某物业管理公司装修管理规程13482.docx

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1、西景花园物物业管理理公司装装修管理理规程装修管理规规程一、 目的规范装修管管理工作作，保障障公共设设施的正正常使用用、楼宇宇安全和和房屋外外观的统统一美观观。二、 适用范围适用于物业业管理处处对楼宇宇二次装装修的管管理工作作。三、 程序要点1、申请：住户需需提前33天向管管理处提提出装修修申请（租租户须持持业主委委托书）。（1）申请请时须如如实填写写装修修申请表表各款款内容，并并附装修修设计图图，室内内装修说说明书。（2） 果业主自请请施工队队，须附附装修施施工队营营业执照照复印件件一份（住住户申请请装修项项目少或或简单的的除外）。（3） 装修大型商商业铺面面、娱乐乐场所时时，需提提供城市市消

2、防部部门的审审批文件件。2、装修管管理员和和维修工工与业主主、装修修施工负负责人一一起对即即将进行行装修的的房屋进进行检查查并做448小时时闭水实实验。在在双方以以书面形形式确认认没有问问题的前前提下，才才能办理理以下手手续。3、审核与与审批（1） 管理处装修修管理人人员在接接到装修修申请当当日，依依据相关关规定，按按三天承承诺制要要求，与与业主（使使用人）签签订装装修管理理协议，对对不签协协议的业业主，装装修管理理员应耐耐心向业业主解释释，直到到业主同同意签订订协议。对对不肯签签订协议议的，不不得同意意装修开开工，并并移交当当地房管管局处理理。（2） 不宜审批的的情况A：涉及有有拆改承承重墙

3、的的。B：涉及有有破坏预预埋管线线的。C：涉及有有破坏墙墙体立面面的。D：涉及有有消防隐隐患的。E：涉及违违反政府府相关规规定的。（3） 装修管理员员在确认认装修设设计不会会对楼宇宇安全、公公共设施施设备正正常使用用及房屋屋外观造造成不良良影响时时，应当当在3个个工作日日内给出出同意意意见。（4） 装修管理员员将审批批后上午午装修申申请通知知业主，对对需要业业主修改改设计的的，应告告知业主主修改。4、装修申申请获得得批准后后，装修修管理员员应通知知业主带带领装修修施工队队一同到到物管处处办理相相关手续续。5、装修施施工队应应提交营营业执照照、资资质等级级证书、与与业主签签订的装装修合同同（复复

4、印件加加盖装修修高尚的的公章）。6、业主与与装修施施工队负负责人与与物业公公司签订订装修修管理协协议。7、装修施施工队到到小区财财务处按按装修修管理协协议交交纳相关关费用（自自装费用用业主自自理）：（1） 交纳20000元的的装修押押金和22、5元元/平方方米建渣渣清运费费，1550元的的楼道维维修费，预预交3000元的的装修期期间水电电费。（2） 交纳装修修施工许许可证管管理费事事10元元/证，装装修出入入证管管理费55元/证证。8、装修管管理员将将装修资资料整理理归档长长期保存存，并根根据交费费收据发发放装装修施工工许可证证和装装修出入入证。9、装修修出入证证办理理程序：（1） 装修施工人

5、人员凭装装修施工工许可证证到小小区财务务处交纳纳相关费费用。（2） 装修施工人人员凭交交费收据据并带自自身1张张1寸黑黑白免冠冠照和身身份证复复印件到到装修管管理员处处办理装装修出入入证。10、装修修灌录员员在业主主和装修修施工队队办理完完所有手手续后，应应立即通通知工程程部开通通水电，并并告知业业主可进进场装修修。11、装修修期间的的管理：（1） 每日至少对对所有装装修房屋屋进行不不定时的的检查，并并做好记记录。（2） 检查内容：A：是否擅擅自开工工。B：是否乱乱拉电线线、超负负荷用电电。C：是否擅擅自改动动天然气气管道和和燃气用用具。D：空调机机是否按按指定位位置安放放。E：是否随随意改变

