量量在较短短时间内内做好图图纸会审审工作，及时解解决图纸纸中存在在的问题题。根据据现场实实际情况况及施工工方案中中平面图图的布置置，做好好现场的的围护、水电完完善及抄抄平放线线工作，为使工工程早日日开工做做好准备备。2.工程程放线前前，先平平整场地地，修通通进场道道路，接接通水电电、线路路及消防防器具。 3.加工工订货：及时提提供各种种材料计计划和预预制钢筋筋混凝土土构件委委托计划划。第二章 项目部施施工组织织机构为优质高高效率的的完成

5、安安居工程程小区11号住宅宅楼的建建设任务务，我们们集团将将尽最大大努力完完成该工工程施工工任务。并成立立三级项项目部，配备66名有技技术职称称技术人人员负责责工程施施工。确确保工程程进度。正常施施工人数数80人人，高峰峰期施工工人数达达到1220人。该工程程除土建建工程外外，还包包括给排排水采暖暖及照明明工程。第一节 项目部质质量保证证体系序号姓名技术职称称分工1柳富助理工程程师项目经理理2赵学雷工程师施工员3陈一名技术员质量检查查员4赵军助理工程程师安全检查查员5郭林助理工程程师预算员6张正经济员劳资员7赵文卓助理会计计师会计员第二节 项目部安安全保证证体系序号姓名技术职称称分工1许海理助

6、理工程程师施工员2赵学雷工程师质量检查查员3赵兆强助理工程程师技术资料料员4邵平组长瓦工质量量检查员员5李十三组长混凝土质质量检查查员6武林组长钢筋质量量检查员员7张治中组长木工质量量检查员员8赵雨组长抹灰工质质量检查查员9刘军组长管道工质质量检查查员10宗浩组长电工质量量检查员员第三章 主要部位位的形象象进度计计划施工顺序序：我公司将将该工程程划分为为三个施施工阶段段。第一一是土方方、地下下室、基基础阶段段;第二二是主体体阶段; 第三三是装修修及安装装阶段。具体的的施工顺顺序为:放线挖挖槽轻便触触探、地地基验槽槽混凝土土基础及及地下室室工程主体工工程屋面防防水 内外外装修及及水暖电电安装竣工

7、验验收。结结构施工工的同时时，要求求管道电电气预埋埋与之同同步。主要部位位的形象象进度：该工程我我公司施施工工期期为3555天，计划在在19999.4 .1日开开工，第第50天天完成地地下室和和基础工工程，第第1800天完成成主体工工程，第第2900天完成成装修、防水、油漆粉粉刷、楼楼地面、门窗安安装，第第3100天完成成水电安安装工程程，第3340天天完成细细部处理理和竣工工初验，第3555天竣竣工验收收。第四章 主要项目目施工方方法及施施工工艺艺流程我们公司司将首先先做好施施工测量量，开工工前建立立方格网网，以控控制桩作作为控制制建筑物物的墙柱柱轴线定定位依据据。高程程的传递递是在正正负零

8、处处设置水水准线，作为各各圈梁标标高测量量的依据据，各点点均由正正负零直直接向上上测量，垂直度度控制采采用经纬纬仪校正正外侧大大墙角。第一节 测量放线线我公司首首先进行行场平测测量、工工程定位位测量、控制网网测量、各施工工阶段的的控制测测量等，各施工工阶段的的控制测测量需要要编制详详细的作作业指导导书，明明确设备备、人员员、方法法，建立立相关质质量记录录。定位测量量和控制制网测量量实行初初测、复复测、检检测验收收三级测测量制度度。1. 轴线控制制我公司首首先根据据建设单单位提供供的座标标及建筑筑物设计计座标，结合现现场情况况，确定定测设路路线，进进行图上上作业，编制出出切实可可行的测测量控制制

9、方案。依据方方案现场场测建筑筑物四角角轴线座座标点，经规划划、设计计、监理理、甲方方、乙方方共同验验线后在在分别测测设其他他主要轴轴线，将将建筑物物的1轴作为为控制轴轴线，在在其延长长线上设设半永久久性轴线线控制桩桩。并砌砌砖保护护。2. 标高传递递我公司根根据甲方方提供的的水准点点在施工工现场东东、西、中部增增设半永永久性水水准控制制点，利利用水平平仪将高高程引测测到基槽槽，配挖挖掘机一一台，沿沿基槽侧侧向弃土土，堆于于房心，便于回回填。挖挖至距设设计标高高2000毫米时，人工清清底，以以防扰动动老土。开挖后后及时进进行轻便便触探、验槽，探孔采采用梅花花形布置置。基础础工程的的关键是是砼的浇

