建筑专业统一说明.docx

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1、第一章 统一说说明第一节 概念方方案设计计（一） 一般要求求（一） 建筑方案案设计分分为概念念方案和和建筑方方案两种种。概念念方案设设计编制制深度首首先应符符合国家家有关工工程建设设的相关关法规、政策、规范和和标准，严格执执行工程程建设强强制性规规范标准准和条文文，满足足本标准准要求，满足设设计招标标文件及及当地政政府主管管部门提提出的要要求。（二） 概念方案案设计中中任何专专业若采采用特殊殊结构、新材料料、新系系统、专专利技术术时均须须重点说说明。当当其采用用新技术术对建筑筑工程的的经济、安全、环境保保护、节节能等方方面影响响重大时时，应注注意由政政府主管管部门和和院技术术委员会会组织进进行

2、专项项评估或或论证，只有通通过专项项评估或或论证批批准认可可后方可可批准执执行。（三） 概念方案案设计应应编制工工程造价价估算（以下简简称估算算）。估估算应符符合国家家法规和和规范文文件，并并符合招招标文件件的约定定；估算算应控制制在已经经批准的的项目可可行性研研究报告告的估算算内；若若有超出出，应说说明理由由。（四） 本阶段所所有图纸纸和建筑筑模型都都应按规规定比例例绘制或或制作。（效果果图分析析图除外外）。（五） 设计文件件应采用用简体中中文；若若同时使使用中文文、外文文时，解解释以中中文为准准。（二） 设计文件件（一） 各专业设设计说明明书、相相关专篇篇和工程程造价估估算。（二） 总平面

3、图图和设计计分析图图，如：功能分分析、交交通分析析、绿化化分析、日照分分析、分分期建设设等建筑筑设计图图。（三） 按照设计计合同及及建设单单位要求求提供或或设计研研究需要要的建筑筑效果图图和建筑筑模型。（三） 设计说明明（一） 列出设计计依据性性文件、规划要要求、基基础资料料及任务务书要求求。（二） 总平面设设计说明明：突出出表达总总体构思思、功能能分区、交通组组织、环环境保护护、竖向向设计及及建筑总总体与周周边环境境的关系系。（三） 建筑部分分设计说说明：突突出表达达平面功功能布局局、交通通流线及及出入口口安全疏疏散措施施、建筑筑单体、建筑群群体的空空间构成成等建筑筑特征的的简单描描述。（四

4、） 当采用新新材料、新技术术时应说说明相关关性能；（五） 主要技术术经济指指标表1：概概念方案案主要技技术经济济指标表表总用地面面积总建筑面面积其中地上：地下：容积率建筑密度度绿地面积积集中绿地地率绿地率汽车停车车位（辆辆）其中地上：（辆）地下：（辆）（六） 结构、电电气、给给排水、暖风简简要设计计说明；（七） 消防、环环境保护护、节能能设计简简要专篇篇说明；（四） 概念方案案工程造造价估算算（此部部分在此此阶段十十分重要要）（一） 造价估算算原则和和依据（二） 作为技术术经济评评估的依依据之一一，概念念方案工工程造价价估算准准确度在在概念方方案阶段段允许范范围之内内，可根根据建筑筑概念方方案

5、具体体情况作作适当调调整。（三） 造价估算算编制依依据包括括项目所所在地造造价管理理部门发发布的有有关造价价文件和和项目有有关的各各类资料料，如项项目批文文、概念念方案设设计图纸纸、市场场价格信信息和类类似工程程技术经经济指标标等；（四） 造价估算算工作内内容（一一般由估估算部门门考虑），编制制估算并并以单位位指标形形式表达达；配合合方案比比选；（五） 估算表：一般应应考虑提提供各单单项工程程的土建建、设备备安装的的单位估估价及总总价，室室外公共共设施、环境工工程的单单位估价价及总价价。（五） 图纸（一） 总平面图图：总平平面图应应明确表表示建筑筑物位置置及周边边状况。（二） 总平面分分析图：

6、一般应应包括功功能分区区图、交交通组织织分析图图、环境境景观分分析图等等。还可可包括设设计人拟拟表达的的其内容容，如：日照分分析图，视线分分析图等等；（三） 建筑平、立、剖剖面图：1. 主要单体体各主要要层平面面图，表表达深度度依项目目特点而而定；2. 主要单体体的主要要立面图图，应能能体现设设计特点点的立面面；3. 主要单体体的主要要剖面图图，剖切切位置应应剖在最最能说明明建筑空空间关系系的位置置。（四） 建筑效果果图及模模型：1. 建筑效果果图应尽尽可能准准确地反反映建筑筑设计内内容及环环境；2. 建筑模型型应按所所需比例例制作，如实反反映建筑筑及周边边环境状状况，建建筑设计计内容，准确表

