各类商家的选址及建筑要求一览(最全最实用)823221.docx

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1、各类商家家的选址址及建筑筑要求一一览目 录录前言5第一大类类超市、大大卖场88超市、大大卖场88大型综合合式超市市8社区标超超9仓储式超超市建筑筑要求110大型仓储储式超市市的基本本场地要要求和建建设标准准10案例122兴万家家超市12北京物物美超市12沃尔玛玛超市13家乐福福14易初莲莲花大买场场16* 沃尔玛玛、家乐乐福、易易初莲花花对比118大润发发20欧尚大买场场20铭可达达超市20百联集集团大买场场21联华超超市211人人乐乐商业集集团大买场场23* 人人乐乐、华润润万家、北北京华联联（大型型综超对对比）223新一佳佳大买场场24居然之之家超市市公司224水果超超市（叶叶氏兄弟弟果业

2、）25第二大类类百货店店、购物物中心226百货店选选址标准准：266大型主力力店的选选址要求求及开店店计划流行行百货展展店标准准26案例277王府井井百货227铜锣湾湾广场（CMALL 摩尔）28西单商商场百货店店28广东吉吉之岛百货店店29伊藤洋洋华堂百货店店29铜锣湾湾百货店店29第三大类类专业店店、专卖卖店300案例300国美电电器3CC店30五星电电器311永乐电电器311苏宁电电器连锁锁发展选选址要求求32* 苏苏宁电器器、国美美电器、五五星电器器对比332家居建建材超市市选址建建店的基基本条件件33* 百安安居、宜宜家对比比34第四大类类便利店店34便利店选选址标准准和要求求34案

3、例377快客337第五大类类餐饮388大型中式式酒楼338案例388外婆家家38花中城城39九百碗碗40普通餐厅厅、快餐餐连锁441中式快餐餐店422西式快餐餐店422案例433麦当劳劳43肯德基基房产技技术条件件43* 麦当劳劳、肯德德基对比比45星期五五餐厅开开店条件件46火锅店447* 连锁快快餐店、普普通餐饮饮、火锅锅店对比比48面馆488咖啡店449案例500星巴克克50摩卡咖咖啡500西点房、面面包房551甜品店552案例522哈根达达斯522茶坊、酒酒吧533*茶坊、酒酒吧、咖咖啡/面馆/面包、面面点房对对比533休闲型餐餐饮544案例544必胜客客54第六大类类娱乐、休休闲业态

4、态56健身会所所56案例566青鸟健健身566健美服务务会所557美容SPPA类58案例588克丽缇缇娜588美发类559案例599聚星559棋牌类660案例600皇朝棋棋牌600影院：661案例611大地影影院、金金逸影院院61 KTTV622第七大类类酒店633 7天天连锁酒酒店：663第八大类类服务功功能各业业态644案例644华夏银银行营业业厅644电信营营业厅665洗衣、：卡柏665保健品品、药品品、化妆妆品物业业标准要要求666文具、书书店等667服装服服饰等668眼镜店店68零距离离眼镜店店68文印店店等699大地幼幼儿园770“名人人视觉”“皇家家新娘”店面及及选址要要求700

5、第九大类类其他711其他资资料711餐饮功能能各业态态商家开开业/经营环环境评估估（133个样本本）711餐饮功能能各业态态商家投投资评估估（133个样本本）722餐饮功能能各业态态商家营营运成本本要求（13个样本）72餐饮功能能各业态态商家回回报评估估（133个样本本）733购物功能能各业态态商家开开业/经营环环境评估估（144个样本本）744购物功能能各业态态商家投投资评估估（144个样本本）755购物功能能各业态态商家营营运评估估（144个样本本）766购物功能能各业态态商家回回报评估估（144个样本本）777休闲娱乐乐功能各各业态商商家开业业/经营环环境评估估（6个样本本）788休闲娱

6、乐乐功能各各业态商商家投资资评估（6个样本）78休闲娱乐乐功能各各业态商商家营运运评估（6个样本）79休闲娱乐乐功能各各业态商商家回报报评估（6个样本）79服务功能能各业态态商家开开业/经营环环境评估估（8个样本本）799服务功能能各业态态商家投投资评估估（8个样本本）800服务功能能各业态态商家营营运评估估（8个样本本）811服务功能能各业态态商家回回报评估估（8个样本本）811前言综合型大大型超市市设计要要求 建筑结构构最佳为为拱顶无无柱结构构或框架架结构，层层高不低低于6米米，柱间间距不小小于7.2米，基基本为 2-3层层商业建建筑，须须考虑架架设无阶阶梯斜坡坡自动扶扶梯的位位置。配配套

