个人购房担保借款合同-个人购房担保借款合同21952.docx

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1、 编号： 浦发银行 SPD BBANK个人购房担保借借款合同特别风险提示为维护您的利益益，在您签署署本合同前，请请仔细阅读本本提示，如有有疑义可向业业务人员咨询询。一、 请仔细阅读您将将要签署的合合同文本，特特别注意核对对一下您的贷贷款金额、贷贷款期限、贷贷款利率（包包括利率执行行方式和浮动动比率）、抵抵押物状况、以以及您所选定定的还款方式式是否正确。二、 您授权银行在本本合同签订后后，将贷款款款项以借贷给给您的购房款款名义划付给给合同约定的的收款人。三、 贷款的实际起始始日期以贷款款的实际发放放日为准，贷贷款字发放日日起计算利息息，贷款执行行利率按照贷贷款发放日银银行公布利率率及本合同约约定

2、的浮动比比率执行。具具体计算方式式参见本合同同相应具体条条款。四、 根据您对利率执执行方式的选选择，如在按按照浮动利率率计息期间，若若遇中国人民民银行调整贷贷款利率，则则自本合同约约定的利率调调整时间起，在在新的贷款利利率基础上，按按照本合同约约定的浮动比比例浮动后执执行。如在按按照固定利率率计息期间，若若遇中国人民民银行调整贷贷款利率或上上海浦东发展展银行调整住住房贷款固定定利率，本合合同执行利率率不作调整。因因此，中国人人民银行调整整贷款利率或或上海浦东发发展银行调整整住房贷款固固定利率，由由于您所选择择的计息方式式，您的贷款款利率可能并并不能想对您您有利的方向向变化或者保保持对您有利利的

3、状况。您您已经对不同同利率执行方方式在利率波波动情况下可可能产生的不不利风险有充充分了解。五、 您已经确保您提提交给银行的的有关证件和和资料是真是是、合法、有有效的。您已已经确认自己己有权在本合合同上签字，签签字是真实有有效的，是您您真实意愿的的表示，具有有法律约束力力。六、 如果您需要提前前归还贷款，请请提前三十（330）日向贷贷款银行提出出书面申请，贷贷款银行同意意后办理提前前还款手续，本本根据本合同同约定收取违违约金。详情情参见本合同同相应条款。七、 您本着诚实、信信用的原则，自自愿签订并履履行本合同。您您已仔细阅读读本特别风风险提示，对对其内容和表表述已完全准准确理解。如如果您对本合合

4、同还有不理理解之处，请请暂缓签署本本合同，您可可以向上海浦浦东发展银行行有关业务人人员咨询。 个人购房担担保借款合同同特别说明：本合合同正文系由由合同条款款及合同同条款要素汇汇总表两部部分组成。合合同条款无无需填写，其其中所有待填填事项均以特特定代码标示示；合同条条款要素汇总总表系将合合同条款中需需要填写的所所有信息通过过电脑集中打打印或填写等等方式附于本本合同第二部部分，借贷双双方均已对合合同条款要素素汇总表的的所有内容确确认无误；合合同条款要素素汇总表中中的所有内容容均与合同同条款中待待填事项之特特定代码一一一对应，并与与合同条款款构成不可可分割的完整整整体。借 款 人： 身份证件类型及及

5、编号： 贷款人（抵押权权人）：上海海浦东发展银银行股份有限限公司 抵 押 人（自自然人或法人人姓名/名称称）： 身份证件类型及及编号： 保 证 人（自自然人或法人人姓名/名称称）： 身份证件类型及及编号： 鉴于：借款人向贷款人人申请个人购购房人民币贷贷款，现根据据中华人民共共和国有关法法律、法规，经经当事人各方方协商一致，特特订立本合同同，以资遵守守。第一部分 合同同条款第一条 贷款金额、用用途1.1 本合同同项下的贷款款金额为人民民币 S1.1A 元（大写： S1.1B 元），用用途限于购买买座落于： S1.1CC 的房产产， 不得挪用。贷款款人有权监督督贷款的使用用。第二条 贷款期限、利利

