某小区基础设施建设工程可行性研究报告.docx

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1、南充市望天坝小区基础设施建设工程 目录南充市望望天坝小小区基础础设施建建设工程程可行性研研究报告告（代项目目建议书书）南充市工工程咨询询公司二OO二二年二月月43国家发展展计划委委员会工程咨询询资格证证书工咨乙9950110355南充市望望天坝小小区基础础设施建建设工程程可 行 性 研研 究 报 告告项 目编编 号：NC22002205总 经经 理理：胡 光 玉玉审 定：胡胡 光 玉审 查：胡胡 文 波项目负责责人：青青 进南充市工工程咨询询公司二OO二二年二月月编 制 人 员员胡光玉胡文波青 进进罗一春杨 琳琳王海波目 录第一章 概述述11.1 项目目基本情情况111.2 可行行性研究究报告

2、编编制依据据111.3 可行行性研究究报告编编制范围围331.4 可行行性研究究报告编编制内容容331.5 城市市概况331.6 项目目建设的的必要性性991.7 建设设单位112第二章 建设设规模及及建设内内容1132.1 南充充市望天天坝小区区总体布布局1132.2 建设设规模及及建设内内容113第三章 建设设条件1153.1 地理理位置1153.2 工程程材料1153.3 供电电、供水水条件1153.4 气象象条件115第四章 工程程地质及及水文地地质条件件1174.1 地形形地貌1174.2 地层层结构1174.3 地下下水1194.4 区域域稳定性性与地震震1194.5 工程程地质建

3、建议119第五章 工程程设计方方案2215.1 设计计依据及及标准2215.2 设计标准准215.3 设计原则则215.4 改河河工程2225.5 排洪洪（污）暗涵工工程2255.6 平场场工程2265.7 道路路工程226第六章 环境境保护和和结构2996.1 环境境影响2296.2 环境境保护2296.3 节能能331第七章 建设设进度计计划3327.1 建设设进度设设想3327.2 项目目实施计计划3327.3 项目目实施进进度计划划表333第八章 投资资估算与与资金筹筹措3348.1 估算算依据3348.2 投资资估算3358.3 资金金筹措335第九章 财务务评价3389.1 基本本

4、数据3389.2 财务务评价3399.3 不确确定性分分析442第十章 经济济和社会会效益44510.11 经经济效益益4510.22 社社会效益益45第十一章章 结结 论论47附件：附 表附 件附 图第一章 概 述1.1 项目目基本情情况1.1.1 项目名名称：南充市望望天坝小小区基础础设施建建设工程程1.1.2 建设单单位：单位名称称：南充充市经济济技术开开发区建建设投资资有限公公司企业类型型：有限限责任公公司注册资本本：20000万万元法定代表表人：王王海波法定地址址：南充充市顺庆庆区铁荣荣路5号号经营范围围：从事事开发区区内城市市基础设设施建设设开发投投资、土土地征用用、出让让、储备备

5、、整理理、开发发利用及及新产品品开发投投资。1.1.3 可行性性研究报报告（代代项目建建设书）编制单单位本项目可可行性研研究由南南充市工工程咨询询公司组组织进行行，并负负责可行行性研究究报告的的编制工工作，南南充市经经济开发发区管委委会提供供相关资资料并协协助可研研报告（代项目目建议书书）的编编制。1.2 可行行性研究究报告编编制依据据1、南充充市经济济技术开开发区管管委委会会建设投投资有限限公司南南充市工工程咨询询公司签签订的编编制项目目可行性性研究报报告（代代项目建建议书）协议。2、南充充市城市市总体规规划及南南充市城城市总体体规划修修订方案案。3、南充充市国民民经济和和社会事事业发展展“

6、十五”计划。4、南充充市城市市道路规规划。6、四川川省人民民政府川川府函（19998）2267号号四川川省人民民政府关关于南充充市经济济技术开开发区整整治西河河工程补补办征用用土地的的批复。7、南充充市人民民政府南南府函（19999）995号南充市市人民政政府关于于南充市市经济技技术开发发区管委委会补助助征用土土地手续续的批复复。8、四川川省公明明会计师师事务所所川公会会验字（20002）0051号号验资资报告。9、重庆庆建筑大大学建筑筑城规学学院、重重庆建筑筑大学城城市规划划研究院院、南充充市经济济技术开开发区管管委会编编南充充市望天天坝舞凤山山公园详详细规划划。10、四四川南充充水利电电力