10、浇灌和施施工缝的的处理。本基础础采取连连续浇筑筑，昼夜夜施工，不留任任何施工工缝。严严格执行行一机两两泵，严严格执行行重量比比，基础础施工前前先制定定出主要要分项工工程质量量对策表表和质量量预控计计划，确确保一次次成合格格。第二节 钢筋工程程我公司钢钢筋在加加工车间间制作加加工，编编制配料料单前，必须认认真工程程:梁、柱柱钢筋对对焊接头头要保证证质量，严格按按有关规规定执行行。做到到配料单单由技术术人员审审定，严严格控制制其编制制质量，防止料料单错误误造成经经济损失失和质量量事故。钢筋工工要按照照料单配配料，做做好钢钢筋加工工记录，并在在钢筋上上挂好标标识牌，著明钢钢筋等级级、规格格、使用用部

11、位，以防混混用和实实现可追追溯性。钢筋绑绑扎工艺艺为：核核对钢筋筋半成品品钢筋绑绑扎预埋、预留管管线及空空洞绑扎保保护层垫垫块自检专检。第三节 模板工程程我公司在在构造柱柱支模时时，在构构造柱位位置内外外对穿88号铅丝丝，采用用工具式式支设方方法，墙墙壁上下下不留架架眼，圈圈梁采用用硬架支支模。支模前，首先将将构造柱柱底部的的残留砂砂浆彻底底清理干干净，浇浇水冲洗洗，并进进行预检检。支模模完毕后后，进行行预检，检查模模板的标标高、垂垂直度、平整度度、与墙墙体贴合合程度及及加固情情况，符符合要求求后方可可进行下下道工序序。第四节 混凝土工工程原材料：我公司在在施工合合同签定定后，根根据设计计要求

12、，立刻着着手寻找找所需钢钢材货源源，考察察评审供供应厂家家，早定定货，快快进场，钢材进进场后按按照程序序要求进进行进场场检验和和试验。我公司在在本工程程采用现现场搅拌拌混凝土土，现场场设1台台3500L搅拌拌机，基基础、主主体混凝凝土采用用提升架架运吊。柱混凝凝土浇筑筑前，应应向柱内内注入与与混凝土土的成分分相同的的水泥砂砂浆300500毫米厚厚，防止止烂根。采用直直径500毫米插插入式振振捣棒，每层填填料不得得超过3300毫毫米，做做到密震震慢拔，振捣密密实。每每一浇筑筑层前，按照施施工缝要要求严格格处理，浇筑前前涂刷混混凝土处处理剂。基础混凝凝土浇筑筑后及时时覆盖塑塑料薄膜膜。保水水养护，

13、防止裂裂缝。主主体混凝凝土浇筑筑后，及及时浇水水养护。用普通通水泥拌拌制的混混凝土洒洒水养护护不少于于7昼夜，浇水次次数应保保证混凝凝土始终终处于湿湿润状态态。立面面混凝土土拆模后后及时喷喷涂M117养生生液。混凝土搅搅拌有专专人负责责监控混混凝土搅搅拌质量量，严格格计量管管理工作作，配合合比和外外加剂用用量设专专人负责责监督控控制，经经常测定定砂、石石含水率率，及时时调整配配合比。砼直接浇浇灌入模模。柱应应留振捣捣口，防防止震捣捣时柱钢钢筋位移移。砼中中掺加早早强剂，以便梁梁柱脱模模，加快快模板周周转，提提前工期期。砌体体砌筑时时搭设内内外脚手手架，材材料垂直直运输采采用二台台龙门架架。砖墙

14、墙砌筑前前首先砌砌出样板板墙，经经业主、市质量量监督检检测站和和公司质质量检查查科检查查评定达达到优良良标准方方可大面面积施工工。墙体体在转角角及丁字字处按图图纸要求求沿墙高高设65000拉结筋筋，砌筑筑前先弹弹出轴线线、及门门窗位置置线，并并摆砖以以便提高高砌砖效效率。在在砖墙的的转角和和纵横墙墙交接处处设皮数数杆控制制竖向尺尺寸。在在皮数杆杆间实行行2400、3770墙双双面挂线线，当墙墙体砌筑筑到一定定高度时时，用经经纬仪在在各墙角角引测出出标高控控制点，构造柱柱先砌墙墙后浇柱柱。第五节 垂直运输输设施及及脚手架架工程我们邯郸郸雪驰集集团建筑筑公司在在现场配配备1台提升升架用于于混凝土土

