某博览园综合开发商业计划书.docx

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1、某某博览园综合开发商业计划书一、项目单位简况1.1 项目单位：XX市XX集团置业发展有限公司地址：XXX市建建材城1.2 项目名名称：某某某博览览园综合合开发合作方式式:合资资联系人: 电 话: 邮邮 编:传 真: 二、项目目概况：规划开发发的XXX市某某某博览园园地处城城区东南南角，隶隶属双清清区，北北临宝庆庆路，南南邻洛湛湛铁路，东接东东大路，西倚邵邵石路，占地约约33000亩，是XXX市集文文化、园园林生态态、贸易易、农林林业、观观光休闲闲为一体体的综合合性、多多功能的的城市空空间，规规划的主主要工程程项目有有：2.1 花木种种苗产销销中心：包括一一个占地地3000亩的花花木批发发市场，

2、一个880人规规模的某某某研究究所，计计划发展展一个占占地1000000亩的花花木种苗苗基地。2.2 名、优优、特、新产品品会展中中心：占占地3000亩，设产品品展览区区和销售售区。展展览区包包括常年年展览区区和临时时展览区区，销售售包括即即时销售售区和订订单销售售区。2.3 文化休休闲广场场：占地地1500亩，拥拥有一流流的旱地地喷泉、水幕电电影等设设施。2.4 生态文文化主题题公园：占地118000亩，包包括观景景台和110000户花艺艺坊。园园内以绿绿地和花花圃为主主，花木木以造型型各异的的某某为为主，辅辅以其他他名贵花花木，突突出某某某主题。同时，通过观观景台和和游览道道路把两两侧蜿蜒

3、蜒山体连连成一个个大公园园，形成成大园抱抱小园的的园艺格格局。2.5 高尔夫夫球俱乐乐部:占占地30000亩亩，包括括一个高高尔夫球球场和一一家五星星级宾馆馆。2.6 城市林林业生态态示范社社区：包包括别墅墅群、学学校和医医院。整整个博览览园内，绿地面面积占880，倚山顺顺势，建建设部分分高档售售货亭簪簪和别墅墅群，同同时配套套建设一一年规模模为244个班的的封闭式式学校，一所3300张张病床的的高规格格综合性性医院。2.7 全市第第一个建建材产销销基地。依托湘湘桂黔建建材品牌牌和市场场网络，通过招招商引资资，引进进生产厂厂家，形形成产销销一体的的建材基基地。三、项目目的意义义和前景景某某博览

4、览园的规规划建设设，很好好地把握握未来城城市发展展的方向向和脉搏搏，切合合了市委委、市政政府建设设山水园园林城市市的构想想，对扩扩大市区区容量、提升城城市品质质将起到到举足轻轻重的作作用。同同时，它它的各项项工程的的建设将将在促进进农业产产业结构构调整、促进旅旅游业和和整个第第三产业业方面起起到积极极的推动动作用，这些都都是政府府支持发发展的方方向，因因此前景景十分看看好。四、项目目投资概概算经计算分分析，该该项目总总投资5546225万元元，其中中公益、公建等等城市基基础设施施占据了了18，为996200万元，项目总总产出6609557万元元，不计计算政府府将返回回的一部部分用于于城市基基础

5、设施施的费用用，还盈盈余63334万万元。4.1 建设总总投入概概算表：序号投 资资 内内 容容投资金额额（万元）1公益、公公建基础础设施投投入962002房产投入入1560093新征用地地费840004拆迁房屋屋补偿费费397885土地出让让金785446房屋报建建手续费费253777设计费8568市政公用用设施配配套费5799人防工程程易地建建设费15410商业网点点建设费费71311交通通讯讯施基金金28412工农业发发展基金金9213劳动保险险统筹基基金72214消防设施施建设费费8715工程质量量监督费费8816房屋拆迁迁管理费费1617招投标管管理费3218白蚁防治治费6519房屋

6、转让让手续费费9420经济适用用住房预预决算审审查费8121开发管理理费75622银行贷款款利息84023项目不可可预见费费116881-233项合计计546225总投入计计算书见见附4.2建建设总产产出概算算表:产 出出 内内 容容产出金额额(万元元)一、房产建设产出321889万元1某某花艺艺坊264002新经营区区1557723高新建材材展示区区230994花卉市场场317115某某住宅宅小区227336加工区211337会议展示示中心143338幼儿园、体育馆馆、学校校146889某某研究究中心12100二、地产建设产出320779万元1新商业经经营区493882高新建材材展示区区73

