房地产名词解释知识知识cdlb.docx

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1、房地产名名词解释释知识知知识1、什么么叫房地地产登记记房地产登登记是指指房地产产登记机机构依照照申请人人申请或或依职权权设定、转转移、变变更、终终止房地地产权利利的行为为。2、为什什么要进进行房地地产登记记？ 房房地产登登记是房房地产产产权管理理的主要要行政的的手段，是是政府为为健全法法制，加加强房地地产管理理依法确确认房地地产权利利法定的的手续。房房地产登登记有三三个方面面作用：1）产权权确认即即确认房房地产的的权属状状态；2）保障障权利人人的合法法权益；3）加强强房地产产管理即即通过房房地产登登记对房房地产交交易状况况进行管管理和监监督。3、什么么情况下下需办理理房地产产转移登登记？ 1）

2、买买卖； 2）赠与与； 3）交换换；4）继承承； 5）共有有房地产产分割；6）人民民法院判判决、裁裁定强制制性转移移； 7）依照照法律、法法规规定定作出其其他强制制性转移移。4、哪些些房地产产登记须须办理公公证手续续根据有关关规定下下列房地地产登记记应当办办理公证证1）房地地产赠与与、继承承；2）房地地产转让让当事人人一方或或双方为为境外组组织或个个人1、什么么叫楼宇宇按揭贷贷款楼宇按揭揭贷款是是银行开开展的一一项针对对一、二二手楼交交易贷款款业务购购房人以以所交易易房产作作抵押向向银行申申请贷款款用于支支付部分分购房款款再分期期向银行行归还本本金和利利息贷款款金额最最高不超超过所购购买房产产

3、评估净净值（或或购房总总价）77至8成成。现各银行行规定按按揭贷款款期限在在一年以以内（含含一年）那那么还款款方式为为到期一一次还本本付息。个个人购房房抵押贷贷款期限限有一般般都一年年以上的的则还款款采用分分期付款款以每月月为期即即从使用用贷款第第二个月月起每月月以一定定的额度度偿还贷贷款本金金和利息息。这就就是俗称称的“供楼”层高 层高是是指住宅宅高度以以“层”为单位位计量，每每一层的的高度国国家在设设计上有有要求，这这个高度度就叫层层高。它它通常包包括下层层地板面面或楼板板面到上上层楼板板面之间间的距离离。地产 地产指指土地财财产，是是土地的的经济形形态，即即在一定定土地所所有制关关系下作

4、作为财产产的土地地。住宅的套套型和户户型 “套”是是指一个个家庭独独立使用用的居住住空间范范围。通通俗的讲讲，就是是指每家家所用的的住宅单单元的面面积大小小。住宅宅的“套型”也就是是满足不不同户型型家庭生生活的居居住空间间类型。 对于住住宅套型型的大小小，一般般都是用用面积指指标来规规定。根根据19987年年7月颁颁布的城城镇住宅宅设计规规范，住住宅的面面积标准准分为：小套（每每套使用用面积不不少于118平方方米）；中套（每每套使用用面积不不少于330平方方米）；大套（每每套使用用面积不不少于445平方方米）。规规定了不不同住宅宅套型设设计标准准。但随随着住房房商品化化的房地地产市场场的不断断

5、发育，除除了安居居房、公公有住房房等政策策性住房房外，其其它住房房的住宅宅套型标标准正趋趋市场化化。知识2：1.勒脚脚 指室室外地面面(或散散水)以以上的一一小段房房屋外墙墙。由于于这个部部位的墙墙体经常常遭受雨雨雪的浸浸溅和地地下水沿沿基础上上升而使使墙面潮潮湿，冻冻融破坏坏，因此此要求使使用耐水水性较好好的材料料砌筑，或或用水泥泥砂浆抹抹面来保保护。 2.绿化化率 是指指规划建建设用地地范围内内的绿地地面积与与规划建建设用地地面积之之比。3.平台台 楼房房建筑体体中没有有上盖并并高于层层外地面面之平面面结构为为平台。平平台可供供柱户纳纳凉、修修憩、凉凉衣物等等活动之之用。平平台可以以在楼层

