规划调研报告.doc

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1、规划调研报告住宅区规划调研报告班级：建筑 姓名：元元元 学号： 06朝阳区朝阳区位于吉林省省会长春市中南部，是长春市科技、文化与商贸中心城区。它是长春市唯一的省级开发区长春朝阳经济开发区。全区生产总值达到264亿元（2021年）。是长春市科技、文化、经济、教育、商贸中心城区。位于北纬43054515；东经1241812705，居北半球中纬度北温带，松辽平原腹地的伊通河台地之上。幅员面积237平方公里。朝阳区位于松辽平原东部山地向西部平原过渡的伊通河台地上。地势东高西低，地貌由台地和平原组成。其中，台地占70、平原占30。不同的地貌类型对城市建设起着不同的制约作用。地理位置：长春市中南部 面积：

2、237平方公里 人口：69.3万人（2021年） 气候条件：中温带大陆性半湿润季风气侯 机场：长春龙嘉国际机场 火车站：长春站 长春北站下辖地区：9个街道、55个社区、2个镇、24个村、1个省级开发区 政府驻地：长春市前进大街1855号【摘要】：p 】： ：居住小区是城市的基本构成。小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，而小区规划又是小区建设的先行，是影响小区建设水平的重要环节，因此，住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。下面是对三个时期住宅规划的阐述： n 肿瘤医院家属区 n 万科柏翠园 n 大禹南湖首府n 肿瘤医院家属区1998-20_6基本信息肿瘤医院家属区位于朝阳

3、湖光路与桦甸街交汇处，建于1998-20_年，呈砖混结构，其建筑类别属于多层的塔楼。肿瘤医院家属区由肿瘤医院建造。居住人员全部为医院内部工作人员，小区内只有五栋楼和一所幼儿园。楼间距为25-30米，远远超过最低需求。景观规划整齐单一，缺乏趣味性。小区交通流线简单，道路人车合流，行人安全不受保护。且其内停车位远远不够，导致许多车辆停在小区主干道上，严重影响交通。小区东侧为主干道，可容两辆车通过，西侧为临街道路，约一米宽的林荫道。贴近栅栏的一侧种植了松树，用来隔绝街道上的视线和噪音。花园外有一圈环路，用简单的方砖铺设。花园由高度不同的植物景观组成，物种丰富，错落有致。 目前，小区于正在进行旧城改造

4、，小区内围栏全部拆除。 绿化率达到25，容积率占1.45。 配套设施供水：24小时供水、二次供水 供暖：集中供热 供电：民电 燃气：煤气 通讯设备：电信、网通 电梯服务：无电梯 安全管理：单元门 周边信息配套幼儿园1所、中小学3所、大学2所、3个大型商场 医院1所，邮局2所、4家银行，邻近南湖公园n 万科柏翠园2021-20_ 万科柏翠园项目为万科北方区域高端产品系，为非毛坯房的城市公园住宅。项目距离南湖公园，周边学府林立，比邻吉林省二实验学校、东北师大附属小学、吉林大学、长春理工大学等。 基本信息万科柏翠园位于朝阳南湖新村中街999号，属于朝阳区红旗街。其住宅产权为50年，竣工时间于20_-

5、08-30。由长春嘉湖房地产开发有限公司开发，建筑类别是板楼、多层、小高层、高层。建筑面积达到500000平方米，占地面积为276769平方米。当期户数589户，总户数为20_户。小区东侧均为7层住宅。依次向西逐渐升高。其中包括多层、小高层、高层、别墅均有，满足了不同人群的需求。南侧为集中式花园，参照了纽约的中央公园等高端房产的布景。绿化率达到31，容积率占1.80 交通分析p 园区靠外侧有一条双向单车道的环形车道。车行入口利用刷卡来管理车辆的通行。组团出入口设置在南侧，面临主干道，人行主入口处于南北中轴线上，同时中轴线上有一大一小两个广场。广场之间的道路两侧布有阶梯式水景。广场有通向东西两侧

6、甬道，蜿蜒曲折，高低错落。小区内部采用人车分流的交通体系，机动车沿小区东西两侧形式，不进入小区内部，周边车行换到一侧采用地下停车场，可满足住户要求，停车场入口附近均有防汛物资。内部的中心花园不受到车型的干扰，保护儿童、老人的安全。绿化景观人车分流为小区内的环境提供了最大限度的可塑性，体现在规划布局和各种各样的细节当中。住宅单元的前后错落，端部单元的高低变化，局部道远的底层架空，其灵活的处理方式，是小区内部空间层次丰富、连贯、有序又和谐统一。柏翠园内的树木丰富。其路面做成青色蜂窝状，两边辅以黑色鹅卵石。既时尚又不显得突兀。鹅卵石下方为排水系统。这样，既能保证路面的排水又不会影响景观造景。路边隐藏

