建筑工程预算概述4196.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. 第一章 建建筑工程预算算概述问 题题：1：施工图预算算的作用？2：简述一项工工程的建设程程序。 项目决策阶段 项目设计阶段 建设准备阶段（办理开工手手续，三通一一平、委托 设监理、招招标投标，签签订施工合同同） 建设实施阶段 竣工验收阶段（施施工单位 建设单位位） （一）项目目决策阶段决决策阶段包括括项目 建议议书阶段和可可行性研究阶阶段。 项目目建议书阶段段 项目建建议书是建设设单位向 国国家提出 建建设某一项目目 的建议性性文件，是对对拟建项目的的初步

2、设想。项目建议书的主主要作用 在在于建设单位位根据国民经经济和社会发发展的长远规规划，结合矿矿藏、能源、水水等自 然资资源条件和现现有生产力布布局状况，在在广泛调查、收收集资料、勘勘察场址及基基本确定项目目建设的技术术、经济条件件后，通过论论述拟建项目目的建设必要要性、可行性性，以及获利利、获益的可可能性，以项项目建议书的的形式向国家家推荐项目，供供国家选择并并确定是否进进行下一步工工作。 它是是确定建设项项目和建设方方案的重要文文件，也是编编制设计文件件的依据。项项目建议书通通常包括以下下内容：（）拟建项目目 的必要性性和依据。（）建设规模模、产品方案案、建设地点点的初步设想想。（）建建设条

3、件和协协作关系初步步分析。（）建设项目目 的投资估估算和资金筹筹措设想。（）项目 进进度初步安排排。（）要要求达到的技技术水平和生生产能力， 经济效益和和社会效益估估计。 按照国家家有关部门的的规定，所有有新建、扩建建和改建项目目， 列入国国家中长期计计划的重点建建设项目以及及技术改造项项目， 均应应向有关部门门提交项目建建议书，经批批准后，才可可进行下一步步的可行性研研究工作。 可行性研研究阶段可行性研究是指指在项目决策策之前，对与与拟建项目有有关的社会、技技术、经济、工工程等方面进进行深入细致致的调查研究究， 对可能能的多种方案案进行比较论论证， 同时时对项目建成成后的经济、社社会效益进行

4、行预测和评价价的一种投资资决策分析研研究方法和科科学分析活动动。可行性研究的内内 容应能满满足作为 项项目 投资决决策的基础和和重要依据的的要求，可行行性研究的基基本内 容和和研究深度应应符合国 家家规定， 可可以 根据不不同行业的建建设项目，有有不同的侧重重点。 其内内 容可概括括为市场研究究、技术研究究和效益研究究三大部分内内容。所有建设项目 都要在可行行性研究通过过后， 选择经济济效益最好的的方案，编制可行性性研究报告。 可行性研研究报告是项项目 最终决决策立项的重重要文件，也是初步设设计的重要依依据。可行性性研究报告均均要按规定报报相关职能部部门审批。 可行性研究究报告经批准准后， 不

5、得得随意修改和和变更。 如如果在建设规规模、产品方方案、主要协协作关系等方方面有变动以以及突破投资资控制限额时时， 应经原原批准单位同同意。 经过过批准的可行行性研究报告告，作为初步步设计的依据据。可行性研研究报告批准准后，工程建建设进入设计计阶段。（ 二）项目设设计阶段（ 三） 建设设准备阶段建建设准备阶段段要进行工程程开工的各项项准备工作， 其内 容如如下。 （）征征地和拆迁： 征用土地地工作是根据据我国的土地地管理法规和和城市规划进进行的， 通通常由征地单单位支付一定定的土地补偿偿费和安置补补助费。（）五通一平平： 包括工工程施工现场场的路通、水水通、电通、通通信通、气通通和场地平整整工

6、作。（）组织建设设工程施工招招投标工作， 择优选择施施工单位。（）建造建设设工程临时设设施。（）办办理工程开工工手续。（）施工单位位的进场准备备。（ 四） 建设设实施阶段（ 五） 项目目 竣工验收收阶段3：在此建设程程序中，涉及及到哪些参与与单位？ 设计计单位 建设单单位（业主） 施工单位位 监理单单位一、工程造价的的定义工程造价通常指指一个工程项项目的建造价价格。其含义义有两种：其一是从投资者者（业主）的的角度而言，工工程造价是指指工建设项目目经过分析决决策、设计施施工到竣工验验收、交付使使用的各个阶阶段，完成建建筑工程、安安装工程、设设备工器具购购置及其他相相应的建筑工工作，最后形形成固定

