建筑消防设施的维护和运行3569.docx

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1、建筑消防防设施的的维护、管管理和运运行摘要本文文着重介介绍了防防火分隔隔设施、消消火栓给给水系统统、自动动消防设施施、安全全疏散设设施、消消防供电电、建筑筑灭火器器等建筑筑消防设设施维护、管理理和运行行的方法法，提出出相应的的管理制制度和法法律责任任。关键词消消防设施施维护运运行管理理法律责责任任何工程程不可能能一劳永永逸，建建筑消防防设施系系统工程程亦如此此，存在在自然老化化、使用用性和耗耗用性老老化、产产品可靠靠性较差差、受不不良环境境因素影响、因因管理不不善人为为损坏或或关闭、系系统缺乏乏日常维维护致使使系统出出现缺陷不能能及时处处理等情情况。加加强建筑筑消防设设施维护护管理，是是确保建

2、建筑消防设施施系统长长期保持持正常的的运行状状态，持持久有效效地发挥挥和减少少建筑火灾作用用的保证证。建筑筑物的产产权单位位和日常常使用管管理单位位，以及及专门从事建筑筑消防设设施维护护物业管管理工作作的单位位应本着着为国家家和人民民利益高度负责责的态度度，认真真负责、常常备不懈懈地做好好建筑消消防设施施的维护护工作，使其其能长期期保持可可靠、准准确、灵灵敏的运运行状态态。1 建筑筑消防设设施的维维护和运运行1.1 防火分分隔设施施1.1.1 每每日对建建筑物内内各类防防火门（窗窗）、防防火卷帘帘、防火火阀、排排烟防火火阀等设设备的外外观和开开启状态态进行检检查，重重点检查查上述设设备及其其附

3、件是是否完整整，有无无丢失、损损坏、脱脱落的现现象，并并应及时时维修、更更换，清清除上述述设备附附近影响响其正常常关闭、开开启的障障碍物。1.1.2 定定期对建建筑物内内各类防防火门（窗窗）、防防火卷帘帘、防火火阀、排烟防火火阀等设设备运行行状态进进行检查查，检查查上述设设备是否否能够有有效关闭或开启启，通过过消防控控制设备备联动关关闭或开开启设备备的动作作信号是是否能反馈至消消防控制制室等，确确保其处处于正常常的运行行状态。1.2 消火栓栓给水系系统1.2.1 每每日检查查室、内内外消火火栓是否否被圈占占、埋压压、损坏坏、挪用，一经经发现应应及时恢恢复。1.2.2 定定期对消消火栓及及其供水

4、水管道进进行检查查、维护护保养，及及时清除消火火栓周围围的杂物物，检查查消火栓栓有无生生锈漏水水现象，栓栓口的橡橡胶垫圈等密密封件有有无损坏坏或丢失失，消火火栓的闸闸阀开启启是否灵灵活，必必要时应对阀杆杆加润滑滑油。此此外，还还应检查查室内消消火栓箱箱内的水水枪、水水带、启泵按钮钮等设备备是否完完好配套套。检查查室内消消火栓系系统消防防水泵控控制柜的控制方方式是否否为自动动运行方方式，以以确保消消火栓启启泵按钮钮能正常常启动消防水泵泵。1.2.3 保保持室外外消火栓栓、消防防水泵接接合器等等标志的的完整醒醒目。1.2.4 定定期检查查各消火火栓的出出水情况况，使其其保持正正常的运运行状态。1.

5、2.5 定定期检查查消防水水池、消消防水箱箱的水位位情况，发发现不足足应及时补充充；1.2.6 定定期检查查各类常常开、常常闭阀门门的开启启状态是是否正常常，定期检查消消防水泵泵的运行行情况，每每台消防防水泵应应每隔112周进行行一次运运转试验，确确保供水水正常。1.3 自动消消防设施施1.3.1 火火灾自动动报警系系统1.3.1.11 每日日应检查查报警控控制器的的功能（如如火警、故故障、复复位、消音等）是是否正常常，是否否为自动动运行方方式，并并填写系系统运行行日记录录表。1.3.1.22 每季季度应试试验、检检查报警警控制设设备对相相关系统统（如室室内消火栓栓系统，自自动喷水水灭火系系统

6、，常常开防火火门、窗窗，防火火卷帘门门，通风空调调，防排排烟系统统，应急急照明和和疏散指指示标志志系统，非非消防电电源切断，电电梯迫降降等）的的联动控控制、显显示功能能。对备备用电源源进行112次放电实验验，13次主、备备电源间间的自动动切换试试验。1.3.1.33 年度度采用专专用仪器器对所有有火灾探探测器、火火灾事故故广播的的功能检检查试验验一遍。1.3.1.44 火灾灾探测器器投入使使用两年年以后，应应每隔三三年全部部清洗一遍。1.3.2 自自动喷水水灭火系系统1.3.2.11 日常常维护检检查。自自动喷水水灭火系系统投入入使用后后，应坚坚持每日对对系统状状态和使使用环境境进行检检查，重

