合肥市物业专项维修资金使用管理规程(试行).docx

《合肥市物业专项维修资金使用管理规程(试行).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《合肥市物业专项维修资金使用管理规程(试行).docx（45页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、合肥市物业专项维修资金使用管理规程（试行）第一章 总则则第一条 为使我我市物业业专项维修修资金（以下简简称维修修资金）使用管管理规范范化、程序化化、科学化化，维护护业主的合合法权益益，根据据安徽徽省物业业管理条条例、安徽徽省物业业专项维维修资金金管理暂暂行办法法、合肥市市物业专专项维修修资金管管理暂行行规定，结合合本市实实际,制制定本规规程。第二条 本规程程适用于于本市市市区范围围内维修修资金的的使用管管理和监监督。第三条市市房地产产管理局局是本市市维修资资金的主主管部门门。市物物业专项项维修资资金管理理中心具具体实施施本市市区维修资资金的管管理工作作。第二章 使用范围围和保修修期第四条 维修

2、资资金是专专项用于于物业保修修期满后后共用部部位、共用设施施设备因因自然损损坏或不不可抗力力原因毁毁损而进进行的大大中修和和更新、改造的的资金。物业共用用部位是是指一幢幢房屋主主体承重重结构部部位（包括基础础、内外外承重墙墙体、柱柱、梁、楼板、屋顶等等），户户外墙面面、门厅厅、内天天井、地地面架空空层、走走廊通道道、楼梯梯间、水水泵间、电表间间、电梯梯间、电电话分线线间、电电梯机房房以及功功能上为为整幢建建筑服务务的其他他部位等等。共用设施施设备是是指物业业管理区区域内，建设费费用已分分摊进入入房屋销销售价格格的共用用上下水水管道、落水管管、水箱箱、加压压水泵、照明、单元防防盗门、锅炉、电梯、

3、天线、避雷设设施、消消防设施施、安全全监控设设施、中中央空调调、通道道、小区区大门、电动门门及道闸闸、围墙墙及护栏栏、小区区内的道道路、路路灯、绿绿地、园园林小品品、沟渠渠、池塘塘、化粪粪池、垃圾箱箱（房）、露天天广场、非经营营性车场场车库、公益性性文体设设施和共共用设施施设备使使用的房房屋等。不包括括物业管管理区域域内属于于市政公公用、市市容环卫卫、绿化化、供水水、供气气、供热热、供电电、通信信、广播播电视等等专业部部门负责责管理的的城市道道路、公公共排水水、环境境卫生、公共绿绿地、城城市供水水、供气气、供热热、供电电、通信信管线、有线电电视线路路等设施施设备。第五条 下列费费用从维维修资金

4、金中列支支：（一）前前期勘察察、鉴定定等有关关费用。（二）维维修工程程费用。（三）工工程招标标、监理理费用。（四）工工程预决决算审核核费用。（五）维维修和更更新、改改造工程程的其他他费用。因项目施施工不可可避免造造成业主主房屋自自用部位位、设施施设备损损坏的应应当修复复或者给给予合理理补偿，费用计计入大中中修、更更新改造造成本。第六条下下列费用用不得从从维修资资金中列列支：（一）物物业共用用部位、共用设设施设备备的日常常运行、维护费费用，包包括日常常绿化养养护、水水箱清洗洗等，已已实施物物业管理理的物业业管理区区域由物物业服务务企业从从业主交交存的物物业服务务费中支支出；未未实施物物业管理理的

5、物业业管理区区域由相相关业主主自行承承担。（二）物物业在保保修期限限内发生生质量问问题需要要维修的的费用，由开发发建设单单位承担担。（三）物物业管理理区域内内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电电视等相相关管线线和设施施设备的的维修、养护费费用，由由有关单单位依法法承担。（四）物物业共用用部位、共用设设施设备备属人为为损坏的的，其维维修费用用由责任任人承担担。（五）用用于经营营或出租租的共用用部位、共用设设施设备备的维修修费用从从其经营营收入和和租金中中支出，不得用用维修资资金支付付。（六）屋屋顶等共共用部位位为部分分业主依依据合同同约定单单独使用用的，其其维修和和更新、改造费费用由受受益业主

