住宅工程质量通病防治导则hyrl.docx

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1、附件：湖北省住住宅工程程质量通通病防治治导则目录1 总总则2 基基本规定定3 参参建各方方责任主主体的责责任和义义务4墙体裂裂缝控制制与防治治技术措措施5钢筋混混凝土现现浇楼板板裂缝控控制与防防治技术术措施6楼地面面渗漏水水的防治治技术措措施7外墙渗渗漏水的的防治技技术措施施8门窗渗渗漏水的的防治技技术措施施9屋面渗渗漏水的的防治技技术措施施10变形形缝渗漏漏水的防防治技术术措施11室内内标高和和几何尺尺寸控制制措施12安全全防护的的技术措措施13 给给排水工工程质量量通病防防治技术术措施14 电电气工程程质量通通病防治治技术措措施15通风风工程质质量通病病防治技技术措施施1 总则则1.1 为

2、规规范住宅宅工程施施工质量量通病防防治（以以下简称称通病防防治）工工作，有有效预防防与控制制住宅工工程质量量通病，提提高住宅宅工程质质量水平平，结合合我省实实际，制制定本导导则。1.2本本导则适适用于本本省行政区区域内新新建、改改建、扩扩建的住住宅工程程。1.3住住宅工程程质量通通病防治治工作遵遵循预防防为主、防防治结合合原则。1.4 未开开展质量量通病治治理工作作的住宅宅工程，不不能参加加省、市市各级评评优评奖奖活动。1.5 提倡倡积极运运用“四新”技术，开开展通病病防治工工作。1.6 住宅宅工程设设计、施工、监监理、检检测等过过程中，除除执行国国家有关关法规与与工程建设设技术标标准外，还还

3、应执行行本导则则的规定定。2 基本本规定2.1 通病病防治由由建设单单位组织织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本导则。2.2通通病防治治所发生生的相关关费用应应列入工工程概预预算。2.3设设计单位位应提出质质量通病病防治的的设计措措施，施施工图审审查机构构应将设计措措施列入入审查内内容。2.4工工程质量量监督机机构应将将通病防防治列入入监督计计划，作作为重点点监督内内容。2.5 施工工单位、监监理单位位必须编编制通病病防治专专项施工工方案、监监理实施施细则。2.6 住宅宅工程竣竣工验收收除执行行现有法法律、法法规和工工程技术术标准所所规定的的以外，还还应提供供下列相相关资料料：2.6.

4、1 由参建建各方会会签的住住宅工程程质量通通病防治治任务书书（附附录1）。2.6.2 施工单单位住住宅工程程质量通通病防治治内容总总结报告告（附附录2）。2.6.3监监理单位位住宅宅工程质质量通病病防治工工作评估估报告（附附录3）。3 参建建各方责责任主体体的责任任和义务务3.1 建设设单位3.1.1 组织建建设各方方成立通病防防治工作作管理机构构，加强强对通病病防治工工作的组组织领导导与技术术管理。3.1.2在开开工前下下达住住宅工程程质量通通病防治治任务书书。3.1.3 督促建设设各方制制定相关关的通病病防治方方案和实实施细则则。3.1.4按合同同约定，由由建设单单位负责责采购的建筑材材料

5、、建筑构构配件和和设备，应应保证其其符合设设计文件件和有关关技术标标准的要要求。3.1.5保证合合理工期期、合理理造价，不不得擅自自降低工工程质量量标准，不得擅自变更已审查通过的施工图设计文件等。3.1.6应将各各专业分分包纳入入总承包包管理。3.1.7 在组织织竣工验验收时，将将通病防防治列为验收内容容。3.1.8工程竣竣工交付付使用后后，物业业公司应应加强管管理，防防止二次次装修损损坏建筑筑物。3.1.9在保修修期内发发生住宅宅工程质质量投诉诉的，负负责查明明责任，并并组织有有关责任任方解决决质量问问题。3.1.10建建设单位位在做好好一户一一验收工工作的前前提下，应应向用户户提供住住宅质

6、量量保证书书和住住宅使用用说明书书，明明确住宅宅建设的的质量责责任及保保修制度度。3.2 设计单单位3.2.1 提出通通病防治治的具体体设计措措施，并对容容易产生生质量通通病的部部位和环环节，优优化细化化设计做做法。3.2.2对通病防防治的设设计措施施进行相应应的设计计交底。3.2.3 采用新新材料、新新技术、新新工艺、新新设备时时，应明明确施工工要求、构构造措施施和验收收标准。3.2.4 参与工程程质量通通病问题题的分析析，并对对影响结结构安全全和使用用功能的的质量通病病，提出出相应的的技术处处理方案案。3.3施施工单位位3.3.1 在开工工前制定定住宅工工程质量量通病防防治方案案。3.3.