7、式排水，不同于长春一般路面的地平式排水。柏翠园小区内均为竖向排水，它能保持美观，但是不利于清理，大雨时可能会造成堵塞。 配套设施供 水：二次供水 供 暖：集中供热 供 电：民电 燃 气：天然气 通讯设备：移动电梯 服务：24小时电梯 安全管理：防盗门停 车 位：车位配比1:1.75 周边信息幼儿园6所、中小学5所、大学6所、综合商场4所 医院3所、银行5所、邮局4所柏翠园整体采用筒约法式风格。底部石材中部宾石漆局部铝板；底部石材采用荔枝面，结合蘑菇面石材加强厚重感。真石漆采用深沟缝和密分隔，达到良好的仿石材效果。竖向运用局部铝板与真石漆的相间分隔，形成整体的竖向感。建筑立面为简约的新古典风格，

8、采用简约的线脚和装饰。建筑底部富有层次感和厚重感。侧立面的凸窗，打破了立面的平淡之感。小转角窗保证了室内视野。 大禹南湖首府20_-20_基本信息大禹南湖首府位于朝阳繁荣路与南湖中街交汇，南行50米。属于朝阳区南湖南，大禹南湖首府普通住宅产权为70年，竣工时间为20_-12-30。 开发商是长春乾房地产开发建设有限公司，建筑类别为板楼、小高层、高层。建筑面积达到203000平方米，占地面积越70000平方米。当期户数为396户，总户数为396户。大禹南湖首府楼盘正在施工，所有楼房均已盖完。但是小区内道路和绿化尚未完善。东侧东西向的是28层的公寓式商住楼。旁边的是33层的住宅。其余均为18层的高

9、层，一梯两户。除了最南向的为三个单元，其余均为两个单元。 平面规划布局小区规划用地被城市道路分割成南北两个组团，各自有单独的出入口，自称规模和体系，方便居民使用。 采用部分院落和周围相结合的设计手法，形成向内型中心开放，以在中心广场围合而成。入口处有东西向矩形水池，可将出入人流分隔开来。继续向前，有两个中心广场供人休憩娱乐。商住楼和高层之间有一个下沉式广场，广场四周为商铺。从而形成了一个小区内的购物广场。绿化率达到35，容积率为2.90。 交通分析p 大禹南湖首府主入口在西侧主干道上。景观的中心轴线为东西向，将先期和后期的楼房隔离开来。停车场入口在东侧商住公寓附近。剩余道路还在修建中。 配套设

10、施供水：二次供水 供暖：集中供热 供电：24小时供电 燃气：煤气 天然气 通讯设备：网通 电信 电梯服务：24小时电梯 安全管理：防盗门、塑钢窗 停 车 位：264个 车位比1:1.5 周边信息幼儿园1所、中小学22所、大学9所综合商场 6所、医院7所、银行10所、附近没有邮局乡村规划调研报告导语：乡村规划是(ruralplanning)乡村的社会、科技等长期发展的总体部署，是指导乡村发展和建设的基本依据，。乡村规划调研20_ 为全面了解我市乡村村庄规划20_实施情况，进一步推动我市乡村建设20_。根据市人大常委会20_年度的监督工作安排，4月上中旬，市人大常委会调研组就我市美丽乡村村庄规划实

11、施情况开展调研。调研组在市人大常委会叶华副主任的带领下，实地察看了小桥镇、迪口镇等一些乡村村庄规划实施情况，召开座谈会，与镇村干部群众和有关职能部门领导座谈，听取镇、村及相关职能部门工作汇报，现将调研情况报告如下：一、乡村村庄规划实施情况1、乡村村庄规划设计：20_和20_年我市共有26个村列入全省千村整治、百村示范建设工程，大部分村编制了乡村规划或节点整治方案或乡村旅游规划，其中编制美丽乡村规划的有际村、叶坊、长汀、九匡、巨历口、可建、店村、敷锡、阳泽、后塘、湖头、龙村、慈口、党城、墩上、江墩、白水等17个村，编制节点整治方案的有太平、穆墩、定高、安国寺、桂林、大房等6个村，编制乡村旅游规划

