某市规划管理技术规定16177.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.昆明市城市规划管理技术规定第一章总则 第一一条为科科学编制制城市规规划，严严格城市市规划管管理，实实现城市市规划设设计和规规划管理理的标准准化、规规范化和和法制化化，保障障依法实实施城市市规划，根根据中中华人民民共和国国城市规规划法、云云南省城城市规划划管理条条例、昆昆明市城城市规划划管理条条例和和经批准准的昆昆明城市市总体规规划，以以及国家家、省、市市相关法法律、法法规、规规范和标标准，结结合昆明明市的实实际情况况，特制制定本规规定。 第二二条本规规定适用

2、用于在昆昆明城市市规划区区内进行行的城市市规划、建建设工程程设计和和规划管管理的相相关活动动。 编制制和审批批分区规规划、详详细规划划（含控控制性详详细规划划和修建建性详细细规划）、各各项专业业规划以以及有关关建筑设设计，应应当符合合国家、省省、市相相关法律律、法规规、规范范、标准准和本规规定。 各项项规划应应当采用用国家统统一的坐坐标系统统。 昆明明城市规规划区内内的土地地利用和和各项建建设活动动应当符符合经批批准的详详细规划划；尚无无经批准准的详细细规划的的，应当当符合本本规定。 第三三条昆明明城市规规划区根根据经批批准的昆昆明城市市总体规规划确定定。在本本市范围围内非城城市规划划区的区区

3、域，参参照本规规定执行行。 第二二章建设设用地 第四四条本市市建设用用地分类类和建设设标准，按按照城城市用地地分类与与规划建建设用地地标准（GGBJ113790）执执行。 第五五条各类类建设用用地的划划分应当当遵循土土地使用用相容性性原则，按按照经批批准的详详细规划划执行；尚无经经批准的的详细规规划的，按按分区规规划和本本规定表表21的规规定执行行。凡表表21中未未列入的的建设项项目，由由城市规规划管理理部门根根据环境境影响评评价结论论和基础础设施条条件，具具体核定定适建范范围。需需改变规规划用地地性质的的，应当当按照规规定程序序和审批批权限报报有关机机构批准准后执行行。 第六六条主城城规划区

4、区内的用用地布局局，应当当遵循“成片开开发，配配套建设设，增加加绿地，降降低密度度，调整整功能”的原则则。 第七七条主城城二环路路内用地地性质以以金融、生生产性服服务业、商商务办公公、商贸贸等为主主，调整整居住用用地，严严格控制制大型仓仓储式商商业设施施和以批批发为主主的市场场建设，不不得再新新建、扩扩建工厂厂、仓库库和综合合性大型型医疗机机构等设设施。在在文物保保护单位位和建筑筑保护单单位的保保护范围围内，不不得新建建建筑物物，确需需新建建建筑物的的，应当当符合相相关保护护法规、规规范、标标准和规规划的要要求；在在其周围围建设控控制地带带内的新新建、改改建、扩扩建建筑筑物，应应当与文文物保护

5、护单位和和保护建建筑相协协调，满满足相关关保护规规划的要要求。 张东东伟律师师编辑 第八八条主城城规划区区内建设设项目用用地规模模规定。 （一一）主城城二环路路内的建建设项目目用地应应当符合合下列规规定： 1建设项项目应当当以规划划道路红红线宽115m或或15mm以上道道路围合合的街坊坊进行整整体开发发建设。 2对无法法成街坊坊整体改改造的用用地，应应当在同同一街坊坊内整合合周边可可开发用用地。其其用地规规模原则则上不得得小于110亩，主主要商业业街区非非住宅项项目除外外。 3用地规规模小于于10亩亩的，一一般不得得进行商商品住宅宅项目开开发，原原则上用用于环境境绿化、道道路和公公益性公公共设

6、施施、市政政设施等等建设。 4临规划划道路红红线宽440m及及40mm以上主主干路两两侧的建建设项目目用地，规规划道路路红线外外用地进进深不得得小于550m。 （二二）主城城二环路路外区域域的建设设项目用用地规模模应当符符合下列列规定： 1以居住住为主的的商品住住宅项目目用地规规模原则则上不得得小于550亩；小于550亩的的，应当当尽量整整合周边边用地。 2临规划划道路红红线宽440m及及40mm以上主主干路两两侧的建建设项目目用地，道道路红线线外用地地进深不不得小于于60mm。 第九九条用地地规模未未达到本本规定第第八条规规定的经经营性用用地，应应当交由由市国土土资源管管理部门门进行土土地资

