全装修住宅工程质量分户验收管理制度bhew.docx

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1、南京市建筑筑工程局局文件宁建工字20008106号关于印发南南京市全全装修住住宅工程程质量分户验收管管理办法法（试行行）的的通知各有关单位位：现将南京京市全装装修住宅宅工程质质量分户户验收管管理办法法（试行行）印印发给你你们，请请认真遵遵照执行行。二OO八年年八月十十八日抄报：省建建设厅、省省建管局局抄送：市建建委南京市全装装修住宅宅工程质质量分户户验收管管理办法法（试行）第一章 总 则第一条 为了加加强全装装修住宅宅工程质质量管理理，保障障竣工房房屋观感感质量和和使用功功能，根根据国务务院建建设工程程质量管管理条例例、住住房和城城乡建设设部房房屋建筑筑工程和和市政基基础设施施工程竣竣工验收收

2、备案管管理暂行行办法及及国家有有关工程程质量验验收规范范，结合合本市实实际，制制定本办办法。第二条 本办法法所称全全装修住住宅工程程是指交交付前所所有功能能空间的的固定面面全部装装修完成成，厨房房、卫生生间等户户内设备备安装结结束，已已具备基基本使用用功能的的住宅工工程。本办法所称称全装修修住宅工工程质量量分户验验收是指指，在施施工单位位提交竣竣工报告告后，单单位工程程竣工验验收前，按按照本办办法规定定对全装装修住宅宅工程的的每一户户及公共共部位所所进行的的专门验验收。本办法所称称交接验验收是指指全装修修住宅工工程装修修施工前前，为明明确各方方责任，保保证工程程施工及及质量的的延续性性，由建建

3、设单位位组织施施工、监监理等单单位对已已完成的的工程量量进行的的质量验验收和交交接工作作。第三条 全装修修住宅工工程质量量分户验验收应依依据国家家和省工工程质量量验收规规范、技技术标准准以及经经审查合合格的施施工图设设计文件件等进行行。第四条 鼓励励推行住住宅全装装修，倡倡导一次次性全装装修模式式下的住住宅交付付。第五条 本办法法适用于于本市行行政区域域内全装装修住宅宅工程质质量分户户验收及及其监督督管理工工作。其其他具备备居住功功能的工工程可参参照执行行。第二章 一般规规定第六条 全装修修住宅工工程的装装修设计计、施工工单位应应具有相相应的资资质。全全装修住住宅土建建与装修修工程的的设计、施

4、施工应有有效衔接接。第七条 全装修修住宅工工程的装装修施工工图设计计文件宜宜在结构构0.000前完成成，经工工程原设设计单位位确认及及施工图图审查机机构审查查合格后后方可实实施。当当设计内内容涉及及结构和和主要使使用功能能变更时时应办理理施工图图变更审审查手续续。第八条 全装修住住宅工程程的建设设、监理理、施工工单位应应建立健健全质量量保证体体系。全装修住宅宅工程装装修施工工应由工工程原监监理单位位实施监监理；施施工总承承包单位位应负责责全装修修施工的的管理、协协调工作作。第九条 全装修修住宅工工程装修修施工前前应先做做样板套套，并展展示地板板、吊顶顶等主要要工序的的施工断断面。样样板套完完成

5、后，建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。全装修施工单位宜与样板套的装修施工单位一致。第十条 全装修修住宅工工程应在在主体结结构验收收前制定定交接验验收方案案。在装装修工程程施工前前，应对对屋面、地地面、外外窗及管管道渗漏漏情况以以及室内内装修基基层、空空间尺寸寸等按全全装修住住宅工程程交接验验收要求求（附附录七）的的规定进进行交接接验收，并并形成书书面验收收意见。未未进行交交接验收收不得进进行全装装修施工工。 第第十一条条 全装修修住宅工工程所用用的主要要装修材材料、设设备等应应符合设设计或相相关产品品质量标标准的要要求，应应有相应应的