6、率及计息方方式2.1 本合同同项下的贷款款期限（暨债债务履行期）为为 S22.1A （“ 年 个月”）， 预计自 S2.1BB （“ 年 月 日起至至 年 月 日”），实际贷贷款起始日期期以贷款借据据记载的日期期为准。2.2 本合同同项下的贷款款起息日为贷贷款发放日，计计息方式为：贷款利息采采取对年、对对月、对日的计算方法，如如果不能对年年、对月、对对日，以月末末最后一日为为对日。贷款款期限满年的的按年利率计算，满满月的按月利利率计算，有有整年（月）又又有零头天数数的，整年（月月）部分按年（月）利率计计算，仅零头头天数按实际际天数计算，其其计算公式为为: 全是整整年整月的:利息=本金金时期（年

7、或或月数）年或月利率率； 有整整年（月）又又有零头天数数的：利息=本金时期（年或或月数）年或月利率率+零头 天数日利率2.3 本合同同项下贷款的的结息日，除除双方另有约约定外，为本本合同约定的的每期还款日日。2.4 本合同同项下的贷款款利率，可采采用浮动利率率、固定利率率或准固定利利率，实际采采用之方式为为： S2.4AA : 浮动利率率 贷款利利率在中国人人民银行公布布的同档期的的贷款基准利利率的基础上上 S22.4A-11-1 (“上浮 下浮 %”）。如在贷贷款期限内遇遇中国人民银银行调整贷款款基准利率，则则自本合同约约定的合同贷贷款利率调整整时间起，在在新的贷款基基准利率基础础上按上述利

8、利率浮动比例例浮动后执行行新的合同贷贷款利率。签订本合同时的的中国人民银银行同档期的的基准利率为为： S2.44A-1-22 (“ %(年利率率）”），执行利利率按贷款实实际发放日中中国人民银行行规定的同档档期基准利率率及合同规定定的浮动比例例确定。月利利率=年利率率/12，日日利率=年利利率/3600,期利率=年利率每期月数/12。若贷款期限内遇遇中国人民银银行规定的贷贷款基准利率率调整，本合合同利率应按按 S22.4A-11-3 方式相应应调整： 按年调整整，分段计息息。即从利率率调整的次公公历年的首个个公历日起，按按当期中国 人民银银行规定的同同档期贷款基基准利率及合合同规定的浮浮动比例

9、执行行新的利率。 利率不作作调整，不分分段计息。 其他： S22.4A-11-3 固定利率按上海浦东发展展银行公布的的同档期购房房贷款固定利利率及浮动区区间规定执行行。本合同项项下的贷款执执行利率在上上海浦东发展展银行公布的的同档期购房房贷款固定利利率的基础上上 S2.4A-2-1 （“ 上浮 下浮 &”）。如在贷贷款期限内遇遇中国人民银银行调整贷款款基准利率或或上海浦东发发展银行调整整住房贷款固固定利率，本本合同执行利利率不作调整整。签订本合合同时的同档档期固定利率率为： S2.4AA-2-2 (“ %(年利利率)”），执行利利率按贷款实实际发放日上上海浦东发展展银行公布的的同档期住房房贷款

10、固定利利率及合同规规定的浮动比比例确定。月月利率=年利利率/12，日日利率=年利利率/3600，期利率=年利率每期月数/12。 准固定利率率 自贷款款发放之日起起 S2.4A-3-1 ( 个月，预计计至 年 月 日”），实际固固定利率，即即按上海浦东东发展银行公公布的同档期期住房贷款固固定利率及浮浮动区间规定定执行（贷款款期限从贷款款发放之日起起至合同到期期日止）。本本合同项下的的贷款执行利利率在上海浦浦东发展银行行公布的同档档期住房贷款款固定利率的的基础上 S2.4AA-3-2 （“ 上浮 下浮 %”）。如在贷贷款期限内遇遇中国人民银银行调整贷款款基准利率或或上海浦东发发展银行调整整住房贷款