7、设施施主要是是电力，以以每1000平方方米155千瓦配配置。 大型百货货、小商商品市场场、大型型书店、家家具家居居用品、文文化用品品、电脑脑通讯和和建材商商业地产产项目设设计要求求无柱或框框架式结结构适合合上述业业态，购购物或消消费的视视野要开开阔，层层高基本本为4.2米以以上，柱柱间 距距不小于于8米，场场地干燥燥防潮，基基本为33-5层层商业建建筑，需需有停车车场，配配备2吨吨货梯，电电力按每每1000平方米米20千千瓦配置置，满足足中央空空调用电电。 餐饮、连连锁餐饮饮和美容容美发、棋棋牌室设设计要求求 由于餐饮饮和美容容美发的的营业用用房基本本经过个个性化装装饰和布布置，各各种建筑筑结

8、构形形式均适适合开设设，不可可有剪力力墙或承承重墙挡挡住门和和橱窗，层层高在22.8-3.55米之间间均可，开开间或柱柱间距最最好在44.5米米以上，一一般以框框架式结结构为主主。餐饮饮营业用用房位置置在1、22、3楼楼均可，少少数可开开设在44楼以上上。大中型餐餐饮需要要充足的的停车位位和自行行车位，美美容美发发则无需需太多车车位，电电力每1100平平方米110-220千瓦瓦，有充充足的自自来水供供应，有有通畅的的油烟气气排放通通道，在在高档商商圈内最最好有污污水排放放、生化化处理装装置，高高档次、多多楼层餐餐饮营业业用房应应配备送送餐小电电梯和客客梯。银行、金金银饰品品设计要要求 框架结构

9、构，框距距大于55米，进进深大于于8米，110-115米为为佳，层层高大于于3.22米，形形状方正正可安装装技防装装置。除除正面通通道之外外，其他他通道绝绝对不与与居民、消消费人流流和其他他单位人人流往来来，以保保证安全全性，门门前不可可有全封封闭交通通隔离栏栏和高于于1.22米的绿绿化遮挡挡橱窗。 服饰、鞋鞋帽、箱箱包、工工艺品、玩玩具店、小小型药店店、化妆妆品及其其他零售售行业设设计要求求 框架结构构、砖混混结构、框框剪结构构均可，层层高不低低于2.8米，门门面开阔阔，门面面宽度不不可小于于3.33 米，进进深122-155米，一一般越短短越合适适，需有有仓储功功能，无无剪力墙墙或承重重墙

10、挡住住门和橱橱窗位置置，配置置水、电电、电话话即可。 茶坊、酒酒吧、咖咖啡吧设设计要求求 茶坊、酒酒吧、咖咖啡吧的的布置和和装饰有有个性化化和艺术术化要求求，对建建筑结构构形式没没有特殊殊要 求求，层高高不低于于2.88米，开开间不低低于3.6米，带带有简单单舞池和和大型吧吧台的酒酒吧需少少柱或无无柱，层层高不低低于3.5米，避避免压抑抑。电力力按每1100平平方米110千瓦瓦配置。 网吧、电电玩城设设计要求求 框架结构构，柱间间距不小小于5米米，层高高不低于于3.22米，地地面1层层需有通通道与其其连接。整整个营业业空间一一般连为为一体，格格局比较较开阔，由由于消费费人群以以20岁岁以下的的

11、青少年年为主，不不需要配配置停车车位，有有一定数数量的自自行车位位即可。配配套电力力设施为为每1000平方方米8千千瓦。 食品商店店、大型型药店、糖糖烟酒商商店、钟钟表眼镜镜、婚纱纱摄影楼楼设计要要求 以一楼邻邻街为主主，同金金银饰品品一样需需要框架架结构的的营业用用房，框框距大于于5米，进进深大于于8 米米，100-155米为宜宜，层高高大于33.0米米，门前前不可有有全封闭闭交通隔隔离栏和和高于11.2米米的绿化化遮挡橱橱窗。配配套设施施主要是是电力，以以每1000平方方米100千瓦配配置。 名品城设设计要求求 框架结构构，框距距6米以以上，层层高4.2米以以上，单单间开间间4米以以上，为

