某地产2017年工程质量实体实测操作指引(住宅)ephq.docx

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1、 附件八：保利地地产实测测实量操操作指引引（住宅宅项目）保利地产产工程质量量实体实测操作指引引编制瑞捷咨询询日期20166-12-28审核日期批准日期修订记录录日 期期修订状态态修改内容容修改人审核人批准人保利地产产工程质质量实体体实测操作指指引目录1.目的的52.适用用范围553.取样样总则554.混凝凝土结构构工程554.1.基本原原则54.2.截面尺尺寸偏差差（砼结结构）664.3.表面平平整度（砼砼结构）64.4.垂直度度（砼结结构）774.5.顶板水水平度极极差（砼砼结构）84.6.楼板厚厚度偏差差（砼结结构）994.7.门、窗窗洞口尺尺寸（砼砼结构）105.砌筑筑工程1105.1.

2、基本原原则1005.2.表面平平整度（砌砌筑工程程）1115.3.垂直度度（砌筑筑工程）115.4.外门窗窗洞口尺尺寸偏差差126.抹灰灰工程1136.1.基本原原则1336.2.座便预预留排水水管孔距距偏差（设设备安装装）1336.3.同一室室内底盒盒标高差差（设备备安装）146.4.同一室室内开关关、插座座面板高高度偏差差（设备备安装）156.5.墙体表表面平整整度（抹抹灰工程程）1556.6.墙面垂垂直度（抹抹灰工程程）1666.7.阴阳角角方正（抹抹灰工程程）1776.8.顶棚水水平度（抹抹灰工程程）1886.9.净高（抹抹灰工程程）1996.100.地面面表面平平整度（抹抹灰工程程）

3、2006.111.地面面水平度度极差（抹抹灰工程程）2116.122.房间间开间/进深偏偏差（抹抹灰工程程）2226.133.户内内门洞尺尺寸偏差差（抹灰灰工程）236.144.户内内门洞、外外墙窗内内侧墙体体厚度极极差（抹抹灰工程程）2446.155.裂缝缝/空鼓（抹抹灰工程程）2447.铝合合金（或或塑钢）门门窗安装装工程2257.1.基本原原则2557.2.型材拼拼缝宽度度（铝合合金门窗窗）2557.3.型材拼拼缝高低低差（铝铝合金塑钢门门窗）2257.4.铝合金金门或窗窗框正面面垂直度度（铝合合金塑塑钢门窗窗）2667.5.对角线线278.防渗渗漏工程程2713.11 基本本原则227

4、13.22 防水水卷材厚厚度（地地下室）2713.33 防水水卷材搭搭接长度度（地下下室）22813.44阴阳角角做圆（地地下室）2813.55保护层层（地下下室）22913.66卫生间间涂膜厚厚度（厨厨卫间）2913.77找坡坡坡度（厨厨卫间）2913.88混凝土土反坎（厨厨卫间）3013.99外窗窗窗台压顶顶（外门门窗）33013.110外窗窗滴水线线、鹰嘴嘴、排水水坡度（外外门窗）3113.111窗框框封堵（外外门窗）3113.112防水水卷材厚厚度（屋屋面）33113.113搭接接长度（屋屋面）33213.114楼梯梯间出屋屋面反坎坎、发电电机烟道道、住宅宅烟道、屋屋面变形形缝等屋屋面

5、构件件反坎（屋屋面）33213.115女儿儿墙（屋屋面）33313.116找坡坡坡度（屋屋面）3331. 目的1.1 规范工程程质量实实测过程程中的程程序、取取样方法法、测量量操作、数数据处理理等具体体步骤和和要求。1.2 提供工程程质量实实测的操操作方法法，尽可可能消除除人为操操作引起起的偏差差。2. 适用范围围2.1. 本指引适适用于按按要求，所有在建工程（自结构0.00至交付完成）项目。2.2. 各项目应应根据本本指引制制定实体体实测执执行细则则，明确确：施工工单位应应按分户户对所有有实测区区进行1100%实测实实量并建建立分户户/分层层实测档档案；监监理公司司对施工工单位实实测数据据按