6、质量量证明文文件，并并与样板板套相一一致。第十二条 全装修修住宅工工程施工工过程中中所用的的人造木木板、涂涂料、天天然石材材等影响响室内环环境质量量的主要要材料应应进行甲甲醛含量量、放射射性等相相关指标标的见证证检测。工工程分户户验收前前应逐户户进行室室内环境境检测，每每户不少少于一点点。第十三条 全装装修住宅宅工程在在装修施施工过程程中和交交付前，应应采用包包裹、覆覆盖、贴贴膜等可可靠措施施对地面面、门窗窗等容易易污染或或损坏的的成品、半半成品进进行保护护。第三章 分户验验收第十四条 全装装修住宅宅工程质质量分户验验收的内内容：（一）裱糊糊、涂饰饰、饰面面砖、木木饰面等等墙面面面层质量量；

7、（二）涂饰饰面层、拼拼装式吊吊顶等天天棚面层层质量；（三）地砖砖（含石石材）、木木地板等等楼地面面面层质质量；（四）门窗窗工程安安装质量量；（五）橱柜柜、隔断断、台面面等细部部工程质质量；（六）栏杆杆安装质质量；（七）防水水工程质质量；（八）给排排水工程程安装质质量；（九）电气气工程安安装质量量；（十）通风风与空调调工程安安装质量量；（十一）建建筑智能能工程安安装质量量；（十二）外外墙、楼楼（电）梯梯通道及及地下室室等公共共部位质质量；（十三）国国家和省省市有关关规定、标标准中要要求分户户检查的的内容。第十五条 全装修修住宅工工程质量量分户验验收应按按以下要要求进行行:（一）建设设单位组组织总

8、承承包及专专业施工工单位质质量负责责人、项项目经理理、施工工员、质质检员和和监理单单位的总总监理工工程师、专专业监理理工程师师等进行行验收。已已选定物物业公司司的，物物业公司司应参加加分户验验收工作作；（二）应配配备各种种常规检检测工具具和激光光测距仪仪等检测测仪器，检检测仪器器应经计计量检定定合格；（三）应逐逐户、逐逐间检查查，并做做好记录录。对外外窗等容容易产生生渗漏水水的部位位应按外外窗淋水水试验要要求（附附录六）进进行淋水水检查；（四）分户户验收合合格的，应应及时完完成全装修修住宅工工程质量量分户验验收记录录（室内内）（附录录一）及及住宅宅工程质质量分户户验收记记录（公公共部位位）（附

9、录二）的签字手续，并将有验收人员签名的住宅工程质量分户验收合格标识(附录五)置于户内醒目位置。暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量结果应附图标注；（五）分户户验收不不合格的的，经整整改符合合要求后后，重新新组织验验收。第十六条 全装修修住宅工工程分户户验收应应形成下下列资料料:（一）全全装修住住宅工程程质量分分户验收收记录（室室内）（附录录一）；（二）住住宅工程程质量分分户验收收记录（公公共部位位）（附附录二）；（三）全全装修住住宅工程程质量分分户验收收汇总表表（附附录三）；（四）全全装修住住宅工程程质量分分户验收收整改汇汇总表（附录录四）。分户验收资资料应整整理、组组卷，并并按档案案管理要

10、要求由建建设、施施工单位位分别存存档。第四章 监督管管理第十七条 建设单单位办理理质量监监督手续续时，应应明确住住宅工程程竣工验验收备案案时是否否为全装装修。质质量监督督机构对对符合全全装修住住宅工程程申报条条件的实实施全装装修质量量监督。备备案机关关对实施施质量监监督的全全装修住住宅工程程，在竣竣工验收收备案文文件中予予以注明明。第十八条 全装修修住宅工工程竣工工验收除除符合 南京京市房屋屋建筑工工程质量量监督管管理规定定（宁宁政发2000388号）的的规定外外，尚应应符合以以下要求求：（一）分户户验收全全部合格格后，竣竣工验收收七个工工作日前前，建设设单位应应将单单位工程程竣工验验收通知知

