成都某某房地产公司人力资源规划3820.doc

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1、成都清源源房屋开开发有限限公司人力资源源规划（20004）二四四年六月月编制说明明该人力资资源规划划是在一一个房地地产公司司（实际际案例）的的基础上上进行编编制的，由由于不便便使用原原房地产产公司的的名称，所所以采用用化名。编制人员员：任强强海 尹强 安毅 周正 刘伯强强各章节主主笔如下下：产业环境境分析：任强海海组织战略略分析： 刘伯强强公司内部部分析：周正人力资源源需求分分析及预预测：安安毅人力资源源供给分分析及预预测：尹尹强人力资源源规划：任强海海、周正正、安毅毅、尹强强、刘伯伯强由于水平平有限，还还有很多多不当之之处望石石老师批批评改正正！20044-6-06成都清源源房屋开开发有限限

2、公司人力资源源规划（20004）背景：成都清源源房屋开开发有限限公司是是*创建的的企业，于于一九九九四年初初运行。经过九九年的努努力，成成功地开开发了石石人住宅宅，金城城住宅、清源电电梯商寓寓、清源源商厦、翡翠家家园及坐坐落于风风景秀丽丽的都江江堰市区区的全流流动水景景社区丽丽水青城城等房产产项目。目前正正开发的的项目有有四个，其其中名士士公馆则则是面积积达10万平方方米的大大型高尚尚文化社社区。另另外还有有南门商商业项目目“金玉满满堂”和“骡马市市商贸大大世界”等项目目。一、产业业环境分析析：（一）宏宏观经济济环境 20011年全球球经济增增长速度度放缓，特特别是美美国受9111恐怖袭袭击之

3、后后，西方方各资本本主义国国家经济济状况更更是加速速下滑。在这种种外部经经济环境境不利的的条件下下，中国国经济以以高于7%的增长长速度受受到世界界各国普普遍关注注。在北北京申奥奥成功和和中国成成功加入入WTO，国际际地位显显著上升升的基础础上，中中国政府府依靠积积极的财财政政策策和稳健健的货币币政策，保保持宏观观经济环环境稳定定的前提提下，通通过实施施西部大大开发，加加大基础础设施建建设力度度的扩大大内需的的经济政政策，充充分挖掘掘国内经经济的潜潜力，维维持了国国民经济济的高速速增长。 作为西部部大开发发的战略略要地，依依托于国国内良好好的经济济环境，成成都市人人民政府府从两方方面入手手加速成

4、成都经济济的快速速增长。对外，成成都市人人民政府府积极改改善成都都的投资资环境，整整顿和规规范投资资体制，吸吸引外资资的大量量进入；对内，加加大经济济结构的的调整力力度，加加快产业业结构调调整和升升级，实实现产业业结构逐逐步优化化，搞活活中小企企业，提提高企业业的竞争争力。20001年全年年完成国国内生产产总值（GDP）14991亿元，超超额完成成目标任任务3.1个百分分点，增增幅达13.1%；实现现全年财财政收入入1455.4亿元，比比上年增增长22.5%，其中中，地方方财政收收入77.6亿元，比比上年增增长了32.1%。为“十五”期间成成都经济济快速发发展奠定定了良好好的基础础。房地产作作

5、为拉动动国民经经济的强强大动力力，对成成都地方方经济作作用是相相当明显显的。20001年成都都房地产产业保持持了良好好的发展展形势，全全年实现现房地产产开发投投资1700.766亿元，同同期增长长32.2%；人均均购房和和建房支支出达到到3455.533元，较较上年同同期增长长59.1%，其中中住房装装饰支出出和家具具材料支支出比上上年分别别增长了了2.663倍和14倍。 20022年随着着加入WTO的经济济效应扩扩大和西西部大开开发力度度进一步步加大，旧旧城改造造和新区区建设进进程的加加快，东东郊工业业结构调调整和沙沙河整治治政策进进一步落落实，成成都房地地产业将将面临更更大的发发展前景景和

6、前所所未有的的机会。 （二）宏宏观政策策环境 自20001年以来全国国房地产产业界就就开始了了调整。从中央央到地方方各级房房地产主主管部门门都按照照市场经经济的实实际要求求，对涉涉及房地地产投资资体制、土地取取得、规规划设计计、建筑筑施工、销售管管理、物物业管理理等房地地产开发发经营的的各个环环节的政政策作了了修改和和调整。从而，一一方面保保护了消消费者的的合法权权益，有有效刺激激了房地地产消费费需求；另一方方面规范范了房地地产企业业的开发发经营行行为，提提高了房房地产业业的市场场准入门门槛，促促进房地地产市场场优胜劣劣汰机制制的形成成，为房房地产业业的持续续、健康康发展起起到了积积极的推推动

