银川市兴庆区胡商箱包礼品城可行性研究报告45200.docx

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1、胡 商 箱 包 礼 品 城可 行 性 研 究 报 告银川胡商投投资开发发有限公公司二0一一年年十月目 录第一章 总论一、项目概概况二、建设目目标三、编制原原则四、编制依依据五、项目投投资估算算及资金金筹措六、项目收收入七、项目研研究结论论第二章 项目建建设的背背景与发发展状况况一、项目的的提出二、项目建建设的必必要性第三章 项目建建设的可可行性一、政策优优势二、开发实实力强大大三、项目定定位具有有竞争力力四、选址合合理五、项目的的区位、交交通条件件很好六、良好的的经济效效益第四章 市场分分析与预预测及项项目开发发策略一、 我国箱包礼礼品市场场的现状状特点u 我国箱包礼礼品市场场处在大大发展阶阶

2、段u 我国箱包礼礼品市场场需求巨巨大二、银川市市箱包礼礼品市场场发展分分析及预预测u 发展优势一一：银川川独特的的地域特特点u 发展优势二二、良好好的社会会经济发发展现状状第五章 项目的的市场定定位、竞竞争对手手及市场场策略一、市场定定位二、竞争策策略三、市场策策略四、项目市市场开发发战略第六章 项目选选址与建建设条件件一、项目选选址二、项目用用地三、商贸城城的业务务模式与与运作管管理模式式第七章 项目建建设方案案与规划划布局一、规划布布局二、建设内内容三、商城配配套公共共基础设设施四、公司基基础设施施建设与与维护第八章 环境影影响及保保护措施施一、主要污污染源及及污染物物二、箱包礼礼品城环环

3、境保护护措施三、商贸城城招商策策略四、商贸城城宣传推推广策略略第九章 交通环环境与交交通运输输 一、市场的的交通现现状分析析二、市场车车流预测测第十章 项目实实施单位位及经营营一、项目实实施单位位二、公司管管理机构构三、箱包物物流城招招商策略略四、箱包礼礼品城宣宣传推广广策略第十一章 投资资规模、资资金来源源及经济济效益初初步分析析一、商贸城城投资规规模与资资金来源源二、经济效效益初步步分析第十二章 投资资风险分分析一、政策风风险二、实施风风险第十三章 项目招招标内容容及方式式一、招标内内容二、招标方方式第十四章 项目评评价结论论与建议议一、结论二、建议第一章 总论一、项目概概况1、项目名名称

4、：胡胡商国际际箱包礼礼品城2、建设性性质：新新建3、建设单单位：银银川胡商商投资有有限公司司4、建设地地点：兴兴庆区规规划八号路以以东、规规划北塔塔东路以以北，四四至界限限：东至至畅顺通通物流园园，南至至规划北北塔东路路林带，西西至规划划八号路，北北至规划划六号路路。5、建设期期限：220122年20015年年6、建设规规模：商商城占地地面积约约1000亩。7、建设内内容：新新建约110万左右的综综合性商商贸城(1)商业业中心主要经营箱箱包产品品（男女女背包/购物袋袋/挎包/钱包/腰包/多种拉拉杆箱）、礼品（商务礼品品、促销销礼品、收收藏礼品品、工艺艺礼品、纪纪念币、会会议礼品品、金银银币、时

5、时尚礼品品）。同时时集经贸贸、洽谈谈、展览览、仓储储、休闲闲娱乐、餐餐饮、商商务办公公、商务务物流为为一体的的大型国国际商贸贸城。(2)市场场配套设设施场内新建若若干条路路网（内内含照明明、绿化化、给排排水、通通讯、天天然气、供暖、消防等）、桁车、地中衡等。规划大门4个。(3)辅助助生产设设施办公楼，员员工、经经营户住住宿等;以上建设内内容均由由拥有甲甲级设计计资质的的国内设设计规划划公司与与国外设设计规划划单位共共同设计计规划，各各项指标标均符合合国家和和国际的的相关规规定。二、建设目目标通过科学规规划，使使该交易易市场成成为全国国乃至国国际集商商贸为一一体的现现代化交交易市场场。美国国胡商

6、国国际箱包包礼品城城的诞生生，将彻彻底改变变银川市市箱包礼礼品市场场的格局局，主要要体现在在：1、对银川川市箱包包礼品市市场商业业空间进进行全面面整合：彻底改改变原有有市场经经营分散散、品种种较少、规规模偏小小的现状状。2、对箱包包礼品类类产品行行业进行行统一规规划：成成为西北北地区规规模最大、档档次最高高、配套套和服务务功能最最齐全的的箱包礼礼品集群群大市场场、集散散地和交交易中心心，联合合周边商商业项目目，形成成强大的的品牌效效应，续续写丽景景街商业业圈的辉辉煌历史史。3、对经经营理念念进行全全面提升升：通过过严格统统一管理理，细致致的业态态划分，精精细的客客户服务务，打造造诚信市市场，彻

