企业管理中国城镇住房发展与展望.docx
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1、中国城镇镇住房发发展与展展望一、城镇镇住房发发展19800年以来来,中国国政府针针对旧的的住房体体制的弊弊端,致致力于推推进住房房制度改改革。119988年,在在全国范范围停止止了住房房实物分分配,大大力启动动居民个个人住房房消费,推动了了住房新新体制的的建立,带动了了住房建建设的加加速发展展。 (一)基基本形成成与市场场经济体体制相适适应的住住房发展展机制1、住房房分配:19988年底,在全国国范围内内停止了了由国家家和单位位向职工工无偿分分配住房房,并收收取低房房租的做做法,实实行住房房分配货货币化。允许符符合条件件的地区区建立住住房补贴贴制度,向职工工发放住住房补贴贴,支持持职工到到市场
2、上上买房。目前,居民个个人购买买商品住住宅的比比重达到到94.8,成为住住房消费费的主体体。与此此同时,80以上的的公房按按照优惠惠价格出出售给职职工,公公房租金金也有大大幅度提提高。 2、住房房投资和和供应:改变由国国家和单单位投入入资金建建设住房房的做法法,推进进“统一规规划、合合理布局局、综合合开发、配套建建设的房房地产开开发模式式,初步步建立了了多层次次的住房房供应体体系;高高收入家家庭购买买或租赁赁市场价价商品房房;中低低收入家家庭购买买经济适适用住房房:最低低收入家家庭租赁赁由政府府或单位位提供的的廉租住住房。政政府通过过土地划划拨供应应等措施施,降低低建造成成本,大大力发展展经济
3、适适用住房房,满足足中低收收入家庭庭买房需需求;通通过土地地、税费费等方面面的优惠惠政策,鼓励房房地产开开发企业业对危旧旧住房实实施成片片改造。 3、住房房市场:开放住房房二级市市场,多多次下调调住房交交易和租租赁税率率,鼓励励居民卖卖旧房买买新房,初步形形成了新新旧住房房交易活活跃、买买卖与租租赁并举举的局面面。同时时,大力力发展并并规范房房地产中中介服务务业,加加速市场场的流通通。 4、住房房金融:通过降低低贷款利利率,延延长还款款期限,鼓励居居民贷款款买房;发挥住住房公积积金制度度的互助助作用,支持职职工购房房。到今今年9月月底,商商业银行行住房个个贷余额额已达到到了76630亿亿元,占
4、占全部贷贷款余额额的8.54,是997年底底的400倍;住住房公积积金个贷贷余额达达到9887亿元元。 5、住房房管理:改变由单单位自建建自管的的旧体制制,大力力发展社社会化、专业化化、企业业经营型型的物业业管理新新体制,由物业业管理公公司对住住宅区实实施专业业化管理理。对改改善居民民居住质质量、维维护社区区安定起起到了积积极作用用。 总体看,通过深深化住房房分配、投资、供应、管理体体制改革革和发育育房地产产市场体体系、发发展住房房金融,旧的住住房体制制已经打打破,新新体制的的框架已已经形成成,市场场配置资资源的新新机制正正在建立立。 (二)城城镇住宅宅建设保保持持续续增长图119900年,中
5、中国城镇镇住宅竣竣工面积积为1.73亿亿平方米米;20001年年达到55.755亿平方方米(含含全部建建制镇为为7.225亿平平方米),是990年代代初期的的3.33倍。11990020001年年,新建建住宅446亿平平方米,年均住住宅竣工工面积33.844亿平方方米(约约合6千千万套)。城镇镇住宅建建设完成成投资由由19990年的的4988亿元增增长到220011年的662622亿元,增长约约11.6倍,年均完完成投资资31445亿元元。其中中,19998年年20001年年,城镇镇住宅竣竣工面积积21.6亿平平方米,年均竣竣工面积积达到55.4亿亿平方米米;完成成住房投投资2.1万亿亿元,年
6、年均完成成投资552655亿元、年均增增长133.3。 图2随着住宅宅建设和和房地产产业的高高速发展展,住宅宅与房地地产业在在国民经经济中的的地位日日益突出出,已经经成为国国民经济济的支柱柱产业。住宅建建设投资资占GDDP比重重由19990年年的3增长到到20001年的的7,增长了了4个百百分点;占固定定资产投投资的比比重由111增增长到117,增长了了6个百百分点(见下图图)。房房地产开开发投资资占GDDP比重重由19990年年的1.37增长到到20001年的的6.661,增长55.244个百分分点;占占固定资资产投资资的比重重由5.61增长到到17.05,增长长了111.444个百分分点。
7、特特别是近近四年,房地产产开发投投资年增增长额保保持在固固定资产产投资增增长额的的30以上,每年带带动GDDP增长长1个百百分点以以上,对对启动内内需,拉拉动经济济增长作作出了重重要贡献献。 图3(三)城城镇居民民居住状状况得到到较大改改善1.住房房面积较较快增长长全国城市市人均住住房建筑筑面积由由19990年的的13.4平方方米提高高到20001年年底的221平方方米,净净增7.6平方方米,年年均增长长0.669平方方米。户户均建筑筑面积达达到655平方米米,户均均住房22.277间,660以以上的家家庭拥有有23间住住房,可可以满足足基本住住房需要要。 图42.新建建住房功功能较大大程度提
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