6、不低低于300%的比比例进行行复测。3. 取样总则则3.1. 随机原则则：各实测测取样的的楼栋、楼楼层、房房间、测测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.2. 可追溯原原则：对对实测实实量的各项目目标段结结构层或或房间的的具体楼楼栋号、房房号做好好书面记记录并存存档。3.3. 完整原则则：同一一分部工工程内所所有分项项实测指指标，根根据现场场情况具具备条件件的必须须全部进进行实测测，不能能有遗漏漏。3.4. 效率原则则：在选选取实测测套房时时，要充充分考虑虑各分部部分项的的实测指指标的可可测性，使使一套房房包括尽尽可能多多的实测测指标，以以提高实实测效率率。3.5

7、. 真实原则则：测量量数据应应反映项项目的真真实质量量，避免免为了片片面提高高实测指指标，过过度修补补或做表表面文章章，实测测取点时时应规避避相应部部位，并并对修补补方案合合理性进进行检查查。4. 混凝土结结构工程程4.1. 基本原则则4.1.1. 同一标段段内根据据各楼栋栋进度，在在实测前前随机确确定已拆拆完模板板的2个个楼层作作为混凝凝土结构构工程的的实测层层。4.1.2. 根据选取取楼层结结构平面面图，实实测实量量选点考考虑每层层结构44个角和和中间砼砼剪力墙墙、柱。实测砼结构的截面尺寸每个实测层要选取8个实测区，2个实测层累计16个实测区；表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取24个实

8、测区，2个实测层累计48个实测区；楼板厚度每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区；4.1.3. 当实测同同一楼层层内顶板板水平极极差时，每每个实测测层选取取12个实实测区，22个实测测层累计计24个实实测区。每每个实测测区实测测5个点点，每个个点均作为11个计算算点。4.1.4. 混凝土各各实测分分项均不不得出现现大面积积修补、打打磨，如如出现大大面积修修补、打打磨，实实测时可可避开修修补部位位，同时时相应实实测分项项整体按实实测合格格率的880%计计算。大大面积修修补定义义为：单单个修补补、打磨磨部位面面积不超超过相应应墙柱、顶顶板、截截面的220%；单面墙墙修补、打打磨数

9、不不超出55处，单单个修补补、打磨磨部位不不超出00.5。同时时修补、打打磨不得得造成空空鼓、开开裂、起起泡、露露筋等二二次质量量隐患，批嵌厚度不得超过1cm，如出现该部位相应实测指标直接按不合格计。主体楼板严禁进行打磨、修补，如出现直接按不合格计。4.2. 截面尺寸寸偏差（砼砼结构）4.2.1. 指标说明明：反映映层高范范围内剪剪力墙、砼砼柱施工工尺寸与与设计图图尺寸的的偏差。4.2.2. 合格标准准：截面面尺寸偏偏差5，88mm4.2.3. 测量工具具：5MM钢卷尺尺4.2.4. 测量方法法和数据据记录（1） 以钢卷尺尺测量同同一面墙墙/柱截截面尺寸寸，精确确至毫米米。（2） 同一墙/柱面

10、作作为1个个实测区区，累计计实测实实量166个实测测区。每每个实测测区从地地面向上上3000MM 和15500MMM各测测量截面面尺寸11次，选选取其中中与设计计尺寸偏偏差最大大的数，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。4.2.5. 示例第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面面尺寸测测量示意意图4.3. 表面平整整度（砼砼结构）4.3.1. 指标说明明：反映映层高范范围内剪剪力墙、砼砼柱表面面平整程程度。4.3.2. 合格标准准：0，88mm4.3.3. 测量工具具：2米米靠尺、楔楔形塞尺尺4.3.4. 测量方法法和数据据记录：（1） 剪力墙/暗柱：选取长长边墙，任任选长边

11、边墙两面面中的一一面作为为1个实实测区。累累计实测测实量448个实实测区，其其中抽取取比例，内内墙：过过口：外外墙为11:2:3。（2） 当所选墙墙长度小小于3米米时，同同一面墙墙4个角角（顶部部及根部部）中取取左上及右下2个角角。按445度角角斜放靠靠尺，累累计测22次表面面平整度度。跨洞洞口部位位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3） 当所选墙墙长度大大于3米米时，除除按455度角斜斜放靠尺尺测量两两次表面面平整度度外，还还需在墙墙长度中中间水平平放靠尺尺测量11次表面面平整度度。跨洞洞口部位位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4） 砼柱：可可以

