商品房买卖合同示范文本42460.docx

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1、GF-2014-0171合同编号：商品房买卖合同同示 范文本出卖人： 买买受人：中 华 人 民民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部 中华人民民共和国国家家工商行政管管理总局 制制定二一四年四月月目录说明 专业术术语解释 第第一章合同当事人人第二章商品房房基本状况 第三章商品房价款款第四章商品房房交付条件与与交付手续 第五章面积差异处处理方式第六章规划设设计变更第七章商品房房质量及保修修责任 第八八章合同备案与与房屋登记 第九章前期物业管管理第十章其他事事项说明1. 本合同文文本为示范文文本，由中华华人民共和国国住房和城乡乡建设部、中中 华人民共共和国国家工工商行政管理理总局共同制制定

2、。各地可可在有关法律律法规、 规规定的范围内内，结合实际际情况调整合合同相应内容容。2. 签订本合合同前，出卖卖人应当向买买受人出示 商品房预预售许可证 及 其他有关证书和证明文件。3. 出卖人应应当就合同重重大事项对买买受人尽到提提示义务。买买受人应当审审 慎签订合合同，在签订订本合同前，要要仔细阅读合合同条款，特特别是审阅其其中具 有选选择性、补充充性、修改性性的内容，注注意防范潜在在的市场风险险和交易风 险。4. 本合同文文本 【 】 中选择内容容、空格部位位填写内容及及其他需要删删除 或添加加的内容，双双方当事人应应当协商确定定。【 】 中选择内容容，以划 方 式选定；对于实际情情况未

3、发生或或双方当事人人不作约定时时，应当在空空格部位 打打 ，以示删删除。5. 出卖人与与买受人可以以针对本合同同文本中没有有约定或者约约定不明确的的 内容，根根据所售项目目的具体情况况在相关条款款后的空白行行中进行补充充约定， 也也可以另行签签订补充协议议。6. 双方当事事人可以根据据实际情况决决定本合同原原件的份数，并并在签订合 同时认真核核对，以确保保各份合同内内容一致；在在任何情况下下，出卖人和和买受 人都都应当至少持持有一份合同同原件。- 25 -专业术语解释1. 商品房预预售：是指房房地产开发企企业将正在建建设中的取得得 商品房预预售许可证 的商品房预预先出售给买买受人，并由由买受人

4、支付付定金或房价价款的行为。2. 法定代理理人：是指依依照法律规定定直接取得代代理权的人。3. 套内建筑筑面积：是指指成套房屋的的套内建筑面面积，由套内内使用面积、套套内墙体面 积、套内阳阳台建筑面积积三部分组成成。4. 房屋的建建筑面积：是是指房屋外墙墙 （柱） 勒脚以上各各层的外围水水平投影面积积，包 括阳阳台、挑廊、地地下室、室外外楼梯等，且且具备有上盖盖，结构牢固固，层高 2.20MM 以上 （含 2.220M） 的永久性性建筑。5. 不可抗力力：是指不能能预见、不能能避免并不能能克服的客观观情况。6. 民用建筑筑节能：是指指在保证民用用建筑使用功功能和室内热热环境质量的的前提下，降降

5、 低其使用用过程中能源源消耗的活动动。民用建筑筑是指居住建建筑、国家机机关办公建筑筑和商 业、服服务业、教育育、卫生等其其他公共建筑筑。7. 房屋登记记：是指房屋屋登记机构依依法将房屋权权利和其他应应当记载的事事项在房屋登登 记簿上予予以记载的行行为。8. 所有权转转移登记：是是指商品房所所有权从出卖卖人转移至买买受人所办理理的登记类型型。9. 房屋登记记机构：是指指直辖市、市市、县人民政政府建设 （房房地产） 主管部门或或者其 设置置的负责房屋屋登记工作的的机构。10. 分割拆拆零销售：是是指房地产开开发企业将成成套的商品住住宅分割为数数部分分别出出售 给买受受人的销售方方式。11. 返本销

6、销售：是指房房地产开发企企业以定期向向买受人返还还购房款的方方式销售商品品房 的行为为。12. 售后包包租：是指房房地产开发企企业以在一定定期限内承租租或者代为出出租买受人所所购 该企业业商品房的方方式销售商品品房的行为。商品房买卖合同同（预 售）出卖人向买受人人出售其开发发建设的房屋屋，双方当事事人应当在自自愿、平等、公公平及 诚实实信用的基础础上，根据 中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国物权法、中中 华人民共共和国城市房房地产管理法法 等法律、法法规的规定，就就商品房买卖卖相关内容协协商 达成一一致意见，签签订本商品房房买卖合同。第一章合同当当事人出卖人： 通讯地址： 邮政编码：

