外销商品房预售契约补充协议范本22566.docx

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1、外销商品品房预售售契约补补充协议议卖方方（以下下简称甲甲方）：中中文全称称： 英文全全称：法定定代表人人：注册册地址：营业业执照号号码：联系系电话：传真：邮政政编码：买方方（以下下简称乙乙方）：鉴于于甲、乙乙双方共共同认为为，双方方于年月日就北北京房产产预售、预预购事宜宜所订立立的编号号为号的的北京京市外销销商品房房预售契契约（以以下简称称“该契约约”）存在在未尽事事宜，故故双方依依据该契契约第十十八条之之规定，于于该契约约订立的的同时，就就该契约约之未尽尽事宜经经充分友友好的协协商，订订立如下下补充协协议。第一一条该该契约中中所述的的房价款款（亦即即购房价价款），定定金及违违约金皆皆以美元元

2、为货币币单位。若若以港元元支付，则则按支付付当日的的美元的的换率计计算。第二二条甲甲方有权权用其他他质量，价价格相当当的材料料和设备备替代契契约附件件三所列列之内容容。第三三条乙乙方逾期期付款，甲甲方有权权依该契契约之规规定终止止该契约约、没收收乙方已已交纳的的定金；或甲方方有权要要求乙方方根据契契约之规规定支付付违约金金，有权权从乙方方已付的的购房价价款中扣扣除该违违约金，余余款退还还乙方。如如乙方已已付的购购房价款款不足以以支付该该违约金金，甲方方有权就就不足部部分向乙乙方追索索。如甲甲方由此此所遭致致的损失失大于乙乙方该违违约金，乙乙方还须须就超过过部分向向甲方进进行赔偿偿。第四四条甲甲

3、方应按按契约规规定应具具备的时时间和条条件，将将房屋交交付给乙乙方（甲甲方向乙乙方发出出房产交交付使用用通知书书之日即即为甲方方向乙方方交付房房屋之日日）。但但若甲方方遇有下下列一种种或多种种情况，使使甲方不不能按期期将房屋屋交付给给乙方，甲甲方有权权按实际际影响的的日期相相应延迟迟交付而而不承担担延迟交交付的责责任：为遵守守该契约约签订后后中华人人民共和和国或北北京市政政府颁布布的有关关法律、法法规与规规定；市政配配套批准准及安装装的延误误；其他非非甲方所所能控制制的因素素，包括括但不限限于有关关政府部部门的延延迟有关关文件的的批准。但以以上原因因须经北北京市有有关主管管部门出出具证明明方可

4、作作为甲方方延期交交付房屋屋使用及及免除责责任的依依据。第五五条自自房屋交交付之日日起，乙乙方所购购房屋可可按契约约第十一一条之规规定享受受保修，但但属下列列情况不不予保修修：灯具、漏漏电保护护开关及及龙头、水水掣等易易损零部部件；经乙方方或用户户改动的的设施及及或设设备及因因改动而而损坏的的项目；因不可可抗力而而引起的的任何损损坏情况况；因第三三者责任任而导致致的损坏坏；其他因因乙方使使用保养养、维护护不善而而造成的的设施及及或设设备失灵灵、损坏坏者。第六六条乙乙方同意意于房屋屋交付使使用时或或于甲方方要求时时签署在在物业管管理委员员会成立立之前由由甲方或或甲方指指定的物物业管理理公司制制定

5、的有有关北京京房产物物业管理理的公约约、规则则等文件件，按照照交纳有有关管理理、维修修、服务务等费用用。乙方方保证遵遵守该等等文件之之规定。物物业区的的所有房房屋楼宇宇（包括括乙方所所购房屋屋）将由由甲方指指定的物物业管理理公司全全权管理理，直到到物业管管理委员员会选定定物业管管理公司司之前。第七七条乙乙方须在在收到甲甲方发出出的房屋屋交付使使用通知知书后十十四个工工作日内内到甲方方或甲方方指定的的代理机机构办理理房屋交交付手续续。届时时乙方除除须按约约定的付付款方式式之规定定交清应应付之全全部购房房价款外外，还须须同时支支付管理理费按金金、管理理基金、管管理费用用及其他他必须支支付的费费用。

6、如如乙方未未依约付付款，则则甲方有有权拒绝绝为其办办理房屋屋交付手手续，并并有权追追究其违违约责任任；如乙乙方虽依依约付款款，但未未按此条条规定之之期限、方方式等要要求办理理房屋交交付手续续，则视视为甲方方已按期期并实际际交付房房屋予乙乙方使用用。第八八条房房屋交付付（包括括甲方已已被视为为按期并并实际交交付）后后，不论论乙方是是否已经经实际占占有或使使用，如如被他人人占用或或遭受意意外损害害或房屋屋外部或或内部之之设备、设设施的灭灭失或被被破坏，损损害概由由乙方自自行负责责。第九九条乙乙方所购购房屋只只可作为为住宅使使用，乙乙方拥有有和或或使用该该房屋必必须遵守守中华人人民共和和国和北北京市

7、的的法律、法法规及社社会公德德，维护护公共设设施和公公共利益益及遵守守管理公公约规则则及管理理公司制制定的住住户守则则。未经经政府有有关部门门及物业业管理公公司同意意，乙方方不得随随意更改改其所购购房屋的的结构、外外观、设设备设施施等，否否则由此此产生的的一切后后果由乙乙方负责责，而因因此造成成甲方或或物业区区内其他他房屋单单位业主主或住户户的损失失亦由乙乙方负赔赔偿责任任。第十十条房房产交易易过程中中所发生生的下列列各种税税费，由由甲、乙乙双方按按下列的的规定分分别交纳纳：因签署署和执有有该契约约之正本本而发生生的印花花税，由由甲、乙乙双方各各自交纳纳；因房产产买卖而而发生的的契税由由乙方交