7、重点检查查消防水水池、消消防水箱的水位位是否正正常，系系统组件件（如各各类阀门门、报警警阀组、喷喷头、管管道、供水设施施等）外外观有无无损坏、锈锈蚀、渗渗漏，工工作状态态是否正正常；系系统工作环境境或保护护对象是是否被人人为作了了不恰当当的改变变，可能能会对系系统的灭火效果果产生不不良影响响，例如如：货物物堆垛高高度、保保护对象象火灾危危险等级和环境境温度的的改变等等；检查查喷淋泵泵控制柜柜的控制制方式是是否为自自动运行方式，确确保系统统处于自自动运行行状态。1.3.2.22 定期期维护检检查。在在日常维维护检查查的基础础上，每每月、每每季度、每每年定期期应对自自动喷水水灭火系系统进行行一次彻

8、彻底检查查，主要要内容有：检查查喷头有有无损坏坏、锈蚀蚀、漏水水现象，及及时更换换不正常常的喷头头，确保喷头头表面清清洁、完完好；对对报警阀阀组阀门门、末端端试水装装置进行行开阀试验，观观察阀门门的开启启性能和和密封性性能，以以及水力力警铃、延延时器的的性能是是否正常常；检查查供水管管道有无无机械损损伤和锈锈蚀，管管道有无无堵塞现现象；模模拟火灾灾状态，检检查系统统的各项项功能是是否正常常工作和和显示。1.3.3 气气体灭火火系统1.3.3.11 日常常维护检检查。日日常维护护检查包包括清洁洁、修理理、每周周巡检等工工作，由由专职的的责任维维护人员员执行。每每周巡检检应检查查所有的的压力表、操

9、操作装置置、报警警系统设设备和灭灭火控制制装置、仪仪表等是是否处于于正常工作状状态，检检查管道道和喷嘴嘴是否完完整无损损、畅通通，并确确保它们们在设计位置上上，每周周巡检还还应包括括对封闭闭空间的的情况及及存放使使用的可可燃物进行核查查，看其其是否符符合原设设计要求求，并及及时进行行纠正。检检查系统统运行方式是是否为自自动运行行，并确确保其为为自动运运行方式式。1.3.3.22 定期期维护检检查。定定期检查查主要包包括月检检查、半半年检查查、年检检及其他他检查。月检查：每月应应对系统统各组件件的外观观进行检检查，检检查各组组件是否否存在变形形、机械械损伤、锈锈蚀、松松动现象象，各阀阀门的开开启

10、状态态是否正正常。半年检：每隔半半年用称称重法或或液位测测量法测测定储气气瓶内的的灭火剂剂重量，如如损失超超过设计计值的55时，应应予以填填充或更更换；通通过压力力表检测卤代烷烷储气瓶瓶、气体体驱动装装置的压压力，如如压力损损失超过过设计值值的100时，应应予以充充装；对对包括压压力控制制装置、灭灭火控制制装置、报报警设备备等在内内的主要要部件，应应分别进进行无破破坏性的的单元操操作实验验。年检检：每年年应对系系统进行行一次全全面检查查和联动动试验。其其它检查查：每隔隔35年对各各阀门进进行动作作试验。对对容器阀阀进行试试验时，应应先将启启动头部部分与阀阀体分开开，旋上上试验接接头，然然后打开

11、开容器阀阀，控制制启动气气源既沿沿管路进进入容器器阀启动动头的活活塞上腔腔。这时时应注意意观察闸闸刀的动动作情况况是否正正常。1.3.4 泡泡沫灭火火系统1.3.4.11 日常常维护检检查：检查泡沫沫泵、供供水泵能能否正常常运行；管道、泡泡沫产生生器、混混合液立管和各各种阀门门有无损损坏、泄泄漏、锈锈蚀，是是否处于于正常的的工作状状态；消防水池池出水量量是否足足够；半半固定式式泡沫灭灭火系统统的接口口堵盖是是否完好，要保保持管道道畅通，防防止杂物物进入管管道；高高倍数泡泡沫灭火火系统防防护区的封闭闭情况是是否发生生变化，如如有变动动应及时时恢复。1.3.4.22 定期期维护检检查：检查产生生泡

