新渝花园业主临时公约前期服务合同(doc)9650.docx

《新渝花园业主临时公约前期服务合同(doc)9650.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新渝花园业主临时公约前期服务合同(doc)9650.docx（32页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 新 渝 花花 园园业主临时时公约前期物业业服务合合同新渝花园园前期物物业服务务合同甲方：重重庆z物物业管理理有限公公司乙方： 身身份证号号码： 房号：栋栋楼号 根据中中华人民民共和国国合同法法、建建设部第第33号号令城城市.新新建住宅宅小区管管理办法法、中中国物业业管理条条例、重重庆市物物业管理理条例等等有关法法律、法法规，为为维护新新渝花园园各业主主之权益益及促进进新渝花花园的物物业管理理，经充充分协商商，共同同遵守以以下各项项条款、享享受相关关权利、承承担相关关责任义义务。甲方同意意提供，乙乙方同意意接受甲甲方对新新渝花园园提供物物业管理理服务。第一条 本协议议双方权权利、义义务有约约定

2、的适适用本协协议。本本协议无无约定的的，适用用新渝渝花园业业主临时时公约。第二条 甲方（物物业管理理公司）的的权利、义义务和责责任新渝花园园的物业业管理、组组织和维维护工作作。主要要包括以以下事项项：1、 管理工作作：（1）根根据本管管理协议议制订和和适时修修改必要要的规章章制度，督督促小区区人员和和外来人人员守规规约。（2）雇雇佣、培培训、解解雇职员员并对其其工作进进行管理理。（3）甲甲方办公公场所、职职员制服服、工具具、器具具、材料料或其他他必要的的设备的的采购和和管理。（4）物物业管理理费用包包含的服服务内容容：对小小区安全全管理的的投诉及及各项维维修，积积极协助助业主委委员会或或居民委

3、委员会调调解本小小区引起起各项纠纠纷与争争执。（5）与与小区有有关的政政府职能能部门、新新闻媒体体等相关关单位接接洽工作作。（6）与与业主委委员会的的协调工工作。（7）对对小区配配套设施施停车场场、娱乐乐健身场场所进行行管理。制制止占用用公共区区域的行行为。（8）负负责物业业和业主主等资料料的收集集、整理理及维护护工作。（9）按按规定向向业主大大会、业业主委员员会报告告物业服服务合同同履行情情况和物物业维修修基金使使用情况况。受开开发商委委托对开开发商保保留地方方进行管管理。2、保安安工作（1）建建立预防防性安全全防范体体系并设设立应急急机制配配合公安安机关作作好群防防、群治治的宣传传工作。

4、特特别指明明：根据据物业管管理相关关法律法法规的规规定，物物管公司司提供的的保安服服务工作作，是指指对本物物业公共共区域的的治安防防范服务务和秩序序维护服服务，不不含乙方方室内的的人身、财财产保险险、保证证和保管管责任。（2）对对来访客客人依照照安全事事务相关关管理办办法进行行询问或或登记。（3）地地震、地地陷、火火灾等突突发事件件的组织织疏导和和协助施施救工作作。（4）定定期或不不定期巡巡视、检检查小区区安全防防患工作作。（5）可可采取必必要措施施以防止止任何人人未经甲甲方同意意或未按按本协议议规定占占用、变变更损害害公共服服务设施施。3、设备备维护与与工程维维修工作作（1）检检查、巡巡视小

5、区区。（2）如如乙方需需要对房房屋进行行装修，则则业主应应严格按按照设计计及建设设部1110号令令住宅宅室内装装修管理理办法以以及甲方方制订的的装修管管理规定定，完成成其所属属房屋的的装修工工程。如如甲方发发现乙方方聘用的的装饰单单位及工工人违反反装修规规定或有有其它违违反小区区相关物物业管理理规定的的行为，甲甲方有权权制止或或向业主主提出相相应的赔赔偿，或或在认为为有必要要情况下下将其请请出小区区。装修修期间，甲甲方及其其授权的的工作人人员有权权进入正正在装修修的房屋屋，以检检查并确确定装修修规定是是否得到到遵守。所所有直接接或间接接因装修修工程引引起的诉诉讼、索索赔要求求及费用用完全由由乙

6、方负负责。在在装修期期间擅自自改造房房屋结构构，甲方方有权加加以制止止。（3）建建立小区区内公共共建筑设设备及乙乙方所属属单位、房房屋基本本档案。（4）保保持公共共区域内内水、电电、气、闭闭路电视视、通讯讯、宽带带网、机机电设备备、电梯梯、消防防装置、路路灯、道道路、公公共排污污排水系系统处于于良好运运行状态态，并在在发生损损坏时及及时修复复，或积积极协助助协调相相关专业业部门进进行修复复。上述述区域及及系统涉涉及大修修或更新新应在业业主委员员会授权权下进行行，并动动用大修修基金。（5）建建筑及其其设施保保修期内内协调开开发、承承建商进进行乙方方所有单单元内发发生的建建筑、水水、电、气气、通讯