12、的有新桥等1个村，未编制美丽乡村规划有北津和桃等2个村。 2、美丽乡村村庄规划设计费：我市美丽乡村规划编制由乡镇或村直接委托规划设计单位设计，据了解，美丽乡村规划设计费(不含施工图)一个村约5万元，节点整治方案设计费一个村约0.6-2万元，乡村旅游规划设计费一个村约10万元。初步统计，我市26个美丽乡村共投入规划设计费约110万元，大部分资金从千村整治、百村示范省级以奖代补资金中列支，市、乡、村三级基本无规划设计经费投入。3、乡村村庄规划20_实施情况：26个美丽乡村建设村基本按美丽乡村规划进行建设，其中美丽乡村规划实施较好的有湖头、慈口、际村、桃、可建、后塘、墩上、敷锡、九匡等9个村，实施一

13、般的村庄有江墩、安国寺、党城、上范、桂林、大房、定高、巨力口、太平、龙村、店村、叶坊、阳泽、白水等14个村，实施相对较滞后的有北津、穆墩、长汀等3个村。二、乡村村庄规划20_实施存在的问题一是规划实施难。美丽乡村村庄规划设计单位目前南平市仅一家符合资质，因此，我市大部分美丽乡村村庄规划是委托省外设计单位设计，造成沟通、对接、后期服务较困难，加大了规划实施的难度。同时，市、乡两级规划设计、建筑施工等专业人才匮乏，很难指导美丽乡村规划设计和建设。二是特色突显少。美丽乡村规划设计单位对村庄特色、内涵没有较深入调查研究，调查时间不够，设计人员基本是走过场，造成规划设计粗糙单调、千村一面、规划雷同、特色

14、很少。有些村庄干部群众认识上存在误区，认为美丽乡村建设是建大公园、大广场，其实美丽乡村建设是围绕着整治污水、垃圾、乱堆放、乱搭建等方面开展，最终以改善人居环境为目标。三是实施随意大。美丽乡村规划设计出方案、效果图后，大部分村庄未进行施工图设计，造成规划无法落地实施，规划实施走样情况普遍存在。在材料选择上，有些村庄大量使用磁砖、花岗岩、火烧板等城市元素，与乡村环境不协调。四是统筹指导不够。首先在美丽乡村建设点的选择上，考虑到各乡镇之间的平衡问题，造成美丽乡村建设点较分散，目前很难形成以产业特色、自然风光、传统村落等为格局，做到连点成线、连线成片的美丽乡村景观带、区。其次是多头指导，凡投资方多要自

15、行规划指导，很少甚至没有与美丽乡村村庄规划相衔接。其三是很多项目资金没有全盘考虑，部门分割，各自为战，使有限资金难以最大化发挥作用。三、乡村村庄规划20_实施的几点建议一要立足自身条件，彰显特色符号。要摸清家底，规划实施尽量以整治为主。既尊重原有村庄格局，又尊重村庄与自然环境及农业生产之间的依存关系，防止盲目建新村、搞大拆大建，重点改善村庄人居环境和生产条件，保护和体现农村历史文化、地区和民族以及乡村风貌特色，。我市农村几乎村村都是一幅图卷、山山都是一幅美景，要有山、水、田、林等各类景观资的具体保护内容和措施，不一味追求大拆大建出新出彩，尽量不破坏原生态资。要防止简单套用城市规划手法，坚持一切

16、从实际出发，走一村一品特色化建设之路，要确立自已的特色与符号。依据自身打底条件确定自身定位，做到凸显个性、发挥优势、错位发展，实现一村一品。要注重融入现代文明气息，因村制宜、因势利导，尊重农民意愿，依据现有条件，提升已有基础，不搞强迫命令，不办形象工程。二要尊重规化成果，坚持规划指引。要把是不是科学合理、有没有地方特色、受不受群众欢迎作为衡量标准，促进规划的科学化，保证规划实施的连续性。相关部门及镇村领导干部要重视规划，尊重规划成果。为了避免千村一面，使美丽乡村规划建设有特色，政府要储备一批责任心强、规划水平高、服务周到、价格优惠的美丽乡村规划设计单位，推荐给各美丽乡村建设村，对美丽乡村进行规

17、划设计。同时可考虑，由他们出方案、效果图，余下的部分就由本地设计人员进行，并结合每个村不同情况，摒弃不需要或多余的环节，做出既适合实际又宜施工的图纸，在实地实施中进行现场指导，保证项目按图实施，又节约设计费用。要凸显个性设计。美丽乡村建设不能千篇1律，要结合各村地理区位、资禀赋、产业发展、村民实际需要等，对村庄进行梳理分类，实施差异化指导，坚持个性化塑造，充分挖掘地方特色，营造田园风光与乡土风情，努力打造美丽乡村的品牌和特色。要突出产业支撑。把环境改善与资开发相结合，做大、做强、做优特色产业，带动村集体经济发展，促进农民创业增收。三要精心尽力而为，量力量材而行。美丽乡村建设涉及方方面面，如：村