6、变窗台、窗窗框、玻玻璃、阳阳台、护护栏、户户门颜色色和规格格。F：是否随随意封闭闭阳台，安安装雨蓬蓬。G：是否随随意拆改改墙体。H：是否在在承重墙墙、梁、柱柱上穿孔孔、削薄薄、挖槽槽。I：是否私私自增加加线路负负荷，改改动上下下水管道道、线路路。J：是否擅擅自占用用公共通通道、天天台、屋屋面。K：是否破破坏防水水屋以及及堵塞地地漏、排排水管。L：是否擅擅自在室室外加装装灯、牌牌、广告告等和动动用明火火作业。M：是否铺铺装过重重的地板板材料以以及使用用消防设设施。N：是否随随意向窗窗外抛仍仍物品、丢丢弃抓哏哏修垃圾圾，利用用功用场场地堆放放装修材材料。O：是否按按规定配配置灭火火器。P：是否随随

7、意使用用电梯搬搬运超长长、过重重物品和和夜间在在住户家家留宿。Q：是否按按规定胆胆力装装修出入入证。R：是否随随意拆掉掉阳台配配重墙和和在施工工现场吸吸烟。S：是否随随意改装装智能化化系统。（3） 装修违章处处理程序序：A：发现违违章情况况及时制制止，并并根据情情况的不不同作如如下处理理：（a） 批评教育，规规劝改正正。（b） 根据装修修管理协协议扣扣除违约约金，造造成损失失的责令令其按价价赔偿。（c） 责令其停工工，发出出违章章整改通通知书限限期恢复复原状。（d） 报请当地房房观部门门进行处处理。12、装修修结束后后，退场场手续的的办理程程序：（1） 业主/装修修施工队队通知装装修管理理员装

8、修修结束。（2） 业主、装修修施工队队和装修修管理员员到现场场进行初初步验收收。（内内容参照照装修修申请表表、装装修管理理协议书书）。（3） 装修施工队队带上装装修施工工许可证证、装装修出入入证的的原件和和押金收收据到小小区财务务吓处领领取上述述两证的的押金。（4） 装修结束两两个月后后，业主主、装修修施工队队和管理理员到房房屋进行行检查。（内内容参照照装修修申请表表、装装修管理理协议）（5） 以上检查完完毕后，业业主和装装修施工工队负责责人到装装修管理理员处填填写装装修退款款申请表表，业业主如对对装修无无异议，则则在装装修退款款申请表表装修修质量一一栏中填填写“装修合合格，同同意退还还押金”

9、的字样样，并签签名确认认。装修修管理员员则拿出出装修修日常巡巡查表核核对，如如无违约约现象则则记载和和装修修管理协协议予予以扣除除。（6） 上述手续办办理完毕毕后，押押金交付付人应带带上装修修押金收收据和本本人身份份证复印印件到小小区财务务处核定定，核定定完毕后后小区财财务处应应在8天天内给与与退还。“西景花园园”装修管管理协议议甲方：XXXXX物物业管理理有限公公司乙方：业主主（住户户），栋单单元号号，建筑筑面积平平方米装装修单位位，法法人代表表（负责责人）地地址，电话话为保障房屋屋居住和和使用安安全，完完善装修修管理，促促进装修修业的发发展，维维护业主主的合法法权益，使使小区装装修规范范化

10、，确确保公共共安全，保保证装修修行为符符合安全全、消防防、水、电电、气、环环保等有有关规定定和标准准，根据据国务院院3799号令全全国物业业管理条条例、建建设部1110号号令住住宅室内内装饰装装修管理理办法等等文件之之精神，甲甲乙双方方一致达达成如下下协议条条款并同同意严格格遵守。一、 物业公司责责任1、 负责小区装装修施工工的全面面管理工工作。2、 负责审核乙乙方提交交的装修修方案和和施工图图。3、 负责对施工工单位的的资质审审查。4、 负责核发装装修施工工许可证证和施施工人员员装修修出入证证。5、 专业管理人人员将随随时到乙乙方施工工现场进进行检查查，有权权对与报报批方案案、施工工图纸不不