7、讯、闭路路电视、宽宽带网、排排污等建建筑系统统保修；保修期期后实施施有偿服服务或协协调专业业机构或或职能部部门有偿偿维修。 （6）对对配套系系统设备备进行日日常维修修维护。4、环境境工作（1）保保持小区区内公共共区域的的清洁卫卫生，定定时收取取生活垃垃圾并进进行垃圾圾清运工工作，保保证垃圾圾收集设设施处于于良好。（2）按按照政府府有关部部门的要要求对公公共绿化化区域予予以养护护。5、监督督工作 督促各各业主遵遵守及履履行本协协议条款款，有权权利采取取必要措措施（包包括提醒醒、劝告告、收取取滞纳金金、违约约金、收收取额外外服务费费用，张张榜公告告、限制制或终止止服务、委委托发律律师函及及提起诉诉

8、讼等）以以保证本本协议的的履行。由由此而造造成的损损失由违违约人承承担。6、财务务工作（1）每每月定期期向乙方方收取管管理费及及其他应应缴纳的的费用，有有权向逾逾期未付付者追索索欠款及及滞纳金金。（2）定定期复查查收费情情况以确确保所有有业主使用人人履行其其缴纳费费用的责责任，定定期复查查欠款，并并发布公公告。7、其他他工作甲方有权权征求业业委会同同意的基基础上，在在不违背背业主整整体权基基础上制制定、修修改相关关管理规规定，并并公布于于小区告告示栏，对对各业主主及使用用人均有有约束力力。8、特约约服务工工作适时设立立以下服服务项目目，合理理收费，并并可根据据需要设设立新的的服务项项目：房房屋

9、代管管、代租租、代办办电话安安装；钟钟点服务务；代购购商品；搬家；代送鲜鲜花；代代叫出租租车；叫叫起床；代购机机船票；洗车；医疗护护理以及及乙方商商议的其其他服务务内容。第三条 乙方（业业主）权权利、义义务和责责任除由本小小区业主主委员会会决定外外，乙方方无权在在甲方任任期内提提出解约约。乙方方在享受受并行使使下述权权利和使使用其所所拥有的的单元时时，须同同时承担担并履行行本协议议约定的的责任和和义务：1、 乙方对其其产权所所属的单单位具有有安全的的所有权权，可以以出售、转转让、赠赠与、抵抵押、出出租、批批准享用用或以其其它方式式处理，而而无须其其他业主主同意，只只是所有有上述异异动须在在一个

10、月月前书面面通知甲甲方，如如产权发发生转移移，乙方方督促业业主在产产权转移移15天天内与甲甲方完善善相关物物业管理理方面的的书面手手续并重重新签订订物业管管理服务务协议和和公约，结结清所有有乙方应应承担的的款项，否否则，甲甲方仍视视同乙方方为本协协议履行行的主体体。房产产出让后后，新业业主亦应应受本协协议约束束和保障障，若乙乙方出租租其所拥拥有的单单元，须须保证该该承租人人遵守并并履行本本协议所所制定的的条款，并并承担连连带责任任，乙方方亦有义义务为其其拥有的的单元购购买有关关保险，并并保持其其连续有有效性；2、 乙方可根根据本协协议及公公约维护护自身的的合法权权益，并并通过业业主委员员会行使

11、使对小区区管理的的决策权权；3、 乙方根据据本协议议监督甲甲方安全全保卫工工作，对对甲方及及其员工工的工作作有监督督建议权权及投诉诉权；4、 乙方需按按期付清清因其拥拥有完全全产权的的单元房房号和使使用该单单元而产产生的与与甲方相相关的各各项税收收、费用用。费用用的计算算面积标标准为：产权部部门核定定面积批批复下达达之前以以销售合合同注明明的建筑筑面积计计算；批批复之后后以产权权部门核核定的建建筑面积积为准。面面积核定定的前后后甲方收收取费用用的差额额不作退退补；5、 乙方应于于每月110日前前缴纳物物管费及及其它应应缴费用用，乙方方可用现现金缴纳纳各项费费用。特别指明明：物业业管理费费收取起