7、表达建筑筑设计概概念。提示（不不能进入入说明正正文）1. 编制概念念设计说说明是针针对当前前建筑设设计和建建设的实实际情况况，更好好地适应应形态发发展的要要求，提提高和规规范设计计标准与与水平。2. 当外地项项目进行行设计时时，应注注意与当当地有关关规定的的结合，当遇有有矛盾和和困难时时应注意意与相关关部门协协商解决决。3. 投标方案案应按相相当文件件要求进进行，并并注意是是否有密密封或隐隐盖等要要求。4. 在与外方方合作设设计时，当主要要技术采采用其它它国家的的规范标标准时，也应注注意评估估批准。5. 概念设计计的设计计文件与与设计说说明宜简简明扼要要，突出出重点，并侧重重于分析析表达。6.

8、 概念设计计阶段宜宜注重与与相关工工种的协协商，注注意其可可实施性性的结合合。第二节 方案设设计一、 一般要求求（建筑筑方案设设计设计计文件包包括：）（一） 各专业设设计说明明书。（二） 总平面图图及建筑筑设计图图。（三） 设计分析析图。根据项目目特点和和招标单单位的要要求提供供的功能能分析图图、交通通分析图图、环境境绿化景景观分析析图、日日照分析析图、内内部流线线分析图图、有特特殊要求求的建筑筑，还可可提供视视线分析析图、声声学分析析图等。（四） 工程造价价估算。（五） 建筑效果果图。（六） 招标文件件有要求求时，按按其比例例及深度度制作模模型。二、 编排顺序序（一） 封面：标标明项目目名称

9、、编制日日期、编编制单位位（根据据要求可可采用统统一格式式）；（二） 扉页：写写明编制制单位法法定代表表人、技技术总负负责人、项目总总负责人人的姓名名，并经经上述人人员签署署或授权权盖章；（院统统一规定定）（三） 设计文件件目录；（四） 效果图；（五） 设计说明明书；（六） 设计图纸纸；（七） 技术分析析图；（八） 工程造价价估算；三、 设计依据据和设计计要求（一） 列出工程程设计有有关的主主要依据据性文件件的名称称和文号号，或招招标单位位提供的的设计依依据的文文件名称称文号，如：政政府有关关部门或或上级主主管部门门的立项项批文、城市控控制性详详细规划划、选址址及环境境评价报报告、项项目可行行

10、性研究究报告、规划审审批意见见书、设设计任务务书或协协议书、地形图图及区域域位置图图等。（二） 设计所采采用的主主要法规规和标准准，若采采用国外外法规标标准应予予以注明明。（三） 设计基础础资料，如气象象、地形形地貌、水文地地质、抗抗震设防防标准、区域位位 置置等。（四） 简述建设设方和招招标单位位及政府府有关部部门对本本项目的的设计要要求：如如：对总总平面布布置，建建筑高度度控制，立面造造型及材材料要求求，需保保护的建建筑、水水体、树树木环境境等。（五） 委托设计计内容和和范围，包括功功能项目目和设备备设施的的配套情情况。（六） 工程规模模总建筑筑面积、总投资资、设计计标准，某些类类别的建建

11、筑，还还应按要要 求说明明其它规规模指标标。（七） 列出主要要技术经经济指标标。四、 建筑设计计说明（一） 建筑总平平面设计计说明1. 突出建筑筑方案设设计的主主要构思思概念及及特点。2. 概述场地地现状特特点和周周边环境境情况，详阐布布局特点点。3. 关于项目目一次规规划、分分期建设设，分期期划分的的设想措措施。4. 关于规划划场地内内原有建建筑、古古树、名名木、植植被的保保护利用用、改造造（改建建）方面面的总体体设想。5. 关于道路路交通、停车场场地设置置、消防防措施日日照分析析等设想想。（二） 建筑单体体平面设设计说明明1. 建筑平面面布局、内部功功能分析析和交通通组织及及空间构构成。2

