房地产行业及行业信息化市场分析.docx
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1、房地产行行业暨行行业信息息化市场分析析报告北京瀚维维特科技技有限公公司地 址:北京市市朝阳区区安贞里里金瓯大大厦3层层电 话:86-0100-64441885222传 真:86-0100-64489116777邮政编码码:10000299公司网址址:htttp:/wwww.riss.coom.ccn电子邮件件:suppporttriss.coom.ccn目 录录1房地产产行业发发展状况况分析221.1房房地产行行业投资资趋势及及投资比比重占GGDP趋趋势21.2220022-20004年年1-66月房地地产投资资增长情情况21.3220044年1-66月各地地区房地地产开发发投资情情况31.4
2、220044年1-66月按工工程用途途分房地地产累计计开发投投资及增增长情况况41.5宏宏观紧缩缩政策将将加剧行行业结构构调整551.5.1土地地政策成成为重要要宏观调调控手段段51.5.2信贷贷紧缩杠杠杆重整整房地产产业51.6建建筑原材材料价格格上涨使使企业开开发成本本上升661.7房房地产企企业核心心竞争要要素模型型71.8房房地产行行业发展展趋势的的一些结结论72房地产产行业信信息化发发展状况况分析882.1房房地产行行业信息息化发展展的趋势势82.2房房地产行行业信息息化的一一些结论论93房地产产行业信信息化需需求分析析93.1房房地产行行业信息息化焦点点需求分分析1003.2客客户
3、与营营销管理理信息化化焦点需需求分析析104房地产产行业应应用软件件供应商商分析1114.1专专业房地地产软件件供应商商产品比比较分析析111 房地产行行业发展展状况分分析1.1 房地产行行业投资资趋势及及投资比比重占GGDP趋趋势资料来源:2003年中国统计年鉴亿元中国房地地行业始始于上世世纪900年代初初期,经经过初期期的产业业过热后后,国家家对行业业进行控控制,自自19995年以以后经历历了3年年的萎缩缩。900年代后后期,自自19998年始始房地产产行业整整体开始始复苏,至20003年年行业投投资额逐逐年增加加,至220033年行业业投资额额占国家家GDPP的比重重达到88.7%。1.
4、2 20022-20004年年1-66月房地地产投资资增长情情况20044年开始始,国家家加大了了对重点点行业投投资的宏宏观调控控力度,20004年房房地产投投资增长长幅度逐逐月降低低,从下下图中可可以看出出,1-6月份份增长幅幅度已经经低于220022年和220033年同期期的增长长水平。这表明明自去年年以来国国家采取取的诸如如进一步步整顿土土地市场场秩序、暂停农农转非用用地审批批、提高高存款准准备金和和项目资资本金比比率、清清理整顿顿固定资资产投资资项目等等一系列列控制投投资高速速增长的的政策措措施已初初见成效效, 增速速过猛势势头得到到初步遏遏制。资料来源:根据国家统计局中国经济景气月报
5、整理1.3 20044年1-6月各各地区房房地产开开发投资资情况地区投资额比去年同期增长长住宅住宅经济适用用房经济适用用房全国总计计49233.69933622.355236.9828.7729.774.2一、东部部地区34466.35523999.377123.0926.4426.44-2.77北京490.15261.4326.88724.2219.556.5天津122.7187.99714.66522.4439.55-52.4河北113.4578.66116.11828.9936.5510.00辽宁197.52140.994.29922.1122.33-55.8上海502.77385.92
6、0.00020.4417.550.0江苏450.1329.4117.77136.2236.775.7浙江502.02384.2315.00040.3348.9955.11福建198.92131.144.92237.2242.77149.2山东288.98216.4617.99935.5542.9951.66广东557.11365.383.9779.90.5-19.5海南22.66217.8831.522116.9110.582.22二、中部部地区302.21475.1254.88741.5551.2213.00山曲37.55321.1113.83338.0058.77-33.2吉林48.994
7、36.1123.39920.4428.44-33.4黑龙江50.22033.1168.20030.2250.6648.66安徽132.8393.4454.02248.4451.77-26.0江西85.22153.7746.37732.6643.1125.88河南92.44168.7768.86642.0042.2227.66湖北118.2584.0063.88861.5567.11-4.22湖南136.8584.77116.33239.7759.7752.22三、西部部地区775.13487.8659.00228.7728.1112.44内蒙古37.44222.7793.16631.6650.
8、8830.11广西75.88546.6670.52239.1136.00-54.8重庆153.0883.0096.90035.8831.2229.44四川216.41153.698.67716.8820.661.0贵州44.99826.9993.56614.5523.7767.77云南57.11037.4426.63338.6636.22-16.1西藏1.5551.3110.72298.22106.113.77陕西89.33054.44011.44036.8821.880.7甘肃26.77118.9904.76635.7738.0040.88青海11.1176.6331.44425.1117.