11、书和和全装装修住宅宅工程质质量分户户验收汇汇总表报报送相应应的质量量监督机机构；（二）建设设单位应应在每栋栋住宅工工程的明明显部位位镶刻包包含工程程名称、开开竣工时时间以及及工程建建设有关关单位名名称的铭铭牌（附附录五）。第十九条 全装修修住宅工工程竣工工验收时时，验收收组应抽抽查一定定的户数数对分户户验收工工作进行行检查和和复核（拼拼装式吊吊顶应拆拆开检查查），质质量监督督机构对对验收过过程进行行监督。第二十条 竣工验验收复核核发现验验收条件件不符合合相关规规定、分分户验收收记录内内容不真真实或存存在影响响主要使使用功能能的严重重质量问问题时，应应终止验验收，责责令改正正，符合合要求后后方可

12、重重新组织织验收。第二十一条条 住宅工工程验收收中弄虚虚作假，降降低标准准，将不不合格工工程按合合格工程程验收的的，对责责任单位位和责任任人给予予不良行行为记录录，情节节严重的的按照有有关法律律法规对对责任单单位进行行行政处处罚。第五章 附 则第二十二条条 全全装修住住宅工程程质量分分户验收收记录应应作为住住宅工程程质量保保证书的的附件，在在房屋交交付时一一并交给给住户。第二十三条条 本办法法自二八年年十月一一日起施施行。 第二十四四条 本办法法由南京京市建筑筑工程局局负责解解释。 附录一 全装修修住宅工工程质量量分户验验收记录录（室内内）附录二 住宅工工程质量量分户验验收记录录（公共共部位）

13、附录三 全装修修住宅工工程质量量分户验验收汇总总表附录四 全装修修住宅工工程质量量分户验验收及整整改情况况汇总表表附录五 住宅工工程质量量分户验验收、分分户门标标识牌及及工程铭铭牌附录六 外窗淋淋水试验验要求附录七 全装修修住宅工工程交接接验收要要求附录一 全装装修住宅宅工程质质量分户户验收记记录（室室内）工程名称房（户）号号幢 单元 室建设单位开竣工日期期20 年月月日20 年月日日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及及记录备注1墙面裱糊1、拼缝、图图案；2、色泽泽；3、翘边边、气泡泡、褶皱皱；4、划痕痕、损伤伤、胶污污染涂料1、裂缝；2.、颜色色；3、起皮皮；4、划痕痕、损伤伤、

14、污染染饰面砖1、空鼓、裂裂缝；2、接缝缝；3、色泽泽；4、破损损木饰面1、裂缝、起起皮；2、色泽泽；3、拼缝缝；4、损伤伤2天棚面层涂料饰面1、裂缝、色色差、起起皮、水水迹；2、大面面平整、洞洞口处理理拼装式吊顶顶1、拼缝；2、大面面平整、洞口口处理、水水迹3楼地面地砖(含石石材)1、空鼓；2、裂纹纹、破损损；3、接缝缝、高低低差；4、表面面观感木地板1、拼缝；2、响声3、颜色色；4损伤4门窗安装外门窗（含分户门门）1、窗台高高度；2、渗漏漏；3、开启启；4、标识识、5、划痕痕、损伤伤内门窗1、开启；2、平整整；3、损伤伤5细部工程细木1、接缝；2、损伤伤厨柜门扇1、开启；2、损伤伤玻璃隔断1

15、、开启；2、标识识；3、损伤伤台面安装划痕、损伤伤6栏杆安装1、栏杆高高度；2、竖杆杆间距；3、防攀攀爬措施施；4、护栏栏玻璃；5、栏杆杆固定及及细部处处理7防水工程1、屋面渗渗漏；2、卫生生间、阳阳台等有有防水要要求的地地面渗漏漏；3、外墙墙渗漏序号验收项目验收内容验收结论及及记录备注（过程验收收人员及时间间）8吊顶内管道道专项验验收1、给水管管道及接接口渗漏漏；2、排水水管道坡坡向、渗渗漏；3、吊顶顶内管线线敷设；4、空调调管道保保温9给排水工程程1、地漏水水封高度度；2、卫生生器具划划痕、渗渗漏10电气工程1、配电箱箱回路标标识、相相色及漏漏电保护护；2、插座座相序、接接线、接接地、插插