7、彻底改变变现有箱箱包礼品品市场内内部管理理混乱、服服务匮乏乏的历史史，为西西北地区区经济社社会建设设发挥重重要支撑撑作用。三、编制原原则1、依据的的数据真真实、合合理，研研究提出出的建设设项目具具备可操操作性。2、项目符符合宁夏夏回族自自治区和和银川市市物流业业发展战战略方向向，符合合国家产产业发展展和相关关法律法法规，项项目能够够实现明明显的社社会效益益和经济济效益。四、编制依依据1、国家发发改委、商商务部等等九部委委局:关于于促进我我国现代代物流发发展的意意见，发发改运行行2000416117号。2、宁夏回回族自治治区政府府下发宁宁夏现代代物流业业发展规规划，2009年9月。3、宁夏回回族

8、自治治区发展展与改革革委员会会：宁宁夏回族族自治区区国民经经济和社社会发展展第十一一个五年年规划纲纲要。4、宁夏回回族自治治区定额额站发布布的220100年第二二季度指指导价。五、项目投投资估算算及资金金筹措1、投资估估算本项目总投投资约44亿元人人民币;2、资金来来源项目资金来来源如下下：（1）建设设单位自自有资金金60000万元元人民币币（2）建设设单位自自筹约1182000万元元人民币币（3）申请请银行贷贷款约158800万万元人民民币六、项目收收入本项目收入入主要为为收取铺铺面配套套设施的的销售及及店面商商场、展展厅及仓仓储租赁赁费。七、项目研研究结论论本项目符合合国家、宁宁夏回族族自

9、治区区和银川川市产业业政策的的导向，符符合宁夏夏回族自自治区和和银川市市经济与与流通业业发展战战略方向向，有利利于提高高银川市市及宁夏夏回族自自治区的的流通业业的服务务水平，优优化资源源配置，提提升城市市整体经经济水平平等。市场所处的的地理位位置优越越，与新新华街、解解放街、文文化街、湖湖滨街、北北京路、上上海路、贺贺兰山等等主要道道路贯通通，并与与银川青岛高高速公路路和环城城高速公公路相接接。由青青银高速速公路可可直达银银川飞机机场。北北京路，上上海路和和贺兰山山路可直直达建设设中的银银川新火火车站，铁铁路运输输便利。市场的经贸贸物流量量较大，便便于物流流、仓储储业务。市市场定位位准确，拟拟

10、定的建建设规模模科学合合理，具具有可行行性。通通过对各各项经济济效益指指标的初初步测算算，项目目不仅有有较好的的经济效效益同时时也具有有很好的的社会效效益。因因此，该该项目实实施是可可行的。第二章 项目建建设背景景与发展展概况一、项目的的提出改革开放330年来来，中国国箱包产产业得到到了快速速发展，生生产及出出口均居居世界首首位，中中国已成成为世界界公认的的箱包生生产大国国。随着着经济的的发展，包包包除了了可以装装东西功功能以外外，也成成为是人人们平时时衣着打打扮的装装饰，尤尤其对于于女人，包包包的装装饰作用用已经早早已不言言而喻，庞庞大的消消费群体体和消费费量大大大促进了了中国箱箱包行业业的

11、发展展。中国的礼文文化源远远流长，老老百姓走走门串户户，逢年年过节，亲亲友生日日都会礼礼尚往来来。随着着世博会会、亚运运会、奥奥运会等等重大国国际性活活动的举举办，纪纪念性礼礼品销售售量猛增增。但是是有着庞庞大礼品品市场的的中国，却却极少有有规模的的礼品专专业市场场，各种种礼品散散落在超超级市场场、糖烟烟酒市场场、农贸贸市场、旅旅游市场场、文化化用品店店、珠宝宝店、服服装店等等，常常常是附带带销售，没没有成行行成市，没没有集中中经营。什什么都可可以成为为礼品，但但适合的的礼品、个个性的礼礼品、称称心如意意的礼品品很难寻寻找，不不知道到到哪里去去买。符符合消费费者情感感需求的的礼品更更是少之之又

12、少。 本项目的主主办方胡胡商投资资有限责责任公司司敏锐地地观察到到了这一一机会。该该公司经经过长期期的调研研，决定定适应市市场的需需要，建建设一个个集箱包包礼品销销售、物物流、仓仓储、休休闲、娱娱乐等多多种功能能于一体体的大型型现代箱箱包礼品品市场。二、项目建建设的必必要性1、项目有有鲜明的的特色，适适应了市市场的需需要，弥弥补了市市场的空空缺，具具有强大大的竞争争力。当前，箱包包礼品的的销售已已经进入入良好的的发展阶阶段，最最关键的的还是人人民生活活水平的的提高，才才能刺激激箱包礼礼品消费费的迅速速增长。中国是世界界上最有有潜力的的箱包礼礼品消费费市场。银银川做为为陕甘蒙蒙地区临临近市县县的

