丽水市城市房屋拆迁管理办法.docx

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1、丽水市城城市房屋屋拆迁管管理办法法第一章总总则第一条为了加强强城市房房屋拆迁迁管理，维护拆拆迁当事事人的合合法权益益，保障障城市建建设项目目顺利进进行，根根据国务务院城城市房屋屋拆迁管管理条例例和浙江省省城市房房屋拆迁迁管理条条例及及有关法法律、法法规规定定，结合合丽水市市实际，制定本本办法。第二条凡凡在丽水水市城市市规划区区内国有有土地上上实施房房屋拆迁迁，并需需要对被被拆迁人人补偿、安置的的，适用用本办法法。在丽水市市城市规规划区内内集体土土地上实实施房屋屋拆迁，涉及土土地征用用的，按按照土地地管理法法律、法法规和规规章的规规定执行行；房屋屋拆迁补补偿安置置，参照照本办法法执行。第三条房房

2、屋拆迁迁必须符符合城市市规划，有利于于旧城区区改造和和生态环环境改善善，保护护文物古古迹。第四条拆迁人必必须按照照本办法法规定，对被拆拆迁人给给予补偿偿安置；被拆迁迁人应当当在规定定的搬迁迁期限内内完成搬搬迁。被被拆迁人人所在单单位或其其主管部部门，应应当协助助拆迁人人做好被被拆迁人人的动员员搬迁工工作。第五条本本办法所所称拆迁迁人是指指依法取取得房屋屋拆迁许许可证的的单位。本办法所所称被拆拆迁人是是指被拆拆迁房屋屋的所有有人。第六条丽水市建建设局是是本市房房屋拆迁迁主管部部门，负负责城市市的房屋屋拆迁监监督管理理工作。财政、计划、公安、工商、司法、文化、环保等等部门和和乡（镇镇）人民民政府（

3、街道办办事处）应当按按照各自自职责，依照本本办法的的规定，互相配配合，共共同做好好城市房房屋拆迁迁管理工工作。丽水市国国土资源源行政主主管部门门依照有有关法律律、法规规的规定定，负责责做好与与城市房房屋拆迁迁有关的的土地管管理工作作。第二章拆拆迁管理理第七条丽水市建建设行政政主管部部门应当当会同计计划、国国土资源源等行政政主管部部门，按按照丽水水市城市市总体规规划的要要求和城城市建设设的需要要，制定定城市房房屋拆迁迁的中长长期规划划和年度度计划，报市人人民政府府批准实实施。房房屋拆迁迁年度计计划报省省人民政政府备案案。第八条拆拆迁房屋屋的单位位取得房房屋拆迁迁许可证证后，方方可实施施房屋拆拆迁

4、。申申请房屋屋拆迁许许可证应应当向房房屋拆迁迁主管部部门提交交下列文文件：（一）建建设项目目批准文文件；（二）建建设用地地规划许许可证；（三）国国有土地地使用权权批准文文件；（四）拆拆迁实施施计划、拆迁补补偿安置置方案；（五）办办理存款款业务的的金融机机构出具具的拆迁迁补偿安安置资金金证明。前款第（四）项项规定的的拆迁补补偿安置置方案应应当对临临时周转转房和用用于产权权调换的的安置房房作出安安排。第第（五）项规定定的拆迁迁补偿安安置资金金管理按按照浙浙江省城城市房屋屋拆迁补补偿安置置资金管管理办法法的规规定执行行。市房屋拆拆迁主管管部门应应当自收收到申请请之日起起30日内内，对申申请事项项进行

5、审审查，对对符合条条件的，颁发房房屋拆迁迁许可证证。第九条房屋拆迁迁主管部部门应当当自房屋屋拆迁许许可证核核发之日日起5日内，将建设设项目名名称、拆拆迁人、拆迁范范围、拆拆迁期限限、搬迁迁期限等等内容，以公告告的形式式予以公公布，并并将拆迁迁公告内内容和补补偿安置置方案书书面通知知被拆迁迁人。房屋拆迁迁主管部部门和拆拆迁人应应当及时时向被拆拆迁人做做好宣传传、解释释工作。第十条拆拆迁人应应当在房房屋拆迁迁许可证证确定的的拆迁范范围和拆拆迁期限限内，实实施房屋屋拆迁。拆迁人自自取得房房屋拆迁迁许可证证之日起起3个月内内不实施施房屋拆拆迁的，房屋拆拆迁许可可证自然然失效，并由房房屋拆迁迁主管部部门

