正荣房地产项目前期工作计划书16280.docx

《正荣房地产项目前期工作计划书16280.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《正荣房地产项目前期工作计划书16280.docx（11页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、正荣房地地产项目目前期工工作计划划书（草案）一、 工作流程程图成立项目专案组项目市场调研计划的执行项目前期报告（市场分析、定位）规划方案讨论开盘前准备工作执行营销策划案价格执行方案广告方案开盘典礼事件营销、促销售楼处主导推广销售调查、总结销售物料资料准备二、 项目前期期策划工工作进度度表阶段工作事项项具体内容容时间责任人督导人准备阶段成立项目目专案组组确定项目目成员名名单及工工作方向向4月133日项目总顾问1 调研目的的的确定定2 调研范围围的确定定3 调研内容容的确定定4 调研问卷卷的确定定4月166日-4月199日调研计划划呈交发发展商发展商提提出修改改意见稿稿4月177日调研阶段问卷确认

2、认、准备备、调研研员培训训调研准备备工作完完成4月211日正式调研研1 宜春消费费者调研研2 宜春在售售楼盘调调研3 宜春宏观观经济调调研4月211日-4月330日项目组成成员报告撰写阶段问卷统计计分析运用SPPSS统统计软件件，对各各项选题题进行统统计，并并制成图图表形成成5月1日日-5月88日项目组成成员调研报告告的撰写写在统计的的结果上上进行系系统性的的分析和和交叉分分析项目组讨讨论修改改寻找不足足，及时时更改项目分析析项目的优优劣势、机会点点与风险险点分析析市场定位位完成对目目标消费费群体和和价格、卖点的的定位初稿完成成项目小组组全体成成员讨论论报告汇报领导导讨论公司项目目督导讨讨论报

3、告告5月9日日正荣项目目组织机机构和市市场调研研计划安安排一、项目目组成员员项目经理理：项目总顾顾问： 项目顾问问： 技术支持持： 策划师： 访问员： 二、项目目组分工工表项目经理理经理助理理策划师访问员、统计员复核问卷卷制定抽样样方案访问员手手册主持培训训制定分析析方案报告撰写写客户撰写写客户陈述述项目总结结与发展商商的联系系抽样协助问卷卷设计督导管理理回收问卷卷布置复核核土地评估估具体工工作问卷设计计确定抽样样方案辅助培训训评估实地地质量负责录入入分工与与进程数据库整整理统计分析析协助数据据报告与与技术报报告具体调研研工作的的开展负负责数据据录入三、调研研计划调研目的的：全面面了解宜宜春市

4、房房地产市市场态势势及发展展趋势，并并通过对对潜在目目标客户户的消费费心理、消费行行为、消消费需求求等方面面的调查查，为项项目规划划、决策策和项目目定位、定价及及以后的的营销推推广提供供市场依依据；调研内容容：1、 宜春市宏宏观经济济状况；2、 宜春市房房地产发发展现状状和价格格走势；3、 消费者对对本案的的需求特特征、态态度、期期望和信信心；4、 宜春在售售楼盘的的具体情情况，其其中包括括地理位位置、建建筑形式式、户型型、面积积、规划划、供应应量、售售价、销销售状况况等； 调研形式式：问卷卷调研、现场访访谈、楼楼盘调研研、资料料研究；调研性质质：普查查和抽样样调研区域域： 宜宜春市区区调研对

5、象象：宜春春25-55岁岁的消费费者、宜宜春市在在售楼盘盘及相关关政府部部门调研时间间：4月月21日日4月330日调研进度度：准备备工作阶阶段 44月211日前调研实施施阶段 4月221日4月330日统计分析析阶段 5月11日5月33日调研报告告撰写阶阶段 55月4日日5月88日质量控制制方法：实行市市场调研研项目管管理制度度，严格格按照项项目职责责表和业业务流程程图进行行作业调研报告告：通过过图表和和文字阐阐述，数数据报告告和分析析交叉结结合组织管理理：由正正荣项目目组负责责组织、策划、实施附：江西西正荣房房地产有有限公司司宜春高高仕北路路中段项项目调研研问卷 项目目调研问问卷尊敬的先先生/

