房地产前期策划招标文件.docx

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1、招 标 文 件招标编号号：AHHPTCC-20008-0455招标标人：安徽徽省高速速公路投投资有限限公司项目名称：合肥滨湖湖综合开开发项目目招标内容：项目前期期策划顾顾问招标代理理机构：安安徽省招招标中心心 二OO八八年二月月目 录一、投标标邀请函函22二、投标标人须知前附附表3三、投标标人须知.4四、招标标内容及及有关要要求.13五、评标标办法15六、投标文文件（格格式）.16一、投标标邀请函函 安徽省省招标中中心受安安徽省高高速公路路投资有有限公司司的委托托，对其其所需的的下述服服务进行行招标。现邀请请合格的的投标人人前来投投标。 1、招招标书编编号：AAHPTTC-220088-045

2、52、招标标内容及及有关要要求：合合肥滨湖湖综合开开发项目目前期策策划顾问问，工作作服务期期限截止止于本项项目规划划设计通通过审批批。详细内内容见招招标文件件第四章。3、付款款方式：投标人人自报，此为评评审内容容之一。 4、投投标、开开标地点点：安徽徽省招标标中心六六楼开标标厅。 5、投投标截止止时间及及开标时时间：220088年月日9：30时时（北京京时间） 6、凡凡对本次次招标提提出询问问，请在在领取招招标文件件3日内内以书面面形式提提交至安安徽省招招标中心心。7、招标标文件发发售地点点：安徽徽省招标标中心招招标四处处。招标代理理机构：安徽省省招标中中心 地 址址：合肥肥市长江江中路111

3、4号号招标大大厦5楼楼邮 编：23000011网 址：htttp:/wwww.aahpttc.ccom电 话：05551267793223、2267112166传 真：05551267793223联 系 人：陶陶工、许工开户银行行：徽商商银行四四牌楼支支行银行帐号号：233810012110000515585二、投标标人须知知前附表表序号内 容容1招标内容容：合肥肥滨湖综综合开发发项目前前期策划划顾问招标编号号：AHHPTCC-20008-04552招标人：安徽省省高速公公路投资资有限公公司招标人地地址：安安徽省合合肥市皖皖通科技技园招标代理理机构：安徽省省招标中中心招标代理理机构地地址：合合

4、肥市长长江中路路1144号招标标大厦3招标方式式：公开开招标4投标保证证金为：3万元人人民币投标保证证金有效效期：投投标保证证金应在在投标有有效期内内保持有有效投标保证证金收款款单位：安徽省省招标中中心开户银行行：徽商商银行四四牌楼支支行银行帐号号：2338100121100005155855投标有效效期：从从开标时时间起990天内内6投标文件件递交至至：安徽徽省招标标中心六六楼开标标厅投标截止止时间：20008年月日99:300时（北北京时间间）7开标时间间：20008年月日99:300时（北北京时间间）开标地点点：安徽徽省招标标中心六六楼多开开标厅8正本份数数：1份份 副本份份数：44份9

5、招标代理理服务费费：人民民币2万元，由中标标人支付付。10签订合同同地点：招标人人所在地地三、投标标人须知知（一）总总 则1、资金金来源1.1招招标人已已筹集了了一笔资资金，用用于支付付“投标人人须知前前附表”中序号号1所列列项目的的费用，并已将将本项目目委托给给安徽省省招标中中心（以以下简称称招标中中心）进进行招标标。2、本次次招标方方式 2.11本次招招标采取取“投标人人须知前前附表”序号33规定的的招标方方式。3、投标标费用3.1投投标人必必须自行行承担所所有与参参加投标标有关的的费用。不论投投标的结结果如何何，招标标中心和和招标人人在任何何情况下下均无义义务和责责任承担担这些费费用。（

6、二）招招标文件件4、招标标文件构构成4.1招标文文件包括括（以下下五项内内容与格格式）：4.1.1投标标邀请函函4.1.2投标标人须知知前附表表4.1.3投标标人须知知4.1.4招标内内容及有有关要求求4.1.5投标文文件格式式4.1.7.11投标函函4.1.7.22投标报报价表4.1.7.33前期策策划服务务及内容容4.1.7.44 前期期策划方方案4.1.7.55投标人人优惠承承诺4.1.7.66资格证证明文件件4.2投标人人应认真真阅读和和充分理理解招标标文件中中所有的的内容。如果投投标没有有满足招招标文件件的有关关要求，其落标标风险由由投标人人自行承承担。4.3投投标人应应严格按按照规