7、2 对建筑筑材料、建建筑构配配件、设设备和预预拌混凝凝土进行行检验，未未经检验验或检验验不合格格的，不不得使用用。在采采用新材材料、新新工艺时时，应提提供相应应的合格格证明文文件和相相关的技技术标准准；必要要时，应应进行相相关的检检测与论论证工作作。3.3.3做好好通病防防治技术术交底工工作。3.3.4 建建立、健健全施工工质量检检验制度度，严格格工序管管理，做做好隐蔽蔽工程质质量检查查和记录录。3.3.5做好好混凝土土工程的的结构实实体检查查和检测测工作。3.3.6 做做好卫生生间、屋屋面及易易产生渗渗漏部位位的蓄水水试验工工作。3.3.7 做做好通病病防治技技术资料料的收集集、整理理工作。

8、3.3.8 总总包单位位应审核核分包单单位提出出的通病病防治方方案，并并负责检检查其实实施情况况。3.3.9 工程完完工后，总总包单位位应认真真填写住住宅工程程质量通通病防治治内容总总结报告告。3.4监监理单位位3.4.1 审审查并批批准施工工单位提提出的通通病防治治方案。3.4.2 编编制通病病防治监监理实施施细则。3.4.3 在在施工过过程中，加强对原材料、构配件、设备及预拌混凝土的进场验收与检验工作。3.4.4 对对容易产产生质量量通病的的部位，加强旁旁站、巡巡视和平平行检验验工作。3.4.5做好好通病防防治部位位的隐蔽蔽验收工工作，不不合格的的不准进进入下一一道工序序施工。3.4.6

9、定定期召开开由总监监理工程程师主持持的通病病防治工工作例会会。3.4.7 工程完完工后，应应认真填填写住住宅工程程质量通通病防治治工作评评估报告告。4墙体裂裂缝控制制与防治治技术措措施4.1 设计计4.1.1 住宅的的地基基基础设计计必须以以控制变变形值为为主，并并按建建筑地基基基础设设计规范范（GGB5000077）的有有关规定定进行地地基变形形计算，采采用天然然和复合合地基的的住宅工工程平均均沉降计计算值不不大于1500mm。4.1.2砌体结结构住宅构造造要求：（1）顶顶层和底底层应在在窗台标标高处设设置现浇浇钢筋混混凝土压压板，高高度不宜宜小于660mmm，纵筋筋不少于于26，箍筋筋63

10、300，混混凝土强强度等级级不应小小于C220；（2）其其它层次次每5000mmm墙高设设置通长长配筋砂砂浆带，配筋不不少于226，并应应与构造造柱可靠靠连接；（3）斜斜屋面应应在檐口口处设置置现浇钢钢筋混凝凝土圈梁梁；（4）顶顶层圈梁梁高度不不宜超过过2400mm。顶层砌砌筑砂浆浆的强度度等级不不应小于于M7.55。4.1.3框架填填充墙使使用轻骨骨料混凝凝土小型型空心砌砌块、蒸蒸压加气气混凝土土砌块等等轻质墙墙体时，构构造柱间间距除满满足设计计要求外外，砌体体无约束束的端部部还应设置置构造柱柱；每层层设置通通长配筋筋砂浆带带12道，配筋筋不少于于26，并应应与构造造柱可靠靠连接。4.1.4

11、悬吊于于梁下的的外墙混混凝土装装饰板，不不论整浇浇或后浇浇，均应应设置足足够的抗抗裂纵筋筋。4.2施施工4.2.1砌体体工程所所用的材材料应有有产品的的合格证证书，产产品性能能检测报报告。块块材、水水泥、钢钢筋、外外加剂等等尚应有有材料主主要性能能的进场场复验报报告，严严禁使用用国家明明令淘汰汰的材料料。4.2.2砌筑筑砂浆的的拌制、使使用及强强度应符符合相关关规范及及设计的的要求，采采用专用用砌筑砂砂浆砌筑筑。4.2.3蒸压灰灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d （宜大于40d）；必须控制好砌块砌筑时的含水率，蒸压灰砂砖、混凝土小型空心砌块表面有

12、浮水时不得施工；蒸压加气混凝土砌块在砌筑前，应适当洒水湿润，施工时含水率宜15%，尽量避免雨期施工淋湿砌块。4.2.4蒸压灰灰砂砖、蒸压加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块的运输与堆放应避免磕碰，防止缺棱掉角。4.2.5蒸压压加气混混凝土砌砌块和轻轻骨料混混凝土小小型空心心砌块不不应与其其他块材材混砌。4.2.6砌筑内内外墙时时采用满满铺满挤挤法砌筑筑。铺浆浆长度不不大于7000mm。按排排好的尺尺寸，先先砌两端端的第一一皮，然然后挂线线砌墙身身。铺一一块砌块块长度的的砂浆砌砌一块，揉揉挤密实实，并校校正水平平及垂直直位置。砌砌块上下下皮应错错缝搭砌砌，搭接接长度一一般为砌砌块长度度的1/2，不