11、固固定利率，执执行利率不作作调整。签订订本合同时的的同档期固定定利率为： S2.4A-3-3 (“ %(年利利率)”），执行利利率按贷款实实际发放日上上海浦东发展展银行公布的的同档期住房房贷款固定利利率及合同规规定的浮动比比例确定。月月利率=年利利率/12，日日利率=年利利率/3600，期利率=年利率每期月数/12。固定利率执行届届满后，即 S2.4A-3-4 （“ 年 月 日起至至 年 月 日”），实行浮浮动利率，即即按中国人民民银行公布的的同档期贷款款基准利率及及浮动区间规规定执行（贷贷款期限从贷贷款发放之日日起开始计算算）。本合同同项下的贷款款执行利率在在中国人民银银行公布的同同档期贷款

12、基基准利率的基基础上 S2.44A-3-55 （“ 上浮 下浮 %”）。如在贷贷款期限内遇遇中国人民银银行调整贷款款基准利率，则则自本合同约约定的合同贷贷款利率调整整时间起，在在新的贷款基基准利率基础础上按上述利利率浮动比例例浮动后执行行新的合同贷贷款利率。其其中，月利率率=年利率/12，日利利率=年利率率/360，期期利率=年利利率每期月数/12。如借借款人需继续续采用固定利利率计息，则则应另行向银银行提出申请请。若在执行浮动利利率期间遇中中国人民银行行规定的贷款款基准利率调调整，本合同同利率应按 S22.4A-33-6 方式相应应调整： 按年调整整，分段计息息。即从利率率调整的次公公历年的

13、首个个公历日起，按按当期中国 人民银银行规定的同同档期贷款基基准利率及合合同规定的浮浮动比例执行行新的利率。 利率不作作调整，不分分段计息。 其他： S22.4A-33-6 2.6 若借款款人未按规定定按时足额偿偿付当期贷款款本息即为逾逾期，贷款人人有权根据中中国人民 银行的的有关规定计计收罚息（参参见本合同第第十二条相关关内容）。第三条 借款人提款条条件3.1 除非贷贷款人同意，否否则在以下条条件在形式及及内容方面均均令贷款人满满意地全部达达成 前，贷款人无任任何义务向借借款人发放本本合同项下贷贷款：3.1.1 借借款人意向贷贷款人提供符符合规定的购购房合同，且且已签署贷款款人认可的担担保文

14、 件件。3.1.2 本本合同及其相相关附件（包包括担保文件件）已合法的的生效。3.1.3 担担保物权或类类似优先权已已合法设立并并生效（如有有）：贷款采采用抵押方式式担保 的的，已办妥保保险及抵押登登记手续，并并将该抵押物物登记凭证、所所有权凭证、抵抵 押押权凭证/他他项权利凭证证、保险单正正本交付贷款款人占有；贷贷款采用质押押方式 担担保的，已将将质物交付贷贷款人占有；出质行为依依法需要办理理登记手续的的，该 登登记已完成。3.1.4 本本合同以及与与本合同相关关的担保文件件及其他文件件已由贷款人人认可的公证证机 关关办理了具有有强制执行效效力的公证（若若贷款人要求求）。3.1.5 借借款人

15、已按贷贷款人要求开开立用于提款款、付息、付付费及还款等等的银行账户户。3.1.6 贷贷款人不时提提出的其他条条件。3.2 尽管有有前款所述，以以上提款条件件的设立并不不代表贷款人人在上述条件件满足时必然然有义务放款；并且，如如贷款人在上上述条件未全全部满足时即即放款的，也也不构成贷款款人的履约瑕疵。第四条 贷款发放及支支付4.1 借款人人同意，贷款款人在认为合合适的情况下下发放贷款，并并将贷款资金金按贷款人受受托支付方式进行支付付。贷款人受受托支付方式式是指贷款人人根据借款人人的提款申请请和支付委托，将贷款资金金支付给符合合本合同约定定用途的借款款人交易对象象。贷款支付付约定具体如下： 借款人

16、人授权贷款人人在符合贷款款发放条件是是将贷款资金金支付至符合合本合同约定定用途的下述交易易对象账户，支支付条件为借借款人提供交交易合同或其其他相关交易易资料及凭证并经贷款人人审核同意。借借款人授权贷贷款人将贷款款资金支付给给下述交易对对象账户的行为即为借款款人的支付委委托，贷款人人的上述支付付行为即为借借款人的提款款： 交易对对象户名为 S4.1A ，账号号/存折号/卡号为 S4.11B ,开开户银行为 。 若签署署本合同时，借借款人尚不能能确定具体交交易对象信息息，则在本合合同签署后，借款人应在支付付日前3个工工作日前向贷贷款人提交贷贷款人收托支支付申请书（格格式见附0件），贷款人人根据借款