7、 营业执照注注册号： 企业资质证证书号： 法定代表人人： 联系电话： 委托代理人人： 联系电话： 委托销售经经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注注册号： 经纪机构备备案证明号： 法定代表人人： 联系电话： 买受人： 【法定代表人】【负负责人】： 【国籍】【户籍籍所在地】： 证件类型：【居民身份份证】【护照照】【营业执执照】【 】，证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【法法定代理人】： 【国籍】【户籍籍所在地】： 证件类型：【居民身份份证】【护照照】【营业执执照】【 】，证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码：

8、 联系电话： （买受人为多人人时，可相应应增加）第二章商品房房基本状况第一条项目建建设依据1. 出卖人以以 【出让】【划划拨】【】 方式取得坐坐落于 地块 的建设设用地使用权权。该地块 【国有土地地使用证号】【】 为 ， 土地使用权面积为 平方米。买受人购买的商品房 （以下简称该商品 房） 所占用的土地用途为 ，土地使用权终止日期为 年 月 日。2. 出卖人经经批准，在上上述地块上建建设的商品房房项目核准名名称为， 建设工工程规划许可可证号为 ，建筑工程程施工许可证证号为 。第二条预售依依据该商品房已由 批准预售， 预售许可证证号为 。第三条商品房房基本情况1. 该商品房房的规划用途途为 【住

9、宅】【办办公】【商业业】【】。2. 该商品房房所在建筑物物的主体结构构为 ，建筑总层层 数为 层，其中地地上 层，地下 层。3. 该商品房房为第一条规规定项目中的的【幢】【座座】【】 单元 层层 号。房屋竣竣工后，如房房号发生改变变，不影响该该商 品房的的特定位置。该该商品房的平平面图见附件件一。4. 该商品房房的房产测绘绘机构为 ，其预测建建筑面积 共共 平方米，其其中套内建筑筑面积 平方米，分分摊共有建筑筑 面积 平方米。该该商品房共用用部位见附件件二。该商品房层高为为 米，有 个阳台，其其中 个阳台为封封 闭式， 个阳台为非非封闭式。阳阳台是否封闭闭以规划设计计文件为准。第四条抵押情情况

10、与该商品房有关关的抵押情况况为 【抵押】【未未抵押】。抵押类型: ，抵押人： ， 抵押权权人： ，抵押登记记机构： ， 抵押登登记日期： ，债务履行行期限： 。 抵押类类型: ，抵押人： ， 抵押权权人： ，抵押登记记机构： ， 抵押登登记日期： ，债务履行行期限： 。 抵押权权人同意该商商品房转让的的证明及关于于抵押的相关关约定见附件件三。第五条房屋权权利状况承诺诺1. 出卖人对对该商品房享享有合法权利利；2. 该商品房房没有出售给给除本合同买买受人以外的的其他人；3. 该商品房房没有司法查查封或其他限限制转让的情情况；4. ；5. 。 如该商品房房权利状况与与上述情况不不符，导致不不能完成

11、本合合同登记备案案或房屋所有有 权转移登登记的，买受受人有权解除除合同。买受受人解除合同同的，应当书书面通知出卖卖人。出 卖卖人应当自解解除合同通知知送达之日起起 15 日内退还买买受人已付全全部房款 （含已付贷贷款部 分），并自自买受人付款款之日起，按按照 % （不低于中中国人民银行行公布的同期期贷款基 准准利率） 计算给付利利息。给买受受人造成损失失的，由出卖卖人支付 【已付房价价款一倍】【买买受人全部损失】 的赔偿金。第三章商品房房价款第六条计价方方式与价款出卖人与买受人人按照下列第第 种方式计算算该商品房价价款：1. 按照套内内建筑面积计计算，该商品品房单价为每每平方米（币种） 元，

12、总价价款为（币种） 元 （大写 元整）。2. 按照建筑筑面积计算，该该商品房单价价为每平方米米（币种） 元， 总价款款为（币种） 元 （大写 元整）。3. 按照套计计算，该商品品房总价款为为（币种） 元 （大 写 元整）。4. 按照 计算，该商商品房总价款款为（币种） 元（大写 元整整）。第七条付款方方式及期限（一） 签订本本合同前，买买受人已向出出卖人支付定定金（币种） 元 （大大写），该定定金于 【本合同签签订】【交付付首付款】【】 时 【抵作】【】 商品房价款。（二） 买受人人采取下列第第 种方式付款款：1. 一次性付付款。买受人人应当在 年 月 日前支付该该商品房全部部价款。2. 分期