7、2333某某花艺艺坊179774某某住宅宅小区9285加工区493006学校、幼幼儿园、体育馆馆及教师师住宅区区146887汽车城516888汽车站33188921F（广场西西侧）1140010花卉市场场10699三、营业税-33009万元-33009产出总计计（一十十二十三三）609559总产出计计算书见见附附XX市“某某博博览园”建设总总投入计计算书一、公益益、公建建基础设设施投入入（1）+（22）+（5） 996200万元（1）道道路工程程 54996万元元（2）排排水系统统工程 5557万元元（3）路路灯照明明系统工工程 2254万万元（4）绿绿化园林林工程 30048万万元（5）环环

8、卫公用用设施 2665万元元二房产投投入：（1）+（2）+（99） 1556099万元（1）某某某花艺艺坊：366664m22层30=2119988m2219998m26000元/mm2=13320万万元（2）新新经营区区：759662m23层50=11139443m21139943mm25000元/mm2=34418万万元（3）会会议展示示中心：119444m212000元/ m2=14433万万元（4）高高新建材材展示区区：112666m23层50=1668999m2168999m25500元/mm2=9229万元元（5）花花卉市场场：178114m23层505000元/mm2=13336

9、万万元（6）某某某研究究中心：72000m23层5600元/mm2=12210万万元（7）某某某住宅宅小区：189441m25层30=28841mm228411m25500元/mm2=15563万万元189441m25层30=28841mm228411m25500元/mm2=15563万万元189441m25层30=28841mm2（8）幼幼儿园、体育馆馆、学校校262114m24层20=2009711m2209771m25500元/mm2=11153万万元（9）加加工区：880335m220=1776077m2176007m25500元/mm2=9668万元元三、征用用土地费费用（一一）+（

10、二）+（三）+（四四） 884000万元（一）付付村民征征地费用用（1）+（22）+（3）+（4） 35596万万元（1）土土地补偿偿费 114355万元（2）安安置补助助费 115933万元（3）青青苗补偿偿费 3328万万元（4）迁迁坟 2240万万元（二）报报省审批批应交费费用（11）+（2） 333400万元（1）耕耕地开垦垦费 1110000元/亩9399=10033万万元（2）新新征建设设用地有有偿使用用费 211元/mm26000m2/亩16550亩=23007万元元（三）报报审市审审批应交交费用（1）+（2）+（33）+（4） 8002万元元（1）防防洪保安安基金 110000

11、元/亩亩16550=116588万元（2）鱼鱼塘基金金（3）菜菜地基金金 15亩亩150000元元/亩=11万万元（4）耕耕地占用用税 110元/m26600m2/亩9399亩=6626万万元（四）中中介服务务费（11）+（2） 6662万万元（1）评评估费、测量、交易服服务费223.88元/m216550亩0.77=2275万万元（2）征征地管理理费及不不可预见见费：(一)+(二二)+(三)5=3877万元四、拆迁迁房屋补补偿费（1）+（2）+（33） 339788万元（1）自自拆自建建钢混结结构9668000m2704500元/mm2=30049万万元（2）自自拆自建建砖混一一等结构构96

12、8800mm2203300元/mm2=6339万元元（3）自自拆自建建砖混二二等结构构968800mm2103000元/mm2=2990万元元（4）水水井等其其他地面面附着物物未计入入五、土地地出让金金（1） 78854万万元（1）223.88万元/亩8255亩40=78854万万元六、房屋屋报建手手续费 25537万万元（1）门门面：11930077mm28084元元/m2=12297万万元（2）住住宅（按按经济适适用房标标准）：5165517mm28030元元/m2=12240万万元七、设计计费 8566万元（1）房房屋：（19330777+51165117）8元/m2=5668万元元（2