7、源源整合，达达到用地地规模要要求后，由由市国土土资源管管理部门门向市规规划管理理部门申申请用地地规划设设计条件件。 第十十条在城城市规划划区范围围内，因因国家基基本建设设需征用用农村集集体土地地按有关关政策预预留给农农民的生生活、生生产用地地，应当当符合城城市规划划要求，原原则上相相对集中中布置。 第三三章建筑筑容量控控制指标标 第十十一条新新建、改改建、扩扩建建设设工程的的建筑容容量控制制指标（含含容积率率和建筑筑密度，下下同）应应当按本本章规定定执行。建建筑容量量控制指指标最大大值不得得超过表表31的规规定。 对整整体改造造“城中村村”、危旧旧房的建建设项目目，在符符合城市市规划要要求，并

8、并满足本本规定的的前提下下，可在在表31的基基础上，适适当提高高用地开开发强度度。 第十十二条在在一个街街坊内现现有建筑筑的建筑筑容量控控制指标标已超过过表31规定定的，不不得进行行扩建。 在主主城规划划区范围围内，现现有建筑筑不得加加层。 第十十三条建建设单位位在市城城市规划划行政主主管部门门核定的的规划指指标基础础上，并并符合消消防、日日照、交交通等条条件，在在本项目目地块内内临街增增加或在在二环路路内市城城市规划划行政主主管部门门指定的的其它地地块进行行公共绿绿地、公公益性公公建配套套设施和和市政配配套设施施（如公公共厕所所、环卫卫设施等等）建设设，每增增加1mm2绿化化或设施施用地，并

9、并按规划划要求建建设，在在其开发发建设项项目中可可以允许许增加66m2的的建筑面面积。 第十十四条建建筑物的的架空层层面积不不得计入入绿地或或其它开开放空间间。 建筑筑物架空空层没有有任何形形式的围围合，用用作停车车、绿化化、居民民休闲等等公共用用途的，经经市城市市规划行行政主管管部门核核准后，建建筑面积积可不计计入容积积率。 临城城市道路路两侧的的建筑物物骑楼，宽宽度不小小于35m，净净空高度度不小于于36m，且且不设置置任何台台阶或障障碍物的的，骑楼楼部分底底层的建建筑面积积可不计计入容积积率。 第十十五条危危旧房屋屋的修缮缮不得移移动基础础、不得得增加建建筑面积积、层数数、高度度等。 第

10、四四章公共共服务设设施和停停车泊位位 第十十六条在在居住项项目建设设中，中中小学、幼幼儿园的的设置规规定如下下： （一一）中小小学、幼幼儿园应应当按照照表41分级级设置； （二二）中小小学、幼幼儿园用用地不得得小于表表42的规规定； （三三）中小小学、幼幼儿园建建筑面积积不得小小于表443的规规定； （四四）在中中小学、幼幼儿园周周边500m半径径范围内内，不得得安排生生产、经经营、储储存易燃燃易爆和和排放有有毒有害害物质、产产生噪声声污染的的建设项项目。在在中小学学、幼儿儿园正门门两侧各各30mm范围内内，不得得设置垃垃圾中转转站、机机动车停停车场、集集贸市场场。 第十十七条新新建学校校、幼

11、儿儿园教学学楼、医医院住院院部等建建筑应当当距同侧侧公路边边缘（或或规划控控制红线线）和330m以以上（含含30mm）城市市规划道道路控制制红线在在30mm以上。 第十十八条新新建、改改扩建医医院，其其周边应应当设置置一定防防护带，并并且应当当符合环环保、卫卫生等要要求。 第十十九条城城市道路路、居住住区、建建筑物的的规划、设设计和建建设应当当严格按按照城城市道路路和建筑筑物无障障碍设计计规范（JJGJ55020001）同同步进行行。 第二二十条各各类建设设项目停停车泊位位的设置置标准不不得小于于表44的规规定。 第二二十一条条凡符合合下列条条件之一一的新建建、扩建建、改建建建设项项目，应应当

