资产评估报告书主要包括的内容.docx

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4、主要包括的内容资产评估报告书主要包括以下内容：一、委托方与资产占有方简介二、评估目的三、评估范围和对象四、价值类型及其定义五、评估基准日六、评估原那么七、评估依据八、评估方法九、评估过程一、评估结论十一、评估假设及限定条件十二、评估结论成立条件十三、特别事项说明十四、评估基准日期后重大事项十五、评估报告书的法律效力十六、评估报告提出日期十七、资产评估报告书备查文件资产评估报告的基本内容有以下内容：资产评估报告是由资产评估报告正文、资产评估说明、资产评估第2页共8页 明细表和相关附件构成。(一)资产评估报告书正文及备查文件1、资产评估报告书封面基本内容资产评估报告封面须载明以下内容：资产评估工程

5、名称、资产评 估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期 等。有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标志。2、资产评估报告书摘要的基本内容每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容的 摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。该摘要与资 产评估报告书正文一样具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估 机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。该摘要还必 须与评估报告书提示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用提 醒文字提醒使用者阅读全文。3、资产评估报告书正文的基本内容(1)首部。评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标 题应含有“XX

6、X(评估)工程资产评估报告书”字样。(2)序言。报告书正文的序言应写明该评估报告委托方全称、受 托评估事项及评估工作整体情况。(3)委托方与资产占有方简介。报告书正文的委托方与资产占有 方简介应较为详细地分别介绍委托方和资产占有方的情况。当委托方 和占有方相同时，可作为资产占有方介绍，也要写明委托方和资产占第3页共8页 有方之间的隶属关系或经济关系。无隶属关系或经济关系的，应写明 发生评估的原因，当资产占有方为多家企业时，还须逐一介绍。(4)评估目的。报告书正文的评估目的应写明本次资产评估是为 了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型，并简要准确 地说明该经济行为是否经过批准。假设已获

7、批准，应将批准文件的名称、 批准单位、批准日期及文号写出。(5)评估范围和对象。这局部应写明纳入评估范围的资产及其类 型，并列出评估前的账面金额。评估资产为多家占有，应说明各自的 份额及对应资产类型。(6)评估基准日。这局部应写明评估基准日的具体日期，确定评 估基准日的理由和成立条件，揭示确定基准日对评估结果的影响程 度。另外，还应对采用非基准日价格标准作出说明。评估基准日应根 据经济行为的性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。(7)评估原那么。应在这局部中写明评估工作过程中遵循的各类原 那么和本次评估遵循国家及行业规定的公认原那么。对所遵循的特殊原那么 也应作适当阐述。(8)评估依

8、据。应在这局部中列示评估依据，包括经济行为依据、 法律法规依据、产权依据和取价依据等。对评估中采用的特殊依据应 作相应的披露。(9)评估方法。应在这局部中说明评估过程所选择、使用的评估 方法和选择评估方法的依据或原因。对某项资产评估采用一种以上评第4页共8页 估方法的还应说明原因并说明该资产价值确实定方法。对所选择特殊 评估方法的，也应介绍其原理及适用范围。(10)评估过程。这局部应反映评估机构自接受评估工程委托起至 提交评估报告的全过 程。包括接受委托过程中确定评估目的、对象 及范围，基准日和拟定评估方案的过程；资产 清查中指导资产占有方 清查、准备资料、检查与验证过程；评估估算中的现场检测

9、与鉴 定、评估方法选择、市场调查与分析过程；评估汇总中的结果汇总、 评估结论分析、撰写报告与说明、内部复核过程，以及提交评估报 告等过程。(11)评估结论。这局部是报告正文的重要局部，应使用表述性文 字完整地表达评估机构对评估结果发表的结论，对资产、负债、净 资产的账面价值、调整后账面价值、评估价值 及其增减幅度进行表 述，还应单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。(12)特殊事项说明。在这局部中应说明在评估过程中已发现可能 影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关 事项，也应提示评估报告使用者注意特别事项对评估结论的影响， 还应提示评估人员认为需要说明的其他事项。(13)评估

10、基准日期后重大事项。在这局部中，应揭示评估基准日 后至评估报告提出日期间发生的重要事项，以及评估基准日的期后事 项对评估结论的影响，还应说明发生在评估基准日期后不能直接使 用评估结论的事项。(14)评估报告法律效力、使用范围和有效期。这局部应具体写明第5页共8页 评估报告成立的前提条件和假设条件，并写明评估报告依照法律法规 的有关规定发生法律效力和评估结果的有效 使用期限。还应写明评 估结论仅供委托方依评估目的使用和送交主管部门审查使用，并申明 评估报告书的使用权归委托方所有，未经许可不得随意向他人提供或 公开。(15)评估报告提出日期。在这局部中，应写明评估报告书提交委 托方的具体日期。评估

11、报告书原那么上应在确定的评估基准日后三个月 内提出。(16)尾部。这局部应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公 章，还要由评估机构法定代表人和至少两名负责评估的注册资产评 估师签名盖章。4、备查文件的基本内容资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容：(1)有关经济行为文件；(2)资产评估立项批准文件；(3)被评估企业前三年会计报表(至少包括企业资产负债表、损益 表);(4)委托方与资产占有方营业执照复印件；(5)产权证明文件复印件；(6)委托方、资产占有方的承诺函；(7)资产评估人员和评估机构的承诺函；第6页共8页(8)资产评估机构资格证书复印件；(9)评估机构营业执照复印件；(10)参加

12、本评估工程的人员名单；(11)资产评估业务约定合同；(12)重要合同；(13)其他文件。(二)资产评估说明的基本内容资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估工程的评估程序、 方法、依据、参数选取和计算过程，通过委托方、资产占有方充分 揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项，说明评估操作符 合相关法律、行政法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估 报告书的组成局部，在一定程序上决定着评估结果的公允性，保护 着评估行为相关各方的合法利益。按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书正文所阐 述的内容一致。评估机构、注册资产评估师及委托方、资产占有方 应保证其撰写或提供的构成评估说明各组

13、成局部的内容真实完整， 未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。资产评估说明应按以下顺序进行撰写和制作：1、“评估说明封面及目录”的基本内容评估说明封面应载明该评估工程名称、评估报告书的编号、评估 机构名称、评估报告书提出日期，假设需分册装订的评估说明，应在第7页共8页 封面上注明共几册及该册的序号。2、“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容这局部应声明评估报告仅供资产管理部门、介绍主管部门、资产 评估行业协会在审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，除 法律、行政法规规定外，材料的全部或局部内容不得提供给其他任 何单位和个人，不得见诸于公开媒体。3、“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容这局部是由委托方与资产占有方共同撰写并由负责人签字，加盖 公章，签署日期。这局部的基本内容应包括以下内容：委托方与 资产占有方概况;关于评估目的的说明；关于评估范围的说明； 关于评估基准日的说明；可能影响评估工作的重大事项说明； 资产及负债清查情况的说明；列示资产委托方、资产占有方提供的 资产评估资料清单。第8页共8页