珠海市城市规划标准与准则2版hycs.docx

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1、珠海市城市规划技术标准与准则目 录第一部分分 总则则1总则2第二部分分 城城市用地地2 城城市用地地分类与与规划建建设用地地标准443 居居住用地地174 公公共设施施235 工工业用地地336 仓仓储用地地357 城城市绿地地37第三部分分 城城市设计计与建筑筑控制 8 城城市设计计的一般般原则4429 建建筑物的的退让控控制4710 建筑物物的间距距控制55011 城市地地下空间间利用554第四部分分 道道路交通通与市政政工程设设施 12 交通设设施5813 给水工工程68814 污水工工程7415 雨水工工程7716 电力工工程79917 通信工工程8518 燃气工工程89919 管线综

2、综合92第五部分分 其其它设施施 20 环境卫卫生9721 城市综综合防灾灾和减灾灾101第六部分分 附附录 附录A 建筑筑间距的的计算1111附录B 建筑筑高度的的计算1112附录C 房屋屋建筑面面积计算算规定1114附录D 居住住建筑面面宽控制制118附录E 沿路路一般建建筑高度度控制1119附录F 居住住建筑间间距图示示120附录G 珠海海市主要要道路建建筑退让让道路红红线距离离表1223附录H 干道道交叉口口建筑红红线退让让范围1130附录I 名词词解释1131附录J 本标标准用词词说明1135第一部分分总则1 总则则1. 11 为实现现现代化化城市的的建设目目标，促促进经济济、社会会

3、和环境境的可持持续发展展，提高高城市规规划建设设水平，实实现城市市规划编编制和管管理的标标准化、规规范化和和法制化化，根据据珠海海市城市市规划条条例以以及其它它相关法法律和法法规的规规定，制制定本标标准与准准则。1. 22 本标准准与准则则以国家家和广东东省的有有关规范范及标准准为依据据，参照照经济发发达地区区同类城城市的技技术标准准与准则则，并结结合珠海海市城市市发展的的目标要要求和实实际情况况制定。1. 33 在珠海海市行政政区范围围内从事事城市规规划编制制和规划划管理工工作，应应按本标标准与准准则执行行。1. 44 珠海市市城市规规划的编编制和管管理除执执行本标标准与准准则外，还还应符合

4、合国家、省省和市现现行有关关法律、法法规及其其它强制制性标准准的规定定。1. 55 本标准准与准则则解释权权属珠海海市规划划局。1. 66 本标准准与准则则自发布布之日起起30日日后施行行。第二部分分城市用地地城市用地地分类与与规划建建设用地地标准 22居住用地地 3公共设施施 4工业用地地 5仓储用地地 6城市绿地地 72 城市市用地分分类与规规划建设设用地标标准2.1 城市市用地分分类2.1.1 城市用用地分类类适用于于各阶段段的城市市规划编编制和管管理及城城市用地地统计工工作。2.1.2 城市用用地分类类应以土土地的使使用功能能为主导导，适当当兼顾其其它相关关因素综综合确定定。2.1.3

5、城市市用地分分类根据据国家标标准城市用用地分类类与规划划建设用用地标准准，采采用大类类、中类类和小类类三个层层次的分分类体系系，并结结合珠海海市实际际情况，共共分为111大类类、599中类、888小类类。2.1.4 使用城城市用地地分类标标准时，应应根据工工作性质质、工作作内容及及工作深深度的不不同要求求，采用用本分类类的全部部或部分分类别。2.1.5 城市用用地分类类代号采采用英文文字母和和阿拉伯伯数字混混合型代代号，大大类采用用大写英英文字母母表示，中中类和小小类各增增加12位阿阿拉伯数数字表示示。2.1.6 城市用用地分类类和代号号应符合合表2.1的规规定。珠海市城城市用地地分类和和代号

6、表表表2.1类别代号号类别名称称范 围大类中类小类R居住用地地 以居住建建筑物及及其配套套设施共共同形成成的居住住小区、居居住组团团、街坊坊和单位位生活区区等各种种类型的的成片或或 零星星的用地地。R1一类居住住用地 配套设施施齐全、布布局完整整、环境境良好、以以低层住住宅为主主的用地地。 R11一类住宅宅用地建筑层数数不超过过三层、生生活起居居功能齐齐全、独独立式、并并列式或或联排式式住宅的的用地。R12一类幼托托用地为一类居居住用地地配套建建设、独独立占地地的幼儿儿园和托托儿所的的用地。R13一类社区区体育设设施用地地为一类居居住用地地配套、专专供社区区居民进进行体育育活动且且独立占占地的