13、中心心城市，又又是新兴兴消费市市场。随随着消费费的增长长，散落落在超市市商城等等卖场里里的箱包包礼品单单一，不不能适应应现有需需求已越越发明显显。无论论是从箱箱包礼品品的制造造来说，还还是从流流通来说说，银川川都需要要有规模模宏大的的、具有有强大销销售商竞竞争力、具具有多种种功能、提提供高质质量服务务、长距距离辐射射能力的的现代专专业的箱箱包礼品品市场。本项目拟跟跟随市场场的发展展潮流，迎迎合广大大箱包制制造厂商商和消费费者的需需求，在在箱包礼礼品这个个行业主题题上，走走“大规模模、多功功能、人人性化、和和现代化化水平”的路线线，将箱箱包礼品品（品牌牌箱包、礼礼品、零零配件及及用品）销销售、物

14、物流、仓仓储、休休闲、娱娱乐等多多种功能能集于一一体，强强调箱包包产品、业业态、交交易手段段的多样样化，在在城市商商业旺地地建设一一个标准准高、环环境美、现现代化的的箱包销销售中心心。这样样的箱包包市场发发展创意意比较超超前，特特色鲜明明，定位位独到，符符合箱包包生产商商、销售售商、消消费者的的需求，填填补了银银川市这类市市场的空空缺，与与其它市市场形成成了错位位竞争，从从而有着着强大的的竞争力力。2、项目的的建设对对推动银银川市发展现现代商贸贸流通业业、现代代物流业业，建设设现代化化中心城城市有重重要作用用现代商贸流流通业是是当前经经济发展展的一大大热点。银银川市政政府将丽丽景北街街沿线发发

15、展成为为银川市市商贸物物流带。对对商贸物物流带给给予了诸诸多的政政策关怀怀。更好好地发挥挥银川现现代化中中心城市市的对外外辐射功功能。本项目建设设的主导导思想是是不走以以往市场场发展过过程中存存在的功功能单一一、经营营粗放的的老路，而而是着力力于打造造一个具具有很强强辐射能能力、能能代表大大银川形形象的国国际性的的箱包礼礼品流通通市场。项项目建设设的这一一指导思思想与银银川发展展商贸流流通业的的思路和和要求相相吻合，它它可以在在加快银银川现代代商贸流流通业的的发展进进程中，对迅速提升银川市场的总体水平方面做出突出贡献。物流业是近近年来在在我国发发展非常常快的一一个产业业，其第第三利润润泉的地地

16、位已逐逐渐为人人们所认认识和重重视。根根据市交交委、计计委等部部门的规规划，银银川将加加快现代代物流业业的发展展，建设设具有广广域辐射射能力的的物流中中心。由于本项目目不仅仅仅是一个个商贸流流通场所所，更是是一个箱箱包礼品品的物流流仓储中中心。因因此，本本项目特特别强调调物流功功能，包包括箱包包礼品的的仓储和和配送等等功能，从从而利用用项目所所积累的的规模优优势与市市场网络络优势，有有效地为为国内外外各大箱箱包礼品品厂商提提供服务务。而且且随着银银川箱包包礼品消消费市场场的发展展，和银银川在陕陕甘蒙中中心城市市地位的的进一步步加强，银银川箱包包礼品集集散、交交易中心心的功能能将会得得到进一一步

17、的强强化。因因而项目目的建设设适应了了现代物物流业的的发展要要求。3、是银川川市扩市市提位，完完善省会会城市服服务功能能的需要要“十一五”期间，银银川市以以连锁经经营为主主体的现现代商品品流通方方式已逐逐渐兴起起。银川川市大型型购物广广场、购购物中心心、连锁锁超市、便便利店、专专卖店和和专业店店等新型型零售业业发展迅迅速，银银川市的的社会商商品零售售额占全全区的550%以以上。“十一五五”期间，银银川市扩扩市提位位，区域域性中心心城市的的地位和和服务功功能更加加突出，依依托物流流商城、物物流市场场区仓储储基地的的建设，完完善配套套的商贸贸流通市市场，形形成强大大的现代代商贸消消费流通通市场体体

18、系支撑撑，加快快银川市市商贸类类产品市市场的发发展，同同时提高高其服务务功能。4、项目的的建设将将有利于于银川及及兴庆区区国民经经济和社会的的发展由于本项目目规模大大、定位位高，因因而项目目的迅速速发展将将对银川川及兴庆庆区区地地方经济济的发展展带来积积极的影影响。一一方面，庞庞大箱包包礼品需需求市场场的发展展将会推推动箱包包礼品的的销售，从从而增加加税收，增增加就业业，为地地方经济济的发展展作出贡贡献；另另一方面面，箱包包礼品市市场的发发展也将将会带动动相关行行业的发发展，如如仓储业业、运输输业、娱娱乐业、餐餐饮业等等，形成成明显的的侧向关关联带动动作用。5、项目的的建设提提升银川川箱包礼礼

