中海地产广州公司精装修工程管理流程之工程25724.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.精装修工程管理流程之工程管理（广州公司司）精装修工程程是指住宅单位位在交房房入伙前前，所有有功能空空间的固固定面全全部铺装装或粉刷刷完成，厨厨房和卫卫生间的的基本设设备全部部安装完完成的住住宅工程程。精装装修是在在毛坯房房的基础础上进行行二次装装修，但但与毛坯坯房的施施工工序序存在差差异，毛毛坯房项项目按传传统做法法其装修修是在毛毛坯入伙伙交付后后由小业业主自行行安排，而而精装修修交房则则合并施施工一次次到位。广广州公司司精装修修工程管管理模式式为过程程跟踪

2、、全全程参与与。下面面从四个个方面进进行阐述述：一、精装修修工程在在施工计计划管理理上与毛毛坯房的的差异；二、广州公公司精装装修施工工管理内内容；三、精装修修工程管管理中的的注意事事项；四、精装修修工程入入伙预验验收管理理。一、 精装修工程程在施工工计划管管理上与与毛坯房房的差异异精装修工程程较之毛毛坯房工工程最大大的不同同是在施施工范围围上的增增加，施施工内容容是以入入户门为为界限，户户门以内内是在土土建完成成粗装修修施工节节点后进进行作业业，即进进房后所所看到的的所有装装修项目目，不包包括室内内铝门窗窗及阳台台栏杆项项目。因因施工范范围的扩扩大，导导致精装装修在施施工计划划管理上上与毛坯坯

3、房存在在较大的的差别，内内容列举举如下：（一） 工序多，可可穿插施施工性较较大对于毛坯房房而言，工工序简洁洁，衔接接紧凑，而而对于精精装修而而言，工工序繁多多，并且且可以穿穿插施工工。现将将精装修修房相对对毛坯的的工序差差异列举举如下：1. 卫生间（1） 毛坯房：砌砌筑抹灰防水安装排排水管盖板安安装找平层层说明：广州州公司卫卫生间一一直采用用沉箱降降板结构构，对于于未采用用该形式式的可省省去盖板板安装工工序。（2） 精装修房：毛坯房房工序磁片镶贴天花龙龙骨浴缸安安装墙裙（包包括腰线线、镜框框线）地面 洗手手台铁架架 门槛石铺铺贴木门安安装 洗手台面面及天花花安装镜子、灯灯具、洁洁具安装装打胶收

4、收口2. 厨房（1） 毛坯房：砌砌筑安装线线管抹灰清理落落地灰（2） 精装修房：毛坯房房工序磁片镶贴天花龙龙骨地面铺铺贴天花吊吊顶橱柜安安装门槛石铺贴贴 木门门安装 灯具、龙头头、橱具具安装说明：毛坯坯房在卫生间间、厨房房、过道道的天花花、墙面必必须抹灰灰；而对对于精装装修房，如如采用吊吊顶装饰饰形式，为为节省成成本，将将取消天天花抹灰灰及墙体体吊顶上上方的抹抹灰，但但砖墙必必须按毛毛坯形式式抹灰。3. 厅房（1） 毛坯房：砌砌筑铝窗安安装抹灰天花及及地面修修整说明：此处处铝窗安安装是指指与外墙墙相关的的铝门窗窗安装。（2） 精装修房：毛坯房房工序卧室地面找找平地面铺铺贴地面保保护窗台板板门槛

5、石石安装 天天花角线线安装天花墙墙面刮腻腻子天花涂涂料墙面第第一遍涂涂料 木门安装木地板板铺贴墙面第第二遍涂涂料说明：毛毛坯房交交楼入户户门安装装完毕，户户内门洞洞预留孔孔洞标高高一致，与与精装修修房不一一样。以以广州公公司为例例，由于于结构完完成面与与建筑完完成面差差5CMM，规定定入户门门洞建筑筑标高为为2.22米（结结构2.25米米）、厨厨房推拉拉门门洞洞建筑标标高为22.133米、其其于各平平开门门门洞及过过道洞建建筑标高高为2.1米，这这样可以以统一门框框和门扇扇的尺寸寸，以为为大批量量备料提提供必要要的前提提条件；由于厨厨房推拉拉门套与与房门门门套的差差异，为为了等宽宽美观的的，所

6、以以门洞预预留标高高如上；毛坯房房中1MM线，其其主要作作用为室室内水电电安装提提供标高高依据，装装修进场场后会根根据现场场再弹11M线来来确定标标高依据据；而精精装修房房要求土土建满弹弹1M线（以以广州公公司为例例结构11.055M线）为为各分包包单位共共用，提提供一个个统一的的标高标标准，并并对其准准确性负负责，以以保证地地面的完完成面及及门扇的的下料尺尺寸的相相对一致致性；以广州州公司为为例，精精装修窗窗台板及及窗台以以上8ccm不抹抹灰，待待窗台板板安装完完成后由由精装修修单位进进行收口口，避免免二次打打凿修补补；而毛毛坯房则则要求窗窗台板及及窗台两两侧抹灰灰平整。4. 公共部分（1）