6、小小姐您好！我我是同致致地产市市场调研研员，为为了更好好的满足足宜春市市民的居居住需求求，创造造更优美美的居住住环境，宜宜春正荣荣公司即即将在宜宜春高士士北路中中段开发发大型中中高档住住宅小区区。这是是宜春市市、第一一个上规规模、上上档次的的小区。为把小小区建设设得合宜宜春人的的需求，同同致地产产顾问公公司组织织这次全全市范围围内专项项调研。请您在在百忙之之中抽出出几分钟钟的时间间配合我我们填以以下份问问卷，真真诚的希希望您为为我们的的项目开开发提出出宝贵的的意见！一、 你们家现现在的住住房面积积？A、400m以下下 B、40-60 m C、660-880 mm DD、800-1000 mm

7、E、1000-1220 mmF、1220-1140 m GG、1440-1160 m H、1160 m以以下二、 您对现阶阶段住房房状况不不满意表表现在：（多选选）A、满意意 B、面面积小 CC、地段段差 DD、房型型结构不不合理 EE、住宅宅周围环环境不好好 FF、治安安不好 GG、没有有物管 H、档档次低 I、其其他，（请请说明）三、 您打算再再过多长长时间购购买房子子？A、半年年左右 BB、一年年左右 C、一年半半左右 DD、二年年左右 E、二二年以上上四、 您要买房房主要是是为了解解决什么么问题？A、 解决基本本住房需需求 BB、结婚婚 C、改改善居住住条件 D、为父母母买房 E、显示

8、身身份 FF、为将将来小孩孩打算 G、用于投投资 H、（其其它）五、 您买房最最关心的的是房子子：A、地段段 B、价格 CC、交通通 D、户户型 E、物业管管理 FF、小区区规模和和环境 G、是是否升值值 HH、其他他六、 您买房时时第二、第三关关心的是是房子（可可选三项项）：A、地段段 B、价格 CC、交通通 D、户户型 E、物业管管理 FF、小区区规模和和环境 G、是是否升值值 HH、其他他七、 对于户型型您会考考虑A、一房房一厅B、二房房二厅C三房二二厅D、四房房二厅E、五房房1、500-600m1、800 m以下1、11101300 m1、1440 mm以下1、1660 mm以下2、6

9、00-800 m2、800-900 m2、1330-1150 m2、1440-1160 m2、1660-1170 m3、800 m以上3、900-1110 mm3、1550-1170 m3、1660-1180 m3、1770-1190 m4、1110-1130 m4、17701900 m4、18801900 m4、19902200 m八、 在住宅面面积已定定的情况况下，您您对客厅厅的选择择为：A、 客饭厅越越大越好好，主人人房及一一般睡房房够用便便可。B、 主人房及及一般睡睡房应宽宽敞舒适适些，客客饭厅够够用便可可。C、 卫生间和和厨房够够用即可可。D、 卫生间和和厨房要要尽量大大。九、 您希

10、望卫卫生间的的个数为为：A、一个个 B、二个 C、三三个十、 您是否需需要购买买杂物间间？A、需要要（1、6-88 m 2、88-100 m 3、10-12 m 4、112m以上）B、不需需要十一、 您是否需需要购买买停车位位？A、需要要 B、不不需要十二、 如果在宜宜春有一一个大型型的住宅宅区，小小区内配配有花园园、游泳泳池、游游乐场以以及各种种配套，还还有保安安二十四四小时巡巡逻，服服务人员员随叫随随到，价价格比现现在宜春春的房价价高155%左右右，您会会不会打打算在这这种小区区购房？A、会 B、不不会 C、可可以考虑虑十三、 如果这个个小区位位置是在在高士北北路中段段，你会会不会考考虑？

11、A、会 BB、不会会 C、可可以考虑虑十四、 对于这个个住宅小小区的名名称，你你喜欢：A、丽景景山庄 BB、富豪豪山庄 CC、富士士山庄 D、宜宜春花园园城十五、 您认为这这种住宅宅小区的的物业管管理费用用多少合合适？A、0.1元/ m B、0.11-0.15元元/ mm C、0.115-00.200元/ m D、0.225-00.300元/ mE、0.3-00.355元/ m FF、0.35-0.440元/ m G、00.400元/ m以上、十六、 您对社区区内的园园林景观观有何要要求？A、生态态型组团团景观 B、气气派型景景观大道道 CC、体闲闲型文化化广场十七、 您认为小小区内最最需要建

