资产评估方法与案例jakd.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.资产评估的的基本方法法第一一节 市场场法 一、市场场法与其适适用的前提提条件（一）市市场法的含含义市市场法也称称市场价格格比较法，是是指通过比比较被评估估资产与最最近售出类类似资产的的异同，并并将类似资资产的市场场价格进行行调整，从从而确定被被评估资产产价值的一一种资产评评估方法。市场法是是一种最简简单、有效效的方法。（二二）市场法法应用的前前提条件应用市市场法进行行资产评估估，必须具具备以下前前提条件。1需要有一一个充分发发育活跃的的资产市场场。22参照物

2、物及其与被被评估资产产可比较的的指标、技技术参数等等资料是可可搜集到的的。二二、运用市市场法进行行资产评估估的方式一般地地说，在市市场上如能能找到与被被评估资产产完全相同同的参照物物，就可以以把参照物物价格直接接作为被评评估资产的的评估价值值。更多的的情况下获获得的是相相类似的参参照物价格格，需要进进行价格高高速因此市市场法也称称作市场成成交价格比比较法，是是指一项被被评估资产产需要评估估时，在公公开市场上上找不到与与之完全相相同的资产产，但在公公开市场上上能找到与与之相类似似的资产，以以此为参照照物，并依依其价格再再做相应的的差异调整整，确定被被评估资产产价值。参参照物差异异调整因素素主要包

3、括括三方面；一是是时间因素素。时间因因素是指参参照物交易易时间与被被评估资产产评估基准准日相差时时间所影响响的被评估估资产价格格的差异。二是是地域因素素。地域因因素是指资资产所在地地区或地段段条件对资资产价格的的影响差异异。三三是功能因因素。功能能因素是指指资产实体体功能过剩剩和不足对对价格的影影响。三、运用用市场法评评估资产的的程序及其其优缺点分分析（一一）运用市市场法评估估资产程序序1明确评估估对象。2进进行公开市市场调查，收收集相同或或类似资产产的市场基基本信息资资料，寻找找参照物。 33分析整整理资料并并验证其准准确性，判判断选择参参照物。4把把被评估资资产与参照照物比较。5分析调整整

4、差异，做做出结论。（二二）市场法法的优缺点点市场场法是资产产评估中最最简单、最最有效的方方法，其优优点表现在在：11能够客客观反映资资产目前的的市场情况况，其评估估的参数、指标直接接从市场获获得。2评估估值更能反反映市场现现实价格；评估结果果易于被各各方面理解解和接受。市场场法的缺点点表现在：1需要有公公开活跃的的市场作为为基础，有有时因缺少少可对比数数据而难以以应用。 2不适用于于专用机器器设备、大大部分的无无形资产，以以及受到地地区、环境境等严格限限制的一些些资产的评评估。第二节 成本法一、成成本法及其其适用的前前提条件（一）成成本法的含含义成成本法是指指在评估资资产时按被被评估资产产的现

5、时重重置成本扣扣减其各项项损耗价值值来确定被被评估资产产价值的方方法。采用成本本法对资产产进行评估估的理论依依据如下。1资产的价价值取决于于资产的成成本。资产产的原始成成本越高，资资产阶级的的原始价值值越大，反反之则小，二二者在质和和量的内涵涵上是一致致的。采用用成本法对对资产进行行评估，必必须首先确确定资产的的重置成本本。重置成成本是按在在现行市场场条件下重重工业新购购建军一项项全新资产产所支付的的全部货币币总额。重重置成本与与原始成本本的内容构构成是相同同的，而二二者反映的的物价水平平是不相同同的，前者者反映的是是资产评估估日期的市市场物价水水平，后者者反映的是是当初购建建资产时的的物价水

6、平平。在其他他条件既定定时，资产产的重置成成本越高，其其重置价值值越大。 2资产的价价值是一个个变量，随随资产本身身的运动和和其他因素素的变化而而相应变化化。（11）资产投投入使用后后，由于使使用磨损和和自然力的的作用，其其物理性能能会不断下下降、价值值会逐渐减减少。这种种损耗一般般称为资产产的物理损损耗或有形形损耗，也也称实体性性贬值。（2）新新技术的推推广和运用用，使用企企业原有资资产与社会会上普遍推推广和运用用的资产相相比较，在在技术上明明显落后、性能降低低，其价值值也就相应应减少。这这种损耗称称为资产的的功能性损损耗，也称称功能性贬贬值。（3）由由于资产以以外的外部部环境因素素变化，引

