完全装修手册6021.docx

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1、完全装修修手册1.1 收楼程程序收楼第第一关：收楼程程序心中中有数收楼的一一般程序序是：、发展展商在收收楼前十十几天通通过挂号号信将收收楼通知知单邮递递给买家家，告知知具体收收楼的时时间及须须准备的的资料。、买家家应在收收楼通知知单上注注明的时时间（通通常是天左左右)内内带齐所所需文件件资料（包包括收楼楼通知书书、业主主身份证证复印件件、原缴缴交房款款收据等等单据、购购房合同同等)到到指定单单位（楼楼盘现场场)办理理收楼入入住手续续。如购购房者在在约定时时间内没没有办理理相关手手续，则则视为发发展商已已实际将将该房交交付买家家使用，买买家从通通知单的的最后期期限之日日起承担担所有购购房风险险责

2、任及及税费。、楼房房现场验验收)发展展商应首首先出示示建设设工程质质量认定定证书，向向住户发发放住住宅使用用说明书书、住住宅质量量保证书书及各各种相关关验收表表格，如如住户户验房交交接表（房房间功能能分区及及标的物物详列各各项验收收内容，如如客厅楼楼板、阳阳台地面面等等)与验收收意见表表（如楼楼宇验收收记录表表)；)买家家缴交身身份证复复印件、收收楼通知知书，领领取房屋屋钥匙，并并由商家家接待人人员带领领，到所所购楼房房依双方方约定的的交楼标标准查验验楼房状状况；)依原原合同约约定标准准验楼；)验完完楼后，买买家按实实际验收收情况填填写住住户验房房交接表表，同同时将水水表、电电表底数数抄在指指

3、定表格格（一般般附在验验房交接接表中中）；如有有不满意意的地方方，可提提出意见见并将意意见填写写在楼楼宇验收收记录表表中，作作为书面面依据，如如发展商商未准备备有关表表格，买买家应另另以书面面形式将将意见送送交发展展商。)根据据买家意意见，买买卖双方方协商解解决办法法，如属属可整改改内容，应应协商并并签署有有关整改改维修文文件，约约定下次次验收时时间，一一般不应应超过天；)如对对楼房基基本满意意，应在在住户户验房交交接表上上签字认认可。、办理理入住手手续)换发发票、缴缴交各项项相关费费用；)填写写住户户档案表表、入入住协议议、消消防责任任书等等表格；)领取取住户户手册、服服务指南南等各各种入住

4、住手册及及赠送品品。收楼第第二关：做好充充分准备备接到发展展商寄来来的收楼楼通知书书起，收收楼准备备工作就就应该开开始。收楼前的的准备宜宜细不宜宜漏。首首先应看看清发展展商约定定的收楼楼时间，确确定具体体收楼日日期。然然后是要要找出购购房合同同，仔细细研究合合同中的的交楼约约定，充充分了解解哪些标标的物是是发展商商必须交交付的，交交楼时你你的权益益有哪些些。其次，是是要准备备齐各种种相关资资料，包包括申办办产权证证需要的的原购房房合同（契契约)，各各期还款款单据（发发票或用用于换发发票的收收据)，如如属按揭揭购房的的要带上上银行贷贷款合同同，还有有业主本本人的身身份证、常常住人员员的相片片，收

5、楼楼通知书书，等等等。最后，当当然要找找一位有有经验的的收楼专专家做伴伴。如果果身边有有位懂房房地产、建建筑、法法律或曾曾经买过过房、收收过楼验验过房的的专家或或朋友帮帮忙，可可以大大大减少收收楼验房房细节上上的疏漏漏。找多多些人一一起收楼楼，附带带要准备备的还有有度量用用的尺子子，以及及矿泉水水、面包包等饮料料与点心心，还有有面巾纸纸，以备备收楼时时东奔西西走又排排队又爬爬窗，又又要与发发展商争争论，脚脚酸腿疼疼口干肠肠饿又没没有能量量补充。收楼第第三关：查看“三三书一证证一表”“三书”是是指住住宅质量量保证书书、住住宅使用用说明书书、建建筑工程程质量认认定书，“一一证”是是指房房地产开开发

6、建设设项目竣竣工综合合验收合合格证，“一一表”是是指竣竣工验收收备案表表。根据国务务院年年月日颁颁布的城城市房地地产开发发经营管管理条例例（国国务院令令第号)第十六六条规定定：“房房地产开开发企业业应当对对其开发发建设的的房地产产开发项项目质量量承担责责任”第第十七条条规定：“房地地产开发发项目竣竣工，经经验收合合格后，方方可交付付使用，未未经验收收或者验验收不合合格的，不不得交付付使用。”建筑工工程质量量认定书书是房房屋通过过有关部部门质量量验收的的凭证；房地地产开发发建设项项目竣工工综合验验收合格格证是是房产项项目通过过有关部部门综合合验收凭凭证；竣竣工验收收备案表表是楼楼盘向主主管部门门