6、主自行承承担，不得从从维修资资金中列列支。第七条物物业共用用部位、共用设施施设备保保修期限限应按照照建设设工程质质量管理理条例、房房屋建筑筑工程质质量保修修办法、商商品房销销售管理理办法等规定，其最低低保修期期限为：（一）基基础设施施工程、房屋建建筑的地地基基础础工程和和主体结结构工程程，为设设计文件件规定的的该工程程的合理理使用年年限。（二）屋屋面防水水工程、有防水水要求的的卫生间间、屋面面和外墙墙面的防防渗漏，为5年年。（三）供供热、供供冷系统统，为22个采暖暖期、供供冷期。（四）电电气管线线、给排排水管道道、设备备安装和和装修工工程，为为2年。其他项目目的保修修期限按按开发建建设单位位与

7、用户户的约定定。第三章 费用用分摊第八条物物业大中中修和更新、改造的的费用按按下列规规定分摊摊：（一）属属于两个个或两个个以上物物业管理理区域共共用设施施设备的的大中修修和更新新、改造造费用，由各物物业管理理区域全全体业主主按照拥拥有物业业建筑面面积的比比例分摊摊。（二）属属于物业业管理区区域内全全体业主主共用设设施设备备的大中修修和更新新、改造造费用，由全体体业主按按照拥有物业业建筑面面积的比比例分摊摊。（三）属属于两幢幢或两幢幢以上房房屋业主主使用的的共用设设施设备备的大中修修和更新新、改造造费用，由各幢幢房屋内内的全体体业主按按照拥有有物业建筑筑面积的的比例分摊摊。（四）属属于单幢幢房屋

8、业业主使用用的共用用部位、共用设设施设备备的大中修修和更新新、改造造费用，由该幢幢物业全体体业主按按照拥有物业业建筑面面积的比比例分摊摊。（五）一一幢房屋屋内，专专属于两两个或两两个以上上单元业业主使用用的共用用部位、共用设设施设备备的大中修修和更新新、改造造费用，由各单单元全体体业主按按照拥有物业业建筑面面积的比比例分摊摊。（六）一一幢房屋屋内，专属属于一个个单元业业主使用用的共用用部位、共用设设施设备备大中修修和更新新、改造造费用，由该单单元门内内全体业业主按照照拥有物业业建筑面面积的比比例分摊摊。第九条物物业共用用部位、共用设设施设备备大中修修和更新新、改造造时未出出售的物物业，建建设单

9、位位应按照照物业建建筑面积积分摊维维修费用用。第十条物物业共用用部位、共用设施施设备大大中修和和更新、改造时时，未缴缴维修资资金的业业主按其其物业建筑筑面积比比例分摊摊实际费费用。第四章 使使用条件件第十一条条维修资资金使用用应具备备的以下下条件：（一）物物业共用用部位、共用设设施设备备保修期期届满后后。（二）维维修资金金足额交交存，物物业大中中修和更更新、改改造项目目符合维维修资金金使用范范围的；或者物业业大中修修和更新新、改造造项目符合合维修资资金使用用范围，且有部部分业主主已交存存，部分分业主未未交存但但已就本本次维修修资金使使用分摊摊标准达达成一致致且将维维修资金金应分摊摊额存入入市维

10、修修资金专专户。（三）维维修资金金使用方方案（维维修项目目是共用用屋面或或共用墙墙体渗漏漏的除外外）须经经使用范围围专有部部分占建建筑物总总面积三三分之二二以上的的业主且且占总人人数三分分之二以以上的业业主同意意。第十二条条 达到到续交条条件没有有续交维维修资金金的物业业不得使使用维修修资金。第五章 资资金使用用第十三条条物业共共用部位位、共用设施施设备大大中修和更新、改造的的查勘鉴鉴定应遵遵守安安徽省物物业专项项维修资资金管理理暂行办办法、合肥肥市物业业专项维维修资金金管理暂暂行规定定和国家相相关技术术规范等等。国家相相关技术术规范和和标准未未规定的，业主大大会及相相关业主主应坚持“安全、合