13、付款款。买受人应应当在 年 月 日前分 期支付该商商品 房全部部价款，首期期房价款（币种） 元 （大写： 元整），应应当于 年 月 日前支付。 。3. 贷款方式式付款：【公公积金贷款】【商商业贷款】【】。买受人应当于 年 月 日前支付首期房价款（币种） 元 （大写 元整），占占全部房价款款 的 。余款（币种） 元 （大写 元整） 向向（贷 款机构） 申请贷款支支付。4. 其他方式式： 。（三） 出售该该商品房的全全部房价款应应当存入预售售资金监管账账户，用于本本工程建设。 该商品房的的预售资金监监管机构为 ，预售资金金监管账户名称为 ，账号为 。 该商品品房价款的计计价方式、总总价款、付款款方

14、式及期限限的具体约定定见附件四。 第八条逾期付款责责任 除不可可抗力外，买买受人未按照照约定时间付付款的，双方方同意按照下下列第 种方式处理：1. 按照逾期期时间，分别别处理 （1） 和 （2） 不作累加）。（1） 逾期在在 日之内，买买受人按日计计算向出卖人人支付逾期应应付款万分之之 的 违约金金。（2） 逾期超超过 日 （该期限应应当与本条第第 （1） 项中的期限限相同） 后，出卖人人 有权解除除合同。出卖卖人解除合同同的，应当书书面通知买受受人。买受人人应当自解除除合同通 知知送达之日起起 日内按照照累计应付款款的 %向出卖人支支付违约金，同同时，出卖 人退还买受受人已付全部部房款 （含

15、已付贷贷款部分）。出卖人不解除合合同的，买受受人按日计算算向出卖人支支付逾期应付付款万分之（该比率不低于第 （1） 项中的的比率） 的的违约金。 本条所称逾逾期应付款是是指依照第七七条及附件四四约定的到期期应付款与该该期实际已付付款的差额；采取取分期付款的的，按照相应应的分期应付付款与该期的的实际已付款款的差额确定定。2. 。第四章商品房房交付条件与与交付手续第九条商品房房交付条件该商品房交付时时应当符合下下列第 1、2、 、 项所列条件件： 1. 该商品房已已取得建设工工程竣工验收收备案证明文文件；2. 该商品房房已取得房屋屋测绘报告；3. ；4. 。 该商品房为为住宅的，出出卖人还需提提供

16、 住宅使用用说明书 和 住宅质量量保证书。 第十条商品房相关关设施设备交交付条件（一） 基础设设施设备1. 供水、排排水：交付时时供水、排水水配套设施齐齐全，并与城城市公共供水水、排水管网网 连接。使使用自建设施施供水的，供供水的水质符符合国家规定定的饮用水卫卫生标准， ；2. 供电：交交付时纳入城城市供电网络络并正式供电电， ；3. 供暖：交交付时供热系系统符合供热热配建标准，使使用城市集中中供热的，纳纳入城市集 中供热管网网， ；4. 燃气：交付时完成成室内燃气管管道的敷设，并并与城市燃气气管网连接，保保证燃气供应， ；5. 电话通信信：交付时线线路敷设到户户；6. 有线电视视：交付时线线

17、路敷设到户户；7. 宽带网络络：交付时线线路敷设到户户。以上第 1、22、3 项由出卖卖人负责办理理开通手续并并承担相关费费用；第 4、5、6、7 项需要买受人自行行办理开通手手续。 如果果在约定期限限内基础设施施设备未达到到交付使用条条件，双方同同意按照下列列第 种方式处理：（1） 以上设设施中第 1、2、3、4 项在约定定交付日未达达到交付条件件的，出卖人人按照本 合合同第十二条条的约定承担担逾期交付责责任。第 5 项未按按时达到交付付使用条件的的，出卖人按按日向买受人人支付 元的违约金；第 6 项项未按时达到到交付使用条条件的，出卖卖人按日向买买受人支付 元的违约金；第 7 项项未按时达