12、建的设施施为哪些些？（最最多只能能选四项项）A、幼儿儿园 BB、游泳泳池 C、室内外外健身场场所 D、医疗卫卫生室 EE、用户户专车F、阅览览室 GG、商场场、超市市 HH、儿童童游乐场场 II、小学学 JJ、其它它：十八、 如果您购购房，您您会选择择哪一种种价位档档次的住住宅？单价：AA、5000-6600元元/ mm B、6600-8000元/ m C、8000-9000元/ m CC、9000-110000元/ m D、110000-11100元元/ mm E、11000-112000元/ m总价：AA、5万万元以内内 BB、6-7万 CC、8-10万万 DD、100-122万 E、12

13、2-144万 F、114-115万 G、115-118万 H、118万以以上十九、 您希望的的付款方方式？A、一次次性付清清 B、按揭付付款 C、建建筑分期期付款二十、 如果您买买房，会会采取什什么样的的方法去去了解信信息？ A、电视视广告 BB、报纸纸广告 C、户外广广告 D、售楼楼处 E、亲亲友介绍绍 FF、其它它，请说说明二十一、 你最爱看看的江西西本地电电视台A、江西西卫视 BB、宜春春有线 C、不不看电视视 DD、其它它（请注注明）二十二、 您经常看看的报纸纸：A、宜春春日报 B、江江南都市市报 C、宜春电电视报 D、不看看报纸 E、其其它（请请注明）您的年龄龄：A、25岁岁以下 B

14、B、255-300岁 C、31-40岁岁 D、441-550岁 E、51岁岁以上您的家庭庭常住人人口：AA、2人人 BB、3人人 C、4人 D、5人及及5人以以上您的家庭庭月收入入：A、8000元以内内 B、8800-10000元 C、10000-115000元 D、15500-20000元 E、220000元以上上您的工作作单位：A、银银行证保保 B、机关公公务员 CC、私营营企业主主D、科教教文卫 E、邮邮政电信信 F、个个体店主主 G、其它你的姓名名：性别别 联系系电话：居住区区域：AA、新城城区B、老城区区 以上问卷卷主要针针对宜春春市区消消费者，其其中：老城区2200份份、样本本分配

15、如如下：厂矿200份、银银行证保保40份份，科教教文卫440份、行政机机关400份、个个体户440份、其它220份新城区1100份份。样本本分配如如下：厂矿100份、银银行证保保20份份，科教教文卫220份、行政机机关200份、个个体户220份、其它110份以上当否否，请复复！ 江江西同致致地产顾顾问有限限公司 二000二年四四月十六六日项目前期期策划提提纲上篇 宜春市市房地产产市场调调研报告告序一：市市场调研研概况调研时间间、地点点区域、回收问问卷、调调查方法法（随机机抽样，入入户访谈谈）与基基本结论论第一章：客观背背景分析析国家宏观观（经济济、政策策）：220011年国家家国民经经济主要要

16、技术经经济指标标，关于于加入WWTO的的影响，房房地产与与经济发发展的一一般规律律等宜春宏观观背景（经经济、政政策）：20001年宜宜春市国国民经济济主要技技术经济济指标，政政府有关关举措与与城市远远景规划划等。第二章：宜春市市房地产产市场分分析宜春市房房地产宏宏观市场场分析：宜春市市房地产产行业的的历史、现状及及未来走走势宜春市住住宅主流流市场及及典型楼楼盘分析析：典型型楼盘界界定、概概况、优优劣势分分析，主主要营销销手段与与业绩分分析、综综合分析析等。本项目所所在片区区市场分分析：片片区界定定、概况况、发展展现状、发展趋趋势，以以及竞争争楼盘综综合分析析等。第三章：消费需需求市场场分析基本

17、结论论：消费费群体对对户型、地段要要求、置置业心态态，对小小区规划划与配套套的要求求、信息息来源、付款方方式等。下篇 项目分分析及定定位报告告第一章：项目分分析基本情况况分析：区位概概况、背背景资料料、交通通状况、周边环环境、周周边配套套，小结结；综合评价价（SWWOT）：优势与与劣势，机机会与威威胁，小小结；第二章：项目定定位综合定位位：特征征定位、名称定定位等。品质定位位：档次次定位、风格定定位、形形象定位位市场定位位：目标标客户群群体定位位卖点定位位广告语定定位价格定位位第三章：综合素素质营造造建议规划设计计建议单体设计计建议：建筑风风格、户户型设计计素质营造造：活动动场地、装修标标准等环境、景景观塑造造物业管理理与服务务要点项目配套套设施与与功能建建议附：项目目设计任任务书