7、居居住小区区级及以以下级别别的体育育设施用用地。R14一类社区区其它设设施用地地 为一类居居住用地地的居民民提供配配套服务务并独立立占地的的社区管管理、文文化活动动、医疗疗卫生、商商业、会会所等设设施的用用地。R15一类住宅宅区道路路用地为一类居居住用地地配套建建设的住住宅区道道路、小小街、小小巷、小小胡同及及配建停停车场等等用地，不不包括宅宅间小路路。R16一类住宅宅区绿地地 为一类居居住用地地配套建建设的居居住小区区级及以以下级别别的小游游园等用用地。R2二类居住住用地配套设施施齐全、布布局较为为完整、建建设有多多层、中中高层及及高层单单元式住住宅的用用地。R21二类住宅宅用地指按套型型设

8、计建建设并设设有卧室室、起居居室、厨厨房、卫卫 生生间等生生活空间间的居住住建筑物物的用地地。R22二类幼托托用地为二类居居住用地地配套建建设的、独独立占地地的幼儿儿园托儿儿所的用用地。R23二类社区区体育设设施用地地 为二类居居住用地地配建、专专供社区区居民进进行体育育活动且且独立占占地的居居住小区区级及以以下级别别的体育育设施用用地。R24二类社区区其它设设施用地地 为二类居居住用地地的居民民提供配配套服务务的社区区管理、文文化活动动、保健健设施、商商业、会会所等设设施的用用地。R25二类住宅宅区道路路用地 为二类居居住用地地配套建建设的住住宅区道道路或小小街、小小巷、小小胡同及及配建停停

9、车场等等用地，不不包括宅宅间小路路。R26二类住宅宅区绿地地为二类居居住用地地配套建建设的居居住小区区级及以以下级别别的小游游园等用用地。续表2.1类别代号号类别名称称范 围大类中类小类R3 三类居住住用地直接为工工业区、仓仓储区、学学校等功功能区配配套建设设、有一一定配套套设施、供供单身职职工及学学生集体体居住的的 成成片单身身宿舍区区的用地地。R31三类住宅宅用地三类居住住用地中中的住宅宅建筑用用地。R32 宿舍用地地为单身职职工及学学生建设设的不设设置独立立厨房的的居住建建筑物的的用地。R33三类社区区体育设设施用地地 为三类居居住用地地配建、专专供社区区居民进进行体育育活动且且独立占占

10、地的居居住小区区级及以以下级别别的体育育设施用用地。R34 三类社区区其它设设施用地地 为三类居居住用地地的居民民提供配配套服务务的社区区管理、文文化活动动、医疗疗卫生、商商业、会会所等设设施的用用地。R35 三类住宅宅区道路路用地 为三类居居住用地地配套建建设的住住宅区道道路或小小街、小小巷、小小胡同及及配建停停车场等等用地，不不包括宅宅间小路路。R36三类住宅宅区绿地地 为三类居居住用地地配套建建设的居居住小区区级及以以下级别别的小游游园等用用地。R4四类居住住用地以农村居居民住宅宅聚集形形成的配配有一定定公共设设施和市市政公用用设施的的用地。R41 农村居民民住宅用用地农村居民民的宅基基

11、地。R42 四类幼托托用地为四类居居住用地地配套建建设、独独立占地地的幼儿儿园、托托儿所的的用地。R43 四类社区区体育设设施用地地 为四类居居住用地地配建、专专供社区区居民进进行体育育活动且且独立占占地的居居住小区区级及以以下级别别的体育育设施用用地。R44 四类社区区其它设设施用地地为四类居居住用地地的居民民提供配配套服务务的社区区管理、文文化活动动、医疗疗卫生、商商业、会会所等设设施的用用地。R45四类住宅宅区道路路用地 为四类居居住用地地配套建建设的住住宅区道道路或小小街、小小巷、小小胡同及及配建停停车场等等用地，不不包括宅宅间小路路。R46 四类住宅宅区绿地地 为四类居居住用地地配套