12、为了保证证购物的的舒适程程度， 通道宽宽度需22.5米米以上。经济发达达地区商商业设施施泊车配配置规定定停车设施施标准车车型及净净空要求求 单位位：米车型总长总宽总高车辆安全全净距纵向净距距横向净距距车尾净距距构筑物横横距净高小型汽车车5.01.81.62.01.00.51.02.2自行车1.9330.62.255说明：车车辆固定定位置面面积加上上退让车车辆安全全净距，每每个车位位的面积积为288.5平平方米，计计算通道道面积分分摊，每每辆小型型车辆停停车位置置的面积积为300-355平方米米，每个个自行车车的车位位约5平平方米。第一大类类 超超市、大大卖场 超市、大大卖场要素要求商圈经济发达

13、达、城市市化水平平30%以上；交通便利利；商圈人口口规模55-100万之间间，人均均收入大大于10000元元/月，人人均商品性消费费支出大大于3000元/月物业要求建筑最好框架架结构面积50000-2000000，单单层面积积50000 平平米左右右层高楼层不超超过三层层，首层层层高5.5 m，二二层以上上层高4.55m柱距8米88米为宜物业纵深深以30-500米为佳佳楼板承重重800kkg/停车场设有与商商店营业业面积相相适应的的停车场场合作方式式免租期11年左右右租赁年年限100200年 大型型综合式式超市技术指标标具体要求求需求面积积（）10,0000-20,0000单层面积积（）5,0

14、00010,0000经营楼层层选择（层层）133结构层高高要求（m）4.55进深50楼板承重重（Kgg/）5000给排水提供市政政管道供供水，日日供水量量1000吨；排排水管道道、隔油油池、降降温池、污水井、化粪池等供配电提供符合合国家标标准的市市电和变变压器，电电量要求求约为1100kkw1500kw/10000，同同时提供供后备发发电机中央空调调提供与否否需与发发展商沟沟通店内垂直直交通每层设置置自动扶扶梯，货货梯两部部电话线提供配口口燃气管道道提供城市市燃气管管道配口口排污预留排油油烟竖井井，为风风机设置置机基；其他排排污系统统均要建建设到位位卸货/理理货区（）500-1,0000停车位

15、（个个）200-5000物业交付付装修标标准毛坯 社区区标超技术指标标具体要求求需求面积积（）1,0000-33,0000单层面积积（）1,0000-33,0000经营楼层层选择（层层）12结构层高高要求（m）4.55楼板承重重（Kgg/）5000给排水接驳到位位，日供供水量1000吨；供配电提供商场场正常用用电的高高低压配配电设备备电量要要求约为为1000kw1500kw/10000，并并设置备备用电源源中央空调调提供与否否需与发发展商沟沟通电话线提供配口口燃气管道道配备管道道煤气或或瓶装煤煤气站排污设置排污污、排油油井、隔隔油池及及排油烟烟井道等等设施停车位（个个）50-1150物业交付付

16、装修标标准毛坯 仓储储式超市市建筑要要求1、建筑筑面积：100000-200000平平方米，最最好一层层，最高高两层；建筑净净高5米米以上，进进深最少少60米米；柱距距8.77米左右右；2、地面面荷载：15000公斤斤/平方方米，面面层为耐耐磨硬化化剂地面面；3、用电电荷载：28000KVAA,双回回路用电电；4、照明明: 照照度不小小于6000luux；5、用水水:主要要以生活活用水和和生鲜冷冷冻用水水为主,日用水水量400吨；6、冬季季采暖:18摄摄氏度-20摄摄氏度；7、夏季季制冷: 244摄氏度度-266摄氏度度；8、通讯讯: 一一条DDDN数据据专线积积20门门电话(应有一一条中继继

17、线)；9、收货货区:应应有8个个左右火火车停车车位,可可满足440尺集集装箱卸卸货及转转弯半径径的要求求；10、进进出口：顾客进进出应与与车辆进进出分开开；11、停停车场：机动车车停车位位不少于于3000个，自自行车位位不少于于4000个。 大型型仓储式式超市的的基本场场地要求求和建设设标准标准大致致如下：一、面积积要求：1、占地地面积：约2000000平方米米；2、卖场场面积：单层约约100000平平方米,如达不不到, 单层不不低于550000平方米米,总经经营面积积100000-150000均均可；3、停车车场面积积：提供供约1000000平方米米获2000个地地上专用用免费车车位；4、房