7、引致资产价价值降低。这些因素素包括政治治因素、宏宏观政策因因素等。这这种损耗一一般称为资资产的经济济性损耗，也也称经济性性贬值。二、成成本法应用用的前提条条件采采用成本法法评估资产产具备的前前提条件1应应当具备可可利用的历历史资料。2形成资产产价值的耗耗费是必须须的。三、成本本法运用的的思路及其其各项指标标的估算被评估估资产评估估值=重置置成本成新率（一）重重置成本及及其估算重置成成本一般可可分为复原原重置成本本和更新重重置成本。复原原重置成本本是指运用用原来相同同的材料、建筑或制制造标准、设计、格格式及技术术等，以现现时价格复复原购建这这项全新资资产所发生生的支出。更新新重置成本本是指利用用

8、新型材料料，并根据据现代标准准、设计及及格式，以以现时价格格生产或建建造具有同同等功能的的全新资产产所需的成成本。选择重置置成本时，在在同时可获获得复原重重置成本和和更新重置置成本的情情况下，就就选择更新新重置成本本。在无更更新重置成成本时可采采用复原重重置成本。一般来说说，复原重重置成本大大于更新重重置成本，但但由此引致致的功能性性损耗也大大。 更新重置置成本和复复原重置成成本的相同同方面于采采用的都是是资产的现现时价格，不不同的在于于技术、设设计、标准准方面的差差异。重置成本本的估算一一般可以彩彩下列方法法：11重置核核算法。是是指按资产产成本的构构成，把以以现行市价价计算的全全部购建支支

9、出按其计计入成本的的形式，将将总成本区区分为直接接成本和间间接成本来来估算重置置成本的一一种方法。直接接成本是指指直接可以以构成资产产成本支出出的部分，直直接成本应应按现时价价格逐项加加总。间接成本本是指为建建造、购买买资产而发发生的管理理费、总体体设计制图图等项支出出。 间接接成本可以以通过下列列方法计算算。（11）按人工工成本比例例法计算，计计算公式为为：间接接成本=人人工成本总总额成本分配配率其其中： （2）单单位价格法法。计算公公式为：间接成本本=工作量量（按工日日或工时）单位价格/工日或工时（3）直接成本百分率法，计算公式为：间接成本=直接成本间接成本占直接成本百分率2物价指数法。这

10、种方法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本，计算公式为：或： 物价指指数法与重重置核算法法是重置成成本估算较较常用的方方法。但二二者具有明明显的区别别，表现在在：（11）物价指指数法估算算的重置成成本，仅考考虑了价格格变动因素素，因而确确定的是复复原重置成成本；而重重置核算法法既考虑了了价格因素素，也考虑虑了生产技技术进步和和劳动生产产率的变化化因素，因因而可以估估算复原重重置成本和和更新重置置成本。（2）物物价指数法法建立在不不同时期的的某一种或或某类甚至至全部资产产的物价变变动水平上上；而重置置核算法建建立在现行行价格水平平与购建成成本费用核核算的基础础上。3功能能价值法

11、，也也称生产能能力比例法法。这种方方法是寻找找一个与被被评估资产产相同或相相似的资产产为参照物物，计算其其每一单位位生产能力力价格或参参照物与被被评估资产产生产能力力的比例，据据以估算被被评估资产产的重置成成本。计算算公式为：4规规模经济效效益指数法法。公式为为：推导可得得：公式中中的X是一一个经验数数据，秋为为规模经济济效益指数数。在美国国，这个经经验数据一一般在0.40。7 ，房房地产行业业一般为00.9。我我国到目前前为止尚未未有统一的的经验数据据，评估过过程中要谨谨慎使用这这种方法。另外外，在用成成本法对企企业整体资资产及某一一相同类型型资产进行行评估时，为为了简化评评估业务，节节省评