17、人人的支付申请请，且在贷款款人审查同意意后，将贷款款资金按照申申请支付金额支付付给借款人交交易对象。支支付条件为借借款人提供交交易合同或其其他相关交易资料及凭证并并经贷款人审审核同意。贷贷款人根据借借款人的支付付申请对借款款人交易对象的上述支付行行为即为借款款人的提款。4.2 如因借借款人原因导导致贷款人在在本合同签署署后的九十天天届满时仍无无法发放本合合同项 下贷款款的，贷款人人有权单方解解除本借款合合同。4.3 贷款发发放后，借款款人与售房者者就该房产有有关质量、条条件、权属等等其他事宜发发生的任何纠纷，均与贷贷款人无关，本本借款合同应应正常履行。第五条 还款5.1 还款方方式为： S5.

18、1A : 贷款期限限在一年以内内（含一年），可可选择一下几几种还款方式式中的一种： 到期一次次性归还本息息，利随本清清（利息计算算方式参见本本合同第二条条）。 分期付息息，到期一次次还本（每期期利息=期初初贷款剩余本本金期利率）。 其他还款款方式： S55.1A 以上公式式中的“期”是指 S5.1A-1 个个月（如：以以每2个月为为一期按期还还款，此处应应填写“2”。所填数字字不得超过112个月）；每期还款日日为 S5.1A-2 。 贷款期限限在一年以上上（不含一年年），可选择择一下几种还还款方式中的的一种： 采采用等额本息息还款法。 每期还还本付息额=贷款本金期利率+贷贷款本金期利率（1+期

19、期利率）还款款总期数 -1 采采用等额本金金还款法。 每期还还本付息额=贷款本金还款总期数数+（贷款本本金-已归还还本金累计额额）期利率 其他还款款方式： S55.1A 以以上公式中的的“期”是指 S5.1A-1 个个月（如：以以每2个月为为一期按期还还款， 此处应填写“2”。所填数字字不得超过112个月）；每期还款日日为 S5.1A-2 。5.2 分期还还款的借款人人自贷款实际际发放的次月月（公里概念念）约定还款款日起开始还还款。贷款实际发放后次次月的首期换换宽带还利息息的计算方法法具体为,如如贷款实际发发放日之次月约定还款日之之间的贷款实实际占用天数数小于一期的的，首期还款款贷款利息根根据

20、贷款实际占用天数按照照本合同2.2条计息方方式确定；如如贷款实际发发放日之次月月约定还款日日之间的贷款实际际占用天数大大于一期的，首首期还款贷款款利息将分为为一期的应还还利息及超过一期部分的的应还利息根根据贷款实际际占用天数按按照本合同22.2条计息息方式确定；如贷款实际发放放日之次月约约定还款日之之间的贷款实实际占用天数数等于一期的的，首期还款贷款利息即按按照约定还款款方式计算的的当期应还利利息。5.3 借款人人应与本合同同约定的每一一还本付息日日的零点以前前，将应还贷贷款本息足额额存入其开立在贷款人处处的还款账户户（结算户）中中，还款账户户的银行卡卡卡号或活期一一本通账 号为 SS5.3A

21、 。借款人在在此不可撤销销地授权贷款款人可从该存款账户中主动动扣收到其应应还款本息。5.4 借款人人如在贷款期期内要求变更更还款账户，需需提前向贷款款人提出申请请，经贷款人人同意并重新签订委托托扣款协议，约约定新的还款款账户启用日日期后方可实实施。5.5 若借款款人授权贷款款人扣款的存存款账户为可可透支账户，则则借款人在此此不可撤销的的进一步授权，当该账账户中存款余余额不足以归归还当期贷款款本息时，贷贷款人可以在在账户允许 透支金额范围内内已透支方式式扣收到其应应还贷款本息息，由此发生生的透支本金金、利息和 相关费用均由借借款人承担。5.6 借款人人应按期偿还还贷款本息。若若借款人未按按规定按