12、. 建筑立面面设计（包括主主要材料料如幕墙墙、石材材、涂料料等示意意和注明明）。3. 当地形较较复杂时时应注意意做竖向向设计说说明。4. 当采用新新材料、新技术术时，应应注意详详细陈述述其适用用性、经经济性，并说明明有无相相应规范范、标准准。若采采用外国国规范时时，应说说明其名名称、适适用范围围。5. 筑声学、建筑热热工、建建筑防护护、电磁磁波屏蔽蔽、空气气洁净、人防地地下室等等方面有有特殊要要求的建建筑，应应尽可能能提供相相关技术术分析。6. 关专业说说明：如如消防、环保、节能、人防、幕墙、日照等等专篇说说明。（三） 主要技术术经济指指标建筑方案案主要技技术经济济指标总用地面面积总建筑面面积

13、地上：地下：建筑基底底面积容积率建筑密度度绿化率集中绿地地率汽车停车车位辆地上：（辆）地下：（辆）自行车位位辆地上：（辆）地下：（辆）公共建筑筑可根据据招标文文件要求求增加主主要功能能区分层层面积表表、旅馆馆建筑的的客房构构成、医医院建筑筑的门诊诊人次及及病床数数、图书书馆建筑筑的藏书书、观演演和体育育建筑的的坐位数数等，住住宅小区区方案应应增加户户数和户户型统计计表、土土地平衡衡表等。五、 总平面设设计图纸纸（一） 场地区域域位置图图（二） 场地现状状地形图图（用地地和建筑筑物的座座标或定定位尺寸寸、道路路红线）。（三） 用地界限限范围、退界、周边道道路及建建筑等四四邻环境境状况的的反映。（

14、四） 标明主要要建筑物物名称、编号、层数设设计标高高及高度度、出入入口位置置、标注注建筑物物间距，及道路路、广场场各主要要建筑物物控制标标高和相相对标高高等、指指北针或或风玫瑰瑰图、比比例。（五） 总平面交交通分析析图1. 人行、车车行系统统，停车车场地及及停车位位；高层层建筑消消防登高高查过年年底和登登高面2. 各主要人人流出入入口、货货物运输输（清洁洁、污染染物运输输）出入入口、地地下车库库出入口口位置、自行车车库出入入口位置置等。3. 主要道路路等级宽宽度。（六） 一般要求求应按规规定软件件绘制符符合要求求的日照照分析图图1. 住宅、医医院、疗疗养院、学校、幼托、老年公公寓、敬敬老院宿宿

15、舍等建建筑应 按国国家相关关标准及及法规分分析日照照并满足足要求。2. 大型公共共建筑应应分析日日照影响响，确保保环境效效果和公公众利益益。（七） 环境景观观分析图图应分析说说明景观观性质、视线、形态或或色彩设设计理念念及与城城市关系系。（八） 其它分析析图（可可根据相相关部门门、建设设单位或或招标文文件要求求制作）1. 分期建设设图2. 室内交通通分析图图3. 室内景观观分析图图4. 建筑功能能分析图图六、 建筑设计计图纸（一） 建筑各层层平面图图1. 面的总面面宽、进进深、开开间、进进深柱网网尺寸、结构受受力体系系中柱网网和承 重墙位位置（也也可用比比例尺表表示）。2. 图纸名称称、比例例

16、或比例例尺、各各主要使使用注明明房间名名称、面面积。3. 在平面图图中标出出能体现现建筑设设计特点点的门窗窗位置。4. 各楼层地地面标高高、屋面面标高。5. 布置停车车场和停停车库及及停车位位、行车车线路。6. 大型公共共建筑可可根据招招标文件件要求绘绘制消防防分区及及人员疏疏散示意意图。7. 底层平面面应标明明剖切线线位置和和编号，并应标标示指北北针。（二） 建筑主要要立面图图1. 现建筑造造型的特特点，选选择绘制制一、二二个有代代表性立立面。2. 标明各主主要部位位和最高高点或主主体建筑筑的总高高度。3. 相邻有直直接关联联物局部部立面图图。4. 图纸名称称、比例例或比例例尺。（三） 建筑