19、品市场场的形象象目前，银川川的箱包包礼品市市场大多多集中在在各大商商城以及及部分商商场和超超市，规规模都比比较小，基基本上与与部分日日用品等等划分在在一个区区域，市市场的发发展并不不是很规规范、有有序，致致使消费费者在本本地购买买不到满满意的箱箱包礼品品，有品品牌实力力的厂家家也不愿愿进驻到到银川市市。银川川市的箱箱包礼品品市场连连本土的的消费需需求都没没法解决决，更谈谈不上辐射射周边的的区县。这这种状况况对整个个银川市市箱包礼礼品销售售都带来来不利影影响，甚甚至影响响了银川川市箱包礼礼品市场场的整体体形象。本本项目建建设规模模大，内内容突出出，配套套齐全，标标准高，能能起到引引领银川川市箱包

20、礼礼品市场场的作用用。因为为，一方方面将以以其示范范作用，使使银川市市箱包礼礼品市场场的发展展进一步步走向正正轨，填填补市场场空白；另一方方面，其其也将众众多的品品牌专卖卖店汇集集到本市市场中，逐逐步改变变和提升升银川箱箱包礼品品市场低低档次的的局面，形形成银川川箱包礼礼品市场场的“航空母母舰”，以增增强银川川箱包礼礼品市场场与外地地箱包礼礼品销售售商竞争争抗衡能能力。6、项目的的建设将将进一步步扩大银银川市箱包礼礼品市场场的辐射射范围目前，银川川市箱包包礼品市市场主要要是满足足银川市市及周边边地区的的消费需需求，辐辐射范围围并不大大。其原原因一是是箱包礼礼品市场场的规模模有限，对对外销售售有

21、心无无力，二二是箱包包礼品缺缺乏必要要的现代代物流设设施。箱包礼品市市场属于于经营日日常消费费品的商商业网点点，辐射射半径也也应很大大，除零零售以外外，向周周边市县县批发也也是市场场销售的的主要途途径，本本项目所所在地是是银川通通往内蒙蒙与银北北地区的的必经之之地。本本项目拟拟将专业业市场的的发展与与物流中中心的发发展结合合起来，集集聚国内内外众多多的箱包包礼品品品牌，具具有很大大的规模模，并拥拥有现代代物流设设施，将将有利于于扩大箱箱包礼品品市场的的辐射范范围，增增强银川川箱包礼礼品市场场的影响响力。第三章 项项目建设设的可行行性一、政策优优势国家发改委委等九部部委关关于促进进我国现现代物流

22、流业发展展意见的的通知（发发改运行行2000416117号）。宁夏回族自自治区人人民政府府办公厅厅关于于促进我我区现代代物流业业发展的的意见（宁宁府厅发发2000918号号）。银川市人民民政府220099年出台台的现现代物流流业发展展规划。据此打造西西部地区区的商贸贸物流“航母”，志在在必得。二、开发实实力强大大本项目的主主办企业业美国胡胡商集团团有雄厚厚的经济济实力作作后盾，良良好的经经济业绩绩作基础础。公司司领导经经验丰富富，各方方面人才才搭配合合理，管管理制度度、架构构健全，运运行有序序。三、项目定定位具有有竞争力力本项目起点点高、定定位准、经经营发展展方式符符合国际际潮流，有有着很好好

23、的发展展前途。本本项目采采用先进进的经营营发展方方式。“把不同同品牌箱箱包礼品品销售市市场集中中到一个个地方，建建立大型型的综合合性的箱箱包礼品品城。这这是当前前国际社社会最流流行的箱箱包礼品品市场发发展模式式，而这这一模式式，在银银川市各各箱包礼礼品销售售市场中中都很难难做到，因因而本项项目有很很强的示示范作用用和竞争争力。四、选址合合理项目的选址址、性质质、功能能符合项项目所在在地的城城市规划划、土地地利用规规划，得得到了所所在地村村、镇区区有关部部门及当当地居民民的大力力支持，因因而是可可行的。五、项目的的区位、交交通条件件很好。宁夏回族自自治区首首府银川川市，东东与吴忠忠市盐池池县接壤

24、壤；西依依贺兰山山与内蒙蒙古自治治区阿拉拉善盟阿阿拉善左左旗为邻邻；南与与吴忠市市利通区区、青铜铜峡市相相连；北北接石嘴嘴山市平平罗县，与与内蒙古古自治区区鄂尔多多斯市鄂鄂托克前前旗相邻邻（以明明长城为为界）。其其地域范范围在北北纬377293853，东经经105549106653之间。2007年年城市建建成区面面积为1107平平方公里里。下辖辖兴庆区区、金凤凤区、西西夏区、永永宁县、贺贺兰县、灵灵武市。2007年，各县（市）区共辖23个街道办事处、21个镇、6个乡和204个居委会、272个村民委员会。人口约148万(2007年)，大部分为汉族，回族约为40万人。银川自古有塞上明珠的说法，城西