18、庄整治、房屋立面改造、河道清理治理、垃圾污水处理、美化绿化等，在建设过程中，要充分尊重群众、发动群众，立面改造要有几种方案可供群众选择，房前屋后种瓜种豆，不勉强栽花种树，有利于群众的生产，不过分增加群众的负担。要稳步推进。从农民群众反映最迫切、最直接、最现实的环境卫生整治和村庄道路等基础设施配套入手，实事求是地制订实施。美丽乡村建设，要坚持宜土不宜洋、宜淡不宜浓、宜简不宜繁，保留当地乡村风貌、民居风格、民间风俗，不大拆大建，不大挖大填，不随意砍树炸石，多用木头、砖头、石头，少用水泥、钢筋、瓷砖。比如对现有的果园、菜地、苗圃、鱼塘、河滩等，根据现状地形地貌，尽量保留生态群落，精心规划设计，稍加整

19、理，适当配套，形成既有自然野趣，又具有健身、休闲、娱乐功能，既让人放慢脚步、放松心情，以促进生态优美、生产发展、生活方便发绿色开敞空间。四要注重科学运作，整合各方力量。建设美丽乡村要坚持党政主导、农民主体、部门协作、社会参与的工作机制。美丽乡村建设面临着钱从哪里来、怎么办等问题和瓶颈。现在我市有造福工程资金、对口支援资金、农业综合开发资金、农田水利资金、土地整治资金以及财政、交通、林业、旅游等方面资金，这些资金大多分散在各部门。但年年报项目、实施项目，年年却没有出现大的产业与项目的启动与成效。所以，应该整合好分散在各部门的帮扶资金，集中资金办大事，集中资金发展产业，集中资金解决老百姓最需要解决

20、的民生问题，相关部门应该从统筹城乡发展的高度，共同推进乡村建设。要科学谋划，沿河、沿路点线相连，建设一点或几个点带动一线或一片。同时，要坚持村民参与的原则。在规划编制、规划实施上，要在广泛征求乡(镇)、村意见的基础上认真广泛听取村民对规划成果的意见和建议，使规划更贴近实际、更科学合理、更符合民意，达到村里怎么规划，村民心里明白的效果，从而调动村民自发投资、参与建设的积极性，使村庄规划更具操作性和生命力。焦作市关于土地利用总体规划实施情况的调研报告河南省国土资厅：我局接到关于对土地利用总体规划实施情况进行调研的通知后，非常重视，成立了专门的调研组，进行了资料收集和召开相关部门座谈会，现将调研情况

21、汇报如下：（一）规划修编时确定市、县中心城区用地规模的依据，包括全市指标分配意见、中心城区人口确定等；我市市、县规划编制时，市、县中心城区用地规模、人口规模是依据市、县城市规划、历年城区用地和人口变化量确定的。（二）规划修编前后主要指标变化情况；焦作市20_6、20_7、20_8、20_9、2021年实际建设用地总规模分别为66842.13公顷、67584.64公顷、68300.71公顷、78209.19公顷、79846.82公顷，2021年较20_年实际净增建设用地量为13004.69公顷，而焦作市土地利用总体规划（20_6-2021年）确定的全市20_6-2021年规划新增建设用地量为45

22、85公顷、20_6-2021年规划新增建设用地量为14100公顷，可以看出，实际近期新增建设用地量已经远远超过规划确定的近期规模，接近整个规划期间的新增规 1模;焦作市20_6、20_7、20_8、20_9、2021年固定资产投资分别为352.4亿元、491.33亿元、630.1亿元、803.6亿元、970.8亿元，五年时间增加了1.76倍。（三）土地规划确定的市、县中心城区用地布局和规模与城市规划是否存在差异、差异的原因；存在差异。焦作市、各县（市）城市规划确定的中心城区总规模为27346公顷，焦作市、各县（市）土地利用总体规划确定的中心城区总规模为25431公顷，比城市规划确定的规模少19

23、15公顷，因为全市规划指标有限，无法满足城市规划确定的规模。（四）至目前，市、县中心城区已批准新增建设用地规模多少，还剩余多少规模指标可以使用；截止目前，市、县中心城区按新规划已报批新增建设用地20_4公顷，还剩余约4100公顷可以使用；（五）按照中原经济区建设要求，土地规划确定的中心城区规模是否适应规划期内经济社会发展的需要，理由和原因是什么；中心城区合理规模是多少，理由和原因是什么；目前，我市中心城区规模已不适应规划期内经济社会发展的需要，一是因为焦作新区的建设和发展需要进一步扩大中心城区面积，二是各县（市）区经济发展较快，城镇化率不断提高，农村的土地综合整治势在必行，越来越多的人将从农村