12、不测测表面平平整度。4.3.5. 示例：墙平整度度度测量量示意图图4.4. 垂直度（砼砼结构）4.4.1. 指标说明明：反映映层高范范围内剪剪力墙、砼砼柱表面面垂直的的程度。4.4.2. 合格标准准：00，8mm。4.4.3. 测量工具具：2米米靠尺4.4.4. 测量方法法和数据据记录：（1） 任取墙/柱作为为1个实实测区。累累计实测测实量448个实实测区，其其中抽取取比例，内内墙：外外墙为11:2。（2） 当墙长度度小于33米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约30CCM位置置，分别别按以下下原则实实测2次次：一是是靠尺顶顶端接触触到上部部砼顶板板位置时时测1次次垂直度度，二是是靠尺底

13、底端接触触到下部部地面位位置时测测1次垂垂直度。砼砼墙体洞洞口一侧侧为垂直直度必测测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3） 当墙长度度大于33米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约30CCM和墙墙中间位位置，分分别按以以下原则则实测33次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次次垂直度度，三是是在墙长长度中间间位置靠靠尺基本本在高度度方向居居中时测测1次垂垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4） 砼柱：任任选砼柱柱四面中中的两

14、面面，分别别将靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板和下下部地面面位置时时各测11次垂直直度。这这2个实实测值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的22个计算算点。4.4.5. 示例：墙/柱垂垂直度测测量示意意图4.5. 顶板水平平度极差（砼砼结构）4.5.1. 指标说明明：考虑虑实际测测量的可可操作性性，选取取同一功功能房间间砼顶板板内四个个角点和和一个中中点距离离同一水水平基准准线之间间5个实实测值的的极差值值，综合合反映同同一房间间砼顶板板的平整整程度。4.5.2. 合格标准准：0，115mm4.5.3. 测量工具具：激光光扫平仪仪、具有有足够刚刚度的55米钢卷卷尺（或或2米靠尺尺、激光光测

15、距仪仪）4.5.4. 测量方法法和数据据记录：（1） 同一功能能房间砼砼顶板作作为1个个实测区区，累计计实测实实量244个实测测区。（2） 使用激光光扫平仪仪，在实实测板跨跨内打出出一条水水平基准准线。同同一实测测区距顶顶板天花花线约30CCM处位位置选取取4个角角点，以以及板跨跨几何中中心位（若若板单侧侧跨度较较大可在在中心部部位增加加1个测测点），分分别测量量砼顶板板与水平平基准线线之间的的5个垂垂直距离离。以最最低点为为基准点点，计算算另外四四点与最最低点之之间的偏偏差，最最大偏差差值20mmm时，55个偏差差值（基基准点偏偏差值以以0计）的的实际值值作为该该实测指指标合格格率的55个计

16、算算点。最最大偏差差值20mmm时，55个偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为该实测测指标合合格率的的5个计计算点。（3） 所选2层层中顶板板水平度度极差的的实测区区不满足足24个时时，需增增加实测测套房数数。4.5.5. 示例：顶板水平平度测量量示意图图4.6. 楼板厚度度偏差（砼砼结构）4.6.1. 指标说明明：反映映同跨板板的厚度度施工尺尺寸与设设计图尺尺寸的偏偏差；4.6.2. 合格标准准：5，88mm4.6.3. 测量工具具：卷尺尺（破损损法）4.6.4. 测量方法法和数据据记录（1） 同一跨板板作为11个实测测区，每每层不少少于100个实测测区，累累计实测测实量220个实实测区。

17、每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。（2） 测量所抽抽查跨的的楼板厚厚度，可可用电钻钻在板中中钻孔（需需特别注注意避开开预埋电电线管等等），以以卷尺测测量孔眼眼厚度。11个实测测值作为为判断该实实测指标标合格率率的1个计算算点。（3） 所选2套套房中楼板板厚度偏偏差的实实测区不不满足220个时时，需增增加实测测套房数数。4.6.5. 示例：楼板厚度度测量示示意图4.7. 门、窗洞洞口尺寸寸（砼结结构）4.7.1. 指标说明明：反映映预留洞洞口尺寸寸与设计计图尺寸寸的偏差差；4.7.2. 合格标准准：00，100mmm4.7.3. 测量工具具：激光光测距仪仪4.7.4