7、资产产，在这其中中投入的所有有费用总和。从从这个角度定定义的工程造造价也是业主主完成一个项项目工程，预预计或实际在在技术劳务市市场、土地市市场、设备市市场以及承包包市场等交易易活动中交易易价格的总和和。因此，从从这个意义上上说，它是建建设项目的建建设成本，是是对项目的资资金投入,因因而也叫建设设成本造价或或者工程全费费用造价。 其二是从市场交交易的角度而而言，是指建建设工程的承承发包价格，它它是通过承发发包市场，由由投资者和建建筑商共同认认可的价格。工工程发包的内内容可以是建建筑工程，或或安装工程，或或装饰工程，或或设计建造工工程，或是范范围更广的“交钥匙”工程等。发发包的范围、内内容不同，承

8、承发包价格包包括的费用项项目多少也不不同，但在大大多数情况下下是指施工的的承发包价格格。 工程造价价两种含义理理解的角度不不同，其包含含的费用项目目组成也不同同。二、相关费用解解释(一)、设备及及工、器具购购置费用1、设备购置费费设备购置费=设设备原价+设设备运杂费1）设备原价：国产设备或或进口设备的的原价。国产设备：设备备制造厂的交交货价。进口设备:进口口设备得到安安家。进口设备得到岸岸价=货价+国外运费+运输保险费费+银行财务务费+外贸手手续费+关税税+增值税+海关监管手手续费+车辆辆购置税2）运杂费：除除设备原价之之外的关于设设备、运输、途途中包装及仓仓库保管等方方面支出费用用的总和。u

9、 运费、装卸费u 包装费u 设备供销部门手手续费u 采购与仓库保管管费设备运杂费=设设备原价+设设备运杂费率率2 工器具及生生产家具购置置费工器具及生产家家具购置费=设备购置费费定额费率(二)、工程建建设费用包括：土地征用用费、与项目目建设有关的的费用、与未未来生产经营营有关的费用用。1、土地征用费费：土地征用用及拆迁补偿偿费、土地使使用权出让金金2、与项目建设设有关的其他他费用1）建设单位管管理费开办费建设单位经常费费2）研究试验费费3）勘察设计费费4）工程监理费费5）工程保险费费6）建设单位临临时设施费7）引进技术和和设备进口项项目的其他费费用8）工程总承包包费（仅指实实行“交钥匙工程程”

10、BT）3、与未来生产产经营有关的的费用1）、联合试运运转费2）、生产准备备费3）、办公、生生活家具购置置费（三）、预备费费、建设期贷贷款利息、固固定资产投资资方向调节税税1、预备费：1）、基本预备备费：按设备备及工器具购购置费，建筑筑安装工程费费和工程建设设其他费用三三者之和为计计费基础，乘乘以基本预备备费费率计算算。在批准的初步设设计范围内，技技术设计、施施工图设计、施施工过程中所所增加的工程程费用、设计计变更、局部部地基处理等等增加的费用用。一般自然灾害造造成的损失和和预防自然灾灾害所采取的的措施费竣工验收视为鉴鉴定工程质量量对隐蔽工程程进行必要的的挖掘修复的的费用。 2）、涨价预备备费：

11、 建设设项目在建设设期间内由于于价格等变化化引起工程造造价变化的预预测预留费。2、建设期贷款款利息： 为筹筹措建设项目目资金发生的的各项费用，包包括建设期间间投资贷款利利息、企业债债券发行费、国国外借款手续续费和承诺费费等财务费用用。三、工程造价的的特点1、大额性：2、个别性：产产品的唯一性性决定了工程程造价的个别别性.3、动态性：项项目在不同的的建设地点和和较长 的的建设周期内内，工程造价价将受材料价价 格格、工资标准准、地区差异异及汇率变化化 等等多种因素的的影响，始终终处于不确定定 的状态，直直到工程竣工工后才能最终终 确定工程的的实际造价。4、阶段性：工工程造价的阶阶段性十分明明确，在