24、转移到城市，土地规划的中心城区规模不足以满足城市发展的需求。据分析p ，到2021年全市中心城区合理规模为35000公顷。（六）土地规划确定的中心城区用地规模和布局与二调数据的差异；土地规划确定的中心城区现状规模基本与二调数据一致，规划编制时已经参考了二调初步成果。（七）土地规划修编时市、县中心城区周边划定的基本农田缓冲区的规模和布局是否与城市未来发展一致；一致。但焦作市全市基本农田压力比较大，全市平均基本农田保护率为84，武陟、温县的基本农田保护率已高达92，所以基本农田缓冲区可预留空间非常有限，虽然与未来城市发展方向一致，但不能满足城市远期发展需求。（八）省辖市城市新区情况，与土地利用总体

25、规划是否做到有机衔接，原因是什么，如何解决；焦作新区为省政府批准的重点开发新区，总面积18908.39公顷，其中耕地11581.93公顷、园地91.59公顷、林地177.99公顷、草地177.99公顷、城镇村及工矿用地4562.33公顷、交通运输用地1065.22公顷、水域及水利设施用地881.48公顷、其他土地263.22公顷。根据新区发展，到2021年需要规划建设用地指标为12399.36公顷，新一轮规划编制时已安排规划指标2889.18公顷，还需要安排规划指标9510.18公顷，需要调出基本农田7322.56公顷。新一轮规划编制时没有考虑新区建设，土地利用总体规划和新区规划还存在行政区划

26、不一致的问题，急需省政府协调解决，同时新区建设目前面临规划指标和基本农田双重压力，通过焦作市域内部指标调整根本解决不了问题，恳请省厅能够给焦作市追加建设用地指标和核减焦作市基本农田保护面积。（九）乡级土地利用总体规划确定的建设用地指标和布局是否适应当地经济社会发展需要，是否有缺口，如何解决；乡级土地利用总体规划确定的建设用地指标和布局基本适应当地经济社会发展需要，在新一轮规划修编时，省厅下达全市城镇工矿指标为9800公顷，焦作市中心城区、6个县（市）中心城区安排的城镇指标为7639公顷，建制镇镇区安排城镇指标为1765公顷，剩余396公顷城镇工矿指标可以供乡镇使用，焦作市共有103个乡（镇、办

27、事处），也就是说每个乡（镇、办事处）平均只有3.8公顷城镇指标可以使用，所以乡级规划编制时，都是通过城乡建设用地增减挂钩来解决乡镇发展用地需要，但由于城乡增减挂钩政策的运用，涉及到经济社会发展等多个方面，实现难度较大，所以全市乡镇用地需求难以满足。焦作市国土资局规划科二一一年五月二十五日键入文字社区调研报告时间：2021-4-10地点：同和慧瀚林华府主要内容：今天上午，我们去看了两个小区，即同和慧和瀚林华府，在社区的规划方面，相对来说，我更喜欢同和瀚林华府。瀚林华府和同和慧都是西乡塘鲁班路上相邻的两个小区，同是位于西大西门对面。下面，我来介绍我比较喜欢的瀚林华府的调研情况：瀚林华府l 地理位置

28、瀚林华府位于鲁班路延长线93号，处于广西大学的对面，西临南宁第二个“南湖”心圩江公园。瀚林华府整个社区分为2个主入口，分布于东、西2个位置，东面入口临交通十分便利的鲁班路，西面入口政府正在建设的心圩江公园临心圩江公园，出入十分方便。西邻心圩江公园，是人文环境与自然环境的完l 周围的基础设施瀚林华府周围基础设施配套比较齐全。 社区内配备有高级会所、游泳池和健身馆。类型 商业设施 教育设医护设施施社区设施 文化运动设施瀚林华府西大菜市、鲁班菜市五里亭农贸市场、华联超市、广西大学内,西大菜市广西大学、广西建设职业技术学院、广西财经学院、广西大学内西大幼儿园、西大附小、西大附中等武警医院、医科大二附院