12、估时时间，还可可以采用统统计分析法法确定某类类资产重置置成本，这这种方法运运用的步骤骤是：（1）在在核实资产产数量的基基础上，把把全部资产产按照适当当标准划分分为若干类类别。（2）在在各类资产产中抽样选选择适量具具有代表性性资产，应应用功能价价值法、物物价指数法法、重置核核算法或规规模经济效效益指数法法等方法估估算其重置置成本。（3）依依据娄类抽抽样估算资资产的重置置成本额与与帐面历史史成本计算算出分类资资产的调整整系数，其其计算公式式为：K=R/R式中：K资产重重置成本与与历史成本本的调整系系数R某类抽抽样资产的的重置成本本；R某类抽抽样资产的的历史成本本。根根据调整系系数K估算算被评估资资

13、产的重置置成本，计计算公式为为：被被评估资产产重置成本本=某类资资产的账面面历史成本本*K(二)实实体性贬值值及其估算算资产产的实体性性贬值是资资产由于使使用和自然然力作用形形成的贬值值。实体性性贬值的估估算，一般般可以采取取以下几种种方法。1观观察法，也也称成新率率法。计算算公式为：资产产实体性贬贬值=重置置成本（1-成成新率）2公公式计算法法。其计算算公式为：总使用用年限指的的是实际已已使用年限限与尚可使使用年限之之和。计算算公式为：总使使用年限=实际已使使用年限+尚可使用用年限实际已使使用年限=名义已使使用年限*资产利用用率由由于资产在在使用中负负荷程度的的影响，必必须将资产产的名义已已

14、使用年限限调整为实实际已使用用年限。名名义已使用用年限是指指资产从购购进使用到到评估时的的年限。实实际已使用用年限与名名义已使用用年限的差差异，可以以通过资产产利用率来来调整。二、功功能性贬值值及估算功能性性贬值是由由于技术相相对落后造造成的贬值值。通通常，功能能性贬值的的估算可以以按下列步步骤进行：1将被评估估资产的年年运营成本本与功能相相同但性能能更好的新新资产的年年运营成本本进行比较较。22计算二二者的差异异，确定净净超额运营营成本。3估估计被评估估资产的剩剩余寿命。4以适当的的折现率将将被评估资资产在剩余余寿命内每每年的超额额运营成本本折现，这这些折现值值之和就是是被评估资资产功能性性

15、损耗（贬贬值），计计算公式为为： 功能性贬值值的估算还还可以通过过超额投资资成本的估估算进行，即即超额投资资成本可视视同为功能能性贬值，计计算公式为为：功功能性贬值值=复原重重置成本更新重置置成本三、经济性性贬值及其其估算经济性贬贬值是由于于外部环境境变化造成成资产的贬贬值。计算算经济性贬贬值时，主主要是根据据由于产品品销售困难难而开工不不足或停止止生产形成成资产的闲闲置，价值值得不到实实现等因素素，确定其其贬值额。评估人员员应根据资资产的具体体情况加以以分析确定定。娄资产产使用基本本正常时，不不计算经济济性贬值。四、成新率及及其估算成新率率反映评估估对象的现现行价值与与其全新状状态重置价价值

16、的比率率。成新率率的估算方方法有以下下几种。1观观察法，即即由具有专专业知识和和丰富经验验的工程技技术人员对对资产的实实体各主要要部位进行行技术鉴定定，以判断断确定被评评估资产的的成新率。2使用年限限法，即根根据资产预预计尚可使使用年限与与其总使用用年限的比比率确定成成新率，计计算公式为为：3修修复费用法法，即通过过估算资产产恢复原有有全新功能能所需要的的修复费用用占该资产产的重置成成本（再生生产价值）的的百分比确确定成新率率，计算公公式为：评估工工作中，有有些评估人人员直接按按照会计学学中的折旧旧年限估算算成新率，这这种做法是是不正确的的。这是因因为：第一、折折旧是由损损耗决定的的，但折旧旧

17、并不就是是损耗，折折旧是高度度政策化了了的损耗。第二二、折旧年年限的确定定，以资产产的维修是是为了保证证资产正常常运转为前前提的。第三、折旧年限限的确定与与评估中成成新率确定定的基础损耗本本身具有差差异性。第四、资产评估估过程中，如如果一些评评估机构和和评估人员员根据实地地勘察鉴定定的结果，确确定的使用用年限与折折旧年限完完全相同，这这时当然可可以采用折折旧年限。 五五、运用成成本法评估估资产的程程序及其优优缺点分析析（一一）运用成成本法评估估资产的程程序运运用成本法法评估资产产一般按下下列程序进进行：1确定定被评估资资产，并估估算重置成成本。2确定定被评估资资产的使用用年限。3估估算被评估估