12、由具具备资质质的设计计单位进进行交通通影响评评价： （一一）主城城二环路路内建筑筑面积大大于40000mm2的商商业建设设项目； （二二）建筑筑面积在在二环路路内大于于10000m22、二环环路外大大于20000mm2含有有餐饮、娱娱乐项目目的建设设项目； （三三）对外外停车场场（库）和和各类市市场、大大型仓储储式商业业设施、影影剧院、体体育场馆馆、会展展场馆、工工业、宾宾馆、饭饭店等人人流、物物流量较较大的建建设项目目； （四四）主城城二环路路内总建建筑面积积大于5500000m22，二环环路外总总建筑面面积大于于10000000m2的的建设项项目。 凡列列入交通通影响评评价的建建设项目目，

13、编制制的规划划设计方方案应当当符合交交通影响响评价提提出的要要求。 第二二十二条条凡符合合下列条条件之一一，且日日可回收收水量在在45mm3以上上，再生生水需水水量在330m33以上的的新建、改改建、扩扩建建设设项目，建建设单位位应当同同步规划划、设计计、建设设再生水水设施： （一一）建筑筑面积大大于2000000m2的的宾馆、饭饭店、商商场、综综合性服服务楼和和高层住住宅； （二二）建筑筑面积大大于3000000m2的的机关、科科研单位位、大专专院校和和综合性性大型文文化体育育设施； （三三）建筑筑面积大大于5000000m2以以上的居居住区或或集中建建筑区等等。 第二二十三条条每一个个居住

14、组组团应当当配置一一座一定定规模的的公共厕厕所，公公共厕所所应当结结合商业业设施或或其它服服务设施施布局。主主、次干干路公共共厕所之之间的距距离宜为为30005000m，商商业人口口高度密密集的街街道宜小小于3000m，支支路公厕厕之间的的距离宜宜为7550110000m。 第二二十四条条新建居居住小区区应当设设置不少少于一个个以经营营农副产产品、小小商品为为主的超超市。 小型型垃圾中中转站每每1kmm2设置置一座，大大、中型型垃圾中中转站每每1015kkm2设设置一座座。 第五五章绿化化与景观观 第二二十五条条在新建建、扩建建、改建建建设项项目的用用地范围围内，绿绿地率不不得小于于表51的规

15、规定。 绿化化应当以以乔木为为主，适适当配植植灌木、地地被、草草地，就就地保护护古树名名木，避避免异地地移栽。鼓鼓励垂直直、屋顶顶、平台台等绿化化形式，如如平台高高度不大大于地面面基准标标高1mm，且从从地面有有道路可可进入，平平均覆土土厚度大大于12m，其其绿化面面积可以以参与绿绿地率计计算，否否则绿化化面积不不得计入入绿地率率。 第二二十六条条在住宅宅建设中中，集中中绿地的的设置应应当至少少一个边边与相应应居住区区级别的的道路相相邻，并并符合表表52的规规定。组组团绿地地设置应应当满足足有不少少于1/3的绿绿地面积积在标准准的建筑筑日照阴阴影线范范围之外外的要求求，并便便于设置置儿童游游戏

16、设施施和适于于成人休休憩活动动。其中中院落式式组团绿绿地的设设置还应应当同时时满足表表533的规定定。 第二二十七条条景观道道、林荫荫道、商商业街、规规划红线线宽30mm的城市市主次干干路两侧侧、广场场周边的的新建、改改建、扩扩建建筑筑物景观观规定如如下： （一一）建筑筑物应当当符合城城市道路路和广场场的界面面变化要要求，临临城市道道路或广广场的立立面应当当为主要要立面，立立面和屋屋顶造型型应当丰丰富，与与城市街街道和广广场景观观相协调调。 （二二）临城城市道路路或广场场的建筑筑物连续续面宽原原则上应应当符合合下列规规定： 1高层建建筑连续续面宽小小于600m； 2中高层层建筑连连续面宽宽小于

17、770m； 3多层和和低层建建筑连续续面宽小小于800m； 4不同建建筑高度度组合的的连续面面宽小于于最高建建筑物的的连续面面宽； 5标志性性建筑、重重要公共共建筑的的连续面面宽由市市城市规规划行政政主管部部门根据据景观需需要核定定。 （三三）临城城市道路路或广场场的建筑筑物立面面设计和和装饰应应当与所所处环境境和景观观相协调调，不得得设置空空调器室室外机及及附属设设施等影影响建筑筑立面的的附着物物，确需需设置的的应当结结合立面面造型，统统一设计计，隐蔽蔽处理，并并报城市市规划行行政主管管部门审审批。 （四四）住宅宅建筑临临城市道道路或广广场一面面不得设设置厨房房和突出出开敞式式阳台，而而且临