13、）公公益、公公建设施施：1992400万元1.55=2288万万元八、市政政公用设设施配套套费 5799万元（1）非非住宅：19330777m230元元/m2=5779万元元（2）住住宅：（按经济济适用房房标准不不计取）九、人防防工程易易地建设设费 1154万万元（1）非非住宅：19330777m28元/m2=1554万元元（2）住住宅：（按经济济适用房房标准不不计取）十、商业业网点建建设费 7713万万元（1） 普通住宅宅：51165117m213.8元/m2=7113万元元十一、交交通通讯讯设施基基金 2844万元（1）门门面：11930077mm24元/m2=777万元（2）住住宅：55

14、165517mm24元/m2=2007万元元十二、工工农业发发展基金金 92万万元（19330777m2+51165117m2）1.33元/mm2=922万元十三、劳劳动保险险统筹基基金 7722万万元（1）门门面：11930077mm216元元/m2=3009万元元（2）住住宅（按按经济适适用房标标准）：51665177m28元/m2=4113万元元十四、消消防设施施建设费费 87万万元（1）非非住宅：19330777m22.55元/mm2=488万元（2） 住宅：55165517mm20.775元/m2=399万元十五、工工程质量量监督费费 88万万元（1）非非住宅：19330777m21

15、.22元/mm2=233万元（2）住住宅：55165517mm20.225元/m2=277万元（3）公公益、公公建设施施（按经经济适用用房标准准）：1924402=388万元十六、房房屋拆迁迁管理费费 166万元（1） 39788万元4=166万元十七、招招投标管管理费 332万元元（1）非非住宅：19330777m20.77元/mm2=144万元（2） 住宅（按按经济适适用房标标准）：51665177m20.335元/m2=188万元十八、白白蚁防治治费 655万元（1）非非住宅：19330777m21元/m2=199万元（2）住住宅（按按经济适适用房标标准）：51665177m20.99元

16、/mm2=466万元十九、房房屋转让让手续费费 944万元（1） 非住宅：19330777m27元/m250=688万元（2） 住宅（按按经济适适用标准准）：55165517mm21元/m250=266万元二十、经经济适用用住房预预决算审审查费 881万元元5165517mm21.556元/m2=811万元二十一、开发管管理费（一+二二）3=（96620+156609）3=7566万元二十二、银行贷贷款利息息（一+二二+三）550=（96620+156609+84000）550=8400万元二十三、项目不不可预见见费（一+二二+四）4=（1992400+1556099+39978）4=1555

17、3万元元附XX市“某某博博览园”建设总总产出计计算书一、房产产产出：（1）+（22）+（3）+（88）+（9） 3221899万元（1）某某某花艺艺坊：219998m212000元/m2=26640万万元（2）新新经营区区：759662m225000元/m250+75596228000元/mm2502层=155572万万元（3）高高新建材材展示区区：112666m225000元/m250+1112666m28000元/mm2502层=23009万元元（4）花花卉市场场：178114m220000元/m250+1778144m27800元/mm2502层=31771万元元（5）某某某住宅宅小区：

18、284111m28000元/mm2=22273万万元（6）加加工区：176007m212000元/m2=21113万万元（7）会会议展示示中心：119444m212000元/m2=14433万万元（8）幼幼儿园、体育馆馆、学校校：209771m27000元/mm2=14468万万元（9）某某某研究究中心：72000m25600元/mm23=112100万元二、地产产产出：（1）+（22）+（9） 3220799万元（1）新新商业经经营区：759662m213000元/m250=49938万万元（2）高高新建材材展示区区：112666m213000元/m250=73323万万元（3）某某某花艺艺

19、坊：366664m27000元/mm270=17797万万元（4）某某某住宅宅小区：189441m27000元/mm270=9228万元元（5）加加工区：880335m27000元/mm280=49930万万元（6）学学校、幼幼儿园、体育馆馆及教师师住宅区区：262114m27000元/mm280=14468万万元（7）汽汽车城：471145m211000元/m2=51186万万元（8）汽汽车站：368864mm29000元/mm2=33318万万元（9）221F（广场西西侧）：76000m215000元/m2=11140万万元（10）花卉市市场：1178114m212000元/m250=10

