XXXX年5月贵阳房地产市场分析报告_20203.docx

《XXXX年5月贵阳房地产市场分析报告_20203.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XXXX年5月贵阳房地产市场分析报告_20203.docx（23页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2011年5月贵阳房地产市场分析报告目录1. 本月宏观政策及楼市大事件2. 土地地市场分分析2.1 本本月土地地挂牌2.2 本本月土地地成交2.3 本本月土地地市场小小结3. 房地地产市场场销售分分析3.1 本本月房地地产市场场销售情情况分析析3.2 本本月新上上市商品品房分析析3.3 近近期新上上市商品品房走势势3.4 本本月销售售情况分分析4. 主流流媒体广广告监测测4.1 监监测近期报报媒统计计4.2媒介介监测小结4.3 媒媒介监测测小结5. 区域域代

2、表楼楼盘分析析.政策分分析1.1 银银监会官官员：银银行可自自主提高高首套房房首付比比例在20011陆陆家嘴金金融论坛坛专题新新闻发布布会上，中中国银监监会办公公厅副主主任杨少少俊介绍绍，目前前银监会会的房贷贷政策没没有改变变，仍然然是首套套房首付付款比例例不低于于三成，在在此前提提下，当当地商业业银行可可以根据据当地的的情况对对首付款款比例自自主决策策。此前，广广州、南南京、合合肥等城城市已经经有银行行将首套套房首付付提至四四成。虽虽然，北北京地区区目前依依然是执执行贷款款购买首首套房首首付款比比例不低低于三成成，贷款款购买二二套房首首付款比比例不低低于六成成，贷款款利率不不低于基基准利率率

3、的1.1倍的的监管要要求，但但此前首首套房的的利率优优惠已经经取消，最最低的利利率为基基准利率率。一些股股份制银银行房贷贷中心人人士向本本报记者者表示，近近期把首首套房首首付调高高至四成成都可能能性。更更有媒体体披露，工工行丰台台某支行行表示，近近期或将将把首套套房首付付提高至至五成。中地点点评：首首套房首首付3成成的政策策不但没没有松动动迹象，相相反不是是没有提提高的可可能。1.2 房房产调控控再度升升级 商商业地产产不再是是调控避避风港5月下下旬，北北京市住住建委等等5个部部门联合合出台关关于加强强部门联联动、完完善商业业、办公公类项目目管理的的通知，斩斩断了商商住两用用项目的的“财路”，

4、通通知规规定严禁禁商用物物业改为为居住用用途等违违规行为为。今后后，商业业、办公公类项目目将不得得每户单单独设卫卫生间，以以防止有有人擅自自改作住住宅；若若开发商商将商用用单位分分成多个个房屋当当住宅出出售，将将不能办办理房产产证。严禁“商改住住”，使得得在商业业用地上上立项的的住宅项项目无法法生存，已已达到清清理商业业地产的的门户的的作用。事事实上，北北京的这这种清理理商住LLOFTT、酒店店公寓的的动作早早在5年年前就有有了，只只是在利利益的驱驱使下，商商住项目目屡禁不不止。中地点点评：商商业地产产首先在在京城被被控制，已已不再是是避风港港，未来来调控力力度加强强的可能能越来越越大。1.3

5、 贵贵阳市物物价局告告诫房开开商 66月155日前不不严格实实行者从从严处罚罚5月225日，贵贵阳市物物价局、住住建局召召集市内内30家家商品房房销售经经营企业业开会告告诫，要要求房地地产企业业必须在在6月115日之之前明码码标价，严严格实行行一房一一价，否否则将查查处。据据了解，根根据国家家发改委委对商品品房销售售明码标标价的规规定，贵贵州省也也相继出出台了商商品房销销售明码码标价规规定实施施细则，明明确规定定商品房房销售必必须实行行明码标标价，并并实行一一房一价价。根据据要求，商商品房销销售经营营企业，必必须于66月155日前，按按规进行行明码标标价公示示。未按按规定时时限及公公示要求求执

6、行的的，物价价部门将将按照价价格法等等法律法法规从严严处罚。贵阳市市物价局局、住建建局将从从6月115日起起开始，对对商品房房明码标标价情况况进行检检查。 中地点点评：再再次重申申“一房一一价”，意义义在于执执行力度度上，希希望物价价局在这这个问题题不再尴尴尬。1.4 贵贵阳市住住建局:公布房房屋租赁赁市场租租金参考考价格5月下下旬，市市住建局局公布了了今年上上半年房房屋租赁赁市场租租金参考考价。贵贵阳市（不不含三县县一市）住住宅类房房屋租赁赁综合平平均价格格为100元/平平方米，最最高为南南明、云云岩的中中心片区区，租金金价格为为13.50元元/平方方米。根据公公告，南南明、云云岩分为为四个