7、作用用。 20011年4月4日国务院院、建设设部颁布布的商商品房销销售管理理办法旨旨在通过过规范商商品房现现售和预预售行为为，保障障商品房房交易双双方当事事人的合合法权益益。首先先，明确确了商品品房销售售的政府府主管机机关，房房地产开开发企业业应具备备的条件件，以及及房地产产中介服服务机构构的权限限和职责责，对房房地产的的参与者者和管理理者进行行规范；其次，进进一步明明确了商商品房预预售和现现售的条条件，有有效降低低购买风风险；第第三，对对销售途途径和手手段进行行了规范范和限制制，对易易产生纠纠纷，损损害消费费者利益益的返本本销售、售后包包租、分分割拆零零销售等等明令禁禁止；第第四，对对房地产

8、产开发企企业或中中介服务务机构发发布的商商品房销销售宣传传广告进进行了规规范，明明确应当当执行中中华人民民共和国国广告法法、房房地产广广告发布布暂行规规定等等相关规规定，“广告内内容必须须真实、合法、科学、准确”，并提提醒当事事人对“商品房房销售广广告和宣宣传资料料所明示示的事项项，当事事人应当当在商品品房买卖卖合同中中约定”，从销销售宣传传行为上上进行限限制，维维护当事事人的知知情权；第五，对对商品房房买卖合合同应当当明确的的主要内内容一一一列举，从从合同内内容和程程序上进进行规范范；第六六，对商商品房统统计建筑筑面积的的不同方方式、相相应的计计价方式式以及承承诺规划划、设计计与现实实进行规

9、规范，对对允许的的误差和和超出允允许误差差的处理理办法进进行明确确；第七七，对商商品房长长期存在在的质量量纠纷进进行责权权明确，规规定“房地产产开发企企业应当当对所售售商品房房承担质质量保修修责任。当事人人应当在在合同中中就保修修范围、保修期期限、保保修责任任等做出出约定，保保修期从从交付之之日计算算。”如此等等等，既既降低了了消费者者的购房房风险，维维护消费费者的合合法权益益，保障障了房地地产交易易活动的的健康、有序运运行，又又刺激了了房地产产市场的的有效需需求。 中国人民民银行于于20001年6月26日发布布的关关于规范范住宅金金融业务务的通知知，一一方面“严格审审查住房房开发贷贷款发放放

10、条件，切切实加强强住房开开发贷款款管理”。对住住宅开发发项目的的市场定定位以及及开发经经营的具具体运作作提出了了更加严严格的要要求，从从而间接接提高了了开发企企业的入入市和盈盈利门槛槛。另一一方面，“强化个个人住房房贷款管管理，严严禁发放放零首付个人住住房贷款款”，并“规范个个人商业业用房贷贷款管理理。借款款人申请请个人商商业用房房抵押贷贷款的抵抵借比不不得超过过60%，贷款款期限最最长不超超过10年，所所购商业业用房应应为现房房”。从而而对房地地产开发发经营企企业和个个人的住住房金融融贷款进进行了限限制，整整顿和规规范了住住房金融融的市场场秩序和和业务管管理，防防范了住住房贷款款风险。同时建

11、建设部还还修改了了7项房地地产市场场管理规规定和办办法。就就城市商商品房预预售管理理、城市市异产毗毗连房屋屋管理、城市房房地产转转让管理理、城市市房地产产中介服服务管理理、城市市房地产产抵押管管理、城城市房屋屋权属登登记管理理、房地地产估价价师注册册管理等等七方面面，进行行了修改改，从而而进一步步加强了了对房地地产市场场各个环环节的管管理规范范。 为贯彻国国务院颁颁布的城城市房屋屋拆迁管管理条例例，成成都市人人民政府府正式出出台了成成都市城城市房屋屋拆迁管管理暂行行办法，并并于20001年11月1日起实实施。该该办法法对其其适用范范围及管管理部门门以及拆拆迁补偿偿金的“专款专专用”、安置置用房

12、应应当具备备的公共共交通、入学、就医、日常生生活等条条件等等等均做出出了明确确规定。并对拆拆迁补偿偿方式、各类房房屋的安安置办法法、补助助费的规规定等也也有相应应规定。强化了了对拆迁迁当事人人合法权权益的保保护和对对政府行行政管理理行为的的约束，完完善了一一系列行行为规则则，以确确保被拆拆迁房屋屋所有人人和使用用人的权权益。 针对现行行体制中中存在的的主要弊弊端，从从体制、政府、市场、企业四四者关系系出发，本本着完善善成都市市市场经经济体制制入手的的目的，市市政府出出台了关关于加快快投资体体制改革革的13个配套套文件和和关于于全面整整顿住房房建设收收费取消消部分收收费项目目的通知知，改改善成都