7、 毛坯房、精精装修房房：墙地砖分分户门门门槛石吊顶天花墙墙身腻子子天花墙墙身涂料料消防喇喇叭和烟烟感安说明：毛坯坯房与精精装修房房在公共共部分的的工序安安排是一一致的，但但是施工工切入点点不一致致。毛坯房房在室内内完成粗粗装修后后即可进进行施工工，而对对于精装装修房由由于公共共部分是是室内材材料运输输的主要要通道，因因此它的的精装修修工作是是先室内内后公共共部分，即即略滞后后于室内内工作。上述工序为为平面工工序，以以高层建建筑为例例，砌筑筑、抹灰灰工作随随着结构构施工自自下而上上。那么么，精装装修插入入时间如如何把握握准确是是影响工工程进度度的关键键环节。首首先，室室内粗装装修的完完成是必必须

8、的。这这就要求求土建施施工的完完整性，一般要要求在外外窗、门门框、阳阳台栏杆杆安装完完成的同同时，室室内粗装装修必须须完成。这这就达到到精装修修单位接接收工作面面的条件件。另外外，考虑虑精装修修工作面面的完整整性及成成品保护护问题，精精装修正正式展开开是在相相应楼层层的外架架拆除后后。因此此，精装装修施工工顺序是是至上而而下，按按工序要要求，分分段展开开，故结结构封顶顶之后，外外墙进度度是影响响精装修修进度的的关键环环节。如如何有效效将工序序从自下下而上转转化为自自上而下下是工程程整体进进度的至至关重要要的协调调环节。根据上面的的表述，在在精装修修进度计计划控制制上，需需根据精精装修自自身的施

9、施工特点点，考虑虑不同工工序间的的衔接，可可分单位位（如客客厅、厨厨房、卫卫生间等等）、分分专项（精精装修、橱橱柜、木木地板等等）进行行综合分分析（详详细可参参考附件件3：精精装修施施工进度度计划）。（二） 甲供材料多多，供给给压力大大精装修较之之毛坯房房的甲供供材料增增加较多多，内容容列举如如下：1. 毛坯房（1） 土建：外墙墙饰面砖砖（2） 安装：配电电箱、开开关插座座、公共共部分灯灯具2. 精装修房（1） 装修：抛光光砖、墙墙地砖（厨厨卫墙地地砖、阳阳台地砖砖）、墙墙地面石石材（2） 安装：洁具具、淋浴浴门、水水暖件及及配件、木木门五金金、炉具具、热水水器、标标准灯具具、抽油油烟机、排排

10、气扇、开开关面板板等通过比较可可以看出出，精装装修房的的甲供材料料压力比比较大。因因此，在在精装修修正式进进场前提提前下单单，在施施工进度度制定过过程中要要综合考考虑到产产品的生生产时间间及运输输时间，提前预防可能因材料供应不及时而造成的进度滞后问题。以广州为例，合约部依据项目发展计划，制定招投标及物质采购计划。根据计划要求厂家提前备料，待施工单位进场后，结合实际进度情况分批供货。项目部应及时跟进设计变更等情况，要求施工单位反复核实准确数量，以免出线断货、缺货等情况。（三） 部门沟通频频繁，信信息反馈馈程度加加大精装修工程程涉及设设计管理理部、合合约物质质管理部部、经营营销售部部、发展展管理部

11、部、项目目部、施施工单位位。在涉涉及部门门的数量量上与毛毛坯交楼楼相同，但但在沟通通量上却却比毛坯坯交楼大大，增加加较大的的内容如如下：1. 工艺流程中中的设计计变更量量增加，包包括项目目部在图图纸会审审中对功功能性设设计的建建议，施施工现场场中出现现的工程程量的变变更与设设计内容容的变更更；2. 甲供物质采采购中信信息反馈馈，包括括材料定定板后的的下单，集集团采购购，物质质采购的的滞后等等内容；3. 配合销售确确定交楼楼标准的的施工工工艺，确确定材料料种类及及数量，为为下一步步精装修修施工样样板及大大规模施施工做好好前提条条件；4. 新工艺新材材料选择择试用的的效果评评定。 以以上内容容均要

12、求求项目部部与各部部门、单单位之间间的沟通通必须顺顺畅，及及时将新新的信息息反馈到到施工单单位，反反馈到产产品的生生产过程程，减少少返工更更改的时时间消耗耗。但在在实际的的计划管管理上，要要提供可可能出现现时间延延误的工工期储备备，保质质保量完完成设计计内容，达到交楼标准要求。（四） 样板试行，确确定交楼楼标准建安施工中中一般采采用样板板先行的的施工模模式，由由于精装装修交楼楼与毛坯坯交楼的的内容上上的增加加，造成成样板先先行的内内容与时时间要求求不一样样，具体体内容如如下：1. 毛坯样板确定房间间间隔正确确，管线线预留位位正确。2. 精装修样板板确定墙地砖砖排版，确确定石材材、墙地地砖材质质