7、建筑筑勘察设设计院编编南充充市桓子子河望天天坝河段段截弯取取直后对对行洪影影响的分分析。11、四四川南充充水利电电力建筑筑勘察设设计院南充市市望天坝坝开发区区地质勘勘探报告告。12、南南充市环环境科学学研究所所编望望天坝小小区开发发建设项项目环境境影响报报告书。13、南南充市国国土局南南市土价价（20001）56号号关于于确认顺顺庆区望望天坝舞凤凤山公园园国有土土地使用用权标定定地价评评估结果果的批复复。14、南南充市水水利水电电勘查设设计院作作望天坝坝改河及及暗涵工工程布置置图。15、国国家计委委建设设项目经经济评价价方法与与参数，建设设部房房地产开开发项目目经济评评价方法法。16、国国这妥

8、展展计划委委员会投资项项目可行行性研究究指南编写组组编投投资项目目可行性性研究指指南。17、南南充市人人民政府府南府函函（20001）1266号、1120号号关于出出让土地地的批复复文件。18、南南充市国国土资源源局南市市土资建建（20001）21、1122、1997号关关于出让让土地的的批复文文件。19、中中共南充充市委会会议纪要要南委纪纪（20002）8号。20、南南充市经经济技术术开发区区管委会会提供的的其他相相关资料料。1.3 可行行性报告告（代项项目建议议书）编编制范围围根据协议议及南充充市城市市总体规规划和望望天坝小小区详细细规划要要求，本本可行性性研究报报告（代代项目建建议书）编

9、制范范围为：桓子河河（西河河）望天天坝河道道改道工工程、排排洪（污污）暗涵涵工程、望天坝坝小区道道路及场场地平整整工程。1.4 可可行性研研究报告告（代项项目建议议书）编编制内容容本可行性性研究报报告（代代项目建建议书）根据南南充市城城市总体体规划及及南充市市社会经经济发展展趋势对对该项目目建设的的必要性性，项目目建设规规模、主主要建设设标准、设计方方案、投投资估算算和资金金筹措，经济效效益和社社会效益益等进行行分析研研究，并并提出研研究结论论。1.5 城市市概况1.5.1 南充市市城市概概况南充市系系一九九九三年七七月经国国务院批批准，由由原南充充地区部部分县（市）组组成的地地级市。位于四四

10、川盆地地东北部部，川中中盆田地地腹心、嘉陵江江中游，地处浅浅丘低山山过渡地地带，东东邻广安安、南屏屏重庆、西去成成都、北北去剑门门，是川川北交通通、通讯讯枢纽，被四川川省政府府确定为为川北中中心城市市。全市市下辖三三区五县县一市，共4000个乡乡、镇，总面积积12449433平方公公里，总总人口7709.85万万人（其其中非农农业人口口88.09万万人），人口密密度5667人/平方公公里。地地下资源源有盐卤卤、石油油、天然然气等，水能资资源理论论蕴藏量量1277千瓦，生物资资源丰富富，盛产产多种粮粮食和经经济作物物，是全全国四大大蚕桑生生产基地地和丝绸绸生产、出口基基地之一一。自古古以来，南充

11、就就是川东东北的商商品集散散地，西西门市场场、川北北批发市市场、川川北建材材市场、丝绸大大世界、家具市市场等闻闻名川东东北，鑫鑫峰、万万福来、南充药药业集团团等飒企企业辐射射川东北北。因此此，南充充计划在在“十五”期间建建成川东东北的商商贸中心心。南充充现已成成为门类类较齐、优势产产品众多多的工业业基地，已形成成丝绸、编织、机械、食品、电力、石油、化工、电子、医药、服装、旅游等等为支柱柱的多门门类、多多层次协协调发展展的地方方工业体体系。220011年全市市国内生生产总值值2000.099亿元，其中第第一产为为70.22亿亿元，第第二产业业54.40亿亿元，第第三产业业75.48亿亿元，工工农