17、主要要剖面图图1. 剖切有代代表性部部位及空空间关系系复杂部部位。2. 标注各层层标高及及室外地地面标高高、建筑筑顶标高高。3. 若遇有高高空控制制时，还还应标明明最高点点的标高高。4. 剖面编号号、比例例或比例例尺。（四） 建筑效果果图及建建筑模型型1. 根据方案案设计特特点和招招标单位位要求提提供如实实反映建建筑环境境、建筑筑形态及及空间关关系的建建筑效果果图。2. 根据方案案设计特特点和招招标单位位要求制制作建筑筑模型。模型比比例和深深度按有有关要求求制作，建筑模模型应注注意准确确反映建建筑设计计及周边边的真实实情况，突出方方案特点点。七、 其它专业业图纸深深度要求求（一） 一般工程程可

18、不提提供结构构、暖通通、给排排水、电电气、通通讯、动动力等专专业图纸纸。招标标文件如如有要求求可绘制制制定专专业图纸纸。如采采用特殊殊、巨型型或异形形结构，应增加加主要受受力体系系布置图图纸。（二） 特别工程程如建设设方或招招标单位位要求可可增加如如下分析析图建筑声学学分析图图、视线线分析图图、特殊殊建筑内内部交通通流线。工艺流流程分析析图、采采光、通通风分析析图。八、 建筑方案案工程造造价估算算文件编编制说明明及估算算表（一） 主要经济济技术指指标。（二） 估算表（三） 当采用新新的工艺艺、技术术、材料料或特殊殊结构时时，应该该对该项项技术进进行专项项估算，评估后后纳入估估算之中中。提示（不

19、不能进入入说明正正文）1. 当外地项项目进行行设计时时应注意意与当地地有关规规定的结结合，当当遇有矛矛盾和困困难时应应注意与与相关部部门协商商解决。2. 如遇投标标方案时时，应按按相关招招标文件件要求进进行。3. 方案设计计文件应应注意满满足编制制初步设设计文件件的需要要。第三节初初步设计计一、 一般要求求（一） 初步设计计文件应应包括以以下内容容1. 设计说明明书，包包括设计计总说明明、各专专业设计计说明（应附主主要设备备或材料料表）。2. 有关专业业的设计计图纸。3. 工程概算算书。（附件，也有另另行委托托的情况况）4. 超限高层层的专项项报告。（二） 初步设计计文件应应按以下下顺序编编排

20、成册册1. 封面：写写明建设设单位、项目名名称、编编制单位位、编制制年月、设计合合同编号号。2. 扉页：写写明编制制单位法法定代表表人、技技术总负负责人、项目总总负责人人和专业业负责人人的姓名名，并经经上述人人员签署署或授权权盖章。（院统统一规定定）3. 设计文件件目录。4. 设计说明明书。5. 设计图纸纸（可另另单独成成册）。6. 工程概算算书（可可另单独独册）。注：设计计可根据据具体情情况按专专业成册册，但单单独成册册的设计计图纸应应有图纸纸总封面面和图纸纸目录。二、 设计说明明书（一） 设计依据据及设计计要求1. 概述设计计任务书书和其他他依据性性资料中中与建筑筑设计有有关的内内容；方方

21、案设计计批准文文件的有有关文号号；2. 简述城市市规划、交通、消防、环保人人防、抗抗震等部部门对建建筑的采采光、通通风、日日照、防防火、节节能、净净化和噪噪声控制制抗震等等方面的的要求；3. 工程所在在地区的的气象、地理条条件、建建设场地地的工程程地质条条件。4. 建设单位位提供的的有关使使用要求求或生产产工艺等等资料。（二） 设计项目目概述1. 工程项目目规模及及组成。（合作作设计应应说明承承担的设设计范围围及分工工）2. 简述初步步设计的的原则；3. 表述建筑筑类别、使用年年限、耐耐火等级级、抗震震设防烈烈度、人人防等级级及适用用规范和和技术标标准；4. 总平面设设计（交交通、绿绿化、景景

22、观分期期建设等等内容）；5. 说明建筑筑物使用用功能和和工艺要要求、层层数和层层高、建建筑平面面布局、技术设设备、经经济效益益及新技技术、新新材料的的应用等等；6. 说明建筑筑物的立立面造型型与用料料，建筑筑物及其其周围环环境的关关系；7. 有关各专专门篇章章（根据据工程类类型需要要，如交交通、消消防、环环保、节节能、声声学、智智能化、安保、人防、无障碍碍设计等等）；8. 建筑构造造用料说说明（如如内外墙墙、楼地地面、屋屋面、顶顶棚、门门窗）；9. 建筑内装装修主要要用料表表及主要要构造。（三） 主要相关关的技术术经济指指标：见见表1，住宅宅建筑需需增加表表2、表3。1. 分期建设设的工程程，