12、工程程 项项目声明周期期的不同阶段段所确定的工工程 造造价其作用、费费用名称和内内容均不相同同。 第二节 建设设预算大家族族一、投资估算 投资资估算是指在在整个投资决决策过中， 依据现有的的资料和一定定的方法，对对建设项目的的投资数额进进行的估计计计算的费用文文件。投资估算的作用用： 1：项项目建议书阶阶段编制的初初步投资估算算，作为相关关权力职能部部门审批项目目 建议书的的依据之一， 相关部门 批准后，作作为拟建项目目列入国家中中长期计划和和开展项目 前期工作中中 控制工程程预算的依据据； 2：可行性研究究阶段的投资资估算可作为为对项目 是是否真正可行行做出最后决决策的依据之之一，经相关关职

13、能部门批批准后， 是是编制投资计计划、 进行行资金筹措及及申 请贷款款的主要依据据，也是控制制初步设计概概算的依据。二、设计概算设计概算是指在在初步设计或或扩大初步设设计阶段，由由 设计单位位根据初步设设计图纸、概概算定额或概概算指标、设设备价格、各各项费用定额额或取费标准准、建设地区区的技术经济济条件等资料料，对工程建建设项目费用用进行的概略略计算的文件件， 它是设设计文件的组组成部分。 作用：设设计概算是确确定和控制建建设项目总投投资的依据，是是编制基本建建设计划的依依据，是实行行投资包干和和办理工程拨拨款、贷款的的依据，是评评价设计方案案的经济合理理性、选择最最优设计方案案的重要尺度度，

14、同时也是是控制施工图图预算、考核核建设成本和和投资效果的的依据。三、施工图预算算 施工工图预算是指指根据施工图图纸、预算定定额、 取费费标准、 建建设地区技术术经济条件以以及相关规定定等资料编制制的， 用来来确定建筑安安装工程全部部建设费用的的文件。 施工图图预算主要是是作为确定建建安工程预算算造价和承发发包合同价的的依据， 同同时也是建设设单位与施工工单位签订施施工合同， 办理工程价价款结算的依依据； 是落落实和调整年年度基本建设设投资计划的的依据； 是是设计单位评评价设计方案案的经济尺度度； 是发包包单位编制标标底的依据， 是施工单位位加强经营管管理、 实行行经济核算、 考核工程成成本以及

15、进行行施工准备、编编制投标报价价的依据。四、施工预算施工预算是在施施工前，根据据施工图纸、施施工定额，结结合施工组织织设计中的平平面布置、施施工方案、技技术组织措施施以及现场实实际情况等， 由施工单位位编制的、反反映完成一个个单位工程所所需费用的经经济文件。 施工预算算是施工企业业内部的一种种技术经济文文件，主要是是计算工程施施工中人工、材材料及施工机机械台班所需需要的数量。 施工预算是是施工企业进进行施工准备备、 编制施施工作业计划划、 加强内内部经济核算算的依据，是是向班组签发发施工任务单单、考核单位位用工、限额额领料的依据据，也是企业业开展经济活活动分析、控控制工程成本本的主要依据据。五

16、、工程结算 工工程结算是指指对建设工程程的发承包合合同价款进行行约定和依据据合同约定进进行工程预付付款、工程进进度款、工程程竣工结算的的活动。 按按工程施工进进度的不同，工工程结算有中中间结算与竣竣工结算之分分。 所谓中间间结算就是在在工程的施工工过程中，由由 施工单位位按月度或按按施工进度划划分不同阶段段进行工程量量的统计，经经建设单位核核定认可，办办理工程进度度价款的一种种工程结算，待待将来整个工工程竣工后，再再做全面的、最最终的工程价价款结算。六、竣工决算 工程竣竣工决算是在在整个建设项项目或单项工工程完工并经经验收合格后后，由建设单单位根据竣工工结算等资料料，编制的反反映整个建设设项目

17、或单项项工程从筹建建到竣工交付付使用全过程程实际支付的的建设费用的的文件。竣工工决算是基本本建设经济效效果的全面反反映，是核定定新增固定资资产价值和办办理固定资产产交付使用的的依据，是考考核竣工项目目概预算与基基建计划执行行水平的基础础资料。七、建筑工程预预算与建设程程序的关系建设工程周期长长、规模大、造造价高， 因因此按建设程程序要求要分分阶段进行， 相应地也要要在不同阶段段分别计算建建筑工程预算算，以保证工工程造价确定定与控制的科科学性和合理理性。 建筑筑工程预算与与建设程序的的各个阶段对对应关系如下下表。第四章 施工图图预算编制原原理第一节 施工工图预算的费费用构成一、直接费（1）直接工

