商品房买卖合同示范文本及补充协议42461.docx

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1、编号：MF-2007-01 商品房买卖合同同示范文本（2007版） 福 建 省省 建 设设 厅 监制福建省工商行政政管理局商品房买卖合同同说明1、本合同同文本为示范范文本，也可可作为签约使使用文本。签签约之前，买买受人应当仔仔细阅读本合合同内容，对对合同条款中中专业用词理理解不一致的的，可向当地地房地产行政政管理部门咨咨询。2、当事人在签签订合同时应应认真核对，以以确保各份合合同内容一致致。建议在律律师指导下签签订本合同。3、本合同所称称商品房是指指由房地产开开发企业开发发建设并出售售的房屋。4、本合同同文本中涉及及到的选择、填填写内容以手手写项为优先先。合同签订订生效后，未未被修改的文文本印

2、刷文字字视为双方同同意内容。5、对合同同文本【 】中选择内内容、空格部部位填写及其其他需要删除除或添加的内内容，双方应应当协商确定定。在【 】中选择择内容，以划划方式选定定，未选择的的打；对于于实际情况未未发生或买卖卖双方不作约约定时，应在在空格部位打打，以示删删除。6、出卖人为了了重复使用而而预先拟定，并并在订立合同同时未与买受受人协商的条条款，应当符符合中华人人民共和国合合同法有关关格式条款的的规定。7、未经福建省省建设厅和福福建省工商行行政管理局批批准，任何单单位和个人不不得擅自印制制、出售本合合同文本。8、本合同条款款由福建省建建设厅和福建建省工商行政政管理局负责责解释。商品房买卖合同

3、同（合同编号： ）合同双方当事人人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号号： 企业资质证书号号： 法定代表人： 联系电电话 邮政编码： 委托代理人： 联系地址： 身份证号码： 邮政编码： 联系系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号号： 代理机构经当地地房地产行政政主管部门备备案号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定定代表人】姓姓名： 国籍： 中国 【身份证】号号码 联系地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】姓姓名： 国籍： 联系地址： 邮政编码： 电话： 根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、中华人民共和国物权

4、法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目目建设依据。 出卖人以 出让让方式取得位位于 。编号为 的地块的的土地使用权权。【土地使使用权出让合合同号】【土土地使用权划划拨批准文件件号】【划拨拨土地使用权权转让批准文文件号】【国国有土地使用用权证号】为 。该地块土地面积积为 平方米，规划划用途为 商用、住住宅 ，土地使使用年限住宅宅70年， ；商用40年，。出卖人经批准，在在上述地块上上建设商品房房，【现定名名】 。建设工程程规划许可证证号为 号号，施工许可可证号为 。第二条 商品品房销售依据据。买受人购买的商商品房为【预预

5、售商品房】。预预售商品房批批准机关为，商商品房预售许许可证号为 号。出卖人在签订本本合同时，已已向买受人出出示上述国有有土地使用权权证（或其他他有效用地证证明文件）、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条 买受受人所购商品品房的基本情情况。 买受人购买的商商品房（以下下简称该商品品房，经有权权机关批准的的房屋所在层层平面图见本本合同附件一一，房号以附附件一表示为准）为为本合同第一一条规定的项项目中的：第 【幢幢】 【层】 号房。该商品房的用途途为 ，属 框剪 结构，层高高为 米，位于所在建建筑设计标高高0.

6、0000【地上】第 层。建筑层数数地上最高 层，地地下 层。该商品房阳台为为封闭式 个，非封封闭式 个。该商品房【合同同约定】建筑面积共 平方米米，其中，套套内建筑面积积 平方方米，公共部部位共有分摊建筑筑面积 平方米（有有关公共部位位位置及共有有分摊建筑面面积计算构成说明明见附件二）。该商品房所在建建筑采用的节节能措施、指指标见附件三三。第四条 计价价方式与价款款。出卖人与买受人人约定按下述述第 1 种方式计算该该商品房价款款：1、按建筑面积积计算，该商商品房单价为为（人民币）每平平方米 元，总金额（ 人民币） 。 2、按【套】计计算，该商品品房总价款为为（ 人民币币）3、按套内建筑筑面积计