12、业总总产值2284.95亿亿元，其其中：工工业总产产值169.69亿亿元，农农业总产产值1115.226亿元元。全社社会固定定投资额额58.7亿元元。城乡乡居民储储蓄社会会余额1187.53亿亿元。城城镇居民民人均生生活费559288元，农农民人均均纯收入入17666元。南充，历历史悠久久，人杰杰地灵，胜景众众多，文文化璀璨璨，气候候温和，物华天天宝；教教育事业业兴盛，科技实实力雄厚厚；南充充是川北北地区政政治、经经济、文文化、科科技中心心；是四四川省内内陆地区区交通、通讯枢枢纽和对对外开放放的重要要口岸；是闻名名遐迩的的“丝绸之之乡”和盛产产柑橘的的“果城”。南充市城城区辖顺顺庆、高高坪、嘉

13、嘉陵三区区，至220011年底南南充市城城市人口口为1880.664万人人，其中中：非农农业人口口45.56万人，城市建建成区面面积311.911平方公公里。按按照19993年年四川省省城乡规规划设计计研究院院所作的的南充充市城市市总体规规划，南充市市近期规规划城市市人口550万人人，城市市建设用用地377.6平平方公里里，人均均用 775.22平方米米；远期期规划人人口500万人，城市建建设用地地62.5平方方公里，人均用用地899.3平平方米；远影城城市人口口控制在在1000万人，城市建建设用地地控制在在1000平方公公里以内内。按省省政府的的最新规规划，到到20005年，南充将将与攀枝枝

14、花、自自贡等城城市一道道，建成成为四川川省内的的大城市市和川东东北地区区的中心心城市，届时南南充市城城市建成成区面积积将达到到60平平方公里里，城市市人口将将超过660万人。由于居于于“西通蜀蜀都，东东向鄂楚楚，北引引三秦，南联重重庆”的特殊殊地理位位置，南南充成为为四川东东北部的的交通、通讯枢枢纽和该该地区最最大的商商品集散散地，长长江三峡峡经济区区的重要要组成部部分，国国家对外外开放的的重要口口岸。按九三年年规划，南充城城区沿嘉嘉陵江南南岸布置置，将形形成“沿江、分片、大分散散、小集集中”的布局局结构，市区共共分为市市中心、都尉坝坝、高坪坪、小龙龙、龙门门、搬罾罾、荆溪溪等七个个片区，最大

15、片片区人口口规模227万人人，最小小片区66万人，既不过过分分散散，又不不过分集集中。城城市发展展以嘉陵陵江为轴轴，3118国道道、达成成铁路为为次轴，2122国道、南前省省道、南南卢县道道为一般般轴，形形成以南南充城市市为中心心，向77个方向向发展的的放射状状城镇结结构。位位于嘉陵陵江以西西、西河河以北的的市中心心和荆溪溪河以北北的搬罾罾、荆溪溪三片区区属顺庆庆区；位位于嘉陵陵江以东东的高坪坪、小龙龙、龙门门三片区区属高坪坪区；位位于嘉陵陵江以西西、西河河以南的的都尉坝坝片区属属嘉陵区区。顺庆庆城区为为南充市市党政机机关所在在地，是是全市政政治、经经济、文文化商贸贸、金融融及水陆陆交通中中心

16、。高高坪城区区与顺庆庆城区仅仅一江之之隔，南南充嘉陵陵江大桥桥和望天天坝大桥桥将两城城区联为为一体，经国道道3188线及省省道仪北北路、南南前路可可达巴中中、广安安、达州州、万县县等地，是南充充市的东东大门。嘉陵城城区西河河大桥和和拟建的的桓子河河大桥与与顺庆城城枢连为为一体，经国道道2122线和3318及及成南高高速公路路可达重重庆、成成都，是是南充市市的西大大门和南南大门。顺庆区区经国道道2122线可达达绵阳、广元等等地，是是南充的的北大门门。1.5.2 南充市市城市总总规修编编说明为适应把把南充市市建设成成为川东东北的中中心城市市和四川川省八大大城市的的需要，南充市市人民政政府对南南充市