7、定定的格式式提供投投标文件件，并对对投标文文件的真真实性负负责。5、招标标文件的的澄清5.1投投标人有有权要求求招标人人对招标标文件中中的有关关问题进进行答疑疑、澄清清。5.2投投标人对对招标文文件如有有疑问，应在规规定时间间内以书书面形式式（如传传真、信信件等）通知招招标中心心。招标标中心对对在此规规定时间间内收到到的、且且需要做做出澄清清的问题题，以书书面形式式予以答答复，同同时将书书面答复复传送给给每个购购买招标标文件的的投标人人，但不不说明问问题的来来源。6、招标标文件的的修改6.1在在某些情情况下，招标中中心经招招标人同同意可能能在开标标时间115日前前对招标标文件进进行修改改。6.

8、2招招标中心心对招标标文件的的修改，将以补补充文件件的形式式通知所所有购买买招标文文件的投投标人，补充文文件与招招标文件件具有同同等约束束力。投投标人在在收到补补充文件件后应尽尽快以传传真形式式回复招招标中心心，对收收到的补补充文件件加以确确认。6.3为为使投标标人有充充分时间间对招标标文件的的修改部部分进行行研究或或由于其其他原因因，招标标中心经经招标人人同意可可以决定定延迟投投标截止止日期，并以书书面形式式通知所所有购买买招标文文件的投投标人。（三）投投标文件件的编制制7、投标标文件的的语言及及度量衡衡单位7.1投标人人的投标标文件、以及投投标人与与招标中中心就有有关投标标的所有有来往函函

9、电均须须使用中中文。7.2投投标文件件所使用用的度量量衡均须须采用国国家法定定计量单单位。8、投标标及报价价8.1投标人人应严格格按照规规定的格格式填写写投标报报价表中中有关内内容。8.2投投标须以以人民币币报价。9、投标标资格证证明文件件（投标时时应提交交以下资资格证明明文件，如招标标中心或或招标人人认为有有必要，投标人人应确保保能提供供以下复复印件的的原件）9.1 投标人人企业法法人营业业执照（复印件件）。（经年检检合格有有效）9.2 投标人人法定代代表人授授权书原原件（按按招标文文件规定定的格式式）。9.3 投标人人应提供供企业及及团对人员员相关资质质证书（复印件件）。9.4 类似项项目

10、前期期策划业业绩证明明材料。（复印印件）9.5 如果投投标人通通过ISSO系列列认证，则应提提供其证证书（复复印件）。9.6 投标人人银行资资信证明明。（复复印件）10、除除第9条条之外，投标人人还应提提供以下下与投标标有关的的证明文文件10.11投标人人应提交交招标文文件要求求提供的的服务的的合格性性以及符符合招标标文件规规定的证证明文件件，并作作为其投投标文件件的一部部分。11、投投标保证证金及招招标代理理服务费费11.11 投标标人投标标时，必必须以人人民币提提交投标标人须知知前附表表中规定定数额的的投标保保证金，作为其其投标的的一部分分。招标标中心和和招标人人的利益益在因投投标人行行为

11、受到到损害时时，可根根据第111.66条规定定的条件件从投标标人的投投标保证证金中获获得补偿偿。11.22 投标标保证金金可采取取下列任任何一种种形式：银行汇票票或电汇汇。11.33 在开开标时，对于未未按要求求提交投投标保证证金的投投标，招招标中心心将视其其为对招招标文件件未做出出实质性性响应而而予以拒拒绝。11.44 未中中标人的的投标保保证金，收到落落标通知知书后十十天内可可办理退退款手续续，不计计利息。11.55 中标标人的投投标保证证金，在在签订合合同、提提供履约约保证金金并向安安徽省招招标中心心支付22万元招招标代理理服务费费后予以以退还，不计利利息。11.66 下列列任何情情况发

12、生生时，投投标人将将不得要要求招标标人退还还其投标标保证金金，投标标保证金金归招标标人所有有。A. 投投标人在在规定的的投标有有效期内内撤回其其投标；B. 中中标人在在规定期期限内未未能签订订合同；C. 中中标人未未在规定定时间内内向招标标中心交交纳招标标代理服服务费；D. 投投标人提提供了虚虚假资料料。12、投投标有效效期12.11 投标标有效期期在“投标人人须知前前附表”序号55中有明明确的规规定。投投标人承承诺的投投标有效效期短于于此规定定时间的的，将被被视为非非响应性性投标而而予以拒拒绝。12.22 在特特殊情况况下，招招标人可可于原投投标有效效期满之之前，向向投标人人提出延延长投标标

