建筑公司质量管理人员工作手册8574.doc

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1、建筑企业业质量管管理人员员工作手手册第一章相相关法律律法规对对建筑施施工企业业的要求求和处罚罚规定22一、中华华人民共共和国建建筑法22二、建设设工程质质量管理理条例33三、实施施工程建建设强制制性标准准监督管管理规定定5四、江苏苏省工程程建设管管理条例例6第二章国国家和地地方相关关质量管管理制度度7一、工程程质量监监督管理理制度77二、工程程监理制制度8三、见证证取样制制度100四、住宅宅工程分分户验收收制度112五、质量量保修制制度122六、竣工工验收备备案制度度一五七、质量量事故报报告和调调查处理理制度116八、不良良行为记记录制度度一八第三章施施工企业业质量保保证体系系23一、施工工企

2、业质质量管理理机构设设置要求求23二、施工工企业质质量保证证体系检检查要点点23三、施工工企业质质量保证证体系检检查表227第四章建建筑工程程的质量量验收228一、建筑筑工程质质量验收收的划分分28二、建筑筑工程质质量验收收程序和和组织333三、建筑筑工程质质量合格格评定标标准344四、质量量问题的的处理原原则377第五章优优质工程程创建338一、各各级各类类优质工工程的规规模标准准38二、各级级各类优优质工程程的申报报条件441三、各各级各类类优质工工程的申申报资料料要求444四、优质质工程评评选中可可一票否否决的质质量问题题49五、各级级各类优优质工程程申报程程序499第一章 相关法法律法

3、规规对建筑筑施工企企业的要要求和处处罚规定定一、中华华人民共共和国建建筑法（19998年3月1日起施行行）第五十二二条建建筑工程程勘察、设计、施工的的质量必必须符合合国家有有关建筑筑工程安安全标准准的要求求，具体体管理办办法由国国务院规规定。第五十三三条国国家对从从事建筑筑活动的的单位推推行质量量体系认认证制度度。第五十四四条建建设单位位不得以以任何理理由，要要求建筑筑设计单单位或者者建筑施施工企业业在工程程设计或或者施工工作业中中，违反反法律、行政法法规和建建筑工程程质量、安全标标准，降降低工程程质量。建筑设计计单位和和建筑施施工企业业对建设设单位违违反前款款规定提提出的降降低工程程质量的的

4、要求，应应当予以以拒绝。第五十八八条建建筑施工工企业对对工程的的施工质质量负责责。建筑施工工企业必必须按照照工程设设计图纸纸和施工工技术标标准施工工，不得得偷工减减料。工工程设计计的修改改由原设设计单位位负责，建建筑施工工企业不不得擅自自修改工工程设计计。第五十九九条建建筑施工工企业必必须按照照工程设设计要求求、施工工技术标标准和合合同的约约定，对对建筑材材料、建建筑构配配件和设设备进行行检验，不不合格的的不得使使用。第六十条条建筑筑物在合合理使用用寿命内内，必须须确保地地基基础础工程和和主体结结构的质质量。建筑筑工程竣竣工时，屋屋顶、墙墙面不得得留有渗渗漏、开开裂等质质量缺陷陷；对已已发现的

5、的质量缺缺陷，建建筑施工工企业应应当修复复。第六十一一条交交付竣工工验收的的建筑工工程，必必须符合合规定的的建筑工工程质量量标准，有有完整的的工程技技术经济济资料和和经签署署的工程程保修书书，并具具备国家家规定的的其他竣竣工条件件。建筑筑工程竣竣工经验验收合格格后，方方可交付付使用；未经验验收或者者验收不不合格的的，不得得交付使使用。第六十二二条建建筑工程程实行质质量保修修制度。建筑工程程的保修修范围应应当包括括地基基基础工程程、主体体结构工工程、屋屋面防水水工程和和其他土土建工程程，以及及电气管管线、上上下水管管线的安安装工程程，供热热、供冷冷系统工工程等项项目；保保修的期期限应当当按照保保

6、证建筑筑物合理理寿命年年限内正正常使用用，维护护使用者者合法权权益的原原则确定定。具体体的保修修范围和和最低保保修期限限由国务务院规定定。第七十一一条建建筑施工工企业违违反本法法规定，对对建筑安安全事故故隐患不不采取措措施予以以消除的的，责令令改正，可可以处以以罚款；情节严严重的，责责令停业业整顿，降降低资质质等级或或者吊销销资质证证书；构成犯犯罪的，依依法追究究刑事责责任。建筑施工工企业的的管理人人员违章章指挥、强令职职工冒险险作业，因因而发生生重大伤伤亡事故故或者造造成其他他严重后后果的，依依法追究究刑事责责任。第七十四四条建建筑施工工企业在在施工中中偷工减减料的，使使用不合合格的建建筑材