11、理、经济、实用”的原则则依法做出决定定，确保保居住安安全。第十四条条实施物物业管理理，业主主大会已已成立的的，共用用部位、共用设设施设备备的大中中修和更更新、改改造由业业主委员员会或被被委托的的物业服服务企业业组织实实施。实施物业业管理，业主大大会未成成立的，物业共共用部位位、共用设设施设备备的大中中修和更更新、改改造由物物业服务务企业参参照本规规程第十十六条规规定的程程序组织织实施。未实施物物业管理理，业主主大会未未成立的的物业，物业共共用部位位、共用设设施设备备的大中中修和更更新、改改造由物物业所在在区域街街道办事事处（乡乡镇人民民政府）参照本本规程第第十六条条规定的的程序组组织相关关业主

12、实实施。第十五条条物业共共用部位位、共用用设施设设备的大大中修和和更新、改造项项目是共共用屋面面渗漏或或者是共共用墙体体渗漏的的，维修修资金使使用前，业主委委员会、物业服服务企业业或者街街道办事事处（乡乡镇人民民政府）在物业业维修相相关区域域公示不不得少于于7天，公示期期间，维维修资金金使用范范围专有有部分占占相关建建筑物总总面积三三分之一一以上的的业主且且占总人人数三分分之一以以上的业业主未提提出异议议的，维修资资金使用用方案通通过公示示。除前款规规定以外外，维修修资金使使用方案案须在物物业维修修相关区区域内公公示5日日后，经经维修资资金使用用范围专专有部分分占相关关建筑物物总面积积三分之之

13、二以上上的业主主且占总总人数三三分之二二以上的的业主同同意。第十六条条维修资金的使用按按以下程程序办理理：（一） 方案制制定 1、实施施物业管管理，业业主大会会已成立立的，业业主委员员会或由由其委托托的物业服服务企业业于每年年第四季季度对管管理区域域物业共共用部位位、共用用设施设设备实施施查勘，明确维维修范围围。房屋主体体承重结结构部位位以及共共用屋面面、共用用墙体渗渗漏的大中修修和更新新、改造造项目的的查勘应应由房屋屋安全鉴鉴定部门门出具查查勘鉴定定结论。电梯等特特种设备备的大中中修和更更新、改改造项目目的查勘勘应由特特种设备备检验检检测机构构出具检检验检测测结果、鉴定结结论。2、符合合维修

14、资资金使用用范围和和标准的的大中修修和更新新、改造造项目，业主委委员会或或由其委托托的物业服服务企业业编制维维修资金金使用项项目预算算（包括括前期勘勘察鉴定定等有关关费用、维修工工程费用用、预决决算审核核费用、工程招招标监理理费用以以及其他他费用等等），制制定维维修资金金使用方方案（见附件件1）及及维修修资金使使用方案案业主表表决确认认明细表表（见见附件22），使用方方案内容容应包括括项目名名称、实实施范围围、预算算金额、分摊范范围及面面积、项项目组织织实施或或被委托托单位、施工单单位选择择方式、施工管管理、工工程验收收、资金金决算方方式、实实施时间间、相关关约定等等内容，在物业业管理区区域内

15、（单元门门及住宅宅区入口口处）公公示后，方可由由业主大大会或者者业主进进行表决决。业主委员员会或物物业服务务企业无无维修资资金使用用项目预预算编制制条件的的，可委委托经市市物业专专项维修修资金管管理中心心确认的的社会中中介机构构编制。（二）业业主表决决实施物业业管理，业主大大会已成成立的，对全体体业主共共用部位位、共用用设施设设备进行行大中修修和更新新、改造造的，业业主大会会对维维修资金金使用方方案审审查决定定，应当当经专有有部分占占建筑物物总面积积三分之之二以上上的业主主且占总总人数三三分之二二以上的的业主同同意，并并在维维修资金金使用方方案业主主表决确确认明细细表签签字确认认；对部分分业主