12、建建设的居居住小区区级及以以下级别别的小游游园等用用地。续表2.1类别代号号类别名称称范 围大类中类小类C商业服务务业设施施用地 从事各类类商业销销售活动动及容纳纳商业性性办公、旅旅馆业、游游乐等各各类服务务业活动动的用地地。 C1 商业用地地以批发或或零售方方式经营营销售各各类生活活物资或或生产物物资的用用地。C2 商业性办办公用地地容纳除政政府机关关团体以以外的金金融、保保险、证证券、新新闻出版版、文艺艺团体等等行业及及其它各各类公司司的办公公建筑、商商务公寓寓及其附附属设施施的用地地。 C3 服务业用用地经营餐饮饮业、娱娱乐休闲闲、游乐乐及其它它各类服服务业的的用地，包包括金融融、保险险

13、、证券券等行业业的营业业网点的的用地。C31 餐饮业用用地餐饮业建建筑及其其附属设设施的用用地。C32 休闲娱乐乐用地各类室内内休闲、娱娱乐、运运动、保保健、小小型影院院等服务务业建筑筑及其附附属设施施的用地地，包括括高尔夫夫球场的的会所等等配套设设施用地地。C33 其它服务务业用地地 金融、保保险、证证券等营营业网点点以及除除上述服服务业以以外的维维修、代代理及相相关服务务业的用用地。C4旅馆业用用地旅馆业建建筑及其其附属设设施的用用地。C5 游乐设施施用地设置有大大型户外外游乐设设施或以以人造景景观为主主的旅游游景点的的用地。C6会展用地地各类商业业会议展展览、商商品展销销等场所所和设施施

14、用地。C7总部经济济用地集群式地地布置、跨跨行业和和跨产业业的公司司总部办办公设施施，并配配置功能能齐全的的商务设设施、研研发基地地和专业业协作服服务设施施的特殊殊性用地地。GIC 政府社团团用地政府行政政事业机机关、社社会团体体的办公公用地以以及各种种文化、教教育、体体育、医医疗卫生生、社会会福利、公公共安全全和宗教教等公共共设施的的用地。GIC11行政办公公用地人大、政政协、人人民政府府、法院院、检察察院、公公安、消消防和海海关等行行政机关关及各党党派、团团体的办办公建筑筑及其附附属设施施的用地地。GIC22文化设施施用地各类文化化机构和和居住区区级及以以上级别别的各类类文化设设施的用用地

15、。GIC221图书展览览用地公共图书书馆、展展览馆、博博物馆、科科技馆、纪纪念馆和和美术馆馆等展览览设施及及其附属属设施的的用地。类别代号号类别名称称范 围大类中类小类GIC222文物保护护用地各级文物物保护单单位和规规划需要要保护的的、具有有历史价价值和意意义的建建筑物及及历史文文化古迹迹的用地地，不包包括已作作其它用用途的文文物古迹迹用地，该该用地应应分别归归入相应应的用地地类别。GIC223广播电视视用地各级广播播电台、电电视台、转转播台和和差转台台等设施施及其附附属设施施的用地地。GIC224剧院用地地市、区级级配建剧剧院和音音乐厅等等大型演演出设施施及其附附属设施施的用地地。GIC2

16、25文化活动动用地为居住配配套建设设的居住住区级及及以上级级别的综综合文化化活动中中心、文文化宫、青青少年宫宫、儿童童活动中中心、老老年活动动中心等等文化活活动设施施的用地地。GIC33体育用地地居住区级级及以上上级别的的体育场场馆和体体育训练练基地等等用地，不不包括学学校内配配套建设设的体育育设施用用地。GIC331体育场馆馆用地室内外体体育运动动用地，如如体育场场馆、游游泳场馆馆、各类类球场、溜溜冰场、赛赛马场、跳跳伞厂、摩摩托车场场、射击击场以及及水上运运动的陆陆域部分分等用地地，包括括附属的的业余体体校用地地。GIC332体育训练练用地为各类体体育运动动专设的的训练基基地用地地。GIC

17、44医疗卫生生用地各类医疗疗、保健健、卫生生、防疫疫、康复复和急救救设施的的用地。GIC441综合医院院用地科室齐全全、有一一定规模模的综合合性医院院的用地地。GIC442专科医院院用地各类专科科医院的的用地，如如妇幼保保健院、儿儿童医院院、 精精神病院院、肿瘤瘤医院和和传染病病医院等等。GIC443卫生防疫疫用地卫生防疫疫站、专专科防治治所、检检验中心心、急救救中心和和血库等等用地。GIC444休疗养用用地休养所和和疗养院院等用地地，不包包括以居居住为主主的各类类休养所所用地，该该类用地地应归入入居住用用地(RR)。GIC445其它医疗疗卫生用用地 除上述医医疗卫生生设施以以外的其其它医疗疗