7、算，该该商品房单价价为（人民币币）每平方米米 元，总金金额（人民币币） 4、 。除上述购房款外外，其他由出出卖人代收的的费用项目按以以下标准、时时间收取 。 第五条 面积积确认及面积积差异处理。 根据当事人人选择的计价价方式，本条条规定以【建建筑面积】（本条款中中均简称面积积）为依据进进行面积确认认及面积差异异处理。 当事人选择按【套套】计价的，不不适用本条约约定，双方可可在附件六另另行约定。合同约定面积与与产权登记面面积有差异的的，以产权登登记面积为准准。商品房交付后，合合同约定面积积与产权登记记面积发生差差异，双方同同意按以下原原则处理： 1、建筑面积、套套内建筑面积积误差比绝对对值均在3

8、以内（含33）的，据据实结算房价价款； 2、建筑面积、套套内建筑面积积误差比绝对对值其中任何何一项超出33时，买受受人有权退房房。 买受人退房的，出出卖人在买受受人书面提出退房房之日起300日内将买受人人已付款（含含买受人向银银行按揭贷款款部分的本金金及已支付利利息，下同）退还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的的，按以下方方式处理：产权登记面积大大于合同约定定面积时，面面积误差比在在3以内（含含3）部分分的房价款由由买受人补足足；超出3部分的房价价款由出卖人人承担，产权权归买受人。产产权登记面积积小于合同约约定面积时，面面积误差比绝绝对值在3以内（含33）部分的的房价款由出出卖人返

9、还买买受人；绝对对值超出3部分的房价价款由出卖人人双倍返还买买受人。但共有分摊部部分面积增加加超过其合同约约定面积3的，买受人不承担担超出3部分分的房价款。面积误差比(产权登记面面积合同约约定面积)/ 合同约定定面积1000因设计变更造成成面积差异，双双方不解除合合同的，应当当签署补充协协议。 第六条 付款款方式及期限限。如属预售商品房房，买受人应应当按时依约约定将房价款款存入到指定定的银行预售售款监管帐户户上。监管帐户户应当与办理理商品房预售售许可时申报报的一致。监管银行： 买受人按下列第第 种方方式按期付款款：1、一次性付款款 2、分期付款： 3、其他方式： 第七条 买受受人逾期付款款的违

10、约责任任。买受人如未按本本合同约定的时间付付款，按下列列第 1 种方式处理理：1、按逾期时间间，分别处理理（不作累加加） （1）逾期不超超过 155 日，自自本合同规定定的应付款期期限之第二天天起至实际全全额支付应付付款之日止，买买受人按日向向出卖人支付付逾期应付款款万分之 3 的违约金金，合同继续续履行；（2）逾期超过过 15 日后，买受人人在出卖人书书面催告 7 日后仍未支支付应付款的的，出卖人有有权解除合同同。出卖人解解除合同的，买买受人按累计计应付款的 12 向出卖人支支付违约金。买买受人愿意继继续履行合同同的，经出卖卖人同意，合合同继续履行行，自本合同同规定的应付付款期限之第第二天起

11、至实实际全额支付付应付款之日日止，买受人人按日向出卖卖人支付逾期期应付款万分分之 6 （该比率率应不小于第第（1）项中中的比率）的的违约金。本条中的逾期应应付款指依照照本合同第六六条规定的到到期应付款与与该期实际已已付款的差额额；采取分期期付款的，按按相应的分期期应付款与该该期的实际已已付款的差额额确定。2、 。第八条 交付付条件与期限。出卖人应当在 年 月 日前，依照国国家和地方人人民政府的有有关规定，将将同时符合下列各项项约定条件的商品房房交付买受人人使用： 1、该商品房经经建设单位依依法组织勘察察、设计、施施工、监理等等单位竣工验验收合格和消消防验收合格格；2、该商品房所所在建筑物生生活

12、给排水、用用电、管道燃燃气、电信、有有线电视、消消防、邮政信信报箱等设施施达到设计要要求条件；3、小区内部道道路、绿化、室室外照明、消消防、环卫及及其他商业、社社区服务和管管理等公共配配套建筑、基基础设施按规规划设计要求求建设完成。分分期建设的，该该商品房所在在分期建设部部分应按规划划设计要求全全部完成，并并与在建工程程之间设置有有效的隔离设设施和施工安安全设施；4、本条款关于于小区内部道道路、绿化、室室外照明、消消防、环卫及及其他商业、社社区服务和管管理等公共配配套建筑、基基础设施按规规划设计要求求建设完成，分分期交付使用用。 如果在规定日期期内未达到上上述条件，双双方同意按以以下第 1 种