13、都市的投投资环境境，鼓励励投资者者进入成成都市场场，从而而保障房房地产业业的健康康发展。（三）成成都市政政府工程程：（1）城城市环境境综合整整治 20001年，按按照市委委、市政政府的统统一部署署，围绕绕“净化、绿化、亮化、畅通”的总目目标，在在城区全全 面实施施了城市市环境综综合整治治工作。整治工工作从3月中旬旬起全面面展开，至12月底基本结束，历时9个月。重点对1122条市容容形象示示范街、重点整整治街道道、主要要出入城城道路路路段的临临街立面面、道路路路面、户外广广告、环环卫设施施、市容容秩序、园林绿绿化、光光彩工程程、农贸贸市场、机动车车停车场场、建筑筑工地、闲置地地块、河河道沟渠渠、

14、临街街店铺、畅通工工程等进进行综合合整治。目前，经经过整治治的街道道基本形形成了一一街一景景，一区区一貌，既既体现了了历史文文化名城城的特色色，又展展现了现现代城市市的时代代风貌，使使城市整整体形象象在较短短的时间间内得到到了明显显的提升升。（2）东东郊工业业结构调调整 为构筑成成都市工工业新高高地，实实现工业业经济的的跨越式式和可持持续发展展，加快快城市建建设，提提升城市市形象，成成都市规规划局按按照市场场经济的的要求，本本着企业业为主、政府引引导：整整体规划划、成片片开发；技术进进步和产产品升级级换代等等三大原原则，于于20001年9月28日公布布了东郊郊工业区区结构调调整的规规划方案案，

15、调整整后的东东郊将成成为集物物流配送送、商业业金融、居住生生活、科科技产业业、旅游游休闲等等功能于于一体的的综合性性城区。 城东一期期改造规规划城市市建设用用地面积积为1077.400平方公公里，预预计市政政设施改改造和建建设总投投资228亿元。结合城城市轨道道交通设设施的建建设，创创造良好好的片区区间交通通条件，改改造后的的沙河将将形成“两带两两区六景景点”的景观观结构。片区结结构将转转变为市市中心、城市副副中心、片区中中心、居居住中心心等四级级中心组组成的结结构模块块，改造造后将形形成将以以沙河为为纽带、向东放放射道路路为轴线线，联系系各级中中心的新新格局。同时，在在现在的的工业区区内将增

16、增加建设设南路B线、沙沙板桥路路、双桥桥路东延延线、东东大街东东延线及及机场路路东延线线等道路路，改造造架空电电力线路路为地下下敷设：改造所所有铁路路专用线线及平交交道口。 20022年是东东郊工业业区的结结构调整整特别是是企业搬搬迁改造造将进入入最关键键的一年年，东郊郊工业结结构调整整将依据据整体部部署，整整体推进进，并在在重点地地区实施施重点突突破。其其具体的的目标为为：完成成20001年启动动的7户试点点企业的的搬迁改改造，做做到按时时投产。新启动动15户企业业搬迁改改造，全全年完成成搬迁改改造投资资20亿元以以上。依依法关闭闭企业2至3户。结结合沙河河整治工工程，在在搞好沙沙河两岸岸企

17、业拆拆迁的同同时，规规划建立立1至2个都市市型工园园区。 （3）沙沙河整治治 沙河是550年代为为解决东东郊企业业供水问问题而改改建的，以以供应工工业用水水为主的的专用渠渠道。20001年启动动的沙河河整治工工程共计计需投入入80亿元，其其中沙河河整治工工程将需需要投入入19-20亿元，加加上旧城城改造及及工业企企业结构构调整资资金投入入将达200亿以上上。整治治范围为为10.97平方公公里，包包括沙河河22.22公里河河道及10条支流流流域范范围。 20011年11月28日沙河整整治拆迁迁工程正正式动工工，拆迁迁时间预预计为一一年，拆拆迁总面面积约162万平方方米。整整个拆迁迁工程将将分两步

18、步进行。第一阶阶段：20001年11月底至20002年5月，完完成上游游水资源源保护区区范围，即即驷马桥桥至源头头段5.334公里，两两侧各2200米范围的的拆迁。下游成成渝高速速路段至至沙河与与府河交交汇口5.6公里、两侧各各50米范围的的拆迁。第二阶阶段：20002年3月至20002年11月。完完成驷马马桥以下下至成渝渝高速路路段11.28公里、两侧各各50米范围的的拆迁。 20022年春节节后开始始工程建建设。预预计用3年-5年时间间对沙河河规划整整治区域域进行全全面的综综合治理理，包括括载污工工程、防防洪及河河堤整治治工程、绿化景景观工程程、道路路及市政政设施、环卫设设施工程程、文化化