7、料料、建筑筑构配件件和设备备的，或或者有其其他不按按照工程程设计图图纸或者者施工技技术标准准施工的的行为的的，责令令改正，处处以罚款款；情节节严重的的，责令令停业整整顿，降降低资质质等级或或者吊销销资质证证书；造造成建筑筑工程质质量不符符合规定定的质量量标准的的，负责责返工、修理，并并赔偿因因此造成成的损失失；构成成犯罪的的，依法法追究刑刑事责任任。第七十五五条建建筑施工工企业违违反本法法规定，不不履行保保修义务务或者拖拖延履行行保修义义务的，责责令改正正，可以以处以罚罚款，并并对在保保修期内内因屋顶顶、墙面面渗漏、开裂等等质量缺缺陷造成成的损失失，承担担赔偿责责任。第八十条条在建建筑物的的合

8、理使使用寿命命内，因因建筑工工程质量量不合格格受到损损害的，有有权向责责任者要要求赔偿偿。二、建设设工程质质量管理理条例（20000年1月30日起起施行）第二十五五条施施工单位位应当依依法取得得相应等等级的资资质证书书，并在在其资质质等级许许可的范范围内承承揽工程程。禁止施工工单位超超越本单单位资质质等级许许可的业业务范围围或者以以其他施施工单位位的名义义承揽工工程。禁禁止施工工单位允允许其他他单位或或者个人人以本单单位的名名义承揽揽工程。施工单位位不得转转包或者者违法分分包工程程。第二十六六条施施工单位位对建设设工程的的施工质质量负责责。施工单位位应当建建立质量量责任制制，确定定工程项项目的

9、项项目经理理、技术术负责人人和施工工管理负负责人。建设工程程实行总总承包的的，总承承包单位位应当对对全部建建设工程程质量负负责；建建设工程程勘察、设计、施工、设备采采购的一一项或者者多项实实行总承承包的，总总承包单单位应当当对其承承包的建建设工程程或者采采购的设设备的质质量负责责。第二十七七条总总承包单单位依法法将建设设工程分分包给其其他单位位的，分分包单位位应当按按照分包包合同的的约定对对其分包包工程的的质量向向总承包包单位负负责，总总承包单单位与分分包单位位对分包包工程的的质量承承担连带带责任。第二十八八条施施工单位位必须按按照工程程设计图图纸和施施工技术术标准施施工，不不得擅自自修改工工

10、程设计计，不得得偷工减减料。施工单位位在施工工过程中中发现设设计文件件和图纸纸有差错错的，应应当及时时提出意意见和建建议。第二十九九条施施工单位位必须按按照工程程设计要要求、施施工技术术标准和和合同约约定，对对建筑材材料、建建筑构配配件、设设备和商商品混凝凝土进行行检验，检检验应当当有书面面记录和和专人签签字；未未经检验验或者检检验不合合格的，不不得使用用。第三十条条施工工单位必必须建立立、健全全施工质质量的检检验制度度，严格格工序管管理，作作好隐蔽蔽工程的的质量检检查和记记录。隐隐蔽工程程在隐蔽蔽前，施施工单位位应当通通知建设设单位和和建设工工程质量量监督机机构。第三十一一条施施工人员员对涉

11、及及结构安安全的试试块、试试件以及及有关材材料，应应当在建建设单位位或者工工程监理理单位监监督下现现场取样样，并送送具有相相应资质质等级的的质量检检测单位位进行检检测。第三十二二条施施工单位位对施工工中出现现质量问问题的建建设工程程或者竣竣工验收收不合格格的建设设工程，应应当负责责返修。第三十三三条施施工单位位应当建建立、健健全教育育培训制制度，加加强对职职工的教教育培训训；未经经教育培培训或者者考核不不合格的的人员，不不得上岗岗作业第三十九九条建建设工程程实行质质量保修修制度。建设工程程承包单单位在向向建设单单位提交交工程竣竣工验收收报告时时，应当当向建设设单位出出具质量量保修书书。质量量保

12、修书书中应当当明确建建设工程程的保修修范围、保修期期限和保保修责任任等。第四十条条在正正常使用用条件下下，建设设工程的的最低保保修期限限为：（一）基基础设施施工程、房屋建建筑的地地基基础础工程和和主体结结构工程程，为设设计文件件规定的的该工程程的合理理使用年年限；（二）屋屋面防水水工程、有防水水要求的的卫生间间、房间间和外墙墙面的防防渗漏，为5年；（三）供供热与供供冷系统统，为2个采暖暖期、供供冷期；（四）电电气管线线、给排排水管道道、设备备安装和和装修工工程，为为2年。其他项目目的保修修期限由由发包方方与承包包方约定定。建设工程程的保修修期，自自竣工验验收合格格之日起起计算。第四十一一条建建