15、和砌体体的垂直直运输，砌体阶阶段，在在墙体内内外均搭搭设双排排脚手架架。第六节 砌筑工程程我公司在在墙体砌砌筑时采采用满丁丁满条砌砌筑法，沿墙长长每122米设置置1根皮数数杆，拉拉线控制制水平灰灰缝。砌砌筑前明明确砌筑筑方法，避免构构造柱包包心砌筑筑和出现现通缝现现象。墙墙体压筋筋按照设设计要按按照放置置，不得得遗漏，每层压压筋必须须经技术术人员检检验。砌砌体砂浆浆饱满度度必须达达到855%以上上，砂浆浆饱满，保持墙墙面洁净净，砌筑筑采用双双排脚手手架，墙墙体不设设架眼。墙体两两侧支模模严格找找平，振振实后搓搓毛，覆覆盖养护护。第七节 防潮、防防水工程程本工程屋屋面采用用三毡四四油防水水层。施

16、施工前，需编制制作业指指导书，并对操操作人员员进行岗岗前培训训、考核核，合格格后方可可准许施施工。墙面防潮潮层的水水泥砂浆浆基层做做成水光光麻面，阴阳角角处均用用水泥砂砂浆抹成成半径550毫米米的圆弧弧。屋面面施工时时，找平平层要求求薄厚均均匀，表表面水光光半麻面面，涂刮刮玛蹄脂脂隔气层层涂刷均均匀，现现浇珍珠珠岩要填填塞密实实，粘结结牢固，阴阳角角、雨水水口等细细部做好好圆弧过过渡，泛泛水收头头部位密密封严密密，泛水水部分全全部用细细石混凝凝土锥面面保护，施工时时严格按按照工艺艺标准进进行操作作。第八节 装修工程程我公司在在室外装装修前检检查上道道工序的的质量，检查门门窗口是是否二次次校正，

17、预留、预埋是是否正确确，做到到不留破破活，作作好隐蔽蔽工程验验收记录录，并经经质量监监督站核核验为优优良时方方可下达达装修命命令。抹抹灰要分分层抹，墙面要要提前浇浇水湿润润，作好好细部处处理。细细石混凝凝土地面面使用4425普普通硅酸酸盐水泥泥，防止止返砂。第五章 地基处理理措施第一节 特殊地基基处理地基开挖挖后，如如遇特殊殊地基，我公司司将配合合设计单单位，严严格按照照设计文文件进行行处理，设专人人负责计计量和砂砂石级配配，做好好材料试试验工作作。严格格按照施施工规范范进行操操作。严防施工工用水流流入地槽槽，遇有有下雨及及时清理理。第二节 文物保护护如果挖槽槽后发现现有文物物，要及及时报告告

18、并派专专人保护护。第三节 坟墓、洞洞穴处理理如果挖槽槽后发现现有坟墓墓或洞穴穴，要严严格按照照设计要要求进行行处理，未经验验槽不准准进行下下道工序序。第六章 消除住宅宅质量通通病措施施砌砖工程程：本工工程彻底底消除砖砖、砂浆浆强度达达不到设设计要求求，砌体体尺寸不不符合设设计图纸纸要求，组砌不不正确，水平灰灰缝砂浆浆饱满度度达不到到设计要要求的问问题。钢筋混凝凝土工程程：本工工程彻底底消除钢钢筋质量量及砼强强度不符符合设计计要求，消除构构件断面面、钢筋筋品种、规格、数量、位置及及构件轴轴线尺寸寸不符合合设计要要求，消消除预制制构件不不合格而而用在工工程上的的问题。屋面、卫卫生间、外墙消消除渗漏

19、漏。楼地面工工程：本本工程采采用毛地地面面层层，彻底底消除地地面不平平，空鼓鼓等问题题。抹灰工程程：本工工程彻底底消除内内墙抹灰灰及顶棚棚抹灰粘粘结不牢牢固，空空裂，表表面不平平整，阴阴阳角不不方正，线条不不顺直等等问题。门窗工程程：本工工程彻底底消除门门窗安装装位置、开向不不正确、开启不不灵活和和关闭不不严密等等问题。管道工程程：本工工程彻底底消除管管道渗漏漏、堵塞塞、坡度度倒泛水水、卫生生器具及及暖气安安装不合合格、卫卫生器具具安装不不牢固、位置不不准确及及渗漏等等问题。电照工程程：本工工程彻底底消除电电器安装装不牢固固、不可可靠、使使用不便便和电线线规格不不符合要要求等问问题。第七章 麦