18、城城市道路路或广场场一面的的阳台和和窗户不不得安装装任何形形式的外外挑式防防盗笼；禁止在在居民住住宅楼内内新办餐餐饮业，严严格控制制住宅建建筑中设设置娱乐乐等对环环境有较较大影响响的项目目。 第二二十八条条体育场场馆、影影剧院、宾宾馆、饭饭店、图图书馆、展展览馆等等对社会会公众开开放的公公共建筑筑，临城城市道路路或广场场一面原原则上不不得修建建围墙，集集中绿地地应当临临城市道道路或广广场布置置。 大中中专院校校、中小小学、幼幼儿园、居居住区、党党政机关关等确需需修建围围墙的，应应当设计计成透空空型，且且高度原原则上不不得大于于15m，集集中绿地地原则上上临街布布置。 油库库、水厂厂等有特特殊要

19、求求确须修修建围墙墙的，围围墙高度度原则上上不得超超过22m，并并应当对对围墙进进行绿化化、美化化。 第二二十九条条户外广广告的设设置应当当符合户户外广告告设置专专项规划划和户外外广告管管理的有有关规定定。在建建筑物上上设置户户外广告告还应当当符合下下列规定定： （一一）不得得破坏建建筑物的的立面形形式、主主要特征征，应当当与建筑筑物的风风格、形形式、色色彩等协协调； （二二）新建建、改建建、扩建建的建筑筑物应当当在方案案设计时时预留广广告位置置，没有有预留的的，不得得在其建建筑物上上设置户户外广告告；已经经预留户户外广告告位置的的，其设设置的户户外广告告位置、尺尺度应当当与预留留的广告告位置

20、、尺尺度相符符。 第三三十条临临城市主主、次干干路、商商业街等等的高层层建筑、重重要公共共建筑应应当同步步进行外外墙和屋屋顶的灯灯光亮化化设计、施施工。 第三三十一条条城市主主、次干干路不得得再布设设任何架架空线。凡凡新建、改改扩建城城市道路路，各种种管线应应当埋入入地下。 第六六章建筑筑间距 第三三十二条条建筑间间距除应应当满足足消防、交交通、卫卫生、环环保、抗抗震、工工程管线线、建筑筑保护和和城市空空间景观观等方面面的要求求外，还还应当符符合本章章规定。 建筑筑间距应应当保证证受遮挡挡的居住住建筑底底层居室室冬至日日满窗日日照有效效时间不不少于连连续一小小时。 有关关建筑日日照间距距的计算

21、算标准，由由市城市市规划行行政主管管部门确确定。 第三三十三条条多层住住宅建筑筑、低层层住宅建建筑的间间距不得得小于表表61的规规定。 垂直直布置的的居住建建筑山墙墙宽度应应当不大大于144m；山山墙宽度度大于114m时时，其间间距按平平行布置置的居住住建筑控控制；点点式住宅宅不宜进进行拼接接，特殊殊情况确确需拼接接的，拼拼接不得得超过二二幢。 对按按表61规定定计算的的建筑间间距不能能满足消消防间距距或通道道要求的的，应当当按消防防间距或或通道的的实际要要求进行行控制。 第三三十四条条居住建建筑既非非平行也也非垂直直布置时时的间距距，按照照附录计计算原则则二进行行控制。 第三三十五条条面宽不

22、不超过225m的的高层居居住建筑筑与其它它居住建建筑的间间距，按按照附录录计算原原则三进进行控制制，且应应当符合合本规定定第三十十二条规规定。 第三三十六条条面宽超超过255m的高高层居住住建筑与与其它居居住建筑筑平行布布置的间间距，按按照表661的规规定执行行。 第三三十七条条高层建建筑与多多、低层层居住建建筑的山山墙间距距，按照照高层层民用建建筑设计计防火规规范（GGB500045595）规规定控制制，但山山墙有居居住开窗窗的，间间距不小小于133m。 第三三十八条条非居住住建筑与与居住建建筑的间间距，应应当符合合下列规规定： （一一）非居居住建筑筑位于居居住建筑筑南侧或或东西侧侧的，其其