12、起始时间间是以售售房合同同约定的的交房日日期为准准。业主主提前接接房，物物管费自自业主接接房之日日起计（开开发建设设单位未未按时交交房的除除外）；业主延延后接房房，物管管费按接接房通知知书约定定的最后后一个工工作日开开始计算算。乙方方应按交交房合同同的约定定交房时时间办理理接房手手续，并并开始向向甲方支支付物业业管理费费等相关关费用。6、 乙方有告告知其雇雇员、亲亲属、朋朋友、进进入小区区时，遵遵守小区区管理规规定的义义务，并并对他们们违反公公约的行行为负连连带责任任。7、 乙方有协协助甲方方维护小小区公共共安全的的义务，当当发现异异常情况况或安全全隐患时时，应及及时处理理并告知知甲方。第四条

13、 乙方方承当的的费用及及缴纳乙方应根根据本协协议和新新渝花园园业主公公约及及其附件件的有关关条款向向甲方按按时缴纳纳管理费费用，并并承担逾逾期未付付的责任任。1、 公共性物物业管理理服务收收费的构构成（1） 管理人员员的工资资、社会会保险和和按规定定提取的的福利费费等；（2） 物业共用用部位、共共用设施施设备的的日常运运行、维维护费用用；（3） 物业管理理区域清清洁卫生生费用（不不含外墙墙清洗费费）；（4） 物业管理理区域绿绿化养护护费用；（5） 物业管理理区域秩秩序维护护费用；（6） 办公费用用；（7） 物业管理理企业固固定资产产折旧；（8） 物业共用用部位、共共用设施施设备及及公众责责任保

14、险险费用；（9） 法定税费费；2、 物业维修修基金物业维修修基金应应保持一一定的数数额，不不足部分分由业主主续缴，专专项用于于物业公公用部分分的大、中中维修、更更新、改改造。3、 费用及其其计算标标准的核核定（1） 新渝花园园的物业业管理工工作费收收费标准准为：（建建筑面积积）住宅：00.755元平平方米月电梯费：30元元/户/月门面物业业：2.5元平方米米月( 2 ) 大大修基金金按国家家建设部部和重庆庆市政府府有关的的管理规规定及小小区实际际情况计计收；( 3 ) 特特约服务务实行明明码实价价、双方方自愿的的原则，阶阶段性的的价目由由甲方提提供，甲甲方工作作人员应应在服务务前向被被服务方方

15、明示价价格；( 4 ) 二次供供水价格格按照市市政供水水每吨价价格加二二次供水水用电总总价加线线损执行行；( 5 ) 公用水水电费按按国家收收费标准准据实摊摊销；4、 缴费办法法（1） 物业管理理费a、 物业管理理费按每每户的建建筑面积积计收，在在产权部部门核定定面积批批复下达达之前，按按销售合合同注明明的建筑筑面积计计算；批批复下达达之后，按按照产权权部门核核定的建建筑面积积为准。面面积核定定前后的的物管费费差额不不作退补补；b、 物业管理理费按月月缴纳。乙乙方应在在当月115日之之前（或或物管公公司公布布的具体体时间前前）将费费用缴清清，逾期期每天将将按应缴缴纳金额额的3缴纳滞滞纳金；c、

16、 物业管理理费收取取的起始始时间是是以售房房合同约约定交房房时间为为准。d、 交房后，若若发生水水电气任任何一项项费用或或已装修修入住，则则当月起起物管费费按收费费标准全全额执行行；在此此之前，物物管费按按收取标标准一半半执行。（2） 特约服务务费特约服务务采取自自愿、协协商的原原则进行行，物管管将以通通知、公公告等形形式预先先公布特特约服务务价格。第五条 甲方服服务期限限新渝花园园由甲方方根据本本协议内内容进行行管理，期期限为三三年（自自新渝花花园竣工工，经有有关部门门检验合合格移交交给物业业管理公公司之日日起计算算）。第六条 甲方对对物业管管理费的的收取标标准可以以根据国国家相关关政策规规

17、定和货货币价值值，经业业主委员员会同意意后变更更。如遇遇国家政政策作重重大调整整或货币币严重贬贬值，维维持原收收费标准准显失公公平时，任任何一方方均有权权要求变变更；第七条 若本协协议任何何条文因因国家或或地方政政府法律律的变更更而无效效、非法法或不能能执行，则则按新的的法规要要求执行行，但本本协议其其余条文文的有效效性、合合法性及及可执行行性并不不因此而而受损；第八条 甲、乙乙双方一一致同意意在履行行本协议议时，若若发生任任何争议议应首先先进行协协商解决决，协商商不成的的，向小小区所在在地人民民法院提提起诉讼讼；第九条 本协议议一式两两份，甲甲、乙双双方各执执一份，本本协议及及附件一一经甲、