12、沫的的相关装装置，如如检查泡泡沫比例例混合器器、泡沫沫产生器器有无机械械损伤、腐腐蚀，空空气入口口处有无无堵塞，以以及所有有阀件手手动操作作是否灵活活；检查查管道，对对地上管管道进行行压力试试验，以以检查这这些管道道有无腐腐蚀及机机械损伤伤，对地地下管道道应至少少5年检查查一次；检查过过滤器，检检查用过过或做过过流量试试验后的的清扫情情况；检检查报警警和自动动设备、自自动和手手动装置置，看其其性能是是否正常常；对泡泡沫液及及其贮存存器进行行检查，看看其有无无损坏、锈锈蚀，液液位高度度是否符符合要求求；对泡泡沫液的的成分和和性能进进行分析析测试，确确保其质质量完好好。1.3.5 防防排烟设设施1

13、.3.5.11 日常常维护检检查：检查自然然排烟窗窗是否打打开，直直接通风风面积是是否符合合国家规规范要求求；检查机械械防、排排烟系统统组件（如如正压送送风机、排排烟风机机、正压压送风口口、排烟风口口、管道道、风阀阀等）有有无损坏坏、锈蚀蚀、漏风风的现象象，是否否处于正常的运运行状态态；正压压送风口口、机械械排烟风风口及其其现场手手动开启启装置是否被遮遮挡。1.3.5.22 定期期维护检检查：定期手动动开启、关关闭正压压送风口口、排烟烟风口，看看其是否否灵活，密密封是否否良好；定期模模拟火灾灾，测试试机械防防、排烟烟系统手手动、自自动启动动功能，检检测其各各组件能能否正常常运行，采采用风速速仪

14、检测测送风口口、排烟烟口的风风速是否否符合设设计要求求。1.4 安全疏疏散设施施一般来讲讲，建筑筑物的安安全疏散散设施包包括疏散散楼梯和和楼梯间间、疏散散走道、安安全出口口、应急急照明和和疏散指指示标志志系统及及辅助救救生设施施。加强强安全疏疏散设施施的维护护保养，确确保其完完好有效效，才能能保证火火灾时建建筑物内内人员和和物资安安全疏散散，有效效地减少少火灾所所造成的的人员伤伤亡和财财产损失失。1.4.1 每每天应对对整个疏疏散通道道（含疏疏散楼梯梯间、前前室、疏疏散走道、安全全出口）进进行检查查一次，确确保疏散散通道畅畅通。1.4.2 每每周应进进行防火火门的开开关、防防火卷帘帘的升降降、

15、应急急灯启动和照度度、疏散散指示标标志的方方向及供供电情况况进行检检查，确确保其处处于正常的工作作状态；清除影影响防火火门关闭闭、防火火卷帘升升降的障障碍物。1.4.3 每每半年对对防火门门的铰链链和闭门门器及防防火卷帘帘的轨道道、卷门机轴进进行润滑滑保养，保保证防火火门、防防火卷门门开关自自如。1.4.4 每每年应对对应急灯灯和疏散散指示标标志等进进行功能能和安全全性检查，并进进行充放放电实验验，确保保其正常常工作。1.5 消防供供电1.5.1 日日常维护护检查：检查消防防专用配配电柜、开开关柜及及各消防防用电设设备双电电源末端端切换箱有无故故障，是是否处于于正常的的工作状状态；检检查备用用

16、电源（EPS、UPS、自备发电电机）的的外观，看看其是否否完好正正常，自自备发电电机的储储油量是是否符合设计计要求。1.5.2 定定期维护护检查：定期对第第二路电电源、备备用电源源、变压压器进行行运行测测试，检检查其能能否正常切切换（自自动或手手动）运运行，消消防用电电设备处处双电源源末端切切换装置能否正正常自动动切换。1.6 建筑灭灭火器1.6.1 日日常维护护检查：根据被保保护对象象的火灾灾种类和和火灾危危险性等等级，检检查所配配灭火器器的配置规规格、类类型、数数量、设设置位置置是否符符合国家家现行规规范要求求；检查灭火器器的外观观，看其其有无损损坏、锈锈蚀，标标牌是否否清晰，贮贮气压力力

17、是否满足要要求。1.6.2 定定期维护护检查：定期委托托有资质质的维修修单位对对所配建建筑灭火火器的功功能性进进行一次次全面检查查，看其其是否存存在灭火火剂失效效、超出出规定使使用年限限的现象象，手提式和推推车式112111、干粉粉、COO2灭火器器出厂满满5年的，手手提式和和推车式式机械泡沫沫灭火器器、手提提式清水水灭火器器出厂满满3年的，手手提式和和推车式式化学泡沫灭灭火器、手手提式酸酸碱灭火火器出厂厂满2年的，每每隔2年须进进行水压压试验；凡凡是手提提式化学学泡沫、酸酸碱灭火火器出厂厂满5年的，手手提式清清水灭火器出厂厂满6年的，手手提式干干粉灭火火器（贮贮气瓶式式）、推推车式化化学泡沫