11、符和违违章施工工行为予予以当场场制止、处处理，下下达限期期整改通通知，对对情节严严重者，吊吊销装装修施工工许可证证，并并可采取取停水、停停电等强强制措施施或移交交政府有有关部门门处理。6、 负责小区建建渣的统统一清运运。二、 办证程序1、 业主所聘请请的装饰饰装修公公司对房房屋进行行装修前前，须和和业主一一起在小小区管理理处填写写装修修申请审审批表，并并向物业业公司提提供如下下资料：（1） 装修方案（2） 施工图纸（3） 装修施工单单位的工工商营业业执照、资资质等级级证、与与用户签签订的装装修合同同原件及及复印件件。2、 小区管理处处审批住住户的装装修方案案、施工工图纸及及有关资资料后，与与住

12、户及及施工单单位签订订本装装修管理理协议，并并签发装装修施工工许可证证和施施工人员员装修修出入证证。3、 为杜绝因装装修施工工不当和和违规操操作带来来不必要要的隐患患，保障障装修质质量和业业主的合合法利益益，保证证公共设设施安全全和便于于管理，装装饰装修修单位及及小区业业户需向向物业公公司缴纳纳如下费费用及押押金(业主自自装费用用自理)：（1） 装修管理费费按0.03元元/平方方米天收取取。（2） 装修建渣清清运费：2.00元/平平方米（按按房屋建建筑面积积计算），建建渣需倾倾倒在指指定位置置，由物物业公司司统一向向外清运运。（3） 房屋装修押押金：220000元/户户。（4） 装修施工现现场

13、必须须配置至至少4公公斤的灭灭火器，装装修施工工单位可可以自带带。若租租用物管管处提供供的灭火火器需缴缴纳押金金：500元/具具，租金金：255元/具具。4、 管理处办证证人员凭凭交款收收据签发发装修修施工许许可证和和装修修出入证证。装装修材料料凭装装修施工工许可证证进入入小区，施施工人员员凭装装修出入入证进进入小区区。5、 装修时间：自 年年 月月 日日至 年 月 日止止。三、 业主、装饰饰装修公公司及施施工人员员责任（一） 外装1、 阳台、窗户户：阳台台、护栏栏、窗户户的外观观、材质质和样式式均不能能改动。安安装时不不得损坏坏原有外外观，严严禁安装装外置式式防护栏栏、花架架、晾衣衣架、防防

14、雨篷等等；严禁禁改变窗窗户位置置、大小小及样式式；严禁禁擅自封封闭阳台台。2、 空调：必须须安装在在预留或或指定的的位置，正正确处理理好冷凝凝水、霜霜水的排排放和落落点，并并到小区区物管处处登记、审审批。安安装时严严禁超出出本户范范围，不不得违反反国家有有关规定定，如有有违反者者，责任任自负。3、 阳台护栏和和窗台护护栏：严严禁拆除除、改动动。（二） 公共通道和和设施1、 严禁在楼梯梯间堆放放装修材材料、杂杂物、装装修器材材及搅拌拌沙浆，建建渣不得得堆放在在过道、楼楼梯、绿绿化地带带或倒入入垃圾桶桶中，应应堆放在在物业公公司指定定位置，以以便进行行统一清清运。2、 严禁在电表表箱外搭搭接电源源

15、和私自自在户外外用水、用用气。3、 运输材料、物物质的车车辆需按按指定线线路限速速行驶停停放，严严禁损坏坏公共设设施、设设备。4、 严禁改动水水电气的的室外设设施及公公共管线线。5、 严禁在电缆缆沟上挖挖土、安安装超重重设施、设设备。6、 严禁在搬运运装修材材料时，故故意污染染或损坏坏楼道、墙墙面及其其它设施施、设备备。7、 严禁毁坏草草坪和公公共绿化化树木。8、 严禁任意拆拆除或改改动公共共通道内内的地面面、墙面面、门窗窗等。9、 严禁私自在在过道上上安装隔隔断门。10、 严禁改变屋屋顶消防防通道的的门、锁锁和损坏坏单元门门。11、 严禁改变相相关的安安防设施施及管线线。（三） 内装1、 水