18、程程费:是指施施工过程中用用于构成工程程实体的各项项费用,包括括人工费、材材料费、施工工机械使用费费 A人工费：是是指直接从事事建筑安装工工程施工的生生产工人开支支的各项费用用，具体包括括：基本工资资、工资性补补贴、生产工工人辅助工资资、职工福利利费 B材料费：指指构成工程实实体的原材料料、辅助材料料、构配件、零零件、半成品品的费用。具具体包括：材材料原价（或或供应价格）、材材料运杂费、运运输损耗费、采采购及保管费费、检验试验验费C施工机械使使用费：指施施工机械作业业所发生的机机械使用费以以及机械安拆拆费和场外运运费。 不变费用 包括括折旧费、大大修理费、经经常修理费、安安拆费及场外外运费 可

19、变费用 包括括人工费、燃燃料动力费、养养路费及车船船使用税（2）措施费 是指为完成成工程项目施施工，发生于于该工程施工工前或施工过过程中非工程实体项项目的费用。1）、施工组织织措施费环境保护费文明施工费安全文明施工费费临时设施费夜间施工费缩短工期增加费费已完工程及设备备保护费二次搬运费其他施工组织措措施费 2）、施工工技术措施费费大型机械设备进进出场及安拆拆费混凝土、钢筋混混凝土模板及及支架费脚手架费施工排水、降水水费其他施工技术措措施费二、间接费包括括规费和企业业管理费 （1）规费 政政府和有关部部门规定必须须交纳的费用用。 包括工程程排污费、社社会保障费、住住房公积金、危危险作业意外外伤害

20、保险 （2）企业管理理费：建筑安安装企业组织织施工生产和和经营管理所所需的费用。 包括管理人人员工资、办办公费、差旅旅交通费、固固定资产使用用费、工具用用具使用费、劳劳动保险费、工工会经费、职职工教育经费费、财产保险险费、财务费费、税金、其其他三、 利润：施工企业完完成所承包工工程获得的盈盈利 四、 税金： 国家税收规规定的应计入入建筑安装工工程造价内的的营业税、城城市维护建设设税及教育费费附加等第五章 建筑工工程预算定额额第二节 预算算定额的特性性一、科学性 用科学学的方法编制制定额二、权威性 在市市场经济条件件下，定额的的执行过程中中允许施工企企业根据招投投标的具体情情况进行调整整，内容和

21、水水平也可以变变化，使其体体现了市场经经济竞争性的的特点和自主主报价的特点点，从而使预预算定额既能能起到国家宏宏观 调控建建筑市场，又又能起到让建建筑市场充分分发育的作用用。三、群众性第七章 预算定定额的应用第一节 预算定额的的构成1.预算定额手手册的内容（1）文字说明明： 总说明：预预算定额的适适用范围、定定额的编制原原则及编制依依据，定额采采用的价格情情况，定额项项目允许换算算的原则，定定额编制过程程中已经包括括的工作内容容等。 建筑面积计计算规则 分部工程定定额说明（章章节说明） 分部工程程的定额项目目工作内容；分部工程定定额项目工程程量计算规则则；分部工程程定额综合的的内容及允许许换算

22、和不得得换算的界限限。（2）分项工程程定额项目表表： 分项工程程内容、定额额计量单位、定定额编号、项项目名称、预预算基价、人人材机消耗量量及相应的人人工费、材料料费、机械费费等。（3）附录： 配配合比表 材材料、成品、半半成品损耗率率表 建建筑施工机械械台班价格取取定表第二节 预预算定额的使使用一、 预算定额的直接接套用 当施工图的设设计要求与预预算定额的内内容一致时，可可直接套用预预算定额。 在编制单单位工程施工工图预算的过过程中，大多多数项目可以以直接套用预预算定额。套套用时注意： 根据施工图图纸，设计说说明和工程做做法说明选择择定额 项目； 要从工程程内容、技术术特征和施工工方法上仔细细

