某地产施工图设计指导书eqcc.docx

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1、房地地产有限限公司施工图设设计指导导书房地地产有限限公司20022年1月16日目 录录 目 录 22 准 则 33 第一一部分 建筑筑专业44 一 设计说说明 4 二 住宅设设计统一一技术要要求 4（1） 层高 44（2） 墙体 44（3） 楼地面 4（4） 门窗 55（5） 厨房 66（6） 卫生间 6（7） 屋面 77（8） 阳台及露露台 88（9） 空调位 8（10） 外墙饰面面 9（11） 室外环境境 9（12） 楼梯间 9（13） 防水做法法 10（14） 其它 110三 装修标准准 111 第二二部分 结构构专业 113 第三三部分 给排排水专业业 155 第四四部分 暖通通专业

2、117 第五五部分 电气气专业 118 第六六部分 屋面面 楼楼地面构构造做法法 24 第七七部分 设计计配合 221总 则则一 目的 为使xxx房地地产有限限公司，所所开发的的住宅项项目，满满足居住住舒适、造造价经济济、管理理安全、维维修方便便、施工工合理的的要求，提提高住宅宅设计质质量，制制订本施施工图设设计指导导书。二 依据本指导书书作为 xxxxxx房地产产有限公公司，在在 地区区的住宅宅施工图图设计指指导手册册；是在在国家相相应标准准及规范范的基础础之上，结结合万科科地产以以往住宅宅开发的的实践经经验，对对住宅设设计中的的一般要要求和常常用做法法，进行行必要的的明确、补补充和完完善后

3、编编制而成成。三 适用范范围承接 xxxxxx房地产产有限公公司，在在 地区区开发的的住宅项项目的设设计单位位，在施施工图设设计中应应参考本本指导书书，预防防设计常常见问题题，统一一设计做做法、提提高住宅宅设计质质量。四 内容说说明本指导书书以建筑筑设计的的专业划划分章节节，各专专业设计计人员可可参考本本专业章章节的内内容进行行设计。本指导书书中所列列尺寸，未未标明单单位的按按毫米计计，标明明单位的的以所标标单位为为准。五 解释权权 本指导导书的解解释权属属xx企业业有限公公司规划划设计部部。第一部分分建筑专专业一 设计说说明1 工程程名称： 2 图纸纸以1#图为主主要出图图图幅。3 建筑筑设

4、计总总说明各各子项材材料做法法表、装装修做法法表汇总总统一编编写；子子 项说说明可根根据具体体情况单单独编写写。4 建筑筑设计总总说明中中关于建建筑面积积的计算算要精确确，并随随设计的的加深不不断 核算算，直至至最终成成果，建建筑面积积计算应应严格按按照成都都市颁发发的建筑筑面积计算标准准执行。5 所有门门窗需统统一编制制门窗表表，进行行编号并并注明选选料，以以保证施施工备料料中不发生生混淆。二、住宅宅设计统统一技术术要求1 层高高1） 平层公公寓：229000；2） 花园洋洋房：客客厅30000、卧卧室29900。3） 联排排别墅：首层333000、二层层30000、三三层为坡坡屋顶，最最低

5、处不不小于222000。2 墙墙 体体1） 外墙墙： 2000厚页岩岩空心砖砖。2） 分户户墙： 2000厚页页岩空心心砖。3） 户内内隔墙： 1000厚页页岩空心心砖。4） 厨房房、卫生生间： 1220厚页页岩实心心砖。5） 预留留洞： 内外外墙上所所有留洞洞均应有有水平和和竖向定定位；柱柱上留洞洞不仅在建筑图图上标注注，还应应在结构构图中采采取相应应措施，并并注明。6） 异型型柱：l 起居厅与与主卧室室隔墙异异性柱，保保证主卧卧室墙面面平整；l 起居厅与与次卧室室或其他他辅助房房间隔墙墙异型柱，保保证起居居厅墙面面平整；l 卧室与次次卧室或或其他辅辅助房间间隔墙异异型柱，保保证主卧卧室墙面

