装修守则(中英文版)28389.docx

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1、 局门路436/550项目局门路4336-5550项项目装 修 守守 则（办公楼）FITOOUT GUIIDE业 主：上上海尚意意商务咨咨询有限限公司 上海海尚悦商商务咨询询有限公公司 物物业管理理人：仲仲量联行行测量师师事务所所（上海海）有限限公司 第4稿 二零零零九年五五月五日目录第一章：序序言第二章：室室内装修修指南2-1.租租户室内内装修程程序2-2.大大楼租户户室内装装修程序序说明第三章：室室内装修修基本要要求3-1. 设计审审核3-2. 提交图图纸3-3. 提供设设计单位位资质3-4. 提供施施工单位位资质3-5. 政府部部门审批批手续3-6. 与物业业管理中中心办理理相关手手续3

2、-7. 施工监监理3-8. 竣工验验收第四章：指指定承造造商第五章：收收费标准准及注意意事项5-1. 装修押押金5-2. 装修垃垃圾清运运费5-3. 装修期期间的电电力供应应5-4. 其他收收费第六章：一一般限制制及规定定附件：室室内装修修施工安安全责任任书租户室内装装修申请请表租户室内装装修工程程竣工验验收申请请书铭牌订制申申请表施工人员出出入证办办证表临时用电申申请表临时动用明明火申请请表第一章：序序言热忱欢迎阁阁下及贵贵公司入入驻局门门路4336/5500。局门路4336/5550是是由仲量量联行测测量师事事务所（上上海）有有限公司司负责提提供物业业管理。此须知为提提供租户户有关大大楼资

3、料料，收楼楼及装修修指南和和基本要要求等，用用以协助助租户尽尽早装修修妥当而而编写，敬敬请细读读。业主主方、物物业管理理中心保保留对此此手册内内容进行行修改的的权利。物业管理中中心地址：上海市市卢湾区区局门路路4366号 电话：55302227558传真： 办公时间：星期一一至星期期五：上午午9:000时至至下午118：000时星期六：上午午9:000时至至下午11:000时星期日及法法定假期期：休息息如有紧急事事故，请请致电224小时时监控中中心（电电话： ）第二章：装装修指南南2-1租户户室内装装修程序序参见附件交房/装修/验收/入驻流程2-2大楼楼租户装装修程序序说明1、 租户递交盖盖公

4、章的的装修各各项图纸纸(并附CCAD电电子文档档光盘)及装修申申请书给给物业管管理中心心。2、 物业管理中中心对租租户提交交的施工工图在55个工作作日内初初审并提提出意见见，并验验证租户户的装修修施工单单位资质质证明及及政府的的相关批批文。初初审、验验证结束束后，物物业管理理中心的的施工负负责专人人督促租租户交纳纳装修安安全保证证押金，办办理“施工工工作证”。3、 物业管理中中心督促促其对施施工层面面的产品品保护工工作，并并跟踪现现场施工工保护、安安全。4、 物业管理中中心在正正式施工工后协助助租户跟跟踪现场场水、电电、风和和工作安安全施工工情况。5、 租户施工结结束，必必须提出出竣工验验收申

5、请请，并提提交竣工工图纸（并附CCAD电电子文档档光盘）。6、 由物业管理理中心组组织对水水、电、风风进行验验收，并并提出装装修工程程缺陷。7、 由政府部门门（消防防、质检检）进行行验收、并并提出意意见。8、 租户对物业业管理中中心及政政府部门门验收时时所提出出的装修修缺陷进进行整改改，并完完成验收收。9、 租户待取得得物业管管理中心心及政府府部门验验收合格格报告后后方可入入驻。10、 租户装修结结束后，若若装修涉涉及区域域无设施施损坏，物物业管理理中心与与租户结结算用电电量及垃垃圾清运运数后，将将余下所所有装修修押金退退还。第三章：装装修基本本要求租户单位于于装修工工程开始始前，需需向物业业