16、（1） 室内水管：改动、新新加、拆拆除原水水管造成成渗水，责责任自负负。（2） 下水管道：必须保保证下水水管道畅畅通，严严禁往下下水管道道倾倒建建筑垃圾圾、严禁禁改动拆拆除原下下水管道道，严禁禁封闭下下水主管管检查口口和楼板板下的伸伸缩缝，否否则后果果自负。（3） 防水：严禁禁破坏室室内防水水层，否否则后果果自负。（4） 水表：严禁禁私自更更换水表表、改变变水表位位置和表表前管线线。严禁禁封闭水水表。2、 电（1） 室内电路：装修前前，必须须检查室室内线路路是否正正常，若若装修中中发现任任何线路路有问题题或改动动室内线线路造成成短路等等其他损损失，责责任自负负。（2） 配电箱：严严禁改动动配电

17、箱箱和开关关箱，严严禁私自自在配电电箱或开开关箱内内、外直直接搭电电。（3） 使用大功率率设备必必须到物物业公司司申请，经经同意后后，方能能按规定定操作。（4） 在装修时严严禁私自自使用电电炉、电电炒锅、电电饭煲等等厨房用用电设备备。3、 气（1） 严禁私自拆拆除、改改变、更更换、覆覆盖天然然气表及及管线。（2） 严禁私自拆拆封、使使用天然然气。（使使用天然然气需到到物业公公司登记记，并由由天然气气公司检检查启封封后才能能使用）4、 墙体、墙面面（1） 严禁改动和和破坏梁梁、柱、承承重墙、山山墙、抗抗震墙。改改动次要要隔墙需需经物业业公司同同意。（2） 严禁改变房房屋结构构、用途途及外观观，严

18、禁禁在预制制板、现现浇板上上新砌实实体墙。严严禁改变变墙体位位置。（3） 严禁擅自扩扩大门窗窗洞口。（4） 严禁在墙面面上打横横槽，竖竖槽深度度不得超超过5CCM，并并注意墙墙体内的的水管、线线管。（5） 墙面吊顶木木楔时，电电锤深度度不得超超过5CCM，并并注意天天花板内内的水管管、线管管。（6） 安装阴角线线和踏角角线，打打木楔时时，电锤锤深度不不得超过过5CMM，并注注意墙体体内的水水管、线线管。5、 进户门（1） 严禁私自更更换进户户门（2） 严禁改变进进户门的的位置、颜颜色及样样式。6、 地面（1） 二楼以上房房屋的室室内吊顶顶的装修修重量，不不得超过过国家有有关规定定。（2） 二楼

19、以上房房屋的地地面装饰饰材料的的重量，不不得超过过国家有有关规定定。（3） 铺设实木地地板是，龙龙骨的木木楔应打打在板缝缝内，深深度不得得超过55cm（现现浇板除除外），并并注意地地面内的的隐含水水管、线线管等。7、安防（1） 严禁私自拆拆除、移移动、封封闭安防防主机及及配件。（2） 严禁私自安安装、拆拆除安防防线路及及室外设设备。8、电脑、电电话及光光纤（1） 严禁私自拆拆除、移移动、封封闭电脑脑、电话话、光纤纤接线盒盒。（2） 严禁私自安安装、拆拆除电脑脑、电话话、光纤纤的线路路及室外外设施。9、烟道：底楼严严禁封锁锁和改动动进风口口，严禁禁改动烟烟道进气气口的位位置和大大小，严严禁撤除除

20、烟道或或破坏主主、次烟烟道隔板板，严禁禁封闭屋屋顶烟道道出气孔孔。10、排气气管道：严禁拆拆除、改改动排气气管道和和封闭出出气的孔孔。11、施工工是必须须关上进进户门、过过道不能能堆放杂杂物和装装修工具具。12、装修修时若损损坏本层层的公共共设施，本本层装修修户应负负责赔偿偿。13、禁止止使用易易燃、有有毒及国国家禁止止使用的的装饰材材料。（四）其他他1、施工时时间为：每日88：300-19：00，其其中122：000-14：00 118：000-199：000之间不不得使用用噪音较较大的设设备、设设施。如如需加班班，应提提前向物物管公司司提出申申请，经经批准后后，方可可加班。非非施工时时间，