22、时足足额偿付到期期贷款本息，贷贷款人有权从借款人人开立在贷款款人及贷款人人总行系统内内其他营业机机构的部分或或全部账户中扣收到期未未还的本金、利利息、罚款及及相关费用（包包括律师费、诉诉讼费、拍卖卖费等实现债权的费费用）。5.7 若发生生贷款逾期，则则该期未还贷贷款本息的逾逾期罚息，应应在归还逾期期贷款本息时时一并 缴付，且且贷款人有权权对借款人未未支付的利息息计收复利。5.8 除采用用固定利率的的情形外，贷贷款人因中国国人民银行调调整利率因素素而对每期应应付本息款额所作的调整整，借款人须须无条件照此此履行。5.9 借款人人提前归还贷贷款，应征得得贷款人统一一的事先书面面同意。未取取得贷款人书

23、书面同意 的，借借款人仍应当当依照合同约约定的期限还还本付息。5.10 借款款人如提前归归还部分贷款款本息，对提提前还款部分分，在提前还还款日当日及及以前仍 按本本合同有关规规定计收贷款款利息，不计计退已计收的的贷款利息。借借款人如一次次性提 前归归还全部结欠欠本金及利息息的，贷款人人有权在提前前还款日当日日及以前仍按按本合同 有关关规定计收贷贷款利息，不不计退已计收收的贷款利息息，不计收提提前还款日之之后的贷 款利利息。5.11 结款款人如提前归归还贷款本金金的，按照以以下规定收取取违约金： 借款人人应按照提前前归还贷款本本金的 S5.111A (“ %”)支付违约金金：如正常还款 S5.1

24、11B 年以上上提出提前还还款，可免收收违约金。 有有关提前还款款的其他约定定： S5.111C 第六条 抵抵押担保（ S66 ）6.1 为保障障贷款人（下下或称抵押权权人）债权的的实现，本合合同项下的贷贷款本金、利利息及相 关费用用，由抵押人人以其有处分分权的财产为为抵押物向贷贷款人提供抵抵押担保。6.2 本合同同项下的抵押押物信息为： S66.2 6.2.1 抵押物 （1） 抵押押物名称： S6.2 （2） 所在在地/座落： S66.2 （3） 抵押押物数量（房房产抵押时填填写房屋建筑筑面积及土地地面积）： S6.2 （4） 现实实状况描述： S66.2 （5） 抵押押物认定价值值： S6

25、.2 （6） 所有有权属： S6.2 （7） 使用用权属： S6.22 （8） 购入入合同编号（房房产抵押时填填写购房合同同编号）： S6.2 （9） 权证证编号（房产产抵押时填写写购房合同编编号）： S6.2 （10）其他他事项： SS6.2 6.2.2 如有更多多抵押物 S6.2 其他他抵押物详情情见本合同附附件。6.3 抵押物物所担保的主主债权为根据据本合同有贷贷款人向借款款人提供的金金额为人民币币 S6.3A 元整（大大写金额）的的贷款本金。如如根据本合同同的规定贷借借款人可在借款人可可透支账户内内扣收到期贷贷款本息导致致该账户发生生透支的，该该部分透支金额作为借款人人未清偿债务务的转

26、化形式式也应纳入主主债权，抵押押人以抵押物物对该账户的透支金额也承承担担保责任任。本合同项下抵押押担保的范围围为借款人在在本合同项下下全部到期应应付而未付的的贷款本金及利息（包括括逾期及挪用用罚息以及复复利等）、违违约金、损害害赔偿金、由由于还款造成的上述透支账账户透支本息息、保管担保保财产及实现现抵押权的费费用（包括到到不限于可能发生的诉讼费费、律师费、拍拍卖费、变卖卖费、通知借借款人费用及及其他的合理理费用）。本合同所称“到到期或届满”包括但不限限于：（1）本本合同中规定定的正常到期期；（2）本本合同中约定的每每次分期还款款日到期；（33）被贷款人人宣布提前到到期情形。本本合同规定的还本付