18、乙乙双方签签署即生生效。甲方：重重庆z物物业管理理有限公公司 乙方（业业主）：新渝花园园管理处处（签章） 委委托代理理人：年月日 年月日新渝花园园业主临临时公约约第一章 总则第一条 为维维护本物物业全体体业主的的合法权权益，保保障物业业的安全全与合理理使用、维维护公共共秩序，创创造良好好的环境境，根据据国务院院物业业管理条条例和和重庆庆市物业业管理条条例以以及相关关法律法法规的规规定制订订本临时时公约。第二条 建设单单位在物物业销售售前将本本临时公公约向物物业买受受人明示示，并予予以说明明。物业买受受人与建建设单位位签订物物业买卖卖合同时时，对本本临时公公约予以以的书面面承诺，表表示认可可本临

19、时时公约的的内容。建设单位位与物业业管理企企业签订订的前期期物业服服务合同同中涉及及业主利利益的规规定，应应当以本本临时公公约为准准。第三条 本公约约对全体体业主及及物业使使用人均均有约束束力。物物业使用用人违反反本公约约的规定定，相关关业主应应当承担担连带责责任。物业的所所有权发发生变更更时，原原业主对对本临时时公约书书面承诺诺的效力力及于新新的物业业继受人人。第四条 本临时时公约的的解释适适用中华华人民共共和国的的法律、法法规和有有关政策策以及本本物业所所在地的的法规政政策。本本公约与与相关法法律、法法规和有有关政策策相抵触触部分无无效，但但不影响响本公约约其他部部分的效效力。第二章 物业

20、业管理区区域概况况第五条 本临时时公约所所涉及物物业管理理区域的的基本情情况如下下：物业名称称：新渝渝花园坐落位置置：重庆庆大渡口口跃进路路5699号总建筑面面积：3353553平方方米第六条 按照有有关法律律法规的的规定和和物业买买卖合同同的约定定，业主主享有以以下物业业共用部部位、共共用设施施设备的的所有权权：1、 由单幢建建筑物的的全体业业主共同同享有的的共用部部位，包包括该幢幢建筑物物的承重重结构（包包括基础础、承重重墙体、柱柱、梁、楼楼板等）、公公共门厅厅、走廊廊通道、楼楼梯间、户户外墙面面、屋顶顶等。2、 由单幢建建筑物的的全体业业主共同同享有的的共用设设施设备备，包括括该幢建建筑

21、物内内的给排排水管道道、落水水管、水水箱、照照明设施施、消防防设施、避避雷装置置等。3、 由物业管管理区域域内全体体业主共共同享有有的共用用部位和和共用设设施设备备，包括括道路、围围墙、绿绿地、沟沟渠、池池井、照照明设施施、共用用设施设设备使用用的房屋屋等。第七条 建设单单位的基基本情况况如下：名称：重重庆佳田田房地产产开发有有限公司司法定代表表人:李李万凤注册地：大渡口口区跃街街道跃进进村133号注册资本本：8000万第八条 在本物物业管理理区域内内，根据据物业买买卖合同同的约定定，以下下部位或或设施设设备为建建设单位位所有：凡未纳纳入公摊摊且未计计算销售售面积的的部分或或设施设设备。 建设

22、单单位行使使以上部部位或设设施设备备的所有有权，不不得影响响物业买买受人正正常使用用物业。第九条 本物业业管理区区域内的的物业管管理用房房位于：A栋一楼楼，建筑筑面积1176.8平方方米，该该物业管管理企业业用房由由建设单单位按照照规定设设置，属属全体业业主所有有，由物物业管理理企业在在物业服服务合同同期限内内无偿使使用。第三章 物业业的使用用第十条 业主对对物业的的专有部部分享有有占有、使使用、收收益和处处分的权权利，但但不得妨妨碍建筑物的的正常使使用，不不得损害害其他业业主的合合法权益益。第十一条条 业主主应按照照有利于于物业外外貌保持持，使用用安全方方便等原原则，妥妥善处理理供电、供供水

23、、排排污、通通行、通通风、采采光、装装饰装修修、环卫卫、环保保等方面面的相邻邻关系。第十二条条 业主主应按照照规定的的房屋用用途使用用房屋。需需要改变变房屋用用途的，业业主应当当在征得得相邻业业主同意意后，报报有关行行政主管管部门批批准，并并告知物物业管理理企业。第十三条条 业主主需要装装饰装修修房屋的的，应当当事先告告知物业业管理企企业，并并与其签签订装饰饰装修管管理服务务协议。业业主应交交纳费用用如下：1、 装修除渣渣费：44.5元元平方方米（按按建面收收取）；2、 装修保证证金：（11）、办办公或商商业：550000元户户，（22）、住住宅：220000元户户，验收收完毕33个月后后退还