16、共共用部位位、共用用设施设设备进行行大中修修和更新新、改造造的，维修资资金使用用方案须经使用用范围内内专有部部分占相相关建筑筑物总面面积三分分之二以以上的业业主且占占总人数数三分之之二以上上的业主主同意，在维修修资金使使用方案案业主表表决确认认明细表表签字字确认，并在物物业管理理区域内内（单元元门及住住宅区入入口处）公示表表决结果果（公示示内容见见附件33）。维修资资金使用用方案表决通通过并在在物业管管理区域域内公示后，业主委委员会或或被委托的的物业服服务企业业应组织织维修资资金账户户余额不不足分摊摊维修费费用的业业主补交交维修资资金，并并存入市市维修资资金专户户。（三）项项目申报报业主委员员

17、会或被委托的的物业服服务企业业登陆合合肥市物物业专项项维修资资金业主主委员会会管理信信息系统统，录入维修修项目预预算申报报相关数数据信息息（数据填填写方式式和说明明见附件件11），生生成物业专专项维修修资金使使用预算算申报表表（见附件件4）上上报市物物业专项项维修资资金管理理中心，并提交交下列书书面材料料：1、维修修项目查查勘鉴定定报告。2、维修修项目预预算报告告。3、维修修资金使使用方案案。4、维修修资金使使用方案案业主表表决确认认明细表表。5、维修修资金使使用方案案业主表表决确认认情况公公示材料料。6、其他他需要提提供的材材料。业主委员员会或被委托的的物业服服务企业业可通过过合肥市市物业专

18、专项维修修资金业业主委员员会管理理信息系系统及时时了解市市物业专专项维修修资金管管理中心心对维修修项目的的审核过过程及结结果。（四）项项目实施施1、市物物业专项项维修资资金管理理中心核核准后，业主委委员会或或被委托的的物业服服务企业业应按物业业大中修修、更新新、改造造项目工程程预算金金额通过过招投标标或其他他方式确确定相应应资质的的施工单单位，并并可以委委托具有有相应资资质的监监理单位位实施监监理。除除业主大大会决定不公开开招标外外，预算算5万元元以上的的工程应应填写合肥市市物业专专项维修修资金使使用项目目工程招招标备案案表（见附件件5），委托合合肥招标标投标中中心组织织公开招招标；预预算5万

19、万元(含含5万元元)以下下的工程程可以由由业主委委员会或或被委托的的物业服服务企业业指定的的专业单单位组织织施工，并签订订维修合合同，明明确合同同价款、工程质质量、进进度(工工期)、保修期期、支付付方式（施工及及供货单单位开户户银行、账号）、质量量保证金金等内容容。2、维修修合同签签订后，业主委委员会或或被委托的的物业服服务企业业应登陆陆合肥市市物业专专项维修修资金业业主委员员会管理理信息系系统申报报维修资资金拨付付，并提提交市物物业专项项维修资资金管理理中心物业专专项维修修资金支支用拨付付申请书书（见见附件66），首次次拨付申申请还须须提交维修合合同。市物业业专项维维修资金金管理中中心审核核

20、同意后后，按工工程进度度预拨所所需资金金的700%，首首次拨付付额不得得超过所所需资金金的300%，由由市财政政国库支支付中心心直接支支付给物物业大中中修、更更新、改改造项目目的商品品及劳务务供应单单位。电梯等特特种设备备大中修修和更新新、改造造前应按按国家有有关规定定书面告告知市质质量技术术监督管管理部门门后方可可实施及及拨付资资金。维修项目目的前期期勘察鉴鉴定费用用、预决决算审核核费用、工程招招标监理理费用以以及其他他费用等等原则于于项目竣竣工决算算审核后后凭发票票由市财财政国库库支付中中心一次次性支付付给劳务务供应单单位；维修项目目属于一一次性货货物类购购置，没没有设备备安装等等其他费费