13、设工程程在保修修范围和和保修期期限内发发生质量量问题的的，施工工单位应应当履行行保修义义务，并并对造成成的损失失承担赔赔偿责任任。第四十二二条建建设工程程在超过过合理使使用年限限后需要要继续使使用的，产产权所有有人应当当委托具具有相应应资质等等级的勘勘察、设设计单位位鉴定，并并根据鉴鉴定结果果采取加加固、维维修等措措施，重重新界定定使用期期。第六十条条违反反本条例例规定，勘勘察、设设计、施施工、工工程监理理单位超超越本单单位资质质等级承承揽工程程的，责责令停止止违法行行为，对对勘察、设计单单位或者者工程监监理单位位处合同同约定的的勘察费费、设计计费或者者监理酬酬金1倍以上2倍以下下的罚款款；对

14、施施工单位位处工程程合同价价款2以上4以下下的罚款款，可以以责令停停业整顿顿，降低低资质等等级；情情节严重重的，吊吊销资质质证书；有违法法所得的的，予以以没收。未取得资资质证书书承揽工工程的，予予以取缔缔，依照照前款规规定处以以罚款；有违法法所得的的，予以以没收。以欺骗手手段取得得资质证证书承揽揽工程的的，吊销销资质证证书，依依照本条条第一款款规定处处以罚款款；有违违法所得得的，予予以没收收。第六十四四条违违反本条条例规定定，施工工单位在在施工中中偷工减减料的，使使用不合合格的建建筑材料料、建筑筑构配件件和设备备的，或或者有不不按照工工程设计计图纸或或者施工工技术标标准施工工的其他他行为的的，

15、责令令改正，处处工程合合同价款款2以上4以下下的罚款款；造成成建设工工程质量量不符合合规定的的质量标标准的，负负责返工工、修理理，并赔赔偿因此此造成的的损失；情节严严重的，责责令停业业整顿，降降低资质质等级或或者吊销销资质证证书。第六十五五条违违反本条条例规定定，施工工单位未未对建筑筑材料、建筑构构配件、设备和和商品混混凝土进进行检验验，或者者未对涉涉及结构构安全的的试块、试件以以及有关关材料取取样检测测的，责责令改正正，处10万元以以上20万元以以下的罚罚款；情情节严重重的，责责令停业业整顿，降降低资质质等级或或者吊销销资质证证书；造造成损失失的，依依法承担担赔偿责责任。第六十六六条违违反本

16、条条例规定定，施工工单位不不履行保保修义务务或者拖拖延履行行保修义义务的，责责令改正正，处10万元以以上20万元以以下的罚罚款，并并对在保保修期内内因质量量缺陷造造成的损损失承担担赔偿责责任。第六十九九条违违反本条条例规定定，涉及及建筑主主体或者者承重结结构变动动的装修修工程，没没有设计计方案擅擅自施工工的，责责令改正正，处50万元以以上100万元以以下的罚罚款；房房屋建筑筑使用者者在装修修过程中中擅自变变动房屋屋建筑主主体和承承重结构构的，责责令改正正，处5万元以以上10万元以以下的罚罚款。有前款所所列行为为，造成成损失的的，依法法承担赔赔偿责任任。第七十条条发生生重大工工程质量量事故隐隐瞒

17、不报报、谎报报或者拖拖延报告告期限的的，对直直接负责责的主管管人员和和其他责责任人员员依法给给予行政政处分。第七十三三条依依照本条条例规定定，给予予单位罚罚款处罚罚的，对对单位直直接负责责的主管管人员和和其他直直接责任任人员处处单位罚罚款数额额5以上10以下下的罚款款。第七十四四条建建设单位位、设计计单位、施工单单位、工工程监理理单位违违反国家家规定，降降低工程程质量标标准，造造成重大大安全事事故，构构成犯罪罪的，对对直接责责任人员员依法追追究刑事事责任。三、实施施工程建建设强制制性标准准监督管管理规定定（20000年8月25日建设部部第81号令发布布，自发发布之日日起施行行）第五条工程建建设

18、中拟拟采用的的新技术术、新工工艺、新新材料，不不符合现现行强制制性标准准规定的的，应当当由拟采采用单位位提请建建设单位位组织专专题技术术论证，报报批准标标准的建建设行政政主管部部门或者者国务院院有关主主管部门门审定。工程建设设中采用用国际标标准或者者国外标标准，现现行强制制性标准准未作规规定的，建建设单位位应当向向国务院院建设行行政主管管部门或或者国务务院有关关行政主主管部门门备案。第十三条条工程程技术人人员应当当参加有有关工程程建设强强制性标标准的培培训，并并可以计计入继续续教育学学时。第十五条条任何何单位和和个人对对违反工工程建设设强制性性标准的的行为有有权向建建设行政政主管部部门或者者有