19、建设及及光彩工工程和拆拆迁改造造工程等等。 （4）旧旧城改造造 为进一步步改善城城市环境境，市政政府提出出用3-5年时间间完成旧旧城改造造的决定定，并已已初步完完成有关关旧城区区改造的的计划，根根据旧城城改造滚滚动开发发的特点点，以“政策扶扶持、市市场运作作”为基础础原则，初初步改造造计划将将是：第第一阶段段采取政政府先行行投入部部分资金金进行旧旧城改造造，完成成现有旧旧 城改造量量的20%，待积积累资金金后再加加大改造造力度；在第二二阶段完完成35%的改造造量；第第三阶段段完成45%的改造造量。据据统计，城城区尚需需改造的的旧城危危旧房达达400万平方方米，拆拆迁户数数近10.5万户，需需要

20、投入入拆迁费费用及城城市道路路建设资资金达1522.944亿元。 （5）低低洼棚户户区改造造 有关部门门在全面面调查的的基础上上，提出出了改造造低洼棚棚户区的的时限要要求，明明确责任任分工，邀邀请人大大代表共共同商量量如何加加快改造造步伐。在20001年初的的市人代代会上，王王景云、杨盛书书等20位人大大代表再再次提出出了4件关于于加快城城区多处处低洼棚棚户区改改造的建建议。承承办的市市房管局局根据建建议及时时向市政政府上报报了关关于报送送进一步步加快城城区低洼洼棚户区区危破房房屋改造造实施意意见的请请示，市市长李春春城、副副市长王王少雄等等对此作作出重要要批示，对对此，低低洼棚户户区改造造拉

21、开序序幕。 20011年11月7日，成都都市政府府有关部部门规划划在十五五期间完完成二环环路内的的低洼棚棚户改造造工程。目前成成都市共共有73.9万平方方米的低低洼棚户户区，其其中锦江江区和金金牛区各各占39.7万平方方米和13.7万平方方米，武武侯区占占14万平方方米，青青羊区和和成华区区各占3万平方方米和3.5万平方方米。而而20002年将有10个低洼洼棚户区区启动改改造，共共迁出20多万平平方米的的旧城改改造和新新项目开开发用地地，将在在这些地地区进行行低洼棚棚户区改改造建设设项目的的建设，项项目的定定位大都都以中低低档商品品房为主主，产品品价格在在20000-223000元/平方米米，

22、这将将成为今今年成都都房地产产开发的的重点。 （四）市市场供给给特征第一，总总体供给给规模扩扩大，产产品结构构趋向合合理。 随着房地地产开发发环境的的日益成成熟，成成都市作作为整个个中国西西部的投投资热土土，吸引引了越来来越多的的房地产产开发投投资，商商品住房房投资增增幅近两两年均在在30%左右，在在持续的的消费需需求支持持下，全全市商品品住房供供给规模模不断扩扩大，呈呈现供销销两旺的的良性发发展局面面。从产产品结构构上看，成成都市商商品住房房一直占占据房地地产市场场的主体体地位，占90%左右，各物业类型牧业档次和分布区域较为合适。 第二，旧旧城改造造和新区区开发互互动发展展，城区区市场正正逐

23、步向向郊县（区区）市场场拓展。 在城区建建设用地地越来越越少，开开发成本本越来越越高的情情况下，城城郊结合合部的市市政配套套、交通通网络日日益完善善，为新新造城运运动打下下基础。而加大大旧城改改造力度度是成都都市今年年的重大大举措。除低洼洼棚户区区旧房改改造工程程顺利实实施外，沙沙河综合合整治工工程、东东郊工业业结构调调整、城城市环境境综合整整治工程程等重点点工程的的相继实实施，有有效地推推动了成成都市城城区商品品住房市市场的发发展。 同时，随随着三环环路的建建成通车车及绕城城高速路路、人民民南路南南延线、红星路路南沿线线、光华华大道西西沿线、羊市街街西延线线、老成成渝路、成龙路路、成洛洛路等

24、重重点市政政工程的的实施，成成熟的交交通路网网逐渐形形成，加加之轿车车价格放放开，轿轿车进入入普通家家庭，交交通不再再是制约约房地产产发展的的主要因因素。华华阳、温温江、龙龙泉、新新都等郊郊县（区区）市场场供给地地不断加加大，并并获得了了良好的的市场反反应，如如20001年风起起的“TOWWNHOOUSEE”，其主主要供给给区域即即是在城城郊各县县（市）。 第三，二二手房市市场全面面启动。 为满足不不同层次次的住宅宅消费需需求，实实现梯级级消费，20001年市政政府进一一步加大大了二手手房的开开放力度度，并在在秋季房房交会上上首次开开辟了二二手房交交易区，二二手房的的成交量量达到历历史最高高水