23、核对，才能能较准确地确确定相对应的的定额项目； 分项工程程项目名称和和计量单位必必须和预算定定额相一致。例1：某工程基基础，采用标标准砖，M55.0水泥砂砂浆砌筑砖基基础工程量2200 m33，计算该分分项工程的直直接费及主要要材料消耗量量。二、预算定额的的换算当施工图中的分分项工程项目目不能直接套套用预算定额额时，就产生生了定额的换换算。为了保保持定额的水水平，在预算算定额的说明明中规定了有有关定额的换换算。 1、换算的原原则 1）定额额的砂浆、混混凝土强度等等级，如设计计与定额不同同时，允许按按定额附录的的砂浆、混凝凝土配合比表表换算，但配配合比中各种种材料用量不不得调整。 2）定额中中抹

24、灰项目已已考虑了常用用厚度，各层层砂浆的厚度度一般不做调调整。如设计计有特殊要求求时。定额中中的工、料需需相应做出调调整。 3）必须须按预算定额额中的各项规规定换算定额额。2、预算定额的的换算类型： （1）砂砂浆换算 （2）混混凝土换算 （3）系系数换算 （4）其其他换算三、定额换算的的思路 定额换算算的思路是：根据选定的的预算基价，按按规定换入增增加的费用，减减去扣除的费费用。换算后的定额基基价=原定额额基价+换入入的费用-换换出的费用第三节 建筑筑工程预算定定额换算一、砌筑砂浆换换算 （1）换算算原因 当设计图图纸要求的砌砌筑砂浆强度度等级在预算算定额中缺项项时，就需要要调整砂浆强强度等级

25、求出出新的定额基基价。 （2）换算算特点 由于砂砂浆用量不变变，人工费、机机械费不发生生变化，只有有材料费发生生变化。二、抹灰砂浆的的换算 （1）换换算原因 当设设计图纸要求求的抹灰砂浆浆配合比或抹抹灰厚度与预预算定额的抹抹灰砂浆配合合比或厚度不不同时，就要要进行抹灰砂砂浆换算。（2） 换算特点： 第一一种情况：当当抹灰厚度不不变只换算配配合比时，人人工费、机械械费不变，只只调整材料费费； 第二种种情况：当抹抹灰厚度发生生变化时，砂砂浆用量改变变，则人工费费、材料费、机机械费均要换换算。例2：100标准砖墙面面水泥砂浆抹抹灰的做法为为：底层133厚1：2.5水泥砂浆浆；面层5厚厚1：2水泥泥砂

26、浆。求其其材料用量和和基价。由附录知抹灰砂砂浆配合比： 单单位：m3 322.5水泥 中砂砂 水 单价 (t) (t) (m3) (元元/m3) 1：2水泥砂砂浆 00.515 1.456 0.33 1661.571：2.5水泥泥砂浆 00.485 1.603 0.33 1448.60 1：3水泥砂砂浆 00.404 1.603 0.33 1229.16 例5：某黑黑板100，其工程做做法为：底层 1：3水水泥砂浆100厚 面层层 1：22.5水泥砂砂浆10厚求其人工、材料料、机械含量量以及基价。解：查定额第十十章章节说明明中抹灰砂浆浆厚度取定表表知： 黑板水泥砂砂浆：底层：1：3水泥泥砂浆

27、114厚 面面层：1：22.5水泥砂砂浆 8厚由抹灰砂浆厚度度调整表知:水泥砂浆每增减减1mm厚度消消耗量调整如如下： 人工： 0.38工工日 机械： 0.015台班班 砂浆：0.12m3 水： 0.01m3由定额10-553知黑板水水泥砂浆1000 基价 13411.82元：其中： 单 价 消耗量 人工（二类类工）： 223元/工日日 42.999工日 1：3水水泥砂浆： 129.16元/mm3 1.52mm3 1:2.55水泥砂浆： 1488.60元/m3 0.833m3 灰浆搅拌机2200L： 42.446元/台班班 00.29台班班 水： 2.988元/m3 4.2mm3由题意知: 底

28、层11：3水泥砂砂浆厚度减少少 4mm 面层11：2.5水水泥砂浆厚度度增加 2mm 总厚度减减少2mm 练习题题：某工程内内墙均采用11/2 砖墙墙，M7.55水泥石灰砂砂浆砌筑，经经过工程量计计量得出内墙墙工程量为5586m3，计计算该分项工工程的直接工工程费及主要要材料消耗量量。三、构件混凝土土换算 课课本59页讲解四、楼地面混凝凝土换算 见WOORD预算定定额的应用。五、系数换算： 在在定额文字说说明或定额表表下方的附注注中，经常会会说明当出现现哪些情况应应乘以相应系系数。 换算后基价=原基价+（规规定系数-11）说明项目费费用 例7：楼地面分部部工程说明中中规定：垫层层项目如用于于基