18、资产的损损耗或贬值值。44计算确确定被评估估资产的价价值。（二）成成本法的优优缺点采用成本本成法评估估资产的优优点有：1比比较充分地地考虑了资资产的损耗耗，评估结结果更趋于于公平合理理。22有利于于单项资产产和特定用用途资产的的评估。3在在不易计算算资产未来来收益或难难以取得市市场参照物物的条件下下可广泛地地应用。4有有利于企业业资产保值值。采采用成本法法的缺点是是工作量较较大。第三节 收益法一、收收益法及其其适用的前前提条件（一）收收益法的含含义收收益法是指指通过估算算被评估资资产未来预预期收益并并折算成现现值，借以以确定被评评估资产价价值的一种种资产评估估方法。采用收收益法对资资产进行评评

19、估，所确确定的资产产价值，是是指为获得得该项资产产以取得预预期收益的的效用或有有用程度密密切相关。资产的效效用越大，获获利能力越越强，它的的价值也就就越大。（二）收收益法应用用的前提条条件应应用收益法法评估资产产必须具备备的前提条条件是：1被被评估资产产必须是能能用倾向衡衡量其未来来期望收益益的单项或或整体资产产。22资产所所有者所承承担的风险险也必须也也必须是能能用货币衡衡量的。二二、收益法法应用的形形式收收益法的应应用，实际际上就是对对被评估资资产未来预预期收益进进行折现或或本金化过过程。一般般来说，有有以下几种种情况。（一）资资产未来收收益期有限限的情况在资产产未来预期期收益具有有特定时

20、期期的情况下下，通地预预测有限期期限内各期期的收益额额，以适当当的折现率率进行折现现，各年预预期收益折折现值之和和，即为评评估值，基基本公式是是： 式中：未来第第i个收益益期的预期期收益额，收收益期有限限时， 中中还包括期期末资产剩剩余净额；n收益年期期；r折现率率。（二二）资产未未来收益无无限期的情情况无无限收益期期的情况下下，有两种种情形：1未未来收益年年金化的情情形。在这这种情形下下，首先预预测其年收收益额，然然后对年收收益额进行行本金化处处理，即可可确定其评评估值。基基本公式为为：资资产评估值值（收益现现值）=年年收益额/本金化率率有的的资产评估估时，其未未来预期收收益尽管不不完全相等

21、等，但生产产经营活动动相对稳定定，各各期收益相相差不大，这这种情况下下也可以采采用上述方方法进行评评估，其步步骤如下：第一一步，预测测该项资未未来若干年年（一般为为5年左右右）的收益益额，并折折现求和。第二二步，通过过折现之和和求取年等等值收益额额。因此， 其中：为各年现现值系数，可可查表求得得。第第三步，将将求得的年年等值收益益额进行本本金化计算算，确定该该项资产评评估值。2未未来收益是是不等额的的情形。在在这种情形形下，首先先预测未来来若干年内内（一般为为5年）的的各年预期期收益额，对对其进行折折现。再假假设从若干干年的最后后一年开始始，以后各各年预期收收益额相同同，将这些些收益额进进行本

22、金处处理，最后后，将前后后两部分收收益现值求求和。三、收益益法中各项项指标的确确定 （一）收收益额收益法运运用中，收收益额的确确定是关键键。11收益额额指提是资资产使用带带来的未来来收益期望望值，是通通过预测分分析获得的的。22收益额额必须是由由被估资产产直接形成成的，不是是由该项资资产形成的的收益分离离出来，切切莫张冠李李戴。关于收益益额的构成成，以企业业为例，目目前有几种种观点：第一、税后利润润，即净利利润；第二、现现金流量；第三三、利润总总额。（二）折折现率和本本金化率确定折折现率，首首先应该明明确折现的的内涵。一一般来说，折折现率应包包含无风险险利率、风风险报酬率率和通货膨膨胀率。本金