25、平。并开展展了一系系列二手手房交易易专题活活动，成成立了“成都市市房地产产经纪协协会”，举办办成都市市“放心中中介”联合宣宣言签署署活动等等。之后后，又在在房地产产交易中中心设立立了固定定的二手手房交易易区，标标志着成成都市二二手房市市场的全全面启动动，并向向着规范范化和专专业化发发展。 随着经济济的发展展，市民民的收入入、生活活水平提提高，改改善居住住条件和和生活环环境的要要求也越越来越高高。以旧旧换新，以以小换大大的“房屋置置换”活动将将越来越越频繁，为为消化存存量房，促促进商品品房市场场的健康康发展起起到巨大大的作用用。 第四，产产品供给给呈多元元化和精精品化方方向发展展。 成都市商商品

26、住房房除在房房型、户户型、面面积、质质量、功功能等内内在品质质上越来来越走向向市场细细分的多多元化发发展外，品品牌、环环境、企企业形象象等也日日益成为为重要品品质指标标。同时时，高品品质而不不是高档档次的精精品住房房越来越越赢得消消费者的的认同，竞竞争的加加剧也使使开发企企业更为为注重产产品的内内涵质量量和外在在形象。（五）市市场需求求特征 从对未来来消费者者的调查查和已实实现的销销售状况况来看，20001年成都都市商品品住宅市市场需求求主要呈呈现以下下几个特特点： 第一，消消费群体体特征：从8月23日成都都市房产产管理局局通过商商报进行行的大型型需求问问卷调查查来看，成成都市目目前的商商品房

27、消消费群体体中，35岁以下下年收入入10万元以以内的青青年消费费者占36.9%，而秋秋交会实实际签定定合同消消费者年年龄在35岁以下下的占57%，表明明中低收收入水平平的年轻轻消费者者是目前前成都市市商品住住房市场场的主力力消费群群体。 第二，需需求特征征： 1、购房房目的：多数消消费者均均是出于于成家立立业、改改善居住住环境、孝敬父父母、置置业投资资目的而而产生购购房需求求的，且且改善居居住环境境和置业业投资的的比例有有明显上上升。 2、对现现住房的的不满：多数消消费者对对现有住住房的物物管、绿绿化、配配套、房房间布局局等不满满呼声较较高，具具备较为为强烈的的二次置置业需求求。 3、影响响购

28、房决决策因素素：价格格、位置置、户型型设计、绿化、配套、交通等等均是影影响消费费者购房房决策的的重要因因素； 4、面积积、价格格的选择择：对住住房价格格的选择择则有90%以上选选择单价价在30000元/平方米米以下，总总价在30万元以以下的中中低档住住宅。从从签定合合同结果果来看，70-1500平方米米、20000-335000元/平方米米的商品品住宅均均最受欢欢迎。 5、房型型、位置置的选择择：在成成交物业业类型上上，电梯梯住宅越越来越被被消费者者接受。而在位位置的选选择上，二二环外迎迎来了黄黄金时代代，成交交量呈现现明显的的增长趋趋势，成成为商品品房住宅宅成交的的主要区区域。 第三，需需求

29、整体体呈增长长趋势：社会经经济的发发展，收收入水平平的增加加，直接接带来成成都市商商品住房房有效需需求的增增加。从从商品房房的销售售面积增增长状况况可以看看到，销销售量基基本呈稳稳步的上上升趋势势。 （资料来来源：20001年成都都市房地地产市场场分析及及趋势预预测）据成都市市房产管管理局数数据显示示，20003年1-6月全市市（含郊郊区、市市、县）商商品房施施工面积积17558.444万平方方米，比比去年同同期增长长27.0%，其中中新开工工面积5666.777万平方方米，同同比增长长33.3%；商品品房竣工工面积2633.933万平方方米，同同比增长长37.5%，其中中住宅类类竣工面面积2

30、444.600万平方方米，同同比增长长46.8%，办公公楼竣工工面积3.110万平方方米，商商业营业业房竣工工面积11.6万平方方米；商商品房竣竣工价值值33.78亿元，同同比增长长36.7亿元，其其中住宅宅类竣工工价值30.77亿元，同同比增长长52.6%，办公公房竣工工价值0.333亿元，商商业营业业房1.991亿元。据成都市市房产管管理局数数据显示示，全市市（除崇崇州外）合合计商品品房销售售面积为为6233.166万平方方米，销销售金额额为1499.966亿元。其中，住住宅的销销售面积积为5455.311万平方方米，销销售金额额为1122.2亿元。办公用用房销售售面积为为7.332万平方