18、卫生设设施的用用地。续表2.1续表2.1类别代号号类别名称称范 围大类中类小类GIC55教育科研研用地高等院校校、中等等专业学学校、职职业学校校、特殊殊学校和和中小学学等各类类教育设设施以及及各类科科学研究究、勘测测及测试试机构的的用地。 GIC551高等院校校用地大学、学学院、专专科学校校和独立立地段的的研究生生院等设设施的用用地。GIC552中等职业业学校用用地属于高中中阶段职职业教育育的普通通中专、职职业高中中和技术术学校等等设施的的用地，不不包括附附属于普普通中学学内的职职业高中中用地。GIC553中学用地地指各类中中学用地地，包括括初中、高高中和寄寄宿制高高级中 学学等。GIC554

19、 小学用地地小学的学学校用地地。GIC555九年一贯贯制学校校用地涵盖初中中3年和和小学66年的九九年一贯贯制学校校的用地地。GIC556 成人与业业余学校校用地 独立地段段的电视视大学、夜夜大学、教教育学校校、党校校、干校校、业余余学校和和培训中中心等用用地。GIC557 特殊学校校用地聋、盲、哑哑人学校校及工读读学校等等用地。GIC558科研用地地政府所属属的科研研、勘测测及测试试机构等等用地，不不包括 附附属于其其它单位位内的研研究室的的用地。GIC66宗教设施施用地提供给合合法的宗宗教团体体举行宗宗教活动动的场所所及其附附属设施施的用地地。GIC77社会福利利用地为社会提提供福利利和慈

20、善善服务的的设施及及其附属属设施的的用地。GIC88口岸设施施用地一、二线线口岸的的边境联联检设施施及其附附属设施施的用地地，包括括口岸内内的联检检站和交交通设施施用地。M工业用地地工矿企业业的生产产车间、库库房及其其附属设设施的用用地， 包包括专用用铁路、码码头和道道路等用用地，不不包括露露天矿用用地，该该用地归归入水域域和其它它非城市市建设用用地(EE)。M1一类工业业用地对居住和和公共设设施等环环境基本本无干扰扰和污染染的工业业类型的的用地。 M2二类工业业用地对居住和和公共设设施等环环境有一一定干扰扰和污染染的工业业类型的的用地。M3三类工业业用地对居住和和公共设设施等环环境有严严重干

21、扰扰和污染染的工业业类型的的用地。 M4工业研发发及其他他用地工业研发发、软件件园等用用地。续表2.1类别代号号类别名称称范 围大类中类小类W仓储、物物流用地地用于存储储或堆放放生产物物资及生生活物资资的库房房、堆场场和包装装加工车车间及其其附属设设施的用用地；以以物流配配送为主主要功能能，同时时具有综综合服务务功能的的物流仓仓库、堆堆场的用用地。W1普通仓库库用地以储存物物理化学学性能稳稳定的一一般货物物为主、技技术设备备比较简简单的库库房建筑筑的用地地。W2特种仓库库用地对交通、设设备和用用地有特特殊要求求或对城城市安全全及卫 生有影影响的仓仓库用地地。W21危险品仓仓库用地地 存放易燃燃

22、、易爆爆和剧毒毒等危险险品的专专用仓库库的用地地。W22特殊仓库库用地对交通、设设备和用用地有特特殊要求求的仓库库用地，如如粮食库库和冷库库等用地地。W3 堆场用地地集装箱堆堆场及露露天堆放放货物的的储物用用地。W4物流用地地以物流配配送为主主要功能能，同时时具有综综合服务务功能的的物流仓仓库、堆堆场用地地。T对外交通通用地铁路、公公路、管管道运输输、港口口和机场场等城市市对外交交 通运运输设施施及其附附属设施施的用地地。T1 铁路用地地铁路站场场、线路路及其附附属设施施的用地地。T2公路用地地高速公路路和其它它各类公公路、长长途客运运站及其其附属设设 施的的用地。T21高速公路路用地含高速公