6、予以以公告。需要延长长拆迁期期限的，拆迁人人应当在在拆迁期期限届满满15日前前，向房房屋拆迁迁主管部部门提出出延长拆拆迁期限限申请；房屋拆拆迁主管管部门应应当自收收到延期期申请起起10日内内予以答答复。第十一条条拆迁人人可以自自行拆迁迁，也可可以委托托具有拆拆迁资格格的单位位实施拆拆迁。从从事拆迁迁业务单单位必须须是按国国家、省省有关规规定依法法取得房房屋拆迁迁资格证证书的单单位。拆迁人委委托拆迁迁的，应应当向被被委托的的拆迁单单位出具具委托书书，并签签订拆迁迁委托合合同。拆拆迁人应应当自拆拆迁委托托合同签签订之日日起155日内，将合同同报房屋屋拆迁主主管部门门备案。被委托的的拆迁单单位不得得

7、转让拆拆迁业务务。房屋拆迁迁主管部部门不得得作为房房屋拆迁迁人。第十二条条拆迁范范围公布布后，拆拆迁范围围内的单单位和个个人，在在拆迁公公告有效效期内不不得进行行下列活活动：（一）新新建、改改建、扩扩建房屋屋；（二）改改变房屋屋和土地地用途；（三）租租赁房屋屋。房屋拆迁迁主管部部门应当当就前款款所列事事项，书书面通知知有关部部门暂停停办理相相关手续续。暂停停办理的的书面通通知应当当载明暂暂停期限限。暂停停期限不不超过11年；拆拆迁人需需要延长长暂停期期限的，应当经经房屋拆拆迁主管管部门批批准，延延长暂停停期限最最长不超超过1年。公安、建建设、国国土资源源、工商商、房管管等部门门以及乡乡（镇）人

8、民政政府（街街道办事事处）、居民委委员会、村民委委员会，暂停办办理拆迁迁范围内内的户口口迁入和和分户、营业执执照、房房屋翻（扩）建建、房屋屋买卖、赠与、析产的的过户手手续。因出生、军人复复转退、婚嫁等等确需入入户或分分户的，经批准准后及时时将入户户或分户户情况通通知拆迁迁人，以以便于拆拆迁安置置方案的的及时调调整。第十三条条拆迁人人应公布布房屋拆拆迁补偿偿安置方方案，接接受社会会监督。第十四条条拆迁人与与被拆迁迁人应当当依照本本办法规规定，签签订拆迁迁补偿安安置书面面协议。协议应应载明补补偿形式式、货币币补偿金金额、安安置房屋屋面积与与地点、搬迁期期限、过过渡方式式、过渡渡期限和和违约责责任以

9、及及当事人人认为需需要订立立的其他他条款。拆迁补补偿安置置协议按按浙江省省建设厅厅监制的的文本执执行。拆迁依法法租赁的的房屋，拆迁人人应当与与被拆迁迁人、房房屋承租租人订立立拆迁补补偿安置置协议。拆迁房管管部门代代管的房房屋，拆拆迁人应应当与代代管人签签订拆迁迁补偿安安置协议议，代管管房屋有有使用人人的，拆拆迁人应应当与代代管人、房屋使使用人签签订拆迁迁补偿安安置协议议。拆迁补偿偿安置协协议自签签订之日日起生效效。拆迁迁人应当当自签订订协议起起15日内内将协议议报房屋屋拆迁主主管部门门备案。第十五条条拆迁补偿偿安置协协议订立立后，被被拆迁人人或者房房屋承租租人在搬搬迁期限限内拒绝绝搬迁的的，拆

10、迁迁人可以以依法向向仲裁委委员会申申请仲裁裁，或者者依法向向人民法法院提起起行政诉诉讼。诉诉讼期间间，拆迁迁人可以以依法申申请人民民法院先先予执行行。第十六条条拆迁人与与被拆迁迁人或者者拆迁人人、被拆拆迁人与与房屋承承租人达达不成补补偿安置置协议的的，经当当事人申申请，由由房屋拆拆迁主管管部门裁裁决。房房屋拆迁迁主管部部门是被被拆迁人人的，由由同级人人民政府府裁决。裁决部门门应当在在收到申申请之日日起300日内，依法作作出书面面裁决。裁决作作出前，裁决部部门应当当充分听听取各方方意见。当事人对对裁决不不服的，可以依依法申请请行政复复议或者者依法向向人民法法院提起起行政诉诉讼。除除依法需需要停止