18、屋屋：主体体由钢结结构或混混凝土框框架结构构建设均均可；5、卖场场：卖场场临街面面与进深深（即长长宽）标标准比例例为7：4，柱柱距8-10米米，在当当地消防防部门及及设计允允许的情情况下尽尽量减少少承重墙墙，令营营业面积积最大化化；6、层高高：净高高不低于于3.55-4米米；7、地面面：铺设设象牙白白活浅色色工业超超市专用用砖；8、内墙墙：白墙墙耍如娇娇气；9、照明明：配知知识和大大型超市市及卖场场要求两两度的照照明设施施（具体体参考使使用方工工程部施施工图纸纸）；10、坡坡梯:卖卖场多于于一层的的每层须须配置两两部自动动扶梯(不超过过12度度的)；11、货货梯和卸卸货区：两部33吨以上上的货

19、梯梯，地面面一层不不少于5500平平米的专专用卸货货区，本本商场周周边需有有环形车车道以方方便购物物车及货货车进出出；12、标标及招牌牌：提供供本商厦厦正面及及侧面显显著位置置或屋顶顶设置店店标及招招牌。二、房屋屋及场地地的建筑筑配置要要求：甲方向乙乙方移交交的房屋屋和场地地要满足足下述的的条件：1、按乙乙方设计计方案要要求和乙乙方书面面确认的的施工图图纸反映映的设计计要求完完成房屋屋和买场场地的建建造工程程；2、房屋屋建筑主主体结构构坚实、防防水、保保温。各各类电力力、照明明、供热热、中央央空调、给给排水、消消防、天天然气和和电讯系系统等使使用状态态良好，且且均符合合中国和和当地的的建筑标标

20、准、环环境保护护法的规规定和设设计要求求，施工工质量达达到优良良；3、照明明系统的的安装、卫卫生间的的建造等等；4、房屋屋已建好好变配电电室并配配备双路路低压电电力供给给14000-116000千伏安安（不含含空调用用电）5、房屋屋配备给给水供应应1500吨/日日，完成成全部给给、排水水系统及及设施；6、配置置消防系系统及设设施，包包括：防防火分区区设施、喷喷淋、监监控报警警、控制制室等；7、范围围场地室室内设计计温度：夏季227摄氏氏度、冬冬季166-188摄氏度度，完成成可以独独立控制制的中央央空调系系统及设设施，自自控系统统等；8、房屋屋已配备备独立的的水、电电、天然然气计量量表；9、房

21、屋屋中已配配备可不不少于440条电电话之嫌嫌；10、完完成符合合设计要要求的各各类储水水池、隔隔油池、化化粪池等等；11、取取得当地地有关主主管部门门颁发的的建筑结结构验收收合格证证书和各各项装修修、改造造工程验验收合格格证书；12、按按设计规规划完成成室外道道路和停停车场，并并已获有有关部门门批准可可投入使使用；13、完完成各类类室外管管线工程程；14、完完成路灯灯和绿化化等室外外工程；15、取取得室外外工程验验收合格格证书。 案例 兴万万家超超市1、社区区购物中中心商圈要求求：消费费者步行行到达店店址所需需时间在在10分分钟以内内的范围围为核心心商圈，所所需100-330分钟钟的范围围为边

22、际际商圈，商商圈内具具有固定定住所的的常住人人口为主主体的现现有及潜潜在人口口总数，要要求在115-220万人人，且周周边人口口具有一一定的增增长趋势势物业要求求：面积积在1000000-2200000平方方米之间间，楼层层不超过过三层，层层高以米米为最佳佳，净高高不低于于3.22米，柱柱距以88米8米为为宜，物物业纵深深以300-550米为为佳2、社区区型综合合超市商圈要求求：消费费者步行行到达店店址所需需时间在在20分分种以内内的商圈圈范围，商商圈内具具有固定定住所的的常住人人口及潜潜在增长长人口总总数要求求在5-8万万人，且且周边人人口具有有一定的的增长趋趋势物业要求求：面积积在2000