20、、秋农农忙季节节及节假假日劳动动力保勤勤措施农忙季季节认真真做好农农村劳动动力的思思想工作作。采取取积极措措施稳定定施工现现场的职职工队伍伍，保证证施工进进度正常常进行。2.对农农忙时仍仍能服从从施工安安排的职职工，发发给原工工资的2200。3.对无无法解决决农忙时时家庭劳劳力安排排，必须须回家农农忙的部部分职工工，采取取轮流回回家的农农忙措施施。同时时，准备备从劳力力市场临临时招收收一部分分临时工工，做好好劳动力力的调剂剂工作。4.节日日期间公公司实行行双工资资奖励制制度，确确保施工工连续进进行。第八章 迎国检创创省级文文明工地地措施为迎接今今年国家家安全大大检查，工地要要按施工工总平面面规

21、划布布置各项项施工临临时设施施、材料料、设备备、成品品、半成成品、机机具堆放放有序，班组休休息室，工具房房清洁卫卫生。施工临电电线路、设施要要符合总总平面图图及施工工验收规规范的要要求，实实现三相相五线制制，横担担架线，表箱有有门有锁锁。设备、构构件、大大宗材料料按计划划进场，架杆架架板随用用随整理理。加强对成成品、半半成品的的保护，做到无无损坏，无污染染。坚持合理理的施工工程序，工序交交接清楚楚，实行行三不交交接(无无签字不不交接、工序不不完整不不交接、工作面面 不清清洁不交交接)。办公室内内外清洁洁，各种种图表牌牌悬挂整整齐大方方;工具具房、机机舍内外外整洁，机具物物品摆放放整齐，自行车车

22、按指定定地点停停放。现现场道路路、排水水畅通、路面无无杂物、无泥浆浆、无积积水、无无坑洼不不平等现现象。第九章 工程质量量保证体体系及预预控措施施我们集团团建筑公公司在成成立现场场质量检检查组， 形成成以项目目经理为为主， 项目工工长为主主要负责责者，质质量检查查员为第第一责任任者的质质量三级级管理体体系，质质量检查查对所有有分部分分项工程程进行监监督检查查。建立立相应的的质量奖奖罚标准准，奖优优罚劣，责任到到人，全全面推行行质量一一票否决决权，发发现质量量问题一一追到底底，决不不放过。工地设设土建专专业工长长、水暖暖专业工工长和电电照专业业工长，主要工工种均设设一名质质量检查查员。严格按国国

23、家规定定的标准准及验收收规范组组织施工工。 各各种施工工的技术术资料必必须与工工程形象象进度同同步，各各种试验验报告及及时准确确。开展TQQC小组组活动，定期开开展质量量月宣传传活动。认真做好好自查、 互检检、 交交接检、隐蔽项项目等工工作未经经验收不不得进行行下道工工序施工工。各分部分分项工程程施工前前， 应应进行认认真的书书面交底底，严格格按图纸纸及设计计变更要要求施工工。发现现问题应应及时上上报，经经技术部部门和设设计单位位核定后后再处理理。加强测量量放线工工作，建建立复测测制度，确保建建筑物各各种轴线线、中心心线和标标高偏差差不超过过规范规规定的允允许范围围内。基础及主主体结构构施工的

24、的主要工工序应安安排相对对稳定的的班组施施工，施施工前由由项目经经理对主主要工序序的操作作规程和和质量标标准向班班组进行行书面交交底。每层都要要用经纬纬仪由标标准固定定引线，不得借借用下层层轴线，以防墙墙柱位移移，每层层放线后后都要坚坚持做预预检。构件进场场必须由由质检工工程师负负责检验验，各种种构件要要有合格格证，无无证禁止止使用。砼浇筑要要坚持开开盘鉴定定制度，配合比比要准确确，并严严格执行行冬季、雨季施施工措施施，确保保工程质质量。加强对砼砼的拆模模强度 、楼板板搭接等等关键部部位的控控制。防水工程程要抓好好细部环环节，如如出屋面面铸铁管管根部处处理，屋屋面泛水水处理等等，卫生生间及屋屋