6、管理中中心呈交交详细图图纸（五五套）（图纸需需有公制制尺寸，11：500比例标标注）并加盖盖具有设设计资质质单位公公章，并并获得物物业管理理中心/开发商商书面批准准及得到到政府有有关分管管部门书书面同意意后方可可进行装装修工程程：3-1. 设计审核为保障本大大楼的结结构安全全性、外外观统一一性以及及大楼设设施的正正常使用用，凡本本大楼租租户进楼楼装饰的的施工图图须聘请请乙级及及以上资资质的设设计单位位严格按照照国家及及上海市市有关设设计规范范进行设设计。租户单位应应对现场场情况进进行实地地勘察、与与物业管管理中心心/开发发商建筑筑和水电电风各专专业人员员联系，了了解大楼楼系统要要求，提提供水电

7、电风设备备具体的的容量及及荷载等等参数；完成初初步装饰饰设计后后，立即即提供五五套图纸纸分别交交物业管管理中心心/开发发商进行行审核；将在77个工作作日内给给予书面面审核意意见。若该装饰施施工图涉涉及重大大结构、外部装饰风格改变、做夹层、建筑或设备等问题时，还需经相关设计单位审核同意，原设计单位的审核周期一般为2周，涉及重大问题时不超过4周。3-2. 提交图纸（一一式5套套）3-2-1 详细的单位位平面图图，并详详述装修修的材料料。建筑筑图、结结构图、平平面图、立立面图、剖剖面图、节节点图等等及装修修材料说说明，材材料表等等。3-2-2 详细的机电电设计图图及其规规格荷载载和尺寸寸，并须须详细

8、展展示电力力、空调调(空调调外机需需安装指指定位置置)、消消防、给给排水、排排烟、广广播及其其装置之之设计。3-2-3 天花图，并并详细说说明所用用天花种种类及灯灯饰分布布。3-3. 提供设计单单位资质质（含消消防）3-4. 提供施工单单位资质质等级（含含消防）3-5. 政府部门审审批手续续3-5-11按照上上海市建建设工程程有关规规定所有有装修工工程必须须事先征征求建设设局有关关的批准准。上海市卢湾湾区建设设工程招招标投标标管理办办公室地地址：上上海市鲁鲁班路1170号号邮编：20000223 电话：6300535544卢湾区建设设工程质质量安全全监督站站：上海海市鲁班班路1770路邮编：2

9、0000223 电话 633039945993-5-22按照消消防有关关要求，将将装饰施施工图有有关资料料、报表表、光盘盘送上海海市公安安局卢湾湾区分局防防火监督督处。22周后领领取消防防设计审审核意见见。上海市公安安局卢湾湾分局防防火监督督处：上上海市蒙蒙自路7701号号邮编 ：22000023 电话：5300251110*3511593-6. 与物业管理理中心办办理相关关手续本大楼装饰饰施工物物业管理理中心统统一进行行装饰施施工管理理，各租租户单位位须服从从管理。施施工进场场前须办办妥以下下手续：3-6-1 租户单位须须提供物物业管理理中心批批准的施施工图纸纸及相关关的政府府管理部部门对该

10、该装饰工工程的有有关批准准文件。3-6-2 租户单位须须提交进进场施工工单位的的施工资资质、业业绩、施施工负责责人及施施工人员员名册。3-6-3 租户单位须须提交施施工组织织设计包包括施工工程序、质质量要求求、安全全措施、计计划进度度等。3-6-4 租户单位须须提交施施工监理理单位的的监理资资质、业业绩、监监理负责责人及监监理人员员名册。3-6-5 租户单位须须签署施施工安全全责任书书。3-6-6 租户单位须须按本须须知要求求支付装装修押金金以及办办理施工工证的工工本费和和保证金金等。3-7. 施工监理本大楼装饰饰施工原原则上应应按照上上海市建建设工程程管理条条例，相相应的聘聘请有资资质的建建