13、得得小于砌砌块长度度的1/3。4.2.7 砌体灰灰缝应厚厚度一致致，砂浆浆饱满。当当竖向灰灰缝大于于20mmm，应灌C20细石混混凝土。竖竖向灰缝缝宜用灌灌缝，应应插捣密密实，竖向灰灰缝饱满满度得不不应低于于80%，不得得出现瞎瞎缝、透透明缝。灌竖缝应在每皮砌块校正后即进行，并采用先灌缝，后勾缝，勾缝深度距墙表面为35mm。4.2.8填充墙墙砌体留留置的拉拉结筋应应与原结结构有可可靠连接接，留置置位置应应与砌体体灰缝相相符合，不不得弯折折使用，拉拉结筋未未端应有有90弯钩。4.2.9混凝土土小型空空心砌块块、蒸压压加气混混凝土砌砌块常温温条件下下的日砌砌高度应应控制在在1.6m以内。4.2.1

14、0 当填充充墙砌至至接近梁梁、板底底时，应应留一定定空隙，待待填充墙墙砌筑完完并应至至少间隔隔15d后，再再将其补补砌挤紧紧，其倾倾斜度宜宜为60，并用用砌体同同级砂浆浆填满挤挤实。4.2.11 砌块与与门窗的的联结。采采用后塞塞口时，将将预制好好埋有木木砖或铁铁件的混混凝土块块随洞口口两边同同时砌筑筑，预制制混凝土土块间距距6007000mm左右（离离门洞上上下端约约30mm左右）；安装门门框时用用手电钻钻在边框框预先钻钻出钉孔孔，然后后用钉子子将木框框与预埋埋木砖钉钉牢；采采用先立立口时，在在砌块和和门框外外侧均涂涂抹粘结结砂浆5mm厚挤压压密实，同同时校正正墙面的的垂直度度、平整整度和位

15、位置，然然后再采采用可靠靠方式与与砌块固固定。4.2.12 斜屋面面卧梁下下口的砌砌体应砌砌成踏步步形。4.2.13 不同同材料基基体交接接处表面面的抹灰灰，应采采用设置置加强网网等防止止开裂的的措施，加加强网与与各基体体的搭接接宽度不不小于2250mmm，并应应位于抹抹灰层中中部。墙墙面抹灰灰应在墙墙体砌筑筑30d后方可可进行，外外墙抹灰灰面应设设分格缝缝。顶层层粉刷砂砂浆中宜宜掺入抗抗裂纤维维。4.2.14顶层框框架填充充墙采用用灰砂砖砖、粉煤煤灰砖、混凝凝土空心心砌块、蒸蒸压加气气混凝土土砌块等等材料时时，墙面面应采取取满铺加加强网粉粉刷等必必要的防防裂措施施，加强强网应位位于抹灰灰层中

16、部部。4.2.15 对设设计规定定的洞口口、管道道、沟槽槽和预埋埋件等，应应在砌筑筑时预留留或预埋埋；必须须开洞、开开槽时，应应采用专专用机具具钻洞、切切槽，避避免捶击击、打凿凿；管线线埋设、回回填应采采用适当当的材料料，保证证密实牢牢固，抹抹灰层设设置加强强网等防防裂措施施。5 钢钢筋混凝凝土现浇浇楼板裂裂缝控制制与防治治技术措措施5.1 设计计5.1.1 钢筋混混凝土现现浇楼板板（以下下简称现现浇板）的的设计厚厚度一般般不宜小小于1000mm（厨房房、浴厕厕、阳台台板不得得小于90mmm），建筑筑外转角角处的室室内角部部板块和和井式楼楼盖的角角部板块块，其板板厚不宜宜小于1200mm。建筑

17、筑物平面面刚度突突变处的的楼板宜宜适当加加厚。5.1.2 当楼板板内需要要埋置管管线时，现现浇板的的设计厚厚度不宜宜小于1100mmm，管线线必须布布置在上上下层钢钢筋网片片之间。管管线不宜宜立体交交叉穿越越，并沿沿管线方方向在板板的上下下表面各各加设一一道41100宽6000mm的钢丝丝网片作作为补强强措施。5.1.3 在房屋屋下列部部位的现现浇混凝凝土楼板板、屋面面板内应应配置抗抗温度收缩钢钢筋：（1）当当房屋平平面有较较大凹凸凸时，在在房屋凹凹角处的的楼板；（2）房房屋两端端阳角处处及山墙墙处的楼楼板；（3）房房屋南面面外墙设设置大面面积玻璃璃窗时，与与南向外外墙相邻邻的楼板板；（4）房

18、房屋顶层层的屋面面板；（5）与与周围梁梁、柱、墙墙等构件件整浇且且受约束束较强的的楼板。5.1.4在现浇浇板的板板宽急剧剧变化处处、大开开洞削弱弱处等易易引起收收缩应力力集中处处，钢筋筋间距不不应大于于1500mm，直径径不应小小于6mmm，并应应在板的的上表面面布置纵纵横两个个方向的的的温度度收缩钢钢筋。洞洞口削弱弱处应每每侧配置置附加钢钢筋。5.1.5外墙转转角处构构造柱的的截面积积不宜大大于2400mm2400mm，与楼楼板同时时浇筑的的外墙圈圈梁，其其截面高高度应不不大于3000mm。5.1.6现浇板板混凝土土强度等等级不宜宜小于C20，且不不宜大于于C400。5.1.7住宅长长度大于