11、止执行的的情形外外，在复复议和诉诉讼期间间如拆迁迁人按裁裁决已对对被拆迁迁人给予予货币补补偿或者者提供拆拆迁安置置用房、周转房房的，复复议、诉诉讼期间间不停止止拆迁的的执行。第十七条条被拆迁人人或者房房屋承租租人在裁裁决规定定的搬迁迁期限内内不搬迁迁的，可可以由市市人民政政府责成成有关部部门强制制拆迁，或者由由房屋拆拆迁主管管部门依依法申请请人民法法院强制制拆迁。实施强制制拆迁前前，拆迁迁人应当当就被拆拆除房屋屋的有关关事项，向公证证机关办办理证据据保全。第十八条条拆迁中中涉及军军事设施施、教堂堂、寺庙庙、文物物古迹和和涉外房房屋的，按照有有关法律律、法规规、规章章办理。拆迁房管管部门代代管、

12、设设有抵押押权和其其他产权权不明等等特殊情情形的房房屋，依依照浙浙江省城城市房屋屋拆迁管管理条例例第十十九、二二十、二二十一条条规定执执行。第十九条条尚未完成成拆迁补补偿安置置的建设设项目依依法转让让的，转转让人和和受让人人应当向向房屋拆拆迁主管管部门办办理拆迁迁人变更更手续，转让后后原拆迁迁补偿协协议中有有关权利利、义务务随之转转移给项项目受让让人。项项目转让让人和受受让人应应当书面面通知被被拆迁人人，并自自转让合合同签订订之日起起30日内内予以公公告。受让人不不能履行行原拆迁迁补偿安安置协议议的，转转让人应应当承担担连带责责任。第二十条条拆迁人人实施房房屋拆迁迁的补偿偿安置资资金应当当全部

13、用用于房屋屋拆迁的的补偿安安置，不不得挪作作他用。房屋拆迁迁主管部部门应当当按照浙江省省城市房房屋拆迁迁补偿安安置资金金管理办办法，加强对对拆迁补补偿安置置资金使使用的监监督管理理。第二十一一条公安、教教育、供供水、供供电、税税务等部部门和单单位应凭凭房屋拆拆迁主管管部门的的拆迁证证明，及及时办理理和安排排被拆迁迁人的户户口转移移、子女女转学转转托以及及用水、用电等等事宜。被拆迁迁人在拆拆迁补偿偿安置协协议签订订之日起起2年内购购房的，在拆迁迁补偿安安置费之之内的部部分可凭凭拆迁补补偿安置置协议享享受国务务院规定定的减、免税优优惠。第二十二二条房屋屋拆迁主主管部门门应当建建立、健健全拆迁迁房屋

14、档档案制度度，加强强对房屋屋拆迁档档案资料料的管理理。房屋拆迁迁的档案案资料包包括：拆拆迁人从从事房屋屋拆迁的的有关批批准文件件，拆迁迁计划和和拆迁方方案及其其调整资资料，拆拆迁补偿偿安置协协议及其其结算资资料，拆拆迁过程程中的审审查处理理文件，以及其其他与拆拆迁有关关的档案案资料。第三章拆拆迁补偿偿与安置置第二十三三条拆迁迁人应当当对被拆拆除房屋屋及其附附属物的的所有人人，依照照国家、省有关关法律、法规和和本办法法规定给给予合理理补偿安安置。在国有土土地上拆拆迁补偿偿、安置置可以实实行货币币补偿，也可以以实行产产权调换换。被拆拆迁人有有权选择择具体补补偿方式式。拆迁非公公益事业业房屋的的附属