11、设工程程监理单单位进行行施工监监理；但但整层楼楼面装饰饰施工必必须聘请请有资质质的建设设工程监监理单位位进行施施工监理理，若未未聘用监监理单位位的，须须由租户户组织成成立现场场质量安安全监督督小组，负负责对本本单元施施工管理理、相应应部位的的产品保保护以及及与物业业管理中中心和相相邻单位位的协调调等工作作。在施施工过程程中必须须随时与与上海市市建设工工程质量量监督总总站保持持联系，按按规定进进行隐蔽蔽工程、竣竣工等验验收工作作；并通通知消防防部门进进行阶段段性和最最终验收收。3-8. 竣工验收3-8-1 租户监理单单位应按按上海市市有关装装饰工程程的规范范和要求求进行装装饰工程程的监理理工作，

12、包包括隐蔽蔽工程验验收、材材料检验验、质量量自检等等一应工工作，做做到竣工工图和竣竣工资料料齐全。3-8-2 按GB5003255-20001民民用建筑筑工程室室内环境境污染控控制规范范委托托有证单单位进行行室内环环境污染染检测。3-8-3 租户取得消消防部门门消防验验收合格格意见。3-8-4 经物业管理理中心组组织租户户、设计计、施工工、监理理单位对对装饰和和机电工工程检查查验收合合格。3-8-5 租户向上海海市建设设工程质质量监督督总站/区分站站领取并并填写建建设工程程竣工验验收报告告和建建设工程程竣工验验收备案案表，以以及准备备好备案案制验收收所需的的一应竣竣工图纸纸和资料料。3-8-6

13、 租户应将所所有竣工工验收资资料和竣竣工图一一式5套套、光盘盘1张交交物业管管理中心心，以便便资料存存档和物物业维修修保养之之用。第四章：指指定承造造商考虑到本大大楼的系系统工程程安全、完完整性，二二次装修修改动消消防、建建筑结构构等应聘聘用大楼楼原施工工单位如如下：消防公司名称联系人电话手机上海环星消消防工程程有限公公司候小宁650244580013370009778300建筑设计公司名称联系人电话手机深圳市良图图设计咨咨询有限限公司陈植波635666928813585569113244幕墙公司名称联系人电话手机一水设计工工程有限限公司付义伟614777822213564423665077电

14、讯公司名称联系人电话地址中国电信股股份有限限公司上上海分公公司中区区电信局局陈华新6368441444286322583318918856009555上海中华路路7344号3楼楼第五章：收收费标准准5-1. 装修保证金金物业管理中中心要求求租户支支付装修修押金，用用于支付付如装修修过程中中造成的的废物清清理费用用及公共共区域损损坏修补补费用及及施工单单位违规规处理。如保证金不不能弥补补所受损损失之费费用，物物业管理理中心有有权向有有关租户户追讨收收回所需需费用。办公单元保证金：150平方米以下为10,000元；150-500平方米为15,000元；500平方米以上按每平方米建筑面积人民币30元

15、计算。付款请用现金、支票或转帐，支票抬头为 “仲量联行局门路436号550号物业管理中心”。租户装修完工及通过物业管理中心和有关政府部门验收后，装修押金会（无息）全部或扣除所需费用后退还租户。帐户: 仲量联联行局门门路4336号5500号物业业管理中中心 3666101188000011254411中国光大银银行上海海分行外外滩支行行施工人员出出入证：收取人人民币110元/张成本本费，人人民币220元/张保保证金，完完工之后后予以退退还保证证金（需需提供身身份证复复印件）。5.2 装装修垃圾圾清运费费按每袋（不不超过550公斤斤的蛇皮皮袋）建建筑垃圾圾人民币币10元元标准收收费。但但装修公公司

16、须自自行装袋袋，置于于指定地地点。5.3 装装修期间间的电力力供应装修期间如如果单元元区已安安装电表表，以人人民币11.200元/度度(按国国家调涨涨适度调调整收费费标准)，根据据电表数数实际结结算装修修电费。单单元内如如无电表表由租户户/装修修商向物物业物业业管理中中心申请请临时供供电(临临时供电电需租户户/装修修商安装装临时电电表，提提供电表表的合格格证，接接驳并经经物业确确认后再再送电)，而租户户/装修修商需自自行接驳驳至单元元内。5-4 其他收收费其他收费标标准详见见以下单单元付款款项目清清单项目收费单位:人民币币(RMBB)1 物业管管理费（预预付三个个月费用用，先付付后用） 1.1