7、上报验验收备案案的详细细资料，是是开发商商必须对对楼盘负负责的标标记文件件。这三三份文件件是楼盘盘通过验验收，经经过国家家有关部部门权威威认可的的标记，是是发展商商交楼的的必要条条件。但但有不少少发展商商在楼房房未经验验收时就就发出收收楼通知知单，如如购房者者不明就就里稀里里糊涂收收了楼并并签了相相关文件件，根据据契约自自由、自自治的原原则，一一旦签了了字，就就视为对对楼宇质质量的认认可。打打起官司司来购房房者难以以得到法法律的支支持。住宅质质量保证证书是是开发商商针对房房屋质量量及保修修期限、范范围的承承诺；住住宅使用用说明书书是针针对房屋屋设计、施施工及验验收中的的各项具具体技术术指标，如

8、如抗震指指标、墙墙体结构构类型等等的相关关说明。第第三十一一条规定定：“房房地产开开发企业业应当在在商品房房交付使使用时，向向购买人人提供住住宅质量量保证书书和住宅宅使用说说明书。住住宅质量量保证书书应当有有工程质质量监管管单位核核验的质质量级、保保修期和和保修单单位等内内容。”这这两份文文件是法法律规定定的收楼楼时发展展商必须须提供的的文件，同同样地，如如没有这这两份文文件，购购房者签签字收楼楼后出现现的各种种问题均均难以得得到法律律支持。面面对这种种情况，购购房者可可拒不收收楼。因因此，购购房者收收楼前可可千万记记住要求求发展商商出示“三三书一证证一表”，确确定该楼楼已验收收合格，并并且与

9、购购房合同同一致，只只有证件件齐全了了，你才才能签署署入住单单，收楼楼。收楼第第四关：收楼过过程见招招拆招陷阱一一：收楼楼时限发展商约约定的收收楼时限限一般在在收楼通通知书寄寄出天内，按按有关规规定，如如购房者者在约定定时间内内没有到到指定地地点办理理相关手手续，则则一般视视为发展展商已实实际将该该房交付付买家使使用，买买家应从从通知单单的最后后期限之之日起承承担所有有购房风风险责任任及税费费。收楼楼通知书书一般以以挂号信信方式寄寄出。对策：购购房者在在购房时时切记要要写清楚楚邮寄地地址（一一定要容容易接收收并能保保障亲自自签收的的地点)，如合合同约定定的收楼楼期恰遇遇上购房房者出差差等，可可

10、通过电电话或亲亲友咨询询具体情情况。有有特殊情情况不能能如期到到场的，可可以书面面形式委委托亲友友、律师师帮忙，也也可及时时与发展展商联系系，商议议另行约约定时间间，并有有书面形形式确认认。陷阱二二：证件件不齐要要交楼“三书一一证一表表”不齐齐全，特特别是建建筑工程程质量认认定书与与房地地产开发发建设项项目竣工工综合验验收合格格证，往往往因为为楼盘整整体建筑筑未完成成而根本本无法验验收。而而为尽快快回笼资资金等原原因，发发展商又又急于交交楼，问问题往往往因此而而起。对策：遇遇到这种种情况，购购房人可可选择不不收楼，如如果确实实被要求求收，也也要在相相关文件件，如住住户验房房交接表表、验验房记录

11、录表等等相关文文件中写写明“未未见表”等等字样并并妥善保保留好相相关文件件副本。陷阱三三：先签签文件后后验楼上文所述述的先验验房后交交费、签签文件的的收楼程程序是较较合理的的正常程程序，但但商家大大多数采采取先交交钱填表表、签文文件，再再验楼的的伎俩，目目的是让让消费者者先签了了收楼认认可书再再验楼，等等发现问问题时购购房者后后悔已不不及，而而商家的的主动性性更大责责任更小小。对策：针针对这种种陷阱，购购房者在在定合同同时就应应该将先先验房再再收楼作作为附加加条款写写在合同同里，不不验房不不收楼。如如当初合合同未有有约定，商商家要求求一定要要先签文文件，则则可采取取变通方方法，在在每份文文件中

12、注注明“房房内情况况未看”或或“屋内内情况未未明”、或或“未验验房”等等字样，验验房时如如出现什什么情况况，也可可灵活处处理。陷阱四四：疲劳劳战商家典型型的做法法是先办办手续再再验楼，并并将办理理换发票票、发表表、交费费、入住住登记等等各种手手续地方方特意安安排在不不同的地地方，更更绝的是是集中在在同一时时间里通通知更多多的买家家收楼，造造成收楼楼人要东东奔西跑跑排了这这队排那那队的现现象，让让收楼的的人未进进自家门门已精疲疲力尽恨恨不得早早点结束束，哪有有耐心仔仔仔细细细地查验验所购房房屋的上上上下下下里里外外外，更更没精力力再就房房屋出现现的问题题与发展展商细加加论理。于于是对于于发展商商