19、关部部门检举举、控告告、投诉诉。第十八条条施工工单位违违反工程程建设强强制性标标准的，责责令改正正，处工工程合同同价款2以上4以下下的罚款款；造成成建设工工程质量量不符合合规定的的质量标标准的，负负责返工工、修理理，并赔赔偿因此此造成的的损失；情节严严重的，责责令停业业整顿，降降低资质质等级或或者吊销销资质证证书。第二十条条违反反工程建建设强制制性标准准造成工工程质量量、安全全隐患或或者工程程事故的的，按照照建设设工程质质量管理理条例有有关规定定，对事事故责任任单位和和责任人人进行处处罚。四、江苏苏省工程程建设管管理条例例（20004年9月1日起施行行）第二十条条 工程勘勘察、设设计、施施工、

20、建建筑构配配件生产产、主要要工艺设设备和专专业关键键设备及及复杂的的设备加加工，应应当严格格执行有有关标准准、规范范和技术术规程。第二十一一条 用于工工程建设设的建筑筑材料、构配件件和设备备，必须须符合设设计要求求和产品品质量标标准。第二十二二条 承包人人应当对对所承包包的工程程项目的的质量负负责。实实行总承承包的工工程项目目，其质质量由总总承包人人负责。工程项目目竣工验验收后，负负责施工工的承包包人应当当按照国国家规定定的范围围和期限限，对工工程进行行保修。保修费费用由责责任人承承担。第二十三三条 各级人人民政府府建设行行政主管管部门应应当加强强对工程程质量的的监督检检查。第二十四四条 勘察

21、设设计、施施工等单单位必须须确保工工程质量量，对工工程建设设过程中中及交付付使用后后发生的的质量事事故，依依法承担担相应责责任。第三十五五条 违反本本条例规规定，造造成工程程质量、安全事事故及其其他人身身、财产产损害的的，应当当依法承承担民事事责任。在工程建建设活动动中发生生的民事事纠纷，当当事人应应当协商商解决。协商不不成的，应应当按照照双方签签订的仲仲裁协议议向仲裁裁机构申申请仲裁裁。无仲仲裁协议议或者仲仲裁协议议无效的的，可以以依法向向人民法法院起诉诉。第二章 国家和和地方相相关质量量管理制制度一、工程程质量监监督管理理制度建设工工程质量量管理条条例规规定“国家实实行建设设工程质质量监督

22、督管理制制度”，同时时明确了了：（一）各各级各部部门在建建设工程程质量监监督管理理方面的的职责和和分工：1、国务务院建设设行政主主管部门门对全国国的建设设工程质质量实施施统一监监督管理理。2、国务务院铁路路、交通通、水利利等有关关部门按按照国务务院规定定的职责责分工，负负责对全全国的有有关专业业建设工工程质量量的监督督管理。3、县级级以上地地方人民民政府建建设行政政主管部部门对本本行政区区域内的的建设工工程质量量实施监监督管理理。4、县级级以上地地方人民民政府交交通、水水利等有有关部门门在各自自的职责责范围内内，负责责对本行行政区域域内的专专业建设设工程质质量的监监督管理理。5、国务务院发展展

23、计划部部门按照照国务院院规定的的职责，组组织稽察察特派员员，对国国家出资资的重大大建设项项目实施施监督检检查。6、国务务院经济济贸易主主管部门门按照国国务院规规定的职职责，对对国家重重大技术术改造项项目实施施监督检检查。（二）政政府质量量监督工工作的重重点1、有关关建设工工程质量量的法律律、法规规执行情情况；2、工程程建设强强制性标标准执行行情况。（三）具具体实施施建设工工程质量量监督管管理的组组织机构构及其条条件1、建设设工程质质量监督督管理，可可以由建设设行政主主管部门门或者其其他有关关部门委委托的建建设工程程质量监监督机构构具体实实施。2、从事事房屋建建筑工程程和市政政基础设设施工程程质

24、量监监督的机机构，必必须按照照国家有有关规定定经国务务院建设设行政主主管部门门或者省省、自治治区、直直辖市人人民政府府建设行行政主管管部门考考核；从从事专业业建设工工程质量量监督的的机构，必必须按照照国家有有关规定定经国务务院有关关部门或或者省、自治区区、直辖辖市人民民政府有有关部门门考核。经考核核合格后后，方可可实施质质量监督督。（四）职职权：县级以上上人民政政府建设设行政主主管部门门和其他他有关部部门履行行监督检检查职责责时，有有权采取取下列措措施：1、要求求被检查查的单位位提供有有关工程程质量的的文件和和资料；2、进入入被检查查单位的的施工现现场进行行检查；3、发现现有影响响工程质质量的