17、1物业管管理费21元/平平方米/月 1.22管理费费保证金金相当于三个个月管理理费2 机动车车停车费费（固定定车位预预付三个个月费用用，先付付后用） 2.11 时租租车位（如有） 2.22 固定定车位月月租1100元元/月/个（指指定122小时内内）2100元元/月/个（224小时时）3单元内电电费根据电表数数实际结结算1.20元/度（按按国家调调涨适度度调整收收费标准准）4单元内水水费根据水表数数实际结结算3.98元元/立方方（按国国家调涨涨适度调调整收费费标准）5 餐饮垃垃圾费用用按支付实际际费用另另行支付付（租户户自行与与环卫所所协商价价格）6 铭牌 6.11大堂铭铭牌300元/块 （首

18、首次安装装免费） 6.22办公楼楼层铭牌牌300元/块 （首首次安装装免费） 6.33单元铭铭牌300元/块 （首首次安装装免费）7 电话线线 7.11占线费费300元/门*包括自带带号码*不包含弱弱电井至至单元线线路费*租户需自自行向电电信公司司申请8 数据线线 8.11占线费费200元/门*租户自行行申请*弱电井至至单元施施工由租租户自行行负责9 进场装装修费用用 9.11装修押押金150平方方米以下下：100,0000.000元150-5500平平方米：15,0000.000元500平方方米以上上：300元/平平方米9.2 装装修管理理费150平方方米以下下：1,0000.000元150

19、-5500平平方米：1,5000.000元500平方方米以上上：3元元/平方方米9.3 施施工用水水150平方方米以下下：3元元/平方方米/天天150-5500平平方米：2元/平方米米/天500平方方米以上上：2元元/平方方米/天天9.4 施施工用电电按计量表计计数：11.200元/度（按按国家调调涨适度度调整收收费标准准）。没没有表具具须用户户自行安安装临时时计量表表（经物物业认可可）。 9.5装装修垃圾圾清运费费每袋(不超超过500公斤的的蛇皮袋袋)建筑筑垃圾110元/袋*租户之装装修公司司需自行行装袋,并置于于指定地地点 9.6施施工证工工本费10元/张张 9.7施施工证保保证金20元/

20、张张10 其他他10.1 室内保保洁面议10.2 烟感/温感移移位400元/个10.3 烟感/温感新新增700元/个（不不含报审审、验收收协调费费）10.4 喷淋移移位300元/个（不不含水费费）10.5 喷淋新新增400元/个（不不含报审审、验收收协调费费、水费费）10.6 喷淋放放水500元/次10.7 消火栓栓移位1000元元/套10.8 消火栓栓新增1700元元/个（不不含报审审、验收收、协调调费、放放水费）10.9 电力增增容面议备注：上述述收费标标准可能能由于物物价涨幅幅等因素素进行适适度调整整。第六六章：一一般限制制及规定定租户单位应应向物业业管理中中心递交交一式五五套的装装修图

21、纸纸和施工工方案，在在装修开开始前尽尽早前来来检查所所租单元元和申请请装修审审批，以以便使工工程能尽尽早地实实施。应应提交法法人代表表、施工工单位营营业执照照证书及及资质证证书复印印件，项项目经理理资质证证书，施施工单位位设计证证书以及及特种作作业人员员资格证证书，同同时提交交开工申申请报告告。6-1 物业管理中中心发出出的审批批意见，并并不表示示对建议议书内任任何技术术规格之之认可，在在任何情情况下，也也不保证证其设备备及材料料之性能能。6-2 租户在楼层层之间须须开设的的孔洞应应在施工工开始前前，通过过物业管管理中心心递交给给结构工工程师咨咨询和审审批，咨咨询费用用和相关关穿孔穿穿线等费费