23、化化率与折现现率在本质质上是没有有区别的。只是适用用场合不同同。折现率率是将未来来有限期的的预期收益益折算成现现值的比率率，用于有有限期预期期收益还原原，本金化化率则是将将未来永续续性预期收收益折算成成现值的比比率。（三）收收益期限收益期期限是指资资产收益的的期间，通通常指益年年期。收益益期限由评评估人员根根据未来获获利情况、损耗情况况等确定，也也可以根据据法律、契契约和合同同规定确定定。 四、收益益法评估资资产的程序序及其优缺缺点分析（一）收收益法评估估资产的步步骤11收集验验证有关经经营、财务务状况的信信息资料。2计算和对对比分析有有关指标及及其变化趋趋势。3预测测资产未来来预期收益益，确

24、定折折现率或本本金化率。4将预期收收益折现或或本金化处处理，确定定被评估资资产价值。（二二）收益法法评估资产产的优缺点点采用用法评估资资产的优点点是：1能真真实和较准准确地反映映企业本金金化的价值值；22与投资资决策相结结合，应用用此法评估估的资产价价值，易为为买卖双方方所接受。采用用收益法评评估资产的的缺点是：1预期收益益额预测难难度较大，受受较强的主主观判断和和未来不可可预风因素素的影响。2在评估中中适用范围围较小，一一般适用企企业整体资资产和可预预测未来收收益的单项项资产评估估。第第四节 资资产评估方方法的比较较和选择一、资资产评估方方法之间的的关系（一）资资产评估方方法之间的的联系从整

25、体上上来说，评评估方法是是由互相关关联的、内内在相关的的不可分割割的技巧和和程序组成成的，其共共同目标就就是获得令令人信服的的可靠的评评估价值。一般来说说，成本法法、收益法法的运用都都是建立在在现行市基基础之上的的，只是它它们的运用用不像市场场法运用表表现的那么么直接而已已。（二二）市场法法与成本法法的区别1成成本法是按按现行市场场价格确定定重新购买买该项资产产的价值，而而市场法则则是按市场场上该项资资产的交易易价格确定定的。前者者主要从买买者角度，即即以购建某某基资产的的耗费来确确定；后者者则是从卖卖者角度，即即市场上销销售价格来来确定。2市市场法中的的现行市价价指的是资资产的独立立的价格，

26、是是交易过程程中采用的的。而重置置成本不仅仅包括该项项资产的自自身价格（购购建价格），还还包括该项项资产的运运杂费、安安装调试等等。33市场法法的运用与与原始成本本没有直接接联系，而而成本法中中的某些计计算，则要要利用被评评估资产的的原始成本本和原始资资料。4成本本法是按全全新资产的的购建成本本扣除被评评估资产的的各项损耗耗（或贬值值）后确定定评估价值值；市场法法则是按参参照物价格格，并考虑虑被评估资资产与参照照物的各项项差异因素素并进行调调整来确定定评估值。两种方法法具有不同同的操作程程序，资料料的获得和和指标确定定有着不同同的思路。二、资产评估估方法的选选择资资产评估的的方法主要要有成本法

27、法、市场法法、收益法法等多种方方法。资产评估估方法的选选择主要应应考虑以下下因素。1资资产评估方方法的选择择必须与资资产评估价价值类型相相适应。2资资产评估方方法必须与与评估对象象相适应。3评估方法法的选择还还要受可搜搜集数据和和信息资料料的制约。4选择评估估方法还要要考虑不同同的评估途途径。第三章 机机器设备评评估第一节节 机器设设备评估的的特点一、 机器设设备及其分分类（一一）机器设设备的特点点机器器设备是指指由金属或或其他材料料组成，由由若干零部部件装配起起来，在一一种或几种种动力驱动动下，能够够完成生产产、加工、运行等功功能或效用用的装置。一般般来说，典典型的机器器设备主要要是由原动动

28、机部分、传动部分分和工作部部分三大部部分组成。机机机器设备的的特点：1机机器设备作作为主要劳劳动手段，属属于会计学学中所称固固定资产，具具有单位价价值高、使使用期限长长的特点，要要求评估者者充分认识识其功能的的适用性和和可能的风风险性。2机机器设备属属于动产类类资产，与与房地产比比较，评估估值高低与与其所处地地域不具有有直接关系系。33机器设设备属于有有形资产，但但同时要考考虑附着于于机器设备备中的无形形资产。4机机器设备更更新换代比比较快，对对于政策规规定的高能能耗、低效效能、污染染大的机器器设备，尽尽管实体成成新程度高高，但仍应应按低值甚甚至按报废废处理。（二）机机器设备的的分类1按其其在