24、装装饰保证证金。3、 装修管理理费：11元/平平方米（按按建面收收取）。第十四条条 因装装饰装修修房屋影影响共用用部位，共共用设施施设备的的安全使使用和维维修养护护以及侵侵害相邻邻业主法法权益的的，业主主应及时时恢复原原状并承承担相应应的赔偿偿责任。业业主应按按照装饰饰装修管管理服务务协议，遵遵守装修修注意事事项，不不得从事事装饰装装修中禁禁止的行行为。第十五条条 业主主应在指指定地点点放置装装饰材料料及垃圾圾，不得得擅自占占用消防防通道、共共用部位位和公共共场所，业业主应严严格遵守守装修施施工时间间： 上上午：88:00时时至122:00时时，下午午：144:00时时至199:00时时。周末

25、上午午：9:00时时至122:00时时，下午午：144:00时时至199:00时时。其他时间间不得施施工，以以免噪音音扰民。第十六条条 业主主安装空空调，应应当按照照房屋设设计预留留的位置置安装，没没有预留留位置的的，应当当按物业业管理企企业事先先指定的的位置安安装，并并按要求求做好空空调噪音音及冷凝凝水的处处理措施施。第十七条条 业主主及物业业使用人人使用电电梯应遵遵守本物物业区域域的有关关规定，为为确保安安全，儿儿童应在在大人陪陪同下乘乘坐电梯梯；运送送货物应应使用载载货电梯梯，拆除除、损坏坏电梯设设备的应应承担赔赔偿责任任。第十八条条 本物物业区域域的停车车库或停停车场仅仅用停泊泊机动车

26、车，车位位的业主主或使用用人应遵遵守区域域停车场场规则的的有关规规定。第十九条条 在物物业使用用人饲养养动物，应应当遵守守我市相相关的政政策法规规，不得得妨碍公公共卫生生安宁及及公共安安全。第二十条条 在物物业使用用中，禁禁止下列列行为：1、 未经相关关业主许许可并依依法办理理有关手手续，擅擅自改变变房屋结结构和外外貌；2、 擅自占用用或损坏坏公共楼楼梯、扶扶栏、走走道、地地下室、平平台、外外墙、屋屋面等共共用部位位，擅自自移动或或损坏共共用设施施设备；3、 擅自在天天井、庭庭院、平平台、屋屋顶、绿绿地、道道路等共共用部位位、公用用场地搭搭建建筑筑物，构构筑物；4、 侵占或损损坏道路路、绿地地

27、、花卉卉树林、艺艺术景观观及文体体休闲设设施；5、 在非指定定的位置置倾倒或或抛弃垃垃圾杂物物；6、 堆放易燃燃、易爆爆、剧毒毒、放射射性物品品、排发发有毒有有害物或或超标噪噪音；7、 未经许可可并办理理相关手手续，在在物业管管理区域域内私设设摊点；8、 在外墙上上私开门门窗或乱乱安装、乱乱张贴、乱乱涂画；9、 利用物业业从事危危害社会会公共利利益和公公序良俗俗的活动动；10、 法律、法法规、规规章禁止止的其他他行为。第四章 物物业的维维护第二十一一条 建建设单位位应按国国家规定定的保修修期限和和保修范范围承担担物业的的保修责责任。在在保修期期内，存存在的质质量问题题建设单单位应及及时修复复，

28、建设设单位拒拒绝修复复或者在在合理期期限内拖拖延修复复的，业业主可以以自行或或者委托托他人修修复。修修复费用用及修复复期间造造成的其其他损失失由建设设单位承承担。建建设单位位可以委委托物业业管理企企业处理理保修事事宜，双双方通过过协议明明确权利利义务关关系。第二十二二条 保保修期满满后，业业主自行行承担物物业专有有部分维维修养护护的责任任，但其其维修养养护行为为不得妨妨碍其他他业主的的财产安安全及生生活安宁宁。业主因维维修养护护物业专专有部分分的需要要，必须须进入或或使用相相关业主主的物业业专有部部分时，相相关业主主应给予予必要配配合。第二十三三条 因因维修物物业或者者公共利利益，业业主确需需

29、临时占占用、挖挖掘道路路、场地地的，应应当征得得相关业业主和物物业管理理企业的的同意，并并在约定定期限内内恢复原原状。第二十四四条 本本区域物物业存在在安全隐隐患，危危及公共共利益及及他人合合法权益益时，责责任人应应当及时时维修养养护；责责任人不不履行维维修养护护义务的的，相关关业主可可以提请请物业管管理企业业进行维维修养护护，费用用有责任任人承担担。第二十五五条 物物业管理理企业对对物业的的共用部部位，共共用设备备设施进进行维修修养护时时，有关关业主应应当给予予配合。业业主阻扰扰维修养养护的进进行，造造成物业业损坏及及财产损损失的，应应当负责责修复并并承担赔赔偿责任任。第二十六六条 物物业管