15、物物，不作作产权调调换，由由拆迁人人给予货货币补偿偿。拆迁迁范围公公布后新新建、改改建、扩扩建的附附属物，必须在在拆迁公公告规定定的搬迁迁期限内内自行拆拆除，不不予补偿偿。第二十四四条产权权调换或或者货币币补偿的的面积，按照被被拆房屋屋的房房屋所有有权证或者其其他合法法房产凭凭证记载载的建筑筑面积结结合本办办法的规规定计算算。第二十五五条拆除教学学、医疗疗用房、敬老院院、幼儿儿园、公公共厕所所、文化化体育设设施等社社会公益益事业的的房屋及及其附属属物，拆拆迁人应应当按照照城市规规划的要要求和相相应规模模予以重重建，或或者给予予货币补补偿。补补偿款仍仍用于公公益事业业建设。第二十六六条拆迁迁租赁

16、房房屋，被被拆迁人人与房屋屋承租人人解除租租赁关系系的，或或者被拆拆迁人对对房屋承承租人进进行安置置的，拆拆迁人对对被拆迁迁人给予予补偿。拆迁房管管部门直直管住宅宅公房或或者单位位自管住住宅公房房的（包包括不成成套房），房屋屋合法的的承租人人符合房房改政策策规定的的，享受受按照房房改政策策购房的的权利。房屋承租租人按照照房改政政策购房房后，拆拆迁人应应当对其其按被拆拆迁人予予以补偿偿、安置置。房屋合法法的承租租人未按按房改政政策购房房的，也也未与被被拆迁人人达成解解除租赁赁关系协协议的，拆迁人人应当对对被拆迁迁人实行行产权调调换的补补偿安置置方式。安置用用房由原原房屋承承租人承承租，被被拆迁人

17、人应当与与原房屋屋承租人人重新签签订房屋屋租赁合合同。第二十七七条被拆房屋屋货币补补偿金额额由具有有法定资资格的房房地产评评估机构构以房屋屋拆迁许许可证核核发时政政府公布布的货币币补偿基基准价为为基本依依据，根根据被拆拆房屋的的区位、用途、结构、建筑面面积、成成新、层层次、朝朝向等因因素评估估确定。房屋拆迁迁主管部部门应当当提出不不少于两两家的房房地产评评估机构构名单，并说明明其资质质、信誉誉等情况况，供被被拆迁人人选择。被拆迁迁人应当当在房屋屋拆迁管管理部门门提供房房地产评评估机构构名单后后10日内内作出选选择。评评估机构构由房屋屋拆迁主主管部门门按参加加选择的的被拆迁迁人的多多数意见见确定

18、。被拆迁迁人未在在规定的的时间内内作出选选择的，由房屋屋拆迁主主管部门门确定。房地产评评估机构构在确定定被拆房房屋的房房地产市市场评估估价格前前，应当当听取被被拆迁人人的意见见。第二十八八条被拆房屋屋货币补补偿基准准价，由由市房屋屋拆迁主主管部门门会同价价格、国国土资源源、规划划等行政政主管部部门按照照上一年年度同类类地段、同类用用途新建建房屋的的市场平平均价格格分别确确定，报报市人民民政府批批准，并并在每年年的3月底前前公布。货币补偿偿基准价价确定之之前，市市价格主主管部门门应当召召开听证证会，广广泛听取取各方面面意见。第二十九九条被拆拆房屋的的房地产产市场评评估价格格实行公公示制。房地产评

19、评估机构构应当将将被拆迁迁人的姓姓名、被被拆房屋屋的门牌牌号、评评估因素素、评估估依据、评估价价格等主主要情况况在被拆拆迁地段段公示，接受社社会监督督，公示示时间不不得少于于10日。第三十条条产权调换换实行等等价交换换的原则则。被拆拆迁人选选择产权权调换方方式安置置的，拆拆迁人与与被拆迁迁人应当当结算被被拆房屋屋和安置置用房的的差价。即由评评估机构构评估出出被拆房房屋的货货币补偿偿价，然然后按照照被拆房房屋的货货币补偿偿价与拆拆迁人提提供的安安置用房房的市场场价进行行差价结结算，多多退少补补。选择产权权调换的的被拆迁迁人有权权要求拆拆迁人提提供不少少于被拆拆房屋原原建筑面面积的安安置用房房。被