13、方式处理：1、买受人人有权拒绝交交接，按逾期期交房由出卖卖人承担违约约责任；2、买受人人同意接收，出卖人支付买受人（人民币） 元违约金。 但如遇下列特殊殊原因，除双双方协商同意意解除合同或或变更合同外外，出卖人可可据实予以延延期： 1、遭遇不可抗抗力，且出卖卖人在发生之之日起 30 日内书面告知买受受人的； 2施工中遇到有有政府有关部部门确认的异异常困难或重重大技术问题题；3 配合政府的的法规/规章章和命令或市市政建设而引引起的延误；4影响施工停止止或进度缓慢慢的气象原因因，如降雨量量18mm以上上或6级以上上大风或高温温37度以上上等。 第九条 出卖卖人逾期交房房的违约责任任。 除本合同第八

14、条条规定的特殊殊情况外，出出卖人如未按按本合同规定定的期限将该该商品房交付付买受人使用用，按下列第第 2 种方式处理：1、按逾期时间间，分别处理理（不作累加加） （1）逾期不超超过 日，自自本合同第八八条规定的最最后交付期限限的第二天起起至实际交付付之日止，出出卖人按日向向买受人支付付已付款万分分之 的违约金金，合同继续续履行；（2）逾期超过过 日后，买受受人有权解除除合同。买受受人解除合同同的，出卖人人应当自买受受人解除合同同书面通知到达达之日起 天内退还全部已已付款，并按按买受人已付付款的 向买受人人支付违约金金。买受人要要求继续履行行合同的，合合同继续履行行，自本合同同第八条规定定的最后

15、交付付期限的第二二天起至实际际交付之日止止，出卖人按按日向买受人人支付已付款款万分之 （该比率率应不小于本本条第（1）项项和第七条中的的比率）的违违约金。2、 逾期超过过90天（即即在20144年9月300日后），出出卖人按已付付房款的万分分之三支付逾逾期交房违约约金。 第十条 规划划、设计变更更的约定。 下列经规划部门门批准的规划划变更、设计单位同同意的设计变变更导致影响响到买受人所所购商品房质质量或使用功功能的，出卖卖人应当在有有关部门批准准同意之日起110日内，书书面通知买受受人：（1）变更该商商品房结构形形式、户型、空空间尺寸及形形状、朝向； （2）变更小区区总体规划设设计和基础设设施

16、、公共配配套设备设施施；（3）变更房屋屋节能措施及及指标；（4） （5） 买受人有权权在通知到达达之日起155日内做出是是否退房的书书面答复。买买受人在通知知到达之日起起15日内未未作书面答复复的，视同接接受变更不退退房。出卖人人未在规定时时限内通知买买受人的，买买受人有权退退房。 买受人退房的，出出卖人须在买买受人书面提出退房房要求之日起起30日内将买受受人已付款退退还给买受人人，并按 利率付给给利息。买受受人不退房的的，应当与出卖人人另行签订补补充协议；因因出卖人原因因，造成买受受人损失的，出卖人应当给予 合理补偿。第十一条 交交接。商品房达到交付付使用条件后后，出卖人应应当书面通知知买受

17、人办理理交付手续。双双方进行验收收交接时，出出卖人应当出出示本合同第第八条规定条条件已达到的的有关证明文件件原件，并签署署房屋交接单单。所购商品品房为住宅的的，出卖人还还需提供住住宅质量保证证书和住住宅使用说明明书。出卖卖人不出示证证明文件或出出示证明文件件不齐全，或或要求收取本本合同约定范范围以外的费费用，买受人人有权拒绝交交接，由此产产生的延期交交房责任由出出卖人承担。 由于买受人原因因，未能按期期交付的，双双方同意按以以下方式处理理：逾期超过过10日未办办理交接手续续的，自第111日开始，视视为出卖人一一履行交房义义务，由此产产生的责任和和费用均由买买受人承担（包括且且不限于物业业管理费