6、面平整。7） 墙体保温温：北方方地区外外墙应加加设保温温层；当外墙面面层为涂涂料时，建建议采用用外墙外外保温；当外墙面面层为面面砖或石石材时，建建议采用用外墙内内保温。3 楼地面面1） 所所有楼板板均采用用现浇楼楼板。2） 卫生间：楼板结结构予留留801100；施工工完成面面最高点点要比厅厅房施工工完 成面低低20。3） 厨房：结结构不降降板，但但需做防防水；二二次装修修时设门门槛。4） 当当采用地地板辐射射采暖时时，管道道予埋于于垫层内内。居室室、卧室室的楼板板结构予留990。5） 阳阳台： 厅厅房为非非地板采采暖阳台面层层为面砖砖：楼板板结构比比厅房结结构降板板80。阳台面层层为水泥泥：楼

7、板板结构比比厅房结结构降板板50。 厅厅房为地地板采暖暖阳台楼板板结构与与厅房结结构取齐齐。6） 公共楼楼梯间：楼板结结构予留留50；完完成面与与厅房施施工完成成面齐平平。4 门窗1） 门：l 平层公寓寓：入户户门为110000X24400；卧室门门9000X21100；厨房门门 8000X221000；卫生生间门7750 X 222000；特殊殊做法详详图纸标标注。l 花园洋房房：入户户门为112000X24400；卧室门门9000X22200，厨厨房门 8000X22200，卫卫生间门门8000 X 22000，佣佣人房门门8000X22200；特殊做做法详图图纸标注注。l 起居厅处处阳台

8、门门：门宽宽度不小小于24400，且且当厅开开间大于于4米时，门门宽度大大于27700。2）门门垛:必须设门门垛，尺尺寸以11001500为宜，且且不应小小于500；门垛处应应设构造造柱加固固。3）凸窗窗：l 窗台：高高4000；且窗窗扇下部部至少设设5000高固定定扇。l 外缘尺寸寸（外墙墙面至凸凸窗板）：标准凸凸窗为5550；当凸窗窗上设空空调室外外机、且且用百叶叶封堵时时为6000；l 导流槽：凸窗遮遮阳板在在墙根处处应设导导流槽，以以免遮阳阳板上的的水停留留时间过过长，导导致砌体体外墙渗渗漏；或或者在遮遮阳板外外墙挑檐檐位置设设1000高混凝凝土止水水坎l 保温：北北方地区区凸窗上上、

9、下封封板一定定要贴保保温板或或抹保温温砂浆，以以免墙体体交接处处产生结结露。l 挡板：两两侧未设设混凝土土挡板的的凸窗设设计时应应考虑风风向因素素，开启启扇不应应面向主主导风向向以免引引起漏水水。4）窗：l 洞口宽度度：同类类型房间间窗洞口口尺寸宜宜尽量统统一，主主卧室宜宜采用凸凸窗，窗窗洞口不不小于118000，次卧卧室窗洞洞口宽115000。l 落地窗：距地9900高高以下应应为固定定窗扇，且且全落地地窗应设设9000高窗护护栏（窗窗外为阳阳台或平平台时不不受此限限制）。l 窗台标高高：次卧卧、厨房房、卫生生间等未未特殊注注明的窗窗台，均均9000。l 窗顶标高高：除特特殊设计计的窗以以外

10、，窗窗顶距本本层建筑筑楼面标标高均224000。l 厨卫考虑虑设备污污水管不不穿洞（走走梁下），可可降低到到22000。7） 材质：门窗材质质为铝合合金，颜颜色为 ；卫生间窗窗采用磨磨砂玻璃璃；其他门窗窗玻璃为为普通白白玻。8） 标注尺寸寸：所有门窗窗的标注注尺寸标标明为洞洞口尺寸寸；门窗实实际尺寸寸因施工工误差及及装修因因素不在在设计中中标明。9） 门窗分格格：应考虑框框料大小小与玻璃璃面积的的搭配。详图中的的门窗立立面划分分及开启启方式仅仅供门窗窗制作参参考。10） 开启方向向：外檐门应应外开以以防风。5 厨 房房1）橱柜柜：l 布置遵循循洗切炒炒的流线线。洗菜菜盆及煤煤气炉位位置需考考虑

