物业管理有限公司装修管理手册41568.docx

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1、北京诺德物业管理有限公司工程部控制程序文件编号NDWY-GC-版本/修订A/0第2页共 109页北京诺德物物业管理理有限公公司装修管理手册编制：北京京诺德物物业管理理有限公公司装修管管理手册册生效日期：北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第48页共 44批准及修改改记录编制人： 审阅人：批准人：章节名称章节号修改内容版本号生效日期诺德中心装装修管理理手册1-24首次发布01装修管理手手册目录录章节章节名称页码版号1装修流程62装修现状73装修方案94装修图纸105装修报审资资料146装修管理规规定157装修垃圾的的清理188装修临时用用水、电

2、电规定199装修管理协协议书2010装修人员管管理规定定2911安全协议书书3112装修施工人人员办证证须知3213货梯使用须须知3614装修申请审审批表3715装修工人临临时出入入证登记记表3816装修施工许许可证3917二次装修违违规处罚罚通知单单4018临时用电确确认表4119临时用电申申请表4220装修完工检检查验收收表4321装修施工巡巡查记录录表4422隐蔽工程验验收单2324诺德物业 北京分分公司装修管理手手册文件编号NDWY-ZXGGL版本/修订订A/0第5页共32页诺德中心装装修管理理手册编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人目录一装修流流程

3、6二、装修现现状7三装修方方案9四、装修图图纸10五、装修报报审资料料14六、装修管管理规定定15七装修垃垃圾的清清理18八. 装修修临时用用水、电电规定19九、装修管管理协议议书20十、装修人人员管理理规定29十一、安全全协议书书31十二、装修修施工人人员办证证须知32一装修流流程 业主/物业使用人到客服中心领取、填写装修申请表、装修管理协议等文件超过300平方米或工程造价30万的装修方案须报消防主管部门审批备案 业主/物业使用人确定装修方案，选定施工单位装修企业应交验企业法人营业执照、资质证书现场负责人身份证等原件及复印件，递交装修合同复印件修改和补充图纸和资料直至合格业主/物业使用人到客

4、服中心办理装修申请报批手续（递交申请资料、装修方案、图纸等）物业公司在5-10个工作日内予以登记审批不合格格 合格业主/物业使用人交纳装修押金、装修管理费、垃圾清运费等相关费用，签订装修、安全、消防相关协议。等费用。发放施工许可证及办理施工人员进场手续装修施工物业公司装修巡查人员检查监管业主或业主委托工程监理单位施工监督超过300平方米或工程造价30万须先经消防部门验收检查装修完工后业主、装修公司、监理公司、物业公司进行初验，若合格办理退场手续 不合合格对不合格项整改 初验一周后后进行复验，复验合格30 个工作日后退还装修押金 合合格 合合格二、装修现现状 11.主体体结构： 钢钢筋混凝凝土框

5、架架结构，隔隔墙为加加气混凝凝土砖2.外墙： 石石材幕墙墙加玻璃璃幕墙（11-3层层） 33.公共共部分装装修标准准： 首首层大堂堂、中庭庭及电梯梯厅： 地地面：石石材 墙墙面：石石材 天天花：石石膏板吊吊顶、乳乳胶漆饰饰面 大大堂门：感应门门 电电梯：上上海三菱菱电梯 44.标准准层走道道： 地地面：玻玻化砖、釉釉面砖 墙墙面：乳乳胶漆 天天花：石石膏板吊吊顶、乳乳胶漆饰饰面 55.公共共卫生间间装修标标准: 地地面：防防滑砖 墙墙面：玻玻化砖 天天花：防防水石膏膏板吊顶顶 洁洁具：中中高档洁洁具 66.公共共配套设设施: 空空调：中中央空调调系统 供供暖：锅锅炉燃气气供暖 给给水：无无负压