17、城城市总体体规模作作了第六六次修订订。南充充市第六六次总体体规划修修编由具具有国家家甲级规规划设计计资质的的四川省省城乡规规划设计计研究院院编制。此次城城市总体体规划修修编的重重点是：1、城城市发展展方向和和用地选选择；22、城市市功能的的优化调调整；33、城市市对内对对外道路路交通体体系研究究；4、城市形形象与生生态环境境研究。1、城市市性质：川东北北地区中中心城市市和交通通信息枢枢纽，省省级历史史文化名名城，是是以发展展商贸、文教科科研为主主的综合合性生态态型园林林城市。2、城市市规模：规划近近期（220055年）城城市人口口为600万人，城市用用地规模模18平平方公里里；中期期（2001

18、0年年）城市市人口为为70万万人 ，城市用用地规模模60平平方公里里；远期期（20020年年）城市市人口为为90万万人，城城市用地地规模880平方方公里；远景（20550年）城市人人口为1100万万人，城城市用地地规模995平方方公里。3、城市市结构：未来城城市结构构形成“一核一一心，两两轴三环环，八条条廊道”、一一核：即即一个城城市核心心，由旧旧城商业业区和商商坪商业业区组成成一个“拥江”的中央央商务区区，是城城市重要要功能区区和城市市景观重重点区；、一心心：以嘉嘉陵江中中坝为绿绿心，形形成以生生态、休休闲为主主的城市市生态绿绿地；、两轴轴：两条条城市发发展轴线线。东进进轴：以以东西交交通干

19、道道（大东东街至高高坪东方方大道）构成；南北轴轴线：即即果州大大道（北北干道、人民南南北中路路、南干干道）、滨江大大道、江江东大道道；、三环环：三条条城市一一线。内内环：以以玉带路路、滨江江大道构构成，围围绕旧城城顺庆区区和南门门坝，主主要缓解解中心区区的交通通压力；中环：以小龙龙电航桥桥、嘉陵陵江三桥桥及西山山环路组组成城市市中环线线，构成成三区便便捷的交交通联系系；外环环：以绕绕城高速速围合而而成的大大外环境境，作为为城市的的快速线线沟通城城市外围围的产业业环；、八条条生态廊廊道：利利用城市市内外部部自然山山水环境境资源，全面开开发城市市绿化、美化、亮化，规划及及嘉陵江江为主“四横四四纵”

20、八条生生态廊道道。4、城市市功能分分区：城城市功能能分为四四大功能能区。、中心心商务心心：顺庆庆旧城中中心商业业区，高高坪江东东商务区区；、工业业区：以以制造业业和化工工为主的的二、三三类工业业主要布布置在嘉嘉陵区都都蔚坝；、高教教、高新新技术园园区：以以科学城城、大学学城、会会展中心心为主，主要布布置在白白土坝、华风、燕儿窝窝；、物流流园区，以铁路路货运站站为中心心的小龙龙片区规规划内全全市的物物流中心心。5、城市市对外交交通体系系规划：、铁路路：规划划兰渝铁铁路从西西充方向向进入南南充市编编组站，与现状状的达成成铁路共共线，由由东站出出线到重重庆方向向。规划划远期的的铁路客客站北移移；、3

21、118国道道和2112国道道均移出出城区。2122国道从从西边通通过，在在二洞桥桥与成南南高速立立交。规规划在南南家沟与与原3118国道道盯接在在南面城城市边缘缘通过，在西山山与原3318国国道相联联，形成成一条3318的的复线；、客运运站：在在城南嘉嘉陵区、城北马马市铺、城东各各设置一一个客运运站；、桥梁梁：近期期实施大大东街嘉嘉陵江三三桥、小小龙电航航桥、中中坝步行行桥。远远期实施施都京坝坝张爷庙庙桥、龙龙门大桥桥；、航空空：规划划机场位位于南坪坪区的黄黄连场，在机场场与城市市之间规规划快速速干道相相联系。1.5.3 南充市市经济技技术开发发区概况况南充市经经济技术术开发区区创办于于199