13、来说，最最关键的的验房一一关便轻轻松过去去。而买买家累惨惨之余，也也往往亏亏透了对策：应应对这种种伎俩的的方法是是莫被收收楼现场场的人山山人海吓吓怕，最最好与发发展商另另约时间间；如没没法再约约时间，可可采取“人人多好办办事”的的战术，请请来多位位老友亲亲戚一起起亲临现现场，大大家分工工合作，分分头排队队，发现现的问题题自然会会更多些些，一举举两得。陷阱五五：灰尘尘满积清洁明净净一般较较讨好人人，因此此大多数数发展商商交楼时时都会提提前将屋屋内打扫扫干净，以以博个印印象分。但但也有商商家例外外，有意意或无意意地在地地板、窗窗台等等等地方留留下一层层土。可可别小看看这层土土，往往往裂缝呀呀、漏水

14、水渍呀、砖砖面不齐齐呀等等等问题就就全在这这土底下下了。因因为这层层土，你你可能就就忽略了了好多质质量问题题。对策策：扫去去土或往往地面冲冲水，一一方面可可冲去泥泥层，看看清地板板质量，另另一方面面也可测测测地板板的水平平状态及及排水状状况。陷阱六六：大事事化小无论你在在验房时时发现了了什么问问题，陪陪同验房房的人员员第一句句话总会会说：“这这没什么么，小问问题啦，我我们到时时让人整整一整就就可以了了。”还还直拍胸胸口让购购房人放放心，不不用写进进验收文文件里。这其实又又是商家家的一个个陷阱，将将房屋的的一些毛毛病如墙墙面、地地砖破裂裂、漏水水，甚至至是房屋屋结构性性问题等等故意说说得无足足轻

15、重，让让不明就就里的你你麻痹大大意，又又以“私私人感情情”动之之以情，目目的就是是不将缺缺陷写进进验楼文文件里。如如果轻信信了他轻轻易收了了楼，到到时小问问题极有有可能因因无人管管而变成成大问题题。对策策：不管管陪同人人员如何何口舌如如簧，如如何信誓誓旦旦如如何套交交情，你你都要坚坚持原则则，只要要发现问问题，不不管大小小，都要要在相关关文件与与表格中中记录下下来，如如楼盘根根本就没没准备验验收登记记表，则则要自备备纸笔，将将有关问问题一一一记录，并并写清自自己的意意见，再再与发展展商交涉涉。陷阱七七：巧立立名目的的收费虽然物价价局已对对入住费费的相关关费用有有明文规规定，商商品房销销售管理理

16、办法也也对发展展商样板板间及附附送物品品等有较较明确行行文，但但发展商商往往在在签合同同时对购购房者大大加承诺诺，而到到收楼入入住时又又巧立名名目乱收收费用。如天河的的张生在在看楼时时，发展展商在样样板间的的门上贴贴出说明明，明示示此门“随随楼附送送”，签签合同时时，张先先生没有有将这件件小事写写进合同同附件。结结果收楼楼时，发发展商未未装防盗盗门却提提出收防防盗门安安装费，理理由是门门确实附附送了，但但锁是具具备防盗盗功能的的进口货货，因此此要收费费，且他他们的收收费也符符合物价价局的标标准，发发展商把把无理的的事情说说的似乎乎头头是是道。王王小姐在在楼盘的的认购须须知里，发发展商明明确标出

17、出了入住住收费的的价格，其其中一项项收费让让王小姐姐甚为不不解，售售楼小姐姐明明说说可视对对讲系统统是赠送送的，但但收楼时时却要交交35000元的的开通费费。还有有物价局局明文规规定的邮邮箱不列列入收费费项目，而而发展商商解释说说邮箱作作为小区区的一项项配套是是不收费费，但要要化4000元购购买长期期所有权权。对策：发发展商的的解释无无非都是是在玩文文字游戏戏，订合合同时最最好请律律师帮你你逐个分分析各项项收费条条款，少少花冤枉枉钱，另另外，收收楼时也也要不怕怕麻烦，与与发展商商据理力力争，不不该交的的钱坚决决不交，必必要时可可向物价价局、房房管局投投诉，向向新闻媒媒体爆光光，更好好保护自自身

18、利益益。收楼第第五关：查房验验楼有技技巧户外环环境要看看清，面面积仔细细量首先要看看房子是是否经过过政府部部门验收收备案。一一般规范范的发展展商在交交房前都都要给购购房人提提供政府府部门的的验收备备案表和和面积实实测文件件，购房房人应该该了解一一下交房房面积和和一开始始所签合合同中的的面积是是否有误误差，该该误差是是否可以以接受。据据商品品房销售售管理办办法规定定，如如面积误误差比绝绝对值在在正负（含含)的购销销双方不不作任何何补偿，（含含)至以内（含含)的，据据实结算算房价款款，超出出的的，买房房人有权权退房。买买家如对对房屋面面积有疑疑问，可可先自行行测定房房内面积积，确有有问题，再再请房