18、及水水、电公摊、房房屋公共维修修金等费用） 。 第十二条 出出卖人保证销销售的该商品房在向买买受人交付时时没有出卖人设设定的抵押权权、产权纠纷纷和其他债权债务务纠纷。因出出卖人原因造造成该商品房房不能按时办理本合同登登记备案、按按揭贷款、预预告登记、产产权登记或发发生债权债务务纠纷的，由由出卖人承担担全部责任。第十三条 出出卖人关于室室内分隔、装装饰、设备标标准、节能措措施及指标承承诺的违约责责任。 出卖人交付使用用的商品房的的室内分隔、装装饰、设备标标准、节能措措施及指标应应符合双方约约定（附件三三）的标准。达达不到约定标标准的，买受受人有权要求求出卖人按照照下述第 2 种方式处理： 1、出

19、卖人赔偿偿双倍的装饰饰、设备、节节能设施差价价。2、由出卖人出出资进行修复复至合同约定定的标准 。 第十四条 关于产权权登记的约定定。 出卖人应当在商商品房交付使使用后60日日内，向当地地房屋权属登登记机构办理理房屋所有权权初始预登记记，并将办理理权属登记需需由出卖人提提供的资料交交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第 2 项处理：1、买受人退房房，出卖人在在买受人书面面提出退房要要求之日起330日内将买买受人已付款款退还给买受受人，并按 利率付给利利息，同时按已付付款的 赔偿买受受人损失。2、买受人不退退房，出卖人人自逾期之日日起

20、每日按买买受人已付款款的 0.0005 向买受人人支付违约金金。经买受人书面委委托，出卖人人可向房屋权属登记记机构代办权权属登记，相关费费用等具体事事项在合同附附件六中另行行约定。第十五条 保保修责任。买受人购买的商商品房为商品品住宅的，住住宅质量保证证书作为本本合同的附件件。出卖人自自商品住宅交交付使用之日日起，按照住住宅质量保证证书承诺的的内容承担相相应的保修责责任。买受人购买的商商品房为非商商品住宅的，双双方应当以合合同附件的形形式详细约定定保修范围、保保修期限和保保修责任等内内容。在商品房保修范范围和保修期期限内发生质质量问题，出出卖人应当履履行保修义务务。因不可抗抗力或者住户户不当使

21、用造造成的损坏，出出卖人不承担担责任，但可可协助维修，维维修费用由购购买人承担。第十六条 除除附件二所列本幢计计入分摊面积积的公共部位位外，以下其他他公共部位和和小区内公共共场所的所有有权属全体业业主： 详见补充协议议 第九条：对合同第十十六条的补充充条款 。 法律、法规另有有规定的除外外。第十七条 买买受人购买的该商品房仅作 用途使用，买买受人使用期期间不得擅自自改变该商品品房的建筑主主体结构、承承重结构、建建筑屋顶、外外墙、外窗（含含天窗）的隔隔热、保温结结构和用途。买受受人擅自改变变的，相应法法律后果由买买受人承担。除除本合同及其其附件另有规规定者外，买买受人在使用用期间有权与与其他权利

22、人人共同享用与与该商品房关关联的公共部部位和设施，并并承担相应义务。出卖人不得擅自自改变与该商商品房有关联联的公共部位位和设施的使使用性质。第十八条 前前期物业服务务约定。 本商品品房项目由出出卖人依法以以【协议】方方式选聘 公司提供前期物业服务务，服务内容容及质量标准准等见合同附附件四。专项维修资金由由买受人按有有关规定缴交交，计人民币 整，于签订本合同前缴交到房地产产行政主管部部门委托的商业银行监管管账户上。监管银行： 监管帐户： 第十九条 买买受人已详细细阅读并理解解本合同附件件四有关前期物业服务务合同和附件五管理理规约的全部部内容，买受受人同意由出出卖人依法选选聘的物业服服务企业按期提

23、供前期期物业服务，同同意按本合同同附件四前期期物业服务合合同约定的价价格和方式交交纳物业服务务费用，并同同意遵守管理理规约。第二十条 文文书送达。本合同确定的联联系地址为各各类通知、文文书送达的地地址，如有变变动应及时通通知对方当事事人和登记机机构，否则造造成相关通知知文书无法送送达的，将视视同已经送达达，由此产生生的法律责任任由当事人自自行承担。第二十一条 本合同在履履行过程中发发生的争议，由由双方当事人人协商解决；也可请求当当地消费者委委员会调解处处理，或者向向当地工商行行政管理部门门申诉。协商商不成的，按按下述第 2 种方式解决：1、提交 仲裁裁委员会仲裁裁；2、依法向人民民法院起诉。第

