施工图纸会审要点36470.docx

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1、图纸审查控制要点前 言言为了适应集集团在房房地产领领域快速速发展、日日益壮大大的需要要，在营营销定位位准确的的前提下下，通过过严格、细细致的设设计管理理体系，保保证项目目从方案案、初步步设计到到施工图图设计阶阶段的技技术把关关工作有有序、高高效，消消灭人为为因素造造成的设设计质量量差异，从从而最大大限度控控制工作作成本，彻彻底杜绝绝因设计计造成的的返工浪浪费。特特制定本本标准来来指导各各地区设设计管理理部门的的设计审审查工作作。审图依据及及目的：国家现现行规范范、政府府规划部部门设计计要点及及设计要要求，最最终实现现控制成成本的终终极目标标一、建筑专专业(一)初步步设计审审图要点点提要设计数据

2、一、 规划设计1规划设设计条件件 满足 不满足足；若不不满足主主要的问问题是：1建筑间间距 日照间距： 防火间距 m2建筑物物退用地地红线距距离 m。3建筑物物四置角角点坐标标是否准准确。4周边市市政道路路交点标标高是否否准确，与与现场实实际是否否符合。5技术经经济指标标：总用地 ；总建筑面积积 ；总户数 容积率 ；绿化率 ；道路面积 ；公建面积 ；建筑密度 ；停车位 辆/户户。2 公建建配套要要求 满足 不满足；若不满足主主要的问问题是 解决的措施施是 1.详规规要求配配套公建建种类及及面积 2本设计计配套公公建种类类及面积积 2 配套公建总总建筑面面积大于 等于 小于详详规要求求配套公公建

3、总面面积。配套公建总总建筑面面积 详规要求配配套公建建总面积积 4 配套套公建是是否占用用商业价价值高的的位置？ 是，解决的的措施是是 否3小区道道路是否否符合要要求？ 符合 不符合若不符合主主要的问问题是 1小区道道路标高高 ；最大坡坡道为 度。2小区出出入口与与城市干干道连接接有 处处。3地下室室顶板覆覆土深度度。 绿化覆土深深度 m 管线埋深 mm。4小区内内的排水水能否排排入城市市排水系系统？ 能 否5小区内内停放汽汽车 辆。 地上 辆 地下 辆6地下车车库出入入口 个。4 各种种专业批批文 规划局局 消防防局 卫生防防疫 人防防 交通 环保保 绿化 教育育局 电信局局 市政政 二、总

4、平面面设计1竖向设设计、交交通组织织的布置置 正确 不正确1绝对标标高 m。2相对标标高 m。30.000标高高相当于于绝对标标高 mm。4建筑间间距 日照间间距 ： 防火间间距 m5售楼部部样板房房位置、看看楼路线线组织是是否合理理，看楼楼路线、施施工通道道与管线线走向是是否合理理。6入口广广场、门门楼等卖卖场景观观设计符符合要求求。2消防通通道 符合 不符合1建筑物物总长度度 m；消防防登高面面长度 mm，建筑筑物周长长 mm。2消防车车道净宽宽 m；净空高高度 mm；消防防车道坡坡度 ；转转弯半径径 m。3消防车车道是否否结合园园林设计计。3综合管管线 合理 不合理1供配电电管线位位置是

5、否否影响楼楼盘的开开发进度度。2排污管管线位置置是否影影响楼盘盘的开发发进度。2化粪池池的位置置是否影影响楼盘盘的开发发进度；是否隐隐蔽及便便于清运运。三、单体设设计1 建筑类别 商住 住宅 公建建筑总层数数 层，裙裙楼 层。主楼 层，裙裙楼及结结构转换换层层高高 ，地地下 层。建筑总高度度 mm，建筑筑耐火等等级 级。建筑防水等等级 级级，抗震震设计烈烈度 度。四、单体设设计（住住宅部分分）1平面设设计 合理 欠合理1标准层层户型类类型及每每套面积积：户型套内面积房数厅数合理不合理，主主要的问问题是建筑面积营销定位面面积实用率2首层大大堂建筑筑面积 m2，净高高 m2主要功功能空间间尺寸（净