6、层顶部，也也可以在在腰部或或底部。平平台不计计算建筑筑面积。 4.期房房 习惯惯上把在在建的、尚尚未完成成建设、不不能交付付使用的的房屋称称为期房房。即消消费者在在购买时时不具备备即买即即可入住住的商品品房，房房地产开开发商从从取得商商品房预预售许可可证开始始至取得得房地产产权证大大产证为为止，所所出售商商品房称称为期房房。5.房屋屋的全面面建成包包括：建建筑工程程、设备备安装工工程及内内外装修修工程结结束，通通过竣工工验收；达到“七通一一平”，即上上水通、下下水通、排排污通、配配电通、气气通 (煤气、天天然气或或液化气气)、电电话通、道道路通、场场地平整整。发展展商出售售期房称称为预售售，购

7、房房人买房房时就要要与开发发商签订订房屋预预售合同同。6.日照照间距 指前前后两排排房屋之之间，为为保证后后排房屋屋在规定定的时日日获得所所需日照照量而保保持的一一定间隔隔距离。7.建筑筑间距系系数：指指遮挡阳阳光的建建筑与被被遮挡阳阳光的建建筑的间间距为遮遮挡阳光光的建筑筑高度的的倍数；8.建筑筑的长高高比：指指遮挡阳阳光的建建筑的正正面长度度为该建建筑高度度的倍数数。当单单栋塔楼楼居住建建筑在两两侧无其其他遮挡挡阳光的的建筑（含含规划建建筑）时时，与其其他居住住建筑系系数不得得小于。多多栋塔楼楼居住建建筑成东东西向单单排布置置时，与与被其遮遮挡阳光光的板式式居住建建筑的建建筑间距距按照下下

8、列条例例执行：相邻塔塔式居住住建筑的的间距小小于单栋栋塔式建建筑的长长度时，塔塔式居住住建筑长长高比的的长度，应应该按照照各塔式式居住建建筑的长长度与间间距之和和计算，并并按照其其不同的的长高比比，采用用不得小小于表规定的的建筑间间距系数数。相邻塔塔式建筑筑的间距距等于或或者大于于单栋塔塔式居住住建筑的的长度时时，建筑筑间距的的系数不不得下于于1.22。9.关于于公共建建筑的间间距 塔式式建筑遮遮挡中小小学教室室、托儿儿所和幼幼儿园的的活动室室、医疗疗病房等等公共建建筑的阳阳光时，建建筑间距距由城市市规划行行政主管管部门确确定，但但不得小小于上述述（、）的规规定。如果果塔式建建筑遮挡挡的是办办

9、公楼、集集体宿舍舍、招待待所、旅旅馆等建建筑时，建建筑间距距系数按按照上述述（、）的规规定执行行。但下下列情况况由城市市规划主主管部门门确定：二层或或二层以以下的办办公楼、集集体宿舍舍、招待待所、旅旅馆等建建筑；商业、服服务业、影影剧院、公公用设施施等建筑筑；与遮挡挡阳光的的建筑属属于同一一单位的的办公楼楼、集体体宿舍、招招待所、旅旅馆等建建筑。 10.容容积率 是指指项目规规划建设设用地范范围内全全部建筑筑面积与与规划建建设用地地之比，附附属建筑筑物也计计算在内内，但注注明不计计算面积积的附属属建设物物除外。这这个比值值越小，意意味着小小区容纳纳的建筑筑总量越越小、居居住生活活质量就就会越高

10、高。 一一般来说说，常见见的以66层砖混混住宅为为主的小小区，应应尽可能能选择容容积率较较小的。11.商商品房 商品品房是指指在市场场经济条条件下，通通过出让让方式取取得土地地使用权权后开发发建设的的房屋，均均按市场场价出售售。商品品房根据据其销售售对象的的不同，可可以分为为外销商商品房和和内销商商品房两两种,北北京9月月起内、外外销房已已并轨。12.商商品房的的变频供供水 商品品房的变变频供水水：是指指居住在在楼房的的居民生生活用水水直接来来自设立立在小区区的变频频泵房输输入输出出。 13.商商品房的的结构 售房房的楼书书常见用用语，房房屋架构构可分为为砖混结结构、砖砖木结构构和钢筋筋混凝土