8、交纳；因房产产交易而而发生的的交易手手续费，由由甲、乙乙双方各各交纳一一半；因乙方方取得房房屋产权权和相关关土地使使用权而而发生之之登记费费、工本本费等费费用，由由乙方交交纳；因房产产买卖而而发生的的律师费费、公证证费等法法律服务务费用由由乙方承承担；其它应应交纳而而未在此此列明之之税费，由由甲、乙乙双方按按国家之之相关规规定办理理；因乙方方转让其其预购的的房屋而而发生的的一切费费用由乙乙方与转转受让人人依政策策有关规规定予以以承担；因国家家开征及及或收收取新的的税费而而发生的的税金或或费用，按按国家之之相关规规定办理理。第十十一条如乙方方转让其其预购的的房屋，应应在其与与转受让让人在该该契约

9、上上背书并并办理预预售契约约转让登登记后十十个工作作日内书书面通知知甲方。第十十二条乙方及及转受让让人在该该契约上上背书并并经办理理预售转转让登记记后，乙乙方在该该契约及及本补充充协议中中的全部部权利义义务由转转受让人人享有和和承担。乙乙方在转转让前所所应承担担而未承承担的违违约责任任，转让让后由转转受让人人向甲方方承担。若若乙方及及转受让让人未能能按规定定办理预预售契约约转让登登记，则则视为该该转让无无效，乙乙方应继继续履行行该契约约及本补补充协议议。第十十三条乙方取取得该房房屋产权权后如将将房屋转转让、赠赠与、抵抵押或出出租，乙乙方需保保证乙方方的受让让人、赠赠与人、抵抵押权人人或承租租人

10、将书书面无条条件接受受上述管管理公约约、规则则及管理理公司制制定的住住户守则则等文件件的约束束。否则则，甲方方及或或物业区区内之其其他房屋屋所有权权人，因因此而遭遭受的任任何损失失，概由由乙方负负责。该该房屋的的受让人人、赠与与人、抵抵押权人人或承租租人已经经书面接接受上述述公约、规规则、住住户守则则等文件件的约束束后，乙乙方不再再承担有有关责任任。第十十四条对于该该契约第第十三条条及第十十五条所所述有关关预售预预购登记记及买卖卖过户手手续、领领取房屋屋所有权权证件手手续，乙乙方可以以集中委委托甲方方指定的的代理机机构办理理。由此此引起的的相关费费用全部部由乙方方承担。第十十五条本补充充协议及

11、及其附件件均是该该契约不不可分割割的一部部分，由由甲、乙乙双方在在订立该该契约之之时同时时签署，与与该契约约具有同同等法律律效力，并并在经甲甲、乙双双方办理理完预售售、预购购登记之之日起生生效。经经双方共共同申请请，由公公证处对对该契约约及本补补充协议议进行公公证。第十十六条该契约约、本补补充协议议及附件件均用中中文书写写，任何何译本只只做参考考；其它它文字文文本及条条款或意意思表示示与中文文不一致致者，均均以中文文文本为为准。第十十七条该契约约、本补补充协议议及附件件之手写写与印刷刷文字经经甲、乙乙双方确确认后具具有同等等法律效效力。如如有更改改，须经经甲、乙乙双方附附签。第十十八条甲、乙乙

12、任何一一方的通通讯联系系地址、电电话等若若有任何何变化，该该方均应应在十四四个工作作日内以以书面形形式通知知对方；甲、乙乙双方发发给对方方的任何何通知均均应按合合同载明明的地址址、收信信人以邮邮政特快快专递方方式发出出。从发发出之日日起计算算第五天天（最后后一日遇遇法定节节假日顺顺延），不不论对方方或其授授权代表表是否实实际收到到该通知知，即视视为对方方收到该该通知之之日，亦亦即视为为该通知知已于是是日送达达对方。第十十九条该契约约及本补补充协议议正本一一式二份份，甲、乙乙双方各各执一份份；副本本三份，由由北京市市房地产产管理局局执有二二份，公公证处执执有一份份。甲方方（签署署）： 乙方（签签

13、署）：授权权代表：授权代代表：签约约地点：签约约时间：附件件一买买方资料料（个个人）中中文姓名名：英文文姓名：证件件类别及及号码：国籍籍地区区：通讯讯地址：电话： 传传真：委托托代理人人指定定联系人人姓名：电话： 传传真：通讯地址址：（公公司）中中文名称称：英文文名称：营业业执照商业注注册证编编号：法定定代表人人：委托托代理人人：电话： 传传真：注册册地址：通讯讯地址：附件件二付付款办法法乙方方同意按按下列方方式向甲甲方支付付购房款款：乙方于于年月日，向向甲方支支付购房房款的（含定定金）；乙方于于年月日，向向甲方支支付购房房款的；乙方于于年月日，向向甲方支支付购房房款的；乙方于于年月日，向向甲

14、方支支付购房房款的；乙方于于年月日，向向甲方支支付购房房款的；剩余之之相当于于购房总总价的的购房款款，乙方方以银行行按揭方方式支付付。乙方方应自该该契约规规定之交交屋日起起十五日日内开始始办理银银行按揭揭手续，并并在四十十五日内内办理完完成按揭揭手续，使使甲方取取得该部部分房款款，若乙乙方届时时不能获获得按揭揭贷款或或不能完完成按揭揭贷款手手续，则则需在该该时限届届满前自自行向甲甲方付清清该购购房款。11.20.202220:4920:49:5222.11.208时49分8时49分52秒11月. 20, 2220 十一月 20228:49:52 下午20:49:522022年11月20日星期日20:49:52