23、间距按按照本规规定第三三十二条条至第三三十七条条的规定定控制； （二二）非居居住建筑筑位于居居住建筑筑北侧的的，建筑筑间距按按照本规规定第四四十条规规定执行行； （三三）非居居住建筑筑与居住住建筑的的山墙间间距按照照建筑设设计防火火安全规规范的规规定控制制。 第三三十九条条医院病病房楼、休休（疗）养养院住宿宿楼、幼幼儿园、托托儿所和和大中小小学教学学楼与南南侧相邻邻建筑的的间距，应应当保证证被遮挡挡的上述述建筑冬冬至日满满窗日照照有效时时间不少少于3小小时。同同时，在在二环路路外，不不小于相相邻建筑筑高度的的13倍；在二环环路内，不不小于相相邻建筑筑高度的的12倍。 第四四十条非非居住建建筑（

24、本本规定第第三十九九条所列列的非居居住建筑筑除外）的的间距，应应当符合合下列规规定： （一一）高层层建筑平平行布置置时的间间距 1南北向向的，不不少于南南侧建筑筑高度的的04倍，且且其最小小值为220m； 2东西向向的，不不小于较较高建筑筑高度的的03倍，且且其最小小值为113m。 （二二）高层层建筑与与多、低低层建筑筑平行布布置时，高高层在北北侧的间间距最小小值为113m；高层在在南侧的的间距最最小值为为20mm。 （三三）多层层建筑平平行布置置时的间间距不少少于南侧侧或较高高建筑的的08倍，并并满足消消防安全全间距要要求。 （四四）相邻邻建筑一一侧为居居住建筑筑时，应应当按照照本章有有关居

25、住住建筑间间距规定定执行。 （五五）城市市规划行行政主管管部门可可以根据据消防、交交通、卫卫生、环环保等规规定和工工程管线线布设、建建筑保护护和施工工安全等等特殊要要求，对对非居住住建筑的的间距作作出特别别规定。 第七七章建筑筑退让 第四四十一条条沿建设设项目用用地边界界和城市市道路、公公路、河河道、铁铁路两侧侧及电力力线路保保护区边边界的建建筑物，其其退让距距离除应应当满足足消防、防防汛、电电力、绿绿化和交交通安全全等要求求外，还还应当符符合本章章的规定定。 第四四十二条条建筑退退让道路路红线规规定： （一一）建筑筑退让道道路红线线距离在在满足日日照间距距的同时时，不得得小于表表71的规规定

26、； （二二）大型型商场、影影剧院、宾宾馆、饭饭店、中中小学、幼幼儿园等等人流、车车流聚集集的公共共建筑退退让道路路红线距距离除符符合表771的规规定外，还还应当同同时满足足人流、车车流疏散散的要求求； （三三）建筑筑退让快快速路后后的用地地应当种种植高大大乔木作作为防护护林带。建建筑物与与道路间间距不能能满足噪噪声污染染防护要要求的，应应当按照照后建服服从先建建的原则则，在建建筑物或或者道路路上设置置防噪声声设施。 第四四十三条条在居住住小区、居居住组团团内，建建筑退让让无规划划道路红红线控制制的道路路边缘距距离不得得小于表表72的规规定。 第四四十四条条建筑物物退让无无规划道道路的建建设项目

27、目用地边边界距离离在满足足日照间间距规定定的同时时，不得得小于表表73的规规定。 第四四十五条条当建设设用地界界线另一一侧为空空地时，建建筑退让让按另一一侧为多多层建筑筑退让；当应当当退让建建筑与另另一侧建建筑成30夹角时时，建筑筑按平行行布置退退让；当当应当退退让建筑筑与另一一侧建筑筑的夹角角300且75时，建建筑物离离建设用用地界线线最近点点退让距距离为平平行布置置时退让让距离的的08倍；当应当当退让建建筑与另另一侧建建筑成75夹角时时，建筑筑按垂直直布置退退让。 第四四十六条条已有规规划红线线控制的的公路，按按照本规规定第四四十二条条规定退退让道路路红线；已有绿绿线控制制公路隔隔离带的的