29、础垫层时时，人工、机机械乘以1.20系数。已已知3：7灰灰土垫层定额额基价3800.67元/10m3，其其中人工费1135.722元/10mm3 ，机械械费51.006元/100m3 ，求求3：7灰土土用于基础垫垫层的定额基基价。解:3:7灰土土用于基础垫垫层的基价： 3800.67+（11.20-11）（135.72+511.06） =4188.03元/10m3 （课本611页例8讲解解）第九章 建筑筑面积计算一 、建筑面积积的概念 建筑筑面积是建筑筑物外墙勒脚脚以上各层结结构外围水平平面积之和。 所谓谓结构外围是是指不包括外外墙装饰抹灰灰层的厚度，因因而建筑面积积应按图纸尺尺寸计算，而而不

30、能在现场场量取。第二节 建建筑面积的作作用l 1、建筑面积是是重要的管理理指标。l 2. 建筑面积积是一项重要要的技术指标标。 l 3、建筑面积是是重要的经济济指标。l 土地利用用系数=建筑筑面积建筑筑物的占地面面积l 单方造价价=预算总值值建筑面积积l 4. 建筑面积积是计算有关关工程量的重重要计算依据据。 l 5. 建筑面积积还是计划、统统计及工程概概况的主要数数量指标之一一。 l 6.建筑面积是是划分建筑工工程类别的标标准之一。第四节 应计计算建筑面积积的范围一.单层建筑物物的建筑面积积，应按其外外墙勒脚以上上结构外围水水平面积计算算，并应符合合下列规定： （1）单层建筑筑物高度在22.

31、20m及及以上者应计计算全面积；高度不足22.20m者者应计算1/2面积。（2）利用坡屋屋顶内空间时时,净高超过过2.10mm的部位应计计算全面积；净高在1.20m到2.10mm的部位应计计算1/2面面积；净高不不足1.200m的部位不不应计算面积积。 计算规则解读： 1：单层层建筑物可以以是民建 也可是工业业建筑。2：外墙勒脚以以上结构外围围水平面积：3：净高指楼面面或地面至上上部楼板底或或吊顶底面之之间垂直距离离。4、坡屋顶空间间的计算：板板书的方式讲讲解5、单层建筑物物应按不同的的高度确定面面积的计算。其其高度指室内内地面标高至至屋面板板面面结构标高之之间的垂直距距离。遇有以以屋面板找坡

32、坡的平屋顶单单层建筑物，其其高度指室内内地面标高至至屋面板最低低处板面结构构标高之间的的垂直距离。 二、单层建筑筑物内设有局局部楼层 单层建筑物物内设有局部部楼层者，局局部楼层的二二层及以上楼楼层，有围护护结构的应按按其围护结构构外围水平面面积计算，无无围护结构的的应按其结构构底板水平面面积计算。层层高在2.220m及以上上者应计算全全面积；层高高不足2.220m者应计计算1/2面面积。规定解读：n （1）课本833页例题 讲讲解 n （2）本规定没没有说不计算算建筑面积的的部位。 三、多层建筑筑物n （1）计算规定定n 1）多层层建筑物首层层应按其外墙墙勒脚以上结结构外围水平平面积计算；二层

33、及以上上楼层应按其其外墙结构外外围水平面积积计算。层高高在2.200m及以上者者应计算全面面积；层高不不足2 .220m者应计计算1/2面面积。n 2）多层建筑坡坡屋顶内和场场馆看台下，当当设计加以利利用时净高超超过2.100m的部位应应计算全面积积；净高在11.20m至至2.10mm的部位应计计算1/2面面积；当设计计不利用或室室内净高不足足1.20mm时不应计算算面积。 注注：同单层建建筑物坡屋顶顶建筑面积的的计算规则四、地下室（1）计算规定定： 地下下室、半地下下室（车间、商商店、车站、车车库、仓库等等），包括相相应的永久性性顶盖的出入入口，应按其其外墙上口（不不包括采光井井、外墙防潮潮