20、拆迁地地段用于于同类商商品房建建设的，被拆迁迁人享有有同等条条件的优优先购买买权利。第三十一一条拆迁迁范围内内的违法法建筑、临时建建筑按以以下规定定处理：（一）拆拆迁范围围内的违违法建筑筑、超过过批准期期限的临临时建筑筑，必须须在拆迁迁公告规规定的搬搬迁期限限内自行行拆除，不予补补偿。（二）拆拆除未明明确规定定使用期期限（已已使用22年以上上），而而规划管管理部门门在审批批中已注注明城市市拆迁时时需要无无偿拆除除的新建建、扩建建、加层层的房屋屋、临时时建筑，必须在在拆迁公公告规定定的搬迁迁期限内内自行拆拆除，不不予补偿偿。（三）拆拆除未超超过批准准期限的的临时建建筑，按按重置价价格结合合成新后

21、后的500%给予予补偿。第三十二二条拆移建设设用地上上的公共共设施或或各种管管线，所所需的迁迁移费和和材料的的损耗费费，由拆拆迁人补补偿给原原所有人人自行迁迁移。如如同时需需要扩建建、改建建的，其其扩建、改建部部分所需需的费用用和原材材料，由由原所有有人自行行解决。第三十三三条对拆迁范范围内公公共树木木、绿地地，应尽尽可能保保留。确确不能保保留的，应按市市人民政政府批准准的有关关规定办办理补偿偿事宜。但对在在拆迁公公告公布布以后抢抢种的，不予补补偿。第三十四四条按照本章章规定对对被拆迁迁人进行行补偿安安置后，其被拆拆房屋按按规定容容积率占占有的土土地，不不再予以以补偿。被拆迁迁人依法法享有使使

22、用权的的土地，其面积积超过被被拆房屋屋按规定定容积率率占有的的土地面面积，超超过部分分的土地地按照浙江省省实施中华人人民共和和国土地地管理法法办法法第二二十九条条规定予予以补偿偿，补偿偿办法由由市人民民政府另另行公布布。第三十五五条拆除除非住宅宅房屋，按以下下规定办办理：（一）被被拆房屋屋的用途途以房屋屋所有权权证书上上标明的的用途为为准，认认定房屋屋用途以以规划、土地管管理部门门提供的的合法有有效文件件为依据据。在拆拆迁过程程中产权权登记部部门发现现房屋所所有权证证登记的的用途确确实有误误的，应应当组织织有关职职能部门门重新确确认。（二）房房屋所有有权证未未明确用用途的。由产权权登记部部门依

23、照照职权或或者房屋屋所有人人的申请请，按照照本条第第（一）项规定定审核确确认。（三）房房屋所有有人要求求改变原原登记用用途的，可以在在其房屋屋被列入入拆迁范范围前，持有关关文件向向产权登登记部门门申请变变更登记记。（四）119799年3月31日丽水市市规划部部门设立立以前建建造的房房屋，其其初始用用途为商商业营业业用房，且延续续使用并并取得营营业执照照的，产产权登记记部门可可以将其其确认为为商业营营业用房房。（五）119900年4月1日中华华人民共共和国城城市规划划法施施行前已已改变房房屋用途途并以改改变后的的用途延延续使用用的，根根据房屋屋所有人人的申请请，按改改变后的的用途认认定，由由产权

24、登登记部门门变更登登记；其其中改为为商业用用房的，应当持持有合法法有效营营业执照照。19900年4月1日中华华人民共共和国城城市规划划法施施行后，未经土土地、规规划部门门批准改改变房屋屋用途的的，原则则上按原原用途认认定并进进行补偿偿安置。改变房屋屋用途，按规定定应当交交纳土地地收益金金的，房房屋所有有人应当当在变更更登记前前依法补补交土地地收益金金。（六）拆拆除国家家行政机机关、事事业单位位的非住住宅房屋屋，确需需重建的的，可以以实行异异地安置置。（七）非非住宅房房屋拆迁迁，经批批准给原原所有人人安排异异地建房房的，由由拆迁人人按被拆拆除房屋屋的重置置价结合合成新给给予补偿偿。新安安排异地地