21、用的，实际价价款未超超出预算算，货到到经验收收合格后后，凭发发票由市市财政国国库支付付中心一一次性支支付给商商品供应应单位。3、施工工单位不不得擅自自变更项项目设计计要求、工程方方案，对对施工单单位根据据施工现现场实际际情况提提出的合合理化建建议涉及及变更项项目施工工、增加加维修费费用的，按业主主表决通通过的维维修资金金使用方方案所涉涉及的相相关约定定处理；业主表表决通过过的维修修资金使使用方案案未涉及及工程方方案及项项目设计计变更、增加维维修费用用等相关关约定的的，经监监理单位位、业主主委员会会、物业业服务企企业确认认，业主主大会或或相关业业主书面面同意并并公示后后，方可可变更施施工；未未经

22、业主主大会或或相关业业主书面面同意并并公示的的，施工工单位擅擅自变更更工程方方案、项项目设计计，业主主委员会会、物业业服务企企业、监监理单位位须制止止并要求求整改，发生的的费用以以及给维维修工程程造成损损失的，由施工工单位承承担，工工期不予予顺延。维修工程程的质量量应实行行有效的的监督、管理和和验收，隐蔽工工程应有有专人负负责监督督验收，并做好好隐蔽工工程施工工和验收收记录。（五）竣竣工验收收工程竣工工后，业业主委员员会或被被委托的的物业服服务企业业应当组组织施工工单位、监理单单位、业业主代表表（维修修项目受受益业主主代表33人）以及相相关其他他单位应应依照维维修资金金使用方方案、维维修合同同

23、、变更更通知书书、隐蔽蔽工程验验收签证证记录和和相应的的技术规规范、质质量标准准进行验验收，并并签署维修资资金工程程竣工验验收报告告（见见附件77），验验收合格格后方可可交付使使用。电梯等特特种设备备的质量量和安全全技术性性能，经经施工单单位自检检合格后后，由物物业服务务企业向向特种设设备检验验检测机机构规定定的监督督检验机机构提出出验收检检验申请请，并由由执行当当次验收收检验的的机构出出具检验验报告，检验不不合格，不得交交付使用用。（六）项项目决算算1、项目目验收合合格后，业主委委员会或或被委托的的物业服服务企业业应根据据施工单单位的工工程决算算书编制制项目决决算，并并委托市市物业专专项维修

24、修资金管管理中心心确认的的社会中中介机构构进行决决算审核核。共用设施施设备更更新项目目属于一一次性货货物类购购置，没没有设备备安装等等其他费费用的，实际价价款未超超出预算算，货到到经验收收合格，可不需需决算审审核。项目决算算费用超超过本规规程第十十七条或或者业主主表决通通过的维维修资金金使用方方案所规规定维修修费用限限额的，超出部部分需按按前款维维修资金金使用程程序重新新申报。 2、工工程竣工工验收及及决算审审核后，业主委委员会或或被委托的的物业服服务企业业应将维修资资金决算算费用分分摊明细细表（见附件件8）、维维修资金金工程竣竣工验收收报告以及维维修项目目实施状状况、完完工时间间、项目验验收

25、等在在物业管管理区域内内公示后后（公示示内容见见附件99），组织维维修资金金账户余余额不足足分摊项项目决算算费用的的业主补补交维修修资金，并存入入市维修修资金专专户。3、业主主委员会会或物业业服务企企业登陆陆合肥市市物业专专项维修修资金业业主委员员会管理理信息系系统录入入维修项项目决算算申报等等相关数数据信息息（数据填填写方式式和说明明见附件件11），生生成维维修资金金使用决决算申报报书（附件100）上报市市物业专专项维修修资金管管理中心心，并提提交下列列书面材材料：（1）维维修资金金项目决决算审核核书。（2）发发票原件件。（3）维维修资金金工程竣竣工验收收报告。（4）维维修资金金决算费费用业

