项目竣工环保验收房地产验收报告gzlw.docx
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1、彩云间花园建设项目竣工验收监测报告 昆盘环监字【2012】第W0053号 1 前言言彩云间花花园建设设项目位位于昆明明市盘龙龙区三竹竹营规划划片区,是由云南堃驰房地产有限公司建设的,项目为房地产建设项目。项目总用地面积为25270.14平方米(37.909亩),净用地面积为22363.26平方米(33.54亩),总建筑面积120409.17平方米,其中地上建筑面积102748.71平方米、地下建筑面积17660.46平方米。主要建筑以住房为主,商业用房为辅。项目建设主要建筑为11幢楼房,其中居民住宅楼6幢:6层的一幢、29层的一幢、30层的两幢、31层的一幢、33层的一幢;商业建筑5幢:3层的
2、四幢、5层的一幢,商业建筑主要沿金安路布置。其次,项目还包括物管用房、会所等辅助工程和垃圾房、中水处理站等。该项目建设的辅助工程包括物管用房、公厕(商铺配套)、会所和消防安控用房等。该项目位于昆明市盘龙区三竹营片区北京路延长线东侧,项目东面为金玉靓苑,南面为云南省公安厅交通警察总队住宿区,北面为金安小区。项目总投资1.3亿元,其中环保投资366万元,占总投资的2.82%,废水处理设施183万元,废气处理设施10万元,噪声处理设施15万元,固体废弃物处理设施58万元,绿化90万元,其他10万元。昆明市盘盘龙区环环境保护护监测站站受云南南堃驰房房地产有有限公司司的委托托,对该该建设项项目进行行环保
3、设设施竣工工验收监监测,并并于20012年年6月初初对该项项目的环环保设施施建设和和运行情情况进行行了现场场勘察,收收集了有有关技术术资料。昆明市盘龙区环境保护监测站于2012年6月1920日连续两日对该项目环保设施进行了现场监测采样,且对照该项目的环境影响报告书和批复作了现场监测和环保检查。根据国家环保总局关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知(环发200038号)的要求和规定,以及建设单位提供的有关资料,在现场勘察的基础上,编制本验收监测报告。2验收监监测依据据2.1 国务院院令第2253号号建设设项目环环境保护护管理条条例。2.2 原国家环环保总局局令第113号建建设项目
4、目竣工环环境保护护验收管管理办法法。2.3 国家环环保总局局环发20000338号关关于建设设项目环环境保护护设施竣竣工验收收监测管管理有关关问题的的通知。2.4 云南省省人民政政府令第第1055号云云南省建建设项目目环境管管理规定定。2.5 云南省省人民政政府,云云政发(220077)8号号云南南省人民民政府关关于印发发七彩云云南保护护行动的的通知。2.6 昆明市市环境保保护局昆昆环保复复200092400号关关于对的批批复。220099年111月122日。2.7彩彩云间建建设项目目的环环境影响响报告书书。3 建设设项目工工程概况况3.1建建设项目目基本情情况项目名称称:彩云云间花园园建设单
5、位位:云南堃堃驰房地地产有限限公司建设规模模:项目目总用地地面积为为252270.14平平方米(337.9909亩亩),净净用地面面积为2223663.226平方方米(333.554亩),总总建筑面面积12204009.117平方方米,其其中地上上建筑面面积10027448.771平方方米、地地下建筑筑面积1176660.446平方方米。主主要建筑筑以住房房为主,商商业用房房为辅。项项目建设设主要建建筑为111幢楼楼房。建设性质质:新建建设项目目投资:项目总总投资11.3亿亿元,其其中环保保投资3366万万元,占占总投资资的2.82%,废水水处理设设施1883万元元,废气气处理设设施100万元
6、,噪噪声处理理设施115万元元,固体体废弃物物处理设设施588万元,绿绿化900万元,其其他100万元。建设地址址:昆明明市盘龙龙区三竹竹营规划划片区。3.2建建设项目目概况、内内容 3.22.1工工程基本本情况项目总用用地面积积为2552700.144平方米米(377.9009亩),净净用地面面积为2223663.226平方方米(333.554亩),总总建筑面面积12204009.117平方方米,其其中地上上建筑面面积10027448.771平方方米、地地下建筑筑面积1176660.446平方方米。主主要建筑筑以住房房为主,商商业用房房为辅。项项目建设设主要建建筑为111幢楼楼房,其其中居民