23、说明明分期内内容和对对续建、扩建的的考虑及及相关措措施。2. 提请在设设计审批批时需解解决或确确定的主主要问题题。提示（不不能进入入说明正正文）1. 当外地项项目进行行设计时时应注意意与当地地有关规规定的结结合，当当遇有矛矛盾和困困难时应应注意与与相关部部门协商商解决。2. 初步设计计文件，应满足足编制施施工图设设计文件件的需要要。表1 主主要技术术经济指指表序号名称单位位数量备注1总用地面面积 Kmm2（或m2）2总建筑面面积 m22地上、地地下部分分可分列列3建筑基地地总面积积 mm24道路广场场总面积积 mm25绿地总面面积 m226层数层7总高度 m8容积率（2）/（1）（注注）9建筑

24、密度度 %（3）/（1）10绿地率 %（5）/（1）可加注集集中绿化化率11停车泊位位数机动车位位辆地上： 地下：非机动车车位辆地上： 地下：注：计算算容积率率时，总总建筑面面积仅为为地上部部分。表2 住住宅技术术经济指指标 单元类类型建筑占地地面积（m2）层数（层层）总建筑面面积（m2）总套数 （套）平均每套套建筑面面积（m2）标准层建建筑面积积（m2）标准层使使用面积积（m2）使用面积积系数%表3 标标准层户户型单元类型型户型使用面积积（m22）建筑面积积（m22）套数占百分比比（%）户型比合计三、 设计图纸纸（一） 区域位置置图（根根据需要要绘制）（二） 总平面图图1. 保留的地地形和地

25、地物；2. 用地各角角点的坐坐标值、道路红红线、建建筑红线线、河道道兰线、退界尺尺寸、场场地周边边和场地地内主要要标高；3. 场地周边边原有及及规划道道路的位位置（主主要坐标标或定位位尺寸）和主要要建筑物物及构筑筑物的位位置、名名称、层层数、以以及防火火、日照照等影响响因素的的考虑；4. 建筑物、构筑物物的位置置（人防防工程、地下车车库、油油库、贮贮水池等等隐蔽工工程用虚虚线表示示）、定定位尺寸寸、名称称（或编编号）、层数、主要建建筑间距距尺寸；5. 道路、广广场的主主要坐标标（或定定位尺寸寸），停停车场、消防车车道及高高层建筑筑登高场场地的布布置，必必要时加加绘交通通流线示示意；6. 绿化、

26、景景观及休休闲设施施的布置置示意；7. 指北针或或风玫瑰瑰图；8. 对于地形形复杂及及高差较较大的基基地应有有必需的的总平面面竖向设设计图。（三） 平面图1. 表明承重重和非承承重墙、柱（壁壁柱），轴线和和轴线编编号；2. 标明主要要结构和和建筑构构配件的的位置，如墙、柱、门门窗（幕幕墙）位位置、天天窗、楼楼梯、中中庭（及及其上空空）、地地坑、阳阳台、雨雨篷、平平台、台台阶、坡坡道、变变形缝等等的位置置；当围围护结构构为幕墙墙时，应应简要标标明幕墙墙与主体体结构的的关系；3. 表明主要要建筑设设备的位位置和配配置，如如电梯、水池、卫生器器具等与与设备专专业有关关的设施施等的配配置；4. 注明各

27、房房间的名名称。有有特殊要要求的房房间应注注明其特特殊要求求内容（如洁净净度、恒恒温、防防爆、防防火等）；5. 住宅建筑筑应绘出出标准层层每套内内主要房房间的家家具及设设备布置置（如客客厅、餐餐厅、卧卧室、厨厨房、卫卫生间等等）；6. 标明轴线线间尺寸寸，外包包轴线总总长及其其它尺寸寸与轴线线的关系系，变形形缝位置置；7. 表示建筑筑平面或或空间防防火分区区图和防防火分区区面积；（宜单单独成图图）8. 标明室内内、外地地面相关关设计标标高及地地上、地地下各层层楼地面面标高；9. 标明指北北针（画画在底层层平面）；10. 标明剖切切线及编编号（画画在底层层平面）；11. 绘出有特特殊要求求的主要