18、到到交付使用条条件的，出卖卖人按日向买买受人支付 元的违约 金。出卖人人采取措施保保证相关设施施于约定交付付日后 日之内达到到交付使用条条件。（2） 。（二） 公共服服务及其他配配套设施 （以建设工工程规划许可可为准）1. 小区内绿绿地率： 年 月 日达到 ；2. 小区内非非市政道路： 年 月 日达到 ；3. 规划的车车位、车库： 年 月 日达到 ；4. 物业服务务用房： 年 月 日达到 ；5. 医疗卫生生机构： 年 月 日达到 ；6. 幼儿园： 年 月 日达到 ；7. 学校： 年 月 日达到 ；8. ；9. 。 以以上设施未达达到上述条件件的，双方同同意按照以下下方式处理：1. 小区内绿绿地

19、率未达到到上述约定条条件的， 。2. 小区内非非市政道路未未达到上述约约定条件的， 。3. 规划的车车位、车库未未达到上述约约定条件的， 。4. 物业服务务用房未达到到上述约定条条件的， 。5. 其他设施施未达到上述述约定条件的的， 。 关于本本项目内相关关设施设备的的具体约定见见附件五。第十一条交付付时间和手续续（一） 出卖人人应当在 年 月 日前向买受受人交付该商商品房。（二） 该商品品房达到第九九条、第十条条约定的交付付条件后，出出卖人应当在在交付日期届届 满前 日 （不少于于 10 日） 将查验房屋屋的时间、办办理交付手续续的时间地点点以及应当携携 带的证件件材料的通知知书面送达买买受

20、人。买受受人未收到交交付通知书的的，以本合同同约定的 交交付日期届满满之日为办理理交付手续的的时间，以该该商品房所在在地为办理交交付手续的地地点。 。 交付该该商品房时，出出卖人应当出出示满足第九九条约定的证证明文件。出出卖人不出示示证 明文件件或者出示的的证明文件不不齐全，不能能满足第九条条约定条件的的，买受人有有权拒绝接收，由此产生的的逾期交付责责任由出卖人人承担，并按按照第十二条条处理。（三） 查验房房屋1. 办理交付付手续前，买买受人有权对对该商品房进进行查验，出出卖人不得以以缴纳相关税税 费或者签签署物业管理理文件作为买买受人查验和和办理交付手手续的前提条条件。2. 买受人查查验的该

21、商品品房存在下列列除地基基础础和主体结构构外的其他质质量问题的， 由出卖人按按照有关工程程和产品质量量规范、标准准自查验次日日起 日内负责修修复，并承 担修复费用用，修复后再再行交付。（1） 屋面、墙墙面、地面渗渗漏或开裂等等；（2） 管道堵堵塞；（3） 门窗翘翘裂、五金件件损坏；（4） 灯具、电电器等电气设设备不能正常常使用；（5） ；（6） 。3. 查验该商商品房后，双双方应当签署署商品房交接接单。由于买买受人原因导导致该商品房房 未能按期期交付的，双双方同意按照照以下方式处处理：（1） ；（2） 。 第十二条逾期交付责责任 除不可可抗力外，出出卖人未按照照第十一条约约定的时间将将该商品房

22、交交付买受人的的，双方同意按照下列列第 种方式处理理：1. 按照逾期期时间，分别别处理 （1） 和 （2） 不作累加 ） 。（1） 逾期在在 日之内 （该期限应应当不多于第第八条第 1 （1） 项中的期限限），自第 十一条约定定的交付期限限届满之次日日起至实际交交付之日止，出出卖人按日计计算向买受人人支 付全部部房价款万分分之 的违约金 （该违约金金比率应当不不低于第八条条第 1 （1） 项中的 比率）。（2） 逾期超超过 日 （该期限应应当与本条第第 （1） 项中的期限限相同） 后，买受人人 有权解除除合同。买受受人解除合同同的，应当书书面通知出卖卖人。出卖人人应当自解除除合同通 知知送达之

23、日起起 15 日内退还买买受人已付全全部房款 （含已付贷贷款部分），并并自买受人付付款之 日起起，按照 % （不低于中中国人民银行行公布的同期期贷款基准利利率） 计算给付利利 息；同时时，出卖人按按照全部房价价款的 %向买受人支支付违约金。买受人要求继续续履行合同的的，合同继续续履行，出卖卖人按日计算算向买受人支支付全部 房房价款万分之之（该比率应应当不低于本本条第 1 （1） 项中的比率率） 的违约金。2. 。第五章面积差差异处理方式式第十三条面积积差异处理 该商品房交交付时，出卖卖人应当向买买受人出示房房屋测绘报告告，并向买受受人提供该商商品房的面积实测测数据 （以下简称称实测面积）。实实