11、两人人同时操操 作的的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜柜生产厂厂家参与与）。同同时，要要注意对对水电设设计的影影响。l 橱柜宽5550，设设橱柜处处的门垛垛最小宽宽度不小小于6000；l 吊柜宽3350，设设吊柜处处的窗垛垛最小宽宽度不小小于4000；l 平均每户户橱柜长长度不小小于30000。2）冰箱箱：l 平层公寓寓厨房冰冰箱位宽宽度不小小于7000；l 联排别墅墅、花园园洋房厨厨房考虑虑设大冰冰箱，冰冰箱位宽宽度不小小于8000；l 冰箱和煤煤气炉不不能贴临临放置；l 冰箱位预预留且应应注意冰冰箱门的的开启方方便。3）地漏漏：l 当当厨房外外未设生生活阳台台时

12、，厨厨房设地地漏；l 除上述情情况以外外，厨房房均不设设地漏；l 地漏位于于洗衣机机出水口口一侧，距距离不小小于2000，并并为防干干枯溢流流 地漏。4）洗衣衣机l 设洗衣机机专用水水龙头并并考虑冷冷热水，进进水龙头头采用接接口式；l 预留位置置不小于于6500X6550。5） 热热水器l 热水器可可设在厨厨房；非非北方地地区也可可设在靠靠近厨房房的生活活阳台 上；l 应具体标标明热水水器的位位置及形形式；l 花园洋房房须在生生活阳台台预留大大吨位燃燃气或电电热水器器位置；距地不不 小于9900，挂挂在可承承重的实实墙上，梁梁或墙上上预留1200洞口；厨房就就近设燃燃气热水水器多点点供水；l

13、考虑煤气气管的走走向，要要求管线线尽可能能简短、美美观。 66） 排烟烟道l 热水器、油油烟机排排烟管应应接入成成品排烟烟道。l 平面尺寸寸：5550x3350（为为外围尺尺寸；具具体详所所选用的的产品说说明），l位置：应尽量量靠近燃燃气灶；l 预留洞口口：中心心距地221000，预留留2000洞口l 应结合排排烟道设设置管道道井；l 如条件限限制，热热水器排排烟孔设设在外墙墙上，则则外墙予予留75洞洞，洞中中标高222000，并注注明水平平定位。6） 排气扇l 厨房应设设排气扇扇；l 公寓：设设在外窗窗或外墙墙处；如如设在外外窗，窗窗上部需需留4000高固固定扇以以便安装装；l 高档住宅宅：

14、吸顶顶式。6 卫生间间1） 洗面面盆l主主人房洗洗面盆为为台盆，台台盆台面面进深5550，高高度8000；l 台盆镜面面宽度同同台盆台台面长度度；l 普通公共共卫生间间浴室洗洗面盆为为柱盆，柱柱盆宽度度6000，中心心距侧墙墙距离不不小于4400；l 分离式公公共卫生生间手盆盆为台盆盆。2） 浴缸缸l 主人卫生生间设浴浴缸；l 公共卫生生间设淋淋浴间；l 联排别墅墅、花园洋房房主人卫卫生间需需考虑设设置按摩摩浴缸的的可能性性；l 平层公寓寓浴缸尺尺寸7000X115000；l 花园洋房房浴缸尺尺寸7000X117000；l 平层公寓寓淋浴间间8500X9000；l 花园洋房房淋浴间间8500X

15、10000；l 淋浴间处处应设地地漏；l 注意淋浴浴间浴帘帘或挡板板与卫生生间窗户户的关系系，应避避免浴帘帘或挡板板 设在在外窗处处。3） 坐便便器l 坐便器位位置宽度度不小于于8000。l 手纸架的的设置应应避免靠靠近浴缸缸或淋浴浴间。4）热水水器l 卫生间不不考虑设设燃气热热水器；l 当卫生间间与厨房房贴临设设计时，卫卫生间不不考虑设设电热水水器插座座；l 当卫生间间不靠近近厨房时时，除联联排别墅墅、花园园洋房外外，仅次次卫生间间 预留电电热水器器插座；l 联排别墅墅、花园园洋房主主次卫生生间均设设电热水水器插座座。5） 通风道 暗厕厕应设通通风道； 独立立别墅等等高档产产品，建建议设通通