19、于40m时，宜宜在楼板板中部设设置后浇浇带，后浇带带两边应应设置加加强钢筋筋。5.1.8露台板板、厨房房厕所板板以及2m的多跨跨连续单单向板均均宜设置置通长面面筋。5.2 材料5.2.1 水泥。宜宜采用硅硅酸盐水水泥、普普通硅酸酸盐水泥泥或矿渣渣硅酸盐盐水泥；对大体体积混凝凝土，宜宜采用中中热硅酸酸盐水泥泥、低热热硅酸盐盐水泥、低低热矿渣渣硅酸盐盐水泥。对对防裂抗抗渗要求求较高的的混凝土土，所用用水泥的的铝钙含含量不宜宜大于8%。使用用时水泥泥的温度度不宜超超过60。5.2.2 骨料。严格控控制砂、石石的含泥泥量，砂砂的含泥泥量不得得超过3%，石子子的含泥泥量不得得超过1%，使用用前必须须按规

20、定定进行检检验。拌拌制混凝凝土宜采用中中、粗砂砂，不应应采用粉粉砂和细细砂。5.2.3 矿物掺掺合料。粉粉煤灰必必须符合合国家级灰的的标准，掺掺量不宜宜超过水水泥用量量的15%；矿渣渣粉掺量量不宜超超过水泥泥用量的的30%；沸石石粉不宜宜超过水水泥用量量的10%；采用用复合矿矿物掺合合料时，其其掺量不不宜超过过水泥用用量的30%。掺和和料的总总量不应应大于水水泥用量量的50%。5.2.4 外加剂剂。选用用外加剂剂时，必必须根据据工程具具体情况况先做水水泥适应应性及实实际效果果试验。5.2.5水。应应符合混混凝土拌拌和用水水标准JGJJ63的规定定，当使使用混凝凝土搅拌拌站中的的回收水水时，应应

21、经过沉沉淀，去去除砂石石、泥浆浆澄清后后方可使使用。5.2.6混凝凝土配合合比应按普普通混凝凝土配合合比设计计规程JGJJ55规定，根根据要求求的强度度等级、抗抗渗等级级、耐久久性及工工作性能能等进行行配合比比设计。5.2.7预拌拌混凝土土中应控控制中粗粗骨料(石子)的用量量，对于于现浇混混凝土楼楼板，每每立方粗粗骨料的的用量不不少于10000kgg。5.2.8 预预拌混凝凝土中应应控制混混凝土的的砂率，混混凝土的的砂率宜宜控制在40%以内。现现浇楼板板的混凝凝土应采采用中粗粗砂，严严禁用细细砂。5.2.9 坍落度度在满足足施工要要求的条条件下，尽尽量采用用较小的的混凝土土坍落度；楼板、屋屋面

22、的混混凝土坍坍落度宜宜小于1200mm；高层层建筑混混凝土楼楼板坍落落度根据据泵送高高度宜控控制在小小于1800 mmm，多层层及高层层建筑底底部的混凝土土楼板坍坍落度宜宜控制在在小于1500 mmm。5.2.10严严格控制制现浇楼楼板混凝凝土单方方用水量量1800 kgg/m33。5.2.11 水泥泥用量，普普通强度度等级的的混凝土土宜为2704500kg/m3，高强混凝凝土不宜宜大于5500kg/m3。5.2.12 水胶胶比应尽尽量采用用较小的的水胶比比，混凝凝土水胶胶比不宜宜大于0.6。5.3 施工工5.3.1 根据施施工现场场的实际际，认真真编制混混凝土浇浇筑方案案，尽量量避开当当日高

23、温温时段。选选择混凝凝土的配配合比，测测定其坍坍落度损损失值，科科学合理理地确定定浇筑顺顺序和施施工缝的的留置。5.3.2预拌拌混凝土土现浇楼楼板、屋屋面板宜宜采用对对混凝土土收缩影影响较小小的减缩缩剂。5.3.3预拌拌混凝土土现浇楼楼板中可可采用添添加纤维维措施增增加混凝凝土的抗抗拉强度度，控制制混凝土土的裂缝缝。5.3.4预拌拌泵送混混凝土进进场时按按检验批批检查入入模坍落落度，当当有离析析时应进进行二次次搅拌，搅搅拌时间间由试验验室确定定。严禁禁向运输输到浇筑筑地点的的混凝土土中任意意加水。5.3.5严格格控制现现浇板的的厚度和和现浇板板中钢筋筋保护层层的厚度度。阳台台、雨蓬蓬等悬挑挑现

24、浇板板的负弯弯矩钢筋筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。5.3.6加强楼楼面上层层钢筋网网的有效效保护措措施。楼楼面双层层双向钢钢筋（包括分分离式配配置的负负弯矩短短筋）必必须设置置钢筋小小撑马，其其纵横向向间距不不应大于于7000mm（即即每不得少少于只只）；对对于一类类细小钢钢筋，小撑马的的间距应应控制在在6000mm以以内（即即每不得少少于只只）。5.3.7 由于混混凝土的的泌水、骨骨料下沉沉，易产产生塑性性收缩裂裂缝，此此时应对混混凝土现现浇板表表面进行行压实抹抹光；在在混凝土土初凝前前应进行行二次振振捣，在在混凝土土终凝前前进行两两次压抹