22、用应由由租户承承担。6-3 租户的一切切装修计计划必须须符合有有关政府府部门的的有关法法规条例例，并在在施工前前获得所所有有关关部门的的批准，特特别是消消防局的的有关批批准。6-4 租户所有施施工必须须严格按按照初审审图纸及及说明完完成，至至物业管管理中心心检验合合格及市市/区质质检站，消消防局防防火监督督处等部部门备案案并验收收。另外外，所有有对大楼楼系统的的施工，包包括：空空调、消消防、管管道和给给排水安安装等施施工及管管弄井施施工，必必须由物物业管理理中心指指定的施施工单位位进行，且且事先到到物业管管理中心心办妥手手续，完完工后恢恢复原状状，并须须经验收收合格，方方准投入入使用。6-5

23、租户所有电电器材料料/设备备的安装装都应遵遵照市供供电局的的有关规规定和市市消防规规范的要要求，并并按有关关规定要要求获得得市供电电局之批批准。如如批准后后有任何何变动，也也要征得得供电局局的批准准。所有有电线一一定要保保护在镀镀锌管内内，而且且在未先先征得物物业管理理中心同同意，绝绝对不得得将电线线直接嵌嵌入大楼楼的任何何部位内内。6-6 租户装修竣竣工后，必必须书面面提供竣竣工图纸纸和有关关资料向向政府有有关部门门及物业业管理中中心申请请竣工验验收。租租户必须须在验收收合格后后才能进进驻/搬搬入。6-7 租户在提议议和审批批的工程程完成后后，即使使已用，物物业管理理中心始始终有权权要求租租

24、户作其其他合理理的改动动，租户户接到书书面通知知后155天内应应完成上上述改动动。6-8 租户应确保保其委托托的各装装修人员员，遵守守物业管管理中心心所制定定的室内内装修指指南及须须知、规规章制度度。6-9 在大楼楼内绝对对禁止动动炊、住住宿、赌赌博、吸吸烟、打打架、酗酗酒，尤尤其是禁禁止随地地吐痰、随随意大小小便及收收听收/录音机机，或任任何放声声设备。6-10 租户应通知知物业管管理中心心实际施施工日期期，物业业管理中中心将随随时在施施工进行行期间对对装修单单元作检检查。6-11 租户施工完完成后物物业管理理中心将将进行最最后检查查，故此此，租户户必须在在施工完完成后书书面通知知物业管管理

25、中心心。6-12 租户在开始始施工前前，需将将一份参参与施工工的所有有人员名名单存放放在物业业管理中中心，名名单内包包括施工工人员姓姓名、身身份证复复印件及及其他有有关资料料。以及及公安部部门批准准的暂住住证清单单。6-13 租户装修期期间应加加强消防防安全措措施，各各装修施施工现场场须按其其装修的的实际面面积和使使用材料料配备一一定数量量的2kkg以上上灭火器器。（一一般情况况下，1100mm2以下配配2-3支支；1000m22以上3-4支；半层55-6支支；全层层8-100支。如如施工单单位使用用较多易易燃性装装修材料料，物业业管理中中心有权权要求施施工单位位增加灭灭火器的的配置数数量。）

26、装装修施工工现场严严禁吸烟烟、烧杂杂物等。各各租户装装修施工工如因违违反安全全防火以以及物业业管理中中心有关关部门规规定而造造成安全全事故的的，后果果自负。室室内消防防设施设设备因装装修而损损坏的，由由租户照照价赔偿偿。6-14 租户所有欲欲搬入的的家具都都应是在在场地外外的工作作时间预预制组合合和上漆漆，一切切在单元元内的油油漆工作作或其他他类似施施工，如如物业管管理中心心认为这这可能会会打扰其其他租户户，必须须在正常常办公时时间外，或或在物业业管理中中心指定定的时间间内完成成。6-15 为防止装修修工程引引致对大大楼设备备的影响响及因装装修气味味影响大大厦其他他租户的的正常办办公，物物业管