6、净空） 合理 欠合理户型厨房平面尺尺寸(长长X宽)客厅开间mm主人房开间间m主人房厕所所开间mm合理欠合理3 装修设计，家家具及设设备布置置 合理 欠合理1家具布布置图是是否合理理2 各类电器布布置：空空调、冰冰箱、洗洗衣机、油油烟机、热热水器、消消毒柜等等位置是是否合理理。3 各类开关、插插座、户户内强弱弱电箱布布置是否否合理。4 各类上下水水管线、燃燃气管、燃燃气表、水水表布置置是否合合理。5 各类空调孔孔、燃气气直排孔孔、卫生生间排气气孔布置置是否合合理，与与室外各各类管线线是否冲冲突。6 暖气位置是是否合理理。7 卫生间的洁洁具、配配件、地地漏布置置是否合合理。8 厨房的橱柜柜及配件件

7、设计是是否符合合交楼标标准，布布置是否否合理。 是否隐梁隐隐柱 隐藏层次是是否合格格 门跺是否符符合装修修效果5立面设设计 合理 欠合理外墙装饰砖砖 。窗采用： 铝合金窗 钢窗 铝塑窗空调机位： 合理 不合理6剖面设设计 合理 欠合理1首层大大堂净空空 m(至装修修完成面面)。2标准层层层高 m。3裙楼层层高度 m， 层。4电梯顶顶层高度度 mm。5电梯机机房高度度 mm。6屋面水水池高度度 mm。7地下室室层高 m；净高高 mm。五、单体设设计（裙裙房部分分）1平面设设计 合理 欠合理若不合理主主要的问问题是 1功能分分区是否否明确； 住宅宅大堂入入口 租赁赁部分入入口 小区区内部使使用部分

8、分入口 2是否有有利于物物业管理理； 是 否；若不符符合主要要的问题题是 3有 否 餐餐饮功能能；是否否设给排排水、排排烟、排排污、隔隔油等设设施； 有 没有4商铺铺铺面宽度度与进深深比例 ： 5架空层层是否做设设备用房房、绿化化、停车车位。9 是否有大型型商业，是是否设中中央空调调。10 住宅大堂位位置是否否合理；是否有有利于组组织售楼楼参观路路线；是是否自然然采光通通风；室室内空间间设计是是否符合合隐柱要要求；平平面尺寸寸、面积积、净高高是否合合理；室室内设计计与室外外园林是是否协调调。2立面设设计 合理 欠合理；若若不合理理主要的的问题是是 1架空层层设备用用房 是 否 影影响建筑筑物整

9、体体立面效效果。2是 否 统统一考虑虑空调室室外机的的位置。3是 否和项项目整体体风格统统一。3剖面设设计 合理 欠合理；若若不合理理主要的的问题是是 裙楼层高 m，净高高 mm， 层层。六、地下室室设计1地下室室范围、面面积、层层高、标标高控制制1 地下室边界界是否符符合规划划要求。2 地下车位按按35mm2/车位位控制。3 地下室顶板板及底板板标高 。2防火分分区、防防烟分区区划分 符合 不符合；若若不符合合主要的的问题是是 1防火分分区 个，面面积 m2。2是否和和人防分分区协调调。3设备用用房的设设置 符合 不符合；若若不符合合主要的的问题是是 1柴油发发电机的的烟管伸伸至 。2变配电

10、电房顶部部是否有有厨、浴浴、厕、水水池、洗洗衣房？ 有 没有4进排风风位置： 恰当 不恰恰当5 设备备用房 是 否 影影响住宅宅使用。4疏散 符合规定不符合规定定；若不不符合主主要的问问题是 1车道出出入口 个。2车道宽宽度 mm。3人员出出入口 个。4作为停停车库时时的要求求 符合 不符合；若若不符合合主要的的问题是是 1地下停停车场面面积 m2。2停车 部部。3车行道道宽度：双车道道 mm 单车车道 m。4汽车坡坡道 度，汽汽车坡道道起始坡坡道 度度。5利用人人防疏散散口解决决非住户户人员停停车后出出地面问问题。5作为人人防地下下室时的的要求 符合 不符合；若若不符合合主要的的问题是是 1