6、供供水 排排水：污污废分流流 配配电：每每层设置置配电间间，用户户电表集集中放置置 网网络及电电话：每每层设置置弱电间间，网络络及电话话设备集集中安装装在弱电电间 安安防：主主要出入入口、停停车场、电电梯等设设置保安安监控摄摄像机楼宇自控：设置中中央监控控系统对对主要设设备进行行监控消防：消防防中央控控制主机机、消防防泵、消消火栓和和消防喷喷淋、温温感和烟烟感探头头以及消消防送风风和排烟烟系统 77.办公公户内配配套设施施: 空空调采暖暖：空调调冷水机机组，末末端风机机盘管 供供电：户户内配电电箱安装装，照明明、插座座及风机机盘管配配电到位位 网网络及电电话：六六类线缆缆入户，末末端安装装；

7、火火灾报警警系统：户内设设置火灾灾报警探探测器三装修方方案1.物业公公司将为为每位业业主或使使用人提提供装装修手册册和装装修区域域的原设设计图纸纸，仅供供业主或或使用人人参考。业业主或使使用人所所聘请之之设计师师及装修修单位应应现场核核实图纸纸中的资资料及尺尺寸。在在设计过过程中，如如有任何何疑问，物物业相关关工程专专业技术术人员将将提供咨咨询服务务； 22.装修修中不得得对现有有的主体体结构及及应急照照明、公公共照明明系统进进行改造造；3.由于楼楼板可承承受的最最大承载载力有限限（办公公区约2200kkg/mm2 ，商商场约3350kkg/mm2)因此此不允许许在楼板板上集中中放置较较沉的重

8、重物，如如UPSS电池组组，保险险柜等。已已做垫层层的地面面剔凿深深度不能能超过44cm，所所有隔断断墙均要要求为轻轻质隔墙墙，并标标明隔墙墙的材质质高度；4.建筑功功能区域域的划分分、消防防系统的的改动，必必须符合合现行北北京市消消防法律律法规的的要求； 55.所有有的门不不得伸展展至公共共地方，包包括走廊廊或电梯梯厅；6.在室内内装设吊吊顶时，应应在每一一个水管管闸门及及每一个个电源箱箱或风机机盘管下下加装检检查口；7.跨层敷敷设自用用的管线线、网络络时，应应首先考考虑通过过已有的的各种竖竖井进行行，避免免在楼板板上打洞洞破坏结结构强度度，严禁禁在楼外外飞线；8.业主或或使用人人必须遵遵守

9、单元元设计实实际容量量，不允允许超容容量设计计，不允允许私自自增容，如如照明回回路、插插座回路路有较大大变动时时必须书书面报请请工程部部确认； 9.报装装方案应应有详细细的电气气设计说说明，包包括灯具具选型、地地插选型型，报装装功率、各各支路功功率、插插座回路路的数量量及每路路功率均均要有详详细标示示；10.一般般导线采采用ZRRBV阻阻燃型塑塑铜线，消消防应急急回路照照明采用用NHBBV耐火火型塑铜铜线，禁禁止使用用普通BBV塑铜铜线；11.各类类接线必必须在接接线盒内内进行接接驳，必必须穿管管走线，禁禁止施工工中在吊吊顶内随随意接线线，吊顶顶上不允允许各种种裸露线线路存在在；12.配线线管

10、禁止止使用PPVC型型塑料管管，应采采用KGGB薄壁壁扣压管管，地面面预埋应应采用GGS镀锌锌管；四、装修图图纸业主或物业业使用人人应向物物业公司司提供具具有相应应设计资资质的设设计院（所所）出具具的正式式报审图图纸两套套1.建筑平平面图显显示清楚楚：（1）各隔隔断分界界线尺寸寸标注详详细；（2）功能能区标注注清楚，区区域划分分符合消消防安全全要求；（3）细部部施工做做法详图图；（4）装修修材料明明细；（5）地面面、天花花、墙壁壁的施工工做法说说明；2.天花平平面图显显示清楚楚：（1）任何何间隔穿穿越天花花吊顶并并提供施施工大样样图，不不得采用用任何易易燃物品品于吊顶顶内；（2）风口口、照明明