21、施施工人员员严禁在在小区内内逗留或或留宿。2、严禁向向楼下扔扔垃圾、纸纸屑、烟烟头等废废弃物。3、装修修施工许许可证应应放于施施工现场场、装装修出入入证应应随身携携带，随随时备查查。4、施工中中注意安安全，出出现人身身事故，由由责任者者自负。5、严禁在在小区内内闲逛或或洽谈业业务。6、下班后后锁好门门窗，关关闭水电电气阀门门或开关关，做好好防火防防盗工作作。7、未经同同意，不不准擅自自施工，不不准无证证进入小小区。8、更换施施工方案案需经物物业公司司同意。9、施工期期限原则则上规定定为900天，如如超过须须经装修修管理人人员批准准后方可可办理延延期。10、施工工期间，室室内防盗盗、防火火、人身

22、身安全工工作由装装修公司司负责，业业主自装装的由用用户负责责，施工工期间的的防火责责任人为为装修公公司负责责人（自自装的为为业主本本人）。11、施工工期间，每每个施工工现场必必须配置置至少44公斤的的灭火器器，否则则，物管管公司有有权责令令停工整整改。12、消防防设施，不不得擅自自动用。13、动用用明火，请请到物管管处备案案。14、施工工期间，严严禁在小小区内存存放易燃燃、易爆爆等危险险品，严严禁乱拉拉、乱接接电线，严严禁使用用电炉、电电饭（炒炒）锅、电电水壶、电电热棒等等大功率率家用电电器以及及在施工工现场做做饭和擅擅自动用用明火作作业。15、施工工期间，须须遵守电电梯使用用规定:（1） 电

23、梯内禁止止吸烟、吐吐痰、涂涂污和丢丢弃杂物物。（2） 禁止儿童在在电梯附附近嬉戏戏玩耍。儿儿童乘电电梯应由由成人陪陪同。（3） 严禁使用客客梯搬运运货物、垃垃圾等。（4） 不得擅自装装运易燃燃、易爆爆、有毒毒、有害害物品，如如特别需需要，应应报经物物管处批批准且派派专人护护运方可可。（5） 乘电梯时，不不可将身身体倚靠靠轿门，进进出门时时不许长长时间站站在门中中间，以以免挡住住电眼。（6） 使用电梯禁禁止动作作粗野，只只按运行行之按钮钮，不得得击打按按钮，撞撞击门板板。（7） 搬运货物，不不得超过过限定重重量。（8） 不得开启轿轿顶安全全窗装运运较长物物件。（9） 搬运物品时时使用不不当或蓄蓄

24、意损坏坏电梯，由由当事人人承担责责任并负负责赔偿偿。（10） 电梯出现下下列情况况，应及及时报告告物管处处：1、 门的开和关关失去控控制；2、 运行时有明明显的速速度异常常；3、 运行时有异异常的振振动和响响声；4、 有漏电现象象。四、 装修修验收及及退款程程序（一）装修修结束22个月后后，由用用户和施施工单位位向装修修管理人人员提出出退款申申请，并并在退款款手续上上签署装装修质量量意见。（二）装修修管理人人员、住住户和施施工单位位申到现现场进行行查看。检检查内容容为：1、外 装窗户、空调调、二楼楼平台、上上人屋顶顶，非上上人屋顶顶、阳台台护拦。2、内 装（1）是否否改动过过防水层层。（2）主

25、体体结构、水水电气表表及管线线等是否否覆盖、改改动、拆拆除。（3）是否否按申请请内容和和方案进进行施工工。（4）建渣渣是否清清运到指指定位置置。（5）有无无违反证证照管理理规定。（6）有无无故意污污染楼道道卫生等等。将上述检查查结果和和日常监监督记录录报管理理处，如如切实符符合规定定，装修修管理人人员在退退款手续续书上签签署：“建议退退款”的意意见，再再经管理理处负责责人审核核签字七七日内办办理退款款手续。（三）物管管处管理理员根据据负责人人意见及及装修管管理人员员对施工工过程的的记录，按按规定的的标准在在装修押押金中扣扣除违约约和公共共设施损损坏赔偿偿金，在在退款手手续书上上核算出出退款金金

