年南京二手房买卖合同【标准版】19204.docx

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1、2021年南京二手房买卖合同范本版】二手房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的根底上就房屋的买卖所签订的协议是一方转移房屋所有权于另一方另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方支付价款而获得所有权的一方为买受人或者买方。那么正规的南京二手房买卖合同应该如何书写在签订南京二手房买卖合同的过程中又有哪些风险和本卷须知呢？下面就跟小编一起来看一看吧！ 2021年南京二手房买卖合同范本版】卖方(以下简称甲方):_码:_：_联络 ：_共有人：_码_：_联络 ：_买方(以下简称乙方):_码:_：_联络 ：_风险告知：在二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或、住所这样做主要是为了搞清当

2、事人的详细情况、联络等防止出现欺诈情况;在合同之外拟买卖二手房的合同时双方应向对方做详细清楚的介绍或调查同时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产(涉及共有人的处分问题)弄清楚合同中的卖房者是否对该二手房有本质处置权。第一条 房屋的根本情况：甲方房屋坐落于_;位于第_层_户房屋构造为_房产证登记面积_平方米地下室一间面积_平方房屋权属证书为_.风险告知：上述条款主要是介绍二手房屋的根本情况在这里应该对房屋的根本情况详细写明同时还要写明房屋产权归属、原售房是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部、房屋的物业理费用及其他交费状况等这么做也是为了确认卖房者对房屋的本质处置权假

3、设房屋其他共有人不同意对该房屋进展买卖或者该房屋不允许转卖的那么该房屋买卖合同无效由合同中的卖方对买方进展赔偿;而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。第二条 价格：以房产证登记面积为根据每平米_元该房屋售价总金额为_万元整大写：_.第三条 付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_元整大写：_ 日内交付_万元(大写)余款_元(大写 )在房屋过户手续完毕之日支付。第四条 房屋交付限：甲方应于本合同签订之日起_日内将该房屋交付乙方。第五条 乙方逾付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款甲方对乙方的逾应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限之第二天起至

4、实际付款之日止每逾一天乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。逾超过_日即视为乙方不履行本合同甲方有权解除合同追究乙方的违约责任。第六条 甲方逾交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外甲方如未按本合同第四条规定的限将该房屋交给乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾一天甲方按累计已付款的_向乙方支付违约金。逾超过_日那么视为甲方不履行本合同乙方有权解除合同追究甲方的违约责任。第七条 产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记规定的限内向房屋产权登记权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_天内获得房地产权属证书乙方有权解除合同甲方须在乙方提出

5、退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方并按已付款的_赔偿乙方损失。第八条签订合同之后所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷质量符合有关规定符合房屋的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理于乙方无关。第九条 甲方保证在完过户手续之日起 日内将户口迁出逾超过_日乙方每日按已付款的_收取违约金。第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按的有关规定由甲乙双方交纳。第十一条 本合同未尽事项由甲、乙双方另行议定并签订补充协议。第十二条 本合同在履行生争议由甲、乙双方协商解决。协商不成时甲、乙双方同意由_方所在地

6、人民起诉。第十三条 本合同一式_份甲、乙双方各执_份甲、乙双方签字之日起生效,均具有同等效力。甲方：_ 乙方：_年_月_日 _年_月_日 签订二手房买卖合同的本卷须知：一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是本钱价房还是价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本而且到房查询此产权证的性。二、考察原是否允许转卖1、确认价购置的公房出让时是否已经按本钱价补足费用或者与原按比例分成;2、大部公房进展房改时原都保存优先回购权因此要确认原是否同意出让;3、一般来说军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必需要原盖

7、章后才能出让。三、是否有私搭私建部1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小;2、是否改动过房屋的内、外部构造如将台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3、台是不是房主自己封闭的这牵涉到台面积应该计算的问题。四、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2、产权证上一般标明的是建筑面积;3、最的是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积即所谓地毯面积。五、观察房屋的构造1、户型是否合理有没有特别不适宜居住的缺点;2、线是否太多或者走线不合理;3、天花板是否有渗水的痕迹墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的政配套1、翻开水龙头观察水的质量、水压;2