20、069万万元三、营业业税（一+二）5.55=（3321889+3320779-114333-14468-12110）5.55=33309万万元附建材城二二期工程程有关情情况摸底底汇总一、分区区情况统统计1号小区区：从邵邵石路至至大坡茶茶场 拆迁房屋屋20栋栋，面积积共计444000； 土地面积积共计3348亩亩，其中中果园2243亩亩，旱土土68亩亩，菜地地15亩亩，山塘塘2亩，荒山220亩； 柑桔树共共计1336000株。2号小区区：邓家家院、城城东农场场、东瓜瓜塘三部部分 拆迁房屋屋53栋栋，共计计192200（含宝宝庆路边边5层楼楼2栋，约45500）； 占地面积积共计1163亩亩，其中

21、中果园地地1300亩，旱旱土100亩，山山塘233亩； 柑桔树共共计1000000株。3号小区区：乔家家冲、城城东园艺艺场两大大块 拆迁房屋屋34栋栋，共计计80000； 占地面积积共计1171亩亩，其中中果园地地1000亩，水水田600亩，山山塘111亩，旱旱土388亩； 柑桔树共共计80000株株。4号小区区：从小小水泥路路以东至至马安山山渠道分分水口（王介亭亭） 拆迁房屋屋18栋栋，共计计53000； 占地面积积共计2220亩亩，其中中果园地地2200亩； 柑桔树共共计1332000株。5号小区区：山脉脉以南包包南阳、大坡、立新三三个村（居委会会） 拆迁房屋屋2022栋，共共计59990

22、00； 占地面积积共计111188亩，其其中水田田（包括括山塘）5900亩，旱旱土2888亩，宅基地地1000亩，果果园地880亩，道路及及其它660亩； 柑桔树共共计50000株株。二、分区区汇总（1）大大坡岭、雷公山山、龙口口岭及其其它荒山山共计112622亩；（2）水水田及山山塘共计计6500亩；（3）菜菜地共计计15亩亩；（4）果果园地共共计7773亩；（5）旱旱土工计计4044亩；（6）宅宅基地共共计1000亩；（7）道道路共计计60亩亩；（8）果果树共计计634400株株；（9）房房屋共计计3277栋，面面积共计计968800；（10）坟墓共共计60000座座；（11）山林及及杂木

23、共共计2000000株；（12）电力、邮电电电杆800根；（13）民用饮饮水井（含小型型泵井）40口口；（14）山塘共共计366亩。附某某博览览园城市市道路统统计表序号路名长度1（m）宽度b(m)坡度i()走向面积S(m22)1#双宝路204mm16m6.433南北2044m32664m22#呙家路39.00316m2.0南北144.3216m7.455南北1833.355m29334m223#宝佘路34020m4.0东西24020m2.0东西24020m2.0东西29020m2.4东西30020m2.4东西24012m3.1东西16550m310080mm24#园艺路110mm22m2.8南

24、北260mm22m6.0南北40m22m2.0南北4100m90220m225#新华南路路130mm24m南北210mm24m南北98.112m24m5.9南北30024m6.0南北16024m5.4南北18024m6.0南北19024m3.4南北5524m2.0南北13223.113m317755mm2序号路 名名长度1（m）宽度b(m)坡度i()走向面积S(m22)6#邵大路200mm30m2.0南北200mm30m3.0南北32664m2200mm30m3.0南北140mm30m2.5南北290mm30m南北10330m309900mm23#邵州路180mm60m2.0东西380mm60

25、m3.0东西450mm60m1.0东西400mm60m1.9东西26460m2.4东西20060m/东西390mm60m/东西22664m13558400m28#邵石路233.6m40m2.0南北400mm40m2.5南北80m40m2.0南北170mm40m2.5南北150mm40m3.0南北110mm40m1.388南北210mm40m3.5南北16024m5.4南北13553.66m406608mm29#新华南路路园艺路路290mm16m东西2900m46440m2序号路 名名长度1（m）宽度b(m)坡度i()走向面积S(m22)10#某某路(园林观观光路)337.2m18m4.533东

26、西284.69mm18m49.88东西32664m2199mm18m0.7东西278.56mm18m4.5东西91.99418m6.555东西199.8018m1.600东西199.8018m3.5东西125.65mm18m5.0东西359mm24m.0777东西182mm24m3.022东西460mm24m2.5东西41.995m24m2.5东西29559.441m595527mm211#广场东侧侧路298mm15m/南北2988m44770m212#高尔夫球球场路780mm17m/东西7800m132260mm2注:以上上12条条道路总总长1227455.499m，总面面积36672998