24、测面积与第第三条载明的的预测面积发发生误 差的的，双方同意意按照第 种方式处理理。1. 根据第六六条按照套内内建筑面积计计价的约定，双双方同意按照照下列原则处处理：（1） 套内建建筑面积误差差比绝对值在在 3%以内 （含 3%） 的，据实结结算房价款；（2） 套内建建筑面积误差差比绝对值超超出 3%时，买受受人有权解除除合同。 买买受人解除合合同的，应当当书面通知出出卖人。出卖卖人应当自解解除合同通知知送达之日起 15 日内内退还买受人人已付全部房房款 （含已付贷贷款部分），并并自买受人付付款之日起，按按 照 % （不低于中中国人民银行行公布的同期期贷款基准利利率） 计算给付利利息。买受人选择

25、不解解除合同的，实实测套内建筑筑面积大于预预测套内建筑筑面积时，套套内建 筑面面积误差比在在 3%以内 （含 3%） 部分的房价价款由买受人人补足；超出出 3% 部分的的房价 款由由出卖人承担担，产权归买买受人所有。实实测套内建筑筑面积小于预预测套内建筑筑面积时， 套内建筑面面积误差比绝绝对值在 3%以内 （含 3%） 部分的房价价款由出卖人人返还买受人人； 绝对值值超出 3%部分的房房价款由出卖卖人双倍返还还买受人。 100%套内建筑面积误误差比 实测套内建建筑面积预预测套内建筑筑面积预测套内建筑面面积2. 根据第六六条按照建筑筑面积计价的的约定，双方方同意按照下下列原则处理理：（1） 建筑

26、面面积、套内建建筑面积误差差比绝对值均均在 3%以内 （含 3%） 的，根据实实测 建筑面面积结算房价价款；（2） 建筑面面积、套内建建筑面积误差差比绝对值其其中有一项超超出 3%时，买受受人有权解 除合同。买受人解除合同同的，应当书书面通知出卖卖人。出卖人人应当自解除除合同通知送送达之日 起起 15 日内退还买买受人已付全全部房款 （含已付贷贷款部分），并并自买受人付付款之日起，按按 照 % （不低于中中国人民银行行公布的同期期贷款基准利利率） 计算给付利利息。买受人选择不解解除合同的，实实测建筑面积积大于预测建建筑面积时，建建筑面积误差差比 在 3%以内 （含 3%） 部分的房价价款由买受

27、人人补足，超出出 3%部分的房房价款由出卖卖人承 担，产产权归买受人人所有。实测测建筑面积小小于预测建筑筑面积时，建建筑面积误差差比绝对值 在 3%以内 （含 3%） 部分的房价价款由出卖人人返还买受人人；绝对值超超出 3%部分的房房价款 由出出卖人双倍返返还买受人。 100%建筑面积误差比比 实测建筑面面积预测建建筑面积预测建筑面积（3） 因设计计变更造成面面积差异，双双方不解除合合同的，应当当签署补充协协议。3. 根据第六六条按照套计计价的，出卖卖人承诺在房房屋平面图中中标明详细尺尺寸，并约定定 误差范围围。该商品房房交付时，套套型与设计图图纸不一致或或者相关尺寸寸超出约定的的误差范 围围

28、，双方约定定如下： 。4. 双方自行行约定： 。第六章规划设设计变更第十四条规划划变更（一） 出卖人人应当按照城城乡规划主管管部门核发的的建设工程规规划许可证规规定的条件建建 设商品房房，不得擅自自变更。双方签订合同后后，涉及该商商品房规划用用途、面积、容容积率、绿地地率、基础设设施、 公共共服务及其他他配套设施等等规划许可内内容经城乡规规划主管部门门批准变更的的，出卖人应应 当在变更更确立之日起起 10 日内将将书面通知送送达买受人。出出卖人未在规规定期限内通通知买受 人人的，买受人人有权解除合合同。（二） 买受人人应当在通知知送达之日起起 15 日内做做出是否解除除合同的书面面答复。买受受

