2022年全省房地产估价师自测测试题80.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前( )日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 B2. 【问题】 下列经分类后的房地产中,不属于按实物形态分类的是()。A.未来状况下的房地产B.已灭失的房地产C.共有的房地产D.以房地产为主的整体资产【答案】 C3. 【问题】 某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营,其中的40%为银行提供的抵押贷款,其余为自有资金,经营期内年平均利润总额为1000万元,所得税率为25%,则该项投资的资本金净利润率为()。
2、A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 C4. 【问题】 马克思的地租理论不包括( )。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 B5. 【问题】 某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。A.由于住宅小区用地条件发生变化,按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度B.以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度C.用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值,相减得出房地产价值变化额度D.用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度【答案】 C6.
3、 【问题】 商品房预售合同登记备案的申请人应是()。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 B7. 【问题】 用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面:基础数据是否准确;测算过程是否有错误;参数选取是否合理;公式选用是否恰当;所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的;是否符合估价原则,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 C8. 【问题】 城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制
4、,属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 C9. 【问题】 同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,说法不正确的是( )。A.抵押权已登记的,顺序不同的,按照债权比例清偿B.抵押权已登记的,顺序相同的,按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的,按照债权比例清偿【答案】 A10. 【问题】 保留价的修改权从属于保留价的确定权,归()享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 A11. 【问题】 房地产业属于第( )产业。A.
5、一B.二C.三D.四【答案】 C12. 【问题】 某笔贷款的季利率为2%,每季度计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是()。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 A13. 【问题】 从法律角度分析,认股权证本质上是一种()契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 A14. 【问题】 财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年()现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 A15. 【问题】 (2017年真题)房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答
6、案】 A16. 【问题】 当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会( )。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 C17. 【问题】 根据住房置业担保管理试行办法,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 B18. 【问题】 关于成本法估价中土地成本、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法正确的是( )。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D
7、.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 D19. 【问题】 某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值,则应按( )进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 D20. 【问题】 房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以()倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 利用期望值判断投资方案优劣的标准是()。A.期望值相同,标准差小的方案为优B.期望值相同,标准差大的
8、方案为优C.标准差系数大的方案为优D.标准差系数小的方案为优E.标准差相同,期望值大的方案为优【答案】 AD2. 【问题】 (2011真题) 经营性国有土地使用权可以通过()方式取得。A.行政划拨B.招标出让C.拍卖出让D.协议出让E.挂牌出让【答案】 BC3. 【问题】 根据求取建筑物重新购建成本中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建成本的方法有()。A.单位比较法B.市场提取法C.分解法D.工料测量法E.指数调整法【答案】 AD4. 【问题】 下列关于重新购建成本的说法,正确的有()。A.重新购建成本是指重新取得全新状况的估价对象所必需的支出B.重新购建成本是在价值时点的重新购
9、建成本C.重新购建成本是客观的重新购建成本D.建筑物重新购建成本是全新状况下的重新购建成本E.土地重新购建成本是法定最高出让年限下的价格【答案】 BCD5. 【问题】 建筑物中常用的供水方式可以分为( )。A.直接供水方式B.间接供水方式C.设置水箱的供水方式D.分区分压供水方式E.水泵水箱的供水方式【答案】 ACD6. 【问题】 土地一级开发,是指城市政府委托当地土地收购储备机构,按照土地利用总体规划,城市总体规划及控制性详细规划和年度土地供应计划,对确定的( ),统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。A.存量国有土地B.拟征用土地C.农转用土地D.开发商委托开发土地
10、E 合作开发土地【答案】 ABC7. 【问题】 下列属于法定委托拍卖程序的是( )。A.委托人拍卖意向B.发出委托拍卖函C.拍卖人接受委托D.双方当事人洽谈E.签订委托拍卖合同【答案】 BC8. 【问题】 收益法中计算净收益时,扣除运营费用时不包括的项目有()。A.抵押贷款还本付息额B.房地产折旧额C.重置提拨款D.房地产改扩建费用E.所得税【答案】 ABD9. 【问题】 在写字楼物业管理中,物业服务企业在确定写字楼租金时,需要考虑的主要问题有( )。A.写字楼可出租或可使用面积的计算B.写字楼基础租金与市场租金之间的关系C.出租单元的室内装修D.租户的财务状况E.出租单元拟经营内容【答案】
11、ABC10. 【问题】 关于重新购建价格的说法,正确的有()A.重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出B.重新购建价格相当于账面价值C.重新购建价格是客观的重新购建价格D.建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格【答案】 CD11. 【问题】 房地产使用权目前主要是土地使用权,是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为( )。A.临时用地土地使用权B.农村承包土地使用权(为农民集体土地上的)C.宅基地使用权(为农民集体土地上的)D.行政划拨土地使用权(
12、为农民集体土地上的)E 出让土地使用权(为国有土地上的)【答案】 ABC12. 【问题】 下列房地产开发工作中,属于前期工作阶段的是()。A.进行项目的财务评价B.获取项目所需土地C.确定规划设计方案并获得批准D.对项目的建设工程进行招标E.提交项目开工申请并获得批准【答案】 BCD13. 【问题】 下列关于实地查勘的说法中,不正确的有( )。A.对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘B.实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来,形成实地查勘记录C.实地查勘人员应在实地查勘记录上签名,而委托人中的陪同人员,可以不在记录上签名D.在实地查勘记录上应注明实地查勘日期E 实地查勘应到实地对事先收
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