8、、翻开电视看一看图像是否清楚能收视多少个台的节目;3、确认房子的供电容量防止出现夏天开不了空调的现象;4、观察户内、外电线是否有老化的现象;5、 线的接通情况是普通 线还是ISDN 线;6、煤气的接通情况是否已经换用天然气;7、小区有无热水供应或者房屋本身是否带有热水器;8、冬天暖气的供应以及费用的收取暖气片数够不够暖气温度够不够。七、理解装修的状况1、原房屋是否带装修装修程度和程度如何是不是需要全部打掉;2、理解住宅的构造图包括线的走向、承重墙的位置等以便重新装修。八、查验物业理的程度1、水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴三表是否出户;2、观察电梯的品牌、速度及理方式观察公共

9、楼道的整洁程度及布;3、小区是否封闭保安程度怎样观察一下保安人员的数量和责任心;4、小区绿化工作如何物业理提供哪些效劳。九、理解以后居住的费用1、水、电、煤、暖的价格;2、物业理费的收取;3、车位的费用。十、追溯旧房的历史1、哪一年盖的还有多长时间的土地使用限;2、哪些人住过背景是何种用途;3、是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案;4、是否欠物业理的费用以及水、电、煤、暖的费用。十一、理解邻居的组合1、好邻居会让你生活愉快选不同的时间在社区内看人来人往通过衣首和生活规律判断人的社会层次;2、拜访上、下、左、右邻居理解他们在此居住是否顺心;3、与居委会或者传达室的值班人员聊天理解情况。

10、十二、算计一下房价1、自己通过对上公房的反复比较判断房屋的价值;2、委托信得过的中介或者评估事务所进展评估;3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。十三、看看能否做二手房按揭二手房按揭的条件是:1、年满18岁有城镇户口本地、外地均可;2、能提供稳定的收入支付本息的证明;3、愿意将所卖的房子作为抵押或者能提供其它符合条件的抵押;4、所购房屋产权所属可靠;5、支付有关手续费。十四、请律师1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂因此有律师提供建议参考更可靠;2、公房上的时间不长能提供这一类效劳的律师并不多收费也无一定之规;3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面参谋。十五、找代

11、理行1、公房上采取两头把关、中间放开的政策中间的交易过程完全由代理行来操作;2、代理行的二手房信息要比个人更全面但是目前来看信息的准确程度还需要验证;3、在把你的业务交给代理行之前应该理解:代理行提供的效劳有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中假设发生了问题代理行是否有义务、有才能负责赔偿损失?代理行的效劳收费?是否能保证买到满意的二手房?十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证:1、有效的当地工商颁发的营业执照当地房屋土地理颁发的中介代理行资质证书;2、资质证书是行业理部门颁发的对保证代理行的可靠性更有作用。十七、及时理解政策、程序、费用上的变化1、公房上还是一个新颖事物因此要做

12、好心理准备随时理解政策的变化;2、媒体的报道非常关注公房上要注意报纸的新消息;3、向律师及中介代理行咨询;4、最可靠的还是向有关房部门咨询及时理解的信息。十八、产权是否完好1、确认产权的完好性有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律非常完善的也会出现这样的纠纷;2、只可相信自己的眼睛一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。十九、小心房款和产权的交接1、不要随意相信对方的信誉先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的如律师楼或信誉较好的代理行处等过户完成后再将房款转入卖方的账户。二十、保证产权顺利过户1、必需要经当地房屋土地理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、的保证等等都不算是完成交易过程;2、从买房的角度来说一定是产权过完户以后这套房才真正属于你在此之前卖方随时可以毁约。内容总结（1）2021年南京二手房买卖合同范本版】二手房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的根底上就房屋的买卖所签订的协议是一方转移房屋所有权于另一方另一方支付价款的合同（2）第一条 房屋的根本情况：甲方房屋坐落于_（3）第四条 房屋交付限：甲方应于本合同签订之日起_日内将该房屋交付乙方