22、92年66月，四四川省人人民政府府19993年55月正式式批准成成立，是是南充市市人民政政府的派派出机构构，负责责在经济济技术开开发区管管辖范围围内行使使行政、经济管管理职权权。管委委会下设设办公室室、财务务科、经经济发展展（招商商）科、规划建建设管理理科、征征地拆迁迁安置科科等5个个职能科科室，职职工人数数17人人，另设设有管委委会领导导下的物物业管理理中心。规划总总开发面面积6.8平方方公里。经过几几年建设设，开发发区在基基础设施施、功能能定位、体制创创新、开开发方式式、建设设环境等等方面奠奠定了加加快发展展的廊基基础。20011年全年年共完成成基本建建设投资资80665万元元，比2200

23、00年增长长12.3%，工业产产值实现现1.66亿元，税收入入库16600万万元，比比20000年翻翻了一番番，初步步形成了了花园坝坝商贸小小区、周周家坝工工业小区区。望天天坝生态态居住小小区规划划方案已已通过评评审，启启动在即即，燕儿儿窝工业业小区正正进行综综合开发发的前期期准备工工作。开发区在在开发方方式上突突出特色色，具有有良好的的管理体体制，优优惠的政政策支持持。区内内各功能能区定位位准确，布局合合理，基基础设施施建设的的高投资资、高起起点、高高质量、高速度度，进一一步优化化了开发发欧的投投资环境境，确定定了开发发区的比比较优势势，吸引引了更多多的投资资者。南充市定定位为省省内8大大城

24、市，近几年年南充市市城市建建设将会会快速发发展。按按规划，南充城城区将向向北发展展，望天天坝小区区位于城城市的西西北方向向，属于于规划的的高教及及高新技技术开发发区，是是南充市市近几年年开发建建设的主主要地区区，因此此，南充充市经济济开发区区所储备备的土地地已成为为不可多多得的城城市发展展开发用用地。1.6 项目目建设的的必要性性1.6.1 城市防防洪的需需要 南充市经经济技术术开发区区大部分分都处在在西河沿沿岸的II级阶地地上，地地势较低低，常遭遭受洪水水威胁。随着南南充市经经济技术术开发区区经济建建设的快快速发展展，城市市化建设设步伐的的加快，洪水所所造成的的经济损损失将会会成倍的的增长。

25、城市防洪洪是一项项涉及城城市建设设，国民民经济发发展，城城乡人民民生命安安全的系系统工程程。它涉涉及地理理、气象象、河流流等诸多多学科。由于其其直接体体现的是是社会效效益，经经济效益益是间接接甚至是是陷性的的而往往往被人们们所忽略略。但是是，随着着我国改改革开放放进程的的不断深深入发展展，在充充分体现现社会效效益的同同时，如如何更大大程度的的提出和和发掘其其相关的的经济效效益亦是是任何一一项市政政建设工工程都必必须考虑虑与重视视的问题题。洪水的侵侵袭不仅仅使人民民群众的的生活、国家的的财产受受到损害害，更为为严重的的是，它它制约了了地方经经济的发发展，大大量的土土地不能能开发利利用周而而复始的

26、的破坏，侵袭给给国家和和人民群群众带来来无穷的的灾难，城镇的的规划发发展更是是难以实实现。如何有效效地开发发利用这这些土地地，完整整地实施施规划的的开发区区建设，以带动动整个开开发的发发展是十十分迫切切而重要要的课题题。良好好的投资资环境，丰富的的土地资资源是招招商引资资城市腾腾飞的基基础。1.6.2 加快南南充市城城市化进进程的需需要 随着改革革开放的的不断深深入和国国民经济济持续发发展，城城市化的的进程将将大大加加快，目目前，我我省城市市化水平平在200%左右右，低于于全国平平均水平平，而南南充市更更低。从从国家经经济建设设向中西西部地区区倾斜的的方针和和国民经经济、社社会发展展规划来来看