19、地地产测绘绘机构测测绘，以以其认定定的房屋屋建筑平平面图为为准。地面需需平坦无无裂漏如是未装装修地面面，地面面应光整整、起伏伏小。可可在室内内地面上上薄铺一一层水，若若水向一一面聚集集，说明明地面有有倾斜。如如是已铺铺砖地面面，要看看地面砖砖灰缝大大小是否否均匀；看地面面砖拼接接线的曲曲、直程程度，拼拼接线要要整齐笔笔直；另另外，还还要看每每块地面面砖是否否粘牢，地地板下是是否空心心。具体体办法是是用一木木槌轻敲敲地面砖砖，如出出现空洞洞声响，说说明下面面水泥砂砂浆未抹抹均匀或或用量不不够，地地面砖部部分面积积下面是是虚空的的。墙体和和墙面，笔笔直均匀匀是关键键检查墙角角，墙体体转角线线是否笔

20、笔直；带带个卷尺尺量一下下层高、量量一量房房子是否否方正，用用三角尺尺测量墙墙角直角角的准确确度及均均匀度；查一查查墙脚部部分硬度度是否高高于墙面面，地否否平整，是是否在一一个平面面上。墙墙脚的高高度以公分分为宜，色色彩最好好与地面面相同。不不同等级级的建筑筑，其墙墙面处理理也不同同。墙面面处理方方式有：抹灰、喷喷塑、贴贴墙纸。贴贴墙布等等。对于于抹灰，可可从侧面面看墙上上的印迹迹是否均均匀，若若墙面上上留有较较大、较较租的颗颗粒或印印迹大，说说明质量量低。喷喷塑的要要看墙面面的整体体性，色色点大小小应均。查查看墙纸纸、墙布布是否有有气泡，纸纸与纸，布布与布的的交接处处是否平平整。门窗材材质挺

21、重重要首先看户户门是否否与发展展商的承承诺相符符包括功功能、品品牌、材材质，注注意户门门周边密密闭性是是否好，如如果门框框间缝隙隙较大，应应该要求求调整，试试试锁头头是否好好用；看看门开启启是否自自如，关关闭严不不严。要要注意窗窗玻璃的的材质、厚厚度是否否符合承承诺，有有没有双双玻改单单玻，有有无残缺缺。窗户户的密封封性要好好，注意意窗台有有无渗水水，窗底底部滑道道是否平平滑。纱纱窗往往往是购房房人容易易忽略的的，但入入住后自自配纱窗窗往往麻麻烦且不不易配套套，最好好能在收收楼时解解决。设备要要齐全消费者可可检测给给水管、排排水管是是否通畅畅，管道道是否已已具有锈锈迹，气气管是否否接通，灯灯头

22、、插插座是否否有电。对对于附送送设备的的性能，消消费者应应根据建建筑设计计和设备备说明书书，逐一一检查。如如对于空空调，可可先设置置温度然然后到建建筑内各各部分实实测温度度，检验验其吻合合程度。对对于烟感感器、温温感器，可可局部改改变建筑筑室内的的烟度和和温度，看看这些设设备在标标准的烟烟度、温温度下是是否报警警。插孔探探头要点点清如今新建建商品房房住宅往往往配有有各种线线路插孔孔，一般般性用电电与大家家电的用用电采用用了不同同的线路路和插孔孔，另外外，还配配有电视视、宽带带网络的的插孔，很很多小区区配备了了可视对对讲、窗窗磁、门门磁、家家庭保安安自动控控制系统统等，购购房人应应对照合合同将其

23、其一一点点清，并并分清其其用途，特特别注意意厨、卫卫、洗衣衣间、露露台上的的电插孔孔应该是是带盖的的防水插插孔。如如果是毛毛坯房，应应该看看看已安装装的插孔孔面板是是否为墙墙面装修修作了预预留。当当然了，还还要查一一查电制制板有没没有堵塞塞或崩裂裂，有没没电力供供应。顶棚要要结实住宅的顶顶棚构造造一般较较简单，消消费者可可检查吊吊柜是否否结实，上上下取物物是否方方便。给给、排水水管道、空空调送风风管、电电线网等等的处理理是否合合理。顶顶棚支撑撑在上面面吊下的的构架上上。消费费者应看看构架是是否结实实，顶棚棚上的灯灯具是否否完好，各各送风口口是否均均有风。厨卫重重点是防防水厨卫中最最关键的的是墙

24、面面、地面面防水的的质量。最最后做一一次144小时闭闭水试验验，看是是否漏水水。卫生生间要注注意查看看天花有有无水渍渍，地漏漏排水是是否顺畅畅，地面面是否存存水或向向房间外外渗水，洗洗手盆及及浴缸排排水是否否顺畅，坐坐厕把手手与水龙龙头等能能否灵活活操作。厨厨房应查查看厨柜柜有无损损坏，柜柜门是否否开关自自如；煤煤气喉是是否安装装妥当，有有没破裂裂，炉具具有没刮刮花；检检查水、电电、煤气气表的度度数是否否由零度度开始，排排水位是是否够斜斜、有无无淤塞，水水龙头有有没破裂裂、上、下下水、灶灶具排烟烟是否通通畅；瓷瓷砖质量量、铺砌砌款式及及位置是是否按照照购房合合同的说说明，墙墙身磁砖砖是否够够1