16、风道；l 通风道平平面尺寸寸：36602000或3880240或43302900（为外外围尺寸寸；具体体详所选选用的产产品说明明）；l 位置：应应避免靠靠近给水水管及设设在门后后；如条条件限制制必须设设在门后后时，一一定注意意门垛净净尺寸满满通风道道的安装装尺寸；l 通气孔预预留洞：中心距距地21100，预预留2000洞口l 卫生间排排气扇应应就近设设插座（置置于吊顶顶标高以以上），开关并并联于门门口处。6） 地漏l 淋浴间内内地漏位位于淋浴浴头下部部居中，并并距墙4400。7） 其它：l 排水坡度度情况应应在详图图中表达达清楚，厨厨卫门口口应标明明门口线线；l 下层为卧卧室或厅厅室等部部位时

17、，卫卫生间的的地面要要抬高，将将下水管管埋于垫垫层内，防防水等级级宜升高高；l 有上下水水的洁具具应考虑虑噪音对对卧室的的影响（如如马桶），尽尽量避开开卧室墙墙面布置置；l 卫生间开开关设在在门外；l 卫生间内内应避免免有梁穿穿过，有有梁穿过过时应注注意降板板与梁的的关系；l 给水管、排排水管、煤煤气管不不应发生生冲突，立立管不遮遮挡排气气洞口、不不影响开开窗。l 洗手台面面下应考考虑设储储物柜空空间，并并注意地地漏与储储物柜之之间关系系。7 屋面面1） 坡屋顶顶转折处处结构按按折板设设计不应应设折梁梁；2） 需做好好通风道道、下水水管等各各种管道道出屋面面的穿板板防水处处理；3） 雨落管的的

18、布置尽尽量隐蔽蔽设置，如如尽量设设在平面面凹槽内内，以减减少对立立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；4） 上部屋面面雨落管管或自然然落水管管直接落落至下一一层屋面面时，设设防护措措施，并应考虑虑上一层层层面的的防盗问问题。5） 当顶层层户型为为假复式式时：l 二层高度度上平面面轮廓和和布置应应充分考考虑到用用户改造造为复式式的实用用性，并并在设计计过程中中为甲方方提供改改复式建建议方案案作为参参考；l 屋顶高度度控制原原则为：出露台台的门洞洞顶距假假复式二二层楼面面高度为为22000；坡坡屋顶脊脊顶高度度距假复复式地层层楼面高高度65500；l 二层楼面面梁处均均予埋通通长钢板板预埋件件，便

19、于于用户设设置楼板板；l 假复式二二层预留留卫生间间一定要要设置外外窗；如如条件限限制不能能设外窗窗时，必必须预留留排风道道；6） 坡屋顶顶老虎窗窗边取消消边梁，顶顶层用户户应充分分考虑晾晾衣遮雨雨设计；7） 坡屋面面有组织织排水，檐檐沟材料料为PVVC，落落水管为为64*64方方型PVVC。8） 采用玻玻纤瓦时时，屋面面防水层层需加强强防裂措措施。8阳台台及露台台1） 南阳台台（观景景阳台）宽宽度不小小于15500；北阳台台（生活活阳台）宽宽度不大大于12200；特殊处处理详具具体设计计。2） 阳台处处所有墙墙面天花涂涂料应同同外墙作作法。3） 开向露露台或无无顶阳台台的门，均均应设雨雨棚。

20、4） 栏杆高高度为距距完成面面11000。5） 露台应应有踢脚脚，高度度宜为1150高高。6） 所有阳阳台应标标明地漏漏并表示示排水方方向及坡坡度。7） 当洗衣机机位于阳阳台时，阳阳台栏板板应考虑虑洗衣机机位，此此处栏板板建议为为 实体栏栏板。8） 出露台台处可考考虑反梁梁处理，通通过调整整屋面找找坡，减减少出露露台处的的高 差差；若露露台底层层功能容容许，也也可考虑虑结构降降板处理理。9） 每户至至少有一一个阳台台设晾衣衣架。10） 阳台栏栏杆尽量量避免横横向设计计避免儿儿童攀爬爬。11） 花池需需考虑底底板与平平台完成成面的高高差，并并需有防防水和排排水处理理。12） 在露台台分户隔隔墙处