27、理理中心在在装修前前进行安安全检查查时施工工单位需需封闭作业，装修公公司施工工时必须须关门作作业。严严禁开门门施工，严严禁在施施工中干干扰其他他租户的的正常办办公，严严禁擅自自开启施施工封闭闭设施，严禁未未经批准准擅自用用胶袋封封闭或拆拆下室内内烟感器器。6-16 大楼办公时时间内严严禁从事事一切可可造成严严重噪音音、粉尘尘污染、强强烈气味味的操作作，如确确需使用用电锯、电电刨、冲冲击钻、油油漆等，材材料的运运输、租租户单位位内的碎碎片瓦碟碟等的运运出等工工作，应应在大楼楼的非办办公时间间内（加加班装修修时间：星期一一至五每每天199：000-244：000、星期期六144：000-244：0

28、00、星期期日及法法定节假假日8：00-24：00）进进行。由由装修单单位施工工所引致致大厦公公共场所所或公共共设施以以及邻近近租户室室内的设设备设施施损坏的的，均由由租户负负责修复复或赔偿偿。6-17 装修期间因因施工需需要在非非办公时时间内加加班的单单位，须须提前到到物业管管理中心心递交装装修加班班申请，在在申请报报告上注注明区域域号、公公司名称称、事由由、加班班日期、时时间、负负责人并并附上加加班人员员名单，经经批准后后方可在在非办公公时间加加班工作作。凡加加班者不不得超过过22：000时，届届时请自自觉停止止装修并并离开大大厦。6-18 租户应保障障物业管管理中心心不须赔赔偿因其其施工

29、引引致损坏坏而被提提出的任任何索赔赔。6-19 租户的任何何施工，包包括凿刻刻、打洞洞、钻孔孔等都不不得危机机到墙壁壁及地板板结构。对对于损坏坏部分租租户有责责任自费费修复，并并承担罚罚款。如如果发现现有任何何违例，物物业管理理中心工工程部可可即时停停止该租租户单位位内的一一切装修修工作，直直到所有有违规全全面改正正为止。6-20 租户应负责责对自己己的装修修施工工工人在大大楼受雇雇期间的的行为的的管束。所所有施工工工人不不得使用用载客电电梯，亦亦不得在在大楼内内食宿。6-21 租户在开展展装修工工程时，必必须严格格遵守国国家有关关部门规规范（如如高层民民用建筑筑设计防防火规范范、高层层建筑消

30、消防管理理规则及及建筑室室内装修修设计防防火规范范等）。不不得随意意改变单单位内的的原有结结构。间间隔墙顶顶距天花花不足225公分分的房间间内必须须装有烟烟感器，如如没有烟烟感器，须须与大楼楼指定承承造商联联系增加加。所有有间隔必必须使用用消防局局认可的的防火夹夹板、埃埃特板、石石膏板、钢钢化玻璃璃、防火火地毡等等防火材材料。6-22 租户未经申申报批准准，不得得擅自触触动烟感感器、喷喷淋头和和消火栓栓箱等消消防设备备，不允允许有间间隔或摆摆设触及及玻璃幕幕墙，不不得装饰饰窗台。6-23 租户未经许许可，禁禁止将易易燃、易易爆、带带腐蚀性性、有毒毒等物品品带进大大厦内。装装修工程程所需有有机溶

31、剂剂、油漆漆等只允允许带进进当天装装修用量量；如有有剩余，当当天离开开时一律律带走，不不得储存存、堆放放在大厦厦内。 6-24 租户装修施施工期间间只有楼楼梯可用用作运输输材料和和杂物，楼梯大厅至租户单元范围之间的天花、地板、墙壁、通道等公共地方不得有任何损坏或刮花，任何因此而引起的公共地方及非该单元设施的损伤将由物业管理中心修缮，而有关费用加15%行政费用将由该租户支付。无论在什么情况下，未经物业管理中心同意不得使用任何客梯。租户如要搬运大量材料及办公用品，需提前24小时书面通知物业管理中心，由物业管理中心安排货梯运送时间。6-25 租户装修工工程不允允许超负负载单元元楼板的的荷载。6-26