31、方米，销销售金额额为258865.66万元；商业营营业用房房销售面面积为59.94万平方方米，销销售金额额为29.53亿元。20033年1-6月五城城区房地地产市场场的供求求关系发发生了根根本性转转变，需需求首次次超过供供给。市市场供应应面积（批批准预售售商品房房面积）为350.64万平方米，销售面积为353.04万平方米，供销比为0.993，供小于求这一状况有力的证明了我市房地产消费市场强劲的需求动力，就全国目前的省会城市来看，供给小于需求的这种状况很难出现，一些城市的积压商品房问题越来越严重，而我市的商品房供求关系第一次出现供小于求，结合现今房地产界的讨论焦点-“泡沫”问题，可以看出我市房

32、地产业正处于一个高速发展的安全通道中，开发商应该抓住这一销售良机积极的推广自己的新项目及积压房，但是，按照正常状况，房地产市场的供给要稍大于需求才算合理，才能保证消费者的充分选择面。二、组织织战略分分析：（一）宗宗旨追求卓越越、回报报社会。（二）使使命目标标创清源品品牌、做做百年老老店。（三）公公司理念念忠：大家家都要把把公司作作为安身身之家，表表里一致致，巴心心巴肝地地忠诚企企业，竭竭尽全力力维护和和发展公公司的利利益。忠忠，表现现为工作作上的自自觉性、投入性性和创造造性。独独到见解解、坚持持原则、开拓进进取才是是真正意意义上的的忠。礼：礼之之用，和和为贵。平和中中庸，以以柔克刚刚，终究究受

33、惠。礼的另另一层含含义有严严格的等等级制度度，有规规矩才能能成方圆圆。勤：古往往今来，勤勤能补拙拙。脑勤勤，多思思考；嘴嘴勤，常常请教；手勤，干干活路；脚勤，舍舍得跑。不断充充实自己己，追上上瞬息万万变的社社会。大大事要干干，小事事也要办办，特别别是对细细小勤务务之事，要要能扑下下身子去去干好。信：大丈丈夫信义义为重。中华民民族、民民间最讲讲究诚信信为本。智巧诈诈伪可以以获一时时之利、成一时时之事，但但终究不不如笨拙拙而诚实实来得稳稳当、行行得久远远。（四）主主要业务务公司业务务涉及商商住楼、写字楼楼、营业业大厅、高档花花园式住住宅小区区、博物物馆及旅旅游景点点的开发发和建设设。（五）公公司的

34、战战略选择择根据公司司这几年年发展的的情况来来看，不不能一直直做市场场的追随随者，要要根据项项目的实实际情况况来做出出选择，主主要还是是差异化化战略。清源公公司在做做小区文文化方面面和博物物馆方面面有着自自己的优优势，我我们要永永远做自自己最擅擅长的和和有潜能能比别人人做得好好的事情情，坚持持选择差差异化战战略。差异性战战略的人人力资源源需要：员工要求求：工作作说明书书和任职职资格比比较宽泛泛，不太太注重职职能的限限制；培训开发发：而注注重对员员工协作作和对团团队精神神的培训训；绩效考评评：主要要以结果果为基础础，兼顾顾对过程程的考虑虑；薪酬体系系：由于于鼓励创创新，需需要不断断招募具具有新思

35、思想、新新观念的的人进入入企业，因因此薪酬酬系统更更倾向于于外部的的公平性性。晋升体系系：通过过建立具具有相对对独立的的支持系系统和决决策权利利的跨职职能工作作小组，完完成超出出职能范范围的工工作任务务并提供供较为宽宽广的职职业通道道。（六）公公司的战战略规划划清源公司司创业产产业为房房地产。清源公公司未来来产业是是文化旅旅游博物物馆产业业。三、公司司内部分分析：（一）现现有人力力资源盘盘点：公司现在在有员工工共52人，其其中财务务部6人，工工程规划划部5人，行行政部4人，工工程部18人，销销售部12人，总总工办4人，副副总经理理3人。若若按职称称高低的的分布来来看：初初级职称称以下10人，主

36、主要为销销售人员员和行政政人员；初级职职称12人，主主要为现现场工程程人员和和销售人人员；中中级职称称26人，主主要为财财务人员员和工程程人员；高级职职称6人，主主要为副副总及总总工。（二）由由于创业业初期，公公司里的的很多员员工都是是经过亲亲戚朋友友介绍过过来的，在在公司发发展到一一定规模模时这就就成为公公司发展展的阻力力，这就就需要较较大规模模的从外外面招聘聘新的员员工，另另一方面面要从制制度上加加以完善善，保证证公司战战略规划划的实现现。公司发展展初期重重技术，轻轻管理，导导致公司司里的管管理人员员的素质质不高。随着公公司的进进一步壮壮大，专专业的管管理人才才是不可可缺少的的。四、人力力