25、面严禁禁踢凿，防水细细部做法法要认真真处理。穿墙或穿穿楼板管管线随结结构施工工埋设套套管，不不能设的的只准钻钻孔过，严禁剔剔凿。墙墙体轴线线、楼层层标高，洞口尺尺寸，预预制件部部位等，设专人人管理，发现有有误及时时纠正，不得累累计调整整。装修工程程要坚持持按高级级装修标标准检查查验收，严格贯贯彻把关关”和“积极预预防”相结合合的质量量管理方方法。坚坚持预先先定标准准、定样样板、定定作法。进场材材料、半半成品和和加工品品应执行行验收手手续，不不符合要要求 的的材料不不得进场场。做好各项项施工记记录和原原始检查查记录以以及各种种技术资资料收集集整理工工作。该该工程严严格按照照建筑筑工程技技术资料料

26、编审手手册的的要求进进行整理理，做到到记录清清晰，填填写及时时准确。保证交交工资料料齐全。项目部质质量保证证体系1许 忠忠助理工程程师施工员2奚中魁工程师质量检查查员3王自山助理工程程师技术资料料员4李四平组长瓦工质量量检查员员5李三多组长混凝土质质量检查查员6武相林组长钢筋质量量检查员员7张相中组长木工质量量检查员员8赵怀雨组长抹灰工质质量检查查员9李振西组长管道工质质量检查查员10初志军组长电工质量量检查员员第十章 施工现场场安全保保证体系系及预控控措施我公司在在该住宅宅楼现场场成立安安全监督督检查小小组，组组长由公公司安全全科科长长，副组组长由项项目部经经理、主主管工程程师担任任，严格格

27、按照安安全监督督控制网网领导施施工。安全监督督检查组组纳设若若干名安安全员,分别负负责分部部分项工工程的安安全工作作,确保保该工程程安全顺顺利进行行施工。 施工现场场负责人人及施工工人员必必须认真真执行和和贯彻“安全第第一、预预防为主主”的方针针。施工现场场负责人人应严格格按照安安全技术术操作规规程、安安全措施施和“其它安安全规定定”，以科科学的态态度指挥挥生产，不得违违章指挥挥，并督督促施工工人员尊尊章守纪纪，文明明施工，发生安安全事故故应做到到“三不放放”.加强安全全教育和和安全管管理工作作，成立立安全执执法队，抽调专专人负责责安全具具体工作作和经常常性安全全检查，制止一一切违章章作业。加

28、强安全全防护和和劳动保保护工作作，备齐齐安全防防护和劳劳动保护护设施，使施工工人员和和设备材材料确有有安全保保障。进入施工工现场要要戴安全全帽，正正确使用用个人劳劳动保护护用品。各工种种施工人人员必须须持证上上岗,否否则不准准上岗。工地危险险地方要要设置安安全警告告标志，经常检检查电的的线路和和绝缘情情况，机机械设备备有无漏漏电保护护装置，非操作作人员不不得动用用机电设设备，电电工负责责每天检检查一次次，保证证其正常常工作。加强一切切洞口的的防护设设施，如如绑扎护护身栏或或加时盖盖板;临临时作业业要加设设安全防防护栏杆杆及安全全风并加加警告标标志，黑黑暗处加加设照明明。建筑物出出入口必必须搭设

29、设安全防防护棚;距居民民住区及及办公区区较近的的部位要要搭设安安全封闭闭棚。由于建筑筑物采用用钢管脚脚手架及及钢模板板，且铁铁锈多，为安全全起见，一律使使用胶皮皮软线，电路必必须采用用漏电保保护装置置，电闸闸箱要有有防雨设设备。现场应成成立保卫卫消防领领导小组组，制定定一系列列消防保保卫措施施，对现现场消防防保卫工工作进行行监督检检查，教教育现场场施工人人员认真真执行各各项消防防保卫安安全管理理制度。现场要有有消防灭灭火系统统。并且且要设有有“严禁烟烟火”的警告告标志，避免一一切火灾灾发生， 确保保工程顺顺利进行行。项目部安安全保证证体系1王自山助理工程程师安全员2孙 林林技术员安全员3张文广