26、额，并并收回装装修施工工许可证证和装装修出入入证。（四）对擅擅自改变变装修方方案，违违反装装修管理理协议条条款及政政府有关关规定，物物管处应应签发违违章通知知单，并并责令整整改，由由此处以以的违约约金中扣扣除。（五）装修修退款手手续未经经用户签签字认可可，装修修押金一一律不予予退还。装装修公司司的装修修押金须须持本人人身份证证领取。（六）管理理处管理理员核算算出退款款金额后后，按签签字权限限经公司司领导批批准后由由财务部部办理退退款手续续。（七）如在在退款过过程中，用用户或施施工单位位对违纪纪的违约约处罚不不服，由由装修管管理员予予以处理理，若减减免必须须报公司司领导批批准。六、违约处处罚1、

27、未经甲甲方书面面同意，擅擅自动工工装修者者扣除违违约金3300元元，并责责令立即即补办有有关手续续，情节节严重者者甲方将将报请有有关执法法部门进进行处罚罚，由此此所发生生的费用用由乙方方负责。2、 改变房屋用用途、结结构、外外观，扣扣除违约约金300010000元，并并责成其其立即恢恢复原状状，危及及房屋安安全的，移移交有关关部门处处理。3、 因装修造成成漏水、渗渗水、管管道堵塞塞者，扣扣除违约约金1000元/次，并并承担其其维修费费用。4、 经物业公司司批准，私私自展示示广告牌牌、吊牌牌等，扣扣除违约约金500元/次次，并责责成其立立即拆除除。5、 在非指定地地段倾倒倒建筑垃垃圾者，加加收专

28、门门卫生管管理费550元/次，并并责令立立即清理理干净。6、 在楼梯间拌拌料，扣扣除违约约金500元/次次，并责责令立即即清理干干净。7、 未办理出入入证的施施工人员员进入小小区，扣扣除违约约金200元/次次，并责责令立即即补办手手续，情情节严重重者，退退场停止止施工。8、 未按申报方方案施工工者，除除恢复原原状外，并并扣除违违约金3300元元/次。9、 在户外搭电电、私自自使用消消防用水水等，扣扣除违约约金2000元/次，并并承担由由此造成成的后果果。10、装装修出入入证因因违规、过过期等被被保安或或物管人人员没收收，扣除除出入证证押金110元/证。11、装装修出入入证、押押金收据据遗失不不

29、能如数数交回，扣扣除出入入证押金金10元元/证。12、装装修施工工许可证证、押押金收据据如遗失失不能交交回，扣扣除相关关押金220元。14、装修修材料进进入小区区后，堆堆放在公公共道路路和走道道上，经经物管员员提醒后后，未立立即搬运运入户的的，扣除除违约金金30元元/次，并并责令其其立即清清理干净净。 115、在在施工场场地吸烟烟，在公公共场所所随地吐吐痰，乱乱扔杂物物，扣除除违约金金10元元/次，并并责令其其立即清清理干净净。 116、在在施工时时间外，使使用噪音音较大设设备进行行装修，扣扣除违约约金200元/次次。 117、施施工期间间，在小小区内存存放易燃燃、易爆爆等危险险品，乱乱拉、乱

30、乱接电线线，使用用电炉、电电饭（炒炒）锅、电电水壶、电电 热棒等等大功率率家用电电器，擅擅自动用用明火作作业，扣扣除违约约金3000元/次。如如造成事事故，物物管处将将依法追追究其 责任。 118、向向窗外抛抛扔物品品，扣除除违约金金2000元/次次，如造造成事故故，物管管处将依依法追究究其责任任。 119、未未经物管管公司批批准，擅擅自在小小区内招招揽生意意、洽谈谈业务，扣扣除违约约金2000元/次。 220、违违反小区区治安、交交通、消消防管理理公约，损损坏公共共设施设设备，除除照价赔赔偿外，扣扣除违约约金500元/次次。 221、未未尽事宜宜双方协协商解决决。 222、违违反协议议的各条