11、土结构。14.商商品房的的使用率率 商品品房的使使用率：是指房房屋的使使用面积积与建筑筑面积的的比例。 15.水水景商品品房 水景景商品房房：是指指依水而而建的房房屋。 17.微微利房 微利利房即廉廉价房，指指的是房房地产开开发商修修建的用用于公开开向社会会让利出出售获取取自由微微利的普普通商品品房。18.现现房 现房房是指通通过竣工工验收，可可以交付付使用，并并取得房房地产权权证的房房屋。开开发商完完成房屋屋全部建建筑工程程、配套套工程，使使房屋具具备正常常使用功功能，还还要通过过建筑工工程质量量验收、规规划竣工工验收、环环卫环保保验收、消消防验收收，取得得新建住住宅交付付使用许许可证，才才

12、能到房房地产管管理部门门进行房房地产初初始登记记。购买买现房签签订的是是房屋买买卖合同同，购房房人可以以立即办办理产权权登记手手续，取取得产权权证。19.阳阳台建筑筑面积 指套套内阳台台的建筑筑面积，按按国家建建筑面积积计算规规则，封封闭式阳阳台，按按其水平平投影面面积计算算建筑面面积；凹凹阳台、挑挑阳台按按其水平平投影面面积的一一半计算算建筑面面积。 20.跃跃层式住住宅 跃层层式住宅宅是近年年来推广广的一种种新颖的的住宅建建筑形式式。在东东南沿海海的广东东、福建建的一些些开放城城市建设设较多。这这类住宅宅的特点点是住宅宅占有上上下两层层楼南，卧卧室、起起居室、客客厅、卫卫生间、厨厨房、及及

13、其它辅辅助用房房可以分分层布置置，上下下层之间间的交通通不通过过公共楼楼梯而采采用户内内独用小小楼梯联联接。跃跃层式住住宅的优优点是每每户都有有较大的的知识3： 1：什么么是现房房和期房房？现房房和期房房是什么么意思？根据房屋屋存在状状态，商商品房可可分为：现房和和期房。 期房是是指开发发商从取取得商品品房预售售许可证证开始至至取得房房地产权权证（大大产证）止止，在这这一期间间的商品品房称为为期房，消消费者在在这一阶阶段购买买商品房房时应签签预售合合同。所谓现房房是指开开发商已已办妥房房地产权权证（大大产证）的的商品房房，消费费者在这这一阶段段购买商商品房时时应签出出售合同同。并不不是我们们日

14、常中中所理解解的，看看得见、摸摸得着的的房子就就是现房房。这个个概念在在商品房房买卖实实践中常常常被混混淆。辨辨别是现现房还是是预售商商品房的的简单办办法是，依依据商商品房销销售许可可证上上登记核核准的记记载内容容来确定定，例如如，销售售许可证证记载着着“现房”，那么么此条就就应选择择现房房，在在现房房上划划。 _2、房房地产预预售许可可证包包含哪些些内容？ 答：房房地产预预售许可可证包包括下列列内容：（一）预预售许可可证编号号；（二二）发展展商名称称；（三三）项目目名称；（四）项项目坐落落地点；（五）土土地使用用权出让让合同书书号、地地块编号号；（六六）房房地产证证编号号、栋数数；（七七）批

15、准准预售的的建筑面面积，其其中包含含的各类类建筑面面积和套套数、间间数；（八八）发证证机关、有有效期；（九）附附注内容容等。3、当商商品房达达到何种种形象进进度时，才才可以办办理预售售许可证证？答：七层层以下的的达到主主体工程程封顶；七层以以上的，主主体工程程须建到到工程预预算投资资总额的的三分之之二以上上层数。4、商品品房预售售需要具具备哪些些条件？ 答：商品品房预售售需具备备以下条条件：（一一）预售售人已取取得房地地产开发发资质证证书、营营业执照照；（二二）按照照土地管管理部门门有关规规定交付付土地使使用权出出让金，已已取得土土地使用用权证书书；（三三）持有有建设工工程规划划许可证证和建设

16、设工程施施工许可可证，并并已办理理建设工工程质量量和安全全监督手手续；（四四）已确确定施工工进度和和竣工交交付使用用时间；（五）七七层以下下的达到到主体工工程封顶顶；七层层以上的的，主体体工程须须建到工工程预算算投资总总额的三三分之二二以上层层数；（六六）已在在项目所所在地商商业银行行开设商商品房预预售款专专用账户户；（七七）法律律、法规规规定的的其他条条件。5、是否否可以认认购内部部认购时时期的房房地产？ 答：根据据深圳圳经济特特区房地地产转让让条例的的规定，房房地产预预售须经经主管机机关批准准并获得得房地地产预售售许可证证后，才才能预售售。所谓谓内部认认购，实实际上是是发展商商逃避主主管部