25、.55米高；随楼附附送的家家电是否否齐全；各种设设备的生生产厂家家、品牌牌、规格格、型号号、件数数是否与与契约内内相符，等等等。裂缝千千万别放放过在查看墙墙面、梁梁柱、阳阳台时，要要注意是是否有裂裂缝。如如果梁上上或阳台台与建筑筑主体连连接处有有结构性性裂缝，则则比较危危险，如如果是由由材料或或工艺引引起的裂裂缝，应应该要求求开发商商进行补补修，一一般这类类裂缝不不会发生生安全问问题。问：什么么情况下下可以不不收楼？答：根据据商品品房销售售管理办办法等等相关条条例的有有关规定定，下列列情况之之一者，买买家可以以不收楼楼，并可可要求解解除原购购房合同同退还房房款及利利息：、未取取得住住宅质量量保

26、证书书、住住宅使用用说明书书、建建筑工程程质量认认定书、房房地产开开发建设设项目竣竣工综合合验收合合格证、竣竣工验收收备案表表等“三三书一证证一表”的的楼房，买买受人可可以不收收楼；、开发发商无故故比原合合约延迟迟交楼(时间超超过300天)又又未以书书面形式式提前通通知买受受者的;、开发发商未经经有关部部门批准准，擅自自改变房房屋结构构及合同同中约定定的配套套环境的的;、开发发商经批批准改变变房屋结结构未经经买家认认可的；、房屋屋实际交交付面积积比原合合同规定定误差比比绝对值值超过（不不含)的；、房屋屋主体结结构质量量不合格格并依照照有关规规定经委委托工程程质量检检测机构构核验确确实的，买买受

27、人有有权退房房。购房人在在以上情情况之一一出现时时选择退退房，相相关违约约赔偿责责任由发发展商承承担。问：请问问我收楼楼时被要要求预交交一年的的物业管管理服务务费用，这这合理吗吗？答：据广广东省物物业管理理条例第第三十条条规定：“物业业管理服服务费用用经约定定可以预预收，但但预收期期限不得得超过三三个月。”可可见，收收楼时要要求业主主预交一一年的物物业管理理费是不不合理的的，如你你与物管管处无事事先约定定，可不不用预交交费用。1.2 家庭庭装修的的基本施施工程序序家庭装修修施工组组织的原原则其总的施施工顺序序应该是是先进行行结构工工程，再再进行装装修工程程，然后后进行安安装工程程，最后后是装饰

28、饰工程。制制定具体体施工程程序还应应注意掌掌握以下下原则: 成品保护护的原则则:在交交叉作业业和平行行作业时时，已经经完成的的装饰作作品和成成品，必必须采取取严格的的保护措措施。工期最短短的原则则:组织织交叉、平平行作业业的目的的是缩短短工期，施施工组织织要实现现的一个个基本目目标也是是用最快快的速度度、按设设计要求求完成工工程。安全的原原则:安安全是产产生效益益、保证证工期的的基础。保证重点点，统筹筹安排，遵遵守施工工期限，合合理地安安排施工工程序，组组织流水水施工，应应用先进进的科学学技术与与设备，确确保施工工安全，降降低工程程成本，提提高施工工质量。家装中通通常有瓦瓦工、电电工、水水暖工

29、、木木工、油油工等工工种。家庭装修修的项目目1.家庭庭装修工工程的主主要内容容一个家庭庭装修工工程中，可可概括为为结构工工程、装装修工程程、装饰饰工程和和安装工工程四个个类别，它它们分别别在装修修工程中中发挥不不同的作作用。结构工程程在家庭庭装修中中主要有有阳台的的封闭和和改造、非非承重墙墙的移位位改造、电电线电路路的改造造、上下下水的改改造、门门窗的拆拆改、暖暖气管线线和设施施的改造造等。装修工程程主要包包括顶棚棚装修、墙墙体装修修、地面面装修、门门窗装修修等，是是家庭装装修工程程的主要要内容。安装工程程主要包包括配套套电器安安装、照照明灯路路安装、卫卫浴设备备安装、厨厨房设备备安装和和其他

30、配配件的安安装等内内容。装饰工程程主要包包括室内内配套家家具制作作、窗帘帘布艺设设计安装装、美术术作品及及艺术品品的安装装与摆放放、各类类装饰物物的制作作等内容容。2.吊顶顶工程的的目的和和内容目的一是封闭闭室内的的管道，使使空间整整洁、规规矩; 二是增加加顶部艺艺术性，使使顶部通通过层次次的增加加提高装装修的效效果；三是调整整室内空空间的照照明，使使空间的的照明协协调、均均匀、柔柔和。内容吊顶工程程主要通通过吊顶顶造型、花花饰工程程、照明明灯及装装饰灯的的安装、饰饰面的涂涂刷和被被糊、饰饰面板的的粘贴等等来达到到装修要要求。3.墙面面工程的的目的和和内容目的:保保护结构构，提高高墙面的的艺术