31、条款，业业主（住住户）和和施工单单位共同同承担责责任。 六六、附则则1、本协议议一式两两份，甲甲、乙双双方各持持一份，具具有同等等法律效效力自签签字之日日起生效效，双方方共同遵遵守，违违者按经经济合同同有关关规定处处理。2、 业主有监督督指正装装修公司司装修行行为的义义务，业业主对装装修公司司因违规规造成的的违约责责任将承承担连带带责任。甲方： 乙方：经办人： 施工单单位：负责人（签签章）： 负责人人（签章章）：联系电话： 联系电电话：年 月 日日 年 月 日日用 户 装装 修 施 工工 申 请 表表房 号申 请 人人联系电话施工单位负 责 人人联系电话施工人数开始日期截止日期申 请 装装 修

32、 内 容容（包括装修修项目、范范围、标标准、时时间等，并并附装修修图纸）本用户和施施工单位位保证装装修内容容以审定定的装修修图纸为为准，并并按期完完成。用户签名： 施工工单位签签名：装修保证金金楼道维修费费150元/户管理费建渣清运费费2.5元/物管处审批批意见1、 未经允许，严严禁穿墙墙打洞和和改动室室内外水水、电、气气管道线线路。否否则，一一切后果果自负。2、 装修时请严严格遵守守装修修管理协协议，按按审定方方案进行行装修，保保持小区区外观的的统一整整洁。否否则，一一切后果果自负。3、 安装空调外外机时，必必须安装装在指定定位置。严严禁乱安安乱放，否否则，一一切后果果自负。 装修管管理员签

33、签字： 年 月 日日物管处验收收意见费用结算 财财务经办办人签名名：备 注注1、 附：装修修管理协协议2、 表一式三份份，由用用户、施施工方、管管理处各各执一份份。业主姓名房号装修公司签 名管理员日 期巡查情况记录备注装 修 日日 常 巡 查查 表临时动火作作业申请请表业主姓名地 址负责人动火起止时 间间共用场地使使用部 位位动火作业内内容及安安全措施施：负责人（签签名）：年 月月 日物业管理处处负责人人意见：签 名：年 月月 日装 修 整整 改 通 知知 书 NOO：-号尊敬的业主主-：您在对贵府府（房号号：-）装修修过程中中，因 ，违反反了建设设部1110号令令住宅宅室内装装饰装修修管理办

34、办法和和双方所所签定的的装修修管理协协议，请请您在接接到装装修整改改通知书书-日内，按按如下要要求整改改： 请您您务必支支持我们们的工作作，如果果逾期未未能整改改，我们们将按有有关规定定进行处处理。 特特此通知知 XXXXX物物业管理理有限公公司 年年 月月 日装 修 整整 改 通 知知 书（回回执） NOO：-号尊敬的业主主-：您在对贵府府（房号号：-）装修修过程中中，因 ，违反反了建设设部1110号令令住宅宅室内装装饰装修修管理办办法和和双方所所签定的的装修修管理协协议，请请您在接接到装装修整改改通知书书-日内，按按如下要要求整改改： 请您您务必支支持我们们的工作作，如果果逾期未未能整改改

35、，我们们将按有有关规定定进行处处理。 特特此通知知 XXXXXX物业管管理有限限公司 年 月 日日 送达时间：- 业主主签收：-“西景花园园”装修施施工现场场管理规规定1、施工时时间为：每日88：300-19：00，其其中122：000-14：00 118：000-199：000之间不不得使用用噪音较较大的设设备、设设施。如如需加班班，应提提前向物物管公司司提出申申请，经经批准后后，方可可加班。非非施工时时间，施施工人员员严禁在在小区内内逗留或或留宿。2、严禁向向楼下扔扔垃圾、纸纸屑、烟烟头等废废弃物。3、装修修施工许许可证应应放于施施工现场场、装装修出入入证应应随身携携带，随随时备查查。4、