17、门门的管理理，在取取得房房地产预预售许可可证前前的一种种非法行行为，其其行为不不受法律律保护，是是无效的的。因此此不能认认购内部部认购时时期的房房地产。6、什么么是商品品房现售售？ 答：商品品房现售售，是指指房地产产开发企企业将竣竣工验收收合格的的商品房房出售给给买受人人，并由由买受人人支付房房价款的的行为。7、房地地产现售售需要具具备哪些些条件？ 答：(一一)现售售商品房房的房地地产开发发企业应应当具有有企业法法人营业业执照和和房地产产开发企企业资质质证书；(二)取得土土地使用用权证书书或者使使用土地地的批准准文件；(三)持有建建设工程程规划许许可证和和施工许许可证；(四)已通过过竣工验验收

18、；(五)拆拆迁安置置已经落落实；(六)供供水、供供电、供供热、燃燃气、通通讯等配配套基础础设施具具备交付付使用条条件，其其他配套套基础设设施和公公共设施施具备交交付使用用条件或或者已确确定施工工进度和和交付日日期；(七)物物业管理理方案已已经落实实。8、什么么情况下下，开发发商不得得刊登房房地产广广告？ 答：凡下下列情况况之一的的房地产产，房地地产开发发企业不不得刊登登广告，广广告发布布者不得得发布其其广告：（一）未未取得商商品房预预售许可可证的预预售商品品房；（二二）在未未依法取取得国有有土地使使用权的的土地上上开发建建设的房房屋；（三三）违章章建设的的房屋；（四）司司法机关关和行政政机关依

19、依法裁定定、决定定查封或或者以其其他形式式限制房房地产权权利的房房屋；（五五）权属属有争议议的房屋屋；（六六）法律律、法规规规定禁禁止不得得出售的的其他房房屋。9、开发发商发布布房地产产广告时时，应向向广告经经营与发发布单位位提交哪哪些材料料？答：房地地产开发发企业或或受其委委托的单单位刊登登房地产产销售广广告，应应向广告告经营与与发布单单位提交交下列材材料的复复印件，并并出示原原件：（一一）营业业执照；（二）房房地产开开发企业业资质证证书；（三）预预售的，应应提交房房地产预预售许可可证。现现售的，应应提交房房地产证证。10、房房地产销销售广告告应当包包括哪些些内容？答：房地地产开发发企业的的

20、房地产产销售广广告应当当包括下下列内容容：（一一）楼宇宇地点、竣竣工交付付时间、售售价等；（二）预预售的，应应有房房地产开开发企业业资质证证书证证号、房房地产预预售许可可证证证号；（三三）现售售的，应应有房房地产开开发企业业资质证证书证证号、房房地产证证证号号。广告经营营与发布布单位不不得为房房地产开开发企业业发布不不具备前前款规定定内容的的房地产产销售广广告。11、在在房地产产广告中中，不得得包含哪哪些内容容？ 答：房地地产广告告不得含含有风水水、占卜卜等封建建迷信内内容，对对项目情情况进行行的说明明，不得得有悖社社会良好好风尚。预预售商品品房广告告中不得得出现融融资或变变相融资资的内容容，

21、不得得含有升升值或者者投资回回报的承承诺；不不得出现现返本销销售或变变相返本本销售的的内容；不得出出现售后后包租或或变相售售后包租租的内容容。12、对对售楼广广告及资资料内容容有哪些些具体规规定？ 答：预售售商品房房广告中中以参照照物表示示项目位位置的，应应以从该该项目到到达参照照物的现现有交通通干道的的实际距距离表示示，不得得以所需需时间、车车程等来来表示距距离。项项目坐落落位置、示示意图，应应当真实实、准确确，比例例恰当。售售楼资料料上明示示的房屋屋装修标标准、材材料、设设备、竣竣工交付付使用时时间等应应当真实实、准确确、清楚楚。13、对对未取得得商品品房预售售许可证证而刊刊登房地地产广告