16、座类型型；3、照明明通断11通风与空调调工程制冷、制热热、送风风12建筑智能工工程1、多媒体体箱；2、门禁禁、对讲讲；3、防盗盗、报警警、联动动；4、电话话、网络络线路通通断13其它烟道设置及及附件验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司总包装修及其他他专业施施工验收人员： 20 年月月日验收人员：20 年年 月 日验收人员：20 年年 月 日验收人员：20 年年 月 日单位名称：验收人员：20 年年 月 日注：1、室室内每户户为一个个检查单单元，每每个检查查单元填填写本表表（一式式四份），检查完毕及时签字；建设（监理）、总包、装修施工及住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份；2、工程中中增加

17、或或不包含含的装修修项目应应在验收收记录中中增加或或删除；3、对分户户验收前前可能提提前专项项验收的的项目如如吊顶内内管道、通通风与空空调工程程、建筑筑智能工工程等，应应在分户户验收记记录的备备注栏中中记录过过程验收收时间以以及建设设、施工工、监理理单位参参加验收收人员；4、全装修修分户验验收中所所指的空空调系统统不包括括挂机和和柜机。附录二 住宅宅工程质质量分户户验收记记录（公公共部位位）总页页第页工程名称检查项目及及部位建设单位开竣工日期期20 年年月日20 年月日日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及及结论1外墙1、窗角斜斜裂缝2、墙面裂裂缝2楼（电）梯梯、通道道1、楼梯踏踏步

18、、梯梯段及平平台净宽宽2、电梯候候梯厅深深度、电电梯门净净宽3、高层首首层疏散散外门及及通道宽宽度4、公用走走道净高高5、地面空空鼓、接接缝、裂裂缝、破破损6、墙面接接缝、裂裂缝、破破损3地下室1、墙面及及天棚渗渗漏、裂裂缝2、地面裂裂缝、起起砂3、通道净净高综合验收结结论建设单位监理单位施工单位物业公司总包装修验收人员：20 年年 月 日验收人员：20 年年 月 日验收人员：20 年 月 日验收人员：20 年 月 日单位名称：验收人员：20 年年 月 日注：1、公公共部位位检查单单元划分分：每个个单元的的外墙为为一个检检查单元元；每个个单元每每层楼（电电）梯及及上下梯梯段、通通道（平平台）为

19、为一个检检查单元元；地下下室（地地下车库库等大空空间的除除外）每每个单元元或每个个分隔空空间为一一个检查查单元。 22、验收收时应对对照工程程实物，将将验收项项目中未未发生的的验收内内容划除除。3、每每个检查查单元填填写本表表格一张张，本表表一式四四份，建建设（监监理）、装装修施工工单位各各一份。工程名称结构及层数数面积 m2建设单位监理单位总户数 总包施工单位开竣工日期期20 年年月日20 年月日日内容验 收 情 况概况根据南京京市全装装修住宅宅工程质质量分户户验收管管理办法法要求求，组织织相关单单位于20 年月日20 年月日对本本工程进进行了分分户验收收；对屋面进行行了24小时蓄蓄水（2小

20、时淋淋水）试试验，发发现屋面面渗漏处；外窗（ 有挑檐檐或外窗窗内凹于于外墙10ccm以上）分分别在 层设置置了淋水水带共层（带带），进进行淋水水试验，发发现外窗窗渗漏处，室室内有防防水要求求房间进进行了24蓄水试试验间（其其中卫生生间间，设设地漏的的厨房间，设设地漏的的阳台间），发发现渗漏漏处。室内共验收户，形形成全全装修住住宅工程程质量交交接验收收记录（室室内）份、全全装修住住宅工程程质量分分户验收收记录（室室内）份，验验收合格格户，验验收不合合格户。公共部位共验收公共共部位个个检查单单元（其其中外墙墙个检查查单元，楼（电）梯通道个检查单元，地下室个检查单元），形成住宅工程质量分户验收记录（