24、二十二条 本合同未尽尽事项，可由由双方约定后后签订补充协协议（附件六六），但补充协议议中不得含有减轻轻或免除本合合同中约定应应当由出卖人人承担的责任任，或加重买受受人责任、排排除买受人主主要权利的内容。双方同意以下有有关广告、宣宣传资料作为为本合同附件件 ：第二十三条 本合同附件件与本合同具具有同等法律律效力。本合合同及其附件件内，空格部部分填写的文文字与印刷文文字具有同等等效力。第二十四条 本合同连同同附件共 页，一一式 肆 份，具有有同等法律效效力。合同持有情情况如下：出卖人 贰 份（其中房屋屋权属登记机机构办理预售售合同登记备备案时存档壹壹份），买受人 壹 份（原件不少少于一份）， *市

25、国土资资源局壹 份。 第二十五条 本合同自双双方签订之日日起生效。本本合同签订之之日起 30 日内，由由【买受人】【出出卖人】向房房屋权属登记记机构 申请预告告登记。 第二十六条 商品房预售售的，自本合合同生效之日日起30日内，由出卖卖人向 办理合同同登记备案。出卖人（签章）： 买受人（签签章）： 【法定代表人】： 【法定代表表人】： 【委托代理人】： 【委托代理理人】： （签章） （签章） 日期： 日期：签于： 签于：附件一：房屋分分层平面图附件二：公共部部位共有分摊摊建筑面积构构成说明一、共有建筑面面积的内容包包括：电梯井井、管道井、楼楼梯间、垃圾圾道、变电室室、设备间、公公共门厅、过过道

26、、值班警警卫室等，以以及为单幢服服务的公共用用房和管理用用房的建筑面面积，以水平平投影面积计计算。共有建建筑面积还包包括套与公共共建筑之间的的分隔墙，以以及外墙（包包括山墙）水水平投影面积积一半的建筑筑面积。独立立使用的地下下室、车棚、车车库，为多幢幢服务的警卫卫室、管理用用房，作为人人防工程的地地下室都不计计入共有建筑筑面积。二、共有建筑面面积的计算方方法整幢建筑物的建建筑面积扣除除整幢建筑物物各套套内建建筑面积之和和，并扣除已已作为独立使使用的地下室室、车棚、车车库，为多幢幢服务的警卫卫室、管理用用房，以及人人防工程等建建筑面积，即即为整幢建筑筑的共有建筑筑面积。附件三：建筑节节能措施、指

27、指标和室内分分隔、装饰装修、设备标标准1、房屋节能措措施、围护结结构保温隔热热性能指标屋顶：采取255厚挤塑聚苯苯板节能措施施。传热系数K：不大于1 W/(m2K)。外墙：采取2200厚加气气混凝土砌块块 节能措措施；传热系数K：1.4388W/(m2K)。外窗：采取铝铝合金 门窗窗节能措施。传热系数K：6.0W/(mm2K)。遮阳系数SC：0.8。气密性：高层1.5，多多层2.5 mm/（m.h）且高层4.55，多层7.5 mm/（.h）2、外墙：面砖砖、涂料饰面面。3、内墙：水泥泥砂浆抹面。4、室内分隔部部位：除分户户墙外，其余余内墙不做隔隔墙和门，墙墙面水泥砂桨桨找平。5、顶棚：刮腻腻子

28、。6、楼（地）面面：水泥砂浆浆找平。7、门窗：住宅宅入户门设防防盗门，铝合合金门窗 ，户内门及封闭式阳台推拉门用户自理，户内不设门。8、厨房：反口口300MMM水泥砂浆抹抹面、防水层层。 9、卫生间：反反口300MMM水泥砂浆浆抹面、防水水层，无卫生洁具具及电器设备备。10、阳台：水水泥砂浆找平平。11、电话：预预埋管道至室室内弱电箱，开开户费用用户户自理。 12、有线电视视：预埋管道道至室内弱电电箱，开户费费用用户自理理。13、互联网络络：预埋管道道至室内弱电电箱，开户费费用用户自理理。14、电梯：设设电梯 。 15、楼梯：地地面防滑地砖砖或石材，墙墙面涂料。16、其它：水水表、电表出出户，