26、主主分摊明明细表。（5）维维修项目目完工及及决算费费用分摊摊公示。（6）其其他所需需的相关关资料。4、市物物业专项项维修资资金管理理中心核核定后，办理维维修工程程财务结结算和余余款拨付付手续，由市财财政国库库支付中中心直接接支付给给物业大大中修、更新、改造项项目的商商品及劳劳务供应应单位，并按照维修资资金决算算费用业业主分摊摊明细表表从相相关业主主维修资资金核算算账户中中核减。第十七条条 维修修资金工工程决算算金额超超出预算算金额220%或或超出部部分在11万元以以上的，超出部部分需按按本规程程第十六六条维修修资金使使用程序序重新申申报。第十八条条 维修修项目是是共用屋屋面渗漏漏或者是是共用墙

27、墙体渗漏漏的，业业主委员员会、物物业服务务企业或或者街道道办事处处（乡镇镇人民政政府）等等按照按按本规程程第十五五条第一一款，第第十六条条第（一一）、（三）、（四）、（五五）、（六）项项的规定定组织相相关业主主实施。第十九条条发生危危及物业业安全等等紧急情情况，需需要立即即对物业业共用部部位、共共用设施施设备进进行大中中修和更更新、改改造的，业主委委员会、物业服服务企业业或者街街道办事事处（乡乡镇人民民政府）应及时时组织市房屋安安全鉴定定部门以以及相关关专业检验验检测机机构实施施查勘，提出维维修资金金使用方方案，经经市物业业专项维维修资金金管理中中心审核核后，预预先从维维修资金金中拨付付，再按

28、按照本规规程第十十六条规规定的程程序补办办有关手手续。第二十条条维修工工程项目目应实行行质量保保修制度度，在保保修范围围和保修修期内发发生质量量问题造造成损失失的由施施工单位位承担赔赔偿修复复责任。保修期期自工程程竣工验验收合格格之日起起计算。第十二章章 附 则则第二十一一条实施施物业管管理的物物业，物物业服务务企业须须建立物物业共用用部位、共用设设施设备备日常检检查和维维修养护护制度，业主和和业主委委员会应应当树立立物业日日常维修修养护意意识，积积极督促促、配合合物业服服务企业业做好共共用部位位、共用用设施设设备的日日常定期期检查和和维修养养护工作作，避免免延误维维修时机机，被动动应急抢抢修

29、。未实施物物业管理理的物业业，业主主委员会会、街道道办事处处（乡镇镇人民政政府）应应按照前前款的规规定推行行物业共共用部位位、共用用设施设设备日常常检查和和维修养养护制度度。第二十二二条本规程由市市物业专专项维修修资金管管理中心心负责解解释。第二十三三条 本规程程自发布之之日起试行。附件：11.维修资资金使用用方案2.维修修资金使使用方案案业主表表决确认认明细表表3.维维修资金金使用方方案业主主表决情情况的公公示4.维修资资金使用用预算申申报表5.维修修资金使使用项目目工程招招标备案案表6.物业业专项维维修资金金支用拨拨付申请请表7.维修资资金工程程竣工验验收报告告8.维修修资金决决算费用用分

30、摊明明细表9.维修修项目完完工决算算费用分分摊的公公示100.维修资资金使用用决算申申报表11.维维修资金金系统支用用功能模模块图文文说明- 16 -附件1XXX小小区XXXX共用用部位共共用设施施设备维修资金金使用方方案参考样本本一、项目目概况经业主反反映和现现场查勘勘，共用用部位共共用设施施设备写写明毁损损情况以以及对小小区以及及业主安安全造成成的影响响 。为为保障 XXXX共用部部位共用用设施设设备的正正常运行行及使用用,维护护业主的的居住安安全,拟拟于 年年进行大大中修（或更新新、改造造）。二、维修修和更新新、改造造费用经测算，本次XXXX共共用部位位共用设设施设备备项目预预算为元元，