13、有效期期的要求求。这种种要求与与答复均均采用书书面形式式如传真真、信件件等。投投标人可可以拒绝绝这种要要求从而而放弃投投标权，但不失失去其投投标保证证金。同同意延长长的投标标人既不不能要求求也不允允许修改改其投标标文件。第111条的有有关投标标保证金金的规定定，在延延长的投投标有效效期内继继续有效效。13、投投标文件件份数和和签署13.11 投标标人应准准备投标标人须知知前附表表序号88规定份份数的投投标文件件。每份份投标文文件须清清楚地标标明“正本”或“副本”字样，正本与与副本应应一致；若正本本与副本本不一致致，以正正本为准准。13.22 投标标文件的的正本和和所有的的副本均均需打印印，由投

14、投标人的的法定代代表人或或其委托托代理人人正确签签署。13.33投标文文件不得得行间插插字、涂涂改或增增删。如如有修改改错漏处处，必须须由签署署文件的的投标人人的法定定代表人人或其委委托代理理人签字字或盖章章。（四）投投标文件件的递交交14、投投标文件件的密封封和标记记14.11投标人人应分别别将投标标文件的的正本和和所有副副本包装装密封，并在封封口处盖盖投标人人的单位位公章或或由委托托代理人人签字。14.22投标文文件的密密封袋应应标记：招标编号号： AHHPTCC-20008-0455投标项目目： 合肥滨滨湖综合合开发项项目前期期策划顾顾问投标人名名称：封口处注注明：“开标前前不得启启封”

15、字样15、迟迟交的投投标文件件15.11招标中中心将拒拒绝接收收在规定定的投标标截止时时间之后后递交的的投标文文件并原原封退回回。16、投投标文件件的修改改和撤回回16.11 投标标人在递递交投标标文件后后，可以以在规定定的投标标截止时时间前修修改或撤撤回其投投标文件件。但这这种修改改和撤回回，必须须以书面面形式通通知招标标中心。16.22 投标标人的修修改书或或撤回通通知书，应在加加盖投标标人公章章后由法法定代表表人或其其委托代代理人签签署，并并按第114条的的规定进进行密封封、标记记。（五）开开标与评评标17、开开标17.11 招标标中心将将在“投标人人须知前前附表”规定的的时间和和地点组

16、组织公开开开标，投标人人应派委委托代理理人或法法定代表表人参加加。17.22 开标标前，由由有关人人员检查查投标文文件的密密封情况况。经确确认无误误后，由由工作人人员当众众拆封、唱标。18、评评标18.11开标会会结束后后，评标标随即开开始。18.22 评标标工作由由招标人人为该项项目专门门组织的的、由五五人以上上单数组组成的评评标委员员会(简简称评委委会)负负责。18.33 评委委会按先先初审、后复审审的程序序对投标标文件进进行评审审。18.44 在初初审阶段段，属于于下列情情况的投投标文件件将不得得进入复复审阶段段：(1)未未按招标标文件规规定交纳纳投标保保证金。(2)投投标文件件中投标标

17、函、法法定代表表人授权权书、投投标报价价表相应应地方未未加盖投投标人单单位公章章并未经经法定代代表人或或其委托托代理人人签字或或盖章的的；(3)评评委会认认定投标标文件编编排混乱乱、且擅擅自修改改招标文文件格式式文件的的；(4)投投标文件件未实质质性响应应招标文文件的要要求。(5)评评委会认认为其他他应否决决的投标标。18.55在复审审阶段，评委会会将从商商务、技技术、综综合三个个方面，对投标标文件进进行评审审。评标标办法详详见本招招标文件件“五、评标标办法”。18.66 经过过评审后后，评标标委员会会推荐22家中标标候选单单位。（六）授授予合同同19、合合同的授授予19.11 招标标人根据据

18、评标委委员会的的评标结结果确定定中标人人，并书书面通知知招标中中心发中中标通知知书。20、否否决所有有投标和和重新招招标20.11 如评评委会认认为所有有投标文文件均未未能对招招标文件件做出实实质性响响应，或或其他异异常情况况发生，可以否否决所有有的投标标。招标标中心据据此将宣宣布本次次招标无无效，并并重新组组织招标标。21、中中标通知知书21.11 在投投标有效效期满之之前，招招标中心心将中标标通知书书发至中中标人。中标通通知书是是合同不不可分割割的组成成部分。22、签签订合同同22.11中标人人在签订订合同前前应向招招标人提提交合同同履约保保证金，并按中中标通知知书指定定的时间间、地点点与