25、建房用用地面积积与被拆拆除房屋屋用地面面积相等等部分征征地的各各种费用用，由拆拆迁人支支付；超超过被拆拆除房屋屋用地面面积部分分征地的的各种费费用，由由被拆迁迁人支付付。新安安排异地地建房建建筑面积积与被拆拆除房屋屋建筑面面积相等等部分的的各种规规费，由由拆迁人人支付；新安排排异地建建房建筑筑面积超超过被拆拆除房屋屋建筑面面积部分分的各种种规费，由被拆拆迁人自自负。（八）街街道拆迁迁后形成成的临街街非商业业营业房房屋，不不准擅自自改建成成临街商商业营业业用房。若该房房屋所有有权人提提出申请请，经土土地、建建设规划划部门批批准，在在补缴该该房屋土土地收益益金后（收益金金按房屋屋改变使使用性质质增

26、值部部分的770%收收取，增增值部分分由专业业房地产产评估机机构按同同地段商商业营业业用房市市场价评评估确定定），可可给予办办理房屋屋改变用用途手续续。第三十六六条被拆迁人人属于特特殊困难难人员，其被拆拆住宅用用房每户户建筑面面积少于于36平方方米（在在同一城城市规划划区内有有其他住住宅用房房的合并并计算），并实实行产权权调换的的，拆迁迁人应当当提供建建筑面积积36平方方米以上上48平方方米以下下的成套套房作为为安置房房。被拆拆房屋和和安置用用房不结结算产权权调换的的差价。前款所称称的特殊殊生活困困难人员员，是指指按照有有关规定定享受最最低生活活保障待待遇的当当地城市市居民；被拆住住宅用房房每

27、户建建筑面积积，按照照房屋许许可证核核发时被被拆迁人人的户籍籍证和房房屋所有有权证或或者其他他合法房房产凭证证为依据据确定。第三十七七条被拆拆迁人选选择产权权调换的的，拆迁迁人应当当自领取取房屋拆拆迁许可可证之日日起244个月内内将被拆拆迁人或或者房屋屋承租人人安置完完毕。第三十八八条过渡期间间的周转转房可以以由被拆拆迁人或或者房屋屋承租人人自行解解决，也也可以由由拆迁人人提供。被拆迁迁人或者者房屋承承租人有有权选择择具体过过渡方式式，拆迁迁人不得得强迫或或者拒绝绝。拆迁人提提供周转转用房的的，被拆拆迁人或或者房屋屋承租人人应当在在得到安安置用房房的4个月内内腾退周周转用房房。住宅房屋屋的被拆

28、拆迁人或或者房屋屋承租人人自行解解决周转转房的，拆迁人人应当从从其搬家家之月起起到被安安置后的的4个月内内支付其其临时安安置补助助费。临临时安置置补助费费由市人人民政府府根据当当地物价价水平每每年公布布一次。拆迁人超超过拆迁迁补偿协协议规定定的过渡渡期限未未提供安安置用房房的，应应当自逾逾期之月月起按照照原标准准的2倍支付付临时安安置补助助费，补补偿被拆拆迁人或或者房屋屋承租人人因延期期使用安安置用房房的损失失。实行货币币补偿安安置的，被拆迁迁人自行行解决周周转房。临时安安置补助助费支付付期限为为6个月，标准由由市人民民政府根根据当地地物价水水平每年年公布一一次。第三十九九条拆迁人应应按被拆拆

29、房屋的的建筑面面积支付付被拆迁迁人或承承租人搬搬家补助助费。自自行解决决周转用用房的，一次性性付给两两次搬家家补助费费。由拆拆迁人提提供周转转用房的的，分两两次付给给搬家补补助费，搬家补补助费每每户不少少于6000元。具体标标准由市市人民政政府根据据当地物物价水平平每年公公布一次次。第四十条条个人被被拆住宅宅搬迁时时，所在在单位应应当凭房房屋拆迁迁主管部部门的证证明，给给予原使使用人33天公假假，不影影响其工工资和评评奖。第四十一一条拆除除非住宅宅房屋造造成停产产、停业业以及搬搬迁、安安装、过过渡费用用，由拆拆迁人给给予一次次性补助助。具体体补助数数额由专专业评估估机构评评估确定定。拆迁私人人

30、商业营营业用房房造成停停业的，按每间间店面22个从业业人员给给予经济济补助，补助期期限为66个月，人均月月补助标标准由市市人民政政府按当当地物价价水平每每年公布布一次。拆迁利用用私有住住宅用房房改为非非住宅用用房的房房屋，造造成停产产、停业业的，不不予补偿偿。第四十二二条拆除除在集体体所有土土地上农农业人口口的住宅宅房屋，按下列列规定办办理：（一）拆拆除农业业人口住住宅房屋屋，其所所在行政政村有新新村建设设规划留留用地的的，可安安排地基基异地重重建；其其所在行行政村没没有新村村建设规规划留用用地的，原则上上不予安安排地基基建房，以产权权调换形形式或以以货币补补偿形式式进行安安置。（二）拆拆除农