25、问问题时，责责令改正正。（五）对对施工企企业的相相关要求求1、有关关单位和和个人对对县级以以上人民民政府建建设行政政主管部部门和其其他有关关部门进进行的监监督检查查应当支支持与配配合，不不得拒绝绝或者阻阻碍建设设工程质质量监督督检查人人员依法法执行职职务。二、工程程监理制制度中华人人民共和和国建筑筑法第第30条规定“国家推推行建筑筑工程监监理制度度”，并受权权国务院院可以规规定实行行强制监监理的建建筑工程程的范围围。（一）实实行强制制监理的的建筑工工程的范范围。建设工工程质量量管理条条例明明确了必必须实行行监理的的建设工工程种类类：1、国家家重点建建设工程程；2、大中中型公用用事业工工程；3、

26、成片片开发建建设的住住宅小区区工程；4、利用用外国政政府或者者国际组组织贷款款、援助助资金的的工程；5、国家家规定必必须实行行监理的的其他工工程。建设部第第86号令对对建设工工程监理理范围和和规模标标准做了了进一步步的明确确规定：1、国家家重点建建设工程程，是指指依据国国家重点点建设项项目管理理办法所所确定的的对国民民经济和和社会发发展有重重大影响响的骨干干项目。2、大中中型公用用事业工工程，是是指项目目总投资资额在30000万元以以上的下下列工程程项目：（1）供供水、供供电、供供气、供供热等市市政工程程项目；（2）科科技、教教育、文文化等项项目；（3）体体育、旅旅游、商商业等项项目；（4）卫

27、卫生、社社会福利利等项目目；（5）其其他公用用事业项项目。3、成片片开发建建设的住住宅小区区工程，建建筑面积积在5万平方方米以上上的住宅宅建设工工程必须须实行监监理；5万平方方米以下下的住宅宅建设工工程，可可以实行行监理，具具体范围围和规模模标准，由由省、自自治区、直辖市市人民政政府建设设行政主主管部门门规定。为了保保证住宅宅质量，对对高层住住宅及地地基、结结构复杂杂的多层层住宅应应当实行行监理。4、利用用外国政政府或者者国际组组织贷款款、援助助资金的的工程范范围包括括：（1）使使用世界界银行、亚洲开开发银行行等国际际组织贷贷款资金金的项目目；（2）使使用国外外政府及及其机构构贷款资资金的项项

28、目；（3）使使用国际际组织或或者国外外政府援援助资金金的项目目。5、国家家规定必必须实行行监理的的其他工工程是指指：（1）项项目总投投资额在在30000万元以以上关系系社会公公共利益益、公众众安全的的下列基基础设施施项目：（A）煤煤炭、石石油、化化工、天天然气、电力、新能源源等项目目；（B）铁铁路、公公路、管管道、水水运、民民航以及及其他交交通运输输业等项项目；（C）邮邮政、电电信枢纽纽、通信信、信息息网络等等项目；（D）防防洪、灌灌溉、排排涝、发发电、引引（供）水水、滩涂涂治理、水资源源保护、水土保保持等水水利建设设项目；（E）道道路、桥桥梁、地地铁和轻轻轨交通通、污水水排放及及处理、垃圾处

29、处理、地地下管道道、公共共停车场场等城市市基础设设施项目目；（F）生生态环境境保护项项目；（G）其其他基础础设施项项目。（2）学学校、影影剧院、体育场场馆项目目。（二）建建筑工程程监理的的依据和和职权1、建筑筑工程监监理的依依据：（1）法法律、行行政法规规；（2）有有关的技技术标准准；（3）设设计文件件；（4）建建筑工程程承包合合同。2、建筑筑工程监监理的对对象和内内容：对承包单单位在施施工质量量、建设设工期和和建设资资金使用用等方面面，代表表建设单单位实施施监督。3、工程程监理人人员的职职权：（1）工工程监理理人员认认为工程程施工不不符合工工程设计计要求、施工技技术标准准和合同同约定的的，有

30、权权要求建建筑施工工企业改改正。（2）工工程监理理人员发发现工程程设计不不符合建建筑工程程质量标标准或者者合同约约定的质质量要求求的，应应当报告告建设单单位要求求设计单单位改正正。（三）对对施工单单位的有有关要求求1、开工工前应提提交“工程开开工报审审表”经监理理单位审审查同意意后开工工。工程程开工应应具备下下列条件件：（1）工工程设计计文件已已通过施施工图审审查机构构的审查查；（2）高高程和平平面控制制网已经经规划部部门确定定；（3）已已办妥工工程质量量监督、安全监监督手续续和施工工许可证证；（4）进进场道路路及水、电、通通讯等已已满足开开工要求求；（5）建建设资金金已落实实；（6）已已签订