18、. 测量方法法和数据据记录（1）每每一个门门、窗洞洞口作为为1个实实测区，每层不少于8个实测区，累计实测实量16个实测区。各测量2次门、窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。5. 砌筑工程程5.1. 基本原则则5.1.1. 实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于砌砌筑阶段段244套房作作为砌筑筑工程的的实测套套房。户户数最多多的房型型为必选选。累计计实测实实量400个实测测区。5.1.2. 砌筑工程程墙面严严禁存在在打磨、批批嵌等任任何修补补措施，一经发现，直接按不合格计。外门窗洞口尺寸严禁打磨、

19、使用普通砂浆修补，且修补后不得存在空鼓/开裂等现象，一经发现，直接按不合格计。5.2. 表面平整整度（砌砌筑工程程）5.2.1. 指标说明明：反映映层高范范围内砌砌体墙体体表面平平整程度度。5.2.2. 合格标准准：SNN保温砌砌块、BM轻轻集料隔隔墙砌块块、加气块块：00，8mm5.2.3. 测量工具具：2米米靠尺、楔楔形塞尺尺5.2.4. 测量方法法和数据据记录：（1） 每一面墙墙都可以以作为11个实测测区，优优先选用用有门窗窗、过道道洞口的的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量40个实测区。（2） 当墙面长长度小于于3米，各各墙面顶顶部和根根部4个个角中，取取左上及及右下22个角。按

20、按45度度角斜放放靠尺分分别测量量2次，其其实测值值作为判判断该实实测指标标合格率率的2个个计算点点。（3） 当墙面长长度大于于3米时，还还需在墙墙长度中中间位置置增加11次水平平测量，33次测量量值均作作为判断断该实测测指标合合格率的的3个计计算点。（4） 墙面有门门窗、过过道洞口口的，在在各洞口口45度度斜交测测一次，作作为新增增实测指指标合格格率的11个计算算点。（5） 所选2套套房中墙面面表面平平整度的的实测区区不满足足40个时时，需增增加实测测套房数数。5.2.5. 示例：平整度测测量示意意图5.3. 垂直度（砌砌筑工程程）5.3.1. 指标说明明：反映映层高范范围砌体体墙体垂垂直的

21、程程度。5.3.2. 合格标准准：SNN保温砌砌块、BM轻轻集料隔隔墙砌块块0，55mmm；加气气块：0，55mmm5.3.3. 测量工具具：2米米靠尺5.3.4. 测量方法法和数据据记录：（1） 每一面墙墙都可以以作为11个实测测区，优优先选用用有门窗窗、过道道洞口的的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量40个实测区。（2） 实测值主主要反映映砌体墙墙体垂直直度，应应避开墙墙顶梁、墙墙底灰砂砂砖或砼砼反坎、墙墙体斜顶顶砖，消消除其测测量值的的影响，如如两米靠尺尺过高不不易定位位，可采采用1米米靠尺。（3） 当墙长度度小于33米时，同同一面墙墙距两侧侧阴阳角角约30CCM位置置，分别别按以

22、下下原则实实测2次次：一是是靠尺顶顶端接触触到上部部砌体位位置时测测1次垂垂直度，二二是靠尺尺底端距距离下部部地面位位置约30CCM时测测1次垂垂直度。墙墙体洞口口一侧为为垂直度度必测部部位。这这2个实实测值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的22个计算算点。（4） 当墙长度度大于33米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约30CCM和墙墙体中间间位置，分分别按以以下原则则实测33次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砌体体位置时时测1次次垂直度度，二是是靠尺底底端距离离下部地地面位置置约30CCM时测测1次垂垂直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1次次垂直

23、度度。这33个测量量值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的3个个计算点点。（5） 所选2套套房中墙面面垂直度度的实测测区不满满足40个时，需需增加实实测套房房数。5.3.5. 示例：垂直度测测量示意意图5.4. 外门窗洞洞口尺寸寸偏差5.4.1. 指标说明明：反映映洞口施施工与图图纸的尺尺寸偏差差，以及及外门窗窗框塞缝缝宽度，间间接反映映窗框渗渗漏风险险。5.4.2. 合格标准准：10,10mm5.4.3. 测量工具具：激光光测距仪仪5.4.4. 测量方法法和数据据记录：（1） 对于平外外墙面的的门窗洞洞口：同同一外门门或外窗窗洞口均均可作为为1个实实测区，累累计实测测实量110个实实测区