23、公路路面面用地及及为高速速公路配配建的公公厕、电电 话亭亭、收费费站等附附属设施施的用地地。T22其它公路路用地除高速公公路以外外的其它它级别公公路用地地及配建建的公 厕厕、电话话亭等附附属设施施的用地地。T23长途客运运站用地地长途客运运站、客客运枢纽纽及其附附属设施施的用地地。T3管道运输输用地运输石油油、煤炭炭、天然然气等能能源和水水资源的的管道设设 施及及其附属属设施的的用地。T4港口用地地海港和河河港的陆陆域部分分所建的的各类港港口设施施及其附附属设施施的用地地，包括括码头作作业区、辅辅助生产产区、客客运站等等用地。T41海港海港港口口用地。T42河港河港港口口用地。T5机场用地地民

24、用及军军民合用用的机场场中各类类航空设设施及其其附属设设施的用用地，包包括飞行行区和航航站区等等用地，不不包括净净空控制制范围的的用地。续表2.1类别代号号类别名称称范 围大类中类小类S道路广场场用地市级道路路、区级级道路、广广场和停停车场等等用地。S1道路用地地快速路、主主干路、次次干路和和支路的的用地，包包括其交交叉路口口和道路路绿地，不不包括居居住、工工业区内内部的道道路用地地。S11快速路用用地城市快速速路的用用地。S12主干路用用地城市主干干路的用用地。S13次干路用用地 城市次干干路的用用地。S14支路用地地 城市主、次次干路间间的联系系道路用用地。S15其它道路路用地除主、次次干

25、路和和支路外外的城市市道路用用地。S2 广场用地地 进行公共共活动的的广场用用地，不不包括单单位内的的广场。S21交通广场场用地以交通集集散为主主要功能能的广场场的用地地。S22游憩集会会广场用用地以游憩、纪纪念和集集会为主主要功能能的广场场的用地地。S3 社会停车车场库用用地公共使用用的停车车场和停停车库的的用地，不不包括其其它各 类用用地配建建的停车车场库用用地。 S31机动车机动车停停车场库库用地。S32非机动车车非机动车车停车场场库用地地。U市政公用用设施用用地居住区级级及以上上级别的的市政公公用设施施及其管管理维修修设施的的用地。U1供应设施施用地供水、供供电、供供燃气等等各类市市政

26、公用用设施及及其附属属设施的的用地。 U11供水用地地 独立地段段的自来来水厂及及附属的的泵房、调调压站等等设施 的用用地。U12供电用地地 提供电力力供应和和传输的的市政公公用设施施及其附附属设施施的用地地，包括括变电站站和高压压塔基等等用地，不不包括电电厂用地地，该用用地应归归入工业业用地（MM）。划划定的高高压走廊廊下控制制范围内内的用地地，应按按其地面面实际用用途归类类。U13供燃气用用地燃气供应应和储存存的市政政公用设设施及其其附属设设施的用用地，包包括液化化石油气气气化站站、混气气站、瓶瓶装供应应站、储储配站、天天然气门门站、天天然气调调压站及及煤气抢抢险设施施等用地地，不含含燃气

27、厂厂用地，该该用地归归入工业业用地（MM）。续表2.1类别代号号类别名称称范 围大类中类小类U2交通设施施用地城市公共共交通设设施和货货运交通通设施的的用地。U21公共交通通用地 公共汽车车、出租租汽车、有有轨电车车和无轨轨电车等等类公 共交交通的停停车场、保保养场、车车辆段用用地；首首末站等等设施的的用地以以及轮渡渡陆上部部分所建建设施的的用地。U22轨道交通通用地 指各种形形式的轨轨道交通通在地面面以上的的站场、线线路及 其附附属设施施的用地地，包括括轻轨交交通站场场、线路路以及 地地下铁道道在地面面部分的的出入口口、排气气口、地地面停车车 场场、保养养场、车车辆段等等设施的的用地。U23

28、货运交通通用地 货运公司司车队的的站场和和其它货货运交通通设施的的用地。U24公共加油油加气站站用地提供汽油油、柴油油等成品品油的加加油服务务以及天天然气、液液化石油油气的加加气服务务的设施施及其附附属设施施的用 地。U25汽车维修修站地 提供汽车车维修服服务的场场站设施施及其附附属设施施的用 地。U26教练场用用地 提供汽车车驾驶教教学和训训练的场场所及其其附属设设施的用用地。U27洗车场用用地 进行汽车车清洁的的设施用用地。U28其它交通通设施用用地除上述交交通设施施之外的的其它交交通设施施用地。 U3邮政设施施用地 邮政营业业网点及及其它邮邮政设施施的用地地。U4电信设施施用地 各类大型