27、，未未来100年，城城市化进进程将处处于较快快发展时时期，城城市的数数量将不不断增多多，规模模将不断断扩大。预计到到20005年，全省城城市化水水平要达达到222-244%，到到20110年将将达到330-332%，人口和和经济越越来越向向城市集集中，经经济社会会活动日日趋集约约化和社社会化，城市的的地位和和作用更更加突出出。目前前，南充充市城内内拥有人人口466万人，按照人人口与城城市面积积与空间间折算已已饱和。按照新新修订的的城市总总体规划划和省政政府城镇镇发展规规划，到到20005年，南充市市将成为为大城市市，城市市人口将将达到660万人人，城市市建成区区面积将将达到448平方方公里，亦

28、即在在目前的的基础上上，今后后4年时时间，城城区人口口将在现现有基础础上增加加14万万人，建建成区面面积将要要增加116平方方公里。由此可可见，南南充市人人口增长长和发展展空间的的矛盾和和压力相相当大，这要求求南充市市拓展城城市发展展空间，增大城城市面积积，解决决城市增增容，从从而加快快城市化化进程。本项目目的实施施将为有有效扩大大城区面面积，加加快城市市化进程程起到积积极的作作用。同同时，望望天坝小小区的开开发将使使白土坝坝四川师师范学院院教学新新区与南南充市连连成整体体，有利利于城区区北部的的发展。1.6.3 城市房房地产市市场发展展的需要要 随着住房房改革的的逐步深深化、细细化，将将会有

29、越越来越多多的市民民从城市市房地产产市场上上购买适适合自己己的住宅宅。经济济收入水水平的提提高，城城市人口口的增长长以及人人均居住住面积的的扩大，都对商商品房的的供应提提出了持持续不断断的需求求，作为为一个正正在向大大城市发发展的城城市，南南充市的的房地产产市场前前景光明明。随着经济济的发展展，人民民生活水水平的不不断提高高，人们们的消费费观念发发生了很很大的变变化，愈愈来愈讲讲求生活活质量，对住房房的需求求也发生生了很大大的变化化，从原原来的有有房住，发展到到住面积积大，环环境好，配套服服务完善善、功能能完备的的住房。据有关关专家预预测，二二十一世世纪我国国住宅发发展将“绿化趋趋势，规规划趋

30、势势，郊区区化趋势势，智能能化趋势势，全能能化趋势势，附层层分离趋趋势，多多元化趋趋势”等七大大趋势。现代城城市人关关注健康康，希望望拥有一一份花香香鸟语、云淡风风清的恬恬静与悠悠然，蓝蓝天、白白云、碧碧水、绿绿树、鸟鸟语、花花香，美美好家园园，人人人向往。目前，南充市市缺乏较较高档次次的房地地产项目目，随着着城市的的不断扩扩大，现现有城区区可供开开发的存存量土地地日渐减减少，房房地产开开发活动动已逐渐渐向郊区区转移，尤其是是环境质质量好，交通方方便的滨滨水和近近山地区区，周围围没有大大的污染染源，是是开发商商品房的的理想场场地。按按南充充市望天天坝舞凤山山公园详详细规划划，望望天坝小小区为南

31、南充市的的高档别别墅和花花园住宅宅小区及及文体娱娱乐和生生态公园园，本项项目的建建设必将将使这一一地区的的土地迅迅速实现现开发，土地价价值将有有较大上上升空间间，其将将会成为为房地产产开发商商竞相争争夺的风风水宝地地。1.6.4 完善城城市干道道网络化化近年来南南充城市市道路发发展较快快，已完完成改扩扩建道路路有北干干道、人人民路、西河路路、西河河大道、铁昌路路、和平平路、滨滨江大道道等城市市道路，本项目目所新建建的城市市道路与与现有城城市道路路网络相相连接，使城市市规划区区内交通通网络更更加完善善合理。1.6.5 促进城城市文化化设施建建设南充市居居民随着着生活水水平的提提高，对对精神生生活

32、的要要求就越越来越迫迫切，需需要有一一个条件件好的文文化娱乐乐休闲场场所。目目前，南南充市区区仅有一一个小型型公园，规模与与设施已已经不能能适应城城市发展展的需要要。望天天坝-舞舞凤山位位于南充充市东北北角，紧紧靠市区区，具有有较好的的区位优优势，规规划的公公园用地地有山有有水，还还有大面面积的浅浅丘平地地，地形形地貌丰丰富，植植被条件件较好。建设一一个休闲闲、娱乐乐为一体体的城市市公园具具有较好好的条件件。1.6.6 加快城城市经济济发展本项目所所涉及的的城市道道路建设设、西河河改道及及区内的的土地开开发，必必将带动动全市房房地产、建筑、金融、环保、商贸及及文化教教育等相相关产业业的发展展，