36、施工中中注意安安全，出出现人身身事故，由由责任者者自负。5、严禁在在小区内内闲逛或或洽谈业业务。6、下班后后锁好门门窗，关关闭水电电气阀门门或开关关，做好好防火防防盗工作作。7、未经同同意，不不准擅自自施工，不不准无证证进入小小区。8、更换施施工方案案需经物物业公司司同意。9、施工期期限原则则上规定定为900天，如如超过须须经装修修管理人人员批准准后方可可办理延延期。10、施工工期间，室室内防盗盗、防火火、人身身安全工工作由装装修公司司负责，业业主自装装的由用用户负责责，施工工期间的的防火责责任人为为装修公公司负责责人（自自装的为为业主本本人）。11、施工工期间，每每个施工工现场必必须配置置至

37、少44公斤的的灭火器器，否则则，物管管公司有有权责令令停工整整改。12、消防防设施，不不得擅自自动用。13、动用用明火，请请到物管管处备案案。14、施工工期间，严严禁在小小区内存存放易燃燃、易爆爆等危险险品，严严禁乱拉拉、乱接接电线，严严禁使用用电炉、电电饭（炒炒）锅、电电水壶、电电热棒等等大功率率家用电电器以及及在施工工现场做做饭和擅擅自动用用明火作作业。15、施工工期间，须须遵守电电梯使用用规定:（11） 电梯内禁止止吸烟、吐吐痰、涂涂污和丢丢弃杂物物。（12） 禁止儿童在在电梯附附近嬉戏戏玩耍。儿儿童乘电电梯应由由成人陪陪同。（13） 严禁使用客客梯搬运运货物、垃垃圾等。（14） 不得擅

38、自装装运易燃燃、易爆爆、有毒毒、有害害物品，如如特别需需要，应应报经物物管处批批准且派派专人护护运方可可。（15） 乘电梯时，不不可将身身体倚靠靠轿门，进进出门时时不许长长时间站站在门中中间，以以免挡住住电眼。（16） 使用电梯禁禁止动作作粗野，只只按运行行之按钮钮，不得得击打按按钮，撞撞击门板板。（17） 搬运货物，不不得超过过限定重重量。（18） 不得开启轿轿顶安全全窗装运运较长物物件。（19） 搬运物品时时使用不不当或蓄蓄意损坏坏电梯，由由当事人人承担责责任并负负责赔偿偿。16、 梯出现下列列情况，应应及时报报告物管管处：（1） 门的开和关关失去控控制；（2） 运行时有明明显的速速度异常

39、常；（3） 运行时有异异常的振振动和响响声；（4） 有漏电现象象。电 梯 使使 用 管 理理 规 定1、电梯内内禁止吸吸烟、吐吐痰、涂涂污和丢丢弃杂物物。2、禁止儿儿童在电电梯附近近嬉戏玩玩耍。儿儿童乘电电梯应由由成人陪陪同。3、严禁使使用客梯梯搬运货货物、垃垃圾等。4、不得擅擅自装运运易燃、易易爆、有有毒、有有害物品品，如特特别需要要，应报报经物管管处批准准且派专专人护运运方可。5、乘电梯梯时，不不可将身身体倚靠靠轿门，进进出门时时不许长长时间站站在门中中间，以以免挡住住电眼。6、使用电电梯禁止止动作粗粗野，只只按运行行之按钮钮，不得得击打按按钮，撞撞击门板板。7、搬运货货物，不不得超过过限定重重量。8、不得开开启轿顶顶安全窗窗装运较较长物件件。9、搬运物物品时使使用不当当或蓄意意损坏电电梯，由由当事人人承担责责任并负负责赔偿偿。10、电梯梯出现下下列情况况，应及及时报告告物管处处：（1）门的的开和关关失去控控制；（2）运行行时有明明显的速速度异常常；（3）运行行时有异异常的振振动和响响声；（4）有漏漏电现象象。装 修 退退 款 申 请请 表 年 月月 日房 号业主姓名装修公司装修负责人人装修时间完工时间装修质量意意见： 业主主签名：装修违章情情况及退退款意见见： 装装修管理理员签名名：管理处意见见： 管