28、，按照照规划绿绿线控制制要求执执行；没没有规划划控制红红线和绿绿线控制制的公路路，其隔隔离带宽宽度规定定如下： （一一）现状状及规划划确定为为国道、高高等级公公路的两两侧各550m； （二二）主要要公路两两侧各220m； （三三）次要要公路及及以下等等级公路路两侧各各10mm。 在公公路规划划控制红红线和隔隔离带内内，不得得新建、扩扩建、改改建任何何建筑物物，但在在公路隔隔离带内内可以耕耕种或绿绿化造林林，经城城市规划划行政主主管部门门和相关关部门批批准后，也也可以进进行开挖挖沟渠、埋埋设管道道、架设设杆线或或开辟服服务性车车道等活活动。 第四四十七条条建筑退退让立交交桥和道道路交叉叉口的规规

29、定： （一一）建筑筑退让立立交桥和和道路交交叉口不不得小于于表74的规规定； （二二）高层层建筑的的退让距距离还应应当同时时满足日日照间距距和交通通疏散的的要求。 第四四十八条条建筑退退让按照照规划需需长期保保留使用用的天然然河道、人人工河渠渠及其附附属设施施的距离离，在符符合有关关规划和和法律、法法规、规规章的同同时，还还应当符符合表775的规规定。 第四四十九条条建筑退退让铁路路的规定定： （一一）建筑筑退让与与最近一一侧的铁铁路边轨轨距离，准准轨干线线30mm；准轨轨支线、专专用线20mm；米轨轨15mm； （二二）围墙墙与铁路路最近一一侧边轨轨距离10mm，围墙墙的高度度25m； （三

30、三）高层层建筑、高高大构筑筑物（水水塔、烟烟囱等）、危危险品仓仓库和厂厂房与最最近一侧侧的铁路路边轨距距离以及及在铁路路道口附附近进行行建设活活动应当当符合铁铁路管理理的有关关规定； （四四）特殊殊路段隔隔离带宽宽度由城城市规划划行政主主管部门门会同铁铁路部门门确定。 第五五十条建建筑退让让电力线线路的规规定： （一一）建筑筑退让架架空电力力线路的的距离不不小于表表76的规规定； （二二）建筑筑退让地地下电力力通道同同侧边缘缘应当不不小于0075mm。 第五五十一条条建筑退退让无线线电收发发信台保保护区等等需特殊殊保护区区域的距距离，按按照批准准的分区区规划和和详细规规划执行行。 第八八章建筑

31、筑物高度度控制 第五五十二条条建筑物物的高度度除应当当符合消消防、安安全、日日照等要要求外，还还应当同同时符合合本章的的规定。 第五五十三条条在有净净空高度度和信号号通道限限制的飞飞机场、气气象台、电电台和其其他无线线电通讯讯（含微微波通讯讯）等特特殊设施施周围和和通道、景景观视廊廊上，新新建、扩扩建和改改建建筑筑物的高高度应当当符合有有关净空空高度、通通道限制制和景观观视廊的的规定。 第五五十四条条在文物物保护单单位和保保护建筑筑周围的的建设控控制地带带内新建建、改建建、扩建建建筑物物，其高高度应当当按照文文物保护护和历史史街区保保护的有有关规定定执行。无无保护性性规划的的，应当当编制保保护

32、性规规划，经经城市规规划行政政主管部部门会同同文化主主管部门门审核批批准后，按按照规划划执行。 在西西山、滇滇池（含含草海）、翠翠湖、圆圆通山、世世博园等等风景名名胜区、城城市公园园周边新新建、改改建、扩扩建建筑筑物的，应应当符合合片区规规划、景景观规划划和有关关规定的的要求，其其高度应应当确保保景观视视廊的通通视。 第五五十五条条沿城市市道路两两侧新建建、扩建建、改建建建筑物物的高度度除符合合本规定定第五十十二、五五十三、五五十四条条的规定定外，建建筑高度度（H）不不得超过过道路规规划红线线宽度（WW）与建建筑退让让距离（SS）之和和的12倍，即即：H12（WWS）（见见附图11）。 第五五

33、十六条条建筑沿沿景观河河道和盘盘龙江全全线布置置，建筑筑的高度度（H），不不得超过过建筑退退让河道道距离（SS），即即：HS（见见附图22）。 第九九章城市市道路及及市政管管线工程程 第五五十七条条城市道道路规划划和建设设应当以以相应的的城市规规划为依依据，与与相关专专业规划划相衔接接，按照照全面规规划、综综合开发发、配套套建设的的原则，综综合组织织施工，避避免重复复开挖道道路，并并符合有有关规范范和本规规定。 第五五十八条条本章所所指市政政管线为为：埋（架架）设于于城市道道路下（上上）的给给水管道道、排水水管（渠渠）道、再再生水管管道、电电力线路路（包括括电缆和和架空电电线）、电电信线路路（