30、助理工程程师安全资料料员4李四平组长瓦工安全全检查员员5李三多组长混凝土安安全检查查员6武相林组长钢筋安全全检查员员7张相中组长木工安全全检查员员8赵怀雨组长抹灰工安安全检查查员9李振西组长架子工安安全检查查员10初志军组长电工安全全检查员员第十一章 工期保证证体系及及预控措措施本工程我我们公司司施工工工期为3355天天，为确确保按期期交工，公司将将安居小小区3号号院1号号楼列为为重点工工地，由由公司编编制施工工进度控控制计划划和施工工网络控控制计划划图，由由工程处处编制月月进度控控制计划划和施工工网络计计划图，由工地地编制旬旬、日进进度计划划和施工工网络图图。本工程实实行公司司、工程程处和工

31、工程项目目部三级级生产调调度会制制度，公公司每月月至少到到现场召召开一次次施工调调如我公公司中标标，本住住宅工程程将列入入我公司司重点工工程项目目， 每每月考核核工程形形象进度度，并制制定严格格的奖罚罚制度，责任到到人，并并从人、财、物物上优先先保证该该工程使使用。为确保工工程进度度和工期期管理，本工程程请工程程师绘制制施工网网络计划划图，按按照生产产调度会会的要求求，网络络图下达达后，每每三天检检查一次次，输出出前锋线线网络图图，并对对滞后工工序分析析原因，做出对对策，再再通过生生产调度度会议进进行布置置，这样样使施工工情况始始终处于于动态实实时控制制之中。为保证该该住宅楼楼按期交交付使用用

32、，公司司对该工工地制定定特殊的的保勤奖奖励措施施，保证证两大班班24小小时连续续作业。坚决执行行公司冬冬季施工工技术措措施，保保证冬季季施工材材料的供供应，从从而保证证冬季连连续施工工。充分发挥挥我公司司的设备备优势，利用提提升架展展开工作作面，组组成交替替流水施施工，配配备砼搅搅拌站和和搭“搅拌机机棚”， 加加快工程程进度，提高效效率，确确保砼质质量。从技术上上优选施施工方案案，采用用立体交交叉多工工作面，流水作作业，来来缩短工工期，同同时采用用利建系系列门型型脚手架架和新型型的周转转料具，提高支支模速度度，掺加加冬季防防冻、早早强外加加剂，提提高砼早早期强度度，加快快主体工工程的施施工速度

33、度。建立完整整的物资资供应体体系。计计划采购供应三三位一体体，保证证各种工工程材料料及时进进厂。按施工网网络计划划的要求求，全面面规划，实行土土建与土土建，结结构与装装修，土土建与安安装，多多层立体体交叉流流水作业业，加快快施工进进度。项目部工工期保证证体系序号姓 名技 术 职 称称分 工工1汲德修工程师总负责2许忠助理工程程师生产总调调度3陈 晓晓助理工程程师生产副总总调度4王 强强工程师生产日调调度第十二章 地下室、厨房、卫生间间、屋面面防渗漏漏技术措措施本工程所所进各种种管道必必须是正正规厂家家生产的的产品，必须有有出厂合合格证和和质量检检测报告告。对各种管管材，特特别是镀镀锌管材材，采

34、取取从管材材中间踞踞开，检检查管材材里面镀镀锌情况况壁厚情情况，防防止表里里不一，决不允允许一根根不合格格管材用用在该住住宅楼工工程上。本工程坚坚持管道道工程与与主体工工程同步步进行，杜绝使使用钢管管及玛钢钢件中有有弯曲、锈蚀、毛刺、重皮、裂纹、凹凸不不平，管管件有偏偏扣、方方扣、乱乱扣、丝丝扣不全全和角度度不准等等不合格格产品。厕所楼楼板砼使使用防水水砼，防防水等级级为66。管道穿越越楼板处处，决不不出现一一处预留留空洞后后浇砼补补洞，实实现百分分之百管管道与主主体楼板板砼同时时浇灌，上部按按照标准准图做三三毡四油油防水处处理。保证卫生生间楼地地面坡度度正确无无误。要求在厕厕所楼地地面上进进

35、行灌水水试验，灌水深深度200毫米，使用户户放心。屋面工程程所用的的沥青等等防水材材料一律律采用优优质产品品。并进进行避水水试验。第十三章 创市优质质工程措措施为确保一一次创成成市优工工程，我我公司决决定在该该工地开开展创优优竞赛，由工程程项目部部和公司司有关科科室统一一安排，对优胜胜工种给给予表扬扬、嘉奖奖，以此此来调动动职工的的创优主主动性和和积极性性，从而而提高企企业声誉誉。实行质量量监督检检查制度度，工程程项目部部和公司司有关科科室设质质量监理理组，对对所有工工序实行行严格把把关，未未经鉴证证，工序序不得转转换，从从而确保保工程质质量。确保原材材料、构构配件的的供应质质量。对对所有进进