34、层及其保护护墙）外边线线所围水平面面积计算。层层高在2.220m及以上上者应计算全全面积；层高高不足2.220m者应计计算1/2面面积。（2）计算规定定解读五、建筑物吊脚脚架空层、深深基础架空层层（1）计算规定定 坡地的建筑物物吊脚架空层层、深基础架架空层，设计计加以利用并并有围防结构构的，层高在在2.20mm及以上的部部位应计算全全面积；层高高不足2.220m的部位位应计算1/2面积。设设计加以利用用、无围护结结构的建筑吊吊脚架空层，应应按其利用部部位水平面积积的1/2计计算；设计不不利用的深基基础空层、坡坡地吊脚架空空层不应计算算面积。六、建筑物的门门厅、大厅 （1）计算算规则 建筑物的门

35、厅厅、大厅按一一层计算建筑筑面积。门厅厅、大厅内设设有回廊时，应应按其结构底底板水平面积积计算。层高高在2.200m及以上者者应计算全面面积；层高不不足2.200m者应计算算1/2面积积。课本图99-7 （2）计算算规定解读七、架空走廊 （1）计算规规定： 建筑物间有有围护结构的的架空走廊，应应按其围护结结构外围水平平面积计算。层层高在2.220m及以上上者应计算全全面积；层高高不足2.220m者应计计算1/2面面积。有永久久性顶盖无围围护结构的应应按其结构底底板水平面积积的1/2计计算。八、立体书库、立立体仓库、立立体车库 立体书库库、立体仓库库、立体车库库，无结构层层的应按一层层计算，有结

36、结构层的应按按其结构层面面积分别计算算。层高在22.20m及及以上者应计计算全面积；层高不足22.20m者者应计算1/2面积。 课本87页页例题讲解九、舞台灯光控控制室 有围护结结构的舞台灯灯光控制室，应应按其围护结结构外围水平平面积计算。层层高在2.220m及以上上者应计算全全面积；层高高不足2.220m者应计计算1/2面面积。十、落地橱窗、门门斗、挑廊、走走廊、檐廊 建筑物外外有围护结构构的落地橱窗窗、门斗、挑挑廊、走廊、檐檐廊，应按其其围护结构外外围水平面积积计算。层高高在2.200m及以上者者应计算全面面积；层高不不足2.200m者应计算算1/2面积积。有永久性性顶盖无围护护结构的应按

37、按其结构底板板水平面积的的1/2计算算。 n 参见课课本相关图十一、场馆看台台 有永久久性顶盖无围围护结构的场场馆看台应按按其顶盖水平平投影面积的的1/2计算算。说明：所谓“场场馆”实质上是指指“场”(如：足球球场、网球场场等)看台上上有永久性顶顶盖部分。“馆”应是有永久久性顶盖和围围护结构的，应应按单层或多多层建筑相关关规定计算面面积。十二、建筑物顶顶部楼梯间、水水箱间、电梯梯机房 建筑物物顶部有围护护结构的楼梯梯间、水箱间间、电梯机房房等，层高在在2.20mm及以上者应应计算全面积积；层高不足足2.20mm者应计算11/2面积。说明：1:如遇遇建筑物屋顶顶的楼梯间是是坡屋顶，应应按坡屋顶的

38、的相关条文计计算面积。 2、单独独放在建筑物物屋顶上的混混凝土水箱或或钢板水箱，不不计算建筑面面积。十三、不垂直于于水平面而超超过底板外沿沿的建筑物 设有围护护结构不垂直直于水平面而而超过底板外外沿的建筑物物，应按其底底板面的外围围水平面积计计算。层高在在2.20mm及以上者应应计算全面积积；层高不足足2.20mm者应计算11/2面积。 十四、室内楼梯梯间、电梯井井、垃圾道 建筑物物内的室内楼楼梯间、电梯梯井、观光电电梯井、提物物井、管道井井、通风排气气竖井、垃圾圾道、附墙烟烟囱应按建筑筑物的自然层层计算。注：室内楼梯间间的面积计算算，应按楼梯梯依附的建筑筑物的自然层层数计算并在在建筑物面积积

39、内。遇跃层层建筑，其共共用的室内楼楼梯应按自然然层计算面积积；上下两错错层户室共用用的室内楼梯梯，应选上一一层的自然层层计算面积 。十五、雨棚.雨篷结构的外外边线至外墙墙结构外边线线的宽度超过过2.10mm者，应按雨雨篷结构板的的水平投影面面积的1/22计算。注：（1）雨篷篷均以其宽度度超过2.110m或不超超过2.100m衡量，超超过2.100m者应按雨雨篷的结构板板水平投影面面积的122计算；不超超过着不计算算。 （2）上上述规定不管管雨棚是否有有柱或无柱，计计算应一致。十六、室外楼梯梯有永久性顶盖的的室外楼梯，应应按建筑物自自然层的水平平投影面积的的1/2计算算。注：室外楼梯，最最上层楼