25、有著名的国家级风景区西夏王陵。城区内多穆斯林风格建筑，以鼓楼为中心，城南有大型的清真寺和承天寺塔等著名古迹。 银川是新亚亚欧大陆陆桥沿线线的重要要商贸城城市，位位于“呼-包-银-兰-青经济济带”的中心心地段，也也是宁蒙蒙陕甘周周边约5500公公里范围围内的区区域性中中心城市市，区域域人口约约10000万，区区位优势势明显。银银川交通通便捷，现现已形成成了公路路、铁路路、航空空为主的的立体交交通网。4条国道、4条省道从境内穿越。银川至青岛、丹东至拉萨高速公路在银川汇聚贯通，机场高速、环城高速公路建成使用。包兰铁路纵贯银川南北，成为银川经济发展的大动脉。正在建设的银太铁路，将使银川与东部沿海的联系

26、更加便捷。银川河东机场目前已开通了40多条航线，银川空港口岸投入使用，拉近了银川与全国乃至世界各地的距离。项目邻近银银川北门门汽车站站、银川川北高速速路口、金金三角商商圈、紧紧靠银川川市丽景景北街，因因而区位位、交通通条件都都非常好好，适应应市场的的建设、发发展。六、项目有有着良好好的经济济效益。第四章 市场分分析与预预测及项项目开发发策略一、我国箱箱包礼品品市场的的现状特特点1、我国箱箱包礼品品市场处处在大发发展阶段段我国箱包礼礼品市场场的大发发展不仅仅表现为为箱包礼礼品产量量的大规规模增长长，产品品结构的的迅速变变化，新新品种和和数量的的日新月月异，箱箱包礼品品产业在在国民经经济发展展中的

27、地地位不断断提高，而而且也表表现为个个人消费费的迅猛猛膨胀，箱箱包礼品品消费市市场的全全面兴起起，箱包包礼品消消费观念念的深刻刻变化以以及汽车车消费政政策的日日益变革革和进步步。从生产角度度看，我我国是箱箱包皮具具生产和和出口大大国，箱箱包虽然然发展历历史较短短，但其其增速较较快，目目前已成成为全球球最大的的箱包生生产基地地，在国国内消费费市场上上未来潜潜力也十十分巨大大。据统统计，220099年中国国箱包行行业产值值近7000亿元元，其中中国内市市场容量量接近2200亿亿元。出出口仍是是箱包行行业获得得生存空空间的主主要手段段，我国国供应量量超过全全球箱包包供应的的四分之之一，其其中绝大大部

28、分出出口欧美美国家。但是品牌严重缺失，我国箱包企业多以低廉的价格抢占国际市场。从消费角度度看，箱箱包礼品品属于易易耗品，并并不像房房子、车车子等产产品经久久耐用，箱箱包礼品品的消费费空间很很大。从社会文化化角度看看,箱包的的文化不不算久，但但是礼品品文化早早已是中中国的文文化之一一，具有有极强的的生命力力和渗透透力。2、我国箱箱包礼品品市场需需求巨大大1）、我国国拥有巨巨大的箱箱包需求求市场在我国，箱箱包的主主力消费费群体为为女性，而而女性对对于箱包包的的功功能已经经不仅仅仅停留在在收纳的的基础上上，箱包包还具有有一定的的装饰作作用。在在时尚产产业发达达的欧洲洲一线城城市，衣衣店、鞋鞋店、包包

29、店的比比例大约约为2：1：1，二线线城市一一般也达达到了44：2：1。在中中国，虽虽然达不不到这样样高的比比例，但但是箱包包在人们们生活中中的地位位越来越越重要。在在我国，近近年来箱箱包消费费能力已已经和服服装消费费能力并并驾齐驱驱。一套套衣服搭搭配一个个包对于于不少女女性消费费者来说说已经不不是空谈谈。庞大大的服装装消费市市场带动动日益庞庞大的箱箱包消费费市场。2）、我国国拥有巨巨大的礼礼品需求求市场l 生日礼品市市场，有有多少人人过生日日，就有有多大市市场 据据最新人人口调查查数据显显示，到到20111年初初，中国国内地人人口已达达13.7亿人人，人口口数目在在很长一一段时期期内还会会呈稳

30、步步增长势势态。据据新生儿儿出生统统计，中中国每年年几乎都都有20000万万的新生生儿出生生，这意意味着每每年过生生日的人人数都在在不断增增加。在在中国，几几乎2/3 的的人每年年都要给给自己来来一次生生日庆贺贺。133亿人口口大国，平平均每天天就有3356万万多人过生生日，每每天几乎乎有2330多万万个生日日庆典。平平均每次次生日110个人人送礼，每每天仅生生日礼物物就超过过23000万份份；每人人每次平平均购买买1000元礼品品，每天天送的生生日礼就就有233亿元之之巨。 l 节庆礼品市市场，有有多少节节日，就就有多大大市场 传传统节日日：作为为历史悠悠久的文文明古国国，丰富富的民族族传统