25、抹。5.3.8 加强混混凝土现现浇板的的养护和和保温，控控制结构构与外界界温度梯梯度在25范围内内。混凝凝土浇筑筑后，应应在12h内进行行覆盖和和浇水养养护，养养护时间间不得小小于7d；对掺掺用缓凝凝型外加加剂的混混凝土，不不得小于于14d。夏季季应适当当延长养养护时间间，以提提高抗裂裂能力。冬冬季应适适当延长长保温和和脱模时时间，使使其缓慢慢降温，以以防温度度骤变、温温差过大大引起裂裂缝。5.3.9 现浇板板养护期期间，当当混凝土土强度小小于1.22Mpaa时，不不得在其其上踩踏踏或安装装模板及及支架。当当混凝土土强度小小于10MMpa时，不不得在现现浇板上上吊运、堆堆放重物物。吊运运、堆放

26、放重物时时应减轻轻对现浇浇板的冲冲击影响响。5.3.10 施工工缝的位位置和处处理、后后浇带的的位置和和混凝土土浇筑应应严格按按设计要要求和施施工方案案执行。后后浇带应应设在对对结构受受力影响响较小的的部位，宽宽度不宜宜小于8000mm。后浇浇带的混混凝土浇浇筑应在在其两侧侧混凝土土龄期至至少60d后进行行，混凝凝土强度度等级宜宜较其两两侧混凝凝土高一一个等级级，并应应采用补补偿收缩缩混凝土土进行浇浇筑，其湿湿润养护护时间不不少于115d。5.3.11 模板板及其支支架的选选用必须须经过计计算，除除满足强强度要求求外，还还必须有有足够的的刚度和和稳定性性，能可可靠地承承受浇筑筑混凝土土的自重重

27、、侧压压力、施施工过程程中产生生的荷载载，以及及上层结结构施工工时产生生的荷载载。边支支撑立杆杆与墙间间距不得得大于3000mm，中间间不宜大大于8000mm。根据据工期要要求，配配备足够够数量的的模板，保保证按规规范要求求拆模。5.3.12 已拆拆除模板板及其支支架的结结构，在在混凝土土强度达达到设计计要求的的强度后后方可承承受全部部使用荷荷载；当当施工荷荷载所产产生的效效应比使使用荷载载的效应应更为不不利时，必必须经过过核算并并加设临临时支撑撑。5.3.13 现浇浇板的板板底装饰时时宜采用用免粉刷刷措施。6楼地面面渗漏水水的防治技技术措施施6.1 设计计6.1.1 厨卫间间和有防防水要求求

28、的楼板板周边除除门洞外外，向上上做一道道高度不不小于2000mm的混凝土土翻边，与与楼板一一同浇筑筑，地面面标高应应比室内内其它房房间地面面低2030mmm。6.1.2 楼层结结构必须须采用现现浇混凝凝土或整整块预制制混凝土土板，混混凝土强强度等级级不应小小于C20，板厚厚宜大于于等于 900mm。6.1.3 厕所间间和有防防水要求求的建筑筑地面必必须设置置防水隔隔离层。6.2施施工6.2.1 建筑地地面工程程采用的的材料应应按设计计要求和和规范规规定选用用，并应应符合国国家标准准的规定定，进场场材料应应有中文文质量合合格证明明文件、规规格、型型号及性性能检测测报告，对对重要材材料应有有复验报

29、报告。6.2.2 施工时时结构层层标高和和预留孔孔洞位置置应准确确，严禁禁乱凿洞洞。6.2.3 管道穿穿过楼板板，应设设置金属属或塑料料套管。套管应高出地面801100mmm，套套管与立立管之间间空隙用用防水油油膏封严严。一般般单面临临墙的管管道，离离墙应不不小于50mmm，双面面临墙的的管道，一一边离墙墙不小于于50mm，另一一边离墙墙不小于于80mmm。6.2.4 穿过楼楼板的管管道、地地漏四周周堵洞应应密实，分分二次嵌嵌填，在在管道四四周形成成10mmm10mmm的凹槽槽，用防防水油膏膏嵌实。6.2.5 找平层层、隔离离层、面面层施工工前，基基层应清清扫、冲冲洗干净净，并与与下一层层应结

30、合合牢固，无无空鼓、裂裂纹；面面层表面面不应有有裂纹、脱脱皮、麻麻面、起起砂等缺缺陷。6.2.6 整体面层层施工时时，墙面面与地面面交接处处宜做成成半径为为20mm的小圆圆角。6.2.7 整体面面层的抹抹平工作作应在水水泥初凝凝前完成成，压光光工作应应在水泥泥终凝前前完成。并并应根据据不同的的气候条条件，及及时养护护，养护护时间不不应少于于7天。6.2.8 穿过楼楼板的管管道、地地漏留洞洞封堵密密实后，以以及防水水隔离层层施工完完成后必必须进行行蓄水检检验。7外墙渗渗漏水的的防治技技术措施施7.1 设计计7.1.1住宅宅工程的的外墙立立面应简简洁，减减少凹凸凸形状。7.1.2外墙墙结构围围护应