32、 租户应提供供方便使使一切公公共设施施、设备备及装置置等，获获得定期期保养及及维修服服务。6-27 租户的施工工单位不不得在玻玻璃幕墙墙的结构构组件上上打孔，或或者装置置任何类类型的设设施，一一切装置置不得触触及到玻玻璃的结结构组件件，或任任何一部部分；紧紧靠玻璃璃窗的隔隔墙不得得固定在在玻璃窗窗系统上上，且不不允许隔隔到玻璃璃，以免免损坏幕幕墙结构构或破坏坏大楼外外观形象象。6-28 租户不得砍砍凿或雕雕刻共有有的墙壁壁、结构构墙和柱柱及地台台。6-29 倘若租户要要求连接接公共水水系统，或或其他相相类似设设施，须须获得物物业管理理中心批批准，并并负责从从连接点点到单位位内干线线的一切切保养

33、、维维修、拆拆除、翻翻新和更更换。并并且做好好防漏措措施。6-30 在装修完工工后，租租户应全全面负责责其单元元的最终终状况，物物业管理理中心不不会对租租户单位位范围内内供租户户单独使使用的系系统如风风管及空空调机组组的损坏坏负责。6-31 租户必须购购买装修修期间之之施工队队雇员责责任保险险、员工工意外伤伤害事故故保险、工工程一切切险及公公共责任任险，须须于装修修工程开开始前向向物业管管理中心心出示保保单。公公共责任任险每次次赔偿金金额不得得少于人人民币三三佰万，免赔额不得高于2000元，赔偿次数不限；工程一切险的保额以工程费用另加百分之五清理费及百分之八专业费，即工程费用的113%作为保额

34、投保，免赔额不得高于2000元。装修期间的保险须于整个施工期有效。租户可自行联络保险公司或委托物业管理中心负责安排。若租户不能出示保单，物业管理中心有权拒绝租户装修。6-32 租户装修施施工下班班离开时时须锁好好门窗，并并妥善保保管好装装修工具具。6-33 为防止施工工对其他他租户产产生滋扰扰，加强强对室内内装修施施工的监监管，租租户装修修施工期期间如有有发现违违规情况况，物业业管理中中心将视视情节对对施工单单位口头头警告劝劝止或根根据租户户室内装装修违约约金标准准的规定定，追究究施工单单位的违违约责任任，扣减减装修保保证金以以作违约约补偿。经经多次劝劝阻无效效，物业业管理中中心有权权对装修修

35、单位清清场处理理。6-34 租户的装修修工程（包包括整改改工程）完完成后，必必须在77个工作作日内向向物业管管理中心心申请验验收。租租户不得得在未申申请验收收或已申申请但验验收不合合格的情情况下迁迁入办公公，否则则物业管管理中心心将有权权采取一一些强制制性的措措施，如如暂停各各种服务务或利用用装修押押金整改改不合格格的装修修工程，并并保留追追究租户户违约责责任的权权利。验验收通过过后，租租户接物物业管理理中心通通知办理理退还装装修押金金的手续续。6-35 租户在施工工现场按按消防规规定配置置一定数数量的灭灭火器材材，动用用明火需需到物业业管理中中心办理理动火申申请，并并填写“动用明明火申请请表

36、”，待确认认操作证证及设备备、设施施有效后后方能施施工，并并作好防防火措施施确保安安全。6-36 大堂及各楼楼层设有有租户一一览表，租租户需提提交有关关公司的的资料并并填写“铭牌订订制申请请表”。 51 装修验收工程部/设计部/营运部/物业管理中心及租户租户室内装修工程竣工验收申请书租户装修验收表附件：交房房/装修修/验收收/入驻驻流程（适适用于项项目验收收前及第第一批招招商租户户）首次装修会议招商行政/项目/设计/营运部/物业管理中心租户（由招商行政组织召开，视客户业态而定会议组织召开的时间，可能在合同洽谈中）装修守则退押金（装修验收合同后一个月，扣除装修管理费、水电费、垃圾清运费等）物业管

