前期物业管理服务协议示范文本18636.docx

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1、前期物业业管理服服务协议议(示范范文本)本协议当当事人甲方：乙方：甲方是指指：1、房地地产开发发单位或或其他委委托的物物业管理理企业：2、公房房出售单单位或其其委托的的物业管管理企业业。乙方是指指：购房房人(业业主)，前期物业业管理是是指：自自房屋出出售之日日起至业业主委员员会与物物业管理理企业签签定的物物业管理理合同生生效时止止的物业业管理。本物业名名称：乙方所购购房屋销销售(预预售)合合同编号号；一一乙方所购购房屋基基本情况况：类 型座落位置置建筑面积积平平方米根据有关关法律、法法规，在在自愿、平平等、协协商一致致的基础础上，在在乙方签签订房房屋买卖卖(预售售)合同同时，甲甲乙双方方就前期

2、期物业管管理服务务达成如如下协议议；第一条 双方的的权利和和义务一、甲方方的权利利义务1、对房房屋共用用部位、共共用设施施设备、绿绿化、环环境卫生生、保安安、交通通等项目目进行维维护、修修缮、服服务与管管理；2、根据据有关法法规和政政策，结结合实际际情况，制制定本物物业的物物业管理理制度和和物业业使用守守则并并书面告告知乙方方；3、建立立健全本本物业的的物业管管理档案案资料；4、制止止违反本本物业的的物业管管理制度度和物物业使用用守则的的行为；5、物业业管理企企业可委委托专业业公司承承担本物物业的专专项管理理与服务务业务，但但不得将将本物业业的整体体管理责责任转让让给第三三方； 6、依据据本协

3、议议向乙方方收取物物业管理理费用；?、编制制物业管管理服务务及财务务年度计计划；8、每个月月向乙方方公布物物业管理理费用收收支帐目目：9、提前前将装饰饰装修房房屋的注注意事项项和限制制条件书书面告知知乙方，并并与乙方方订立房房屋装饰饰装修管管理协议议；10、不不得占用用本物业业的共用用部位、共共用设施施设备或或改变其其使用功功能；11、向向乙方提提供房屋屋自用部部位、自自用设施施设备维维修养护护等有偿偿服务；12、自自本协议议终止时时起5日日内，与与业主委委员会选选聘的物物业管理理企业办办理本物物业的物物业管理移交手手续，物物业管理理移交手手续须经经业主委委员会确确认；13、二、乙方方的权利利

4、义务1、参加加业主大大会或业业主代表表大会，享享有选举举权、被被选举权权和监督督权；2、监督督甲方的的物业管管理服务务行为，就就物业管管理的有有关问题题向甲方方提出意意见和建建议；3、遵守守本物业业的物业业管理制制度和物物业使用用守则；4、依据据本协议议向甲方方交纳物物业管理理费用；5、装饰饰装修房房屋时，遵遵守房房屋装饰饰装修管管理协议议；6、不得得占用、损损坏物业业的共用用部位、共共用设施施设备或或改变其其使用功功能。因因搬迁、装装饰装修修等原因因确需合合理使用用共用部部位、共共用设施施设备的的，应事事先通知知甲方，并并在约定定的期限限内恢复复原状，造造成损失失的，给给予赔偿偿；7、转让让

5、房屋时时，事先先通知甲甲方，告告知受让让方与甲甲方签订订本协议议；8、对承承租人、使使用人及及访客等等违反本本物业的的物业管管理制度度和物物业使用用守则等等造成的的损失、损损害承担担民事责责任；9、按照照安全、公公正、合合理的原原则，正正确处理理物业的的给排水水、通风风、采光光、维修修、通行行、卫生生、环保保等方面面的相邻邻关系，不不得侵害害他人的的合法权权益；10、第二条 物业管管理服务务内容一、房屋屋共用部部位的维维护和管管理共用部位位是指房房屋主体体承重结结构部位位(包括括基础、内内外承重重墙体、柱柱、梁、楼楼板、屋屋顶等)、户外外墙面、门门厅、楼楼梯间、走走廊通道道、等。二、房屋屋共用