34、包括括通信电电缆和光光缆、广广播电视视线路）、燃燃气管道道等地上上及地下下管线及及其附属属设施。 第五五十九条条各项市市政管线线工程的的规划和和建设，应应当根据据城市建建设和改改造的发发展需要要，在城城市基础础设施各各专业系系统规划划的指导导下，根根据全面面规划、综综合开发发、配套套建设的的原则，做做到与城城市道路路的规划划和建设设紧密结结合，按按照地区区及道路路沿线进进行综合合平衡，统统筹安排排；应当当遵循先先地下后后地上，先先深埋后后浅埋的的科学建建设程序序，综合合组织施施工，避避免重复复开挖。 天下下房地产产法律服服务网 新建建和有条条件的现现状城市市道路，应应当建设设管线综综合管沟沟或

35、隧道道，避免免道路重重复开挖挖。 第六六十条新新建、改改建城市市道路工工程，应应当符合合相关规规范及以以下规定定： （一一）应当当符合城城市规划划确定的的道路红红线、竖竖向标高高和横断断面分配配； （二二）应当当设置方方便残疾疾人使用用的无障障碍设施施，并确确保通畅畅； （三三）道路路红线宽宽度40mm，且属属于公交交主干线线的城市市道路，宜宜设置公公交专用用道； （四四）道路路红线宽宽度30mm，且城城市道路路与其它它城市次次干路及及以上等等级的道道路平面面交叉时时，进口口车道数数宜大于于该方向向路段车车道数，所所增加的的车道长长度应当当自交叉叉口缘石石半径的的端点向向前延伸伸不小于于50m

36、m。 第六六十一条条建设用用地内部部道路与与城市道道路相接接时，其其变坡点点不得进进入城市市规划道道路红线线内。 第六六十二条条新建、改改建城市市桥梁应应当符合合桥梁设设计规范范要求，并并遵循以以下规定定： （一一）新建建、改建建桥梁净净宽度不不得小于于规划道道路红线线宽度； （二二）桥梁梁设计应应当考虑虑市政管管线布设设和防洪洪要求，可可燃、易易燃、易易爆工程程管线不不宜利用用交通桥桥梁跨越越河道； （三三）桥梁梁的横断断面划分分应当与与规划道道路横断断面一致致； （四四）跨越越铁路、城城市主次次干路的的桥梁净净空高度度5m。 第六六十三条条市政管管线应当当通过管管线综合合规划确确定各种种管

37、线的的平面和和空间布布置，并并遵循以以下原则则： （一一）各类类管线应应当平行行道路中中心线敷敷设，并并有各自自独立的的敷设带带，尽量量避免横横穿道路路。确需需横穿道道路的，应应当尽量量与道路路中心线线垂直； （二二）给水水管、电电力线路路宜在道道路西侧侧或北侧侧敷设，电电信线路路（含广广播电视视线路）、燃燃气管宜宜在道路路东侧或或南侧敷敷设。从从道路边边线向道道路中心心线方向向平行布布置的管管线次序序应当为为：给水水配水、电电力电缆缆、电信信电缆、再再生水管管道、污污水管道道、燃气气配气、燃燃气输气气、给水水输水、雨雨水管道道； （三三）规划划红线宽宽25mm的城市市道路，应应当双侧侧布置给

38、给水配水水及排水水管道，规规划红线线宽40mm的城市市道路，除除给水输输水管道道、燃气气输气管管道外，其其余管道道宜在道道路双侧侧布置； （四四）市政政管线应应当尽可可能安排排在人行行道下，当当人行道道宽度不不够时，可可将排水水管敷设设在机动动车道下下，电信信电缆、给给水输水水、燃气气输气等等管线敷敷设在非非机动车车道下。在在满足安安全间距距要求的的前提下下，也可可将部分分管线安安排在道道路红线线与建筑筑之间； （五五）市政政管线之之间应当当尽量减减少交叉叉，如交交叉时，管管线之间间的避让让原则如如下：临临时管线线让永久久性管线线，压力力管线让让自流管管线，易易弯曲管管线让不不易弯曲曲管线，小