37、理中心装修竣工资料送交签收表（需提交包括装修竣工图等）租户入驻物业管理中心租户租户手册租户基本资料登记表租户紧急联络人登记表等装修现场监督管理物业管理中心罚款通知书（如有违反相关管理规定）租户自行承办消防/质监申报餐饮类租户还需向食品药品监督署申报通知租户收房营运部（抄送：物业管理中心）收房通知书（注明：收房人必须携带有效证件及委托书）确认是否具备交房标准招商行政/财务部/营运部/物业管理中心收房确认表提交装修图纸审核项目部/设计部/营运部/项目总经理及物业管理中心分开走审批流程，但需在7个工作日内完成审批（招商行政催促租户提交图纸）物业管理中心负责将审批意见汇总后回复租户二次装修图纸审批表办

38、理交房手续营运部/物业管理中心租户楼宇交接清单（租户签署确认：收房之日起计算免租期，免租期内不免物业管理费）合格不合格装修整改整改通知单直到验收合格物业管理中心主导营运部主导招商行政主导办理进场装修手续（装修押金）物业管理中心装修申请表、施工安全责任书租户需提供报监/报消防的回执单ConteentssPart I：FForeeworrdPart II：Proocesss aand Prooceddurees ffor Rennovaatioon WWorkks2-1.FFloww-Chhartt onn Prroceess of Rennovaatioon WWorkks2-2.EExplla

39、naatioon oof tthe ProocesssPart IIII：Baasicc Reequiiremmentts ffor Rennovaatioon WWorkks3-1. Apppliccatiionss foor RRenoovattionn3-2. Subbmisssioon oof DDrawwinggs oor PPlanns 3-3. Subbmisssioon oof DDesiigneers EEliggibiilitty aand Quaalifficaatioons 3-4. Subbmisssioon oof RRenoovattionn Coontrract

40、tors EEliggibiilitty aand Quaalifficaatioons/Creedenntiaals 3-5. Subbmisssioon oof RRenoovattionn Apppliicattionn too thhe RReleevannt GGoveernmmentt Auuthoorittiess3-6. Prooceddurees ffor Subbmisssioons to thee Maanaggemeent Offficee3-7. Suppervvisiion of Sitte WWorkks3-8. Commpleetioon IInsppectti

41、onnsPart IV：Nomminaatedd CoontrracttorPart V：LListt off Feees/ Chhargges5-1. Rennovaatioon DDepoositt5-2. Rubbbissh/ Debbriss Diispoosall5-3. Eleectrricaal PPoweer SSuppply Durringg Reenovvatiion Worrks5-4. Othher Feees oor CCharrgessPart IV：Genneraal RRulees aand Resstriictiionss Appenndixx:Lettter

42、r off Inndemmnitty oon SSafeety of WorrksAppliicattionn Foorm forr Reenovvatiion WorrksAppliicattionn Foorm forr Coomplletiion InsspecctioonAppliicattionn Foorm forr Teenannts DDireectooryAppliicattionn Foorm forr Reenovvatiion Worrkerrs Enttry PasssAppliicattionn Foorm forr Teempoorarry PPoweer SSu

43、ppplyAppliicattionn Foorm forr Oppen Flaame Firre WWorkksPart I：FForeeworrdThis hanndboook prooviddes tennantts iinfoormaatioon oon bbasiic BBuilldinng ffaciilittiess annd tthe proocesssess & reqquirremeentss neecesssarry ffor rennovaatinng tthe preemisses. Kiindlly rreadd thhrouugh thiis hhanddbooo

44、k aand commplyy wiith alll thhe pproccessses herreinn beeforre eembaarkiing on anyy reenovvatiionss woorkss.The PProppertty MManaagerr off thhis Buiildiing is:l Joness Laang LaSSallle SSurvveyoors (Shhangghaii) CCo., Lttd (herrebyy reeferr too ass “Mannageemennt OOffiice” orr “MO”)l Site Offficee Adddreess: 4336 JJuMeen RRd. Shaanghhai PRCCTel：0021-5300227758Fax: Officce HHourrs: Monndayys tto FFriddayss：09900hhourrs tto 118000houursSaturrdayys：09900hhourrs tto 113000houursSundaay aand Staatuttoryy Hooliddayss:ClooseddPleasse cconttactt ouur 224 hhourrs CConttroll