6、设设施设备备及其运运行的维维护和管管理共用设施施设备是是指共用用的上下下水管道道、落水水管、水水箱、加加压水泵泵，电梯梯、天线线、供电电线路、通通讯线路路、照明明、锅炉炉、供热热线路、供供气线路路、消防防设施、绿绿地、道道路、路路灯、沟沟渠、池池、井、非非经营性性车场车车库、公公益性文文体设施施和共用用设施设设备使用用的房屋屋、等等。三、环境境卫生l、2、3、四、保安安1、内容容(1)协协助公安安部门维维护本物物业区域域内的公公共秩序序；(2)(3)2、责任任(1)(2)(3)五、交通通秩序与与车辆停停放1、内容容(1)(2)(3)2、责任任(1)(2)(3)六、房屋屋装饰装装修管理理见附件；

7、房屋屋装饰装装修管理理协议。第三条 物业管管理服务务质量一、房屋屋外观：l、2、二、设备备运行：1、2、三、共用用部位、共共用设施施设备的的维护和和管理：1、2、四、环境境卫生：1、2、五、绿化化：1、2、六、交通通秩序与与车辆停停放；l、2、七、保 安：1、2、八、消 防：l、2、九、房屋屋共用部部位、共共用设施施设备小小修和急急修：小 修 1、22、急 修ll、22、十、第四条 物业管管理服务务费用(不包括括房屋共共用部位位共用设设施设备备大中修修、更新新、改造造的费用用)一、乙方方交纳费费用时间间：；二、住宅宅按建筑筑面积每每月每平平方米元；三、非住住宅按建建筑面积积每月每每平方米米元元

8、；四、因乙乙方原因因空置房房屋按建建筑面积积每月每每平方米米元元：五、乙方方出租物物业的，物物业管理理服务费费用由乙乙方交纳纳，六、乙方方转让物物业时，须须交清转转让之前前的物业业管理服服务费用用，七、物业业管理服服务费用用标准按按调整整；八、每次次交纳费费用时间间：。第五条 其他有有偿服务务费用一、车位位及其使使用管理理服务费费用：机动车11、22、非机动车车1、2、二、有线线电视：1、2、三、四、第六条 代收代代缴收费费服务受有有关部门门或单位位的委托托，甲方方可提供供水费、电电费、燃燃(煤)气费、热热费、房房租等代代收代缴缴收费服服务(代代收代缴缴费用不不属于物物业管理理服务费费用)，收

9、收费标准准执行政政府规定定。第七条 维修基基金的管管理与使使用一、根据据规定，本本物业建建立共用用部位共共用设施施设备保保修期满满后大中中修、更更新、改改造的维维修基金金。乙方方在购房房时已向向交纳纳维修基基金元。二、维修修基金的的使用由由甲方提提出年度度使用计计划，经经当地物物业管理理行政主主管部门门审核后后划拨。三、维修修基金不不敷使用用时，经经当地物物业管理理行政主主管部门门审核批批准，按按乙方占占有的房房屋建筑筑面积比比例续筹筹。四、乙方方转让房房屋所有有权时，结结余维修修基金不不予退让让，随房房屋所有有权同时时过户。五、。1、2、急 修l、2、十、第四条 物业管管理服务务费用(不包括

10、括房屋共共用部位位共用设设施设备备大中修修、更新新、改造造的费用)一、乙方方交纳费费用时间间：；二、住宅宅按建筑筑面积每每月每平平方米元；三、非住住宅按建建筑面积积每月每每平方米米元元；四、因乙乙方原因因空置房房屋按建建筑面积积每月每每平方米米元元：五、乙方方出租物物业的，物物业管理理服务费费用由乙乙方交纳纳，六、乙方方转让物物业时，须须交清转转让之前前的物业业管理服服务费用用，七、物业业管理服服务费用用标准按按调整整；八、每次次交纳费费用时间间：。第五条 其他有有偿服务务费用一、车位位及其使使用管理理服务费费用：机动车11、2、非机动车车1、2、二、有线线电视：1、2、三、四、第六条 代收代