29、人 逾期未未予以书面答答复的，视同同接受变更。（三） 买受人人解除合同的的，应当书面面通知出卖人人。出卖人应应当自解除合合同通知送达达 之日起 15 日内退还买买受人已付全全部房款 （含已付贷贷款部分），并并自买受人付付款之日起， 按照 % （不低于中中国人民银行行公布的同期期贷款基准利利率） 计算给付利利息；同 时时，出卖人按按照全部房价价款的 %向买受人支支付违约金。买受人不解除合合同的，有权权要求出卖人人赔偿由此造造成的损失，双双方约定如下下： 。第十五条设计计变更（一） 双方签签订合同后，出出卖人按照法法定程序变更更建筑工程施施工图设计文文件，涉及 下列可能影影响买受人所所购商品房质质

30、量或使用功功能情形的，出出卖人应当在在变更确立之之日 起 10 日内将将书面通知送送达买受人。出出卖人未在规规定期限内通通知买受人的的，买受人有有权 解除合合同。1. 该商品房房结构形式、户户型、空间尺尺寸、朝向；2. 供热、采采暖方式；3. ；4. ；5. 。（二） 买受人人应当在通知知送达之日起起 15 日内做做出是否解除除合同的书面面答复。买受受人 逾期未未予以书面答答复的，视同同接受变更。（三） 买受人人解除合同的的，应当书面面通知出卖人人。出卖人应应当自解除合合同通知送达达 之日起 15 日内退还买买受人已付全全部房款 （含已付贷贷款部分），并并自买受人付付款之日起， 按照 % （不

31、低于中中国人民银行行公布的同期期贷款基准利利率） 计算给付利利息；同 时时，出卖人按按照全部房价价款的 %向买受人支支付违约金。买受人不解除合合同的，有权权要求出卖人人赔偿由此造造成的损失，双双方约定如下下： 。第七章商品房房质量及保修修责任第十六条商品品房质量（一） 地基基基础和主体结结构 出卖人人承诺该商品品房地基基础础和主体结构构合格，并符符合国家及行行业标准。 经检测不合合格的，买受受人有权解除除合同。买受受人解除合同同的，应当书书面通知出卖卖人。出卖人应当当自解除合同同通知送达之之日起 15 日内退还买买受人已付全全部房款 （含已付 贷款部分），并并自买受人付付款之日起，按按照 %

32、（不低于中中国人民银行行公布的同期期 贷款基准准利率） 计算给付利利息。给买受受人造成损失失的，由出卖卖人支付 【已付房价价款一 倍】【买买受人全部损损失】 的赔偿金。因因此而发生的的检测费用由由出卖人承担担。买受人不解除合合同的， 。（二） 其他质质量问题 该该商品房质量量应当符合有有关工程质量量规范、标准准和施工图设设计文件的要要求。发现除地基基础和主主体结构外质质量问题的，双双方按照以下下方式处理：（1） 及时更更换、修理；如给买受人人造成损失的的，还应当承承担相应赔偿偿责任。 。（2） 经过更更换、修理，仍仍然严重影响响正常使用的的，买受人有有权解除合同同。买受人 解除合同的的，应当书

33、面面通知出卖人人。出卖人应应当自解除合合同通知送达达之日起 15 日内退 还买买受人已付全全部房款 （含已付贷贷款部分），并并自买受人付付款之日起，按按照 %（不低于中国人人民银行公布布的同期贷款款基准利率） 计算给付利息。给买受人造成损失 的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合合同的， 。- 33 -（三） 装饰装装修及设备标标准 该商品品房应当使用用合格的建筑筑材料、构配配件和设备，装装置、装修、装装饰所用材料料的产品质量必须须符合国家的的强制性标准准及双方约定定的标准。 不符合上述述标准的，买买受人有权要要求出卖人按按照下列第 （1）、 、 方式处

34、理 （可多多选）：（1） 及时更更换、修理；（2） 出卖人人赔偿双倍的的装饰、设备备差价；（3） ；（4） 。 具体装饰装装修及相关设设备标准的约约定见附件六六。（四） 室内空空气质量、建建筑隔声和民民用建筑节能能措施1. 该商品房房室内空气质质量符合 【国家】【地地方】 标准准，标准名称称： ，标准文文号： 。 该商品品房为住宅的的，建筑隔声声情况符合 【国家】【地地方】 标准，标准准名称： ，标准文文号：。 该商品房房室内空气质质量或建筑隔隔声情况经检检测不符合标标准，由出卖卖人负责整改改，整改后仍不符合合标准的，买买受人有权解解除合同。买买受人解除合合同的，应当当书面通知出出 卖人。出出