31、节节日是中中国文化化不可缺缺少的一一个重要要组成部部分，粗粗略算来来，中国国主要的的传统节节日就有有春节、元元宵、清清明、端端午、七七夕、中中秋、重重阳、冬冬至、腊腊八等数数十种。在在传统节节日，人人们要么么走访亲亲朋，要要么合家家团圆，要要么参与与相应的的活动，不不论怎样样都少不不了以送送礼表达达自己的的心意。 西方节日：开放的的中国，人人们在感感受强势势的西方方经济的的同时，被被西方文文化所诱诱惑，一一些西方方节日作作为西方方文明的的符号而而倍受欢欢迎，西西方情人人节、父父亲节、母母亲节、愚愚人节、感感恩节、圣圣诞节等等在中国国由时髦髦渐渐演演变为习习惯。在在这些节节日，许许多人费费尽心机

32、机，用礼礼仪和活活动传情情达意。 法法定节日日：中国国政府还还有许多多法定的的庆典节节日，例例如：元元旦、三三八国际际妇女节节、五一一国际劳劳动节、五五四青年年节、六六一儿童童节、七七一共产产党生日日、八一一建军节节、教师师节、十十一国庆庆节等，这这些节日日都有重重要的纪纪念意义义，每年年都会开开展丰富富多彩的的纪念活活动，需需要发放放相应的的纪念礼礼品。 中国人习惯惯逢节必必过、遇遇节送礼礼，这使使节庆礼礼品市场场具备无无限商机机，诱惑惑难挡。 l 商务礼品市市场，有有多少机机遇，就就有多大大市场 竞竞争加剧剧，合作作的重要要性必然然加剧。市市场化的的中国，人人际交往往、公共共关系作作为纽带

33、带，在发发展人脉脉、扩展展社会资资源、市市场资源源方面起起到不可可替代的的作用，对对商务合合作伙伴伴、目标标客户、顾顾客、资资源控制制者进行行感情投投入不可可避免，这这就开创创出一个个全新而而巨大的的市场商务务礼品市市场。商务送礼不不仅是一一种良好好的交流流与沟通通方式，同同时一份份恰到好好处的礼礼品还能能为企业业获取更更多的商商业机会会。据有有关部门门预测，目目前我国国商务礼礼品市场场有超过过6000亿元的的市场空空间，并并仍在以以接近220%的的速度增增长。商商务礼品品市场的的礼品构构成状况况较之个个人礼品品市场显显然更加加复杂，很很多分析析人士已已经开始始把近年年来礼品品市场的的异常火火

34、爆归结结为商务务礼品的的异军突突起。二、银川市市箱包礼礼品市场场市场发发展分析析及预测测1、发展优优势一：银川市市独特的的地域特特点银川是我国国西北的的重要城城市，打打造两宜宜城市，国国民经济济一直保保持200%的增增长，消消费潜力力巨大。10万平方公里的区域内，银川市是唯一的大中城市。银川作为陕甘宁蒙毗邻地区中心城市，榆林、定边、左旗等地市的消费者早已形成来银川消费的习惯。银川独特的的地域特特点，陕陕甘宁蒙蒙箱包礼礼品盛宴宴2、发展优优势二、良良好的社社会经济济发展现现状2009年年银川市市实现生生产总值值5788.155亿元人人民币，按按可比价价格计算算，比上上年增长长13.0，快快于20

35、000年年以来十十年平均均增速00.4个个百分点点。分产产业看，第第一产业业完成增增加值332.333亿元元人民币币，增长长6.99；第第二产业业完成增增加值2285.79亿亿元人民民币，增增长155.1；第三三产业完完成增加加值2660.003亿元元人民币币，增长长11.5。按按常住人人口计算算，全市市人均生生产总值值344453元元人民币币/人。三三类产业业比例为为5.66:499.4:45.0，对对经济增增长的贡贡献率分分别为22.8、566.5、400.7。全年居民消消费价格格总水平平下降00.3，其中中食品价价格上涨涨1.55，烟烟酒及用用品类价价格上涨涨1.00，家家庭设备备用品及

36、及维修服服务类价价格上涨涨0.77，医医疗保健健及个人人用品类类价格上上涨0.2。其其他消费费品和服服务类价价格均比比上年下下降。工工业品出出厂价格格下降22.9，原材材料、燃燃料、动动力购进进价格下下降5.4，房房屋销售售价格上上涨6.1。年末单位从从业人员员29.66万万人，同同比增长长2.33，全全市城镇镇单位在在岗职工工27.83万万人，城城镇登记记失业率率为3.7。第五章 项项目的市市场定位位、竞争争对手及及市场策策略一、市场定定位：立立足宁夏夏，辐射射陕甘蒙蒙胡商国际箱箱包礼品品城项目目是在充充分研究究我国和和银川市市箱包礼礼品市场场发展的的基础上上，响应应银川市市打造西西部物流流