13、标准，确确定油漆漆涂料的的颜色标标准，确确定天花花吊顶的的形状质质量要求求，确定定洁具、灯灯具及开开关线盒盒、五金金件的品品牌及质质量要求求，确定定木门、木地板板的材质质要求。精装修样板板的试行行可以解解决材料料定板，为为材料的的大面积积采购创创造基础础条件，同同时，也也可以统统一交楼楼标准，避避免导致致不同装装修标准准的情况出出现。（五） 分包单位多多，协调调难度增增加1. 由于精装修修交楼与与毛坯交交楼相比比增加了了较多的的专业装装修单位位，详细细对比如如下：（1） 毛坯交楼涉及单位为为主包土土建、机机电安装装、外墙墙铝门窗窗安装、煤煤气管道道安装、强强弱电安安装单位位。（2） 精装修交楼

14、楼 涉涉及单位位在毛坯坯交楼的的基础上上，增加加了精装装修、木木门、橱橱柜、淋淋浴门、木木地板以以及相应应的甲供供材料供供货商。2. 通过以上对对比，粗粗装修进进入精装装修阶段段后会同同时出现现几个专专业装修修装饰单单位与主主承包单单位及相相互间的的交叉作作业情况况，牵涉涉内容包包括：（1） 材料运输 在在精装修修湿作业业阶段，装装修单位位的材料料垂直运运输主要要采用总总包土建建单位的的外用施施工电梯梯、井架架等配合合作业。因此，施工电梯、井架的拆除时间是由项目部根据工期要求确定，而非土建施工单位自行确定，具体操作见精装修工程管理流程之合约管理。在干作业阶段，广州公司一般采用启动室内电梯满足干

15、作业阶段不同单位的垂直运输。（2） 工作面交接接 工工作面移移交包括括土建单单位粗装装修向精精装修移移交、安安装单位位向精装装修单位位移交、精精装修向向橱柜、机机电安装装、木地地板、木木门等专专业分包包单位的的工作面面移交。在工作面移交过程中，垃圾清运的处理也是协调工作的重要一环。（3） 质量管理 土土建单位位粗装修修质量对对精装修修墙地砖砖、天花花角线、天天花墙身身涂料、木木地板质质量的影影响，精精装修质质量对木木门安装装、橱柜柜安装、洁洁具安装装的影响响，橱柜柜安装质质量对精精装修厨厨房吊顶顶的影响响。 （4） 成品保护及及安全管管理 施施工现场场的成品品保护及及安全管管理原则则上由各各单

16、位自自行负责责，主承承包单位位只承担担总体的的协调管管理。但但由于各各单位的的交叉施施工，对对已做保保护成品品的损坏坏，应坚坚持谁破破坏谁负负责的处理原则则。 为此，在制制定计划划管理过过程中，也也要考虑虑到因精精装修交交楼的协协调强度度和难度度增加而而出现的的进度问问题。精装修计划划管理是是在保证证大节点点下的动动态管理理，其制定过程程必然是在在综合考考虑不同同因素的的影响下下来不断优化化的过程。二、 广州公司精精装修施施工管理理内容广州公司精精装修施施工管理理主要在在于加强强质量要要点、进进度节点点的有效效控制，抓抓紧验收收管理环环节，具具体内容容如下：（一） 总包与装修修单位的的移交内内

17、容1. 户内土建（1） 入户门、户户内门：门洞口口预留尺尺寸符合合木门安安装要求求；门洞洞口的构构造柱及及墙体厚厚度符合合设计要要求；墙墙体的垂垂直度及及平整度度符合规规范要求求。（2） 墙面：平整整度、垂垂直度符符合标准准，阴阳阳角垂直直平整；抹灰批批荡面平平整不得得有空鼓鼓、裂缝缝；外露露梁柱尺尺寸准确确，避免免大小头头。（3） 厅房：室内内1M线弹弹出；空空调洞标标高位置置正确；室内方方正，阴阴阳角垂垂直。（4） 厨房：墙面面及室内内符合以以上要求求；厨房房闭水试试验合格格；排水水管、给给水管及及电位预预留正确确、出墙墙深度及及标高正正确。（5） 卫生间：墙墙面及室室内符合合以上要要求；

18、盖盖板安装装完毕；排水管管、地漏漏、给水水管的标标高、出出墙深度度正确；卫生间间闭水试试验合格格，门洞洞预留尺尺寸满足足精装修修施工的的需要。（6） 楼地面：地地面打凿凿平整，找找平层浇浇筑完成成。（7） 阳台：阳台台外墙墙墙面及室室外水平平线；地地漏闭水水试验合合格；栏栏杆安装装完毕；阳台垃垃圾清理理及结构构找坡符符合要求求。（8） 天花：天花花角线处处墙面必必须垂直直和平整整；客厅厅天花必必须由土土建凿平平并补平平腻子；对于有有吊顶的的卫生间间及厨房房天花可可以放宽宽要求，不不做处理理。（为为了节省省成本，含含吊顶卫卫生间、厨厨房的天天花位可可取消补补平处理理，将其其表面清清理干净净即可。