29、型电信设设施及其其附属设设施的用用地。U5环境卫生生设施 进行雨水水、污水水及固体体废物处处理的市市政公用用设施及及其附属属设施的的用地。U51雨水、污污水处理理用地 进行雨水水、污水水处理的的环境卫卫生设施施的用地地，包括括 雨水泵泵站、污污水泵站站、排渍渍站、污污水处理理厂和地地面专用用排水管管廊等用用地，不不包括排排水河渠渠用地，该该用 地应归归入水域域和其它它非城市市建设用用地(EE)。 U52垃圾处理理用地进行固体体废物的的收集、转转运、堆堆放、处处理和管管理的 环境境卫生设设施及其其附属设设施的用用地。续表2.1类别代号号类别名称称范 围大类中类小类U6施工与维维修设施施用地进行房

30、屋屋建筑、设设备安装装、市政政工程、绿绿化和地地下构筑筑物的施施工及养养护维修修设施及及其附属属设施的的用地。U7消防用地地消防队及及其附属属设施用用地。U8防洪设施施用地排洪渠、截截洪沟等等用地。U9殡葬设施施用地 殡仪馆、火火葬场、骨骨灰存放放处和墓墓地等设设施用地地。U10其它市政政公用设设施用地地除上述市市政公用用设施之之外的其其它市政政公用设设施用 地。G绿地 居住区级级及以上上级别的的公共绿绿地、生生产防护护绿地和和 高高尔夫球球场绿地地，不包包括附属属绿地及及其他绿绿地。G1公共绿地地 向公众开开放、有有一定游游憩设施施的绿化化用地，包包括其 范围围内的水水域。G11公园 综合性

31、公公园、纪纪念性公公园、儿儿童公园园、动物物园、植植 物物园、古古典园林林、风景景名胜公公园、游游乐公园园和居住住区公园园等用地地。G12街头绿地地 沿道路、河河湖、海海岸和城城墙等，设设有一定定游憩设设施 的绿化化用地。G2生产防护护绿地 园林生产产绿地和和防护绿绿地。G21园林生产产绿地为城市绿绿化提供供苗木、草草皮、花花卉和种种子生产产的苗圃圃、花圃圃、草圃圃等用地地。 G22防护绿地地 城市中用用于隔离离、卫生生和安全全防护目目的的林林带及绿绿 地地，包括括道路防防护绿地地、城市市高压走走廊绿带带、防护护 林林、城市市组团隔隔离带等等。G3高尔夫球球场绿地地 高尔夫球球场内作作为球道道

32、的绿地地，不包包括会所所等球场场 配配套设施施的用地地，后者者归入休休闲娱乐乐用地(C322)。D特殊用地地 特殊性质质的用地地。D1军事用地地直接用于于军事目目的的军军事设施施用地，如如指挥机机关、营营区、训训练场、军军用机场场、港口口码头、军军用洞库库、 仓库、军军用通信信、侦察察、导航航、观测测台站等等用地， 不包包括部队队家属生生活区等等用地。D2保安用地地 监狱、拘拘留所、劳劳改场和和安全保保卫部门门的用地地，不包包括公安安局、公公安分局局和派出出所的办办公用地地，该用用地应归归入政府府社团用用地(GGIC)。续表2.1类别代号号类别名称称范 围大类中类小类E水域和其其它非 城城市建

33、设设用地 除以上各各大类用用地之外外的用地地。E1水域 江、河、湖湖、海、水水库或渠渠道等水水域，不不包括公公共绿地地及单位位内的水水域。E11河流水面面 天然形成成或人工工开挖河河流常水水位岸线线以下的的面积。 E12湖泊水面面 天然形成成的积水水区常水水位岸线线以下的的面积。E13水库水面面 人工修建建总库容容超过110万立立方米正正常蓄水水位以下下 的面积积。E14水工建筑筑用地 除农田水水利用地地以外的的人工修修建的沟沟渠(包包括渠槽槽、渠堤堤、护堤堤林)、闸闸、坝、堤堤路林、扬扬水站等等常水位位以上的的水工建建筑用地地。 E15湿地沼泽地、泥泥碳地或或水域地地带，带有或或静止或流流动