11、属 级人防防。2防护单单元面积积 mm2。3平战结结合时战时为 。平平时为 。4人防出出入口 个个。6地下室室防水 符合要求 不符合要求求；若不不符合主主要的问问题是 1集水井井 个个。集水井间距距 。2防水措措施是否否符合要要求。七、设备用用房及构构造1弱电井井尺寸是是否经济济 经济 不经济；若若不经济济主要的的问题是是 首层净空 X m；标准层净空空 XX mm。2电梯选选用 经济 不经济；若若不经济济主要的的问题是是 1台数 台； 2载载重 Kg；3人数 人； 4速速度 m/ss；5井道尺尺寸(宽宽X深) mmm；6地坑深深度 mm；7顶层高高度 m八、其他1图纸质质量 优 良 及格 不

12、及格若不及格的的主要问问题是 1 图纸是否齐齐全？ 齐全 不齐全2是否每每个单位位工程一一份图纸纸目录、一一套齐全全的图纸纸，一个个图号一一张图？ 是 否3管理部部门及各各专业审审查意见见是否齐齐全？ 齐全 不齐全 部份齐全（二）施工工图设计计审图要要点提要设计数据1与施工工报建图图是否统统一？ 统一 不统一施工报建图图施工图统一不统一总建筑面积积(m2)总户数(户户)建筑总层数数(层)标准层总户户数(户户)容积率顶层复式(有无)一、单体设设计1住宅大大堂设计计是否合合理 合理 欠合理；若若不合理理主要的的问题是是 1大堂净净高度 m；至装修修完成面面。2是否 设设信报箱箱。3住宅主主要出入入

13、口上部部有否设设防重物物坠落措措施？有 无4 大门设计有有否考虑虑门禁设设备要求求有 无2无障碍碍设计 残疾疾人坡道道设计是是否合理理 合理 欠合理；若不合合理主要要的问题题是 1残疾人人坡道位位置； 是否 占占用车位位 是否 使使用方便便 是否 位位置隐蔽蔽2残疾人人坡道 ；3残疾人人坡道设设计是否否符合规规范要求求。是 否3群房立立面设计计 合理 欠合理是 否否 统一一考虑商商业灯箱箱、招牌牌等的设设计。4地下室室设备用用房的设设置 符合 不符合；若若不符合合主要的的问题是是 设备用房门门是否采采用防火火门？ 采用 不采采用5地下室室防水 符合要求不符合要求求1地下室室排水坡坡度 度。2地

14、下室室采用 内防水 外防水 内外防水二、厨房放放大平面面设计1操作流流线是否否合理户型操作流线是是否合理理烟道位置是是否合理理是否是否三、卫生间间放大平平面设计计1卫生构构造设计计是否合合理？ 合理 欠合理；若若不合理理主要的的问题是是 1卫生间间坡度 度度。2卫生间间是 否 设设沉箱。2卫生设设备的设设置是否否合理？ 合理 欠合理；若若不合理理主要的的问题是是 1淋浴间间宽度 mmm2座厕位位宽度 mmm3洗手台台宽度 mmm；深深度 mmm4窗洞位位置是否否合适，洗洗脸台上上能否安安装银镜镜5 地漏是否合合理四、主要设设备1热水器器选用是是否合理理？ 合理 欠合理；若若不合理理主要的的问题