19、）2. 公共部分土土建（1） 天花：如有有吊顶，则则可以放放宽要求求，不做做处理；如无吊吊顶，必必须凿平平并用腻腻子补平平。（2） 墙面：平整整度、垂垂直度符符合标准准，阴阳阳角垂直直；抹灰灰批荡面面平整不不得有空空鼓、裂裂缝；外外露梁柱柱尺寸准准确，避避免大小小头。（3） 地面：地面面打凿平平整，清清理干净净。说明：以广广州公司司为例，走走火楼梯梯间及水水电管井井的装修修是由土土建单位位完成的的。主要要内容包包括楼梯梯间扶手手、踏步步砖、踢踢脚线抹抹灰、涂涂料施工工。上述述是包括括在移交交装修内内容。（4） 电梯：电梯梯门洞预预留正确确，待门门框安装装完毕后后塞缝修修补、收收口完毕毕。（5）

20、 防火门：门门洞预留留尺寸正正确，过过梁安装装符合要要求，两两侧门洞洞宽度一一致。（6） 栏杆：给出出室外一一米线，栏栏杆平台台浇筑完完毕，待待栏杆安安装后收收口。3. 安装（1） 水：给排水水系统试试压完毕毕合格，给给排水畅畅通无漏漏水；管管道尺寸寸标高安安装后符符合要求求；管道道口位置置准确，在在墙地面面的进出出位精确确；各个个节口无无堵塞；浴缸安安装完毕毕。（2） 强电：线管管预埋准准确，确确认线管管畅通；开关插插座平齐齐准确，墙墙地面进进出位符符合设计计要求；墙面开开关是否否居中应应于甲方方协调一一致；空空调留孔孔正确齐齐平，无无反坡倒水。（3） 弱电：线管管预埋准准确，确确认线管管畅

21、通；开关插插座平齐齐准确，墙墙地面进进出位符符合设计计要求；墙面开开关是否否居中应应于甲方方协调一一致。（4） 采暖：暗装装的管道道、阀门门安装完完毕，经经试压合合格，防防腐、保保温施工工完毕，经经验收合合格。（5） 燃气：暗装装的管道道、阀门门安装完完毕，经经试压合合格，防防腐施工工完毕，经经验收合合格。4. 其它外墙砖铺贴贴注意与与精装修修瓷砖的的收口处处理，阳阳角处一一般要求求为海棠棠角；土土建整改改必须避避免墙体体批荡面面出现裂裂缝及空空鼓；标标高线由由土建给给出，以以便铝窗窗、栏杆杆、木门门及精装装修施工工依据；阳台、入入户花园园的地漏漏要做闭闭水试验验无渗漏漏；土建建按标高高及设计

22、计要求砌砌筑烟道道及管井井挡水，并并安装止止回阀；土土建需提提供外用用施工供供水系统统，以保保证精装装修湿作作业用水水，待湿湿作业完完成后，待待到项目目部批准准方可至至上而下下拆除。（二） 样板工程中中的注意意事项1. 装修材料由由设计定定板，项项目部备备板，待待大批材材料进场场后对板板；根据据进度要要求提前前下单备备料，一一旦由材材料供给给不及时时造成进进度滞后后，需合合理调整整施工进进度计划划，并由由项目部部向材料料商施加加压力。2. 样板工程分分为销售售样板和和施工样样板两大大块（1） 销售样板需需根据销销售及进进度要求求确定楼楼层。一般根根据能够够满足获得得商品品房预售售许可证证的时时

23、间倒推推销售样样板房开开工时间间。施工工时间为为30-45个个工作日日，主要要确定交交楼标准准。（2） 施工样板由由项目部部制定现现楼内每每种户型型进行施施工样板板房施工工，经验验收合格格后方可可全面展展开；样样板房施施工一般般为300-455个工作作日，主主要确定定各种施施工材料料及工艺艺流程。3. 通过施工样样板的验验收，项项目部进进行总结结，并完完善技术术交底内内容。（交交底样板板见附表表1）（三） 精装修工序序的作业业条件及及注意事事项1. 精装修工序序及流程程精装修工序序的总体体要求：先上后后下，先先室内后后公共部部分，先先湿作业业后干作作业。精装修工序序衔接如如附件22所示。2.