23、0-60000平平方米之之间，以以单层面面积不少少于20000平平方米，楼楼层数不不超过两两层为最最佳，层层高以55米为宜宜净高不不低于33。2米米，柱间间距以88米*88米为宜宜，物业业纵深要要求以330-440米为为佳 北京京物美超市一、便利利店和便便利超市市1、立地地：临交交通主动动线，可可视性佳佳（500米以外外易见），无无进店障障碍2、商圈圈：流动动人口量量40000人次次天-80000人人次/天天3、物业业：面积积80平平方米-5000平方方米，地地上一层层布局方方正为佳佳二、综合合超市1、立地地：临交交通主动动线交汇汇处，把把角为佳佳，容易易发现2、商圈圈：以半半径1。22公里的

24、的商圈中中有2万万户居发发为宜。3、物业业：单层层面积115000平方米米-660000平方米米以上，不不超过22层，以以一层为为佳，卖卖场以方方形最好好。三、大卖卖场1、立地地：临交交通主动动线交汇汇处，客客流车流流量大，人人流车流流易进出出2、商圈圈：以33公里为为半径，内内有居民民30万万人3、物业业：单层层面积880000平方米米-300000平平方米以以上，层层高5米米，柱距距8米，以以一层最最佳，不不超过二二层，可可停车3300辆辆 沃尔尔玛超超市一、对商商圈的要要求1、在项项目1.5公里里范围内内人口达达到100万以上上为佳，22公里范范围内常常住人口口可达到到12-155万人2

25、、须临临近城市市交通主主干道，至至少双向向四车道道，且无无绿化带带，立交交桥，河河流，山山川等明明显阻隔隔为佳3、商圈圈内人口口年龄结结构以中中青年为为主，收收入水平平不低于于当地平平均水平平4、项目目周边人人口畅旺旺，道路路与项目目衔接性性比较顺顺畅，车车辆可以以顺畅的的进出停停车场5、核心心商圈内内（距项项目1.5公里里）无经经营面积积超过550000平方米米的同类类业态为为佳二、对物物业的要要求1、物业业纵深在在50米米以上为为佳，原原则上不不能低于于40米米，临街街面不低低于700米2、层高高不低于于5米，对对于期楼楼的层高高要求不不低于66米净高高在4.5米以以上（空空调排风风口至地

26、地板的距距离）3、楼板板承重在在8000KG/平方米米以上，对对期楼的的要求在在10000KGG/平方方米以上上4、柱距距间要求求9米以上上，原则则上不能能低于88米5、正门门至少提提供2个个主出入入口，免免费外立立面广告告至少33个6、每层层有电动动扶梯相相连，地地下车库库与商场场之间有有竖向交交通连接接7、商场场要求有有一定面面积的广广场三、对停停车场的的要求1、至少少提供3300个个以上地地上或地地下的顾顾客免费费停车位位2、必须须为供应应商提供供20个个以上的的免费货货车停车车位3、如商商场在社社区边缘缘需做到到社区居居民和商商场客流流分开，同同时为商商场供货货车辆提提供物流流专用场场

27、地，440尺货货柜车转转弯半径径18米米四、其它它1、市政政电源为为双回呼呼或环网网供电或或其它当当地政府府批准的的供电方方式，总总用电量量应满足足商场营营运及司司标广告告等设备备的用电电需求，备备用电源源应满足足应急照照明，收收银台，冷冷库，冷冷柜，监监控，电电脑主机机等的用用电需求求，并提提供商场场独立使使用的高高低压配配电系统统，电表表，变压压器，备备用发电机，强强弱电井井道及各各回路独独立开关关箱2、配备备完善的的给排水水系统，提提供独立立给排水水接驳口口并安装装独立水水表，给给水系统统应满足足商场及及空调系系统日常常用水量量及水压压使用要要求，储储水满足足市政府府停水一一天的商商场用

28、水水需求3、安装装独立的的中央空空调系统统，空调调室内温温度要求求达到224度正正负度标标准4、物业业租赁期期限一般般为200年或220年以以上，不不低于115年并并提供一一定的免免租期 家乐乐福一、大大卖场选选址标准准：Caarreefouur 的的法文意意思就是是“十字路路口”，而家家乐福的的选址也也不折不不扣地体体现这一一个标准准。 位置要求求描述：交通方方便（私私家车、公公交车、地地铁、轻轻轨）；人口密密度相对对集中；两条马马路交叉叉口，其其一为主主干道；具备相相当面积积的停车车场，比比如在北北京至少少要求6600 个以上上的停车车位。二、建筑筑物要求求：建筑筑占地面面积1550000