31、采采用低吸吸水性材材料。7.1.3外墙墙抹灰砂砂浆中宜宜掺用聚聚丙烯纤纤维（或或其它抗抗裂材料料）。7.1.4外墙墙装饰涂涂料宜采采用防水水性能优优良的弹弹性涂料料。7.1.5当外外墙采用用空心砖砖或加气气混凝土土等新型型墙体材材料时，应应在两种种材料交交汇处挂挂5000mm金属属网。7.1.6支承承在悬臂臂梁、板板上的墙墙体，应应设置钢钢筋混凝凝土抗裂裂柱。7.1.7当外外墙设置置通长窗窗时，窗窗台应设钢钢筋混凝凝土压顶顶，压顶顶下应设置抗抗裂柱，间间距不大大于3m，抗裂裂柱内配配不小于于412纵筋及及62000箍筋；压顶和和抗裂柱柱纵筋搭搭接、锚锚固长度度不小于于5000mm。拉结结筋设置

32、置应符合合抗震要要求。7.2 施工工7.2.1凸出出外墙的的挑板、雨雨蓬嵌入入墙体处处应做混混凝土翻翻边，高高度不小小于1500mm。7.2.2外墙墙砌体砌砌筑应灰灰缝饱满满，斜砌砌分三步步成活，先先砌1200mm斜砌砖砖，后在在其内侧侧用掺UEA微膨胀胀剂的水水泥砂浆浆粉刷，最最后砌1/4斜砌，斜斜砌必须须与梁顶顶紧、灰灰缝密实实。脚手手眼、洞洞口用掺掺有UEA微膨胀胀剂的细细石砼堵堵塞填实实。7.2.3外墙抹抹灰用的的砂应采采用中、粗粗砂，水水泥使用用前应做做凝结时时间和安定定性检验验。墙面面抹灰砂砂浆要抹抹平、压压实，砂砂浆中宜宜掺加适适量的聚聚合物来来提高砂砂浆的拒拒水、防防渗、防防漏

33、性能能。7.2.4抹灰前前基层表表面的尘尘土、污污垢、油油渍等应应清除干干净，并并应洒水湿润润。抹灰灰层与基基层以及及各抹灰灰层之间间必须粘粘结牢固固，无空空鼓、裂裂纹。7.2.5外墙粉粉刷应设设置分隔隔缝，分分隔缝表表面应密密实、光光滑，无无砂眼。7.2.6外墙粉粉刷停息息点应留留置在楼楼层混凝凝土梁或或圈梁的的中部，并并且各粉刷刷层的停停息点相相互错开开。7.2.7外墙粉粉刷层如如由于结结构偏差差或装饰饰需要，抹抹灰厚度度大于30mmm的应采采取加强强措施。7.2.8外墙面面砖铺贴贴粘结牢牢固，无无空鼓、勾勾缝密实实。应重重点处理理勾缝，宜宜采用聚聚合物水水泥砂浆浆或专用用勾缝剂剂勾缝，勾

34、缝应密实。二次勾缝采用用5mm直径圆圆形抹缝缝工具来来回拉至至缝面光光滑，表表面擦抹抹整洁，并及时洒洒水养护护。7.2.9外墙面面的爬架架孔洞、对对拉螺栓栓孔洞、临临时用脚脚手架穿穿墙孔洞洞，在挂挂网、抹抹灰之前前，清除除孔洞内内塑料管管及杂物物，再于于孔洞外外侧凿出出大于孔孔洞直径径1倍以上上，深度度20mmm的喇喇叭口，水水冲冼干干净后以以：防水砂砂浆加入入膨胀剂剂填塞全全孔洞至至浆溢出出抹平。8 门窗窗渗漏水水的防治治技术措措施8.1设设计8.1.1 设计单单位在门门窗施工工图中，应应根据夏夏热冬冷冷地区居居住建筑筑节能设设计标准准（JGJJ 1334）、建建筑外窗窗抗风压压性能分分级及

35、检检测方法法（GBT 771066）要求在在施工说说明中标标明建筑筑门窗抗抗风压等等级标准准及相关关要求，并并标注选选用门窗窗图集型型号、规规格，由由施工单单位根据据设计单单位要求求进行门门窗施工工图设计计，设计计单位在在工程验验收时进进行审核核认可。8.2施施工8.2.1提供供到工程程现场的的门窗产产品必须须符合国国家现行行的规范范并满足足设计要要求。严严禁在施施工现场场制作门门窗。8.2.2门窗窗安装前前应进行行三项性性能的见见证取样样检测。8.2.3框安安装固定定前应对对预留洞洞尺寸进进行复核核，用防防水砂浆浆刮糙处理，然然后实施施外框固固定。固固定后的的外框与与墙体应应根据饰饰面材料料