24、精装修工序序的作业业条件、注注意事项项及质量量检查要要求（1） 墙砖、石材材A. 作业条件a. 墙体及顶棚棚抹灰完完毕，墙墙面防水水、地面面防水及及防水保保护层完完成；b. 水电管线已已安装，并并堵实抹抹平脚手手眼和管管洞等；c. 统一在室内内墙面弹弹好标高高线；d. 门洞按设计计要求预预留正确确；e. 安装好窗框框，并按按设计及及规范要要求堵塞塞窗框与与洞口缝缝隙，要要嵌实严严密。B. 注意事项a. 墙砖排版必必须经地地盘确认认后才下下料施工工，线盒盒必须居居瓷片中中，开洞洞大小不不得大于于线盒大大小，如如有两个个并排线线盒，瓷瓷片洞必必须开两两个，不不允许线线盒之间间露黑。b. 完成后应做

25、做好阳角角保护。对对于阳台台、通道道及入户户花园的的阳角位位，建议议用泡沫沫板、聚聚苯板或或木板从从地面起起包裹11.5MM高。C. 质量检查要要求a. 墙砖、石材材所选用用的材料料尺寸、规规格、品品种、颜颜色、性性能必须须符合设设计要求求；b. 面层与下一一层结合合牢固无无空鼓，无无空鼓、裂裂缝；c. 饰面砖的勾勾缝、防防水、抹抹底灰等等应符合合国家规规范要求求。（2） 天花脚线A. 作业条件a. 室内方正验验收完成成；b. 墙体装饰材材料铺贴贴或干挂挂完成。B. 注意事项天花脚线拼拼接为斜斜口，且且超过66M墙拼拼缝最多多只能有有1个。C. 质量检查要要求a. 天花脚线平平直，无无弯曲状状

26、、无波波浪状；b. 天花角线接接口无错错缝，整整体无污污染。（3） 地砖、门坎坎石A. 作业条件a. 地面基层处处理干净净，检查查地面平平整度，高高凿低补补，达到到要求；b. 地面管线预预留预埋埋完成，检检查符合合要求；检查复复核室内内标高。B. 注意事项a. 地面基层处处理干净净，检查查地面平平整度，高高凿低补补，达到到要求；b. 地面管线预预留预埋埋完成，检检查符合合要求；检查复复核室内内标高。C. 质量检查要要求a. 地砖、门坎坎石所用用材料、规规格、颜颜色、性性能符合合设计要要求； b. 地砖、门坎坎石没有有空鼓、缺缺棱掉角角等；c. 地砖没有过过大翘曲曲、色差差、大小小头等；d. 地

27、砖接缝顺顺直，接接缝填嵌嵌密实、平平直、宽宽窄一致致。（4） 木作业A. 作业条件a. 主体结构及及室内抹抹灰已完完成；b. 吊顶内的各各种管线线及通风风管道已已施工完完毕，经经有关部部门验收收合格，并并办理交交接手续续；c. 灯位、通风风口及各各种外露露孔口位位置已确确定好；d. 顶棚罩面板板安装前前应做完完地、墙墙湿作业业工程项项目。B. 注意事项a. 厨房、卫生生间天花花吊顶不不允许在在顶板结结构上打打膨胀螺螺丝；b. 轻钢骨架顶顶棚在大大面积施施工前，应应做样板板间，对对顶棚的的起拱度度，灯槽槽，通风风口的构构造处理理，分块块及固定定方法等等应经试试装并经经鉴定认认可后方方可大面面积施

28、工工。C. 质量检查要要求a. 弹线定位符符合设计计要求；b. 吊件均匀方方正；龙龙骨架表表面平整整无缺陷陷；c. 饰面板表面面应平整整，边缘缘整齐，颜颜色一致致，阴阳阳角顺直直方正； d. 吊顶整体完完好、安安装牢固固，表面面平整、颜颜色均匀匀，线角角顺直方方正，与与梁底接接缝无开开裂；（5） 木门A. 作业条件a. 门框及门套套线安装装：室内内湿作业业全部完完成，检检查门洞洞合格后后，钉固固定码，然然后安装装门框，然然后填实实门缝，接接着安装装门套线线和封口口线，打打胶封口口。b. 门扇安装作作业条件件：门框框安装完完毕后，与与木地板板同步。B. 注意事项门套止口同同门槛石石平齐，以以免透

29、缝缝，漏光光；施工工完成后后应注意意成品保保护。C. 质量检查要要求a. 饰面板颜色色、纹路路一致，无无划痕、缺缺损、磕磕伤、污污染等；b. 木门门套线线与墙体体结合是是否存在在裂缝等等；c. 开、关、锁锁灵活自自如、平平稳、无无噪音；d. 暗门链是否否起作用用；门锁锁把手是是否有保保护膜；胶条平平顺；e. 小五金配件件（门锁锁、门吸吸、门铰铰、猫眼眼等）齐齐全，无无松脱、晃晃动、磨磨损、划划伤、锈锈迹等；（6） 橱柜A. 作业条件a. 灯位修改完完毕；b. 墙地砖铺设设完成；c. 水电安装完完成，天天花吊顶顶封板；d. 橱柜基础完完成；e. 大规模施工工前，一一定要做做样板施施工。B. 注意

30、事项橱柜的吊柜柜、投影影部分的的墙面，地地面用水水泥砂浆浆压光，且且与墙、地地砖相平平。C. 质量检查要要求a. 厨房烟道，止止回阀安安装；b. 橱柜五金件件（门铰铰链，滑滑轮，垃垃圾桶等等）齐全全，使用用功能正正常，无无松脱、晃晃动、磨磨损、划划伤、锈锈迹等；c. 橱柜台面平平整光亮亮，磨边边圆滑美美观，接接缝平直直紧密、打打胶完好好、手感感平滑，无无裂缝、缺缺损、划划痕、磕磕伤、污污染等；d. 煤气软管预预留孔大大小、位位置适当当；炉罩罩下进气气口的设设置合理理，满足足煤气验验收要求求。（7） 涂料A. 作业条件a. 天花涂料：墙面或或墙面抹抹灰层基基本干燥燥，含水水率符合合要求，施施工现