15、是是 备注：首选选燃气热热水器并并留1100直排孔孔；暗厕厕、燃气气不能到到达的卫卫生间选选用电热热水器、复复式上层层原则选选用电热热水器；两卫生生间相邻邻时，共共用一个个燃器热热水器。户型热水器设备备选用热水器是否否遮挡其其他设备备供热水路线线是否经经济热水器设计计是否合合理平衡式强排平衡式式是否是否是否五、空调设设计1客厅空空调设计计是否合合。理？ 合理 欠合理；若若不合理理主要的的问题是是 户型面积分体壁挂机机25mm以下壁挂机与柜柜机255-355m柜机（355m以上）空调预留孔孔位置2各功能能房间空空调设计计是否合合理？ 合理 欠合理；若若不合理理主要的的问题是是 户型室内机室外外机

16、连接接是否经经济室外飘板尺尺寸是否否 合适适主立面室外外机是否否有处理理各功能房间间空调设设计是否否合理是否是否是否是否六、大样图图设计1安全防防护是否否符合要要求？ 符合 不符合 部分不符合合1标准层层住户阳阳台栏杆杆高度 m。2上人女女儿墙高高度 m。3飘窗台台高度 m，飘窗窗台层高高2.22 m。4公共空空间处窗窗台高度度 mm；防护栏杆高高度 m。七、构造1屋面防防水是否否合理？ 合理 欠合理；若若不合理理主要的的问题是是 1屋面排排水坡 。2汇水面面积 m2 /个 。3屋面防防水构造造大样齐全 欠齐齐全2阳台设设计是否否合理？ 合理 欠合理；若若不合理理主要的的问题是是 1排水坡坡度

17、 ；2阳台挑挑出最远远处 mm；3在大水水时能否否及时排排水？ 能 否，采取取设施 。八、其他1图纸质质量 优 良 及格 不及格若不及格的的主要问问题是 1 图纸是否齐齐全？ 齐全 不齐全2是否每每个单位位工程一一份图纸纸目录、一一套齐全全的图纸纸，一个个图号一一张图？ 是 否3管理部部门及各各专业审审查意见见是否齐齐全？ 齐全 不齐全 部份齐全 2注明明下列内内容需甲甲方另行行委托进进行二次次深化设设计。 橱柜设计 钢结构造型型二次选选样定板板 GRC构件件二次深深化设计计 防护栏杆类类甲方二二次深化化设计 铝合金、塑塑钢、不不锈钢门门窗二次次深化设设计 石材类二次次深化设设计二、结构专专业

18、（一）初步步设计审审图要点点一、抗震设设防标准准场地地震安安全性评评价报告告场地地震基基本烈度度设计基本地地震加速速度抗震设防类类别有 专用 参照采采用准确 不准确确准确 不准确确二、工程地地质勘察察工程地质勘勘察报告告等效剪切波波速 m/ss覆盖层厚度度 m场地类别液化判别持力层名称称 ，埋深深 m持力层承载载力特征征值 Kpa有 专用 参照采采用选用参数数准确选用数据据参数不不准确正确 偏大 偏小合适 偏大 偏小正确 不正确确液化 不液化化不考虑液液化影响响合适偏偏大偏小三、荷载取取值地下水位设设计取值值人防荷载地下室顶板板覆土荷荷载楼板面层荷荷载墙载取值楼面荷载：厅、房房、厨房房 卫卫生

19、间 阳阳台 合适 偏大大 偏小小 合适 偏大大 偏小小 合适 偏大大 偏小小 合适 偏大大 偏小小 合适 偏大大 偏小小 合适 偏大大 偏小小 合适 偏大大 偏小小 合适 偏大大 偏小小四、基础设设计基础型式天然基础桩型桩端埋深 米米桩径 地下室底板板板厚 配筋地下室顶板板板厚 配配筋 桩基 天然然基础独立基础础 条形基基础筏板基础础 箱形基基础 人工挖孔桩桩 预应力力管桩钻冲孔桩桩 沉管桩桩 其它合适 不合适适平板式 梁板式式合适 偏厚 偏薄合适 偏多 偏少合适 偏厚 偏薄五、结构布布置和选选型主楼高度（0.00以上） 米，层数 出屋面高度度 米，层数 裙楼高度（0.00以上） 米，层数 结