24、。测测量时不不包括抹抹灰收口口厚度，以以砌体边边对边，各各测量22次门洞洞口宽度度及高度度净尺寸寸（对于于落地外外门窗，在在未做水水泥砂浆浆地面时时，高度度可不测测），取取高度或或宽度的的2个实实测值与与设计值值间的偏偏差最大大值，作作为判断断高度或或宽度实实测指标标合格率率的1个个计算点点。（2） 所选2套套房中的的外门窗窗洞口尺尺寸偏差差的实测测区不满满足166个时，需需增加实实测套房房数。5.4.5. 示例：门窗洞口口测量示示意图6. 抹灰工程程6.1. 基本原则则6.1.1. 实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于抹抹灰阶段段244套房作作为抹灰灰工程的的实测套套房。

25、户户数最多多的房型型为必选选。6.1.2. 抹灰墙面面严禁采采用磨光光机打磨磨修补，一一经发现现，直接接按不合合格计。6.2. 座便预留留排水管管孔距偏偏差（设设备安装装）6.2.1. 指标说明明：本指指标实测测值为墙墙面装修修完成面面与座便便器预留留管外壁壁的距离离。通过过控制此此指标，避避免因距距离过小小，造成成座便器器安装困困难；或或因距离离过大，造造成座便便器水箱箱等与装装修完成成面的缝缝隙过大大，影响响观感。6.2.2. 合格标准准：00，155mmm6.2.3. 测量工具具：5米米钢卷尺尺6.2.4. 测量方法法和数据据记录：（1） 每一个座座便预留留排水管管孔作为为一个实实测区，

26、累累计实测测实量88个实测测区。所所选2套套房实测区区不满足足8个时时，需增增加实测测套房数数。（2） 本指标在在墙面打打灰饼或或抹灰完完成或装装饰面完完成阶段段，且管管孔填嵌嵌固定后后测量。（3） 实测前，通通过图纸纸确定座座便器预预留排水水管孔距距，并将将其管孔孔中心距距换算为为管外壁壁距距墙墙体装修修完成面面距离。如如墙体装装修面还还未完成成，现场场测量值值要减去去2cmm（墙面面瓷砖铺铺贴预留留厚度），以以此作为为偏差计计算的数数值进行行合格性性判断。（4） 每1个座座便器预预留排水水管孔距距的实测测值与设设计值之之间的偏偏差值，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。座便坑

27、距距测量示示意图6.3. 同一室内内底盒标标高差（设设备安装装）6.3.1. 指标说明明：该指指标为同同一房间间内，各各墙面相相同标高高位的电电气底盒盒与同一一水平线线距离的的极差。主主要反映映观感质质量。6.3.2. 合格标准准：00，100mmm6.3.3. 测量工具具：激光光扫平仪仪、5米米钢卷尺尺6.3.4. 测量方法法和数据据记录：（1） 本指标原原则上在在抹灰阶阶段或底底盒标高高调整并并固定完完成测量量。（2） 每一个功功能房间间作为11个实测测区，累累计实测测实量224个实实测区。（3） 在所选套套房的某某一功能能房间内内，使用用激光扫扫平仪在在墙面打打出一条条水平线线。以该该水

28、平线线为基准准，用钢钢卷尺测测量该房房间内同同一标高高各电气气底盒上上口内壁壁至水平平基准线线的距离离。选取取其与水水平基准准线之间间实测值值的极差差，作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。（4） 所选2套套房中同一一室内底底盒标高高差的实测区区不满足足24个个时，需需增加实实测套房房数。6.3.5. 示例：底盒标高高测量示示意图6.4. 同一室内内开关、插插座面板板高度偏偏差（设设备安装装）6.4.1. 指标说明明：该指指标为同同一房间间内，各各墙面相相同标高高位的电电气面板板与同一一水平线线距离 的的极差，主要反反映观感感质量。6.4.2. 合格标准准：00，5mm6.4.3.