31、业业人口住住宅房屋屋符合安安排地基基建房条条件的，可按以以下标准准安排地地基建房房：人人以下安安排一间间半；人的，安排二二间；人的，安排二二间半；人以以上的，安排三三间。上上述规定定每间占占地面积积为366平方米米，建房房高度不不得超过过三层。独生子子女可按按2人计算算。（三）拆拆除农业业人口住住宅房屋屋，当被被拆迁人人被拆除除的住宅宅房屋外外，另有有一处及及一处以以上住宅宅房屋产产权（含含本办法法发布实实施后出出售的住住宅）时时，其户户均面积积已经达达到或超超过第（二）项项标准的的，不再再安排地地基建房房，其被被拆房屋屋，以产产权调换换形式或或以货币币补偿形形式进行行安置。对达不不到第（二）

32、项项标准不不足半间间的，不不予安排排；等于于或超过过半间的的，安置置一间；超过一一间的，安置一一间半；以此类类推。（四）拆拆除农业业人口和和非农业业人口混混居的住住宅房屋屋，即房房屋所有有权人及及其配偶偶和同一一户家庭庭成员中中既有农农业人口口、又有有非农业业人口的的，可以以合并计计算人口口安排地地基建房房。但本本户中非非农业人人口已经经享受过过单位房房改政策策或购买买过经济济适用房房的人口口除外。（五）拆拆除农业业人口住住宅房屋屋，如其其住宅房房屋是通通过买卖卖所得的的（本行行政村村村民之间间买卖的的除外），只能能按照原原建筑面面积，以以产权调调换形式式或以货货币补偿偿形式进进行安置置。（六

33、）被被拆迁户户的人口口以公安安部门颁颁发的户户口簿为为准。（七）拆拆除农业业人口住住宅房屋屋，有二二户或二二户以上上共同持持有一本本房屋所所有权证证的，其其房屋建建筑面积积(包括该该房屋中中不同结结构、不同层次次的面积积)由国土土资源、房管等等部门和和机构核核定后，按人口口比例平平均分摊摊计算。（八）拆拆除农业业人口住住宅房屋屋，根据据不同情情况予以以补偿：如被拆房房屋建筑筑占地面面积少于于或等于于新安排排地基建建房占地地面积，当被拆拆房屋建建筑面积积少于（含等于于）新建建房屋建建筑面积积时，被被拆房屋屋建筑面面积按重重置价结结合成新新给予补补偿；当当被拆房房屋建筑筑面积多多于新建建房屋建建筑

34、面积积时，其其中与新新建房屋屋建筑面面积相等等部分的的被拆房房屋建筑筑面积，按重置置价结合合成新给给予补偿偿，其余余部分在在扣除该该部分建建筑面积积所分摊摊的土地地征用等等费用后后，按非非农业人人口的货货币补偿偿标准给给予补偿偿。如被拆房房屋建筑筑占地面面积大于于新安排排地基建建房建筑筑占地面面积时，其被拆拆房屋建建筑占地地与新建建房屋建建筑占地地相等部部分的房房屋建筑筑面积，按前项项规定补补偿，其其余部分分按非农农业人口口的货币币补偿标标准给予予补偿。在上述述补偿标标准中，同一户户如有不不同层次次的被拆拆房屋，其房屋屋建筑面面积应按按该房屋屋的建筑筑占地面面积平均均分摊计计算。（九）被被拆迁

35、人人签订拆迁安安置补偿偿协议时，必必须提供供房屋屋所有权权证和和集体体土地使使用权证证。如如果上述述两证记记载的建建筑占地地面积不不一致，当误差差超过时，由房屋屋拆迁主主管部门门会同国国土资源源主管部部门联合合实地丈丈量后确确认；当当误差在在以以内时，可以房屋所所有权证证上记记载为准准。（十）新新安排建建房地基基与被拆拆房屋建建筑占地地面积相相等部分分（包括括间距）征地和和新村配配套的各各种费用用，以及及新安排排建房建建筑面积积与按房房屋重置置价结合合成新进进行补偿偿的被拆拆原房屋屋建筑面面积相等等部分的的各种规规费由拆拆迁人支支付；新新安排建建房地基基的建筑筑占地超超过被拆拆房屋建建筑占地地