20、构体系高宽比 长宽比 建筑结构规规则性 平面竖向复杂结构结构分缝楼盖整体性性结构抗震等等级 剪力墙墙 框架架柱网布置：地下室室 上上部结构构柱截面：地地下室 上部结结构剪力墙布置置：地下下室上部结构剪力墙截面面：地下下室 上部部结构梁布置：地地下室 上部结结构梁截面：地地下室 上部结结构板厚度：地地下室 上部结结构框架 框架一一剪力墙墙 框支剪力力墙 剪力墙墙 筒体一框框架 筒中筒 多筒体体规则 不规则则规则 不规则则低位转换换层 高位转转换层多塔楼大大低盘连体或立立面大开开洞错层 加强层层 大跨度空空间合适 不太合合适 不合适适不分缝好 较好 不好正确 不正确确 合理 不合理理合理 不合理理

21、 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小合理 不合理理合理 不合理理 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小合理 不合理理合理 不合理理 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小六、结构分分析计算软件 楼层自由度度 周期调整系系数 基本自振周周期剪重比 钢重比 结构整体稳稳定最大层位移移角 ，位置置 层合适 不太合合适 不合适适正常 不正常常 偏大 偏小正常 不正常常 偏大 偏小满足 不满足足正常 不正常常 偏大 偏小框一剪结构构中，框框架承担担的倾覆覆力矩比比框架柱轴压压比剪力墙轴压压比梁最大剪压压比转转换层结结构型式式：转换层上下下刚度比比：弹塑性时程程分析：50%

22、500%合适 偏大 偏小合适 偏大 偏小合适 偏大 偏小梁式 桁架式式空腹桁架架式 梁式斜柱式 厚板式式 满足规范要要求 不满足规范范要求有 没有七、主要材材料砼强度等级级范围钢筋 普通钢钢筋预应力钢筋筋砖砌体标号号 合理 不合理理HPB2235 HRBB3355 HRBB4000钢铰线 消除应应力钢丝丝合理 不合理理七、其它初步设计审审批执行行情况（二）施工工图设计计审图要要点1.基础内容审核情况天然地基基基础基础类型独立基础础 条形基基础 交叉条条形基础础筏板基础础 箱型基基础 其它持力层 持力层承载载力特征征值（设设计取值值） Kpa基础埋深 mm基础尺寸 基础配筋软弱下卧层层验算合适

23、不合适适取值合适适 偏小偏大合适 偏小 偏大合适 偏小 偏大需要 不需要要有 没有桩基础桩型人工挖孔孔桩 预应力力管桩 沉管桩桩钻钻（冲）孔孔桩 其它 桩端持力层层 桩基安全等等级 桩径 桩径种类桩身砼强度度等级 桩有效长度度 m单桩承载力力特征值值 KKN桩身配筋主筋长度布桩承台砼强度度等级承台尺寸承台配筋合适 不合适适合适 偏多合适 偏高 偏低合适 偏大 偏小合适 太多 太少合适 过短 过长合适 群桩根根数太多多柱下桩数数偏小侧墙下布布桩太密密桩距太小小合适 偏高 偏低合适 偏厚 偏薄合适 偏多 偏少2.地下室室内容审核情况底板板厚 板配筋梁截面 梁配筋抗裂要求混凝土抗渗渗等级 结构标高比

24、比建筑标标高低找坡型式集水坑设置置与建筑筑要求合适 偏厚 偏薄合适 偏多 偏少合适 偏大 偏小合适 不够 偏偏多 偏少不需考虑虑 需考虑虑满足要求求 不满足足要求满足要求求 不满足足要求合适 不合适适建筑找坡坡 结构找找坡相符 不相符符侧壁、顶板板地下水位标标高（设设计取值值） m侧壁厚度 砼抗渗等级级 侧壁配筋普通顶板厚厚度 合适 偏小 偏大合适 偏厚 偏薄合理 偏高 偏低合适 偏多 偏少 不够合适 偏小 偏大人防结构人防地下室室底板厚厚度 顶顶板厚度度 临临空墙厚厚度 人防结构构构件尺寸寸人防结构构构件配筋筋合适 太厚 偏薄符合要求求 不符合合要求车道消防车道结结构布置置消防车道构构件尺寸