33、对全全市加大大基础建建设，推推动经济济发展，增加说说法业机机会，具具有较好好的社会会效益。综上所述述，该项项目对拓拓展城市市空间，增加城城市防洪洪能力，加快城城市化进进程，改改善投资资环境，加快城城市经济济发展具具有重要要的意义义。因此此，项目目建设是是必要的的。1.7 建设设单位该项目由由南充市市经济技技术开发发区建设设投资有有限公司司负责实实施，该该公司是是南充市市经济技技术开发发区管委委会控股股（控股股90%）的有有限责任任公司，成立于于二000一年。注册资资金20000万万元，董董事兼法法人代表表王海波波，公司司现有职职工366人。下下设行政政部、计计财部、投资部部、征地地拆迁部部等四

34、个个部门，公司主主要以人人事开发发区内的的土地储储备、开开发整治治、基础础设施建建设及新新产品的的开发等等业务为为主。南充市望天坝小区基础设施建设工程 建设条件第二章 建设设规模及及建设内内容2.1 南充充市望天天坝小区区总体布布局按南充充市望天天坝-舞舞凤山公公园详细细规划，望天天坝-舞舞凤山的的总体布布局，根根据用地地的地形形条件和和土地的的使用性性质，规规划按功功能要求求，望天天坝调整整功能的的需要，结合城城市道路路的穿越越等方面面因素，划分为为三个功功能不同同的功能能区，三三个功能能区内再再划分为为28个个景区。1、东区区：娱乐乐、休闲闲、度假假活动区区东区为望望天坝-舞凤山山公园的的

35、主景区区，具有有保护生生态、休休闲娱乐乐、会议议度假及及玩耍的的功能，是公园园的主体体部分。该区规规划有生生态植物物园、会会议度假假区、大大型娱乐乐园等118个景景区。本本项目拟拟开发土土地有一一部份为为东区土土地，土土地面积积约1443亩。2、中区区：商贸贸及居住住区中区具有有商贸、居住等等功能，规划有有中心绿绿地、文文化商贸贸区、花花园住宅宅区及商商业服务务建筑区区等。3、西区区：居住住休闲区区区内布置置有高级级别墅及及多层住住宅，以以及环境境优美的的小游园园，包括括游园别别墅区、商业办办公区、小游园园及住宅宅小区。区内道路路规划，按园林林布局的的艺术要要求和功功能需要要，结合合景点布布置

36、与出出入口位位置，道道路结合合地形，顺应自自然，采采用自由由式的环环状形式式。区内内道路与与城市道道路相连连，在小小区西面面沿人工工河道修修建244米宽的的南北向向滨河道道路与城城市道路路迎风路路相连。2.2 建设设规模及及建设内内容望天坝小小区位于于城市东东北角，达成铁铁路以北北，西面面为西山山风景区区，西北北面为白白土坝，南面为为花园坝坝，东面面为舞凤凤山，舞舞凤山以以东为周周家坝。望天坝坝被西河河由西向向东转向向南再向向西环绕绕，三面面环水，用地基基本上是是农田和和农房；整个场场地西南南东低，南北低低，中间间高，常常受洪水水威胁，很大一一部分用用地200年一遇遇洪水淹淹没。小小区地势势平

37、坦，适于开开发建设设。为了了使望天天坝小区区更好地地得到开开发，消消除洪水水的威胁胁，本项项目拟以以截弯取取直方式式实施西西河改道道工程，从小区区西面开开凿一条条长4440米，河床宽宽35米米的人工工河，缩缩短河道道；西河河改道后后，原有有河道除除部分作作为公园园景点建建设用地地外，大大部分填填筑以后后用作开开发建设设用。为为了使舞舞凤山的的雨水和和炼油厂厂污水排排放不受受影响，在实施施西河改改道工程程的同时时，在场场地南面面原有河河道基础础上建设设排洪（污）暗暗涵，结结合防洪洪要求和和汇水面面积及排排污需要要，本项项目拟建建长13380米米，内孔孔尺寸为为5.00米4.55米，过过水截面面为