29、 测量工具具：激光光扫平仪仪、5米米钢卷尺尺6.4.4. 测量方法法和数据据记录：（1） 每一个功功能房间间作为11个实测测区，累累计实测测实量224个实实测区。（2） 在所选套套房的某某一功能能房间内内，使用用激光扫扫平仪在在墙面打打出一条条水平线线。以该该水平线线为基准准，用钢钢卷尺测测量该房房间内同同一标高高位各开开关、插插座面板板至水平平基准线线的距离离。选取取其与水水平基准准线之间间实测值值的极差差，作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。（3） 所选2套套房实测测区不满满足244个时，需需增加实实测套房房数。6.5. 墙体表面面平整度度（抹灰灰工程）6.5.1. 指标说明

30、明：反映映层高范范围内抹抹灰墙体体表面平平整程度度。6.5.2. 合格标准准：0，4mm6.5.3. 测量工具具：2米米靠尺、楔楔形塞尺尺6.5.4. 测量方法法和数据据记录：（1） 实测区与与合格率率计算点点：每一一面墙作作为1个个实测区区，累计计32个实实测区。所选2套房实测区不满足32个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2） 测量方法法：同一一实测区区内当墙面长长度小于于3米，在在同一墙墙面顶部部和根部部4个角角中，选选取左上上、右下下2个角角按455度角斜斜放靠尺尺分别测测量1次次，在距距离地面面20CCM左右右的位置置水平测测1次；当墙面长长度大于于3米，在

31、同一一墙面44个角任任选两个个方向各各测量11次，在在墙长度度中间位位置增加加1次水水平测量量，在距距离地面面20CCM左右右的位置置水平测测1次；所选实测测区墙面面优先考考虑有门门窗、过过道洞口口的，在在各洞口口45度度斜测一一次；以上各实实测值作作为合格格率1个个计算点点。（3） 数据记录录：同一一实测区区，一个个实测值值作为一一个合格格率计算算点。6.5.5. 示例：平整度测测量示意意图6.6. 墙面垂直直度（抹抹灰工程程）6.6.1. 指标说明明：反映映层高范范围抹灰灰墙体垂垂直的程程度。6.6.2. 合格标准准：00，4mmm6.6.3. 测量工具具：2米米靠尺6.6.4. 测量方法

32、法和数据据记录：（1） 实测区与与合格率率计算点点：每一一面墙作作为1个个实测区区，累计计32个实实测区；所选22套房实测区区不满足足32个时时，需增增加实测测套房数数；每一一测尺的的实测值值作为一一个合格格计算点点。（2） 测量方法法：同一一实测区区内当墙长度度小于33米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约300CM位位置，分分别按以以下原则则实测22次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次次垂直度度；当墙长度度大于33米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约300CM和和墙体中中间位置置，分别别按以下下

33、原则实实测3次次：一是是靠尺顶顶端接触触到上部部砼顶板板位置时时测1次次垂直度度，二是是靠尺底底端接触触到下部部地面位位置时测测1次垂垂直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1次次垂直度度。（3） 数据记录录：同一一实测区区，一个个实测值值作为一一个合格格率计算算点； 6.6.5. 示例：垂直度测测量示意意图6.7. 阴阳角方方正（抹抹灰工程程）6.7.1. 指标说明明：反映映层高范范围内抹抹灰墙体体阴阳角角方正程程度。6.7.2. 合格标准准：4mmm6.7.3. 测量工具具：阴阳阳角尺6.7.4. 测量方法法和数据据记录：（1） 每面墙的的任意一一个阴角角或阳

34、角角均可以以作为11个实测测区，累累计实测测实量224个实实测区。所选2套房的实测区不满足24个时，需增加实测套房数。（2） 选取对观观感影响响较大的的阴阳角角，同一一个部位位，从地地面向上上3000mm和115000mm位置置分别测测量1次次。2次次实测值值作为判判断该实实测指标标合格率率的2个个计算点点。6.7.5. 示例：阴阳角测测量示意意图6.8. 顶棚水平平度（抹抹灰工程程）6.8.1. 指标说明明：综合合反映同同一房间间顶棚的的平整程程度。评评判标准准：00，100mmm。6.8.2. 测量工具具：激光光扫平仪仪、塔尺尺。6.8.3. 测量方法法和数据据记录：（1） 已完成成腻子找