28、要厅、室室的室内内布置（如观众众厅、多多功能厅厅、公共共厨房、标准病病室、客客房等）；（四） 立面图应根据工工程性质质需要选选择绘制制主要立立面，立立面图上上应标明明：1. 建筑两端端部的轴轴线和编编号；2. 表明总高高度尺寸寸，注明明室内外外地坪及及屋顶，女儿墙墙标高。3. 根据项目目需要可可增加局局部立面面；4. 图纸名称称、比例例。（五） 剖面图剖面应剖剖在层高高、层数数不同、内外空空间比较较复杂的的部位（如中庭庭与邻近近的楼层层），剖剖面图应应表示清清楚剖到到或看到到的各相相关部分分，应表表示：1. 主要内、外墙，柱，轴轴线编号号；2. 主要结构构和建筑筑构造部部件，如如：地面面、墙面

29、面、门窗窗等。3. 各层楼地地面标高高和室外外地面至至建筑檐檐口或女女儿墙顶顶的总高高度，各各层层高高尺寸及及其他必必需的尺尺寸等。4. 图纸名称称、比例例。（六） 对于与本本项目有有密切关关系的相相邻建筑筑，应在在相关的的平、立立、剖面面图上绘绘出该相相邻建筑筑局部图图。（七） 重大工程程或有特特殊要求求的工程程，可根根据工程程性质及及业主需需要做必必要的概概念详 图，以充分分表达设设计意图图。第四节 施工图图设计一、 一般要求求（一） 施工图设设计文件件1. 合同要求求所涉及及的所有有专业的的设计图图纸（含含图纸目目录、说说明和必必要的设设备、材材料表，见4.2-44.8节节）以及及图纸总

30、总封面。2. 合同要求求的工程程预算书书。注：对于于方案设设计后直直接进入入施工图图设计的的项目，若合同同未要求求编制工工程预算算书，施施工图设设计文件件应包括括工程概概算书。（二） 总封面应应标明以以下内容容1. 项目名称称；2. 编制单位位名称；3. 项目的设设计编号号；4. 设计阶段段；5. 编制单位位法定代代表人、技术总总负责人人和项目目总负责责人的姓姓名及其其签字或或授权盖盖章；6. 编制年月月（即出出图年、月）提示（不不能进入入说明正正文）图纸目录录、标准准图、通通用图目目录不可可漏。二、 建筑总说说明提示（不不能进入入说明正正文）此系施工工图说明明。凡用用地范围围；规划划许可；项

31、目选选址及可可行性报报告；环环境评估估报告；立项批批文均应应在初步步设计前前已完成成并提交交施工图图设计者者（一） 设计依据据1. 本工程设设计合同同号2. （部门）年月日 （文文号） （初步步设计批批复）及及初步设设计审批批会议纪纪要3. 各主管部部门对初初步设计计的审批批意见单单4. （规土、消防、交通、市政公公用、电电业、卫卫生防疫疫、环保保、环卫卫、劳防防、抗震震、人防防、绿化化、水务务、住宅宅局等）5. 建设单位位提供的的设计任任务书及及工艺设设计资料料6. 建设单位位对初步步设计的的认可意意见7. 调整初步步设计的的审批文文件和审审核意见见提示（不不能进入入说明正正文）此项仅为为初

32、步设设计需作作较大修修改时才才有8. 地形图（含规划划部门核核准的红红线、蓝蓝线）实实测地形形图9. 有关单位位提供的的基地周周围的市市政管线线图10. 国家和地地方颁布布的有关关规范、规定和和标准（二） 工程概况况（工程名名称）由由（建设设单位）投资建建造。位位于(建造地地点)，由、 （子项名名称） 、组成。本本工程为为（建筑筑规模。如等 座剧场场；星级级客房酒酒店；藏藏书万册册、座公公共图书书馆、住住宅小区区等）提示（不不能进入入说明正正文）工程如分分期设计计建造需需说明基地面积积 mm2总建筑面面积m2其中 （子项名名称）mm2 地下下m2，地上上m2，建筑筑密度 %容积率 %建筑层数数

33、 地上/地下建筑高度度 m绿地率 %基地出入入口 个停车位辆辆，其中中地面停停车辆；地下停停车辆；自行车停停车提示（不不能进入入说明正正文）上述内容容可列入入技术经经济指标标防火设计计建筑分分类 类提示（不不能进入入说明正正文）此项限高高层民用用建筑贮存物品品的火灾灾危险性性分类（爆炸危危险性分分类）类类提示（不不能进入入说明正正文）此项限工工厂或库库房实验验室建筑耐火火等级 地上上 级 地地下 级级提示（不不能进入入说明正正文）高规3.0.44条高层层地下均均为一级级结构类型型 主主体为，其它为为；抗震设防防烈度 度度建筑合理理使用年年限 年1. 临时性结结构5年年；2. 易于替换换的结构构