29、一户一一表；每户室室内设一个水水龙头，一个个灯头，其它它设备用户自自理。附件四：前期物物业服务合同同买受人确认：出出卖人在商商品房买卖合合同签订前前已向买受人人提供*花园前期物物业管理服务务合同的文文本，买受人人已详细阅读读和理解，同同意遵守执行行。买受人： 代表人人/代理人： 年 月 日附件五：临时管管理规约买受人确认:出出卖人在商商品房买卖合合同签订前前已向买受人人提供*花园临时管管理规约或（业业主临时公约约）的文本本，买受人已已详细阅读和和理解，同意意遵守执行。买受人： 代表人人/代理人： 年 月 日承诺书本人为 幢 号（物业名称称及具体位置置，以下称该该物业）的买买受人，为维维护本物业

30、管管理区域内全全体业主的共共同利益，本本人声明如下下：一、确认已详细细阅读 *房地产开开发有限公司司（建设单位位）制定的 (项目名称)临时管理规规约”（以下称“本临时管理理规约”）；二、同意遵守并并倡导其他业业主及物业使使用人遵守本本临时管理规规约；三、本人同意承承担违反本临临时管理规约约的相应责任任，并同意对对该物业的使使用人违反本本临时管理规规约的行为承承担连带责任任；四、本人同意转转让该物业时时取得物业继继受人签署的的本临时管理理规约承诺书书并送交建设设单位或物业业服务企业，建建设单位或物物业服务企业业收到物业继继受人签署的的承诺书前，本本承诺继续有有效。 承诺人人（签章）： 年 月 日

31、附件六：合同补补充协议商品房买卖合同同补充协议为了进一步明确确双方的权利利和义务，根根据双方签订订的商品房房买卖合同（简简称“合同”）二十二条的的规定，经出出卖人和买受受人充分协商商一致，现就就合同未未尽事宜达成成如下补充条条款，以资双双方共同遵守守执行。第一条：对合同同第一、二条条的补充如下下：买受人确认已阅阅悉并理解出出卖人按照法法律法规规章章规定向其明明示的所有事事项，并在查查验后确认合合同第一条、第二条所披露的内内容是真实有有效的，对所所购买商品房房的状况、交交易条件、周周边环境也有有充分的了解解。第二条、对合同同第五条的补补充如下： -1、产权登记面面积是指出卖卖人委托具备备相关资质

32、的的专业测量机机构实际测定定并报*市房产管管理局审核确确认，用于产产权登记的该该商品房建筑筑面积。2、出卖人对因因法定面积计计算依据发生生变更或准则则发生变更所所导致的面积积差异不承担担任何责任。3、因面积差异异引起房款总总价变化的，在在办理权属登登记之前或同同时，双方应应按合同第五五条规定时结结清房屋面积积退补款。买买受人未结清清房屋面积差差异退补款及及其他应付款款项，出卖人人有权顺延或或拒绝办理产产权权属证书书，并且追究究买受人的逾逾期付款违约约责任。第三条：对合同同第六、七条条的补充如下下：1、出卖人有关关银行贷款的的陈述、宣传及所提提供的资料仅仅供买受人参参考，出卖人人对此不承担担任何

33、责任，贷贷款的具体事事项均由办理理银行审批决决定，买受人人同意无条件件接受银行的的审批结果，且且根据银行审审批结果及政政府部门的规规定缴纳办理理贷款所需的的全部费用。2、以商业性贷贷款支付购房房款的，买受受人应在签订订主合同之日日起7日内向出卖卖人提交银行行按揭贷款的的相关材料，并并在出卖人通通知之日起55日内与共有有权人，携带相关证证件（原件）至至按揭银行签签订个人借借款合同，否否则视为买受受人逾期付款款，双方按主主合同第七条条约定处理。3、以公积金贷贷款支付购房房款的，买受受人应在签订订主合同之日日起7日内向出卖卖人提交公积积金贷款的相相关资料。若若需支取公积积金（转至开开发商账户，减减少