21、加加强防水水构造设设计。13） 首层住住户朝向向公共道道路的阳阳台以栏栏板阳台台为宜。9 空调位位1） 室外机安安装可借借鉴凸窗窗上放置置、相临临凸窗间间放置、梁梁下挑板板放置、阳阳台或平平层挑板板放置等等几种方方式；应应根据立立面效果果决定。2） 同一位置置上下安安装两台台空调室室外机时时，应在在在平面面相同位位置不同同标高处处分别挑挑板安装装。任何何形式的的室外机机位均应应向冷凝凝水管口口处找1坡。3） 室外机位位（为净净尺寸，下下同）：100005500；双机机平行摆摆放时为为180005500；应避避免雨水水管穿空空调板； 如条条件限制制不可避避免时，空空调板应加大至至11550 70

22、00；梁下下挑板空空调板上上皮距本本层楼地地面高度度为17700。平平面图中中应详细细标明空空调板定定位尺寸寸。4） 空调调位均做做装饰处处理，凸凸窗上、或或同一位位置上下下摞放两两台空调调的空调调位，周周边设铝铝合金百百叶进行行装饰，并并设有活活动扇以以便于安安装。建建筑应有有百叶窗窗的详图图大样。普普通挑板板式空调调位周边边设6000高铁花花栏杆装装饰。（待待定）5） 空调调室外机机位应考考虑便于于安装及及维修的的可能性性，靠近近窗洞口口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。6） 空调调位设在在凹槽内内时需考考虑对窗窗槽内的的影响，距距离

23、过近近而对吹吹的两室室外机需需相互错错位。7） 空调调室外机机安放在在上人平平台上时时，应避避免对人人的活动动产生不不良影响响。8） 采用分分体式空空调，空空调室内内机应与与室内家家具一起起布置并并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。8） 空调调冷媒管管穿外墙墙的洞口口为75，洞洞口内外外做PVVC套管管，管中中心距地地22000，向向外倾斜斜10，并尽尽量减少少内外墙墙面暴露露较长段段空调管管。平面面图中应应详细标标明留洞洞定位。9） 起居居厅考虑虑设柜式式空调，冷冷媒管穿穿墙洞留留洞管中中距地2200；平面图图中应详详细标明明留洞定定位。11） 空调冷凝凝水管l 可根

24、据具具体工程程，考虑虑予埋墙墙中设置置或顺外外墙明设设。l 当予埋墙墙中时：冷凝水水管为50铝塑塑管，沿外墙墙敷墙中中安装；空调专专业应有有相关设设计图；建筑专专业应有有相应节节点详图图及冷凝凝水管定定位。l 当冷凝水水管沿外外墙明设设时，为为50PPVC管管，颜色色同外墙墙；当空空调板旁旁有雨水水管时，冷冷凝水管管与雨水水管合用用（北方方地区除除外）。11） 空空调板下下口需做做滴水槽槽。10 外外墙饰面面1） 建筑立面面主要材材料为面面砖及涂涂料，转转角和不不同材料料交接处处要有 详细细做法。2） 外墙墙涂料饰饰面，外外墙抹灰灰需加杜杜拉纤维维。3） 面砖砖饰面，外外墙抹灰灰为普通通水泥砂

25、砂浆，但但梁、柱柱与墙交交接处需需钉200mmm宽钢钢丝网。4） 立面面应标出出分格缝缝划分间间距、缝缝宽、深深和做法法。5） 面砖砖墙面需需标明铺铺贴方式式大样。6） 变形缝、雨雨水管、冷冷凝水管管、排水水管的材材料和色色彩的处处理应满满足立面美观要要求，淡淡化视觉觉注意力力。（外外墙立管管色彩与与该部位位墙面应应相同）；立管应应避免遮遮挡开窗窗和各种种留洞。11 室外外环境 1） 建筑筑首层散散水标高高低于室室外地坪坪4000，散水水上为绿绿化覆土土。（待待定）2） 普通通平层公公寓室内内外高差差6000；花园园洋房室室内外高高差6000。3） 花园园洋房的的首层户户型向道道路一侧侧在不影