31、性性，便于于日后维维护清洁洁，提高高使用过过程中的的安全性性。内容：墙墙裙制作作、暖气气罩制作作、墙面面涂料涂涂刷、壁壁纸壁布布的裱糊糊和安装装陶瓷墙墙砖及装装饰板的的粘贴、装装饰角线线的安装装、壁灯灯的安装装、开关关插座的的移位和和增加、墙墙面装饰饰造型及及挂镜线线的安装装等。4.地面面工程的的目的和和内容目的:保保护结构构安全，增增强地面面美化功功能，保保证脚感感舒适使使用安全全、清理理方便易易于保持持。内容:实实木或复复合地板板的铺装装、陶瓷瓷地砖的的铺粘、地地毯或涂涂料的终终饰等工工程5.门窗窗工程的的目的和和内容目的提高门窗窗的坚固固性、安安全性、隔隔音性、隔隔热性和和防风雨雨能力，

32、提提高门窗窗的封闭闭性，增增强门窗窗的美化化作用，调调整室内内的采光光。内容:窗窗户的加加层或材材料的调调整、门门窗的制制作或更更换、门门窗套框框的制作作等。6.配套套电器安安装的目目的和内内容目的:提提高室内内环境质质量，调调控室内内温度、湿湿度、气气味，提提高日常常生活质质量，减减少家务务劳作的的强度和和难度，使使生活变变得方便便、舒适适。内容:电电路的改改造，插插座的增增加，空空调、电电热水器器、抽油油烟机等等系列家家用电器器的安装装、调试试来实现现。家庭装装修应注注意的问问题：观念上把把高质量量的家居居环境等等同干高高档装修修材料的的堆砌。住住宅房型型与住户户的居住住使用要要求不相相适

33、宜，未未得到很很好的解解决；住住宅的平平面布置置，家具具摆放不不合理、尺尺度比例例不符人人体工学学。对装装修风格格的审美美往往受受到他人人的左右右，忽略略了住户户自身的的性格特特点、兴兴趣爱好好和生活活习等。有些设计计的表现现手法还还显拙劣劣，粗糙糙得多，而而深层次次、耐人人寻味的的作品少少；家居的灯灯光和照照明在如如何与整整体室内内风格相相协调、突突出室内内空间的的层次感感方面仍仍有欠缺缺；家用电器器设备不不断增多多没有预预先考虑虑其进入入家庭后后的适当当位置。不得在混混凝土圆圆孔板上上凿洞、打打眼、吊吊挂顶棚棚及艺术术照灯具具。在隔断墙墙上粘贴贴瓷砖，应应该用建建筑胶作作为胶结结材料。在粘

34、贴厨厨、卫地地面装饰饰材料前前，必须须对基层层作防水水处理。阳台因承承重小，不不得粘除除塑料地地板砖，硬硬木地板板外的装装饰材料料。未经房屋屋安全鉴鉴定站鉴鉴定的房房屋装饰饰，其承承重墙、共共用部份份位隔断断墙，外外用护墙墙，抗震震墙等墙墙体上不不得随意意掏墙、打打洞、剔剔槽，不不得擅自自修、拆拆、改。未经房屋屋安全鉴鉴定站鉴鉴定的房房屋装饰饰，其棱棱（地）面面装饰材材料的重重量不得得超过4400NNm2。卫生间的的蹲便器器改坐便便器，不不得随意意变动下下水排水水甩口位位置。室内装饰饰要保证证煤气管管道和设设备的安安全要求求，电气气管线及及设备与与煤气管管水平净净距不得得小于110cmm，电线

35、线与煤气气交叉净净距不少少于3ccm。大理石与与地板砖砖及木地地板相比比，重量量要高出出几十倍倍。如果果地面全全部铺大大理石，就就有可能能使楼板板不堪重重负。四壁满贴贴板材，虽虽然洁净净、易擦擦洗，但但占据空空间大、费费用高，也也不利于于防火。象宾馆那那样镶上上两三层层吊顶这这样会占占据较多多空间，给给人一种种窒息感感。打通居室室与阳台台的隔墙墙，一但但拆除就就会后患患无穷。在墙上挖挖槽直接接埋电线线有可能能造成漏漏电并进进而引发发火灾。忌在厨房房中将煤煤气灶放放置在木木质地板板上，更更不能将将煤气总总阀包在在木质地地柜中。施工材料料的检查查胶凝材料料检查包包括水泥泥、消石石灰粉、石石膏、胶胶

36、粘剂。地面材料料检查包包括陶瓷瓷地砖、木木地板、塑塑料地板板、大理理石板、花花岗石板板。墙面材料料检查包包括内墙墙釉面砖砖、内墙墙涂料、壁壁纸、护护墙板顶棚材料料检查包包括顶棚棚涂料、金金属龙骨骨、龙骨骨所需的的配件、木木龙骨、纸纸面石膏膏板、装装饰石膏膏板。门窗材料料检查包包括铝合合金门窗窗、塑料料门窗、木木门窗料料、胶合合板、玻玻璃等。卫生洁具具检查住宅装修修施工程程序住宅装饰饰施工程程序宜符符合下列列规则：（1）住住宅装饰饰工程前前，应检检查结排排水管道道畅通，基基体及基基本层合合格后方方可施工工。（2）管管理工程程、电气气配线、电电气器件件安装完完工后，方方可开展展其他装装饰工程程。（