35、卖人应当自自解除合同通通知送达之日日起 15 日内退还买买受人已付全全部房款 （含已 付贷贷款部分），并并自买受人付付款之日起，按按照 % （不低于中中国人民银行行公布的同 期贷款基准准利率） 计算给付利利息。给买受受人造成损失失的，由出卖卖人承担相应应赔偿责 任任。经检测不不符合标准的的，检测费用用由出卖人承承担，整改后后再次检测发发生的费用仍仍由 出卖人人承担。因整整改导致该商商品房逾期交交付的，出卖卖人应当承担担逾期交付责责任。2. 该商品房房应当符合国国家有关民用用建筑节能强强制性标准的的要求。 未未达到标准的的，出卖人应应当按照相应应标准要求补补做节能措施施，并承担全全部费用；给买受

36、人造成损损失的，出卖卖人应当承担担相应赔偿责责任。 。第十七条保修修责任（一） 商品房房实行保修制制度。该商品品房为住宅的的，出卖人自自该商品房交交付之日起， 按照 住宅质量量保证书 承诺的内容容承担相应的的保修责任。该该商品房为非非住宅的，双双 方应当签签订补充协议议详细约定保保修范围、保保修期限和保保修责任等内内容。具体内内容见附 件件七。（二） 下列情情形，出卖人人不承担保修修责任：1. 因不可抗抗力造成的房房屋及其附属属设施的损害害；2. 因买受人人不当使用造造成的房屋及及其附属设施施的损害；3. 。（三） 在保修修期内，买受受人要求维修修的书面通知知送达出卖人人 日内，出卖卖人 既不

37、履履行保修义务务也不提出书书面异议的，买买受人可以自自行或委托他他人进行维修修，维修 费费用及维修期期间造成的其其他损失由出出卖人承担。第十八条质量量担保 出卖卖人不按照第第十六条、第第十七条约定定承担相关责责任的，由 承担连带责任。关于质量担保的的证明见附件件八。第八章合同备备案与房屋登登记第十九条预售售合同登记备备案（一） 出卖人人应当自本合合同签订之日日起 【30 日内】【日内】（不不超过 30 日） 办理商商品房预售合合同登记备案案手续，并将将本合同登记记备案情况告告知买受人。（二） 有关预预售合同登记记备案的其他他约定如下： ； 。第二十条房屋屋登记（一） 双方同同意共同向房房屋登记

38、机构构申请办理该该商品房的房房屋所有权转转移登记。（二） 因出卖卖人的原因，买买受人未能在在该商品房交交付之日起 日内取得该该商 品房的的房屋所有权权证书的，双双方同意按照照下列第 种方式处理理：1. 买受人人有权解除合合同。买受人人解除合同的的，应当书面面通知出卖人人。出卖人应应当自解除合同通知知送达之日起起 15 日内退还买买受人已付全全部房款 （含已付贷贷款部分），并并自 买受人人付款之日起起，按照 % （不低于中中国人民银行行公布的同期期贷款基准利利率） 计算给付利利息。买受人人不解除合同同的，自买受受人应当完成成房屋所有权权登记的期限限届满 之次次日起至实际际完成房屋所所有权登记之之

39、日止，出卖卖人按日计算算向买受人支支付全部房价价 款万分之之 的违约金。2. 。（三） 因买受受人的原因未未能在约定期期限内完成该该商品房的房房屋所有权转转移登记的， 出卖人不承承担责任。第九章前期物物业管理第二十一条前前期物业管理理（一） 出卖人人依法选聘的的前期物业服服务企业为 。（二） 物业服服务时间从 年 月 日到 年 月 日。（三） 物业服服务期间，物物业收费计费费方式为 【包包干制】【酬酬金制】【 】。物业 服务费为 元/月平方米 （建筑面积）。（四） 买受人人同意由出卖卖人选聘的前前期物业服务务企业代为查查验并承接物物业共用部 位、共用设设施设备，出出卖人应当将将物业共用部部位、

40、共用设设施设备承接接查验的备案案情况 书面面告知买受人人。（五） 买受人人已详细阅读读前期物业服服务合同和临临时管理规约约，同意由出出卖人依法选选 聘的物业业服务企业实实施前期物业业管理，遵守守临时管理规规约。业主委委员会成立后后，由业 主主大会决定选选聘或续聘物物业服务企业业。该商品房前期物物业服务合同同、临时管理理规约见附件件九。第十章其他事事项第二十二条建建筑物区分所所有权（一） 买受人人对其建筑物物专有部分享享有占有、使使用、收益和和处分的权利利。（二） 以下部部位归业主共共有：1. 建筑物的的基础、承重重结构、外墙墙、屋顶等基基本结构部分分，通道、楼楼梯、大堂等等 公共通行行部分，消