7、民住宅楼楼6幢:6层的的一幢、229层的的一幢、330层的的两幢、331层的的一幢、333层的的一幢;商业建建筑5幢幢:3层层的四幢幢、5层层的一幢幢,商业业建筑主主要沿金金安路布布置。其其次,项项目还包包括物管管用房、会会所等辅辅助工程程和垃圾圾房、中中水处理理站等。该该项目建建设的辅辅助工程程包括物物管用房房、公厕厕(商铺铺配套)、会会所和消消防安控控用房等等。该项项目位于于昆明市市盘龙区区三竹营营片区北北京路延延长线东东侧,项项目东面面为金玉玉靓苑,南南面为云云南省公公安厅交交通警察察总队住住宿区,北北面为金金安小区区。3.3主主要污染染因素及及排放情情况该项目运运营过程程中产生生的主要
8、要污染因因素有废废水、废废气、固固体废弃弃物及噪噪声,具具体情况况分述如如下:3.3.1 废废水该项目用用水分为为居民、物物管人员员生活用用水和商商铺经营营、生活活用水等等。该项项目废水水流程见见下图:3.3.2 废废气 项目目产生的的废气为为居民家家庭排放放的油烟烟、汽车车运行过过程中产产生的尾尾气、垃垃圾桶及及中水处处理站产产生的异异味等。厨厨房废气气通过集集中收集集管道收收集后进进行高空空排放;汽车运运行过程程中产生生的尾气气的呈无无组织排排放;垃垃圾桶及及中水处处理站产产生的异异味呈无无组织排排放。3.3.3 固固体废弃弃物 项目产产生的固固体废弃弃物主要要为居民民生活垃垃圾和商商铺经
9、营营、生活活垃圾。产产生的固固体废弃弃物经统统一收集集后委托托环卫部部门清运运处理。3.3.3 噪噪声 项目目噪声主主要来源源于住户户的生活活活动噪噪声、进进出小区区的车辆辆产生的的交通噪噪声和商商业经营营活动噪噪声;水水泵、配配电室设设备运行行产生的的噪声。产生的噪声经房屋阻隔、距离衰减等措施处理后外排。3.4 主要环环保设施施及措施施3.4.1 废废水处理理设施该项目产产生的废废水经统统一收集集后,进进入项目目内的化化粪池处处理后,废水水进入项项目中水水处理系系统处理理,处理理后的废废水一部部分用于于项目内内的绿化化,剩余废废水进入入城市下下水管道道。3.4.2 废废气处理理措施 该项目目
10、产生的的废气主主要是居居民生活活产生的的油烟,通过集中收集管道收集后进行高空排放。3.4.3 固固体废弃弃物处理理措施项目产生生的固体体废弃物物主要为为居民生生活垃圾圾和商铺铺经营、生生活垃圾圾。产生生的固体体废弃物物经统一一收集于于项目内内的垃圾圾桶后,委委托环卫卫部门清清运处理理。3.4.4 噪噪声处理理措施项目噪声声主要来来源于住住户的生生活活动动噪声、进进出小区区的车辆辆产生的的交通噪噪声和商商业经营营活动噪噪声;水水泵、配配电室设设备运行行产生的的噪声。产产生的噪噪声经房房屋阻隔隔、距离离衰减等等措施处处理后外外排。4 主要环环评措施施、建议议及环评评批复要要求4.1 主主要环评评措
11、施4.1.1关于于废气项目内内应使用用电、管管道煤气气、太阳阳能等清清洁能源源。项目垃垃圾房应应设置为为密闭式式,垃圾圾房及垃垃圾收集集桶要及及时清运运,并适适时对垃垃圾和垃垃圾房进进行消毒毒,减少少异味对对环境的的影响。在中水水处理站站周围布布置绿化化用地,多多种植乔乔木等对对空气净净化效果果好的植植物,及及时清理理中水处处理污泥泥防止污污泥堆置置产生恶恶臭,并并适时对对中水处处理站周周围进行行消毒和和杀菌处处理。项目靠靠近北京京路延长长线的11、2层层商铺以以上的楼楼层为住住宅楼,应应严格执执行昆昆明市餐餐饮业环环境污染染防治管管理办法法中的的规定,该该幢楼内内商铺不不得引进进经营餐餐饮项
12、目目。项目5幢幢(7-11幢幢)独立立商铺内内引入餐餐饮业项项目时应应设置油油烟净化化设施将将饮食油油烟处理理达到GGB1884833-20001饮饮食业油油烟排放放标准(试试行)标标准中相相应的油油烟最高高允许排排放浓度度和油烟烟净化设设施最低低去除率率标准后后再排放放。4.1.2 关于废废水对小区区内化粪粪池、隔隔油池定定期清掏掏,委托托当地环环卫部门门及时清清运。确保小小区内污污水管道道接入城城市污水水管网,并并设置规规范的排排污口,排排污口设设置明显显的标志志,以便便环保部部门监测测检查。定期维维修和清清理隔油油池、化化粪池及及中水处处理站,以以保证处处理效率率,杜绝绝污水事事故排放放
13、。项目只只能设置置一个生生活污水水排放口口,排污污口应与与市政污污水管网网规范、紧紧密对接接,防治治项目污污水渗出出,项目目还应在在排污口口设置排排污环保保标志。4.1.3 关于噪噪声加强对对项目区区的管理理,区内内道路应应设置禁禁鸣标志志。严格执执行昆昆明市环环境噪声声污染防防治管理理办法(昆昆明市人人民政府府令第772号)中中相关规规定。由于项项目商铺铺用途尚尚未确定定,将来来项目营营运期引引进项目目时应严严格按照照(第4458号号)娱娱乐场所所管理条条例第第七条的的有关规规定:“娱乐场场所不得得设在居居民住宅宅区、学学校、医医院、机机关周围围”,因此此本项目目商铺招招租时应应明确告告知招