9、77-24.7宁夏21.22714.0092.15523.1123.33160.2新疆40.22821.8889.11139.3343.5531.77资料来源源:国家家统计局局分地区看看,东部部地区完完成投资资额34446亿亿元,比比去年同同期增长长26.4%,中部地地区完成成投资7702亿亿元,同同比增长长41.5%,西部地地区完成成投资7775亿亿元,同同比增长长28.7%。中、西西部地区区投资额额增长速速度快于于东部地地区,主主要原因因是由于于年初以以来,东东部经济济发达地地区土地地资源偏偏紧、价价格高和和房地产产市场竞竞争激烈烈,使得得一些房房地产开开发商选选择开发发重点向向中、西西部
10、转移移的战略略,房地地产开发发的地区区结构开开始发生生变化,中、西西部地区区房地产产开发比比重逐月月上升。1.4 20044年1-6月按按工程用用途分房房地产累累计开发发投资及及增长情情况资料来源:国家统计局从图中可可以看出出,办公公楼和商商业营业业用房的的投资增增幅明显显大于同同期住宅宅投资的的增长幅幅度,而而商业营营业用房房去年同同期的增增长幅度度更是达达到了550%,分析其其原因,可能有有三个方方面:一一是城市市第三产产业,包包括商业业业态发发展和变变化带来来的新需需求;二二是城市市改造加加快,大大量拆建建所致,如党政政机关大大楼、大大型购物物中心和和物流园园区、会会展中心心等项目目纷纷
11、上上马;三三是自去去年以来来出现的的一股“商铺热热”至今热热度未减减1.5 宏观紧缩缩政策将将加剧行行业结构构调整从20003年22月起至至今共计计出台了了约400项全国国性的关关于房地地产市场场的政策策法规,如“1211号”文件、“18号号”文件、“4号令”等从信信贷、土土地两方方面对行行业进行行宏观调调控,至至20004年44月底,上至国国务院下下至地方方商业银银行,调调控政策策接踵而而至。而而令房地地产企业业更为忧忧虑的是是,央行行目前正正在密切切关注物物价指数数,随时时有可能能做出99年以来来的首次次加息决决定,这这将极大大抬高房房地产企企业的资资金成本本,至此此,房地地产开发发的两大
12、大命脉土土地和资资金均被被纳入调调控范围围。1.5.1 土地政策策成为重重要宏观观调控手手段1996-2004年全国耕地面积变化情况资料来源:国土资源部国土资源源部调查查显示,20003年,全年固固定资产产投资增增长了550%以以上,带带动建设设用地比比上年增增加了449万亩亩,增幅幅达177%。不不仅造成成某些行行业投资资过热,同时还还因为占占用耕地地,直接接威胁粮粮食安全全。针对对这些情情况,220044年国土土资源部部根据新新的职能能定位,决定将将建设用用地指标标压减220.33%,占占用耕地地指标调调减到1180万万亩,压压减233.4%。这是是国土资资源部第第一次通通过土地地供应对对
13、国民经经济其他他领域进进行宏观观调控。与此同时时,党中中央、国国务院于于去年22月开始始了以开开发区清清理整顿顿为重点点的全国国土地市市场治理理整顿。20004年的的土地市市场在其其基础上上,继续续加大力力度,对对土地供供应严格格把关、从源头头入手,规范房房地产市市场。由于土地地是企业业扩张投投资的首首要因素素,企业业没有土地,就没法法上项目目。所以以这次调调控,从从清理土土地开始始,对抑抑制投资资扩张起起到了很很大作用用,新增增投资项项目的下下降与项项目清理理也有很很大的关关系。而而土地政政策对房房地产影影响具有有双重性性:一是是对于开开发商来来说,取取得土地地将变得得越来越越困难,在土地地
14、供应逐逐渐收紧紧的情况况下,相相当一部部分房地地产开发发商将没没有可开开发的新新项目,这在一一定程度度上抑制制了房地地产企业业的开发发规模;二是由由于土地地供应量量的减少少导致了了土地价价格的持持续上涨涨,尤其其是一些些大中城城市的地地价大幅幅度上涨涨,而地地价的上上涨必然然会推动动房屋价价格的上上涨。1.5.2 信贷紧缩缩杠杆重重整房地地产业20044年初以以来,国国家陆续续出台了了上调银银行存款款准备金金率、提提高房地地产开发发固定资资产投资资项目资资本金比比例、对对房地产产行业贷贷款进行行重点检检查等紧紧缩信贷贷的调控控措施。其中,控制房房地产信信贷规模模的政策策主要有有两项:20044
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