22、告的，开开发商应应承担什什么责任任？答：对未未取得商商品房预预售许可可证而以以“内部认认购”、“内部认认订”、“内部登登记”等方法法刊登广广告的，建建设、房房管和工工商部门门要加强强检查监监。 知识4Sampple Texxt底阳阳台 房房屋一层层的阳台台。 搁楼（暗暗楼）一般般是房屋屋建成后后，因各各种需要要，利用用房间内内部空间间上部搭搭建的楼楼层 住房公积积金是一一种义务务性的住住房长期期储金。住住房公积积金制度度是结合合我国城城镇住房房制度改改革的实实际情况况而实行行的一种种房改政政策，指指有关住住房公积积金的归归集、管管理、使使用、偿偿还等诸诸环节有有机构成成的整个个运行机机制和管管

23、理的制制度。具具体内容容主要有有三个方方面：（11）个个人存储储，单位位资助住房公公积金，专专项用于于住房支支出，其其公积金金本息免免征个人人所得税税。（22）按统一管管理的的原则管管理住房房公积金金。（33）按专项使使用的的原则运运用住房房公积金金。 期房是指指房地产产开发商商从取得得商品房房预售许许可证开开始至取取得房地地产权证证大产证证为止，所所出售商商品房称称为期房房。消费费者在购购买期房房时应签签商品房房预售合合同。 现房是指指消费者者在购买买时具备备即买即即可入住住的商品品房，即即开发商商已办妥妥所售的的商品房房的大产产证的商商品房，与与消费者者签订商商品房买买卖合同同后，立立即可

24、以以办理入入住并取取得产权权证。 二手房二手手房即旧旧房。新新建的商商品房进进行第一一次交易易时为一手，第二二次交易易则为二手。北京京的已购购公房和和经济适适用房上上市的政政策，成成就了二二手房市市场。一一些无房房的人，可可以买一一套别人人多余的的房；而而另一些些手里有有些积蓄蓄又有小小房子居居住的，可可以卖掉掉旧房买买新房；而那些些住房富富余户，也也能卖掉掉自己的的多余住住房换取取收益。 有限产权权房是房房屋所有有人在购购买公房房中按照照房改政政策以标标准价购购买的住住房或建建房过程程中得到到了政府府或企业业补贴，房房屋所有有人享有有完全的的占有权权、使用用权和有有限的处处分权、收收益权。

25、产权房所谓谓产权房房，是指指产权人人对房屋屋（指建建筑物）拥拥有所有有权，对对该房屋屋占用范范围内的的土地拥拥有使用用权，产产权人对对这两项项权利享享有占有有。使用用，收益益和处分分的权利利。这种种权利是是绝对的的、排他他的，不不受其他他任何人人的干涉涉和影响响，产权权人可以以转让、出出租、抵抵押、典典当等方方式合法法处置自自己的房房地产权权利。 使用权房房使用用权房是是计划经经济和住住房分配配体制下下的产物物，俗称称公房。该该房屋的的产权属属于国家家或集体体，不过过，这项项使用权权是从所所有权分分离出来来的一项项独立的的财产权权，目前前已经允允许使用用权人（公公房承租租人）在在一定范范围内通

26、通过一定定方式转转让或交交换房屋屋使用权权，所获获收益扣扣除应缴缴税费后后归使用用权人所所有。 商品房是指指具有经经营资格格的房地地产开发发公司（包包括外商商投资企企业）开开发经营营的住宅宅。由于于我国长长期以来来在住房房体制上上实行的的是供给给制，所所以，商商品房是是80年年代以后后才出现现的。其其价格由由成本、税税金、利利润、代代收费用用以及地地段、层层次、朝朝向、质质量、材材料差价价等组成成。 经济适用用房是指指具有社社会保障障性质的的商品住住宅，是是国家为为解决中中低收入入家庭住住房问题题而修建建的普通通住房，具具有经济济性和适适用性的的特点。经经济性是是指住宅宅价格相相对市场场价格而

27、而言，是是适中的的，能够够适应中中低收入入家庭的的承受能能力：适适用性是是指在住住房设计计及其建建筑标准准上强调调住房的的使用效效果，而而不是降降低建筑筑标准。这这类住宅宅因减免免了工程程报建中中的部分分费用，其其成本略略低于普普通商品品房，并并且规定定了较低低的固定定利润率率如我国国目前规规定为33，故故又称为为经济实实用房。 集资房是改改变住房房建设由由国家和和单位包包的制度度，实行行政府、单单位、个个人三方方面共同同承担，通通过筹集集资金，进进行住房房建设的的一种房房屋。职职工个人人可按房房价全额额或部分分出资，政政府及相相关部门门用地、信信贷、建建材供应应、税费费等方面面给予部部分减免