29、平米以以上，总总建筑面面积2 万-44万，最最多不超超过两层层，建筑筑物长宽宽比例：10：7 或或10：6，转转租租户户由家乐乐福负责责管理。三、商圈圈内的人人口消费费能力1、商圈圈片区覆覆盖：工具：GGIS 人口地地理系统统（注：中国目目前并没没有现有有的资料料GISS 可资资利用，所所以店家家不得不不借助市市场调研研公司的的力量来来收集这这方面的的数据。）方法一：以某个个原点出出发，测测算5 分钟的的步行距距离会到到什么地地方，然然后是110 分分钟步行行会到什什么地方方，最后后是155分钟会会到什么么地方。方法二：根据中中国的本本地特色色，还需需要测算算以自行行车出发发的小片片、中片片和

30、大片片半径，最最后是以以车行速速度来测测算小片片、中片片和大片片各覆盖盖了什么么区域。计量参数数：计算算这片区区域内各各个居住住小区的的详尽的的人口规规模和特特征的调调查，计计算不同同区域内内人口的的数量和和密度、年年龄分布布、文化化水平、职职业分布布、人均均可支配配收入等等等许多多指标。家家乐福的的做法还还会更细细致一些些，根据据这些小小区的远远近程度度和居民民可支配配收入，再再划定重重要销售售区域和和普通销销售区域域。注意事项项：如果果有自然然的分隔隔线，如如一条铁铁路线，或或是另一一个街区区有一个个竞争对对手，商商圈的覆覆盖就需需要依据据这种边边界进行行调整。2、区域域内商业业环境（包包

31、括城市市交通和和周边商商圈的竞竞争情况况）：指导原则则一：如如果一个个未来的的店址周周围有许许多的公公交车，或或是道路路宽敞，交交通方便便。那么么销售辐辐射的半半径就可可以大为为放大。实例：例例如家乐乐福上海海大卖场场古北店店周围的的公交线线路不多多，家乐乐福就干干脆自己己租用公公交车定定点在一一些固定定的小区区间穿行行，方便便这些离离得较远远的小区区居民上门一次次性购齐齐一周的的生活用用品。指导原则则二：未未来潜在在销售区区域会受受到很多多竞争对对手的挤挤压，所所以需要要将未来来所有的的竞争对对手计算算进去。实例：传传统的商商圈分析析中，需需要计算算所有竞竞争对手手的销售售情况，产产品线组组

32、成和单单位面积积销售额额等情况况，然后后将这些些估计的的数字从从总的区区域潜力力中减去去，未来来的销售售潜力就就产生了了。但是是这样做做并没有有考虑到到不同对对手的竞竞争实力力，所以以有些商商店在开开业前索索性把其其它商店店的短板板摸个透透彻，以以打分的的方法发发现他们们的不足足之处，比比如环境境是否清清洁，哪哪类产品品的价格格比较高高，生鲜鲜产品的的新鲜程程度如何何等，然然后依据据这种精精确制导导的调研研结果进进行具有有杀伤力力的打击击。3、持续续性商圈圈微调：依据目目标顾客客的信息息来微调调自己的的商品线线。实例一：家乐福福自己的的一份资资料指出出，顾客客中有660的的顾客在在34岁岁以下

33、，770是是女性，然然后有228的的人走路路，455通过过公共汽汽车而来来。实例二：家乐福福在上海海的每家家店都有有小小的的不同。在在虹桥门门店，因因为周围围的高收收入群体体和外国国侨民比比较多，其其中外国国侨民占占到了家家乐福消消费群体体的400%，所所以虹桥桥店里的的外国商商品特别别多，如如各类葡葡萄酒，各各类泥肠肠，奶酪酪和橄榄榄油等，而而这都是是家乐福福为了这这些特殊殊的消费费群体特特意从国国外进口口的。实例三：南方商商场的家家乐福因因为周围围的居住住小区比比较分散散，干脆脆开了一一个迷你你SHOOPPIINGMMALLL，在商商场里开开了一家家电影院院和麦当当劳，增增加自己己吸引较较