31、其中中：工程程预算元元、XXXX元、XXXX元、XXXX元元。涉及及需分摊摊维修费费用的业业主户，建筑面面积m2，每平平方米分分摊维修修费用约约为元，其中部部分业主主因个人人维修资资金账户户资金不不足需补补交维修修资金元元。三、项目目组织实实施方式式本次维修修和更新新、改造造工程由由（或拟委委托）组织实施施 ,通过过方式确确定施工工企业,拟聘请请对工程程进行全全程监理理。工程竣工工后，由由组织对工工程进行行验收，并签署署 工工程竣工工验收合合格报告告。验验收合格格后，委委托专业业社会中中介机构构对项目目决算进进行审核核。四、相关关约定1、项目目实施过过程中，维修方方案与现现场实际际有出入入的，

32、根根据现场场实际情情况，施施工单位位提出修修改意见见，经确确定后，业主或或业主大大会、业业主委员员会书面面同意并并公示后后，方可可变更施施。2、考虑虑到项目目实施过过程中的的不确定定性，决决算金额额经社会会中介机机构审核核未超出出项目预预算金额额以内，业主视视为同意意，按实实际决算算金额分分摊费用用，从相相关业主主维修资资金账户户中核减减,不在在提交业业主表决决。方案经列列支范围围专有部部分占相相关建筑筑物面积积三分之之二以上上且占相相关人数数三分之之二以上上的业主主书面同同意以及及相关维维修资金金账户余余额不足足分摊维维修费用用的业主主补交维维修资金金后，报报市物业业专项维维修资管管理中心心

33、申请支支用。现征求各各位业主主意见，拟于年月日起，请业主主在维维修工程程预算明明细费用用分摊意意见表填写意意见，并并签名确确认。维修项目目为屋面面墙体渗渗漏的，维修资资金使用用方案最最后一句句应为：现征求求各位业业主意见见，如有有异议请请于公示示期间致致电“市物业业专项维维修资金管管理中心心”，联系系电话：265535993。公公示结束束后，涉涉及业主主未有反反对意见见，则视视为同意意本方案案。业主委员员会（盖盖章）年 月 日 业主委员员会主任任:（签签章） 注：实施施物业管管理，业业主大会会成立的的，由业业主委员员会及业业主委员员会主任任签章。实施物业业管理，业主大大会未成成立的，物业服服务

34、企业业及其法法定代表表人签章章。未实施物物业管理理，业主主大会未未成立的的物业，由物业业所在区区域街道道办事处处（乡镇镇人民政政府）签签章。- 19 -附件2维修资金金使用方方案业主主表决确确认明细细表填报单位位盖章：项目名称称项目预算算 元元涉及业主主人建筑面积积每平米分分摊额 元序号业主称谓谓自然幢号号自然室号号建筑面积积（m22）维修资金金账户余余额业主费用用 分摊金金额（元元）应补交 金 额 (元)同意业主主签章确确认备 注注合 计注意事项项：1、业主在在签章确确认前，应当认认真阅读读维修和和更新、改造方方案内容容；2、书面确确认必须须由业主主本人签签章；33、本表表需一式式三份，公示

35、一一份，业业主委员员会留存存一份，市物业业专项维维修资金金管理中中心一份份。附件3 维修资金金使用方方案业主主表决情情况公示示参考样式式业主：维修、更更新、改改造项目目，涉及及业主 人，面面积m2，维修修资金使使用方案案现经所所涉及业业主签字字表决，同意使使用维修修资金的的业主人人，占应应表决确确认业主主人数的的；面面积 mm2，占应应表决确确认建筑筑面积的的，符符合维修修资金列列支范围围具有共共有关系系专有部部分占相相关建筑筑物总面面积三分分之二以以上的业业主且占占总人数数三分之之二以上上业主同同意的表表决规定定，并由由按业主主表决同同意的维维修资金金使用方方案组织织实施。 附：维维修资金金