11、灯盘位位置及温温烟感探探头位置置；（3）天花花吊顶内内设备的的改装或或增加；（4）现有有消防喷喷淋头、温温烟感、广广播的位位置及提提议修改改的位置置； 3.电电气图显显示清楚楚： （11）总配配电盘，分分区配电电盘的位位置，开开关布置置详图； （22）总配配电线路路图并具具备详细细的资料料； （33）总耗耗电量统统计； （4）照照明、动动力设施施线路图图； （55）电话话、插座座、开关关安装位位置； 4.给给排水图图显示清清楚： （1）给给排水管管道接驳驳位置及及尺寸； （22）管道道系统图图，管道道标高标标注明确确；（3）给水水系统工工作和试试验压力力；5.空调通通风平面面图显示示清楚：（1

12、）风风机盘管管原有位位置接通通更改位位置；（2）送风风及回风风风口位位置的更更改；（33）室内内空调温温度控制制器位置置的更改改；（4）空调调水系统统更改线线路、标标高、接接驳位置置；图纸名称设 计 要 求求总平面图1.总体设设施平面面布置；2.地面装装修类型型(入口口处地面面，不能能高或低低于公共共走廊)；3.各房间间内之物物品摆设设。若摆摆放大型型、重型型设备如如保险箱箱，防火火文件柜柜等，应应标明位位置，底底部面积积和重量量，及政政府认可可之符合合资格的的结构工工程师签签署确认认该设计计适应公公寓楼层层允许承承载重量量的证明明及设计计院的审审批；4.如计划划增设开开水间卫卫生间等等，必须

13、须提供其其正确位位置、给给排水管管道走向向及材料料规格；隔墙布置图图1.原有隔隔墙不须须改动的的以标准准实线绘绘出；2.原有隔隔墙须拆拆除部分分用虚线线绘出；3.新增隔隔墙用粗粗实线绘绘出；4.玻璃隔隔断按制制图要求求绘出；5.说明隔隔墙高度度、用料料及是否否到顶；6.说明所所有门的的方向、尺尺寸、材材质及做做法；7.是否变变更防火火分割；电气平面图图1.显示各各回路走走向及布布线情况况；2.显示各各插座位位置；3.若须进进行剔凿凿作业须须注明；4.室内电电器电源源，插座座的线路路走向；5.室内照照明(包包括单元元)的线线路走向向；弱电系统图图1.显示机机房位置置；2.系统布布线走向向及电缆缆

14、型号；3.布线方方法；弱电平面图图1.显示点点位布置置平面及及种类、数数量；2.布线情情况；3.若须进进行剔凿凿作业须须注明；综合天花图图1.注明吊吊顶类型型及高度度；2.照明位位置及灯灯具类型型；3.空调风风口原来来位置及及更改后后位置；4.所有检检查口位位置及大大小；5.消防喷喷淋头新新位置；6.烟感、温温感新位位置；7.消防广广播新位位置；消防平面图图1.消防喷喷淋头原原位置，更更改及新新增位置置；2.烟感、温温感原位位置，更更改及新新增位置置；3.消防广广播原位位置，更更改及新新增位置置；4.消火栓栓位置；空调通风平平面图1.空调控控制器的的原来位位置及更更改后位位置2.出风口口和回风

15、风口原来来位置及及更改后后位置3.各风管管的改动动给排水平面面图1.给排水水的管道道走向2.给排水水管道的的材料规规格3.给排水水管道的的施工方方法立、剖面图图，节点点图，大大样图1.用料详详情（包包括所应应出具之之防水材材料检查查证明）2.大门的的设计及及安装方方法3.各立面面详情4.各间隔隔及立面面更改详详情（如如有需要要） 五、装修报报审资料料由业主/使使用人和和装修单单位准备备和提供供：1.物业所所有权证证明；2.申请人人身份证证复印件件（验原原件）；3.装修设设计方案案，图纸纸；4.装修单单位营业业执照、资资质证明明复印件件（验原原件）；5.现场负负责人身身份证明明及从业业资格证证明