34、远处的的人群的的力度。青青岛的家家乐福做做得更到到位，因因为有115的的顾客是是韩国人人，干脆脆就做了了许多韩韩文招牌牌。四、停车车场要求求：至少少6000 个机机动车停停车位，非非机动车车20000平米米以上，免免费提供供家乐福福公司及及顾客使使用；五、大卖卖场设计计1、家乐乐福的顾顾客群：60%的顾客客是344岁以下下，700%是女女性，554%是是已婚；2、家乐乐福的主主要理念念：低价价、一次次购足、免免费停车车、高周周转、新新鲜程度度、品质质；3、现代代化的商商店就是是：卫生生、舒适适、店内内通道进进出方便便、国际际标准。物业结构构指标具体要求求物业配备备指标具体要求求物业配备备指标具

35、体要求求需求面积积（）8,0000-330,0000物业交付付装修标标准毛坯新风量3个5000*5500mmm的新新风口和和2个5500*5000mm的的排风口口单层面积积（）5,0000112,0000空调要求求中央空调调提供与与否需与与发展商商沟通排烟散热热烟管5000*7700mmm，约约6平方方米可放放置两台台排油烟烟机经营楼层层选择（层层）133电梯（部部）货梯卖场场为两层层时3台台,卖场场内设两两台自动动坡道隔油池有中央隔隔油池结构层高高要求（mm）5.22步梯员工步行行梯排污预留排油油烟竖井井，为风风机设置置机基开间要求求（m）20米以以上，门门宽8米米供电供电42200KKVA

36、双双电源消防包括消防防卷帘门门、消火火栓、喷喷淋头、烟烟感等。柱间要求求（m） 8米米供水200立立方/天天其他进深550卸货/理理货区需需要5000-11,0000平米楼板承重重（Kgg/）卖场7550kgg/m22；仓库库10000kgg/m22；收货货区外停停车区330000kg/m2；收货区区内堆物物区15500kkg/mm2；酒酒水饮料料区10000kkg/mm2燃气管道道200立立方/天天通讯要求求提供电话话线配口口洗手间配有停车位数数量（个个）300-5000 易初初莲花大买场场选址标准准：总面积22万平方方米左右右，社区区密集区区，交通通便利建筑标准准指导要要求1地块地地块形状

37、状：矩形形或梯形形临街面至至少800米;通通道不小小于800米; 深度宜宜为12202250米米;地块面积积宜为2250000sqq.m.以上.2柱距专专用独立立建筑：钢筋筋混凝土土结构，柱柱网距离离为100.8mmx100.8mm;若钢钢结构，柱柱网距离离至少为为10.8mxx10.8m. 若LLotuus店租租用下层层，业主主在上层层，单层层店的柱柱网距离离应保持持10.8mxx10.8m；若Lootuss租用多多层，柱柱网距离离应保持持在8.4x88.4mm （见见附件图图号1)3楼层层层高平顶顶建筑：卖场净净高不小小于5.3M5.55M，后后仓净高高不小于于6.88M,不不大于77.5

38、MM.斜顶建筑筑：边部部梁下净净高4.544.8米米，顶部部梁下净净高6米米.后仓仓净高不不小于66.8MM. (附件图图号2)4墙外墙墙为实墙墙面，抹抹灰后，可可喷涂料料或铺瓷瓷砖。尽尽量减少少使用玻玻璃幕墙墙5楼板荷荷载卖场场 8000kgg/平方方米, 后仓与与冷库 10000112000kg/平方米米；钢筋砼地地面（2200厚厚C300内配121500双向双双层，卖卖场区及及出租区区耐磨粉粉3kgg/，后后仓区耐耐磨粉55kg/,平平整度要要求为66m2mmm）钢筋砼楼楼面(770厚CC30内内配61150双双向，含含耐磨面面层，卖卖场区及及出租区区耐磨粉粉3kgg/，后后仓区耐耐磨粉

39、55kg/，平平整度要要求为66m2mmm)地板表面面：仓库库及生鲜鲜后仓通通道硬化化耐磨，卖卖场及出出租区内内铺PVVC地板板，办公公区及设设备用房房铺瓷砖砖, 生生鲜加工工间铺瓷瓷砖。6卸货区区考虑22或3辆辆40呎呎35吨吨集卡和和4辆小小卡车满满载重量量及回车车空间，集集卡旋转转半径115米，斜斜坡道坡坡度参见见(附件件图号33)7停车面面积(数数量)44006000 车位位(上海海,北京京,广州州)1503000车位(上海,北京,广州以以外)每个车位位约需222平方方米60010000自行行车位8货梯两两层：22部5吨吨货梯三层：22部5吨吨货梯，11部3吨吨货梯。如果有地地下室，必