36、确定间间隙。8.2.4门窗窗安装应应采用镀镀锌铁片片连接固固定，镀镀锌铁片片厚度不不小于1.55mm；固定点点间距：转角处处1800mm，框边边处不大大于5000mm。严禁禁用长脚脚膨胀螺螺栓穿透透型材固固定门窗窗框。8.2.5 窗台应应做泛水水坡，泛泛水坡外外低内高高，形成成顺水坡坡，内窗窗台要高高于外窗窗台30mmm为宜。上窗眉眉做成鹰鹰嘴形或或做20mm的滴水水线。8.2.6 洞口应应干净干干燥后施施打发泡泡剂，发发泡剂应应连续施施打、一一次成型、充充填饱满满，溢出出门窗框框外的发发泡剂应应在结膜膜前塞入入缝隙内内，防止止发泡剂剂外膜破破损。8.2.7 框外侧侧应留5mm宽的打打胶槽口口

37、；外墙墙面层为为粉刷层层时，宜宜贴“”型塑料料条做槽槽口。8.2.8 打胶面面应干净净干燥后后施打密密封胶，且且应采用用中性硅硅酮密封封胶。严严禁在涂涂料面层层上打密密封胶。9屋面渗渗漏水的防治治技术措措施9.1 设计计9.1.1 高层屋屋面应设设计二道道防水设设防，并并应有一一道卷材材防水，采采用合成成高分子子防水卷卷材其厚厚度不应应小于1.22mm。采采用高聚聚物改性性沥青防防水卷材材其厚度度不应小小于3mmm。9.1.2 屋面坡坡度应符符合设计计规范要要求，平平屋面采采用结构构找坡不不得小于于5%，材料料找坡不不得小于于3%。天沟沟、沿沟沟纵向找找坡不得得小于1%。9.1.3 采用柔柔性

38、与刚刚性防水水层复合合使用时时，应将将柔性防防水层放放在刚性防水水层下部部，并应应在两防防水层间间设置隔隔离层。9.1.4 铺设屋屋面防水水卷材的的找平层层应设分分格缝，分格缝纵横间距不大于3m，缝宽为20mm，并嵌填密封材料。找平层当采用水泥砂桨时，其强度不得小于M10，当采用细石砼时，其强度不得小于C20。9.1.5 块状、散散状屋面面保温材材料，应应设置隔隔气层，并并应在屋屋面与墙墙面交接接处沿墙墙面向上上连接铺铺设，高高出保温温层上表表面不小小于1500mm。9.1.6 保温层层厚度应应经热工工计算确确定，保保温材料料不宜用用水泥膨膨胀珍珠珠岩、水水泥膨胀胀蛭石等等水溶性性保温材材料，

39、其其他块状状、散状状屋面保保温层应应设置排排气系统统。排气气道应纵纵横交错错、畅通通，其间间距根据据保温层层厚度确确定，最最大不宜宜超过3m，排气气口应设设置在不不易被损损坏和不不宜进水水的位置置。架空隔热热层净高高宜大于于1800mm，屋面面宽度大大于10m时应设设通风屋屋脊；架空空层至女女儿墙边边宽度不不小于2500mm，也不不大于3000mm；当未未设保温温层时，架架空隔热热层仅适适用于长长度不大大于35m的建筑筑；当建建筑长度度超过规规范设缝缝要求时时应增强强屋面保保温隔热热功能，不不得采用用无保温温隔热设设施或未未设保温温层且架架空层净净高小于于1800mm的屋面面构造。9.1.7

40、刚性防防水层应采用用细石防防水混凝凝土，其其强度等等级不小小于C30，厚度不不小于440mm，分格格缝间距不不应大于于3m，缝宽宽不应大大于30mmm，且不不小于12mmm。刚性性防水层与山山墙、女儿墙墙及突出出屋面结结构的交交接处，应应留缝做做柔性密密封处理理，并铺铺设高度度、宽度均均不小于于2500mm卷材泛泛水附加加层。9.1.8 有反梁梁的屋面面结构，穿过梁梁的预留留管，管管径不得得小于75mmm，并应应在设计计图上注注明反梁梁过水孔孔孔底标标高，不不允许在在梁内形形成积水水槽。9.1.9 屋面女女儿墙、高高低跨、变变形缝和和出屋面面管道、井（烟烟）道等节点应应设计防防渗构造造详图。天

41、天沟或女女儿墙应应留设溢溢水孔。9.1.10 屋面面女儿墙墙、压顶顶等过长长的纵向向构件，应应沿纵向向每3米设置置钢筋混混凝土构构造柱，女女儿墙、压压顶粉刷刷层每隔隔3米及易易产生变变形开裂部位设设分格缝缝，分格格缝宽为为10mmm，缝内内嵌填密密封材料料。9.2施施工9.2.1屋面面工程施施工前，必须编制专项施工方案或技术措施，经监理审查确认后方可组织施工。9.2.2出屋屋面洞口口、管道道、井（烟烟）道等等在防水水层施工工前必须须按设计计要求预预留、预预埋准确确，不得得在防水水层上打打孔、开开洞。9.2.3埋入入屋面现现浇板的的穿线管管及接线线盒等物物件应固固定在模模板上，以以保证现现浇板内