34、、或或为淡水水、半咸咸水或咸咸水水体体者，包包括退潮潮时不超超过6mm的水域域。E2耕地 种植各种种农作物物的用地地。E21灌溉水田田 有水源保保证和浇浇灌设施施，在一一般年景景能正常常浇灌、 用以种种植水生生作物的的耕地，包包括浇灌灌的水旱旱轮作地地。E22旱地无灌溉设设施，靠靠天然降降水种植植旱作物物的耕地地，包括括 没有有灌溉设设施，仅仅靠引洪洪淤灌的的耕地。E23菜地 常年种植植蔬菜为为主的耕耕地，包包括温室室和大棚棚用地。E3园地 种植以采采集果、叶叶、根、茎茎为主的的多年生生木本或或草 本本作物的的土地。E4林地 生长乔木木、竹类类、灌木木和沿岸岸红树林林等林木木的土地地。E5牧草

35、地 以生长草草本植物物为主并并用于畜畜牧业的的土地。E6其他农用用地 指上述耕耕地、园园地、林林地和牧牧草地以以外的农农用地。E7未利用地地 由于各种种原因未未使用或或尚不能能使用的的土地，如如裸岩、石石砾地、陡陡坡地、塌塌陷地、盐盐碱地、沙沙荒地和和废窑等等闲置用用地。E8露天采矿矿用地 采矿、采采石、砖砖瓦窑或或盐田等等用地。E9发展备用用地规划中确确定为城城市远期期发展的的用地，包包括推平平已征 用的空空闲地等等。2.2 城城市建设设用地标标准2.2.1 城市建建设用地地应包括括居住用用地、商商业服务务业设施施用地、政政府社团团用地、工工业用地地、仓储储物流用用地、对对外交通通用地、道道

36、路广场场用地、市市政公用用设施用用地、绿绿地和特特殊用地地十大类类用地，不不包括水水域和其其它非城城市建设设用地。全全市城市市建设用用地的人人均指标标应控制制在10051200平方米米。2.2.2 在编制制和修订订城市总总体规划划时，各各类主要要城市建建设用地地的比例例和人均均单项指指标应符符合国家家的有关关规定。 2.2.3 分区规规划及以以上层次次的规划划用地汇汇总表宜宜采用表表2.22.3的的格式。城市规划划用地汇汇总表表表2.22.3序号类别名称称面积（hhm2）占规划总总用地比比例（%）1城市规划划总用地地100.02城市建设设用地3水域和其其它非城城市建设设用地其中水域耕地园地林地

37、牧草地其它农用用地未利用地地露天采矿矿用地发展备用用地2.2.4 分区区规划及及以上层层次规划划的城市市建设用用地平衡衡表宜采采用表22.2.4的格格式。城市建设设用地平平衡表表表2.22.4序 号号用地代号号用地名称称面积（hhm2）占城市建建设用地地比例（%）人均用地地（m2/人）现状规划现状规划现状规划1R居住用地地2C商业服务务业设施施用地3GIC政府社团团用地其中行政办公公用地文化设施施用地体育用地地4M工业用地地5W仓储用地地6T对外交通通用地7S道路广场场用地8U市政公用用设施用用地9G绿地10D特殊用地地合计城市建设设用地100.0100.03 居住住用地3.1 布布局准则则3

38、.1.1 居住住用地应应相对集集中布局局，形成成相应规规模的居居住区、居居住小区区或居住住组团，规规模标准准应符合合表3.1.11的规定定。居住用地地分级规规模表3.11.1居住区小区组团户数（户户）1000001160000300005000030010000人口（人人）300000550000010000011500001000030000注：每户户按照33.2人人计算。3.1.2 居住用用地的建建筑布置置，应综综合考虑虑日照、采采光、通通风、防防灾以及及管理要要求，避避免烟、气气(味)、尘和和噪声等等造成的的污染和和干扰；居住建建筑的间间距应符符合本标标准与准准则第110章的的规定。3.2 规规划标准准3.2.1 编制制和修订订城市总总体规划划时，居居住用地地占城市市建设用用地的比比例应控控制在225%32%；其它层层次的规规划应因因地制宜宜确定居居住用地地比例和和人均居居住用地地标准。3.2.2 居住用用地的配配套设施施标准按按照本标标准与准准则第44章的规规定执行行。3.2.3 编制居居住小区区和组团团规划时时，居住住用地人人均用地地指标应应符合表表3.22.3的的规定。人均居住住用地规规划控制制指标（mm2人）表表