26、影响行车车和人行行的前提提下设置置 小院院。4） 连排排别墅设设置前后后小院。12 公共楼楼梯间1） 设电电梯的住住宅公共共入口，当当有高差差时，应应设残疾疾人坡道道。2） 标准准层楼梯梯踏步宽宽2700，29000层高高标准层层踏步数数为188步，梯梯段板宽宽11800，两梯梯段之间间留1000空隙隙；栏杆杆高9000。3） 楼梯梯间考虑虑信报箱箱位置及及做法。4） 开窗窗的位置置大小应应考虑采采光面积积。5） 抄表表方式采采用楼梯梯间集中中抄表即即三表出出户。6） 户内内楼梯：宽度88009000；栏杆杆高9000；踏踏步宽22202500。7） 所有有需消火火栓的楼楼梯间，消消火栓洞洞应

27、有竖竖向定位位。箱入入墙1440厚， 箱与住住宅户内内之间砌砌60厚厚红砖。留留洞需由由结构与与建筑专专业共同同校 对、认认可。13 防水水做法1） 外墙墙面：普普通水泥泥砂浆，不不做专门门防水处处理。2） 屋面面：屋面面防水材材料使用用焦油沥沥青制品品，作法法：基层层处理涂膜膜防水砂浆浆保护层层保温温层面层。3） 厨卫卫地面：厨房、卫卫生间地地面均做做涂料防防水并向向四周墙墙面上做做3500高，厨厨房、卫卫生间四四周墙脚脚浇2000高C100素混凝凝土。做做浴缸的的位置，底底部要做做水泥沙沙浆找坡坡，并要要留出水水口。浴浴缸检修修口的处处理需出出构造图图（可做做成成品品百叶造造型）。4） 厨

28、卫卫墙面：卫生间间洗浴位位墙面做做18000高防防水沙浆浆底层，5） 半半地下室室挡土墙墙：刚性性防水（防防水砼挡挡土墙）基层处理涂膜 防水砂浆保保护层1200标砖护护墙。6） 半半地下室室底板：垫层收收光柔性防防水砂浆保保护层刚性性防水 （防水水混凝土土底板）。 77） 女儿儿墙防水水构造处处理：压压顶出檐檐并做滴滴水槽。14 其它1）单元元入口：应精心心设计，并并以组团团为单位位统一风风格，入入口门洞洞尺寸为为15000X222000。2） 户内玄玄关：考虑衣衣帽镜、柜柜设置空空间，5500进进深。3） 雨蓬：入口雨雨蓬挑出出长度应应覆盖室室外台阶阶踏步。注：其其他要求求及作法法详国家家及

29、地方方有关规规范、规规定、要要求。三装修修标准及及设备配配置1 外 墙墙以面砖装装饰为主主，涂料料为辅。2内 墙 厅房为乳乳胶漆，素素水泥浆浆做1000高踢踢脚； 厨房房卫生间间艺术瓷瓷砖到顶顶。3 顶 棚厅房为为乳胶漆漆； 厨房、卫卫生间为为白色铝铝合金扣扣板吊顶顶。4 地 面厅房为为水泥砂砂浆抹光光； 厨房卫生间间阳台为为铺设防防滑地砖砖。 5 屋 面坡屋面采采用彩色色瓦； 上人人平屋面面铺设防防滑地砖砖。 6 窗 户 住宅宅单位为为彩色粉粉末喷涂涂铝合金金窗框，配配白玻； 沿市市政路住住宅采用用双层隔隔音玻璃璃。 7 门门 平平层公寓寓分户门门为彩色色钢质防防盗门，配配门锁警眼防盗链链；

30、 花花园洋房房分户门门采用木木质防盗盗门； 卧卧室厨房卫生间间为模压压门； 阳阳台为白白色粉末末喷涂铝铝合金窗窗框，配配白玻。 8 厨 房 设设橱柜（ 吊柜地柜洗菜盆盆水龙头头）； 预预留抽油油烟机位位。9 卫卫生间 主主人卫生生间：设设浴缸淋浴花花洒冷热热水龙头头台盆车边玻玻璃镜及及 镜镜前灯、节节水马桶桶及厕纸纸盒、毛毛巾杆； 公公共卫生生间：冷冷热水柱柱盆龙头头淋浴花花洒冷热热水龙头头节水马马桶及 厕厕纸盒； 热热水管采采用环保保性管材材。10 煤 气 煤气气管道安安装到厨厨房。（应应考虑最最佳管线线走向）11 其 它 小小区设背背景音乐乐系统。第二部分分 结结构专业业一 设计要求求1.