29、中国建设银行，中国农业银行，中国交通银行，中国工商银行心圩江公园（在建）动物园l 小区的分析p 小区内的建筑为保证建筑不受到西晒的影响，建筑户型均朝南北方向。再建筑的南北面的建筑对称式布局，保证住户能享受到很好的景观视野。小区内部公共活动场地设计，包括居住区中心绿地和住宅组群环境设计，如儿童游戏场地，成年人尤其场地的布局以及活动设施。建筑间的楼间距进百米宽，南北对流，不会因建筑阴影造成对采光造成障碍，而且可以形成良好的自然通风，这一点对于夏天炎热的南宁是非常重要的，同时也符合“绿色建筑”的“节能”要求。l 景观分析p 瀚林华府的景观设计采用了与建筑相结合地中海的风格来表现它的文化内涵，营造了一

30、个1.5万平方米的地中海风格的立体园林。在创造花园的过程中，传承了将艺术和文学进行了有机融合的设计理念，使庭园更具艺术气息。如典型特色包括石制阳台、园路，古罗马风格的拱门和小广场，常绿的花坛（在精心安排的花坛中栽种整齐的绿篱），倚墙栽植的灌木丛，露天剧场，地下洞室，覆盖屋顶的蔓生植被，凉廊，大理石雕塑，家具，花瓶，年代悠久的装饰物，池塘，小瀑布，喷泉等。瀚林华府社区庭园模式注重整体对称性，在社区南北两边牺牲了大量的地下车库面积，而设计了下沉式庭院，落差高达5米，令整个园林充满立体感。对地形地貌的处理方式，起初未建设之前那里曾是一片鱼塘，所以走在瀚林华府里面还是可以看到有一些高低错落的地方。这体

31、现了做设计时候，要充分利用环境的原则。瀚林华府社区庭园模式注重整体对称性，在社区南北两边牺牲了大量的地下车库面积，而设计了下沉式庭院，落差高达5米，令整个园林充满立体感。刚停好车的住户，还可以穿过下沉式庭院，通过户外楼梯上到自己的住户。这种做法，我觉得，以来可以使得停车场的空气顺畅，不至于到夏天的时候太闷。而且也可以欣赏到下沉式庭院的景观，同时也可以为住户们提供一个私密性小场所。l 停车场瀚林华府的停车场主要布置在地下，地下车库的出入口分布在02栋、04C栋和05C栋三个出入口，车库共有788个车位，基本满足业主的需求。社区的交通规划完全做到人车分流，使社区内不受汽车尾汽的污染及避免了人车争道

32、的安全隐患，令业主生活在舒适和谐的环境。因为翰林华府的业主经济能力都较好，每户拥有一辆私家车是正常的，甚至有些住户拥有两辆以上，为保证小区内部居住环境的安静与安全，防止私人机动车交通对居住住户造成各种交通安全，噪声，空气污染等不良影响。因此，我认为采取人车分流的形式，是很合适的，而且也适应未来几年发展的需求。 l 社区活动瀚林华府特别注重社区的场所精神，为社区的住户们营造出一种归宿感，不仅体现在小区的环境设计，还注重为小区的住户们提供一定的交流活动，形成良好的邻里关系。如，组织业主们每年的植树节进行植树活动等1、通过调查研究，学会理论联系实际、关注社会的意识，重视掌握第一手资料，使自己具有发现

33、问题、分析p 问题和解决问题的基本能力。2、通过调查研究，了解我国的住房制度，居住现状和居住标准。3、通过调研，使自己在设计过程中做到功能合理、因地制宜地规划设计居住区的住宅组群、公共设施、道路交通系统、市政基础设施和绿化环境。做到理论联系实际，在兼顾经济效益的同时，充分发挥想象力和创造力，努力营造具有社会、经济、历史、空间艺术内涵的人类居住社区环境。 调研内容【一】 郑州帝湖花园1、规划结构：以居住组团为基本单位组织居住区，帝湖花园住宅区由“莱茵东郡”、“米兰城”、“龙吟墅”、“双鱼座”、“王府”等五大组团组成，如今又推出全新升级力作帝湖“后海”正在建设中。其规划结构方式为：居住区组团。这种

34、组织方式不划分明确的小区用地范围，居住区直接由若干组团组成，也可以说是一种扩大小区的形式。 2、道路系统居住区级道路“帝湖王府大街”宽阔的道路是社区的主干道，此道路分成3部分，两边分别是出入单行道，中间则是地上停车位。环湖道路不仅是居住区的观光道路，也是联系各居住小区的社区主要干道。 居住组团级道路：居住组团级道路是居住区内部的主要道路，起着联系居住区范围内各个住宅组团的作用。宅间小路：通往各个单元的道路。 3、公建系统 帝湖的配套齐全，在郑州是首屈一指，包括帝湖医疗区、教育区、商业区和公交体系。医疗体系：郑州市第八人民医院（市精神病医院）、阿坝州藏医院技术合作中心、郑州徐医生医疗美容整型、金