29、再生产产中的作用用分类，可可以分为：（11）生产工工艺类设备备。（22）辅助生生产设备。（33）服务设设备。2按机机器设备技技术性特点点分类，可可以分为：（11）通用机机器设备。（22）专用机机器设备。（33）非标准准设备。3非非标准设备备的自动化化程度分类类，可以分分为：（1）自自动化设备备。（22）半自动动化设备。（33）其他设设备。4按其其价值高低低分类，可可以分为：（11）A类设设备。（2）BB类设备。（33）C类设设备。5按使使用状况分分类，可以以分为：（1）在在用设备。（22）封存设设备。（3）库库存设备。二、机器器设备评估估特点1机器器设备类资资产一般是是企业整体体资产有一一个组

30、成部部分，它通通常与企业业的其他资资产，如：房屋建筑筑物、土地地、流动资资产、无形形资产等，共共同完成某某项特定的的生产目的的。一般不不具备独立立的获利能能力。所以以在进行机机器设备评评估时，收收益法的使使用受到很很大限制，通通常采用成成本法和市市场法。2对对于整体性性的机器设设备，它是是为了实现现某种功能能，由若于于机器设备备组成的有有机整体。整体的价价值不仅仅仅是单台设设备的简单单相加。3在在机器设备备中，一部部分机器设设备属于动动产，它们们不需安装装可以移动动使用。一一部分属于于不动产或或介于动产产与不动产产之间的固固置物，它它们需要永永久的或在在一段时间间内以某种种方式安装装在土地或或

31、建筑物上上，移动这这些资产将将可能导致致机器先斩斩后奏部分分损失或完完全失效。4影响机器器设备磨损损的因素很很多，设备备的磨损、失效规律律不易确定定，个体差差异较大。确定贬值值往往需要要逐台地对对设备的实实体状态进进行调查、鉴定。5设设备的贬值值因素比较较复杂，除除实体性贬贬值外，往往往还存在在功能性贬贬值和经济济性贬值。三、机器器设备评估估的程序（一）明明确评估目目的（二二）清查机机器设备，明明确评估对对象（三三）对机器器设备进行行必要鉴定定（四四）研究确确定评估方方法，搜集集和处理有有关信息资资料（五五）评估估估算、撰写写评估报告告第二节 机器设备备的核查与与鉴定一、机器设备备核查评估人员

32、员在评估机机器设备时时，要根据据评估目的的的要求对对被评估的的机器设备备进行必要要的核查，以以确定机器器设备的客客观存在。机器设备备核查的方方式分为逐逐项清查和和抽样核查查两种。（一）逐逐项清查这种方方法，评估估人员要依依据委托评评估的资产产清单，对对所有被评评估的机器器设备进行行逐台的清清点、核实实，分别考考察每一台台设备的实实体状态，确确定实体性性贬值、功功能性贬值值和经济性性贬值，计计算评估值值。一般来来讲，由于于机器设备备单台价值值量较大，在在评估时采采用逐项清清查的方式式。用这种种方法核查查资产，风风险性较小小。但核查查的工作量量较大。（二）抽抽样核查抽样核核查是在满满足核查任任务要

33、求的的前提条件件下，根据据随机抽样样的原理，核核查被机器器设备的一一种方法。一些些机器设备备，单台价价值量较低低，而数量量多，规格格型号及使使用环境、使用条件件相同或类类似。在这这种情况下下，评估人人员为了提提高评估工工作效率可可以采用抽抽查的方式式。对对机器设备备的抽样核核查，一般般采用分层层抽样（也也称为类型型抽样）的的方法。二二、机器设设备的鉴定定机器器设备鉴定定的目的是是通过确定定评估对象象的存在状状态，为价价值判断提提供依据。对设设备的鉴定定，就是分分析、采集集各种影响响设备价值值因素的过过程。然后后通过分析析和量化这这些因此与与价值之间间的关系，对对评估对象象作出估价价。机机器设备