31、场场温度不不得低于于10OOC；地地面找平平或地砖砖铺设完完成，户户门扇安安装完成成。b. 墙面涂料：门套线线、开关关、插座座安装完完成；c. 涂料收口：待木地地板完成成，踢脚脚线安装装完毕即即可进行行涂料收收口。B. 注意事项a. 走道、电梯梯厅天花花埃特板板与抹灰灰面交界界处用美美纹纸粘粘贴，防防止开裂裂；b. 客厅阳台、厨厨房阳台台天花必必须采用用合约指指定品牌牌的内墙墙涂料；交界处处贴好分分色纸避避免污染染门套、踢踢脚线、开开关插座座面板等等。C. 质量检查要要求a. 墙身天花涂涂料验收收一致，无无色差，无无透底，无无漏刷，无无流坠，无无污染等等；b. 墙身天花无无裂缝，阴阴阳角顺顺直

32、方正正；c. 吊顶整体完完好、安安装牢固固，表面面平整、颜颜色均匀匀，线角角顺直方方正，与与梁底接接缝无开开裂。（8） 木饰面油漆漆A. 作业条件a. 湿作业已完完毕并有有一定的的强度，作作业面通通风良好好，环境境干燥； b. 施工时温度度不得低低于100，相对对湿度不不宜大于于60%。B. 注意事项a. 木质基层上上的结疤疤、松脂脂部位应应用虫胶胶漆封闭闭，钉眼眼处应用用油性腻腻子嵌补补;b. 注意保护环环境卫生生，防止止污物、灰灰砂玷污污油漆面面。C. 质量检查要要求a. 视线所及位位置无透透底、流流坠、皱皱皮现象象；b. 面层光亮、光光滑一致致，颜色色均匀一一致，刷刷纹通顺顺；c. 分色

33、裹楞允允许偏差差1MMM；d. 装饰线、分分色线平平直，偏偏差不得得大于22MM。（9） 木地板A. 作业条件a. 地面湿作业业基本完完成；b. 室内管道通通水，检检查无渗渗漏。B. 注意事项a. 所有木垫块块、木搁搁栅均要要做防腐腐处理，条条形木地地板底面面要全做做防腐处处理；b. 木地板靠墙墙处要留留出100MM空空隙，以以利通风风，在地地板和踢踢脚板相相交处，如如安装封封闭木压压条，则则应在木木踢脚板板板上留留通风孔孔。C. 质量检查要要求a. 实木地板所所采用的的材质必必须符合合设计要要求，木木搁栅、垫垫木和毛毛地板必必须做防防腐、防防蛀处理理；b. 木搁栅安装装应牢固固、平直直；面层

34、层铺设应应牢固，粘粘结处无无空鼓现现象。（10） 墙纸裱糊A. 作业条件当楼地面、顶顶棚、墙墙面、门门窗等装装饰工程程完工后后进行。B. 注意事项裱糊前，基基体或基基层表面面的灰尘尘、污垢垢清除干干净；阳阳角不得得有接缝缝，包角角严实。C. 质量检查要要求a. 壁纸、墙布布的种类类、规格格、图案案、颜色色和燃烧烧性能等等级必须须符合设设计要求求及标准准规定，认认真检查查产品合合格证书书、进场场验收记记录和性性能检测测报告；b. 裱糊后各福福拼接应应横平竖竖直，拼拼接处花花纹、图图案应吻吻合，无无离缝、无无搭接、无无明显拼拼缝；c. 壁纸、墙布布应粘结结牢固，无无漏帖、补补贴、脱脱层、空空鼓和翘

35、翘边；（11） 卫生洁具A. 作业条件a. 所有与卫生生洁具连连接的管管道压力力、闭水水试验已已完毕，并并已办好好隐蔽预预检手续续；b. 浴缸的稳装装应待土土建做完完防水层层及保护护层后，卫卫生间盖盖板完成成，浴缸缸基座完完成，墙墙砖铺设设完毕后后安装；c. 其它卫生洁洁具应在在室内装装修基本本完成后后再进行行稳装。B. 注意事项a. 卫生间大便便器和脸脸盆排水水管周边边地砖采采用湿浆浆；b. 浴缸、大便便器安装装完成后后必须做做好成品品保护。C. 质量检查要要求a. 卫生洁具的的品种、规规格、颜颜色符合合设计及及合约要要求，产产品合格格证书齐齐全；b. 排水栓与地地漏的安安装应平平整牢固固，