37、航母的的重要举举措。项项目立足足银川市市具有的的巨大潜潜力的箱箱包礼品品销售市市场，同同时将整整个宁夏夏地区作作为重要要的市场场区域。远远期更是是将包括括宁夏周周边市县县，以及及周边陕陕甘蒙地地区作为为市场辐辐射范围围。市场场的兴建建，将极极大改善善银川市市目前无无永久性性箱包礼礼品的现现状，促促进银川川市箱包包礼品市市场的升升级换代代，提升升银川市市为陕甘甘蒙地区区箱包礼礼品市场场中心的的地位。二、竞争策策略：整整合国内内市场，促促进有序序竞争，坚坚持以人人为本，造造福广大大市民，打打造支柱柱产业，为国家创造税收。胡商国际箱箱包礼品品城项目目将以建建设舒适适的购物物环境，完完善的售售后服务务

38、，规范范的市场场管理，改改善目前前银川市市市场分分散，管管理混乱乱的不合合理现状状，促使使形成全全行业合合理有序序的竞争争格局。胡商国际箱箱包礼品品城将秉秉承以人人为本的的原则，在在项目规规划设计计、市场场运营管管理各方方面为消消费者提提供上档档次、全全方位的的完美服服务，采采用多品品牌聚合合营销的的方式有有效降低低箱包价价格，提提升宁夏夏箱包消消费市场场的档次次，造福福广大市市民。胡商国际箱箱包礼品品城将放放眼全国国，充分分释放银银川市区区域核心心地位，在在流通业业方面创创造更好好的经营营环境，从从流通领领域打造造银川市市区域核核心地位位，全面面提升银银川市箱箱包礼包包市场的的档次，树树立民

39、营营流通企企业的一一面旗帜帜。三、市场策策略：搞搞活大市市场，促促进大流流通，发发挥大效效益银川市箱包包礼品市市场发展展是银川川市大商商业、大大流通、大大市场的的重要组组成部分分，是巩巩固银川川市作为为陕甘蒙蒙周边区区域商贸贸中心地地位的重重要举措措，是实实现银川川市总体体发展战战略的重重要步骤骤。胡商国际箱箱包礼品品城的成成立将会会给当地地甚至银银川市带来巨巨大的社社会和经经济效益益。首先先它可以以增加税税收，其每年年为国家家上缴的的税收达达到80000万万；其次次它还可可以增加加就业。规规模宏大大的箱包包礼品城城，其销销售、商商旅、运运输、物物流、仓仓储等功功能都会会产生较较大的岗岗位需求

40、求，从其其功能和和规模综综合考虑虑，预计计可容纳纳30000人就业业；而与与箱包市场场相关的的行业如如物流配配送业、仓仓储业、旅旅游业、运运输业等等也会受受到带动动，就业业岗位也也会相应应增加。实现环保和经济可持续发展项目建设将将进一步步促进现现代物流流业的发发展，提提高社会会交通、车车辆利用用效率，减减少环境境污染，实实现环保保和经济济可持续续发展。而而物流业业的发展展必将反反过来降降低工业业企业成成本、提提高效率率、提高高资源的的利用效效率，进进一步促促进产业业升级和和优化。因此，胡商商国际箱箱包礼品品城项目目将以打打造西部部名牌箱箱包礼品品城为己己任，推推动宁夏夏箱包礼礼品市场场向中高高

41、档次发发展，力力求从市市场角度度提高和和创造银银川市乃乃至邻近近陕甘蒙蒙地区的的箱包礼礼品消费费需求，推推动银川川市箱包包礼品产产业做大大做强，取取得最佳佳的社会会和经济济效益。为为此，在在具体市市场策略略上，将将走规模模化、集集约化、专专业化、信信息化的的道路，以以品牌为为纽带，创创建一个个打破地地区、行行业、所所有制界界限的新新型营销销体系，建建设成为为周边省省市地区区乃至西西北地区区的箱包礼礼品集散散地之一一。四、项目市市场开发发战略：全面发发展，分分步推进进。在项目安排排上，采采取全面面规划，分分期引进进的策略略。即将将胡商国国际箱包包礼品城城建设成成为功能能多元化化，管理理现代化化的

42、箱包包礼品市市场。箱箱包礼品品城将融融合包括括高中低低档包包包批发零零售、高中低低档礼品品的批发发零售、婚庆活活动的策策划执行行、大型型商务活活动的策策划执行行、礼品衍衍生出租租赁服务务、仓储配配送、餐餐饮旅馆馆等功能能，把箱箱包礼品品城建设设成为购购物环境境优美的的商贸中中心，成成为蒙宁宁陕甘地地区富有有特色的的箱包礼礼品文化化的辐射射中心。在在具体功功能的开开发上，第第一阶段段以基础础设施先先行，以以培育箱箱包礼品品氛围为为导向，重重点建设设高中低低档次的的箱包礼礼品交易易市场，以以及相关关的箱包包礼品物物流仓储储等。第第二阶段段主要是是衍生出出来的活活动策划划及租赁赁服务。第六章 项目选