28、免优惠。集集资所建建住房的的权属，按按出资比比例确定定。个人人按房价价全额出出资的，拥拥有全部部产权，个个人部分分出资的的，拥有有部分产产权。集资资建房有有两种产产权；一一种是该该房屋出出售的价价格高于于当年的的房改成成本价。其其产权界界定为经经济适用用住房产产权。另另一种是是低于当当年的房房改成本本价格，其其产权为为房改成成本价房房。 安居房指实实施国家家“安居（或或康居）工工程”而建设设的住房房（属于于经济适适用房的的一类）。是是党和国国家安排排贷款和和地方自自筹资金金建设的的面向广广大中低低收入家家庭，特特别是对对4平方方米以下下特困户户提供的的，销售售价格低低于成本本。由政政府补贴贴的

29、非盈盈利性住住房.知识61、什么么是商品品房的五五证、二二书？答：购房房者在购购房时应应要求房房地产开开发商和和销售商商提供齐齐全的五证、二二书，这这是法律律对销售售方的基基本要求求。五五证是是指国国有土地地使用证证、建建设用地地规划许许可证、建建设工程程规划许许可证、建建设工程程施工许许可证(建设工工程开工工证)、商商品房销销售(预预售)许许可证。二二书是是指住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书。2、商品品房价格格是由哪哪几部分分构成？答：商品品住宅的的价格，由由下列项项目构成成：(一)土土地使用用权取得得费。商品住宅宅开发经经营单位位依法通通过国有有土地出出让、转转让获得得国有土土地

30、使用用权的，其其土地使使用权取取得费为为支付的的出让、转转让费用用、拆迁迁安置补补偿的净净支出及及按规定定应交付付的有关关税费之之和；商商品住宅宅开发经经营单位位依法通通过行政政划拨取取得国有有土地使使用权的的，其土土地使用用权取得得费为取取得该划划拨土地地所支付付的征地地费、拆拆迁安置置补偿费费及城市市市政基基础设施施配套费费等费用用之和。(二)住住宅开发发成本。 1、前期期工程费费。包括括水文及及工程地地质勘察察、测绘绘、规划划设计、项项目可行行性研究究、建筑筑设计、施施工通水水、通电电、通路路及平整整场地等等费用支支出。2、建筑筑、安装装工程费费、设备备费。包包括房屋屋主体部部分的土土建

31、(含含桩基)工程费费、水电电安装工工程费(含结构构和装修修)、设设备购置置费等。3、附属属工程费费。包括括住宅小小区基础础设施建建设费和和列入住住宅小区区详细规规划的非非营业性性公共配配套设施施建设费费。住宅小区区基础设设施建设设费，指指小区用用地规划划红线以以内的道道路、供供水、供供电(含含一户一一表)、供供气、供供热、有有线电视视、邮政政信报箱箱、电信信、路灯灯、防盗盗(含每每户或单单元保安安门)、绿绿化、环环卫、排排污、排排水、消消防设施施等基础础设施建建设所发发生的设设施(设设备)及及建设费费用中，按按规定应应由商品品住宅开开发项目目负担的的费用。非营业性性公共配配套设施施建设费费，包

32、括括根据城城市建设设总体规规划要求求列入小小区施工工图预算算项目的的公共停停车库(棚)、锅炉炉房、水水泵房、派派出所、居居委会、公公厕、垃垃圾转运运站、围围墙等建建设费用用中，按按规定应应由商品品住宅开开发项目目负担的的费用。4、开发发间接费费。指开开发经营营单位直直接组织织、管理理开发项项目发生生的各项项费用。5、其他他符合国国家规定定并与项项目开发发直接有有关的费费用。(三)住住宅开发发期间费费用。指指开发经经营单位位在开发发经营过过程中发发生的管管理费用用、财务务费用、销销售费用用等支出出。住宅宅开发期期间费用用应按受受益项目目进行合合理分摊摊。1、管理理费用，指指开发经经营单位位行政管管理部门门为管理理和组织织经营活活动而发发生的各各项费用用。2、财务务费用，指指开发经经营单位位在开发发经营过过程中为为筹措建建设资金金而发生生的各项项费用，包包括企业业 。