35、找平的同同一功能能房间内内顶棚作作为1个个实测区区，累计计实测实实量166个实测测区。（2） 使用激激光扫平平仪，在在实测房房间内打打出一条条水平基基准线。同同一顶棚棚（吊顶顶）内距距天花线线30ccm位置置处选取取4个角角点，以以及板跨跨几何中中心位（若若板单侧侧跨度较较大可在在中心部部位增加加1个测测点），分分别测量量出与水水平基准准线之间间的5个个垂直距距离。以以最低点点为基准准点，计计算另外外四点与与最低点点之间的的偏差，最最大偏差差值15mmm时，55个偏差差值（基基准点偏偏差值以以0计）的的实际值值作为判判断该实实测指标标合格率率的5个个计算点点。最大大偏差值值15mmm时，55个

36、偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为判断该该实测指指标合格格率的55个计算算点。（3） 所选22套房中中顶棚水水平度极极差的实实测区不不满足116个时时，需增增加实测测套房数数。示例：6.9. 净高（抹抹灰工程程）4.6.1 指指标说明明：综合合反映同同一房间间室内净净高实测测值与理理论值的的偏差程程度。评评判标准准：15，15mmm。4.6.2 测测量工具具：5米米钢卷尺尺、激光光测距仪仪。4.6.3 测测量方法法和数据据记录：（1） 每一个个功能房房间作为为1个实实测区，累累计实测测实量116个实实测区。（2） 实测前前，所选选套房必必须完成成地面找找平层施施工。同同时还需需了解所所选套

37、房房的各房房间结构构楼板的的设计厚厚度和建建筑构造造做法厚厚度等。（3） 各房间间地面的的4个角角部区域域，距地地脚边线线30ccm附近近各选取取1点（避避开吊顶顶位），在在地面几几何中心心位选取取1点，测测量出找找平层地地面与天天花顶板板间的55个垂直直距离，即即5个室室内净高高实测值值。用设设计层高高值减去去结构楼楼板和地地面找平平层施工工设计厚厚度值，作作为该房房间理论论室内净净高值。当当实测值值与设计计值最大大偏差值值为【-25，25】mmm时，55个偏差差值的实实际值作作为判断断该实测测指标合合格率的的5个计计算点。当当最大偏偏差值25mmm或-25mmm时，55个偏差差值均按按最大

38、偏偏差值计计。（4） 所选22套房中中室内净净高偏差差的实测测区不满满足166个时，需需增加实实测套房房数。4.6.4 示示例：6.10. 地面表面面平整度度（抹灰灰工程）6.10.1. 指标说明明：反映映找平层层地面表表面平整整程度。6.10.2. 合格标准准：（1） 混凝土面面层平整整度00，5mm；水泥砂砂浆面层层地面平平整度0，44mmm6.10.3. 测量工具具：2米米靠尺、楔楔形塞尺尺6.10.4. 测量方法法和数据据记录：（1） 每一个功功能房间间地面都都可以作作为1个个实测区区，累计计实测实实量166个实测测区。（2） 任选同一一功能房房间地面面的2个个对角区区域，按按与墙面面

39、夹角445度平平放靠尺尺测量22次，加加上房间间中部区区域测量量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。（3） 同一功能能房间内内的3或或4个地地面平整整度实测测值，作作为判断断该实测测指标合合格率的的3或44个计算算点。（4） 所选2套套房地面面表面平平整度的的不满足足16个实实测区时时，需增增加实测测套房数数。6.10.5. 示例：地面地平平度测量量示意图图6.11. 地面水平平度极差差（抹灰灰工程）6.11.1. 指标说明明：考虑虑实际测测量的可可操作性性，选取取同一房房间找平平层地面面四个角角点和一一个中点点与同一一水平线线距离之之间极差差的最大大值作为为实测指指标