36、低于于排水表表面，周周边无渗渗漏；c. 卫生器具交交工前应应做满水水和试水水试验。（12） 灯具、开关关及插座座A. 作业条件a. 室内装饰及及地面清清理工作作结束，室室内油漆漆开始之之前;b. 穿线完毕。B. 注意事项成排安装的的开关高高度应一一致高低低差不大大于2mmm；同同一室内内安装的的插座高高低差不不应大于于5mmm；并列列安装相相同型号号的插座座高低差差不应大大于1mmm。C. 质量检查要要求a. 灯是否亮，位位置是否否合理，开开关周边边收口是是否平整整，高度度是否合合理；b. 插座是否通通电，位位置是否否合理，排排气扇开开闭自如如；c. 线路安装符符合相关关规范要要求和设设计要求

37、求；d. 暗装插座面面板紧贴贴墙面，牢牢固四周周无缝隙隙，表面面光滑整整洁无划划伤、碎碎裂；e. 地插座面板板紧贴地地面，盖盖板固定定牢固，密密封良好好。（13） 厨卫配件A. 前提条件与厨卫器具具安装条条件等同同。B. 注意事项注意配件型型号及材材质。C. 检查要求a. 淋浴门动作作自如，周周边打胶胶饱满；b. 五金件（滑滑轨，执执手等）齐齐全，使使用功能能正常，无无松脱、晃晃动、磨磨损、划划伤、锈锈迹等；c. 厨房烟道，止止回阀安安装；d. 橱柜五金件件（门铰铰链，滑滑轮，垃垃圾桶等等）齐全全，使用用功能正正常，无无松脱、晃晃动、磨磨损、划划伤、锈锈迹等；e. 橱柜台面平平整光亮亮，磨边边

38、圆滑美美观，接接缝平直直紧密、打打胶完好好、手感感平滑，无无裂缝、缺缺损、划划痕、磕磕伤、污污染等；f. 煤气软管预预留孔大大小、位位置适当当。（14） 清洁开荒A. 前提条件a. 各种配件、器器具、表表箱按设设计要求求安装完完毕；b. 电、水、气气管道畅畅通；c. 室内精装修修工作基基本完成成。B. 注意事项注意成品保保护。C. 检查要求a. 按交楼标准准核实每每套房的的装修成成果；b. 要求物品齐齐全，水水电等功功能验收收合格。（四） 精装修成品品保护事事项1. 成品保护在在精装修修工序衔衔接工程程中及其其重要，一一般采用用的方法法为防护护、包裹裹、覆盖盖、封闭闭等。（1） 防护：针对对被

39、保护护对象制制定防护护措施。如如为防止止木门易易碰位钉钉上防护护板加以以防护；（2） 包裹：将保保护对象象包裹以以防污染染和损坏坏。如电电梯门套套金属饰饰面未交交付前外外侧防火火膜不许许撕开，并并用胶合合板包扎扎以防碰碰撞；（3） 覆盖：在成成品表面面覆盖以以防损坏坏或则堵堵塞。如如地漏落落水口的的覆盖；地砖铺铺贴瓦楞楞纸板。（4） 封闭：采用用局部封封闭方法法加以保保护。如如洁具、五五金安装装后，应应在大门门加锁封封闭。2. 精装修成品品管理原原则（1） 精装修成品品保护坚坚持谁的的成品谁谁保护原原则，即即各分包包单位负负责对自自己做好好的成品品进行检检查和维维护工作作。（2） 产品保护坚坚

40、持先检检查后保保护的原原则，即即必须由由甲方或或则监理理检查合合格后，精精装修分分包单位位才可进进行成品品保护。（3） 坚持成品保保护的动动态管理理原则，即即直到清清洁开荒荒甚至交交付业主主使用之之前的持持续性保保护必须须由分包包单位进进行保护护。3. 分包单位的的保护范范围：（1） 精装修：墙墙地砖、门门坎石、窗窗台板、天天花吊顶顶，踢脚脚线；（2） 安装：电位位线盒、浴浴缸、灯灯具；（3） 栏杆：阳台台栏杆、入入户花园园扶手；（4） 木门：木门门框、木木门扇；（5） 铝合金门窗窗：铝合合金门框框、门扇扇、五金金件；（6） 木地板：木木地板（7） 橱柜：吊柜柜、地柜柜、台面面石。4. 保护措

41、施及及保护措措施拆除除时间点点（1） 电梯轿厢A. 保护措施：除电位位、开关关外，用用木工用用板将电电梯轿厢厢防护，以以防止上上下材料料及其它它家具时时对电梯梯轿厢的的划伤和和碰撞；电梯轿轿厢门口口的石材材门套可可用成品品瓦楞纸纸板根据据石材造造型将阳阳角处包包裹，高高度控制制在2MM以上。B. 保护节点：电梯轿轿厢安装装调试完完成，检检验合格格即进行行保护，在在精装修修阶段仅仅仅为干干作业提提供垂直直运输。C. 拆除节点：清洁开开荒结束束，业主主入住前前拆除；对于货货梯，为为满足业业主家私私运输，可可待物业业定时间间。（2） 门洞口A. 保护措施：用木工工用板或或泡沫板板将门洞洞口阳角角位包