19、招标标人签订订合同。22.22如果中中标人没没有按照照第222.1条条的规定定去做，招标中中心将取取消该授授标，中中标人不不得要求求退还其其投标保保证金。在此情情况下，从中标标候选单单位中重重新确定定中标人人，或重重新组织织招标。23、落落标通知知23.11 在招招标人与与中标人人签订的的合同生生效后，招标中中心将及及时以传传真、书书面等形形式，向向未中标标的投标标人发出出落标通通知，同同时退回回其投标标保证金金。24、落落标后知知识产权权处理24.11 投标标人承诺诺，其未未中标时时所有提提交文件件的知识识产权无无偿地许许可招标标人在本本项目中中借鉴，投标文文件不予予退还。（七）投投标人须须

20、知的补补充与修修改25、未未尽事宜宜25.11如以上上投标人人须知不不能满足足项目的的要求，其具体体的补充充与修改改内容见见将以补补充文件件的形式式发给投投标人。四、招标标内容及及有关要要求一、项目目概况：安徽省高高速公路路投资有有限公司司正在安安徽省合合肥市滨湖新新区某地地块规划划建设商商办区及及居住区区，占地面面积2884.6677亩亩。1. 地块位置置：徽州州大道2. 地块范围围：东至至徽州大大道，南南至杭州州路，西西至西藏藏路，北北至方兴兴大道。3. 出让面积积：2884.6677亩亩（准确确面积以以实际测测绘为主主）4. 土地用途途：C-01-1办公公、酒店店，C-02-1居住住，C

21、-02-02办办公、商商业5. 储备方式式：统征征土地6. 规划容积积率：CC-011-1 F4.22; C-02-1 F3.22;C-002-22 FF3.557. 规划建筑筑密度：C-001-1135%, CC-022-120%, CC-022-235%8. 绿地率：C-001-1135%, CC-022-140%, CC-022-235%9. 土地使用用权出让让年期：商业、办公440年，住宅770年10. 动工及竣竣工时间间：按国有建建设用地地使用权权出让合合同约约定。二、投标标人资质质要求：1、凡国国内具备备同类型型项目前前期策划划经验的的具有相相关资质质单位；2、深入入了解国国内房地

22、地产市场场走势，熟悉国国家房地地产政策策，具有有五年以以上策划划经验，最近三三年内前前期策划划个案的的成功业业绩，拥拥有独立立的的策策划、销销售代理理团队，拥有操操作100万平米米以上大大型商业业MALLL、办办公、住宅项目目的实战战经验，能够与与开发商商共担风风险。三、招标标内容： 合肥滨湖湖综合开开发项目目前期策策划顾问问，工作作服务期期限截止止于该项项目规划设计通通过审批批。四、策划划方案要要求：1、投标标人须提提供详细细的招标标文件要要求服务务期内的的前期策策划服务务内容2、房地地产前期期策划方方案（包括但不不仅限于于以下内内容）：2.1市市场研究究地段研研究市场调调查与分分析市场空空

23、间选取取2.2项项目市场场定位（包包括核心心产品定定位，分分物业类类型产品品定位、规划策策略、建筑设计计策略等）2.3财财务测算算（包括括项目财财务状况况分析的的假设条条件、项目时时间进度度计划、项目成成本估算算、项目收收入估算算、财务状状况评价价等）五、商务务报价要要求1、投标标人应结结合该项项目情况况、市场场行情及及自身情情况，在在投标文文件中明明确报出出该服务务期内的的策划服服务费；2、投标标人应报报出有竞竞争性的的付款方方式；五、评标标办法一、房地地产前期期策划招招标评标标说明11本本次策划划招标评评标依据据为本招招标文件件和投标标人投标标文件。12评评标委员员会遵循循公开、公正、公平