7、区区域，区区域一主主要包括括大十字字、小十十字、遵遵义路、黔黔灵西路路、黔灵灵东路、陕陕西路、市市西路、新新华路等等片区的的主要街街道，租租金为113.550元/平方米米；区域域二主要要包括次次南门、文文昌路、兴兴关路、延延安路等等片区的的主要街街道，租租金为112.550元/平方米米；区域域三主要要包括火火车站、北北京路、解解放路、宅宅吉路等等片区的的次要街街道，租租金为111.550元/平方米米，区域域四为东东山、沙沙冲路、鹿鹿冲关路路、凤凰凰路、玉玉厂路等等片区的的主要街街道，租租金为88.9元元/平方方米。此外，金金阳新区区租金为为9元/平方米米；小河河区9元元/平方方米；花花溪区99

8、.5元元/平方方米；白白云区99元/平平方米；乌当区区9元/平方米米。中地点评：保障性性房在市市场上的的执行细细节在逐逐步完善善，对楼楼市发展展趋于良良性有较较大帮助助。.土地市市场分析析 2.1.本本月土地地挂牌本月土土地挂牌牌量较少少，南明明区挂牌牌地块：2.2 本本月土地地成交成交方方面:本月全全市仅有有金阳高高新20011-02地地块挂牌牌出让，面面积为3342222.33平方米米（511.333亩）。该该地块规规划用地地性质为为商业（含含酒店）、办办公、科科研设计计用地。容积率：不大于5.0；建筑密度不大于20%；建筑限高不低于100米；绿地率不小于35%；停车位:0.7个/100平

9、方米。贵州神奇集团控股有限公司、贵阳宏图房地产开发有限公司联合体以16500万元竞得该地块国有建设用地使用权。预计本地块最大建筑面积不超过171000平方米，楼面地价964元/平方米。 2.3 本本月土地地市场小小结 3. 房地地产市场场销售分分析3.1 前前言本月贵贵阳楼市市平稳过过渡，55295557平平方米的的成交总总量环比比上月44829968平平方米上上涨9.65%，主要要由于本本月新项项目大量量上市，又又有5.1黄金金周大量量项目的的促销，外外加老项项目加推推新货，即即便在这这样的大大环境下下，本月月成交量量还是没没有达到到民众普普遍的上上涨预期期，同比比去年同同期82293997

10、平方方米下降降36.2%； 本年度度市场在在受到一一系列的的政策调调控收到到的影响响还将持持续。3.2 本本月新上上市商品品房分析析3.3 近近期新上上市商品品房走势势3.4 本本月成交交分析3.5 本本月成交交总量 3.6 本本月成交交分析区域成成交总量量分析3.7 商商品房各各区域均均价走势势 3.8 本本月成交交分析经适房房本月成交分分析商商业本月成交分分析商商品房和和经适房房对比 本月成交分分析项项目成交交量TOOP100本月成交分分析供供求比走走势 近期成交交总体形形势近期各类物物业均价价走势本月市场小小结本月成交交小幅上上涨，主主要源于于黄金周周促销，多多数项目目出新货货等原因因；

11、全市市共成交交55113套，55295557平平方米，环环比上月月48881套，44829968平平方米，上上涨9.7%，同同比去年年同期下下降366.2%。本本月新推推货95568套套，100866617平平方米，环环比上涨涨6566%，同同比去年年同期上上涨466.2%。商商品房成成交均价价上：两两城区商商品房均均价59971环环比上涨涨4.88%，花花溪商品品房均价价59222环比比上涨113.77%，金金阳商品品房均价价47992环比比下降33.5%，乌当当商品房房均价442022环比下下滑2.1%。下月预计：5月的成交并没有因为4月的低谷而呈现强力反弹，只有小幅上涨，与去年同期相比还

12、有较大降幅，说明本年度政策力度效果已开始真实显现出来，预计未来将会维持在这样一个月成交量50万方左右的区间。4.主流媒媒体广告告监测本月贵阳阳市房地地产报媒媒投放总总量2337版次次，环比比上月1198版版次上涨涨39版版，同比比20110年同同期1448版上上涨333.7%，主要要由于大大部分新新项目上上市或者者新货加加推。在在本月报报广量投投放中，主主要项目目有保利利贵州、恒恒大城、花花果园项项目等，且且都以贵贵阳晚报报为投放放主力。投放时间大都集中在周三和周五。投放物业类型多为在售住宅，其次是商业，还有部分的酒店及旅游地产等。4.1 监测近期报媒统计 4.2监测测代表表项目投投放量 本月媒介监监测小小结贵阳阳主流媒媒体的强强势地位位还是贵贵阳晚报报、贵州州都市报报。由于于本月保保利贵州州多个新新项目上上市和老老项目推推新货，所所以366版次的的投放量量排在第第一位，其其次恒大大集团、花花果园项项目等也也表现活活跃。5.区域代代表楼盘盘分析金阳新区世纪城城金阳区域中天会会展城 金阳新区区中铁铁逸都国国际金阳新区远大生生态风景景两城区域中国铁铁建国际际城 两城区域中天花花园两城区域中天世世纪新城城 两城区域域天誉誉城 两城区域黔灵公公馆乌当区绿绿湾国际际小河区域大兴星星城 小河区域万科金金域华府府花溪区域溪山御御景