18、沫灭火器出出厂满88年的，手手提贮压压式干粉粉灭火器器、推车车式干粉粉灭火器器（贮气瓶式）出出厂满110年的的，手提提式和推推车式CCO2灭火器器、推车车式贮压压式干粉灭火器器出厂满满12年的的，均应应予以强强制报废废。2 建筑筑消防设设施的维维护管理理制度2.1 建筑消消防设施施的日常常维护管管理单位位应由建建筑产权权单位负负责，当当建筑使使用权全全部或局局部转让让时，应应由建筑筑产权单单位向该该建筑使使用单位位明确建建筑消防防设施日日常管理理责任。2.2 设置消消防控制制中心的的，其消消防控制制中心的的操作、监监视、管管理人员须须经消防防培训合合格后，持持证上岗岗。2.3 建筑消消防设施施

19、使用单单位应建建立健全全建筑消消防设施施维护管管理的各各项工作作制度，确确保消防防设施长长期处于于可靠、准准确、灵灵敏的运运行状态态。2.4 建筑物物的使用用管理者者应与具具备相应应建筑消消防设施施维护保保养资质质的企业业签订建建筑消防防设施定定期维护护保养合合同，保保证消防防设施的的正常运行。2.5 建筑消消防设施施使用单单位应按按照国家家消防技技术标准准的规定定进行日检、月月检、季季检、年年检，并并且每年年必须委委托有相相应资质质的中介介检测机构进进行一次次认定性性的检测测。2.6 对自检检和认定定性检测测中所发发现的问问题和隐隐患，该该建筑的的产权者者或使用用者必须须予以解解决和整整改，

20、单单位法人人代表或或者行政政负责人人对此负负法律责责任。2.7 建筑消消防设施施使用单单位应按按照中中华人民民共和国国消防法法、机机关、团团体、企企业、事事业单位位消防安安全管理理规定（公公安部661号令令）的有有关规定定履行相相关消防防安全职职责。2.8 建筑消消防设施施的使用用、管理理单位应应建立日日常、定定期检查查、维护、运运行情况况档案，每每季度将将建筑消消防设施施的维护护保养情情况，向向当地公安消消防机构构报告一一次。3 建筑筑消防设设施维护护的法律律责任3.1 依据中中华人民民共和国国消防法法第四四十三条条的规定定，机关关、团体、企企业事业业单位违违反本法法规定，未未履行消消防安全

21、全职责，责责令限期期改正，逾逾期不改改正的，对对其直接接负责的的主管人人员和其其他直接接责任人人员依法给予予行政处处分或者者处警告告。3.2 依据中中华人民民共和国国消防法法第四四十四条条的规定定，建筑筑消防设设施维护护保养单单位，违违反国家家消防安安全技术术规定进进行维修修保养的的，责令令限期改改正，可可以并处处罚款，并并对其直直接负责责的主管管人员和和其他直直接责任任人员处处警告或或者罚款款。3.3 “公安部部30号令令”第二十十九条规规定，建建筑消防防设施维维修保养单位和和个人有有下列行行为之一一的，由由公安机机关责令令改正，并并可以对对单位和直接接责任人人员、主主管人员员处3万元以以下

22、罚款款；对拒拒不改正正或限期期不改正的，责责令停工工，已完完成的不不得验收收交付使使用；已已经取得得维修保保养资质的，由由省一级级以上公公安消防防部门撤撤销其资资质证书书：未取得得资质证证书和年年度复验验的；建筑消消防设施施维护保保养弄虚虚作假，质质量低劣劣的。3.4 对建筑筑消防设设施产权权单位和和使用单单位不按按规定自自检和不不按规定时限限聘请消消防设施施中介检检测机构构进行检检测的，有有消防监监督部门门依法予以处处罚。由由于逾期期未对消消防设施施检测而而导致消消防设施施火灾时时失效的，依法法追究单单位法人人代表或或行政负负责人的的法律责责任。参考文献献1. 建建筑设计计防火规规范GGBJ116872. 高高层民用用建筑设设计防火火规范GB50045953. 火火灾自动动报警系系统施工工及验收收规范GB50166924. 自自动喷水水灭火系系统施工工及验收收规范GB50261965. 气气体灭火火系统施施工及验验收规范范GBB502263976. 泡泡沫灭火火系统施施工及验验收规范范GBB502281987. 建建筑灭火火器配置置设计规规范GGBJ1140908. 中中华人民民共和国国消防法法9. 机机关、团团体、企企业、事事业单位位消防安安全管理理规定（公公安部第第61号令令）10.建建筑工程程消防监监督审核核管理规规定（公公安部330号令令）