37、资源需需求分析析及预测测：根据公司司的战略略规划及及公司这这几年的的土地储储备，公公司在未未来几年年的开发发量将大大幅度增增加，年年内还要要建自己己的博物物馆。随随着房地地产市场场的进一一步规范范，整个个的宏观观环境相相对稳定定，按照照比例方方法对人人力资源源需求进进行预测测比较合合适。我公司实实行的是是项目部部制，即即每个开开发项目目配有一一定数目目的工程程人员和和销售人人员，一一个负责责副总经经理和一一个总工工负责全全面协调调。随着着公司开开发量的的增加，项项目的数数量也会会增加，这这样人员员的需求求就会增增大。一个项目目工程部部有6个工程程人员，其其中三个个土建人人员、一一个给排排水专业

38、业人员、一个电电力专业业人员、一个内内业，工工程部经经理由其其中一人人兼职。一个项目目的销售售部有6个销售售人员，销销售主管管由其中中一人担担任，公公司共三三个项目目，其中中两个开开始销售售。（一） 近两年的的人力资资源需求求分析：公司计划划同时上上五个项项目，其其中一个个是在安安仁镇的的博物馆馆，即需需要增加加12个工程程人员，12个销售售人员。若在此此过程中中有员工工提出离离职，则则执行公公司的临临时招聘聘计划。（博物物馆项目目不需要要销售人人员）博物馆的的工作人人员要开开始储备备。（二）公公司将来来的需求求分析：公司发展展到一定定的阶段段，文化化旅游博博物馆产产业是支支柱产业业，初步步设

39、想房房地产业业几乎是是发展到到顶峰，由由于受到到资金的的限制，每每年最多多6个项目目。文化化旅游产产业将需需要大量量的专业业人才加加盟，一一个博物物馆和一一个旅游游景点即即将开业业是保守守估计。为公司司的管理理水平上上一个层层次，公公司计划划将引进进一批有有经验的的高级管管理人员员。房地产项项目上需需要36个工程程人员，24个销售售人员，公公司需要要工程人人员16人，分分别在概概预算、规划等等岗位。博物馆馆要10位管理理人员，旅旅游景点点要15位管理理人员，此此外公司司将引进进8位有管管理经验验的高级级管理人人才担当当主要的的管理职职务。五、人力力资源供供给分析析及预测测：“20004年建筑筑

40、及房地地产行业业人才市市场发展展趋势”研究报报告显示示，20004年建筑筑及房地地产行业业用人需需求增长长25，空空缺将达达6万人。20004年建筑筑及房地地产行业业的企业业紧缺的的人才主主要为六六类，其其中建筑筑师和规规划设计计人员最最缺，占占了紧缺缺各类人人才的37，专专业工程程师占19，监监理工程程师占15，财财务管理理与投资资人员占占15，电电气工程程师占7，项项目经理理占7。建筑施工工企业和和房地产产开发企企业大量量需求的的是年龄龄在2540岁之间间的成熟熟人才，招招聘成熟熟人才一一般要求求具有13年的工工作经验验。成熟熟人才十十大热门门专业是是：工程程造价、项目经经理、设设计师、电

41、气工工程师、建筑师师、暖通通工程师师、专业业工长、销售人人员、土土建工程程师、工工程部经经理。据报告分分析，20004年建筑筑及房地地产行业业企业招招聘大中中专毕业业生的十十大热门门专业将将是建筑筑工程、建筑学学、电气气工程技技术、给给排水工工程、供供暖通风风与空调调、工程程造价管管理、财财务管理理、企业业管理、房地产产经营与与管理、管理工工程。从从历年情情况分析析，十大大热门专专业需求求人数将将占行业业对大中中专毕业业生需求求总量的的80。在在学历方方面，大大学本科科毕业已已经成为为企业招招聘大学学毕业生生的基本本学历要要求。总的来说说，目前前由于大大的就业业形势的的影响，供供求基本本均衡，

42、但但是我公公司所缺缺的专业业人员属属热门专专业，根根据我公公司的实实际情况况，如果果不在薪薪酬体系系上有所所调整，在在市场上上招聘到到很优秀秀的人员员比较困困难。六、人力力资源规规划：（一） 招聘计划划内部招招聘计划划根据公司司实行内内部招聘聘的经验验，公司司计划只只对部分分职务实实行内部部招聘：行政人人员、管管理人员员。内部招聘聘程序：（1） 由各部门门提用人人计划（2） 行政部对对所需的的职位进进行确认认（3） 主管副总总经理审审批（4） 向公司内内部发布布消息：招聘公公告、会会议通知知等形式式。（5） 招聘负责责人进行行面谈（6） 主管副总总经理审审批（7） 签订劳动动合同外部招招聘计划