11、代缴收费费服务受有关部部门或单单位的委委托，甲甲方可提提供水费费、电费费、燃(煤)气气费、热热费、房房租等代代收代缴收费费服务(代收代代缴费用用不属于于物业管管理服务务费用)，收费费标准执执行政府府规定。第七条 维修基基金的管管理与使使用一、根据据规定，本本物业建建立共用用部位共共用设施施设备保保修期满满后大中中修、更新新、改造造的维修修基金。乙乙方在购购房时已已向交纳维维修基金金元。二、维修修基金的的使用由由甲方提提出年度度使用计计划，经经当地物物业管理理行政主主管部门门审核后后划拨。三、维修修基金不不敷使用用时，经经当地物物业管理理行政主主管部门门审核批批准，按按乙方占占有的房房屋建筑面积

12、积比例续续筹。四、乙方方转让房房屋所有有权时，结结余维修修基金不不予退让让，随房房屋所有有权同时时过户。五、。甲方代表表： 11、2、急 修l、2、十、第四条 物业管管理服务务费用(不包括括房屋共共用部位位共用设设施设备备大中修修、更新新、改造造的费用)一、乙方方交纳费费用时间间：；二、住宅宅按建筑筑面积每每月每平平方米元；三、非住住宅按建建筑面积积每月每每平方米米元元；四、因乙乙方原因因空置房房屋按建建筑面积积每月每每平方米米元元：五、乙方方出租物物业的，物物业管理理服务费费用由乙乙方交纳纳，六、乙方方转让物物业时，须须交清转转让之前前的物业业管理服服务费用用，七、物业业管理服服务费用用标准

13、按按调整整；八、每次次交纳费费用时间间：。第五条 其他有有偿服务务费用一、车位位及其使使用管理理服务费费用：机动车11、2、非机动车车1、2、二、有线线电视：1、2、三、四、第六条 代收代代缴收费费服务受有关部部门或单单位的委委托，甲甲方可提提供水费费、电费费、燃(煤)气气费、热热费、房房租等代代收代缴收费费服务(代收代代缴费用用不属于于物业管管理服务务费用)，收费费标准执执行政府府规定。第七条 维修基基金的管管理与使使用一、根据据规定，本本物业建建立共用用部位共共用设施施设备保保修期满满后大中中修、更新新、改造造的维修修基金。乙乙方在购购房时已已向交纳维维修基金金元。二、维修修基金的的使用由

14、由甲方提提出年度度使用计计划，经经当地物物业管理理行政主主管部门门审核后后划拨。三、维修修基金不不敷使用用时，经经当地物物业管理理行政主主管部门门审核批批准，按按乙方占占有的房房屋建筑面积积比例续续筹。四、乙方方转让房房屋所有有权时，结结余维修修基金不不予退让让，随房房屋所有有权同时时过户。五、。 11、2、急 修l、2、十、第四条 物业管管理服务务费用(不包括括房屋共共用部位位共用设设施设备备大中修修、更新新、改造造的费用)一、乙方方交纳费费用时间间：；二、住宅宅按建筑筑面积每每月每平平方米元；三、非住住宅按建建筑面积积每月每每平方米米元元；四、因乙乙方原因因空置房房屋按建建筑面积积每月每每