27、息日届届至及贷款呗呗宣布提前到到期均视为本本合同项下债债务履行期届届满。借款人所欠债务务的有效凭证证以贷款人按按自身业务操操作规定出具具和记载的会会计凭证为准。6.4本合同抵抵押权的效力力除及于抵押押物本身，还还及于其从物物、从权利、物物上代位权、附附 着物及及孳息。6.5在抵押存存续期内，如如抵押人死亡亡或终止，本本合同项下抵抵押物上的抵抵押权继续生生效， 抵押认认得继承人就就此无权抗辩辩。6.6担保性质质 抵押权人对对抵押物享有有第一顺位的的优先受偿权权。抵押权人人可以不先行行使对债务人人的其 他担保权利利（如有）而而直接行使本本合同项下的的抵押权。抵抵押人同意，在在任何情况下下， 抵押权

28、人未未行使或未及及时行使其与与债务人在其其他贷款文件件项下的任何何权利，包括括但不 限于债权、担担保物权、违违约救济权，均均不得被视为为抵押权人怠怠于或放弃行行使权力，亦亦 不会影响其其充分行使本本合同项下的的权利。6.7抵押登记记 6.71 抵押人以依依法应当办理理抵押物登记记的抵押物抵抵押的，抵押押当事人应依依法向有关 登记机关办办理抵押物登登记，获得抵抵押证明后抵抵押人应将抵抵押证明正本本交付给抵 押权人保管管；因办理抵抵押登记产生生的全部费用用有借款人承承担。 6.72 抵押人以法法律为强制要要求办理抵押押登记的抵押押物抵押的，若若抵押权人要要求，则 抵押人应办办理抵押登记记；因办理抵

29、抵押登记产生生的全部费用用由借款人承承担。 6.73 抵押权人有有权要求抵押押人向抵押权权人指定的公公证机关办理理具有强制执执行效力的 公证，抵押押人自愿接受受该强制执行行；因办理强强制执行公证证产生的全部部费用由抵 押人承担。 6.74法法律规定抵押押登记为抵押押生效要件的的，该抵押全全自登记完成成时设立；法法律未规定 抵抵押登记为生生效要件的，抵抵押权自本合合同生效时设设立。6.8 借款人人还清全部贷贷款本息并经经贷款人认可可后，贷款人人应根据抵押押人的要求，将将上述证明及有关权利利凭证交换抵抵押人，并在在出具同意解解除担保的说说明函后由抵抵押人自行 前往原登记机关关办理注销登登记。6.9

30、 保险 6.91 抵押人如如对抵押物已已办理保险的的，应在本合合同生效之日日起五（5）日日被办理以 贷款人为为第一受益人人的保险权转转让手续；如如尚未办理保保险的或原保保险不符合抵抵 押权人的的要求的，抵抵押人应在本本合同签署之之日起五（55）日内至抵抵押权人认可可 的保险公公司，就指定定的保险险种种、期限和金金额办理以贷贷款人为第一一受益人的保保 险手续。 6.92 抵押人应及及时支付所有有的保费，并并及时将所有有保险单据、凭凭证正本送交交贷款人 保管。 6.93 未经贷款人人书面同意，抵抵押人不得修修改或变更保保险单的任何何条款或对保保单作任 何改变，不不得终止或取取消该等保险险，或凭证及

31、及允许该等保保险被撤销、取取消、终 止或过期失失效。 6.94 若抵押人未未及时对抵押押物办理保险险或未积极维维持该等保险险的，贷款人人有权利对 抵押物进行行投保和/或或维持该等保保险，由此产产生的费用由由抵押人负担担。虽有本款款 规定，但贷贷款人并无代代抵押人投保保及维持保险险的任何义务务。 6.95 已保险抵押押物发生保险险事故的，贷贷款人有权从从保险赔偿金金中有限提前前收回抵押 物所担保的的债权本息及及相关费用。6.10 抵抵押人应确保保抵押物的全全部共有人（如如有）均完全全同意该项抵抵押，并在本本合同后 的的签署页签署署确认。抵押押人应确保抵抵押物共有人人均同意，当当借款人、抵抵押人违