31、工工程施工工承包合合同，已已完成施施工图会会审、设设计技术术交底、施工组组织设计计编制、审批，现现场管理理人员已已到位，施施工人员员、机具具、材料料已落实实并进场场，现场场质量安安全管理理制度已已制定，各各专业管管理人员员的数量量和资格格符合规规定；（7）主主要材料料（商品品混凝土土）供应应单位、工程检检测单位位、沉降降观测单单位已落落实；（8）建建筑物定定位放线线已经城城市规划划部门认认可。2、及时时报审单单位工程程施工组组织设计计和“专项施施工方案案”。施工组织织设计及及施工方方案必须须手续齐齐全，有有编制人人签字、审核人人和企业业技术负负责人审审批意见见明确，签签字盖章章齐全。对应组组织

32、专家家论证审审查的危危险性较较大工程程应提前前组织专专家论证证审查。施工组组织设计计和专项项施工方方案应提提前7天填写“施工组组织设计计/方案报报审表”送监理理审批，经经监理批批准后实实施。3、及时时办理建建筑材料料、构配配件和设设备进场场报验手手续。建建筑材料料、构配配件和设设备进场场应技术术填写“建筑材材料（构构配件）、设备进进场使用用报验单单”，报请请现场监监理对进进场的建建筑材料料、构配配件和设设备进行行验收，未未经监理理验收或或验收不不合格不不得使用用。按照照规定应应当实行行见证取取样检测测的建筑筑材料和和构配件件，应当当按照“见证取取样制度度”的规定定进行建建筑取样样检测。4、及时

33、时办理工工序质量量报验手手续。在在施工单单位自检检合格的的基础上上，填写写“工序质质量报验验单”，通知知现场监监理进行行现场检检查验收收，经监监理验收收合格后后可进行行下道工工序的施施工。5、遵守守工程变变更制度度。工程程变更，应应按照建建设单位位、设计计单位、监理单单位共同同签发的的“工程变变更单”和施工工图审查查机构批批准的施施工图进进行，不不得擅自自变更设设计。6、遵守守现场会会议和报报告制度度。应按按照由业业主召开开的第一一次工地地会议确确定的工工地例会会参加人人员、时时间准时时参加会会议，并并如实报报告工程程质量、安全、进度造造价等方方面的情情况，参参与工作作协调、制定下下一步工工作

34、计划划，提出出工作建建议。7、认真真对待建建设单位位和监理理单位的的各项指指令。对对建设单单位签发发的“建设单单位通知知单”、“建设单单位联系系单”、监理理单位发发出的“工程暂暂停令”、“监理工工程师通通知单”、“监理工工程师联联系单”应当认认真执行行，及时时作出反反应。8、严格格执行旁旁在监理理制度。房屋建建筑工程程的下列列关键部部位、关关键工序序应当实实行旁在在监理：（1）基基础工程程：土方方回填，混混凝土灌灌注桩浇浇筑，地地下连续续墙、土土钉墙、后浇带带及其他他结构混混凝土、防水混混凝土浇浇筑，卷卷材防水水层细部部构造处处理，钢钢结构安安装；（2）主主体结构构：梁柱柱节点钢钢筋隐蔽蔽过程

35、，混混凝土浇浇筑，预预应力张张拉，装装配式结结构安装装，钢结结构安装装，网架架结构安安装，索索膜安装装。施工企业业根据监监理企业业制定的的旁站监监理方案案，在需需要实施施旁站监监理的关关键部位位、关键键工序进进行施工工前24小时，应应当书面面通知监监理企业业派驻工工地的项项目监理理机构。项目监监理机构构应当安安排旁站站监理人人员按照照旁站监监理方案案实施旁旁站监理理。三、见证证取样制制度建设工工程质量量管理条条例第第三十一一条规定定：施工工人员对对涉及结结构安全全的试块块、试件件以及有有关材料料，应当当在建设设单位或或者工程程监理单单位监督督下现场场取样，并并送具有有相应资资质等级级的质量量检