34、构件225年；3. 普通房屋屋和构筑筑物500年；4. 纪念性建建筑和特特别重要要的建筑筑结构1100年年。其他需要要说明的的情况提示（不不能进入入说明正正文）如建筑有有无使用用或贮存存危险品品、火灾灾危险品品、腐蚀蚀品毒品品；基地地周围防防洪排涝涝状况等等（三） 设计标高高及尺寸寸标注提示（不不能进入入说明正正文）一般以室室内标高高为0.0001. 本工程室室内标高高0.000相当当于吴淞淞高程MM，室内外高高差M，室外标标高提示（不不能进入入说明正正文）室外标高高一般指指明沟面面，上海海地区小小型工程程可为道道路中心心面标高高2. 图例：总总图场地地标高 X.XX（绝对标标高） 单单体设计

35、计 建筑筑完成面面标高 X.XXXX结构面标标高 XX.XXXX 或 X.XXXX（结）提示（不不能进入入说明正正文）上海地区区绝对标标高采用用吴淞高高程基准准，其他他地区可可用566黄海高高程或珠珠江高程程基准注意平屋屋面标高高为结构构标高，坡屋面面标高为为结构标标高。楼楼地面标标高为装装饰完成成面标高高3. 建筑图所所注楼地地面、吊吊顶、入入口平台台面标高高为建筑筑完成面面标高，屋面（露台地地面）梁梁板底、墙柱顶顶（轨顶顶）、屋屋顶檐口口及门窗窗洞顶标标高均为为结构面面标高。尺寸单单位M4. 层高是指指上下层层楼地面面（建筑筑完成面面）之间间的垂直直距离。屋顶层层层高是是指最高高层楼面面（

36、建筑筑完成面面）至屋屋面结构构面的垂垂直距离离。提示（不不能进入入说明正正文）按全国民民用工程程技术措措施第22.3.2条5. 除层高线线外，建建筑平、立、剖剖面所注注墙厚、门窗洞洞口等尺尺寸均为为结构洞洞口尺寸寸（不含含饰面）；装修修详图所所注尺寸寸均表示示完成面面的尺寸寸。尺寸寸单位 mm6. 建筑图中中对幕墙墙外轮廓廓尺寸的的标注及及幕墙的的分隔均均为控制制尺寸，具体细细节尺寸寸以幕墙墙专业设设计安装装公司的的图纸为为准。7. 施工时应应以图纸纸所注尺尺寸为准准，不能能从图上上度量。（四） 图纸标识识1. 总平面图图、轴线线定位图图、竖向向布置图图、道路路及环境境设计、场地管管线综合合图

37、、组组合平、立面、围墙及及统一详详图均编编入总体体施工图图 表示总总平面 表示示详图提示（不不能进入入说明正正文）小型建筑筑或只有有一个单单体，图图纸数量量较少时时不必分分开编号号中、小工工程可不不列入2. 单体建筑筑：按单单体名称称或楼号号分别编编号，大大型公建建可分区区编号提示（不不能进入入说明正正文）中、小工工程可不不列入3. 图纸修改改 当当图纸版版本更新新时，新新版图纸纸应注明明版次和和时间，以前的的版本作作废。局局部修改改以修改改通知单单形式。大写字母母A、BB、C（AA版表示示第一次次修改、B版表表示第二二次修改改，以此此类推；亦可以以0、11、2表示示）提示（不不能进入入说明正

38、正文）需出“设设计修改改补充通通知单”修改者应应在图纸纸目录作作添注及及更新新版图纸纸修改栏栏内应说说明修改改内容修修改日期期，加注注原图作作废。在在新版图图上将修修改部分分用彩云云状符号号标出新版图纸纸出图日日期应修修改应通知相相关专业业作相应应修改插入的增增不图纸纸需在原原图号后后加注脚脚（五） 总平面定定位1. 本工程采采用 aa.测量量坐标b.建筑筑坐标建筑坐标标换算公公式：设施工坐坐标原点点的测量量坐标值值为Xoo，YooA轴与XX轴夹角角为（顺时时针）任一点的的施工坐坐标值为为A、BB该点的测测量坐标标值X=Xo+Acoos-Bssin Y=Yo+Bcoos+Assin2. 建筑物