35、苑社区卫生服务部、后河芦社区卫生服务站、北京阜外心血管病医院河南医院教育体系：社区内的帝湖小学、帝湖中学在即将投入使用，由中原区教育局配备师资、统一管理，市重点中学73中已由原来的24个班扩建到60个班，使每一位业主子女都能拥有高品质的教育环境。幼儿园：聪聪幼儿园、馨佳午托、聪慧双语幼儿园、大岗刘中心幼儿园、七彩童心阁、腾飞午托；中小学：73中、郑州嵩阳中学、后河芦小学、航海西路小学、阎垌小学、郑州外国语中学；大学：商业技师学院、河南工业大学数控教学部、郑州经贸职业学院、政法干部学校。商业体系：构成以沿航海路大型一站式购物Citymall华润万家，及沿工人路一公里长的商业带和帝湖王府商业步行街

36、形成帝湖商业区的布局。澳瑞特健身会所、帝湖三星百货、家具购物中心、高中低档的餐饮、大型洗浴中心、建行、交行、中国银行近在咫尺，生活购物与休闲消费极为便利。 交通体系：B1、T3、803、20、87、211、63、126等 4、景观分析p -?西王府南面临湖，单体建筑错落式排列，避免形成互相对望，保护私密性，并且能更好地满足业主采光、通风的生活需求。形成流畅舒展、错落有致的建筑整体。中间楼宇采用转向错位，在增加楼间空隙的同时，和南北楼宇形成围合式院落，满足居住者多层次空间多角度景观的需求。 帝湖东王府与西王府一脉相承，采用半围合式布局，保证足够开放空间的同时，兼顾组团的围合与居住私密性。值得一提

37、的是西水东引工程将使帝湖为头的金水河，从中穿过，帝湖将为整个城市不绝输送着“新鲜血液”，其现代新古典的建筑风格，简约融合苏式园林，打造出自然内敛的“小桥流水人家”社区形象，徜徉其间，恍若水景度假胜地，构成帝湖花园一道亮丽的风景线。 -临湖亲水住宅上，每户配备有专用的观景阳台。繁忙之余，在阳台您可以享受阳光，亲近湖水，感受一种诗意的生活氛围。项目建筑构造上借鉴了传统合院式住宅“院” 的形态，组团相对独立，让人们在半开放空间中轻易找到儿时院落居住的记忆，也与都市繁华保持一个花园的宁 静距离。 【二】 郑州曼哈顿广场占地面积:800000平方米 总建筑面积:265736平方米 总户数:3087户郑州

38、曼哈顿广场以金水路为轴线分为南北两个区域，金水路北侧为金融、办公区，金水路南侧为高档住宅、商业配套区。整体规划设计为涵盖高档住宅、公寓、酒店、写字楼、商业等多种形态。曼哈顿广场的住宅属现代欧式建筑风格，是郑州最大规模的纯板式建筑结构群。它拥有中原首个挑高16米的豪华入户大堂，中原首个最大规模的立体式绿化园林和架空层泛会所；户型多样可以满足不同客户的需求，户型设计方正实用，南北通透，真正户户朝阳；特有270度景观阳台。该项目建筑以31层的高层为主，项目首层与第二层为商业，第三层为空中立体园林，架空层为住宅的泛会所，通过16米高豪华气派的入户大堂，把住宅人流引导到本层，经花园进入每个单元的门厅。

39、1、规划结构-该小区用地不同于一般小区的特点是建在被城市交通干道穿越的不完整地段，曼哈顿广场以金水路为轴线分为南北两个区域，金水路北侧为金融、办公区，金水路南侧为高档住宅、商业配套区。曼哈顿广场项目分为A、B、C、D、E、F、G、H共8个区，其中，ABE区为商业及住宅部分，CD区为写字楼、公寓部分，F区为公共娱乐及住宅，GH区为纯住宅区。 2、小区建筑特点为了满足住宅住户及商业购物群体对环境的不同需求，解决住宅人流与商业人流交叉的问题，这里采取了“住宅双地面、商业双首层”的世界超前规划理念。“住宅双地面、商业双首层”就是说，在二层以上的商业屋顶上设架空层，使架空层上面成为建有花园的大平台即住宅