36、测单单位进行行检测。建设部部房屋屋建筑和和市政基基础设施施工程实实行见证证取样和和送检的的规定（建建建【20000】211号）作作出了具具体的规规定:（一）见见证取样样的定义义：见证证取样和和送检是是指在建建设单位位或工程程监理单单位人员员的见证证下，由由施工单单位的现现场试验验人员对对工程中中涉及结结构安全全的试块块、试件件和材料料在现场场取样，并并送至经经过省级级以上建建设行政政主管部部门对其其计量认认证的质质量检测测单位（以以下简称称“检测单单位”）进行行检测。（二）必必须实施施见证取取样和送送检的试块、试件、材料和比比例：1、下列列试块、试件和和材料必必须实施施见证取取样和送送检：（1

37、）用用于承重重结构的的混凝土土试块；（2）用用于承重重墙体的的砌筑砂砂浆试块块；（3）用用于承重重结构的的钢筋及及连接接接头试件件；（4）用用于承重重墙的砖砖和混凝凝土小型型砌块；（5）用用于拌制制混凝土土和砌筑筑砂浆的的水泥；（6）用用于承重重结构的的混凝土土中使用用的掺加加剂；（7）地地下、屋屋面、厕厕浴间使使用的防防水材料料；（8）国国家规定定必须实实行见证证取样和和送检的的其它试试块、试试件和材材料。2、见证证取样和和送检的的比例涉及结构构安全的的试块、试件和和材料见见证取样样和送检检的比例例不得低低于有关关技术标标准中规规定应取取样数量量的30%。（三）见见证取样样人员资资格：见见证

38、人员员应由建建设单位位或该工工程的监监理单位位具备建建筑施工工试验知知识，经经建设行行政主管管部门培培训合格格并取得得“建设工工程质量量检测见见证人员员岗位证证书” 的专业业技术人人员，并应由由建设单单位或该该工程的的监理单单位书面面通知施施工单位位、检测测单位和和负责该该项工程程的质量量监督机机构。（四）见见证取样样和送检检工作要要求：1、工程程质量检检测有施施工单位位负责，施施工单位位应按规规定配备备取样员员。2、工程程质量检检测试样样抽取的的数量、部位等等应按国国家有关关规范、标准实实施。施施工单位位负责按按工程进进度和施施工组织织设计或或施工方方案提出出取样方方案，报报监理（建建设）单

39、单位审核核批准。3、在施施工过程程中，见见证人员员应按照照见证取取样和送送检计划划，对施施工现场场的取样样和送检检进行见见证，取取样人员员应在试试样或其其包装上上作出标标识、封封志。标标识和封封志应标标明工程程名称、取样部部位、取取样日期期、样品品名称和和样品数数量，并并由见证证人员和和取样人人员签字字。见证证人员应应制作见见证记录录，并将将见证记记录归入入施工技技术档案案。见证人员员和取样样人员应应对试样样的代表表性和真真实性负负责。见证取样样的试块块、试件件和材料料送检时时，应由由送检单单位填写写委托单单，委托托单应有有见证人人员和送送检人员员签字。检测单单位应检检查委托托单及试试样上的的

40、标识和和封志，确确认无误误后方可可进行检检测。（五）见见证取样样检测的的委托从20004年12月1日起，我我省新开开工项目目的建设设工程质质量见证证取样检检测，一一律由建建设单位位直接委委托工程程质量检检测机构构进行。建设单位位委托工工程质量量检测机机构进行行工程质质量见证证取样检检测应依依据以下下原则：1、所委委托的检检测机构构应具有有江苏省省建设厅厅核准的的检测机机构资质质并通过过江苏省省质量技技术监督督局计量量认证。2、一个个单位工工程检测测项目只只能委托托一家检检测机构构在其核核准的资资质范围围内进行行检测。3、签订订书面的的工程质质量检测测委托合合同。四、住宅宅工程分分户验收收制度为

41、进一步步落实工工程质量量责任制制，有效效防治住住宅工程程质量通通病，确确保住宅宅工程的的质量，常熟市建设局根据2006年苏州市建筑质量技术工作的指导意见和本市实际，发出关于住宅工程实行分户验收制度的通知（常建200624号），于2006年2月17日开始在我市实行住宅工程结构分户验收制度，对分户验收的程序、内容和方法作出了具体的规定。（一）、施工单单位在报报验住宅宅工程主主体结构构验收时时，须向向建设单单位、监监理单位位报送每每一户各各房间的的楼板结结构厚度度、楼面面结构标标高、开开间及进进深尺寸寸、楼层层结构净净高等施施工偏差差的检查查记录。 1、检查查楼板结结构厚度度偏差。测点数数量：每每个