39、小管径管管线让大大管径管管线，拟拟建管线线让已建建管线； （六六）市政政管线垂垂直交叉叉时，自自地表向向下的排排列顺序序宜为：电力管管线、燃燃气管线线、给水水管线、再再生水管管线、电电信管线线、雨水水管线、污污水管线线； （七七）各类类市政管管线之间间、各种种管线与与建筑物物及构筑筑物之间间的最小小水平和和垂直净净距离，应应当符合合相关规规范要求求。因客客观因素素限制无无法满足足规范要要求时，由由城市规规划行政政主管部部门会同同管线单单位根据据实际情情况采取取安全措措施后，可可适当减减少其最最小净距距离。 第六六十四条条在城市市次干路路及以上上等级道道路中埋埋设管道道，应当当按照城城市规划划要

40、求的的规模埋埋设，除除临时施施工管道道和直埋埋电力、通通信电缆缆外，不不得少于于以下数数量及规规模：电电力电缆缆6条，电电信电缆缆6孔，供供水管道道直径2200mmm，排排水管道道直径5500mmm。 第六六十五条条在城市市规划区区范围内内1100千伏（含含1100千伏）以以下等级级电力线线及电信信电缆原原则上不不得架空空布置。 特殊殊情况或或临时性性安排，电电力线路路和电信信电缆确确需架空空布置的的，在不不影响其其它设施施的情况况下，同同一性质质的线路路应当同同杆架设设，电信信线路与与供电线线路不应应当同杆杆架设。 第六六十六条条在道路路规划红红线内建建设人行行地下通通道、人人防工程程等地下

41、下构筑物物，不得得压缩管管线通过过的断面面。如不不能保证证管线通通过断面面时，地地下构筑筑物应当当降低标标高，以以确保管管线可以以从地下下构筑物物顶板上上通过。 第六六十七条条埋（架架）设各各类管线线与道路路绿化树树木交叉叉冲突时时，按照照先建设设后种植植的原则则进行；如埋（架架）设各各类管线线时，道道路绿化化树木已已经种植植，各类类管线埋埋（架）设设应当采采取让、绕绕或者高高低、深深浅错开开等办法法妥善解解决。 第六六十八条条地下管管线检查查井的横横向尺寸寸应当按按行业标标准和规规范设置置，不得得建在其其他管线线之上。 第六六十九条条地方和和部队各各单位的的电信电电缆，按按照规划划要求统统一

42、布置置。 第十十章村镇镇规划 第七七十条在在城市规规划区内内的村镇镇建设，应应当首先先编制村村镇规划划，村镇镇规划应应当符合合城市总总体规划划、分区区规划和和控制性性详细规规划，经经批准后后，按规规划实施施。 第七七十一条条农村建建房以村村民小组组及以上上组织为为基本单单位实行行统一规规划、统统一审批批、统一一建设，新新村建设设与旧村村改造应应当同步步进行，以以多层公公寓式住住宅为主主，禁止止新建单单户独院院式住宅宅。 第七七十二条条农村建建房在符符合村镇镇规划的的前提下下，还应应当满足足下列规规定： （一一）用地地符合城城市规划划、土地地利用规规划和有有关法律律、法规规、规章章规定； （二二

43、）拟建建位置不不得占用用道路、其其他公共共用地等等； （三三）符合合安全、卫卫生、消消防等要要求。 第十十一章附附则 第七七十三条条名词解解释。 建筑筑间距：相邻建建筑物外外侧垂直直投影之之间的最最小水平平距离。 建筑筑高度：建筑物物室外地地坪至女女儿墙顶顶的高度度。对于于坡屋顶顶建筑，当当坡度小小于400?，建建筑高度度为室外外地坪至至檐口的的高度；当坡度度大于440（含440）时，建建筑高度度为室外外地坪至至屋脊的的高度。 道路路红线：规划的的城市道道路路幅幅的边界界线。 建筑筑后退：建筑物物外侧垂垂直投影影线距道道路红线线或用地地边界的的距离。 建筑筑用地：建筑基基底占地地及其四四周合理理间距内内（含建建筑间的的绿地和和小路）的的总和。一一般为规规划城市市道路红红线（或或用地边边界线）围围合的用用地。 htttp;/ 建筑筑密度：一