16、；6.消防部部门的审审批意见见；7.其他法法律法规规规定的的相关内内容；六、装修管管理规定定1.业主/物业使使用人携携带相关关资料到到物业公公司客服服中心办办理装修修申请手手续，填填写装装修申请请表；2. 物业公司各各部门将将于5-10个个工作日日内完成成业主/使用人人的申请请审批，审审批合格格后双方方签订装装修协议议发放放施工许许可证；3.装修方方在施工工过程中中，应自自觉接受受物业公公司安保保和工程程部门的的管理和和监督检检查；4.装修材材料必须须符合防防火和环环保标准准；5.装修施施工用电电要使用用适当插插座、插插头、不不得裸露露、私拉拉、乱接接电线，禁禁止将电电源线直直接接在在插座上上

17、；6.装修时时应注意意对温感感、烟感感报警器器和消防防喷淋系系统的保保护，以以免造成成损坏；7.地面铺铺砖时应应注意不不要将地地下线路路打断；8.由于装装修单位位管理不不善，而而造成管管道堵塞塞、漏水水、停电电等损失失，由承承包方负负责修复复和赔偿偿；9.施工房房间（现现场）禁禁止使用用明火（包包括做饭饭）和堆堆放易燃燃易爆材材料，装装修现场场严禁吸吸烟；10.装修修单位应应设消防防安全员员，按照照每400平方米米配备11个灭火火器的标标准配备备，并要要求每位位施工人人员掌握握使用方方法。11.装修修过程中中禁止下下述行为为： （11）未经经原设计计单位或或者具有有相同设设计资质质以上的的单位

18、提提出设计计方案，擅擅自变动动建筑主主体和承承重结构构； （22）将没没有防水水要求的的房间或或者阳台台改为卫卫生间或或厨房； （33）扩大大承重墙墙上原有有的门窗窗尺寸，拆拆除连接接阳台的的砖、混混凝土墙墙体； （44）损坏坏房屋原原有节能能设施，降降低节能能效果的的； （55）未经经城市规规划行政政主管部部门批准准搭建建建筑物、构构筑物； （66）未经经城市规规划行政政主管部部门批准准改变住住宅外立立面，在在非承重重墙上开开门、窗窗； （77）未经经供暖管管理单位位批准拆拆改供暖暖管道和和设施； （88）未经经燃气管管理单位位批准拆拆改燃气气管道和和设施； （99）其他他影响建建筑结构构和

19、使用用安全的的行为：地面铺设设材料厚厚度超过过4cmm，新砌砌隔墙未未采用轻轻质材料料；施工现场场未采取取必要的的安全防防护和消消防措施施；12.竣工工验收：装修单单位分项项工程完完工后需需办理分分项工程程验收单单，由装装修单位位提前一一个工作作日与工工程部联联系验收收时间； （11）所有有吊顶内内、隐蔽蔽工程必必须在最最终封闭闭前244小时向向物业公公司申请请进行工工程的检检查验收收，合格格后方允允许进行行下一步步工序；否则，由由此而引引起的所所有问题题，均由由装修单单位负责责，如无无此项验验收，不不予报验验； （22）报竣竣工验收收前，装装修方应应准备好好两份竣竣工图； （33）应由由业主

20、或或物业使使用人、装装修方和和物业单单位一起起根据装装修有关关资料验验收。对对业主或或物业使使用人和和物业单单位提出出的整改改意见，装装修方必必须执行行直到符符合标准准； （44）厨房房卫生间间防水闭闭水试验验须经相相关业主主的检验验； 13.装装修时间间：工作作日200：000时次日66:000时及法法定休息息日、节节假日期期间实施施，其他他时间禁禁止在本本物业内内进行产产生噪音音、有害害气体、高高浓度烟烟尘的装装修作业业；14.其他他规定和和注意事事项： （11）因特特殊原因因需延长长施工期期，请提提前一周周向物业业单位办办理申请请手续。违违规施工工者，物物业单位位有权令令其停工工； （2