43、选址与建建设条件件一、项目选选址1、项目的的地理位位置银川是新亚亚欧大陆陆桥沿线线的重要要商贸城城市，位位于“呼-包-银-兰-青经济济带”的中心心地段，也也是宁蒙蒙陕甘周周边约5500公公里范围围内的区区域性中中心城市市，区域域人口约约10000万，区区位优势势明显。银银川交通通便捷，现现已形成成了公路路、铁路路、航空空为主的的立体交交通网，使使银川与与东部沿沿海的联联系更加加便捷，也也拉近了了银川与与全国乃乃至世界界各地的的距离。丽景街与新新华街、解解放街、文文化街、湖湖滨街、北北京路、上上海路、贺贺兰山等等主要道道路贯通通，并与与银川青岛高高速公路路和环城城高速公公路相接接。这样样，整个个

44、兴庆区区东部将将连成一一体，形形成方便便快捷的的现代交交通网络络。位于于丽景街街物流带带的大型型车辆交交通运输输问题可可以得到到解决，商商贸物流流的周转转率将大大幅提高高。胡商商国际箱箱包礼品品城的选选址在丽丽景街和和贺兰山山路交汇汇的黄金金地段，交交通便利利、人口口集中，环环境优越越，楼盘盘集中，是是最理想想的商贸贸城选址址。2、项目建建设地点点现状(1)、市市政设施施状况商城市政设设施依托托条件好好。商城城位于兴兴庆区物物流商城城北部，外外围主要要有丽景景街、北北京路、贺贺兰山路路、环城城高速公公路等四四条主要要道路，另另外还有有新规划划的友爱爱中心路路，拓宽宽的北塔塔东路。其其中北京京路

45、、贺贺兰山路路、丽景景街为城城市主干干道，环环城高速速公路为为通往各各地的市市内高速速枢纽。(2)、企企业（单单位）情情况该项目位于于兴庆区区规划八八号路以以东、规规划北塔塔东路以以北，四四至界限限：东至至畅顺通通物流园园，南至至规划北北塔东路路林带，西西至规划划八号路路，北至至规划六六号路，该路段形成了以物流产业和小商品市场为主的市场群，周边超市、专业市场、批发市场、农贸市场等各类商业网点星罗棋布。项目与银川火车站、长途汽车站毗邻，交通发达，人气指数占银川地区首位，该商城的开办，更合理的完善了丽景街商业圈，方便了市民，加快了城市发展进程。二、项目用用地商贸城总占占地面积积约2660亩。 三、

46、商贸城城的业务务模式与与运作管管理模式式1、服务对对象区内外物流流商、箱箱包礼品品制造商商、供应应商、采采购商、分分销商和和本地零零售商。2、仓储商商品箱包产品、礼品。3、服务半半径（范范围）以商贸城为为中心的的银川地地区5000公里里半径为为核心服服务区域域，以周周边地区区为重要要服务区区域，以以全国为为辅助服服务区域域。4、服务功功能市场服务功功能齐全全，以市市场仓储储与交易易功能为为核心，包包括：（1）物流流与仓储储功能：箱包、礼礼品展示示箱包礼礼品大型型仓储、物物流区域物物流仓储管管理供应链链管理采购配配送。（2）市场场交易功功能：箱箱包礼品品产品的的展示与与交易。（3）信息息服务功功

47、能：电电子商务务、信息息处理、电电信邮政政、商城城网站等等。（4）物流流CBDD（商务务服务）功功能：办办公场地地出租服服务、商商务服务务、金融融服务（融融资、银银行、保保险、担担保）、工工商、税税务、公公安、海海关、商商城经营营管理、餐餐饮娱乐乐住宿、人人才招聘聘与培训训等。5、市场运运作管理理模式市场运作管管理模式式参照商商贸城管理理模式，由由公司负负责总体体开发建建设、运运作和管管理，实实行“股份有有限公司司规划、统统筹开发发、营造造环境、市市场导向向、入股股企业分分项经营营、专业业服务”的经营营方式。即即由公司司对市场场建设做做出统一一规划，统统筹开发发建设，营营造市场场与仓储储发展的的良好经经营环境境，吸引引资金与与物流企企业参与与市场建建设经营营，吸引引物流需需求商入入园使用用物流设设施与保保税区仓仓储；公公司根据据市场需需求按商商城规划划要求，建建设物流流市场仓仓储项目目，开发发物流资资源，开开展经营营活动；公司将将各种专专业服务务机构引引入商贸贸城，为为企业提提供完善善的配套套