30、理理企业为为维修养养护需要要必须进进入物业业的专有有部分时时，应事事先通知知相关业业主，相相关业主主应当配配合和支支持。紧急情况况下，无无法通知知相关业业主的，为为公共利利益的需需要，物物业管理理企业可可在本地地派出所所或居民民委员会会的监督督下，进进入物业业的专有有部分进进行维修修，并应应于事后后及时通通知相关关业主。第二十七七条 单单幢建筑筑物的共共用部位位、共用用设施设设备的维维修养护护责任由由该幢建建筑物内内的全体体业主承承担，维维修养护护费用按按照业主主拥有的的物业建建筑面积积占该幢幢建筑物物面积的的比例分分摊；物物业管理理区域内内由全体体业主共共同享有有的共用用部位、共共用设施施设

31、备的的维修养养护责任任，由全全体业主主承担，维维修养护护费用按按照业主主拥有的的物业建建筑面积积占该物物业管理理区域内内全部物物业建筑筑面积的的比例分分摊。前期物物业服务务合同约约定的物物业公共共部位、共共用设施施设备的的日常运运行、维维修养护护，其费费用从物物业管理理费用中中支付，物物业共用用部位、共共用设施施设备的的其他维维修及更更新改造造费用从从专项维维修资金金中列支支。第二十八八条 本本物业管管理区域域业主交交纳专项项维修资资金的标标准为：总房款款的3，交纳纳方式为为：现金金，专项项维修资资金的收收取、使使用、管管理，按按国家规规定执行行。因建建设单位位或业主主大会未未批准使使用专项项

32、维修资资金影响响物业的的大中修修和更新新改造的的，免除除物业管管理企业业的责任任。第二十九九条 物物业所有有权因买买卖、继继承、赠赠予等原原因发生生变更时时，专项项维修基基金不予予退还，原原业主名名下的专专线维修修资金归归物业继继受人所所有。第五章 物物业的管管理第三十条条 在业业主大会会成立之之前，业业主同意意由建设设单位在在物业管管理中代代行业主主大会的的以下职职责：1、 制定业主主临时公公约；2、 选聘物业业管理企企业，签签订前期期物业服服务合同同；3、 决定专项项维修资资金使用用、续筹筹方案并并监督实实施；4、 制订物业业共用部部位和共共用设施施设备的的使用、公公共秩序序和环境境卫生的

33、的维护等等方面的的规章制制度。第三十一一条 本本区域全全体业主主一致同同意建设设单位委委托物业业管理企企业进行行以下物物业管理理服务工工作：房房屋及其其配套设设施设备备的维修修、养护护、管理理，环境境卫生管管理，绿绿化管理理，公共共秩序维维护，车车辆管理理，档案案资料管管理，装装修管理理、公共共物业经经营等等等。第三十二二条 为为保证有有效的管管理，全全体业主主同意在在管理服服务工作作中授予予物业管管理企业业以下权权利：1、 根据本公公约制定定必要的的规章制制度，并并以有效效形式督督促业主主和使用用人遵守守；2、 采取批评评、规劝劝、警告告等措施施制止业业主和使使用人违违反本公公约及公公众管理

34、理制度的的行为；3、 对欠费业业主停止止服务直直至其履履行交费费义务。4、 在物业管管理区域域内公布布违约业业主姓名名及违约约情节。第三十三三条 全全体业主主同意，以以下条件件下造成成的损失失，可免免除物业业管理企企业的责责任：1、 因物业本本身固有有瑕疵造造成的损损害；2、 因维修、养养护共用用部位公公共设施施设备需需要而暂暂时停水水停电或或停止共共用设备备的使用用；3、 因不可抗抗拒导致致的中断断服务；4、 因非物业业管理企企业责任任造成供供水、供供电、供供气、通通讯及其其他共用用设施设设备的障障碍和损损失；第三十四四条 本本物业管管理区域域的物业业服务收收费选择择以下方方式：包干制（物物

35、业服务务费用的的构成包包括物业业服务成成本、法法定税费费和物业业管理企企业的利利润）。根据本物物业管理理区域物物业服务务收费指指导价格格，双方方约定物物业服务务费用标标准如下下（按建建筑面积积计算）（以以物价局局核定价价格收取取）1、住宅宅：0.75元元平方米米/月，电电梯费：30元元/户/月2、商业业物业：2.55元平方米米/月3、车位位管理费费：500元月/个个业主向物物业管理理企业交交纳物业业服务费费后，物物业管理理企业按按前期服服务合同同约定的的服务内内容和标标准提供供服务，盈盈余或亏亏损由物物业管理理企业享享有或承承担。第三十五五条 共共用的专专项设备备运行的的能源消消耗，应应独立计