37、3）居居室装饰饰工程宜宜按下列列程序进进行：细木装装饰婊婊糊电电气安装装铺地地板油油漆吊顶顶涂料细木装装饰电电器安装装铺地地板油油漆（4）起起居室装装饰工程程宜按下下列程序序进行：细本本装饰裱糊电器安安装铺铺贴地面面材料油漆吊吊顶涂涂料细细木装饰饰电器器安装铺贴地地面材料料油漆漆（5）厨厨房装饰饰工程宜宜按下列列程序进进行：涂涂料砌砌筑平台台细木木装饰墙面、柜柜面贴饰饰瓷砖电器、电电热水器器安装铺贴地地面材料料油漆漆煤气气接管。（6）卫卫生间装装饰工程程宜按下下列程序序进行：吊顶三大件件安装（接接通水管管）墙墙面、浴浴缸裙板板浴具具安装（电电器安装装卜铺贴贴地面材材料油油漆（77）煤气气管道的

38、的安装，必必须由具具有煤气气安装质质量资质质证书的的单位接接。家庭装修修施工有有序时近农历历新年，一一轮密锣锣紧鼓的的家庭装装修大战战大多已已接近尾尾声，至至于战果果自然是是有人欢欢喜有人人愁。收收集成功功经验，无无非是及及早做好好装修计计划，密密切监管管施工进进程；而而效果不不理想的的，多是是各方面面超出预预算、未未能完成成理想中中的蓝图图等。过过年后，许许多未赶赶得上在在过年前前进行的的装修工工程又要要陆续动动工了。为为免前车车之鉴，有有经验的的人士总总结出一一套施工工程序，可可作参考考。要确保工工程顺利利进行，除除检查进进度是否否依计划划进行、施施工工序序有无先先后倒置置外，手手工、用用

39、料、做做法也应应符合要要求。若若发现问问题不必必和工人人争论或或勒令改改正，应应马上找找到现场场领班，由由他来作作处理。至至于预算算方面，已已在合同同上列明明的项目目与造价价不必担担心，需需要留意意的是装装修中途途增加或或修改的的项目，每每次都应应问明造造价。一、布置置开工订施工工进度表表人员员机具进进场现现场核对对图纸、技技术交底底放线线预订订及采购购材料二、拆旧旧工作作吊顶顶作门门及门套套作家家具作作木隔墙墙作墙墙裙作作天花角角线、踢踢脚线三、做水水电、泥泥水移水电电位管管线暗埋埋到位砌墙作防水水层、砌砌瓷片地地砖等四、木工工作业作吊顶顶作门门及门套套作家家具作作木隔墙墙作墙墙裙作作天花角

40、角线、踢踢脚线五、做水水电配合木木工安装装卫厨洁洁具安安装开关关、插座座、灯具具等六、油漆漆油天天花、门门框、门门、踢脚脚线、家家具、贴贴墙纸七、安装装地板;八、铺铺地毯;九、装装玻璃十、安装装工作安装门门锁、把把手、毛毛巾架、龙龙头、五五金配件件十一、收收尾工作作补遗遗、试线线路、全全屋总清清扫家庭装修修的基本本程序与设计师师沟通除除了观赏赏其作品品的照片片、实品品外，更更应了解解其设计计用意，探探索其设设计理念念，塑造造一个适适合自己己的居住住空间。确定设计计方案和和工程预预算将自自己的装装修风格格、经济济上的要要求告诉诉设计师师，量房房，画图图纸，选选择装饰饰材料，做做出预算算，包括括完

41、善的的施工工工艺，各各种装饰饰材料的的品牌、数数量、规规格型号号、质量量标准、价价格。签订合同同在签订订合同时时，将家家装的质质量标准准、建材材的规格格、质量量、价格格、付款款方式、施施工期限限等逐一一填写清清楚，一一旦违约约便可追追究法律律责任。确保开工工条件包包括水、电电的供应应，尽量量清空施施工现场场，避免免因施工工现场的的限制，影影响工程程的顺利利进行。保保证材料料质量材材质的好好坏对装装修质量量起着决决定性的的作用，材材料在进进货时就就应经过过检验，确确保了材材料的等等级和质质量。施施工监理理包括材材料的检检验，施施工工艺艺的监督督，核实实其进场场的材料料及施工工工艺是是否与装装修合

42、同同的内容容相符等等。工程程验收主主要包括括水路、电电路的改改造，防防水层处处理，家家具木器器的骨架架和衬地地、板等等。电路路改造铺铺设的线线路管道道是否是是硬质的的PVCC管，PPVC管管线中是是否有接接头现象象。厨房房、浴室室防水层层施工完完毕后，要要做渗水水试验，合合格后才才能做面面层。对对水管道道的施工工改造中中，要防防止下水水道堵塞塞，要在在施工前前，对下下水口、地地漏做好好封闭保保护，防防止水泥泥、沙石石等杂物物进入。讨论一下下装修的的程序最近打算算开始装装修了，也也看了不不省朋友友们的贴贴子，自自己总结结如下:1.先先估计一一下，自自己可以以投在装装修上的的资金.2.根根据资金金