21、2）运送送超大超超长的材材料应先先进行分分割，以以保证电电梯等公公共设施施不受损损害，如如有损坏坏视情节节严重扣扣除装修修押金。泥泥、沙等等材料运运送时必必须袋装装化，并并即卸、即即搬、即即清。请请不要在在公共区区域内堆堆放施工工材料，否否则管理理人员将将以垃圾圾论处； （33）为了了保持公公共区域域的整洁洁，施工工垃圾请请勿置于于楼外任任何地方方，必须须装入袋袋内并自自行处理理或委托托物业公公司处理理，做到到日产日日清； （44）严禁禁施工人人员将施施工材料料、垃圾圾抛掷窗窗外，若若造成人人员伤害害、财产产损失的的，由装装修方负负责赔偿偿以及承承担相关关责任； （55）业主主/使用用人自行行

22、装修和和改造的的系统及及设施应应由业主主/使用用人和装装修单位位负责保保修，由由于系统统改造而而造成的的损坏，物物业单位位会积极极配合修修复工作作，但造造成的损损失应由由业主/使用人人负责。室室内设施施、设备备、管线线、地面面等所引引发的故故障应由由装修单单位负责责保修二二年；在在此期间间如业主主/使用用人找不不到维修修单位，由由物业单单位负责责修复，其其一切费费用应由由业主/使用人人负担； （66）装修修方装修修材料及及施工工工具的管管理请自自行负责责，如有有遗失和和损坏，物物业公司司概不负负责。装装修人员员携带物物品离场场时，应应到物业业公司开开具出门门条； （77）装修修方应严严格遵守守

23、本规定定，对违违反本规规定的装装修方及及施工人人员，物物业公司司有权扣扣减装修修押金或或令其停停止施工工；七装修垃垃圾的清清理 11.装修修单位须须按照物物业指定定的地方方放置施施工垃圾圾。严禁禁向楼道道、消防防通道、地地漏、墩墩布池等等倾倒施施工垃圾圾，禁止止将垃圾圾存放或或遗弃在在任何其其他区域域内；2. 在装修期间间，装修修垃圾必必须装袋袋并在每每天下午午20：00点点至222：000点间运运输，物物业公司司负责做做好运货货电梯的的保护，严严禁将装装修垃圾圾放置于于公共区区域或服服务通道道内，装装修垃圾圾的清运运只可使使用物业业公司指指定的运运货电梯梯，严禁禁使用客客用电梯梯； 八. 装

24、修修临时用用水、电电规定1.临时用用水、电请与与物业单单位联系系设置专专用取水水、电点点，任何何单位禁禁止随意意驳接水水、电源源，装修修单位应应负责该该管路、阀阀门、水水表、龙龙头、配配电箱、表表等设备备的管理理。一旦旦发生设设备丢失失、损坏坏，或发发生跑水水事故，装装修单位位应对造造成的所所有直接接及连带带的责任任负责； 2.临时时配电箱箱的电源源线应使使用质量量合格的的橡套绝绝缘电缆缆线，负负荷侧的的导线根根据现场场用电设设备的具具体情况况，应使使用满足足绝缘强强度和机机械强度度的橡胶胶绝缘或或护套绝绝缘的导导线。电电源线在在装修区区域内不不准沿地地面敷设设，应使使用专用用的挂线线架，不不

25、准用金金属裸线线做绑线线固定电电缆线； 3.临时时配电箱箱应由使使用单位位设专业业人员专专职电工工负责管管理和使使用，且且应在配配电箱明明显位置置设置警警示标志志，例如如“小心有有电！”、“有电注注意安全全！”。现场场使用时时，配电电箱应上上锁，严严禁其它它施工人人员随意意动用； 4.装修修结束后后，装修修单位于于物业公公司双方方现场核核对水、电电消耗量量并确认认签字，办办理有关关表格填填报工作作，结清清水、电电费用。 九、装修管管理协议议书甲方： （业业主委托托的物业业管理主主体）法定代表人人或授权权代表： 职务务地址：营业执照证证号：联系电话： 传真真：乙方： （承承租人）法定代表人人或授