34、的的鉴定按其其工作阶段段可以分为为统计性鉴鉴定和判断断性鉴定。其内容包包括统计性性鉴定中的的宏观鉴定定和微观鉴鉴定，以及及判断性鉴鉴定。（一）宏宏观鉴定宏观鉴鉴定是对机机器设备在在整个生产产中的状况况进行调查查摸底。宏宏观鉴定主主要解决下下列问题：企业制造造或生产何何种产品；产品是如如何生产的的；企业的的生产能力力。（二二）微观鉴鉴定微微观鉴定是是辨识设备备个别特性性的过程，主主要针对单单台设备。由于机器器设备类型型很多，其其鉴定项目目和内容也也不一致。（三三）判断性性鉴定判断性鉴鉴定是指由由专业工程程技术人员员在现场勘勘察的基础础上，对机机器设备的的有关指标标进行的分分析判断。对于于整体型机

35、机器设备无无论采用何何种评估方方法，宏观观鉴定都是是非常重要要的。机器设备备的评估大大部分采用用成本法。第三节 机器设备备评估中的的成本法机器设设备评估的的成本法是是通过估处处全新机器器设备的更更新重置成成本，然后后扣减实体体性贬值、功能性贬贬值、经济济性贬值，来来确定机器器设备评估估价值的方方法。成本法的的计算公式式为：评估估值=重置置成本实体性贬贬值功能性贬贬值经济性贬贬值在评估估时，我们们常用成新新率来综合合反映各种种贬值因素素，成新率率的计算公公式为：一、 机器器设备重置置成本的构构成重重置成本一一般包括重重新购置或或建造与评评估对象功功效相同的的全新资产产所需的一一切合理的的直接费用

36、用和间接费费用，如：设备购置置成本、运运杂费、安安装费、基基础费、其其它间接费费用、税金金、资金成成本等。重置成成本的构成成要素与评评估对象、评估前提提、评估目目的有关。重置可以以是对单台台机器设备备，也可以以是对整个个工厂、车车间或一条条生产线等等整体性资资产。对于单台台机器设备备，不需要要安装的，重重置成本仅仅包括设备备购置成本本、运杂费费，需要安安装的机器器设备还包包括安装费费、基础费费，另外还还包括资金金成本、税税金等。对于原原地继续使使用前提下下的整体性性机器设备备，重置对对象是整体体企业，机机器设备的的智囊团成成本除上述述内容外，一一般还包括括一些间接接费用。如如勘察设计计费、管理

37、理费、联合合试运转费费、投资方方向调节税税等等。二二、进口设设备常见的的价格条件件在进进行进口设设备评估时时，评估人人员经常根根据进口设设备的现行行报价计算算重置成本本。进口设设备的报价价都附带一一定的价格格条件。（一）装装运港交货货的价格条条件FFOB价，即即离岸价，拽拽装运港船船上交货的的价格，卖卖方负责支支付货物的的出口税款款，买方负负责货物越越过船舷之之后的一切切费用及风风险。CIF价价，到岸价价，指离岸岸价加海运运费加海运运保险费的的价格，卖卖方负责运运输和保险险，装船后后的一切风风险仍由买买方负担。C&F(CFFR),离离岸价加海海运费的价价格。FAS船船边交货价价，买方负负责支付

38、出出口税款。（二二）内陆交交货价指卖方在在出口国内内陆完成交交货任务的的价格条件件。EEXW价，即即工厂交货货价，买方方承担从提提货后将货货物运至目目的地的所所有费用和和风险，包包括支付货货物的出口口税款。FCAA价，即货货交承运人人价，卖方方负责在买买方指定的的地点（火火力冲、集集装箱集散散地或码头头等），将将货物交给给承运人接接受，并支支付货物出出口税款，其其余一切由由买方承担担。（三三）目的地地交货的价价格条件DESS价，即目目的港船上上交货价，卖卖方支付运运输及保险险并承担风风险，但不不支付进口口税款。DEQQ价，即目目的港交货货关税已付付价，卖方方负责输运运输和保险险，并支付付进口税