36、计量核算算，合理理向业主主分摊计计收。第三十六六条 业业主同意意自物业业交付使使用之日日起承担担其所拥拥有物业业的服务务费用。物物业的服服务费用用按月交交纳，各各业主应应在每月月十日前前履行交交费义务务。第六章 业主的的共同利利益第三十七七条 建建筑物的的外墙面面、楼顶顶平台、公公共走道道等，非非经相关关业主和和物业管管理企业业同意并并依法办办理相关关手续，业业主或使使用人不不得擅自自占用，变变更构造造和颜色色或设置置广告物物；物业业管理区区域内的的道路、绿绿地、围围墙等设设施，业业主和物物业使用用人应按按设置目目的与通通常的使使用方法法使用，不不得以任任何形式式占用公公共地方方作为私私人用途

37、途。第三十八八条 利利用物业业共用部部位、公公用设施施进行经经营的，应应当在征征得相关关业主、物物业管理理企业的的同意后后，按照照有关规规定办理理有关手手续，经经营所得得收益用用于补充充日常维维修资金金。第三十九九条 关关于停车车场的约约定：本物业管管理区域域内停车车场（库库）地由由建设单单位所有有。1、业主主有权按按：车库库车位3300元元个月标准准向建设设单位（或或委托物物业管理理企业代代为收取取）交纳纳车位租租赁费用用。2、业主主自行购购置车位位的，应应按500元个月的标标准向物物业管理理企业交交纳停车车管理服服务费。3、特别别说明：无论室室内室外外停车库库（场）只只提供停停车位使使用及

38、场场地清洁洁和维护护公共设设施维护护服务。所所收费用用仅为使使用及场场地清洁洁和公共共设施维维护费，不不含车辆辆的盗损损保险费费和保证证费用。故故入库（场场）停放放车辆车车主须自自行向保保险公司司投保，若若有损坏坏丢失，由由公安机机关勘察察出具证证明。物物业公司司附加提提供的保保安措施施仅为预预防性质质。第四十条条 因破破旧、地地震、火火灾、水水灾、风风灾或其其他重大大变故致致使建筑筑物存在在危害公公共安全全的危险险时，经经业主大大会决议议，可以以拆除或或重建。第四十一一条 建建筑物及及其附属属设施的的拆除、重重建、费费用分摊摊、收益益分配等等重大事事项，应应当经物物业管理理区域内内全体业业主

39、所持持投票权权2/33以上通通过。第四十二二条 个个别业主主违反本本公约，侵侵害全体体业主的的共同利利益的，在在业主大大会成立立前，可可由建设设单位或或授权物物业管理理企业向向相关业业主主张张权利。第七章 违约责责任第四十三三条 业业主、使使用人违违反本临临时公约约的约定定，未能能按时足足额地交交纳物业业服务费费，应按按日加收收应纳费费用的33的标准准支付违违约金，业业主未按按规定交交纳物业业维修资资金的，应应按应纳纳费用的的3的标准准支付违违约金。拖拖欠费用用半年以以上的，物物业管理理企业可可依据本本临时公公约的授授权，向向违约业业主提起起诉讼。第四十四四条 业业主违反反本公约约关于物物业的

40、使使用、维维护和管管理的规规定，妨妨碍物业业正常使使用或造造成物业业损坏或或损失的的，物业业管理企企业可以以应相关关业主的的要求予予以制止止，相关关业主也也可依据据本临时时公约自自行向人人民法院院提起诉诉讼，请请求排除除妨碍，恢恢复原状状、赔偿偿损失、消消除影响响。第四十五五条 业业主违反反本公约约关于业业主的共共同利益益的规定定，怠于于履行应应尽义务务的，导导致公共共利益受受损的，应应承担相相应的违违约责任任，物业业管理企企业可以以应相关关业主的的要求予予以处理理，相关关业主必必要时可可向法院院提起诉诉讼。第四十六六条 建建设单位位未能履履行本临临时公约约第九条条、第二二十一条条规定的的，业

41、主主可向房房地产行行政主管管部门投投诉，还还可以向向法院提提起诉讼讼，请求求赔偿经经济损失失。第八章 附则第四十七七条 本本临时公公约中物物业的专专有部分分是指在在建筑物物中能够够单独使使用并具具有排他他性的独独立空间间或区域域，包括括该空间间或区域域内为实实现房屋屋使用功功能而设设置的相相关管线线设施，物物业的共共用部位位、共用用设施设设备是指指物业管管理区域域内专有有部分以以外的，属属于单体体建筑物物所有业业主或全全体业主主共同所所有或共共同使用用的场所所、空间间、设施施和设备备。第四十八八条 建建设单位位应在物物业管理理区域内内显著地地方设置置公告栏栏，用于于张贴各各项管理理规章制制度以