26、权权代表： 职务务：地址：营业执照证证号：联系电话： 传真真： 为了确保物物业服务务区域内内建筑主主体结构构和公共共设施设设备的安安全使用用以及业业主/使使用人的的公共利利益，本本着“为业主主服务，对对业主负负责”的精神神，加强强诺德中中心大厦厦（以下下简称“诺德中中心”）房屋屋装饰装装修的管管理和监监督，有有效制止止违章装装修行为为，保障障房屋的的结构安安全和外外观统一一，维护护环境整整洁、美美观、协协调及业业主、承承租人及及使用人人的正常常生活秩秩序，创创造一个个安全、清清洁、优优美、舒舒适的环环境，根根据国家家和北京京市物业业管理、消消防、供供水、供供电、燃燃气、环环境保护护等有关关规定

27、和和标准，甲甲、乙、丙丙三方就就丙方对对为明确确双方的的权利和和义务，结结合本公公司的实实际情况况，特签签订本协协议。 第一条条 物物业概况况：业主（物业业使用人人）名称称： 联系系电话： 装修地点： 楼 层层 号号，建筑筑面积 m2 允许用电负负荷： KKW 空空调负荷荷 KWW/m22 供供暖负荷荷 KWW/m22 。 第二条条 现现场负责责人：乙方自行选选定丙方方作为装装修施工工单位，确确定装修修方案，丙丙方指定定 为为现场施施工负责责人及防防火责任任人。联联系电话话： 物物业检查查负责人人： ；联系系电话： 第三条条 收收费标准准：甲方按照乙乙方装修修面积（套套内面积积）平方方米， 收

28、取取，（如如低于人人民币 元元按人民民币 元计计）。工工程施工工结束未未发生违违反装修修管理规规定的行行为，甲甲方复检检后将依依约扣除除相应违违约金、赔赔偿金或或其他应应扣款项项后的装装修押金金余款无无息退还还给乙方方，押金金不足以以扣除上上述全部部项目的的，甲方方有权继继续向乙乙方追偿偿。 一、装装修期限限：自 年 月 日起起至 年 月 日止共共（ ）天天； 二、装装修押金金总计 元元； 三、出出入证押押金 元/个，共共 个 元元；收取取工本费费 元/个个，共 个 元元； 四、施施工许可可证 元元/个； 五、装装修完毕毕由双方方共同验验收签字字，合格格后300个工作作日退还还装修押押金及出出

29、入证押押金，工工本费不不退；六、装修垃垃圾清运运费用： 元/平方米米（建筑筑面积），共共计 元。七、临时水水、电费费用：共共计 元，此此费用按按照国家家规定的的收费标标准收取取，多退退少补（如如该楼层层无独立立用水计计量装置置，即按按面积与与施工时时间比分分摊）。以上各项押押金、管管理费合合计 元，其其他应收收费用合合计 元，总总计 元。第四条 二装手手续办理理乙方会同丙丙方负责责人备齐齐如下装装修申报报材料到到甲方办办理报批批手续(1)、填好装装修申请请表；(2)、丙方的的营业执执照、资资质证明明复印件件(加盖盖公章)；(3)、装修项项目明细细表（可可在装修修申请表表上载明明）；(4)、乙方

30、与与丙方签签署的装装修合同同、装修修方案、施施工图纸纸； (5)、乙方现现场管理理人员、丙丙方装修修现场负负责人和和施工人人员身份份证复印印件和11寸照片片2张；(6)、乙方装装修区域域需到当当地消防防管理部部门申报报审批的的，应在在审批后后进行二二装手续续的办理理。 第五条条 装装修现场场必须符符合消防防安全管管理规定定： 一.装装修方因因施工需需要使用用电气焊焊等动明明火工具具时，须须征得物物业管理理单位同同意，并并办理有有关手续续； 二.装装修方必必须向物物业管理理单位提提交动明明火施工工人员的的“特殊工工种上岗岗证”复印件件和身份份证复印印件之后后，方可可进行明明火施工工。施工工现场必