34、贷款金额额），需在出出卖人通知之之日起5日内将所支支取的公积金金款项划转到到出卖人账户户，并办妥相相关手续。办办理公积金贷贷款的，买受受人需在出卖卖人发出通知之日日起5日内与与共有权人携携带相关证件件（原件）至至公积金管理理处申请贷款款，公积金审审批后需至办办理银行签订订个人借款款合同。4、银行若不批批或审批的商商业贷款、公公积金贷款不不足以支付首首付款之外的的购房款的，买买受人必须在在出卖人发出出催款通知之之日起6日内内一次性缴清清差额款，否否则视为买受受人逾期付款款，双方同意意按主合同第第七条违约约约定处理。5、买受人必须须按期足额向向银行支付贷贷款本息。如如因买受人未未能按时还清清银行贷

35、款本息息而导致出卖卖人承担保证证责任的，出卖卖人在承担保保证责任范围围内保留向买买受人追偿的的权利，并且且自出卖人承承担保证责任任之日起至买买受人向出卖卖人还清代偿偿款项之日止止，买受人按按出卖人代偿偿总款的日1（如出卖人人代买受人偿偿还贷款本息息累计达到贷贷款本金100%以上的，则则按日2计算）向出出卖人支付违违约金。第六条：对合同同第十一条的的补充如下：1、合同项下的的房产，在办理交接接手续时，买买受人应按出出卖人的要求求亲临或委托托代理人办理理该商品房的的验收交接手手续，并签署房屋屋交接单。房房屋交接单一一经签署，即即视为出卖人人已履行了向向买受人交付付商品房的义义务，明确该该商品房的权

36、权属及风险责责任转移给买买受人。2、买受人未在在出卖人通知的时间要求内内前来办理房房产移交手续续的，视为买买受人对该房房产及一切所所属设施均无无异议并同意意接收该房产产。此后，该房屋所产生生的毁损、灭灭失及与该房房产有关的包包括但不限于于物业管理费费、房屋公共共维修金、公公摊水电费等等全部费用及及风险由买受受人自行承担担。第七条：对合同同第十四条的的补充如下： 合同第十四条关关于产权登记记条款约定的的“出卖人在商商品房交付使使用后60日内将办办理房屋权属属初始登记90天内取取得房屋权属属证书的”应明确界定为为“出卖人在商商品房交付使使用后，必须须在60天内内办结房屋产产权预告登记记，90天内向

37、规规划、城建档档案、建设和和土地以及产产权登记等相相关管理部门门报送有关资资料，提请办办理产权权属属证书。买受受人具体取得得产权权属证书书时间，必须依照相相关管理部门门规定的收件件后办结时限限进行累加，并并适当延长。基此，双方认定产权权属证书办结时限以约定的交房时间延长360天，在此时限内办结产权权属证书即视作出卖方已履行本条约定的义务。买受人不得以任何理由要求出卖人另行承担逾期办理产权登记的违约责任。第八条： 对合合同第十六条条的补充如下下： 买受人购置该房房产即取得该该产业的所有有权，但外墙墙、楼宇主体体结构、天台台和楼宇共同同部份属全体体业主共有，买买受人不得擅擅自改变楼宇宇结构，公共共

38、设施和外墙墙面貌。出卖卖人保留本大大厦下列项目目的管理权：平台、屋顶顶、外墙、广广告位置，并并委托 市 统一经营。绿地：除有明确分分割，且属于于某一户专用用的绿地外，其其余绿地所有有权归全体业业主所有。第九条：相关设设施的权属本项目中由出卖卖人投资建设设、未计入买买受人购买房房屋共用分摊摊面积的建筑筑物（包括且且不限于商业业用房、会所所、幼儿园、游泳池、车库、停车位【含地上和地下停车位】和其它建筑物等等）属于出卖人所有，出卖人拥有占有、使用、处分和收益的权利，可有出卖人统一经营或委托专业机构经营，以及向小区业主提供有偿服务。第十条：其他约约定 1、商品房房用途为住宅宅的，有线电电视、宽带网网、电话、燃燃气管道接入入等费用由买受受人自行承担担开户费，由由开发商代收收代缴。2、除购房合同同第四条约定定的购房款外外，应由买受受人承担的费费