15、平方米米元元：五、乙方方出租物物业的，物物业管理理服务费费用由乙乙方交纳纳，六、乙方方转让物物业时，须须交清转转让之前前的物业业管理服服务费用用，七、物业业管理服服务费用用标准按按调整整；八、每次次交纳费费用时间间：。第五条 其他有有偿服务务费用一、车位位及其使使用管理理服务费费用：机动车11、2、非机动车车1、2、二、有线线电视：1、2、三、四、第六条 代收代代缴收费费服务受有关部部门或单单位的委委托，甲甲方可提提供水费费、电费费、燃(煤)气气费、热热费、房房租等代代收代缴收费费服务(代收代代缴费用用不属于于物业管管理服务务费用)，收费费标准执执行政府府规定。第七条 维修基基金的管管理与使使

16、用一、根据据规定，本本物业建建立共用用部位共共用设施施设备保保修期满满后大中中修、更新新、改造造的维修修基金。乙乙方在购购房时已已向交纳维维修基金金元。二、维修修基金的的使用由由甲方提提出年度度使用计计划，经经当地物物业管理理行政主主管部门门审核后后划拨。三、维修修基金不不敷使用用时，经经当地物物业管理理行政主主管部门门审核批批准，按按乙方占占有的房房屋建筑面积积比例续续筹。四、乙方方转让房房屋所有有权时，结结余维修修基金不不予退让让，随房房屋所有有权同时时过户。五、。第八条保险险一、房屋屋共用部部位、共共用设施施设备的的保险由由甲方代代行办理理，保险险费用由由全体业业主按各各自所占有的的房屋

17、建建筑面积积比例分分摊。二、乙方方的家庭庭财产与与人身安安全的保保险由乙乙方自行行办理；三、第九条 广告牌牌设置及及权益一、二、三、第十条 其它约约定事项项一、二、三、第十一条条 违约约责任 一、甲方方违反协协议，未未达到管管理服务务质量约约定目标标的，乙乙方有权权要求甲甲方限期期改正，逾逾期未改改正给乙乙方造成成损失的的，甲方方承担相相应的法法律责任任：二、乙方方违反协协议，使使甲方未未达到管管理服务务质量约约定目标标的，甲甲方有权权要求乙乙方限期期改正，逾逾期未改改正给方方甲造成成损失的的，乙方方承担相相应的法法律责任任，三、甲方方违反协协议，擅擅自提高高收费标标准或乱乱收费的的，乙方方有

18、权要要求甲方方清退所所收费用用，退还还利息并并支付违违约金，四、乙方方违反协协议，不不按本协协议约定定的收费费标准和和时间交交纳有关关费用的的，甲方方有权要要求乙方方补交并并从逾期期之日按按每天交交纳违约约金，或或，五、 。第十二条条 为维维护公众众、业主主、使用用人的切切身利益益，在不不可预见见情况下下，如发发生煤气气泄漏、漏漏电，火火灾、水水管破裂裂，救助助人命、协协助公安安机关执执行任务务等突发发事件，甲甲方因采采取紧急急措施造造成乙方方必要的的财产损损失的，双双方按有有关法律律规定处处理。第十三条条 在本本协议执执行期间间，如遇遇不可抗抗力，致致使协议议无法履履行，双双方按有有关法律律

19、规定处处理。第十四条条 本协协议内空空格部分分填写的的文字与与印刷文文字具有有同等效效力。 本协协议中未未规定的的事宜，均均遵照国国家有关关法律、法法规和规规章执行行。第十五条条 本协协议在履履行中如如发生争争议，双双方协商商解决或或向物物业管理理行政主主管部门门申请调调解；协协商或调调解无效效的，可可向 仲裁裁委员会会申请仲仲裁，或或向人民民法院起起诉。第十六条条 本协协议正本本连同附附件共页，一一式两份份，甲乙乙双方各各执一份份，具有有同等法法律效力力。第十七条条 在签签订本协协议前，甲甲方已将将协议样样本送(物业管管理行政政主管部部门)备备案。第十八条条 本协协议自签签字之日日起生效效。甲方签章章： 乙乙方签章章：代表人： 代表表人：年月月日