31、必须按规规定配备备灭火器器，施工工方在现现场必须须配备安安全监督督员； 三.装装修现场场禁止使使用明火火（包括括做饭、烧烧水等），装修人员要严格做到防火安全、用电安全。严禁在室内吸烟，违者一次从装饰装修押金中扣除 元/次； 四.装修单单位应设设消防安安全员，自自备灭火火器不少少于1个个/400。并要要求每位位施工人人员掌握握使用方方法。如如若没有有灭火器器，可向向物业单单位提出出租赁申申请，每每瓶押金金为 元元/个，每每瓶租金金为 元/天（不不到一天天的按整整天计算算），返返还时若若是空瓶瓶须交纳纳 元元/瓶； 五五.装修修时不得得破坏或或私自拆拆除室内内原有的的消防设设施，包包括（烟烟感器、

32、温温感器、喷喷淋头）等等。如必必须改变变的由业业主向当当地消防防管理部部门申报报审批，应应在审批批后按审审批要求求进行装装修及验验收。并并且告知知物业管管理公司司，方可可由物业业指定的的具有专专业资格格的施工工单位负负责改装装，当地地消防管管理部门门验收合合格后报报物业管管理公司司备案； 六.发发生事故故时必须须及时处处理并通通报物业业服务人人员。由由于施工工人员使使用不当当， 处处理不及及时而造造成的一一切经济济损失由由装修方方负责。业业主/使使用人对对物业单单位的损损失负有有连带赔赔偿责任任；第五条 根据国国家及北北京市的的有关规规定，在在施工过过程中不不得擅自自改变和和损坏以以下部分分：

33、 一一.不能能在公共共区域（户户门以外外均属公公共区域域）改造造和搭建建建筑物物、构筑筑物； 二.不不能任意意剔、凿凿、拆、改改室内外外承重墙墙、柱、梁梁、板、地地面挖沟沟和开槽槽； 三三.不能能改变房房屋外立立面，在在外墙上上开门或或窗； 四.不不得任意意拆改供供暖、燃燃气系统统及配套套设施或或改变系系统的使使用功能能；五.不得将将没有防防水的区区域改做做卫生间间、厨房房； 第第六条 业主主及装修修方在施施工过程程中，应应自觉接接受物业业单位的的监督检检查： 一.装修施施工必须须认真遵遵守和执执行国家家及北京京市的装装饰装修修管理有有关法律律法规； 二二.装修修方将部部分专业业工程分分包给其

34、其他施工工单位时时，必须须提前通通知物业业单位。并并提交分分包施工工单位的的有关资资料。装装修方对对分包施施工单位位负有连连带的法法律责任任。否则则一经发发现有分分包施工工现象，物物业管单单位有权权要求停停止施工工。待办办理完相相关手续续后方可可开工； 三.业主将将装修项项目分包包给2个个以上的的装修单单位时，业业主按物物业单位位的装装修管理理制度分分别办理理相关手手续； 四.装装修材料料必须符符合国家家防火环环保标准准及相关关规定； 五.业主装装修项目目不能超超出申请请装修的的范围，装装修方对对超出装装修内容容的项目目有权拒拒绝施工工，并及及时通知知物业单单位，否否则一切切后果由由业主及及装

35、修方方负责，并并对物业业单位承承担连带带责任； 六.业主和和装修方方有责任任管理好好施工人人员，并并承担其其相应的的法律责责任和经经济责任任； 七七.装修修方违反反施工管管理规定定，在施施工中造造成严重重噪音影影响了毗毗邻业主主或使用用人正常常办公；公共区区域有严严重粉尘尘污染、强强烈的油油漆异味味，影响响其他业业主或使使用人的的身心健健康的，当当有业主主或使用用人投诉诉或要求求经济赔赔偿时，由由装修方方及业主主或使用用人负责责赔偿； 第七七条 装饰装装修时间间的有关关规定： 一.自房屋屋出卖人人与房屋屋买受人人约定的的房屋交交付时间间起1220日内内，为本本物业集集中装修修期，超超过此时时限