43、的预算算，先去去各类市市场或商商场去看看价格，以以了解不不同的装装修会有有什么样样的支出出.3.在看的的过程当当中，会会形成一一个大概概的想法法.4.请设计计公司协协助设计计一下，当当然如果果自己想想设计也也是可以以的.出出一张设设计草图图.5.根据草草图做预预算，考考虑到误误差率在在10%左右.之后，才才是请装装修的公公司或工工人.66.记着着厨房是是要先量量尺寸的的，并出出水电图图的.77.还有有其他房房间的水水电图确确定后，开开始做水水电的改改造和其其他布线线工作.8.做做水电布布线期间间，有打打墙或者者其他的的木工活活的，应应该进场场准备工工作了.9.水水泥活做做完以后后，应该该刷墙，

44、做做各类柜柜子，卫卫生间和和厨房贴贴瓷砖.10.最后铺铺地板，进进家俱.11.买家电电或者装装修材料料时，最最好团购购价格会会便宜很很多，质质量也容容易保证证.这是是我最近近的一些些体会材料篇篇：装修就好好象配电电脑，每每种零件件多投一一点点钱钱，性能能就可以以好一点点点，但但如果每每个地方方都好一一点点，总总预算就就会很厉厉害了，所所以，很很多业主主有这样样的问题题，比如如：我用用多乐士士第二代代五合一一好，还还是用三三合一好好，下面面会为你你一一分分说。其实装修修材料和和其它的的商品的的经营都都是有共共性的，换换个位置置思考一一下，如如果你是是一件新新品牌的的深圳区区总代理理商，你你怎么能

45、能使这件件产品能能以最快快的速度度占领市市场呢？方法有有很多种种，比如如打广告告、多请请业务员员等等，但但要做到到和同类类的其它它品牌产产品相竞竞争，但但有一条条：低价价进市场场必不可可少。一一定时间间后，由由于物美美价廉，你你代理的的产品在在深圳有有了相当当的市场场份额，不不少同类类的小品品牌都被被你打垮垮了，这这时你没没理由不不想要更更大的利利润空间间，没理理由不想想让自己己的产品品更上档档次，但但提升利利润空间间的同时时你又想想保住市市场的份份额，如如果直接接将现有有产品直直接提价价的话，下下面的区区域代理理商、分分销商乃乃至直接接用户的的反应一一定会很很强烈，市市场份额额马上会会下降，

46、其其它小品品牌立刻刻得到新新的出头头机会，所所以已经经产生的的价格体体系只能能降不能能升，而而只能采采用推出出新产品品更新换换代的手手法，以以新产品品求更大大利润。所所以不难难理解，如如果这产产品是多多乐士，自自然就会会在三合合一后推推出五合合一，第第二代五五合一等等等，不不可否认认，新产产品在配配方和质质量上会会有一定定程度上上新的改改进，但但装饰行行业绝没没有ITT行业技技术更新新那么快快，相对对新产品品提升的的价格来来讲，我我有理由由相信最最初打入入市场并并取得销销售成功功的产品品是性价价比最高高的，多多乐士五五合一比比三合一一贵大约约50块块/桶，第第二代五五合一贵贵90块块/桶，但但

47、多加的的配方，未未必就值值多出来来的钱，生生产商要要赚到研研发费用用，对于于下面的的经销商商和最终终的材料料铺头来来讲，利利润空间间肯定也也更高，如如果你是是绝对的的实用主主义者，三三合一足足矣，本本身也是是经过无无数消费费者使用用过的，能能用也够够用。所以，个个人认为为，倾向向实用的的家居装装修，当当然是选选择最平平最抵的的多乐士士三合一一，立邦邦当然也也可，立立邦三合合一与多多乐士IICI漆漆质不同同，属乳乳胶漆，其其强项在在于有弹弹性的漆漆膜，在在耐擦洗洗和抗裂裂纹方面面有优势势，也正正是因为为弹性的的漆膜，所所以有时时表观质质量看起起来不如如多乐士士，不易易出完美美手工效效果。不不过需要要多讲一一句的就就是，色色彩，多多一点色色彩，多多一点变变化，采采用多乐乐士已有有的颜色色只要不不需要电电脑配色色，是不不需要额额外的成成本增加加的。地砖；不少人人喜欢“欧欧神诺”大大厅地砖砖，如“天天韵石”系系列一度度有很高高的人气气，但价价格也让让其中的的一些望望而却步步，不过过没关系系，喜欢欢了就去去买，大大厅的砖砖多花一一点点钱钱还是值值得的，如如果你可可以采取取下列瓷瓷砖方面面的组合合建议，那那在瓷砖砖方面的的总成