25、寸消防车道构构件配筋筋车道板跨度度 m板厚 车道板支承承合理 不合理理合适 偏小合适 偏少 不够合适 偏厚 偏薄合理 不合理理地下室水池池池壁厚度 池壁配筋砼抗渗等级级与主体结构构分隔处处理合适 偏厚 偏薄合适 偏多 偏少 不够水平筋拐拐角构造造交待不不清合适 不合适适合适 不合适适设备吊装井井吊装井位置置吊装井尺寸寸吊装井封堵堵构件合适 不合适适合适 太小合适 尺寸太太小 尺寸太太大抗浮抗浮设计抗浮措施抗拔桩 抗拔锚锚杆覆土加压压 加大板板厚需考虑 不需考考虑合适 不合适适3.结构选选型内容审核情况结构体系框架 框一剪剪 框支剪剪力墙筒体一框框架 筒中筒筒抗震设防类类别 结构材料钢筋砼 钢

26、混合结构总高度度 mm，高宽宽比 ，长长宽比 结构规则性性平面规则则 平面不不规则 竖向规则 竖向不不规则结构超限情情况抗震等级：剪力墙墙 ，框框架 结构单元划划分超长 高低悬悬殊 不同基基础型式式 平面形状状存在薄薄弱部位位 设后浇浇带先后施工工 设永久久缝结构分缝位位置 结构分分缝缝宽宽特殊构体大悬臂 弧形梁梁 水平折折梁 其它正确 不正确确合适 不太合合适 不合适适合适 偏小 偏宽处理妥当当 处理不不妥当4.构件设设计内容审核情况柱网尺度剪力墙布置置连梁截面合理 不太合合理 疏密不均均某些柱与与剪力墙墙太近合理 不太合合理 太多太太密片数太少少单片刚刚度太大大合理 不太合理理 不合理理合

27、适 部分偏偏大 部分偏偏小普遍偏大大柱截面墙截面柱、墙截面面分级砼强度等级级楼盖平面刚刚度合适 部分偏小小 部分偏大大普遍偏大大合理 不合理理 等级太太多合理 不合理理 等级太太多最高等级级太高水平构件件强度太太高与竖向构构件截面面分级不不匹配楼层开洞洞过大外伸翼块块缺连结结筒体周边边洞 口无联联系 筒体内楼楼板太薄薄剪力墙间间距太大大楼盖梁板布布置结构平面尺尺寸标注注梁板面标高高屋面坡度结构找坡坡建筑找找坡梁截面板厚度与建筑平平面相符符 与建筑筑平面不不太相符符 受力传传力合理理板跨合适适 传力路路线过长长支承关系系不明确确齐全、准准确 有错误误不齐全 杂乱清楚合理理 不清楚楚合理 不合理理 表示清清楚合适 部分偏小小 部分偏大大普遍偏大大 大悬臂臂梁高度度不够合理 有的偏偏大 有的偏偏小柱配筋主筋配筋率率主筋间距箍筋配筋率率箍筋间距箍筋形式与与主筋关关系插筋合适 太高 过低合适 太疏 太密合适 太高 过低合适 太疏 过低相称 不相称称合适 位置不不对墙配筋边缘构件截截面边缘构件主主筋配筋筋率边缘构件主主筋间距距墙段分布筋筋配筋率率分布筋间距距拉筋直径间间距楼层处暗梁梁设置合适 不太合合适合适 太高 过低合适 太疏 太密合适 太高 过低合适 太疏 过低合适 太密需要 不需要要合适 不太合合适梁配筋框架梁底筋筋配筋率率框架梁面