41、防防、公共照明明等附属设施施、设备，避避难层、设备备层或者设备备间等结 构构部分；2. 该商品房房所在建筑区区划内的道路路 （属于城镇镇公共道路的的除外）、绿绿地 （属于城镇镇 公共绿地地或者明示属属于个人的除除外）、占用用业主共有的的道路或者其其他场地用于于停放汽车 的车位、物物业服务用房房；3. 。（三） 双方对对其他配套设设施约定如下下：1. 规划的车车位、车库： ；2. 会所： ；3. 。 第二十三条条税费 双方应应当按照国家家的有关规定定，向相应部部门缴纳因该该商品房买卖卖发生的税费费。因预测面积与实测测面积差异，导导致买受人不不能享受税收收优惠政策而而增加的税收收负担，由 承担。第

42、二十四条销销售和使用承承诺1. 出卖人承承诺不采取分分割拆零销售售、返本销售售或者变相返返本销售的方方式销售商品品 房；不采采取售后包租租或者变相售售后包租的方方式销售未竣竣工商品房。2. 出卖人承承诺按照规划划用途进行建建设和出售，不不擅自改变该该商品房使用用性质，并 按照规划用用途办理房屋屋登记。出卖卖人不得擅自自改变与该商商品房有关的的共用部位和和设施 的使使用性质。3. 出卖人承承诺对商品房房的销售，不不涉及依法或或者依规划属属于买受人共共有的共用部部 位和设施施的处分。4. 出卖人人承诺已将遮遮挡或妨碍房房屋正常使用用的情况告知知买受人。具具体内容见附附件十。5. 买受人人使用该商品

43、品房期间，不不得擅自改变变该商品房的的用途、建筑筑主体结构和和承重结构。6. 。7. 。 第二十五条条送达 出卖人人和买受人保保证在本合同同中记载的通通讯地址、联联系电话均真真实有效。任任何根据本合同发出的的文件，均应应采用书面形形式，以 【邮政快递递】【邮寄挂挂号信】【】 方式送达达对方。任何何一方变更通通讯地址、联联系电话的，应应在变更之日日起 日 内书面通通知对方。变变更的一方未未履行通知义义务导致送达达不能的，应应承担相应的的法律责 任任。第二十六条买买受人信息保保护 出卖人人对买受人信信息负有保密密义务。非因因法律、法规规规定或国家家安全机关、公公安机关、检察机关关、审判机关关、纪检

44、监察察部门执行公公务的需要，未未经买受人书书面同意， 出卖人及其其销售人员和和相关工作人人员不得对外外披露买受人人信息，或将将买受人信息息用于 履行行本合同之外外的其他用途途。第二十七条争争议解决方式式 本合同在在履行过程中中发生的争议议，由双方当当事人协商解解决，也可通通过消费者协协会等相关机构调解解；或按照下下列第 种方式解决决：1. 依法向房房屋所在地人人民法院起诉诉。2. 提交 仲裁委员会会仲裁。第二十八条补补充协议 对对本合同中未未约定或约定定不明的内容容，双方可根根据具体情况况签订书面补补充协议（补充协议见附附件十一）。 补充协议中中含有不合理理的减轻或免免除本合同中中约定应当由由

45、出卖人承担担的责任，或或不合理的加重买买受人责任、排排除买受人主主要权利内容容的，仍以本本合同为准。 第二十九条条合同生效 本合同自双双方签字或盖盖章之日起生生效。本合同同的解除应当当采用书面形形式。 本合合同及附件共共 页，一式 份，其中出出卖人 份，买受人人 份，【】 份，【】 份。合同附附件与本合同同具有同等法法律效 力。出卖人 （签字字或盖章）：买受人 （签字或盖盖章）：【法定代表人】（签签字或盖章）：【法定代表表人】（签字字或盖章）：【委托代理人】（签签字或盖章）：【委托代理理人】（签字字或盖章）：【法定代理人】（签签字或盖章）： 签订时间间： 年 月 日签订时间： 年 月 日 签订地地点： 签订地点： 附件一房屋平平面图 （应当标明明方位）1. 房屋分分层分户图 （应当标明明详细尺寸，并并约定误差范范围）2. 建设工程程规划方案总总平面图附件二