32、约 时时抵押权人有有权依据本合合同规定处分分抵押物，并并以处分抵押押物所得价款款偿还贷款 本本息，并愿意意接受司法机机关的强制执执行措施。6.11 约约定事项 抵押人和贷贷款人进一步步约定如下： 6.11.11 抵押物有有抵押人占管管，占管期间间抵押人应当当保持抵押物物安全、完好好，全面履行行 其与抵押押物有关的各各项义务，及及时支付与抵抵押物和抵押押有关的一切切税金和费 用。 6.11.22 抵押权人人在抵押期间间对抵押人的的经营状况和和抵押物的使使用和保管进进行监督、检检 查，抵押押人应给予积积极配合。 6.11.33 未经抵押押权人事先书书面同意，抵抵押人不得将将抵押物出售售、交换、赠赠

33、与、出租、 转让、再再抵押、抵偿偿债务或以其其他方式处置置，也不得将将抵押物改造造、拆除或以以 其他方式式改变抵押物物使用性质。 6.11.44 如抵押人人的行为足以以是抵押物价价值减少，抵抵押权人有权权要求抵押人人停止其行 为、恢复复抵押物价值值，或者提供供价值与减少少的价值相当当的经抵押权权人认可的担担 保。 6.11.55 如非抵押押人的过错造造成抵押物灭灭失、毁损或或价值减少，或或因国家建设设需要依法 列入拆迁迁范围，抵押押人应当立即即通知抵押权权人，并采取取有效措施防防止损失扩大大； 抵押权人人对因此所获获得的赔偿金金、补偿金及及其他收益享享有物上代位位权。抵押房房 屋如被拆拆迁后，

34、对于于采用产权调调换补偿形式式的，抵押人人和借款人应应当与贷款人人 协商清偿偿债务，或重重新设置抵押押并签订新的的抵押协议，在在原有抵押房房地产灭失 后而新抵抵押登记尚未未办理之前，应应具备担保条条件的担保方方提供担保；对于以补 偿款方式式进行补偿的的拆迁房地产产，贷款人有有权要求抵押押人将拆迁补补偿款通过开开 立保证金金专户或存单单等形式，继继续作为担保保财产。 6.11.66 如抵押权权人认为有必必要，可以指指定经有关部部门批准的评评估机构对抵抵押物进行评评 估，由此此产生的费用用由抵押人支支付。 6.11.77 如抵押人人与第三人就就抵押物发生生任何纠纷或或者发生任何何可能影响抵抵押人担

35、保 责任能力力的情形时，抵抵押人保证在在该情形发生生之日起5个个工作日内书书面通知抵 押权人。6.12 抵押押权的实现 6.12.11 本借款合合同项下的债债务履行期届届满（包括提提前到期的）抵抵押权人为受受清偿时， 抵押权人人可与抵押人人协议以抵押押物有折价或或者以拍卖、变变卖抵押物所所得的价款 优先受偿偿；协议不成成的，抵押权权人可以请求求人民法院拍拍卖、变卖抵抵押财产，如如 本合同已已办理具有强强制执行效力力的公证债权权文书的，则则合同各方当当事人同意贷贷 款人可直直接想法院申申请强制执行行。 6.12.22 抵押物折折价或者拍卖卖、变卖后，其其价款超过被被担保债权数数额的部分归归抵押人

36、所 有。 6.12.33 抵押期间间，抵押人经经贷款人书面面同意转让、处处置抵押无所所得的价款，必必须向抵 押权人提提前清偿抵押押所担保的债债权。 6.12.44 抵押权人人在实现债权权过程中，有有权指定受托托人、拍卖行行、估价师、律律师或其他 代理人行行使其全部或或部分权利，抵抵押人就此不不得有异议。 6.12.55 因本条所所发生的费用用均由抵押人人承担，抵押押权人有权从从其处分抵押押物所获得的的 款项中直直接扣收。 6.12.66 抵押权人人按本合同规规定行使抵押押权后，如果果抵押物尚不不足以清偿担担保债务二而而 抵押人为为借款人外第第三人，抵押押人再次承诺诺对未获清偿偿的债务与借借款人无条件件 承担连带带责任。 6.12