39、款款。DDAF价，即即目的地边边境交货价价，买方办办理进口手手续，支付付进口税款款，承担接接货后的一一切费用和和风险。DDPP价，即目目的地完税税交货价，卖卖方办理进进口手续，支支付进口税税款和运至至进口国国国内拽定地地点之间的的一切费用用，是卖方方责任最大大的一种价价格条件。三、机器器设备重置置成本的估估算（一一）设备现现行购置成成本的确定定方法对于目前前还在生产产和销售的的机器设备备，我们以以市场价为为基础来确确定它的重重置成本。评估估人员一般般应考虑下下列因素：1市场价格格的多样性性。22报价与与成交价的的差异。3折折扣因素。4市场价格格的时间性性与地域性性。55替代产产品与评估估对象品

40、质质、性能的的差别。对于一一些难以直直接取得现现行市场价价格的机器器设备，评评估人员经经常采用其其他间接的的方法计算算重置成本本。11物价指指数法。这这种方法是是以设备的的原始购买买价格为基基础，根据据同类设备备的价格上上涨指数，来来确定机器器设备重置置成本。使用物物价指数法法的两个要要素是设备备的原始成成本和价格格指数。计计算公式为为：或=过去某一时点原始成本过去某一时点至基准日环比物价指数物价指指数法计算算重置成本本，是机器器设备评估估中经常采采用的方法法，特别是是对于一些些难以获得得市场价格格的机器设设备。该方方法是比较较简便易行行的。（1）使使用物价指指数法计算算机器设备备的重置成成本

41、，我们们所使用的的物价指数数一般为某某一类产品品的综合物物价指数，它它反映的是是一类设备备综合的物物价变化水水平，反映映不了个别别设备的价价格变化。评估的该该类设备数数量越多，样样本数量越越大，整体体误差将越越小。如果果评估的是是单台设备备，评估人人员应慎重重使用这种种方法。在使用用这种方法法时，评估估人员应使使用分类产产品物价指指数，避免免使用综合合物价指数数。（22）设备的的原始成本本是计算设设备重置成成本的基础础，评估人人员应注意意审查原始始成本的真真实性。（3）企企业账面的的设备原始始成本一般般还包括运运杂费、安安装费、基基础费以及及其他费用用，上述费费用的物价价变化指数数与设备价价格

42、变化指指数往往是是不同的，应应分别计算算。（44）评估人人员在用物物价指数法法评估时，要要特别注意意这个时期期的购置的的设备，所所有的物价价指数与设设备原始成成本口径要要保持一致致。（55）用物价价指数法计计算进口设设备的重置置成本，应应使用进口口国的分类类物价指数数。设设备的物价价指数，评评估人员可可以参考政政府有关部部门、世界界银行、国国外一些保保险公司公公布的统计计资料，也也可以根据据所掌握的的价格资料料测算。2规规模经济效效益指数法法。规模经经济效益指指数法是根根据设备的的生产能力力与价格的的比例关系系来确定重重置成本的的方法。计计算公式为为：或：RC1=RC2 式式中：X规模经经济效

43、益指指数；RCC1被评估估设备重置置成本；RRC2参照物重重置成本；A1被评估设设备的能力力；A2参照物物的能力当X=1，被评评估的机器器设备的价价格与生产产能力呈线线形关系；当，机器器设备的生生产能力与与设备价格格呈非线形形关系，设设备的价格格上涨速度度大于设备备生产能力力上涨速度度；当，机机器设备的的生产能力力与设备价价格呈非线线形关系，设设备的价格格上涨速度度小于设备备生产能力力上涨速度度。这这种方法并并非适用于于所有机器器设备，对对于某些特特定的加工工设备可能能是比较合合适，如化化工设备、石油设备备等。但用用它来评估估如车床、汽车之类类的设备则则不太合适适。规规模经济指指数X是功功能比较法法的一个重重要参数。我国比较较缺乏这方方法的统计计资料。国国外的一些些参考资料料介绍，XX的取值一一般在0.41.2之间。3重置核算算法。非标标、自制设设备的市场场价格资料料一般难以以获得，评评估时经常常使用核算算的方法来来确定其重重置成本。核算算机器设备备重置成本本的方法很很多，在这这里我们介介绍一种估估算智囊团团成本常用用的方法，我我们称之为为综合估价价法。这种方法法是根据设设备的主材材费和主要要外购件费费与设备成成本费用有有一定的比比例关系，通通过确定设设备的主材材费用和主主要外购件件费用，计计算出设