商铺买卖合同【简单版】25512.docx

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1、商铺买卖合同范本简单版】商业街的快速开展使得私人商铺业兴起。在生活中经常会涉及到商铺的买卖以及转让商铺作为价值较高的房产常会涉及到买卖或出租事宜。那么正规的商铺买卖合同应该如何书写在签订商铺买卖合同的过程中又有哪些风险和本卷须知呢？下面就跟小编一起来看一看吧！ 商铺买卖合同范本简单版】出卖方:_(以下简称甲方)法定代表人:_注册：_联络方式：_买受方:_(以下简称乙方)法定代表人:_注册：_联络方式：_甲、乙双方就位于_的商铺的整体买卖事宜根据?合同法?、?城房地产理法?等有关法律之规定双方在遵循平等自愿、老实信誉的原那么下经协商一致订立本合同以资共同遵守。第一条 甲、乙双方协商一致乙方受让甲

2、方位于_的商铺现房(以下简称商铺)商铺详细状况如下:1.产权证为_土地使用权证为_。2.商铺座落在_构造为_;风险告知：在填写商铺的时候要注意与商铺产权证上的一致。3.商铺产权面积_平方米。4.商铺占用范围内的土地所有权为国有国有土地使用权以出让方式获得;5.商铺目前部被租赁(承租人为_租截止为_租金为_详细详见租赁合同)。以上系甲方对商铺根本情况的陈述甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权亦不存在其别人的优先购置权。乙方以甲方的保证和陈述为根底整体买受上述商铺。风险告知：在对商铺根本情况详细写明的同时时还要写明商铺房屋产权归属、原售房是否允许转卖、是否存在商铺抵押或其他权利瑕

3、疵、是否有私搭乱建部及其他交费状况等这么做也是为了确认卖方对商铺的本质处置权假设商铺的其他共有人不同意对该商铺进展买卖的那么该商铺买卖合同无效。甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展、续租。否那么导致商铺迟延交付的甲方应按每迟延_元的向乙方承担违约金。第二条 承诺及保证甲方承诺并保证:拥有座落于_商铺的所有权该项所有权是完好的不存在共有权、抵押权、被查封、罚没、其它限制交易等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。第三条 标的物价格及支付1.甲、乙双方经协商一致该商铺单价为_元/m2(大写_元/m2)总

4、金额人民_元整(大写_万元整)。2.乙方的付款方式和付款限:甲方应在合同生效后乙方在商铺过户手续办完的当日将_万元整一并付清给甲方。第四条 上述商铺的过户费用按的有关规定各自承担。第五条甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准过户前所有的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由甲方承担或享有;过户后所有的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由乙方承担或享有。第六条甲方于商铺过户至乙方后_日内将商铺交付乙方详细方式为:甲方以书面方式告知商铺承租人_商铺的出租人已变更为乙方甲方须得到商铺承租人的书面确认并且将该书面确认交与乙方甲方保证承租人从告知之日起开始向乙方缴纳商铺租金。第七条 甲方权利

5、义务1.甲方保证拥有上述商铺之完全所有权并无任何权利瑕疵;2.甲方负责提供产权证转移登记手续所需要的各种证件、材料并承担逾提供或材料短缺、错误给乙方造成的损害赔偿责任;第八条 乙方权利义务:1.乙方已经对上述商铺的坐落、面积、质量等状况做了充分理解自愿购置该商铺;2.乙方应按合同约定时间及方式履行付款义务;3.乙方应依约及时所有权转移登记手续假设因乙方原因造成延迟或不能乙方自行承担一切责任。第九条 违约责任1.如因甲方原因导致上述的商铺无法按照合同约定的时间过户手续给乙方视为甲方重大违约乙方有权单方解除合同甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外还应向乙方支

6、付违约金_万元。2.如因乙方原因导致商铺无法与甲方履行合同(即过户至乙方)视为乙方重大违约甲方有权单方解除合同乙方应向甲方支付违约金_万元。第十条 争议解决1.本合同履行过程中产生的争议由双方协商解决协商不成任何一方的双方同意交由合同履行地辖。2.因一方违约致使本合同的履行产生争议守约方为解决争议所产生的费、律师费、出具保全费用、翻译费、费、差费、文印费等合理费用由违约方负担。双方互相违约有履约先后顺序的负先履行义务一方负担所有争议解决费用;无履约先后顺序的争议解决费用双方自行承担。第十一条合同未尽事宜经协商一致双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的以补充协议为准。第十一条 其他1.本

7、合同未尽事宜经双方协商一致后可另行签订补充协议补充协议为本合同之有效组成部。2.本合同如有涂改双方均应在涂改部签章确认否那么涂改部无效。3.就本合同订立及履行过程中的问题或与本合同有关的问题一方作出有法律效力的意思表示应以书面形式作出加盖本方公章且向对方送达对方应_个工作日内回否那么视为无效。4.本合同及附件经双方签字盖章后即生效有效至合同履行完毕之日起止。双方签署的相关与本合同具有同等法律效力。5.本合同一式贰份双方各执壹份具有同等法律效力。出卖方(公章)：_ 买受方(公章)：_法定代表人(签章)：_ 法定代表人(签章)：_年_月_日 _年_月_日 商铺买卖的本卷须知：(一)业主要注意四大的

8、问题1.客户的购置才能首先理解客户是否可以全款购房假设客户是贷款购房客户资质是否有问题必须落实以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2.付款方式购置商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分付款购房三种形式尽量要选择全款购房客户其次是贷款购房其中贷款购置商铺目前可以贷5成年限为10年;最后是分付款尽可能减小卖房所承担的风险。3.首付款与尾款间隔时间时间不宜过长。4.支付订金后的违约责任及违约罚那么。(二)客户要注意的三大问题1.产权购置前一定要房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2.商铺本身构造不是所有好的地段的商铺都可以合理利用在价格一样的情况下商铺自身的构造就显得相当重要主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋布构造及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3. 配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购置前一定要核实清楚要不然改造的难度和本钱将直接制约后自营或者出租效果。内容总结（1）商铺买卖合同范本简单版】商业街的快速开展使得私人商铺业兴起（2）第六条甲方于商铺过户至乙方后_日内将商铺交付乙方详细方式为:甲方以书面方式告知商铺承租人_商铺的出租人已变更为乙方甲方须得到商铺承租人的书面确认并且将该书面确认交与乙方甲方保证承租人从告知之日起开始向乙方缴纳商铺租金