21、公共部位）份，验收合格检查单元，验收不合格检查单元。验收结论建设单位项目负责人人：（公章） 200 年月日日监理单位总监理工程程师：（公章）20 年月日日总包施工单单位项目经理：（公章）20 年月日日装修（幕墙墙）等专专业施工工单位 其他施工工单位项目经理：（公章）20 年月月日项目经理：（公章）20 年 月日日项目经理：（公章）20 年 月日日项目经理：（公章）20 年年 月日日项目经理：（公章）20 年年 月日日附录三 全装修修住宅工工程质量量分户验验收汇总总表说明：1、本表是是在建设设单位组组织分户户验收并并形成了了完整的的全装装修住宅工工程质量量分户验验收记录录（室内内）的的基础上上进

22、行汇汇总填写写，相关关单位及及人员签签章，公公章为法法人章。2、本表一一式四份份，一份份由建设设单位送送单位位工程竣竣工验收收通知书书时交交质监站站，另建建设、监监理、施施工单位位各一份份。3、每幢住住宅工程程应有房房（户）号号立面分分布图和和地下室室检查单单元示意意图，作作为本表表的附件件。4、验收结结论包括括合格或或不合格格，对分分户验收收过程质质量情况况也可做做必要的的描述。5、全装修修工程的的主要参参建单位位应对该该表进行行签章确确认。6、当外窗窗有挑檐檐或外窗窗内凹于于外墙10ccm以上时时，应在在表中打打“”注明，否否则打“”。附录四 全装修修住宅工工程质量量分户验验收及整整改情况

23、况汇总表表工程名称： 结构构类型及及层次：地上地下下建筑面积：分户户验收时时间：20 年月日日20 年月日日参加分户验验收人员员单位姓名职务（职称称）证号建设监理施工类别总包物业分户验收概概况验收单元（户户）数一次验收合格单元数数整改后验收收合格单元数数室内公共部位楼梯外墙地下室累计验收整改情情况分户验收整整改情况况项目名称、内内容发现问题需需整改的的数量已整改数量量、比例例%墙面（处）墙面空鼓、裂裂缝裱糊涂饰饰面砖木饰面装修材料料表面划划痕、损损伤楼地面（处处）空鼓、裂缝缝起砂地砖木地板装修材料料表面损损伤项目名称、内内容发现问题需需整改的的数量已整改数量量、比例%天棚吊顶门窗（处）外窗渗漏

24、开启划痕损伤内门窗及及细木、隔隔断防水工程（处处）屋面渗漏外墙面渗漏漏地面渗漏室内空间几几何尺寸寸（处）层高开间给排水（处处）给水管道及及接口渗渗漏排水电气工程（处处）相序、接线线不正确确零地线串联联通风与空空调（处处）制冷、制热热、送风风智能（处处）门禁、对讲讲图像报警、联动动其它（处）烟道及附件件公共部位（处处）建设单位（章章）监理单位（章章）总包单位（章章）装修单位（章章）装修单位（章章）装修单位（章章）其他单位（章章）其他单位（章章）其他单位（章章）注： 1、验验收人员员应具备备应有的的资格。2、职务、职职称一栏栏填写建建设单位位项目负负责人、施施工单位位公司质质量负责责人、项项目经理

25、理、质检检员、施施工员、技技术员，监监理单位位总监、总总监代表表、监理理工程师师等（建建设单位位其它人人员可填填写职称称），并并填写相相应的证证号。3、表中“”内容为为全装修修分户验验收的对对应选择择项目，填填表应在在“”中打或进行确确认填写写。附录五 住宅工工程质量量分户验验收、分分户门标标识牌及及工程铭铭牌住宅工程质质量分户户验收标标识牌工程名称房（户）号号验收时间20 年年月月日日已按分户验验收要求求对该户户的主要要使用功功能和观观感质量量进行验验收，验验收结论论为合格验收人员建设单位监理单位施工单位维修联系电电话注：成品不不干胶直直接粘贴贴住宅工程分分户门标标识牌生产厂家门名称型号防火