36、的装装修施工工，需安安排在工工作日220：000时次日日6:000时及及法定休休息日、节节假日期期间实施施，其他他时间禁禁止在本本物业内内进行产产生噪音音、有害害气体、高高浓度烟烟尘的装装修作业业。物业业单位应应当将装装饰装修修的时间间要求、地地点等情情况向装装修人和和装修单单位公示示；装修修施工规规定时间间外将禁禁止进行行一切噪噪音施工工。如违违反规定定，甲方方有权按按照本协协议第八八条处理理。二.特殊原原因需延延长施工工期或施施工时间间的，业业主或客客户应提提前三天天向物业业管理单单位办理理审批手手续。违违规施工工者，物物业管理理单位有有权令其其停工； 三.运送装装饰装修修材料、装饰装修垃

37、圾，应按规定时间（晚20:00时至22:00时）进行，按物业单位指定的电梯运输（物业单位对电梯内进行三壁防护、地面铺垫处理）。超大超长的材料应先进行分割，以保证电梯等公共设施不受损害，如有损坏视损坏状态扣除装饰装修押金，不足补偿部分业主或客户与装饰装修承包方负带连赔偿责任，泥、沙等材料运送时必须袋装化，并即卸、即搬、即清，不得在公共区域内堆放施工材料；四如乙方方在前期期统一安安排的装装修时间间结束后后装修的的，在使使用电梯梯运送装装修材料料、物品品前，应应经甲方方同意。乙乙方承担担重新安安装电梯梯轿箱保保护挡板板的全部部费用（前前期统一一安排的的装修时时间结束束时甲方方会及时时拆除电电梯轿箱箱

38、保护挡挡板）。 第八条违章章处理甲方每天将将不定时时派专人人入户进进行巡查查，监督督装修情情况，对对违规现现象轻者者现场予予以纠正正。对严严重违规规者，甲甲方有权权采取以以下措施施：一、 责令停工；二、 责令恢复原原状；三、 扣留或没收收工具；四、 停水、停电电（限制制施工）；五、 责令赔偿经经济损失失；六、 按约定扣除除装修押押金；七、 根据政府及及行业主主管部门门有关条条款予以以处罚。以上几种处处理可同同时并处处。第九条 协议规规定的其其它内容容：一、乙乙方二装装改造时时，确需需进行用用电增容容改造，应应当在二二装申请请时向物物业公司司提出，物物业公司司将根据据乙方所所在区域域或楼层层进行

39、统统一安排排，并由由物业公公司指定定有专业业施工资资质的公公司进行行，相应应改造费费用由乙乙方承担担；诺德德中心每每增容11KW用用电量收收取资源源占用费费50000元。二、乙方二二装改造造时，确确需进行行空调系系统改造造，应当当在二装装申请时时向物业业公司提提出，物物业公司司将根据据乙方所所在区域域或楼层层进行统统一安排排，并由由物业公公司指定定有专业业施工资资质的公公司进行行，相应应改造费费用由乙乙方承担担。三、装饰装装修施工工用电要要使用合合格插座座、插头头、电线线不得裸裸露，电电线使用用NHBBV线，不不得使用用普通的的BV线线，不得得私拉乱乱接电线线，严禁禁将电源源线头直直接接在在插

40、座或或漏电开开关上；四、室室内装有有温感烟烟感报警警器的，装装饰装修修时务必必注意遮遮盖；五五、地面面铺砖时时注意不不要将地地下埋线线打断，所所铺石材材厚度不不超过44CM,隔墙材材料使用用轻质材材料；六六、由于于装修单单位管理理不善，而而造成管管道堵塞塞、管道道漏水、停停电等经经济损失失，由装装修方负负责修复复和赔偿偿，业主主或使用用人负连连带赔偿偿责任；七、严严禁施工工人员将将施工材材料、垃垃圾抛掷掷窗外，若若造成人人员伤害害、财产产损失的的，由装装修方负负责赔偿偿经济损损失以及及负有法法律责任任，对物物业单位位造成经经济损失失的，物物业管理理单位有有权选择择向装修修方、业业主或使使用人任