38、222.5平平方米的的钢筋混混凝土排排水暗涵涵一道；沿人工工河新建建滨河路路，在靠靠近原城城区至白白土坝的的两桥一一路新建建长胜路路，拟建建道路均均为城三三级道路路，道路路宽244米，总总长11100米米（其中中：滨河河路长6610米米，长胜胜路长4490米米），配配套建设设给排水水、污水水、燃气气、照明明等基础础设施工工程。为为加快望望天坝小小区的开开发进程程，实施施整个小小区场地地平整工工程。第三章 建设设条件3.1 地理理位置望天坝小小区位于于南充市市城区西西北方向向，西山山以东，舞凤山山以西，北接长长城、燎燎原厂区区，南邻邻铁路南南充客站站及拟建建中的迎迎凤路与与玉带路路连接段段，小区

39、区地形狭狭长，西西高东低低，嘉陵陵江支流流西河（又名桓桓子河）绕望天天坝北、东、南南三面流流过。小小区总占占地面积积1.0033平平方公里里。3.2 工程程材料该项目所所需工程程材料主主要是河河沙、卵卵石、料料石及水水泥钢材材。河沙沙、卵石石由顺庆庆、高坪坪沙石场场供应；水泥由由溪口、渠县等等地水泥泥厂供应应，钢材材由重钢钢、达钢钢供应，工程物物资有可可靠保证证。3.3 供电电、供水水条件南充电网网通过二二回2220KVV、一回回1100KV线线路与重重庆电网网相连，是四川川电网的的一个重重要部分分，南充充电业局局现有1110KKV主变变容量227KVVA。南南充市城城区附近近有2220KVV

40、一座，河东、西山、龙门等等三座1110KKV变电电站。市市政道路路建设和和房地产产开发用用电有可可靠保障障。南充市现现有自来来水厂四四座，日日供水能能力达118万吨吨/日，完全能能满足项项目工程程施工用用水。3.4 气象象条件南充地处处四川盆盆地中部部，嘉陵陵江中游游，属中中亚热带带湿润季季节气候候，四季季分明，冬暖无无严寒，夏热无无酷署。多年平平均气温温17.6，最冷冷月平均均气温66.5，最热热月平均均气温227.99，大多多数年份份月极端端最高气气温37-339，日极极端最低低气温-2.88。全年年有霜日日数144天，无无霜期3300天天，年降降雨量110200mm，日日最大降降水量11

41、61.7mmm，年平平均相对对湿度779%，全年日日照时数数13554.77小时，年平均均风速110m/s，瞬瞬间最大大风速227m/s，年年最多风风向N（北风风），风风向频率率8%。南充市望天坝小区基础设施建设工程 工程地质及水文地质条件第四章 工程程地质及及水文地地质条件件望天坝小小区地质质环境勘勘探工作作由四川川省南充充水利电电力建筑筑勘察设设计研究究院进行行。该院院结合场场地地形形，地貌貌差异大大的特点点，布置置了一条条纵断面面，同时时每500米布置置一条横横断面，纵断面面上每440-550米布布置一个个钻孔，共布置置了纵横横断面112条，36个个钻孔，实测纵纵断面7700米米/米、横端面面25225米/12条条，勘探探进尺1107.76米米/366孔。本本次勘察察所采用用高程系系统为城城建高程程，里程程桩号以以至长城城燎原厂厂原公路路东侧路路边起算算，起点点桩号为为0+0000，向场地地南侧延延伸。经经过详细细勘探，提出了了地质勘勘探报告告。4.1 地形形地貌场地位于于西河弯弯曲段所所包围的的范围内内，地貌貌单元有有山脊、西河II级阶地地与河漫漫滩，地地面起伏伏差很大大，场地地内山脊脊顶上一一带的高高程一般般为3006.000-2276.70米米，0+00000+1145一一带较低低，高程程为2776.000-2900.