40、梯无无永久性顶盖盖或不能完全全遮盖楼梯的的雨棚，上层层楼梯不计算算面积，可视视为下层楼梯梯的永久性顶顶盖，下层楼楼梯计算建筑筑面积。十七、阳台 建筑物的阳阳台均应按其其水平投影面面积的1/22计算。十八、车棚、货货棚、站台、加加油站、收费费站等 有永久性性顶盖无围护护结构的车棚棚、货棚、站站台、加油站站、收费站等等，应按其顶顶盖水平投影影面积的1/2计算。 注：车棚棚、货棚、站站台、加油站站、收费站等等的面积计算算。由于建筑筑技术的发展展，出现许多多新型结构，如如柱不再是单单纯的直立的的柱，而出现现正形柱、倒形柱等不同同类型的柱，给给面积计算带带来许多争议议，为此，我我们不以柱来来确定面积的的

41、计算，而依依据顶盖的水水平投影面积积计算。 十九、高低联跨跨建筑物 高低联跨的建建筑物，应以以高跨结构外外边线为界分分别计算建筑筑面积；其高高低跨内部连连通时，其变变形缝应计算算在低跨面积积内。二十、以幕墙作作为围护结构构的建筑物，应应按幕墙外边边线计算建筑筑面积。 注：围护性性幕墙是指直直接作为外墙墙起维护作用用的幕墙。二十一、建筑物物外墙外侧有有保温隔热层层的，应按保保温隔热层外外边线计算建建筑面积。 二十二、 变形形缝 建筑物内内的变形缝，应应按其自然层层合并在建筑筑物面积内计计算。 注：本条条规定所指建建筑物内的变变形缝是与建建筑物相连通通的变形缝，即即暴露在建筑筑物内可以看看得见的变

42、形形缝。n 关于变形缝缝：n 建筑物在在外界因素作作用下常会产产生变形，导导致开裂甚至至破坏。如果果这种变形的的处理措施不不当，就会引引起建筑物的的裂缝，影响响建筑物的正正常使用和耐耐久性，造成成建筑物的破破坏和倒塌。n 解决办法有两种种：一是加强强建筑物的整整体性，使其其具有足够的的强度和刚度度来抵抗由以以上因素引起起的应力和变变形；二是在在建筑物的某某些部位设置置变形逢，使使其具有足够够的变形宽度度来防止裂缝缝的产生和破破坏。n 变形缝缝是针对这种种情况而预留留的构造缝，它它是将建筑物物用垂直的缝缝分为几个单单独部分，使使各部分能独独立变形。这这种垂直分开开的缝称为变变形缝。n 变形缝可分

43、为伸伸缩缝、沉降降缝、防震缝缝三种。第十章 土石石方工程第一节 土石石方工程量计计算的有关规规定 计算土石方方工程前，应应确定以下资资料：1、土壤及岩石石类别的确定定： 土壤类别：普通土一、二类土土； 坚土三类土； 砂砾坚土四类土。 岩石类别：松石、次坚坚石、普坚石石、特坚石2、地下水位标标高及排（降降)水方法: 地下水位以以上的土壤称称为干土；以以下的土壤称称为湿土3、挖土深度一一律以设计室室外标高为起起点，如实际际自然地面标标高与设计地地面标高发生生高低差时，其其工程量在竣竣工决算时调调整。4、按天然密实实体积计算，回回填土按夯实实后的体积计计算第二节 平整场地地1、定义 是指建筑场场地以内，以以设计室外地地坪为准，300mmm以内的挖、填填土方及找平平。2、计算规则： 按建建筑物的底面面积计算，包包括有基础的的底层阳台面面积。围墙按按中心线每边边各增加1MM计算。道路路及室外管道道沟不计算平平整场地。第三节 挖掘沟沟槽、基坑土土方的有关规规定一、沟槽、基坑坑的划分 1、图示示沟槽底宽在在3以内，且且沟槽长大于于槽宽三倍以以上的执行沟沟槽定额子目目； 2、图示坑底底面积在200