27、，道路路平均宽宽度288.8mmCompprehhenssivee ddeveeloppmennt of thhe craape myyrtlle exppo garrdenn1. Briief inntrooducctioon of thhe proojecct spoonsoor1.1 Prrojeect spoonsoor: Shhaoyyangg JJiannminn IInduustrriall CCo.,Ltdd.1.2 Proojecct nnamee: CCompprehhenssivee deevellopmmentt off crrapee myyrtlle eexpoo

28、gaardeen Cooopeerattivee wway: JJoinnt vventturee.Conttactt peersoon: Sunn Yuuanyyu Teelepphonne: 13000733992243Posttcodde: 42220011Fax: 007399-5116055182. Projjectt iintrroduuctiionThe to-be-devveloopedd Shhaoyyangg crrapee myyrtlle eexpoo gaardeen iin SShuaangqqingg diistrrictt faacess Baaoqiing r

29、oaad, .too thhe nnortth,nneigghboors Luooyanng-ZZhannjiaang raiilwaay tto tthe souuth,adjjoinns DDonggda roaad oon tthe easst,aand is cloose to Shaaoshhui roaad.oon tthe wesst.TThe exppo ggardden,covveriing 3,3300 mu,feaaturres inttegrrityy annd mmultti-ffuncctioon oof ccultturee,laandsscappe,ttradd

30、e,aagriicullturre,fforeestrry aand sigghtsseeiing. Itts mmainn prrojeectss arre aas ffolllowss:2.1 Thhe pprodducttionn annd ssalees ccentter of treees,floowerrs aand nurrserry sstocck,iinclludiing a 3300 mu whoolessalees mmarkket forr flloweers andd pllantts,aa crrapee myyrtlle rreseearcch ccentter

31、witth aa sttafff off 800. tthe basse ffor floowerrs, plaantss annd nnursseryy sttockk,cooverringg 100,0000 mmu,wwilll bee buuiltt.2.2 Thhe eexhiibittionn ceenteer ffor fammouss,exxcelllennt,llocaal sspecciall annd nnew prooduccts:covveriing 3000 muu inncluudinng eexhiibittionn arrea andd saaless arr

32、ea.thee foormeer cconssistts oof ppereenniial andd teempoorarry eexhiibittionn arrea,andd thhe llattter immmediiatee annd oordeer ssalees aareaa.2.3 The plaaza cullturral leiisurre:ccoveerinng 1150 mu incclussivee off fiirstt-cllasss drry llandd foounttainn,waaterr-cuurtaain movvie andd soo onn .2.4

33、 Ecollogiicall cuultuurall paark:covveriing 1,8800 mu,inccluddingg siighttseeeingg sttagee annd ssoooo arrtissticc flloweer wworkkshoops.thee paark is maiinlyy occcuppiedd byy grreenn annd fflowwerbbedss.4 varrietty oof ccrappe mmyrttless feeatuure thee trreess annd fflowwerss.meeanwwhille,tthe sigg

34、htsseeiing staage andd toour patths commbinne tthe winndinng hhillls oon bbothh siidess innto a hhugee paark,forrminng tthe garrdenn paatteern witth ssmalll pparkks eembrraceed bby bbig onee.2.5 Goolf cluub:ccoveerinng 33,0000 mmu,iinclludiing a ggolff cooursse aand a ffivee-sttar hottel.2.6 Thhe ee

35、xemmplaary commmunnityy off urrbann fooresstryy eccoloogy: inncluudinng aa viillaa coompllex,a sschoool andd a hosspittal,80 off thhe eexpoo gaardeen iis ccoveeredd byy laandsscapped grooundd. ssomee hiigh-graade kioosk andd viillaa coompllex willl bbe bbuillt wwithh thhe aacceessoory esttabllishhme

36、nnt oof aa scchoool eenroolliing 24 claassees aa yeear andd a topp-grradee coomprreheensiive hosspittal witth 3300 bedds.2.7 TThe firrst basse iin SShaooyanng ccityy foor pprodductts aand salles of buiildiing matteriialss:onn thhe bbasiic oof tthe advvanttagee off thhe bbuilldinng mmateeriaal ccentter,thee baase willl bbe eestaabliisheed bby iintrroduucinng mmanuufaccturrer andd prromootinng iinveestmmentt.3 TThe s