42、及及根据本本公约应应告知全全体业主主的通知知及布告告，除根根据法律律法规规规定需要要当面送送达或以以其他方方式送达达相关通通知外，在在公告栏栏上张贴贴通告连连续5天天后，即即视为已已向每位位业主及及物业使使用人送送达相关关通告。第四十九九条 业业主转让让或出租租物业时时，应提提前7天天书面通通知物业业管理企企业，并并要求物物业买受受人签署署本临时时公约承承诺书或或在租赁赁合同中中规定承承租人应应遵守本本临时公公约。第五十条条 本公公约由建建设单位位解释。本本物业管管理区域域的业主主大会依依法成立立后，可可根据业业主大会会议事规规则制定定业主公公约，临临时公约约作废。第五十一一条 本本公约正正本

43、一式式三份，建建设单位位、物业业管理企企业和物物业所在在地房地地产行政政主管部部门各执执一份。本本公约副副本若干干份，每每个签署署承诺书书的业主主各执一一份。第五十二二条 本本公约自自签署之之日起生生效，小小区管理理者和所所有业主主（使用用人）必必须遵守守此公约约。第九章 附件附件一 装装修管理理规定为加强小小区的综综合管理理，完善善服务，保保持小区区整洁有有序，从从而维护护广大业业主的合合法权益益，依据据国家建建设部住住宅装修修管理办办法，以以及重庆庆市有关关文件的的规定，结结合本小小区实际际情况制制定本规规定。一、 开工前准准备1、 办理装修修申报审审批手续续；2、 装修单位位向物管管公司

44、交交纳装修修保证金金，标准准为住宅宅每户220000元，非非住宅每每户50000元元。装修修除渣费费4.55元/平平方米（按按建面计计收）、装装修管理理费1元元/平方方米。3、 装修单位位必须为为进场施施工人员员办理装装修施工工人员临临时出入入证并并交纳押押金200元/张张、工本本费5元元/张。二、 施工管理理1、 装修施工工必须按按照管理理处审批批的装修修方案进进行，不不得随意意更改。如如确因特特殊情况况需要更更改，必必须事先先报管理理处审批批，由管管理处出出具更改改通知后后方可施施工。施施工期间间装修施施工单位位应加强强自我现现场监管管，并接接受管理理处的监监督检查查，严格格按规定定施工，

45、文文明施工工。2、 装修期限限：最长长不超过过60天天。如确确实需要要延期，应应到管理理处办理理延期手手续。3、 施工时间间：装修修时间为为8:00119:000时，注注意：中中午122:0014:30时时间内必必须进行行静音作作业。4、 装修中不不得改变变房屋的的用途、外外观、及及外观颜颜色、承承重结构构等，不不得随意意在非承承重墙上上面开门门、窗。5、 不得将没没有防水水要求的的房间改改为卫生生间、厨厨房间，改改动卫生生间、厨厨房间防防水层的的，应按按照防水水标准制制订施工工方案，并并做闭水水试验。6、 易燃易爆爆物品（如如香蕉水水、油漆漆等）必必须单独独隔离存存放、避避免高温温及火源源。

46、7、 进行动火火作业时时，必须须配备灭灭火器，并并到管理理处办理理临时时动火作作业许可可证，经经防火安安全检查查合格后后方可施施工；动动火作业业人员必必须持证证操作。8、 装修用电电使用户户内电表表的，不不得超过过电表容容量用电电。自接接电表计计量的要要经管理理处认可可；严禁禁私自乱乱接乱拉拉电源线线，严禁禁在施工工现场地地内吸烟烟、使用用电炉和和明火电电器设备备，预防防火灾的的发生。10、未未经管理理处同意意，装修修施工场场地内不不得住宿宿，也不不得随意意留宿临临时人员员，保证证业主安安全。11、各各种装修修材料不不准堆放放在物业业公共部部位，并并不得在在公共通通道施工工，影响响通行。装装修

47、垃圾圾应采用用袋装运运往管理理处指定定位置堆堆放。搬搬出工具具材料，必必须向管管理处申申报，并并附业主主用户户或装修修单位证证明，按按管理处处规定位位置进出出。12、装装修期间间，物品品运输按按管理处处指定电电梯和时时间运送送，不得得搭乘其其他电梯梯，以免免影响其其他业主主用户户正常工工作和生生活。13、严严禁装修修中利用用户内排排污和排排水管道道倾倒装装修垃圾圾，造成成下水道道堵塞。如如违反，除除必须把把管道疏疏通外，还还应赔偿偿造成的的相应损损失及罚罚款处理理。14、施施工人员员进出，自自觉出示示临时时装修施施工人员员临时出出入证，遵遵守物业业管理公公司管理理规定。三、装修修完毕后后，由管管理处组组