36、部分的的面积，被拆迁迁人按农农民新村村的市场场出让价价支付。市场出出让价由由市人民民政府根根据安置置地段每每年公布布。新建建成房屋屋建筑面面积超过过被拆迁迁建筑面面积的各各种规费费由被拆拆迁人自自负。（十一）拆迁土土地所有有权属集集体所有有的生产产经营用用房，已已经停止止生产经经营或擅擅自改变变使用性性质的，按该房房屋的重重置价结结合成新新、已缴缴纳的有有关规费费进行货货币补偿偿。（十二）拆迁土土地所有有权属集集体所有有的生产产经营用用房，在在拆迁公公告发布布之前11年内仍仍在连续续合法生生产经营营的，可可以实行行产权调调换或异异地建房房，但安安置后的的房屋使使用性质质不变（仍属生生产经营营用

37、房）。所拆拆生产经经营用房房占地部部分在征征用中不不再重复复安排村村集体二二、三产产业用地地指标。第四章法法律责任任第四十三三条违反本办办法规定定，未取取得房屋屋拆迁许许可证，擅自实实施拆迁迁的，依依据国务务院城城市房屋屋拆迁管管理条例例第三三十四条条规定，由房屋屋拆迁主主管部门门责令停停止拆迁迁，给予予警告，并处已已经拆迁迁房屋建建筑面积积每平方方米200元以上上50元以以下的罚罚款。第四十四四条拆迁人违违反本办办法规定定，以欺欺骗手段段取得房房屋拆迁迁许可证证的，依依据国务务院城城市房屋屋拆迁管管理条例例第三三十五条条规定，由房屋屋拆迁主主管部门门吊销房房屋拆迁迁许可证证，并处处拆迁补补偿

38、安置置金1%以上3%以下的的罚款。第四十五五条拆迁人违违反本办办法的规规定，有有下列行行为之一一的，依依据国务务院城城市房屋屋拆迁管管理条例例第三三十六条条规定，由房屋屋拆迁主主管部门门责令停停止拆迁迁，给予予警告，可以并并处拆迁迁补偿安安置金33%以下下的罚款款；情节节严重的的，吊销销房屋拆拆迁许可可证：（一）未未按房屋屋拆迁许许可证确确定的拆拆迁范围围实施房房屋拆迁迁的；（二）委委托不具具有拆迁迁资格的的单位实实施拆迁迁的；（三）擅擅自延长长拆迁期期限的。第四十六六条接受委托托的拆迁迁单位违违反本办办法规定定，转让让拆迁业业务的，依据国国务院城市房房屋拆迁迁管理条条例第第三十七七条规定定，

39、由房房屋拆迁迁主管部部门责令令改正，没收违违法所得得，并处处合同约约定的拆拆迁服务务费255%以上上50%以下的的罚款。第四十七七条市人民政政府房屋屋拆迁主主管部门门违反本本办法规规定，核核发房屋屋拆迁许许可证以以及其他他批准文文件的，以及核核发房屋屋拆迁许许可证或或其他批批准文件件后，不不履行监监督管理理职责的的，或者者对违法法行为不不予查处处的，依依据国务务院城城市房屋屋拆迁管管理条例例第三三十八条条规定，对直接接负责的的主管人人员和其其他直接接责任人人员依法法给予行行政处分分；情节节严重，致使公公共财产产、国家家和人民民利益遭遭受重大大损失，构成犯犯罪的，依法追追究刑事事责任。第四十八八条其它它违反城城市房屋屋拆迁规规定的，依据浙江省省城市房房屋拆迁迁管理条条例有有关法规规规定处处罚。第五章附附则第四十九九条在丽丽水市规规划区外外的莲都都区范围围内的国国有土地地上实施施房屋拆拆迁，并并需要对对被拆迁迁人实行行补偿安安置的，参照本本办法执执行。第五十条条本办法法未规定定，而浙江省省城市房房屋拆迁迁管理条条例已已规定，从其规规定。