36、场的原原材料、成品及及半成品品，须严严格按材材料进场场原则进进行检查查和复验验，必须须办理材材料进场场许可证证。实实行优质质优酬本本工程公公司不惜惜代价，决心创创一个无无质量通通病的合合格质工工程，并并实行优优质优酬酬，按规规定重奖奖。加强企业业内部的的质量管管理施工工现场指指挥部及及公司有有关科室室。引导导施工队队伍完善善全面质质量管理理，推行行各种形形式的责责任制。在创优过过程中推推行样样板墙样板间间制度度的同时时，每周周组织一一次现场场会，及及时总结结和交流流各单位位在创优优活动中中的先进进经验，以利互互相促进进，共同同提高。第十四章 停水停电电保连续续施工措措施为保证在在停水的的情况下

37、下，施工工进度不不受影响响，在砼砼搅拌机机旁设220立方方米钢制制蓄水箱箱1个，要求箱箱内经常常存满水水，以备备停水时时使用，确保工工地停水水不停工工，停水水不影响响工程进进度。为保证在在停电的的情况下下，施工工进度不不受影响响，本工工地配备备1台小小型发电电机，专专人负责责，在停停电的情情况下，开机送送电，确确保工地地停电不不停工，停电不不影响工工程进度度。工地设专专人负责责水电供供应，经经常与供供电局、自来水水公司和和建设单单位取得得联系，及时了了解水电电供应信信息，发发现问题题，及时时解决。第十五章 协调工农农关系、搞好村村民关系系措施确保本工工程按照照施工组组织设计计如期完完成，我我工

38、地制制定如下下协调居居民关系系措施：项目部成成立协调调居民关关系领导导小组，由项目目经理任任组长，另设33名组员员。经常常保持同同居民委委员会取取得联系系，争取取得到他他们的支支持。为居民做做一些我我项目部部力所能能及的事事情和公公益事业业，为工工地施工工创造一一个宽松松的施工工环境。集团本身身是县企企业，该该住宅小小区就在在县境内内，可通通过有关关关系处处理工农农关系、搞好村村民关系系，另外外我公司司该项目目部部分分班组长长和职工工原籍即即是东柳柳林村人人，为处处理好工工农关系系、搞好好村民关关系打下下了良好好的基础础。我公司负负责解决决处理协协调工农农关系、搞好村村民关系系的一切切费用。第

39、十六章 保证施工工单位之之间友好好关系及及施工现现场安全全团结措措施该工程在在市内施施工，车车辆来往往较多，要求处处理好彼彼此之间间的关系系和配合合。经常同兄兄弟单位位接头，及时协协调关系系，互通通有无，消除隔隔阂，搞搞好团结结。经常对工工人进行行安全团团结教育育，加强强同兄弟弟施工单单位的团团结协作作。第十七章 工程不分分包、不不转保承承诺及措措施我公司为为保证工工程不转转包，在在公司与与建设单单位签定定正式合合同以后后，立即即与该工工程项目目经理签签定内部部合同。并在工工程施工工过程中中，定期期对工程程进行检检查和调调查，防防止工程程转包。一旦发发现，立立即撤消消该工程程项目经经理的职职务

40、，并并接受公公司的其其它处分分。第十八章 甲方资金金困难时时，乙方方启动百百万元资资金保证证连续施施工措施施为保证安安居工程程小区224号住住宅楼顺顺利进行行，我公公司特制制定建设设资金保保证措施施如下：本工程实实行专款款专用，设立工工号专用用帐号，确保建建设资金金百分之之百用在在本工程程上。我公司始始终准备备1000万元且且不少于于工程总总价200%流动动资金，预防一一旦建设设单位资资金不到到位时，立即出出动,确确保工程程能够连连续施工工。公司选派派专人对对资金进进行管理理，每月月检查一一次。并并进行评评比。第十九章 冬、雨季季施工措措施冬季采用用我公司司已经连连续使用用多年的的混凝土土早强