36、使用方方案业主主表决确确认明细细表承诺：业业主表决决签名等等信息真真实有效效，如有有虚假，愿承担担相应责责任。特此公示示。公示期自自 年 月月 日至 年 月 日日业主委员员会签章章 年 月 日 业主委员员会主任任：（签签章） 注：实施施物业管管理，业业主大会会成立的的，由业业主委员员会及业业主委员员会主任任签章。实施物业业管理，业主大大会未成成立的，由物业业服务企企业及其其法定代代表人签签章。未实施物物业管理理，业主主大会未未成立的的物业，由物业业所在区区域街道道办事处处（乡镇镇人民政政府）签签章。附件4物业专项项维修资资金使用用预算申申报表申请人经 办 人联系电话话维修资金金账户名名称账 号

37、号共用部位位共用设施设备备名称A小区8888幢幢一单元元电梯维修项目目名称A小区8888幢幢一单元元电梯更更新项目类别别及编码码原造价（电梯智智能化消消防系统统填）项目查勘勘单位预算审核核单位分摊范围围项目预算算额业主分摊摊额分摊业主主数 同意意分摊业业主比例分摊总建建筑面积积同意分摊摊面积比例业委会主主任或申申报单位位负责人人 签 章年 月月 日日维 修 资金 支 用申 报 单位 签 章年 月月 日日市物业专专项维修修资金管管理中心心意见受理人:年月 日业务部门门:年 月月 日日审批人: 年 月 日公示照片片粘贴在在背面 附件55合肥市物物业专项项维修资资金使用用项目工工程招标标备案表表编号

38、：项目名称称项目位置置招 标 人单位负责责人经 办 人联系电话话备案材料料项目简介介业主委员员会备案案表 物业服务务企业营营业执照照 维修资金金使用方方案 项目查勘勘鉴定报报告 维修工程程预算书书 工程量清清单（图图纸）市维管中中心资金金支用科科意 见年 月月 日日市维管中中心审批批意见年 月月 日日一式二份份 附件66物业专项项维修资资金支用用（拨付付）申请请表 项目编编码：账户名称称账 号号联 系 人联系电话话项目名称称项目类别别及编码码项目预算算额业主分摊摊额项目决算算额业主分摊摊额合同签订订额本此申请请额申请人签签章转入单位位：转入银行行：账 号： 年 月月 日项目已开开始实施施，承诺

39、诺所填内内容真实实业委会主主任或申申请单位负责责人签章章：年 月 日维 修 项 目目 费 用 已已 拨拨 付 情 况况时 间收款单位位银行账 号金 额合 计计此次可拨拨付 元。维修资金金管理机机构业务部部门意见见：维修资金金管理机机构负责人人意见：维修资金金财务拨付人员员签章： 附件77维修资金金工程竣竣工验收收报告合肥市房房地产管管理局制制维修项目目名称组织单位位项目类别别及编码码共用部位位共用设施设备备名称验收主持持人项目验收收地点项目实施施地点项目施工工单位联系人电话项目查勘勘单位联系人电话预决算审审核单位位联系人电话项目计划划投资额额 维修资资金其 它（注明资资金来源源）合 计计项目实

40、际际投资额额 维修资资金其 它（注明资资金来源源）合 计计项目实施施情况竣工验收收结论：验收主持持人（签签字）：年 月 日竣工验收人员签字姓名工作单位位（业主代代表只需需填写房房屋幢号号、室号号）职 务务 签 名参 加 验 收收 单 位项目申报报单位(申请人人)意见见： 签章：年 月 日施工单位位意见：单位公章章： 年 月月 日监理单位位意见：单位公章章： 年 月 日日业主委员员会意见见：业主委员员会主任任： 公公章： 年年 月 日物业服务务企业意意见：单位公章章： 年年 月 日其他单位位意见：单位公章章：年 月 日业主代表表意见：验收报告告一式四四份- 28 -附件8维修资金金决算费费用业主主分摊明明细表填报单位位盖章：项目名称项目决算算（元）业主共分分摊（元元）涉及业主主建筑面积积（m22）每平方米米分摊额（元元）序号业主称谓谓自然幢号号自然室号号建筑面积积（m22）维修资金金账户余余额维修费用用业主应应分摊额（元）应补交金金额 (元)