39、坐坐标点确确定 aa.墙、柱轴线线交点b.墙、柱结构构外边角角点c.其他他3. 道路按道道路中线线转折点点定位并并注明转转弯半径径。4. 围墙（挡挡土墙）按墙顶顶外边转转折点定定位提示（不不能进入入说明正正文）定位图需需注明单单体建筑筑终端轴轴线。每每单体至至少2个个定位点点。测量坐标标（X、Y轴）及建筑筑坐标（A、BB轴）X轴轴和A轴轴均为南南北向。体形极为为复杂的的建筑可可加方格格网辅助助定位（六） 建筑施工工注意事事项1. 总平面相相邻城市市及区内内道路标标高根据据业主提提供的地地形图与与测绘坐坐标确定定基地边边界与标标高。现现场应实实测复核核，经规规土主管管部门认认可后按按总图标标注的

40、坐坐标（或或尺寸）放线，并复核核退界、建筑间间距和标标高确实实无误方方可施工工。提示（不不能进入入说明正正文）此条仅住住宅设计计选用2. 室内外各各类管线线敷设位位置与施施工进度度需各专专业相互互配合协协调。单单体工程程中凡工工艺、设设备预留留洞、预预埋件、管井等等均需土土建单位位与安装装队伍密密切配合合，切勿勿遗漏。预留燃气气热水器器、排油油烟和废废气的洞洞口在土土建验收收前应做做标记明明确用途途，防止止装错。提示（不不能进入入说明正正文）幕墙、电电梯、特特殊钢结结构等专专业设计计公司图图纸须经经设计单单位认可可。幕墙墙设计除除立面形形式外（分格、明隐框框、全玻玻）应提提示防火火、防雷雷和节

41、能能要求。3. 凡与工程程配套的的电梯、幕墙、门窗等等专项设设备与产产品，由由业主选选型并确确认。根根据制造造厂商提提出预留留洞、预预埋件的的资料出出图，并并需经制制造厂商商书面确确认。提示（不不能进入入说明正正文）业主及制制造厂商商确认均均应有书书面记录录并归档档4. 工程选用用的建筑筑和装修修材料均均应有国国家及地地方有关关部门的的质量鉴鉴定证书书或准用用文件。室内用用料须符符合建建筑内部部装修设设计防火火规范GB5502222-995及民用建建筑工程程室内环环境污染染控制规规范GGB5003255-20001。以确保保工程的的安全与与质量。装修材材料规格格和色彩彩应满足足设计要要求，经经

42、业主、设计人人员和承承包商三三方协商商确定后后封样定定货，到到货按封封样验收收。5. 土建与安安装施工工队伍均均应获得得且持有有本工程程相关工工种的图图纸，施施工安装装前应认认真阅图图，全面面了解工工程设计计内容，施工中中和有关关工种密密切配合合；并严严格遵照照国家和和地方颁颁发的各各项施工工及验收收规范。发现设设计存在在问题或或现场情情况有变变化时，应及时时与设计计人员联联系，共共同寻求求解决方方法使之之及时得得到解决决，以确确保工程程进展与与工程质质量。三、 建筑设计计说明（一） 室外工程程提示（不不能进入入说明正正文）绿化景观观另委托托设计需需说明总图中应应注明详详图索引引号1. 室外工

43、程程包括道道路（车车、人行行道）、停车场场地、广广场铺地地、绿化化小品、水面喷喷泉、围围墙大门门等，详详见总平平面布置置图及总总详2. 场地标高高见竖向向布置图图（或总总平面图图、道路路图）提示（不不能进入入说明正正文）建筑室外外明沟面面标高应应比邻近近道路路路心标高高高出22003000道路纵坡坡最小00.3%3. 基地内车车行道地地面为：提示（不不能进入入说明正正文）按工程设设计在其其中选择择（1） 混凝土道道路1) 道路压路路机碾压压夯实2) 150mmm砾石石砂垫层层3) 180厚厚C300混凝土土面层（10单单层双向向2000配筋筋） 分块捣捣制，随随捣随粉粉，每66米长设设分割缝缝，1000米长长设伸缩缩缝（2） 混凝土道道路镶嵌嵌铺地砖砖1）、22）、3）同混混凝土道道路4) 砂浆粘贴贴道路地地面砖（3） 沥青混凝凝土道路路1）、22）、33）同混混凝土道道路4）600