26、或防盗盗级别执行标准出厂日期售后服务电电话注：1、可可制作成成成品不不干胶直直接粘贴贴2、建议厂厂家做成成永久性性标记（宋宋体凹印印形式，永永久固定定在距地地面高度度1600mmm1000mm的内侧侧铰链边边上角）。标标记应包包含上表表内容，尺尺寸为30mmm1000mm。工程铭牌工程名称 开、竣工日日期 20 年 月20 年 月建设单位 开 发 公 司设计单位 设 计 研 究 院监理单位 监 理 公 司施工单位 工 程 公 司注： 铭牌牌应镶刻刻在建筑筑的显著著部位，采用石材等耐久性材料制作，并在分户验收前前安装完完成。尺尺寸为（750900）（500600）mm，字体应采用黑黑体、宋宋体、

27、楷楷体或隶隶书。附录六 外窗淋淋水试验验要求1、淋水试试验一般般每三至至四层设设置一个个横向淋淋水带，对对有挑檐檐的或外外窗内凹凹于外墙墙10ccm以上等，应应增设或或每层设设置淋水水带。引引水管从从被淋水水层次上上一层户户内外窗窗引出，并并做有效效固定和和保证淋淋水管不不变形。淋淋水试验验时间不不少于1小时。2、外窗淋淋水试验验应保证证淋水管管位置、孔径、孔距、淋水角度。淋水前应清理外窗及玻璃，淋水管管径1520 mm，淋水管表面应均匀打孔，喷水孔成直线均匀分布，孔径34mm，孔间距在80120cm范围；淋水管应距窗面表面100mm，淋水方向与外窗水平方向角度30。 3、淋水试试验水量量为自

28、来来水正常常水压下下最大量量，淋水水时应保保证水压压。当用用临时水水供水，水水压不符符合试验验要求时时，应采采取加压压泵等方方法保证证水压。4、淋水11个小时时后拆除除至下一一个淋水水层，并并观察记记录该淋淋水带范范围内外外窗及窗窗周渗漏漏情况。5、淋水试试验过程程中应保保证每层层外窗玻玻璃中下下部2/3表面能能形成连连续“水幕”并覆盖盖窗户和和墙体连连接部位位，同时时全装装修住宅宅工程质质量分户户验收汇汇总表“概况”中应注注明淋水水带设置置数量和和所在层层数。6、竣工验验收复核核时，现现场每幢幢工程必必须保证证一个楼楼层横向向封闭淋淋水带，提提前1小时淋淋水，淋淋水带布布置楼层层随机抽抽查（

29、提提前通知知）。 外窗淋水示意图 附录七 全装修修住宅工工程交接接验收要要求全装修住宅宅工程交交接验收收应按以以下要求求实施：（一） 交交接验收收的基本本条件：1、屋面、外外墙面（含含外门窗窗等）应应全面完完成；2、内墙面面和无吊吊顶的天天棚抹灰灰完；3、防水地地面基层层找平和和防水层层施工完完；其他他房间结结构层表表面平整整度达到到找平层层要求时时，可不不做找平平层；4、给水管管进户，户内配电箱、多媒体箱等安装就位，暗埋的给水和排水管道敷设完毕；5、全装修修样板套套施工已已完成。（二）交接接验收的的主要内内容是：1、内装修修基层（墙墙面、地地面、天天棚）质质量检验验；2、外门窗窗（含分分户门

30、）质质量检验验；3、已完阳阳台栏杆杆的质量量检验；4、平屋面面、防水水地面蓄蓄水试验验，坡屋屋面、外外窗淋水水试验；5、室内空空间尺寸寸检测；6、建筑电电气工程程已完成成工作量量复核；7、排水管管道通水水、灌水水试验和和已完给给水管道道强度、严严密性试试验；8、烟道设设置及附附件质量量检验等等。 （三）交交接验收收的程序序及要求求：1、全装修修住宅工工程主体体结构验验收前，应应制定交交接验收收方案，并并对验收收内容、验验收标准准、参加加人员及及分组、检检验仪器器（或工工具）、交交接批划划分、问问题处理理等进行行明确和和规定。2、全装修修住宅工工程交接接验收由由建设单单位组织织监理单单位的总总监