40、必须有一一部货梯梯直达地地下室。自动人行行步道111o。二二层：22部，三三层：446部部。（如如有地下下室或楼楼面停车车场，则则必须有有上下的的自动人人行步道道）9供水2200（小小店）2500（大店店）吨/天10供气气通常3320mm3/hh（不包括括空调用用气）11排水水配有化化粪池、隔隔油池、排排油烟装装置等，并符合国国家及当当地标准准，并能能最终通通过当地地验收12消防防满足易易初莲花花的营运运要求，同同时符合合国家及及当地标标准，并并能最终终通过当当地验收收（由业业主负责责），要要求设置置煤气报报警与联联动装置置13空调调通风管管道式分分体空调调（600KW）还还是中央央式空调调要

41、根据据当地情情况确定定。卖场正气气压，卖卖场和出出租区的的新风，排排烟要符符合消防防要求。温度要求求：夏天天4度度；冬天天度度。14电话话1000对通局局电缆到到交换机机房，并并开通336门直直线,22条数据据线,其其中中继继线166条,交交换机容容量1228门15环保保符合国国家及当当地标准准，并能能最终通通过当地地验收（由由业主负负责）16绿化化符合国国家及当当地标准准及易初初莲花的的要求，并并能最终终通过当当地验收收17店招招Signnagee免费广广告牌位位置分配配：高炮炮占用22个位置置；门头头占用22个位置置。业主主负责所所有审核核及执照照申请。(参见附附件：概概念设计计立面图图)

42、18、出出租区域域 7,0000(mmax)4,0000(maax)19、后后仓上海海、北京京、广州州：800011,0000m22其它地方方：1,00001,2000m220、噪噪音Geenerral 455dB(A) 1 metter raddiumm;utillityy arrea75ddB(AA) 1 mmeteer rradiium(maxx)21、供供电方式式及变压压器2oof25500KKVAddry traansfformmerss干式变变压器,10/00.4kkv DDyn111 550hzz双电源双双回路供供电2 of 12550KVVA ddry traansfformm

43、erss干式变变压器,10/00.4kkv DDyn111 550hzz双电源双双回路供供电22发电电机容量量10000kww 油罐罐容量可可持续11.5天天或6吨吨，业主主需提供供油罐位位置8000kww 油罐罐容量可可持续11.5天天或6吨吨业主需需提供油油罐位置置23室外外场地 重载路路面（承承重355吨）、停停车场、绿绿化树种种、景观观等须按按照易初初莲花的的要求或或提供的的图纸施施工24人防防要求符符合国家家及当地地标准及及易初莲莲花的要要求，并并能最终终通过当当地验收收25建设设用地规规划文件件 须由由业主负负责在租租赁协议议签约前前提供备注：要要求业主主提供当当地水、电电、气、汽

44、汽的价格格。* 沃尔玛玛、家乐乐福、易易初莲花花对比沃尔玛家乐福易初莲花花商圈区位位1.5公公里范围围10万以以上，22公里122-115万临交通主主干道，至至少双向向四车道道，无明明显阻隔隔；以中青年年为主，收收入水平平高；无经营面面积超过过50000平方方米同类类业态交通方便便（私家家车、公公交车、地地铁、轻轻轨）；人口密度度相对集集中，两两条马路路交叉口口，其一一为主干干道交通便利利；社区密集集区物业要求面积150000平方方米以上上，不超超过两层层，总建建筑面积积2万4万平方方米2万平米米左右建筑物纵深400-550米以上；临街面面大于770米长宽比例例10：7或10：6临街面不不少于880米、矩矩形或梯梯形地块块层高5米卖场净高高5.33-5.5;后后仓6.8-77.5柱距8-99米10.88*100.8楼板承重重卖场 8800kkg/平平米,后仓冷冷库1000012000 停车场300个个以上顾顾客免费费停车位位，20个以以上免费费货车停停车位免费提供供至少6600个个机动车车停车位位，非机机动车停停车场地地20000平米米4006000 车位位(上海,北