43、划1、 招聘需求求根据公司司的职务务设置与与人员配配置计划划以及公公司的实实际业务务情况，由各部部门提出出用人需需求计划划，到行行政部归归口统计计。行政部根根据公司司的实际际情况与与各部门门进行协协商，然然后报主主管副总总经理审审批。2、 招聘方式式行政人员员：社会会招聘和和学校招招聘初级工程程人员、初级销销售人员员：学校校招聘中高级职职称工程程人员：社会招招聘高级管理理人员：社会招招聘3、 招聘策略略学校招聘聘主要通通过参加加应届毕毕业生洽洽谈会、在学校校举办招招聘讲座座、发布布招聘张张贴、网网上招聘聘等四种种形式；社会招聘聘主要通通过参加加人才交交流会、刊登招招聘广告告、网上上招聘等等三种

44、形形式。4、招聘聘人事政政策根据公司司岗位职职责需要要，各部部门提出出自己的的用人标标准，由由行政部部统一招招聘。原原则上从从20004年后新新进的员员工必须须具有全全日制本本科以上上文凭，特特殊情况况需总经经理批准准。（二） 选择计划划 公司采采用面试试的方式式对人员员进行选选择，其其中包括括初步面面试、专专业面试试等。选选择的程程序如下下：被招聘聘者初步步面试（由由行政部部负责）申请表表和简历历评价选择测测试（由由相关专专业部门门负责）录用面面试（总总经理负负责）证明材材料和背背景材料料核实选择决决策体检录用（三）培培训计划划人才的竞竞争，从从某种意意义来讲讲，也是是企业培培训的竞竞争；未

45、未来企业业，获得得优于竞竞争对手手的唯一一途径，就就是拥有有比竞争争对手更更快的学学习能力力，更高高质的创创新能力力。重视视培训、强调员工工全面素素质的提提升和对对企业文文化的认认同，把把企业建建成学习习型组织织，通过过提高企企业核心心竞争力力，从而而最终实实现企业业与员工工“双赢”，是企企业获得得发展的的最根本本手段。我公司司立足于于建立科科学的培培训系统统，为员员工提供供更多的培培训与发发展机遇遇。培训政策策：由于业务务需要、个人需需要及人人才储备备需要而而对培训训的需求求，相关关部门和和个人均均可提出出申请，行行政部根根据实际际情况进进行确认认。培训训的费用用根据具具体情况况进行确确认：

46、个人培训训的费用用自己承承担，公公司根据据培训的的内容和和取得证证书的情情况适当当进行奖奖励。非非公司指指派，员员工参加加各类自自修学习习，获得得国家承承认大专专文凭一一次性奖奖励10000元，获获得本科科文凭奖奖励40000元，获获得硕士士学位公公司在其其毕业后后三年内内每年奖奖励40000元。个人晋升升技术职职称，公公司视具具体情况况奖励5000-10000元。业务培训训的费用用由公司司承担。培训需求求：各部门根根据自己己部门的的业务开开展及工工作需要要提出需需求计划划，最终终由主管管副总经经理确定定。培训内容容：具体的的培训内内容要根根据实际际情况进进行确定定。注重重对员工工协作和和对团

47、队队精神的的培训。培训形式式：1. 上上岗培训训：新员员工上岗岗前必须须经过两两周的岗岗前培训训，掌握握基本的的岗位技技能，培培养同心心协力的的团队合合作精神神，了解解公司企企业文化化；2. 内内部培训训：各部部门定期期召开部部门内部部管理研研讨会；部门互互动式培培训；岗位轮轮换等。3. 外外部培训训：每位位员工每每年都有有不少于于两周的的外部培培训机会会，特别别是针对对拟提拔拔干部，上上岗前要要接受一一定的岗岗前培训训；培训训内容包包括专业业技能培培训、管管理培训训等；培培训供应应商可选选择专业业培训机机构或大大学知名名教授。 4. 帮帮助员工工制定个个人职业业规划，使使个人目目标与企企业的发发展目标标相一致致。培训考核核：l 内部培训训由行政政部进行行考核、记载，l 外部培训训若取得得证书，行行政部也也要进行行记载。若不需需要取得得证书，行行政部要要进行考考核、记记载。（四）开开发计划划根据公司司这几年年发展的的经验来来看，由由于公司司发展的的速度加加快，管管理水平平明显跟跟不上，公公司将对对公司现现有的管管理人员员的能力力进行提提升，具具体的计计划如下下：1. 从外面聘聘请相关关的管理理方面的的专家进进行内部部培训，主主要的培培训的内内容有：人力资资源管理理、管理理沟通、计算机机技能