24、和和诚实信信用原则则，对所所有投标标人均采采用相同同程序和和标准，采用综综合评审审的办法法，考察察和评议议各投标标人投标标文件的的各项内内容。13 评审内内容：1.3.1技术术部分评评审内容容：以项项目定位位为核心心，对投投标人的的策划方方案进行行详细评评审，对对于粗糙糙、不合合格的策策划方案案，评标标委员会会将取消消其中标标资格。1.3.2 商商务部分分评审内内容：以以投标人人所报出出的策划划服务费费为核心心，对投投标人的的商务报报价、付付款方式式、优惠惠承诺等等进行评评审。1.3.3 综综合部分分评审内内容：对对投标人人的整体体实力、策划团团对、信信誉、业业绩等进进行评审审。1.4 评审结

25、结果 评标委委员会依依据技术术、商务务、综合合三个部部分的评评审结果果，向招招标人推推荐二个个中标候候选单位位，招标标人在中中标候选选单位中中确定中中标人。六、投标 文 件（格格式）招招标编号号：AHHPTCC-20008-0455项 目 名 称称：投 标标 人：年年月日1、投 标 函函致：安徽徽省招标标中心1、根据据贵中心心发布的的招标公公告和AAHPTTC-220088-0455号招标标文件，我们决决定参加加你们组组织的“”的招标标活动。2、我方方愿意按按照招标标文件规规定的各各项要求求，向招招标人提提供所需需的服务务。3、若我我方中标标，我方方将严格格履行合合同规定定的责任任和义务务。4

26、、我方方同意按按照招标标文件的的要求，向招标标人递交交金额为为人民币币（大写写） 的投投标保证证金。并并且承诺诺遵守招招标文件件中关于于投标保保证金的的规定。5、若我我方中标标，我方方将按照照招标文文件的规规定向贵贵中心支支付招标标代理服服务费。6、我方方为本项项目提交交的投标标文件一一式伍份份，其中中正本一一份、副副本四份份。7、我方方愿意提提供招标标人可能能另外要要求的、与投标标有关的的文件资资料，并并保证我我方已提提供和将将要提供供的文件件是真实实的、准准确的。8、我我方承诺诺，若我我方未中中标时所所有提交交文件所所涉及的的知识产产权无偿偿地许可可招标人人在本项项目中借鉴及及使用。投标单

27、位位名称： （公公 章） 法定定代表人人（签字字或盖章章）：日 期：通讯地址址： 电 话： 邮政编编码：投标单位位开户行行： 帐 号： 2、开标标一览表表项目名称称招标编号号前期策划划服务费费付款方式式优惠承诺诺（无，可可不填）投标人名名称：（加盖投投标人公公章）委托代理理人（或或法定代代表人）签字或或盖章： 3、房地地产前期期策划服服务内容容4、房地地产前期期策划方方案5.投标标人优惠惠承诺6、资格格证明文文件格式一 营业业执照（复印件件）格式二 法定定代表人人授权书书致：安徽徽省招标标中心本授权书书声明：（投标人人名称）的（法定代代表人姓姓名、职职务）授授权（被授授权人的的姓名、职务）为我

28、方方就AHHPTCC-20008-0455号“”项目投投标活动动的合法法代理人人，以我我方名义义全权处处理与该该项目投投标、签签订合同同以及合合同执行行有关的的一切事事务。特此声明明。法定代表表人签字字或盖章章： 职 务务： 单位名名称：代理人（被授权权人）签签字： 职 务务： 单位名名称：投投标人名名称：（公章） 日 期：格式三 银行行出具的的资信证证明（格式由由银行自自定）格式四 投标标人资格格声明1、 名称及其其它情况况(1) 投标人名名称：(2) 地 址：(3) 成立和/或注册册日期：(4)主管部部门：(5)性 质质： (6)职工总总数： (7) 技术术及管理理人员： (9) 近期期资

29、产负负债简表表（到止止）A. 固固定资产产：原 值：净 值值：流动动资金：B.长期负负债：短短期负债债： C.资金来来源：自自有资金金：银行贷贷款： D. 净资产产：2、投标标人从事事本行业业的年限限：3、近三三年国内内、外主主要业绩绩：单位名称称 项目名名称 数量量4、近三三年的年年营业额额： 年份份 国内内 国国外 总总额5、有关关银行的的名称和和地址：6、其他他情况： 我们保保证上述述声明是是真实、正确的的，并提提供了全全部能提提供的资资料和数数据，如如贵中心心需要我我们愿意意出示进进一步的的证明文文件。投投标人名名称：委委托代理理人签字字：传传 真真：公章：日期：格式五 投标标人须知知第9条条中要求求的证明明文件格式六 投标标人提供供的其他他有关资资格证书书