41、剂剂，严格格按照产产品说明明书执行行。备足备齐齐雨季施施工所需需的各种种材料、机具、设备。本工程大大力推广广应用新新技术、新工艺艺。雨季施工工计量严严格采用用一机两两泵,根根据试验验室所提提供的配配合比单单及时调调整混凝凝土及砂砂浆中的的用水量量。雨季施工工配备专专人经常常与气象象部门取取的联系系，及时时掌握气气象变化化。雨季施工工做好室室外排水水、设置置排水沟沟通向污污水处。第二十章 配合甲方方、质监监、监理理部门搞搞好施工工质量具具体措施施项目部无无偿给建建设单位位、质监监站和监监理公司司提供办办公场所所，搞好好协作关关系。甲方、监监理公司司提出的的设计变变更或质质量问题题整改通通知，我我

42、方承诺诺，将在在最短时时间内解解决，做做到事事事有回音音。工地所进进主要材材料，主主动请甲甲方、监监理公司司监督。第二十一章 工程竣工工后及时时回访、保修承承诺及奖奖罚措施施为了落实实建设部部提出的的工程保保修各项项规定，我项目目部特做做如下承承诺和采采取如下措施与与承诺。【保修措措施】：屋面防水水、厕浴浴、厨房房间防水水三年。地基基础础、主体体结构安安全度按按照设计计要求使使用年限限。墙面、天天棚抹灰灰、镶贴贴、粉刷刷造成的的爆灰、脱落、大面积积空鼓、裂缝、掉粉、起皮保保修一年年。楼地面反反砂、空空鼓裂缝缝、地面面下沉、倒坡积积水保修修一年。门窗开关关不灵、翘曲变变形、油油漆起皮皮、五金金不

43、符合合要求，保修一一年。给排水管管道、卫卫生设施施器具安安装不牢牢、漏水水、电气气设施安安装不牢牢、漏电电保修一一年。采暖保修修一个使使用周期期。室外道路路、散水水、台阶阶下沉、管线堵堵塞、渗渗漏保修修一年。【保修承承诺】：本公司向向所有用用户承诺诺，凡本本公司承承建的房房屋建筑筑工程，自产品品竣工交交付之日日起，按按上述保保修范围围及期限限及时保保修，并并在保修修期内主主动回访访。非施工质质量原因因造成的的缺陷及及维修项项目，我我公司将将根据用用户要求求及实际际情况进进行维修修，合理理收费。我公司的的维修人人员在维维修施工工中保证证做到“四不”：不吃吃、不喝喝、不抽抽、不刁刁难用户户；“三好

44、”：服务务态度好好、维修修质量好好、现场场清理好好；“两反馈馈”：把用用户意见见和工程程质量缺缺陷反馈馈上来；“一满意意”：用户户满意。本公司接接到报修修电话，保证在在48小小时内到到达用户户现场。第二十二章 砼、砂浆浆强度等等级、预预制构件件及悬挑挑结构质质量保证证措施开工前及及时作好好混凝土土、砂浆浆的试配配；施工中按按照规范范要求作作好养护护，留好好留足试试块。选用市级级以上优优质构件件。每块块构件上上全部贴贴上合格格证。所有悬挑挑结构均均采用太太行山5525水水泥，钢钢筋必须须经甲方方代表和和质量监监督站验验收后方方可继续续施工。第二十三章 防止住宅宅楼顶层层两端单单元墙体体出现温温度

45、裂缝缝技术措措施为防止住住宅楼顶顶层两端端单元墙墙体出现现温度裂裂缝，我我项目部部根据多多年的施施工经验验，拟采采取以下下几项技技术措施施：将图纸上上规定的的顶层圈圈梁混凝凝土强度度等级提提高一级级。将图纸上上规定的的顶层构构造柱混混凝土强强度等级级提高一一级。将图纸上上规定的的顶层砖砖砌体砂砂浆强度度等级提提高一级级。在易出现现裂缝出出加2根根直径66毫米的的钢筋。第二十四章 施工消防防措施施工现场场建立安安全消防防规章制制度，每每天检查查消防工工作。项目部副副经理主主抓施工工消防工工作，落落实施工工组织设设计规定定的消防防器材，确保消消防人员员、器材材两到位位。严禁将火火种带入入工地。对违反项项目部消消防管理理规定的的人员，严格按按照文件件规定实实行罚款款。第二十五章 降低噪音音措施认真执行行国家有有关法规规和制度度，并根根据我项项目部的的具体情情况，制制定降低低噪音实实施细则则。夜间不安安排产生生建筑施施工噪音音的施工工项目。在施工中中将建筑筑施工的