40、，以以综合反反映同一一房间找找平层地地面水平平程度。6.11.2. 合格标准准：0，100mm6.11.3. 测量工具具：激光光扫平仪仪、具有有足够刚刚度的55米钢卷卷尺（或或2米靠尺尺、激光光测距仪仪）6.11.4. 测量方法法和数据据记录：（1） 每一个功功能房间间地面都都可以作作为1个个实测区区，累计计实测实实量166个实测测区。（2） 使用激光光扫平仪仪，在实实测板跨跨内打出出一条水水平基准准线。同同一实测测区地面面的4个个角部区区域，距距地脚边边线300CM以以内各选选取1点点，在地地面几何何中心位位选取11点，分分别测量量找平层层地面与与水平基基准线之之间的55个垂直直距离。以最低

41、点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。（3） 所选2套套房中地地面水平平度极差差不满足足16个实实测区时时，需增增加实测测套房数数。6.11.5. 示例：地面水平平度测量量示意图图6.12. 房间开间间/进深深偏差（抹抹灰工程程）6.12.1. 指标说明明：选用用同一房房间内开开间、进进深实际际尺寸与与设计尺尺寸之间间的偏差差。评判判标准：-115,115mm。6.12.

42、2. 测量工具具：5米米钢卷尺尺、激光光测距仪仪。6.12.3. 测量方法法和数据据记录：（1） 每一个个功能房房间的开开间和进进深分别别作为11个实测测区，累累计实测测实量110个功功能房间间的100个实测测区。（2） 同一实实测区内内按开间间（进深深）方向向测量墙墙体两端端的距离离，各得得到两个个实测值值，比较较两个实实测值与与图纸设设计尺寸寸，找出出偏差的的最大值值，其小小于等于于15mm时时合格；大于115mm时时不合格格。（3） 所选22套房中中的所有有房间的的开间/进深的的实测区区不满足足10个时时，需增增加实测测套房数数。6.12.4. 示例：6.13. 户内门洞洞尺寸偏偏差（抹

43、抹灰工程程）6.13.1. 指标说明明：反映映户内门门洞尺寸寸实测值值与设计计值的偏偏差程度度，避免免出现“大小头头”现象。6.13.2. 合格标准准：高度度偏差100，100mmm；宽度度偏差100，100mmm6.13.3. 测量工具具：5米米钢卷尺尺6.13.4. 测量方法法和数据据记录：（1）每每一个户户内门洞洞都作为为1个实实测区，累累计100个实测测区。（2）实实测前需需了解所所选套房房各户内内门洞口口尺寸。实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1

44、个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4） 所选2套套房中户户内门洞洞尺寸偏偏差的实实测区不不满足110个时时，需增增加实测测套房数数。6.14. 户内门洞洞、外墙窗内侧侧墙体厚厚度极差差（抹灰灰工程）6.14.1. 指标说明明：反映映户内门门洞尺寸寸实测值值与设计计值的偏偏差程度度，外墙窗内侧侧墙体厚厚度偏差差程度，避避免大小小头现象象，影响响交付观观感，同同时提高高收口面面瓷砖集集中加工工的效率率。6.14.2. 合格标准准：00，5mmm6.14.3. 测量工具具：5米米钢卷尺尺6.14.4. 测

45、量方法法和数据据记录：（1） 每一个户户内门洞洞、外窗窗都作为11个实测测区，累累计8个实测测区。（2） 实测前需需了解所所选套房房各户内内门洞口口尺寸，实实测外窗窗内侧墙墙体厚度度时，测测量部位位需完成成抹灰或或装饰收收口。（3） 墙厚则左左、右、顶顶边各测测量一次次，3个个测量值值与设计计值之间间偏差的的最大值值，作为为墙厚偏偏差的11个实测测值。每每一个实实测值作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点，一一个测区区有三个个实测值值，一个个实测点点作为一一个合格格率计算算点，外外墙窗框框内侧墙墙体，在在窗框侧侧面中部部各测量量2次墙墙体厚度度和沿着着竖向窗窗框尽量量在顶端端位置测测量1次次墙体厚厚度。这这3次实实测值之之间极差差值作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。（4） 所选2套套房中户户内门洞洞尺寸偏偏差的实实测区不不满足88个时，需需增加实实测套房房数。6.15. 裂缝/空空鼓（抹抹灰工程程）6.15.1. 指标说明明：反映映户内墙体裂裂缝/空空鼓的程程度。6.15.2. 合格标准准：户内内墙体完完成抹灰灰后，墙墙面无裂裂缝、空空鼓6.15.3. 测量工具具：目测测、空鼓