31、 结构施工工图设计计说明完完整清楚楚，基础础平面图图、详图图、结构构平面布布置图、构件件详图、节节点构造造详图、楼楼梯结构构图、预预埋件详详图表达达清晰, 内容容齐全，便便于施工工。2. 住宅应采采用框架架异形柱柱结构，结结构设计计应严格格遵循国国家及地地方的相相关规范、规规程、标标准及规规定。3. 结构方案案、构件件布置在在满足建建筑要求求的同时时尽量使使室内空空间 “无梁无柱”，提提高空间间利用率率。4. 每层层冷热给给水管应应敷设在在本层结结构板保保护层和和找平层层中。1 框架梁应应满足梁梁底距本本层建筑筑标高不不小于223000。2 强排式热热水器于于墙面预预留 75排排风孔洞洞，洞中

32、中距地222000。3 抽油烟机机于梁面面预留 2000孔洞，中中心距地地25550。4 厨卫梁面面预留1500排污管管孔洞，中中心距地地25550，相相邻留洞洞需考虑虑外墙面面美观要要求，做做到水平平、竖向向排列整整齐。5 卫生间地地坪作結結构降板板时，相相应梁面面也需作作降低处处理，避避免梁面面突出地地面。6 户型平面面中在可可能前提提下客厅厅与餐厅厅做大板板结构，取取消二者者之间的的梁。大大板厚度度以控制制在1330以内内为宜，含含钢量不不应有大大幅度增增加。7 梁、板、柱柱配筋应应控制含含钢量，以以节省施施工造价价。8 凸窗窗套套做法为为整体后后浇，厚厚度为660。9 山墙处的的空调位

33、位挑板由由上一层层框架梁梁吊下，板板面低于于冷媒管管留洞标标高。二 荷载取取值 11 住住宅楼面面均布活活荷载标标准值客厅：22.0KKN/m2餐厅：22.0 KN/m2厨房：22.0 KN/m2阳台、露露台：22.5 KN/m2卫生间：2.00 KNN/m2卧室：22.0 KN/m2书房：22.0 KN/m2衣帽间：2.00 KNN/m2储藏室：2.00KN/m2工人房：2.00 KNN/m2走廊、门门厅、楼楼梯：22.0 KN/m2 22 住住宅屋面面均布活活荷载标标准值不上人混混凝土屋屋面（包包括挑檐檐及雨篷篷）：00.5 KNN/m2上人混凝凝土屋面面：2.0 KKN/m2上覆种植植土

34、屋面面：按实实际情况况计算。 三 材料料选用1 四层及以以下住宅宅混凝土土强度等等级优化化采用CC20。 22 板板筋不采采用冷轧轧带肋钢钢筋；卧卧室、客客厅等跨跨度较大大居室的的楼板 配筋宜宜用级钢。 四 配合要要求1 在设计过过程中结结构计算算工作完完成后应应向业主主提交以以下计算算成果：每 层梁墙柱柱配筋简简图；每每层板配配筋简图图；柱底底内力图图（提供供Nmaxx和Mmaxx两种工况况）。2 结构施工工图正式式出图前前和出图图后向业业主提交交两次相相应图纸纸电子文文 件。注：其其他要求求及作法法详国家家及地方方有关规规范、规规定、要要求。第三部分分给排水水专业一 雨雨水管由由建筑专专业

35、定位位，在水水施中出出系统图图及平面面图。二 空调凝凝结水在在水施中中出系统统图及平平面图。三 空调凝凝结水应应有组织织排放：当室内内机与室室外机设设置在一一起时，则则室内机机与室外外机凝结结水从空空调板统统一排放放；当室室内机与与室外机机分开时时，则室室内机空空调凝结结水暗设设从墙内内排放（管管材采用用管以防防腐），室室外机凝凝结水从从空调板板排放；空调板板处设置置凝结水水地漏；从空调调板排放放的凝结结水与雨雨水管距距离较近近时，应应统一从从雨水立立管排放放。四 空调穿穿墙套管管、天然然气入户户套管、热热水器、抽抽油烟机机的烟道道套管在在水施图图中标示示平面位位置及标标高。五 空调套套管DN