42、裹裹1M高；安装门门框的门门洞口，不不得撕掉掉门框的的包装袋袋。B. 保护节点：门框安安装完毕毕。C. 拆除节点：安装门门扇时即即可拆除除。（3） 门扇A. 保护措施：瓦楞纸纸板满贴贴。B. 保护节点：门扇安安装完毕毕即时进进行保护护。C. 拆除时间: 清洁洁开荒前前。（4） 玻璃、镜子子A. 保护措施：用泡沫沫保护膜膜或瓦楞楞纸满贴贴。B. 保护节点：镜子安安装完毕毕即可保保护。C. 拆除节点：清洁开开荒时拆拆除。（5） 地砖A. 保护措施：玄关、厨厨房、卫卫生间地地砖用瓦瓦楞纸板板满铺；客厅及及房间地地砖先贴贴保护膜膜然后用用瓦楞纸纸板满铺铺，并在在拼缝用用透明胶胶待密封封，尤其其注意边边

43、角位必必须铺到到位。B. 保护节点：地砖施施工完毕毕，验收收合格并并清洁完完毕后即即时保护护。C. 拆除时间：一般为为清洁开开荒前拆拆除，但但如果条条件允许许可待业业主收楼楼前拆除除为最佳佳。（6） 木地板A. 保护措施：用编织织袋或瓦瓦楞纸板板满铺，并并在拼缝缝用透明明胶待密密封，尤尤其注意意边角位位用胶带带粘贴。B. 保护节点：木地板板安装完完毕，打打蜡并验验收完毕毕即可保保护。C. 拆除节点：待小业业主收楼楼时当面面拆除为为宜，或或在清洁洁开荒前前拆除。（7） 墙砖阳角A. 保护措施：瓦楞纸纸板或泡泡沫板折折成900度，用用透明胶胶带固定定保护11M高。B. 保护节点：墙砖铺铺贴完毕毕，

44、验收收合格后后，488小时后后（水泥泥硬化后后）即可可。C. 拆除节点：小业主主收楼后后有物业业拆除。（8） 洁具A. 保护措施：卫浴龙龙头、花花洒用原原报装袋袋包裹；马桶及及浴缸用用苑包装装箱板覆覆盖，并并用透明明胶带固固定。B. 保护节点：洁具安安装完毕毕，验收收合格即即可进行行保护。C. 拆除节点：清洁开开荒结束束，小业业主收楼楼前。（9） 橱柜A. 保护措施：用防潮潮纸或瓦瓦楞纸板板满铺台台面板。B. 保护节点：橱柜安安装完毕毕。C. 拆除节点：清洁开开荒前。（10） 开关、插座座面板A. 保护措施：用美纹纹纸或瓦瓦楞纸板板包裹。B. 保护节点：安装完完毕即可可进行保保护。C. 拆除节

45、点：清洁开开荒结束束，小业业主收楼楼前拆除除。三、 精装修工程程管理中中的注意意事项精装修施工工阶段存存在多个个单位的的交叉施施工，协协调工作作非常重重要。这这项工作作将直接接影响到到施工的的质量及及进度管管理。因因此，在在工程管管理过程程中要注注意以下下事项：（一） 精装修工程程进度计计划注意意事项1. 根据销售进进度及工工程进度度的要求求独立编编制精装装修进度度总体计计划。分分单项工工程，如如橱柜、地地板、涂涂料等编编制施工工进度安安排。（详见附件3）2. 设立专业协协调机制制，划分分分包分分项专业业工程界界面，结结合精装装修施工工工艺特特点合理理安排和和穿插工工序，并并根据施施工进度度需

46、要设设置关键键点：如如橱柜进进场时间间点、木木门进场场及落锁锁时间点点、木地地板进场场时间点点等；设设立合理理检查工期期：如一周周、半个个月等为为界限，对对施工总总进度进进行核查查，以便便使每一一个施工工环节处处于受控控状态。（二） 垂直运输的的协调措措施1. 土建单位的的垂直运运输需满满足精装装修湿作作业施工工阶段的的材料运运输；2. 土建单位的的外用施施工电梯梯、井架架等必须待室室内电梯梯安装调调试完毕毕，由项目主主管工程程师批准准后才可可拆除；3. 加强计划性性：要求各各分包单单位上报报每周材材料运输输计划，提提出运输输量、所所需运输输时间、到到达楼层层等等；4. 强调总包的的管理职职责：要求总总包根据据各单位位上报的的每周运运输计划划，适当当调整，排排出总的的运输计计划，报报项目主主管工程程师备案案；5. 充分利用晚晚上施工工间隙运运输，将将占用时时间长的的大件材材料安排排在晚上上运输，错错开运输输高峰；6. 强调垂直运运输的严严肃性，各各分包不不得无故故更改运运输时间间计划，开开电梯的的工人不不得以任任何借口口对分包包的材料料运输设设置人为为障碍，一一经发现现后对投诉者将严肃肃处理。（三） 移交工作的的协调管管理1. 土建移交精精装修工工作面