14、商商对象禁禁止设置置娱乐场场所。配套设设备水泵泵、备用用发电机机等设备备,应选选用低噪噪声设备备,设置置于屋内内,风机机进出风风管采用用软接头头,穿越越墙壁的的孔洞用用阻燃软软性材料料填实,安安装时采采取隔音音减震措措施。4.1.4 关于固固体废弃弃物项目区区生活垃垃圾从收收集、清清运到处处置均应应实现无无害化处处置。对对垃圾收收集应实实施垃圾圾袋装化化,并对对居民进进行垃圾圾分类回回收知识识的宣传传和培训训,确保保具有回回收利用用价值的的废金属属、纸屑屑、塑料料等得到到切实的的回收,不不仅可以以减少垃垃圾的处处置量,还还能取得得一定的的经济价价值和社社会价值值;不可可利用的的废物垃垃圾由专专
15、人从垃垃圾桶集集中收集集,委托托环卫站站及时清清运,并并送至昆昆明市垃垃圾填埋埋场统一一处理。生活垃垃圾不得得随意堆堆置、任任意倾倒倒,甚至至流失于于外环境境。要求求垃圾的的处置率率达1000%。化粪池池及中水水系统污污泥,在在项目详详细设计计时考虑虑经浓缩缩、脱水水、干化化至水分分低于660%后后,进入入垃圾填填埋场填填埋处理理。4.1.5 关于绿绿化生态环环境得以以修复和和改善的的关键,是是要搞好好小区的的绿化工工作。项目区区的道路路、公共共设施区区域等均均应修建建成透水水地面,为为改善项项目地区区水体、植植被、气气候等创创造条件件,是建建设生态态小区的的重要举举措。4.1.6 关于其其它
16、项目内应应禁止使使用含磷磷洗衣粉粉和含磷磷洗涤剂剂,禁止止使用一一次性不不可降解解餐饮器器具和塑塑料袋等等。4.2 主主要环评评建议4.2.1在项项目的整整个实施施过程中中,应重重视环境境保护工工作,加加强环境境管理,维维护环保保设施的的正常运运行,提提倡节水水、节电电、保护护环境。4.2.2盘龙龙区已经经有专门门的中水水处理回回用运营营企业,为为节约水水资源,项项目可与与其积极极协商,将将项目营营运期废废水纳入入该企业业的废水水收纳范范围内,经经排水部部门许可可后将生生活污水水交由中中水处理理回用企企业处理理后作为为城市中中水回用用。4.2.3创建建节约、环环保的绿绿色小区区。4.3 主主要
17、环评评批复要要求(昆昆环保复复200092400号)4.3.1项目目应建立立完善的的“雨污分分流”排水系系统,限限设一个个规范化化排污口口,并设设立明显显标志。外外排的废废水经处处理水质质应达GGB89978-19996污污水综合合排放标标准(表4)三级标标准,即即:COODCrr5000mg/L,SSS4000mg/L,动动植物油油1000mg/L和CCJ30082-19999污污水排入入城市下水道道水质标标准标标准,即即:氨氮氮35 mmg/ L 、磷酸盐(以磷计)8 mg/ L后排入城市污水排水管网,经城市污水处理厂处理后外排。4.3.2项目目垃圾收收集系统统、污水水处理设设施等易易产生
18、异异味的设设施应合合理布局局,并采采取必要要的防治治措施,防防止异味味产生污污染扰民民。地下下停车场场排风口口应避免免朝向项项目关心心点及项项目内人人群密集集区。4.3.3水泵泵、风机机、污水水处理设设施等产产生噪声声的设备备应采取取隔声降降噪措施施,加强强商铺经经营及车车辆进出出管理,并并设立相相应禁鸣鸣及限速速标志,使使项目界界外1米米处的噪噪声值应应达GBB223337-20008社社会生活活环境噪噪声排放放标准22类区标标准,即即:昼间间60ddB(AA)、夜夜间50ddB(AA);靠靠交通干干道一侧侧30米米内执行行4a类类区标准准,即:昼间70dBB(A)、夜间间55dB(A)。4
19、.3.4项目目产生的的生活垃垃圾应委委托环卫卫部门及及时清运运。禁止止使用高高污染燃燃料、含含磷洗涤涤用品及及一次性性不可降降解塑料料餐饮具具。4.3.5项目目外排废废水污染染物排放放总量控控制指标标为废水水11.38万万吨/年年、COODCrr28.44吨吨/年、氨氨氮3.19吨吨/年、磷磷酸盐00.688吨/年年。4.4 主主要环评评审查意意见(盘盘环审20009004号)4.4.1项目目建设地地点位于于昆明市市北京路路延长线线云南省省公安交交通警察察总队以以北,金金安小区区以南,项项目总用用地面积积为2552700.144平方米米。建设设内容包包括住宅宅、商业业铺面、并并配套建建设绿化化
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