31、理工工程师、专专业监理理工程师师、总包包及装修修施工等等单位的的质量负负责人、项项目经理理、施工工员、质质检员按按本附录录的要求求进行逐逐套检查查验收，并并按全全装修住住宅工程程质量交交接验收收记录（室室内）做做好记录录。对存存在的质质量问题题拿出整整改方案案进行整整改，交交接验收收符合要要求后及及时办理理交接验验收手续续。3、应以每每个单体体或不少少于10层为一一个交接接批，酒酒店式等等公寓类类不少于于5层为一一个交接接批。4、每一个个交接批批在交接接验收前前三天通通知质量量监督机机构，未未进行交交接验收收不得进进行下道道工序的的施工。 全装修修住宅工工程质量量交接验验收记录录（室内内）工程

32、名称房（户）号号幢 单元 室建设单位所属交接批批范围总包施工单位装修施工单单位监理单位其它单位序号验收项目验收内容交接工作量量要求及及完成验收结论及记录要求完成情况1/全装修样板板套2楼地面、墙墙面和天天棚裂缝、空鼓鼓、脱层层、地面面起砂、墙墙面爆灰灰、地面面基层平平整度（复复合地板板面层）1、内墙面面抹灰2、天棚抹抹灰完，有有吊顶的的天棚基基层表面面无质量量缺陷及及明显修修补痕迹迹3、地面面面层完成成或结构构层表面面平整度度达到找找平层要要求3门窗窗台高度、渗渗漏、门门窗开启启、安全全玻璃标标识、外外门窗划划痕、损损伤1、外门窗窗安装完完毕2、现场“两性”检测合合格3、淋水试试验合格格4栏杆

33、栏杆高度、 竖杆间间距、防防攀爬措措施、护护栏玻璃璃/5防水工程屋面渗漏、卫卫生间等等防水地地面渗漏漏、外墙墙渗漏1、屋面、外外墙面（含含阳台等等）已完完成，防防水地面面防水层层施工完完2、蓄水、淋淋水试验验合格6室内空间尺尺寸室内层高、净净开间尺尺寸1、墙面弹弹出标高高控制线线2、地面弹弹出方正正控制线线3、地面测测点标识识完成7建筑电气工工程/插座线盒、配配电箱、多多媒体箱箱等安装装就位8给排水工程程管道渗漏、坡坡向、排排水管道道通水灌灌水、给给水管道道试压、高高层阻火火圈（防防火套管管）设置置、地漏漏水封1、排水管管道、暗暗埋的给给水管道道敷设完完毕2、各项功功能性检检验合格格9其它烟道

34、设置及及附件烟道及附件件安装完完毕交接验收结结论：所交接项目目经检验验均符合合要求，同同意交接接。建设单位监理单位总包施工单单位装修施工单单位验收人员： 年 月月 日验收人员：年 月月 日验收人员年 月月 日验收人员：年 月月 日注：交接验验收中增增加或不不包含的的验收项项目应在在验收记记录中增增加或删删除。室内层高、开开间净尺尺寸抽测测表房（户）号号抽测时间20 年年月日房间编号净高推算值值(mmm)实测值(mmm)计算值(mmm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高开间最大偏差极差极差实测 房间间，不合合格 房间,需整改改处理房房间： 。 抽测人员：（建设设单位） （监理单位） （施工单位） 室内净空尺尺寸测量量示意图图套型图贴图图区注：1、偏偏差为实实测值与与推算值值之差的的绝对值值；极差差为实测测值中最最大值与与最小值值之差，抽抽测不合合格点数数据在表表内用红红笔圈出出。2、室内每每户为一一个检查查单元，每每个检查查单元填填写本表表一张，检检查完毕毕及时签签字；本本表一式式四份，建建设、监监理、总总包及装装修施工工单位各各一份。 3、当房间间净高的的正偏差差大于或或等于30mmm时，应应对该房房间楼板板、顶板板钻孔复复核板厚厚。