42、内预埋物物保持在在现浇板板的下部部，使板板内线盒盒、线管管上有足足够高度度的砼层层，并在在接线盒盒上面配配置钢筋筋网片，确确保盒、管管上面的的砼不开开裂。9.2.4穿透透屋面现现浇板的的预埋件件必须设设有止水水环。屋屋面现浇浇板内的吊灯、吊吊顶等器器具的安安装固定定应采取取预埋，不不得事后后打凿或或安装膨膨胀螺丝。9.2.5 屋面隔隔气层、防防水层施施工前，基基层必须须干净、干干燥。保保温层、防防水层不不得在雨雨、雪及及五级大大风天施施工。9.2.6 屋面防防水层施施工与伸伸出屋面面结构的的处理应应满足下下列要求求：（1）屋屋面水落落口、出屋面面管道、井（烟烟）道等等，在与与刚性防防水层交交接

43、处留留20mmm20mmm凹槽，并并嵌填密密封材料料，并做做附加防防水卷材材增强层层处理；（2）出出屋面管管道、井（烟烟）道应应用柔性性防水卷卷材做泛泛水，其其高度不不小于2500mm，上口口用管箍箍或压条条，将卷卷材上口口压紧，并并用密封封材料封封严；（3）出出屋面管管道根部部直径5000mm范围内内，找平平层应抹抹成高度度不小于于30mmm的圆锥锥台。伸伸出屋面面井（烟烟）道及及上屋面面楼梯间间周边应应该同屋面结构构一起整整浇一道道钢筋砼砼防渗圈圈，高度度不小于于2000mm。9.2.7卷材防防水层泛泛水收头头施工，当当女儿墙墙为砖墙墙时，泛泛水高度度不小于于2500mm，防水水层收头头应

44、在砖砖墙凹槽槽内用防防腐木条条加盖金金属固定定，钉距距不得大大于4500mm，并用用密封材材料封严严。当女女儿墙为为钢筋混混凝土时时，泛水水高度不不小于2500mm，防水水层收头头用金属属压条钉钉压固定定，钉距距不得大大于4500mm，密封封材料封封边，再再在上部部用金属属覆盖保保护。9.2.8 刚性细细石混凝凝土防水水屋面施施工除应应符合相相关规范范要求外外，还应应该满足足以下要要求：（1）钢钢筋网片片应采用用焊接型型网片；（2）混混凝土浇浇捣时，宜宜先铺设设三分之之二厚度度混凝土土并压平平，再放放置钢筋筋网片，后后铺三分分之一混混凝土振振捣且碾碾压密实实，收水后后分二次次压光，抹压时时不应

45、在在表面加加浆或撒撒干水泥泥；（3）分分格缝上上下贯通通，缝内内不得有有水泥砂砂浆粘结结，在分分格缝和和周边缝缝隙干净净、干燥燥后用与与密封材材料相匹匹配的基基层处理理剂涂刷刷，待其其表面干干燥后，立立即嵌填填防水油油膏密封封，材料料底层应应填衬泡泡沫棒，分分格缝上上粘贴左左、右均均不小于于2000mm宽的卷卷材保护护层；（4）浇浇水养护护不少于于14天。9.2.9 屋面防防水施工工完毕后后，应进进行蓄水水或淋水水试验。9.2.10后后期安装装在屋面面上的物物件，支支架不能能直接放放置在屋屋面上，必须安装装垫片，防防止其破破坏屋面面防水层层。10变形形缝渗漏漏水的防防治技术术措施10.11 地

46、下下工程变变形缝(包括沉沉降缝、伸伸缩缝)必须设设置可靠靠的止水水装置。地地下防水水工程在在施工过过程中，应应保持地地下水位位低于防防水混凝凝土以下下5000mm以以上，并并应排除除地下水水。10.22 埋入入式止水水带施工工控制：10.22.1 止水带带埋设前前须经充充分检查查，发现现有破损损等现象象必须修修补完好好。10.22.2 止水水带应按按有关规规定方法法固定，确确保其埋埋设位置置准确。严严禁在止止水带的的中心圆圆环处穿穿孔。10.22.3 埋设设底板止止水带时时，要把把止水带带下部的的砼振实实，然后后将铺设设的止水水带由中中部向两两侧挤压压按实，再再浇筑上上部的砼砼。墙体体内的止止水带周周围应防防止骨料料集中。如如钢筋过过密，可可适当调调整砼粗粗骨料粒粒径或采采取其它它技术措措施。10.33 后埋埋式止水水带（片片）施工工控制：10.33.1 预留留凹槽的的位置必必须符合合设计要要求，如如不符合合，凹槽槽须剔凿凿合格。10.33.2 铺贴贴止水带带时，先先在凹槽槽底部抹抹一层5mm厚的的素灰浆浆，然后后由底部部中间向向两侧边边铺边按按实，挤挤出气泡泡。10.44 屋屋面变形形缝施工工时应采采用卷材材粘贴封封盖。变变形缝两两侧(或一侧) 泛水水矮墙宜宜与屋面面结构一一起整浇浇，泛水水高度不不小于2250mmm，缝内内填充聚聚笨乙烯烯泡沫