36、N75，套套管中距距地22200mmm;抽油烟烟机套管管DN2200，套套管中距距地25550mmm;强排热热水器套套管DNN75，套套管中距距地22200mmm；天天然气入入户套管管DN550，套套管中距距地22200mmm（套套管位置置应与橱橱柜协调调避免煤煤气管影影响室内内橱柜安安装）。六 各层橱橱卫出户户套管应应与雨水水管、污污水管位位置相互互协调，以以免冲突突。七 给水管管材采用用PP-R管，水水表集中中在户外外；户内内支管走走向：水水平向上上，户内内支管暗暗埋并注注明其平平面尺寸寸及标高高。八 雨、污污水立管管设置于于户外；并与建建筑专业业协调，不不得影响响窗户等等的使用用功能。九

37、 厨卫吊吊顶标高高保证223000mm,厨卫自自带存水水弯地漏漏下另加加存水弯弯。洗衣衣机设置置于厨房房时，地地漏位于于洗衣机机出水口口一侧，并并避免离离橱柜太太近。十 污水立立管不出出屋面，伸伸至距屋屋面3000mmm处加透透气帽；当顶层层为假复复式时，污污水立管管应在假假复式二二层分三三通以便便接假复复式的二二层排放放污水。十一 厨卫用用水点不不得设置置于窗户户所在空空间。十二 严禁污污雨水管管穿客厅厅或卧室室。十三 给排水水管应避避开空调调挑板厨房排排油烟孔孔热水器器排烟孔孔。十四 排污管管优先布布置于平平面凹槽槽內工作阳阳台等位位置。十五 所有地地漏应采采用带SS型存水水弯型，并并设有

38、检检查口。十六 给排水水检修井井设于绿绿地内，避避免设于于道路上上，单元元门前避避免设置置各种管管井。十七 庭院内内为避免免雨水井井过多，可可沿宅前前路做周周圈雨水水明沟，雨雨水或雨雨落管排排入沟内内，统一一排入市市政管。十八 煤气管管线布置置应避免免破坏建建筑外立立面。埋埋地煤气气管应避避开围墙墙大门等等园建设设施。十九 可燃气气体探测测器由燃燃气公司司设计。二十 在施工工说明中中需强调调：埋有有暗管的的墙体表表面要弹弹线作出出相应标标记。（避避免住户户装修时时对暗埋埋管破坏坏）二十一热水管管采用环环保性管管材。注：其他他要求及及作法详详国家及及地方有有关规范范、规定定、要求求。第四部分分

39、暖通专业业一、采暖暖建议采采用地辐辐射采暖暖，管材材采用PPEX管，注注意分集集水器的的位置与与建筑部部品的相相互关系系。二、采用用分体空空调，设设计时应应在隐蔽蔽位置考考虑空调调机位，避避免影响响建筑立立面。注：其他他要求及及作法详详国家及及地方有有关规范范、规定定、要求求。第五部分分 电气专专业一 容量及及导线选选择1. 电气设计计以 市市城市住住宅建设设标准及及管理规规定为为依据，以以50ww/m计计算小区区的用电电总容量量，变配配电所的的数量按按相应的的规定确确定。2. 对各户的的用电容容量，以以各户的的建筑面面积计算算，每户户不小于于4kWW。3. 对于普通通住宅，各各户入户户线的截截面均不不得小于于10mmm2，照明明回路的的导线截截面为22.5mmm2，空调调、厨房房、卫生生间插座座回路的的导线截截面均为为4mmm2，其他他插座回回路的导导线截面面为2.5mmm2，采用用5(220)AA电度表表进行计计量。4. 对于复式式住宅，各各户入户户线的截截面不得得小于116mmm2，采用用10(40)A电度度表进行行计量。5. 户内配电电箱应在在各户门门附近隐隐蔽处安安装。户户配电箱箱主开关关为漏电电断路器器。二 照明明1. 客厅、卧卧室、厨厨房、卫卫生间及及阳台均均居中设设置灯位位。2. 客厅与餐餐厅相连连时，以