42、房间间、客厅厅抽检不不少于1处，检检查测点点：宜在在房间相相邻两边边长的中中间位置置或房间间对角线线的交点点处； 2、检查查楼面结结构标高高。卫生生间、厨厨房间、非封闭闭阳台楼楼面结构构标高靠靠门洞处处检查均均不少于于一处； 3、检查查开间及及进深尺尺寸偏差差。测点点数量：每个房房间抽检检不少于于4处，检检查测点点位置：房间楼楼面相邻邻两边长长度。4、检查查楼层结结构净高高。测点点数量：每个房房间不少少于5处，检检查测点点：宜在在房间四四角位置置及房间间对角线线的交点点处；室室内楼梯梯出入口口及楼梯梯斜段部部位抽检检各不少少于一处处；（二）、上述所所测点位位置均应应附测点点位置单单线图。监理单

43、单位在施施工单位位全数检检查的基基础上应应抽检不不少于50%的总量量进行复复核，其其复核结结果，应应由专业业监理工工程师或或总监签签证。 （三）、质监站站在施工工单位及及监理单单位初验验合格后后，要按按监理单单位检查查部分的的总量的的10%进行抽抽检核查查，核查查结果由由项目主主监员签签证。 （四）、对超偏偏差的部部位，应应由建设设、监理理、设计计、施工工单位共共同确定定是否影影响结构构性能和和使用功功能，并并填写技技术核定定单。对对核定结结果须技技术处理理的部位位，由施施工单位位提出技技术处理理方案，并并经建设设、监理理等单位位书面认认可后进进行处理理。 （五）、住宅工工程结构构验收检检查记

44、录录及技术术核定单单作为主主体结构构验收的的必备资资料，凡凡存在记记录失实实或无实实测检查查记录的的，主体体结构工工程验收收无效；存在隐隐瞒安全全隐患或或弄虚作作假的，将将按有关关规定查查处，并并按法规规及管理理要求记记录企业业和责任任人的不不良行为为。五、质量量保修制制度建设工工程质量量管理条条例规规定：建建设工程程实行质质量保修修制度。并明确确了在正正常使用用条件下下，建设设工程的的最低保保修期限限和质量量责任：（一）、正常使使用条件件下，建建设工程程的最低低保修期期限：1、基础础设施工工程、房房屋建筑筑的地基基基础工工程和主主体结构构工程，为为设计文文件规定定的该工工程的合合理使用用年限

45、；2、屋面面防水工工程、有有防水要要求的卫卫生间、房间和和外墙面面的防渗渗漏，为为5年；3、供热热与供冷冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气气管线、给排水水管道、设备安安装和装装修工程程，为2年。5、其他他项目的的保修期期限由发发包方与与承包方方约定。6、建设设工程的的保修期期，自竣竣工验收收合格之之日起计计算。（二）、质量责责任：建建设工程程在保修修范围和和保修期期限内发发生质量量问题的的，施工工单位应应当履行行保修义义务，并并对造成成的损失失承担赔赔偿责任任。建设部房屋建筑工程质量保修办法（建设部令第80号，2000-0630起实施）对房屋建筑工程的质量保修具体实施作出了进一步的规定：（

46、一）、适用范范围：在在中华人人民共和和国境内内新建、扩建、改建各各类房屋屋建筑工工程（包包括装修修工程）。（二）、定义：1、房屋屋建筑工工程质量量保修，是是指对房房屋建筑筑工程竣竣工验收收后在保保修期限限内出现现的质量量缺陷，予予以修复复。2、质量量缺陷，是是指房屋屋建筑工工程的质质量不符符合工程程建设强强制性标标准以及及合同的的约定。（三）、房屋建建筑工程程保修的的责任主主体：房屋建筑筑工程在在保修范范围和保保修期限限内出现现质量缺缺陷，施施工单位位应当履履行保修修义务。（四）、在正常常使用下下，房屋屋建筑工工程的最最低保修修期限：1、地基基基础和和主体结结构工程程，为设设计文件件规定的的该

47、工程程的合理理使用年年限；2、屋面面防水工工程、有有防水要要求的卫卫生间、房间和和外墙面面的防渗渗漏为5年；3、供热热与供冷冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气气系统、给排水水管道、设备安安装为2年；5、装修修工程为为2年。6、其他他项目的的保修期期限由建建设单位位和施工工单位约约定。7、房屋屋建筑工工程保修修期从工工程竣工工验收合合格之日日起计算算。（五）、下列情情况不属属于本办办法规定定的保修修范围：1、因使使用不当当或者第第三方造造成的质质量缺陷陷；2、不可可抗力造造成的质质量缺限限。（六）、具体操操作步骤骤和问题题处理原原则：1、建设设单位和和施工单单位应当当在工程程质量保保修书中中约定保保修范围围、保修修期限和和保修责责任等，双双方约定定的保修修范围、保修期期限必须须符合国国家有关关规定。2、房屋屋建筑工工程在保保修期限限内出现现质量缺缺陷，建建设单位位或者房房屋建筑筑所有人人