40、景观地面层，通过地面底层气派的大门厅（内设扶梯，观光电梯），住宅人流可以在优美景观的环境中到达设于架空层的每幢楼的电梯大堂，然后再乘电梯回家。这样，位于三层的景观地面层与地面一层就形成了“住宅双地面”。为了把下面两层的商业氛围营造好，规划设计在商业的各个入口处设立自动扶梯及直上二层的景观大台阶，把人流尽可能向第二层商业引导。同时，在二层形成连贯的步行系统，与底层共同构筑繁荣的商业环境，从而使商业的第二层变得和第一层一样方便、快捷和繁华，也就是“商业双首层”。 建筑外观设计特点建筑立面采用高级装饰面砖，并辅以凸窗、飘窗及圆弧形全玻璃景观窗、弧形玻璃栏杆阳台，使外观凹凸有致。两层商业则配以高档花岗

41、岩饰面，精雕细琢，尽显王者之风。 住宅设计特点 以三室二厅作为单元式主力房，强调大厅活动空间。内部公私分离、居寝分离、洁污分离。景观方面采用住宅双地面及中原首创16米挑高大堂，住宅可乘自动扶梯直达屋顶花园。 3、道路系统由于曼哈顿广场属于商、住、办公结合的综合型社区，所以社区内的道路极具开放性，属于“贯通式”道路，有“人车分行”和“人车混行”两类。4、公建系统及周边配套40000平方米屋顶花园、米/秒高速三菱电梯、迅达自动扶梯、自动人行坡道、安全监控系统、背景音乐、电子公告牌、家庭安全报警系统、消防联动系统、大型多层停车场及一卡通系统。-? 周边环境优良，曼哈顿实验幼儿园、省实验小学、47中近

42、在咫尺。E区有沃尔玛大型超市、内街（燕北路）为各式特色餐饮及麦当劳、奥斯卡大影都、星巴克咖啡等娱乐休闲会所。周围有河南中医学院、热舞会所、德亿歌剧院、脸谱KTV、民航大酒店、欧凯龙、郑州商品交易所、东方女子医院、游泳馆等。两公里以内主要省直行政单位,公里以内分布有兴亚国际、中州假日、索菲特、皇冠等五星级、四星级酒店。公交线路：2、916、58、77、26、106、23、37、209、65、105、87。 5、景观分析p 曼哈顿广场的理想境界就是将功能性与艺术性完美结合在一起，一种新古典的设计风格诠释建筑与人，人与景观，景观与建筑的和谐共生。曼哈顿广场的住宅最大特点是“住宅双地面、商业双首层”就

43、是说，在二层以上的商业屋顶上设架空层，使架空层上面成为建有花园的大平台即住宅景观地面层。居民们既可以享受普通的社区庭院生活，又把商业引入社区内，好处有三：提高社区的商业价值；方便居民购物；功能性与艺术性结合。【三】 西安紫薇尚层：开放型艺术街区总体形象定位创意文化时尚概念社区紫薇尚层位于享誉世界的历史文化古城和具有战略意义的西安高新技术产业区之间的衔接地带。项目的区位特征决定了它不能作为简单的城市居住区来考虑，而应当针对科技创业客户群体，以一种具有时代特色的设计理念营造具有复合功能的多元社区。项目用地呈南北宽、东西窄的不规则条形用地，与南北向约成45斜角，可建设用地面积，规划总建筑面积。地块由

44、两种不同用地性质的土地组成，西侧为综合用地，东侧为住宅用地，且两块用地具有不同的开发强度及规划条件。项目周边均为规模较大的城郊居住社区，为了提升项目的竞争力，且符合城市总体规划对主干道沿线的办公商业功能要求与中小户型90/70的政策限制，创造一种办公和住宅相融合的中间产品，引入soho式商住办公新概念。（soho，即Small Office Home Office，家居办公，大多指那些专门的自由职业者：自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作、产品销售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、网站等等。）1、总体规划由于城市道路存在与正南北方向呈45交角的肌理关系，所

45、以方案首先建立了正交与斜交的两组网格关系，使之成为建筑形体变化的参照系。同时，性质不同的两块用地，在结合部形成了自然存在的南北方向主轴线，配合在用地中心位置建立起来的东西轴线，构成了十字形的总体规划基本骨架。建筑形体与负空间是在这样的轴线体系与坐标网格的双重定位下界定的，具有很强的空间逻辑关系。社区的开放性是街区活力的前提条件，但是却又与住宅私密性要求相互矛盾，所以规划形态的合理性是解决开放与私密辩证关系的途径。项目在地块的中心位置设置了最为开放的商业广场，并以点式高层办公楼加强了空间的流动性；在地块的南北两侧通过板式公寓与住宅围合而成两组半封闭的院落空间，作为住宅私密活动的主要场所；在这两种

46、不同属性的空间之间，以点式与连续折板相互呼应，形成空间开放性的过渡。在总体的规划形态上以连续的折板形态与点式、板式建筑形成非对称的动态构图形式，呈现外部围合、中心开放，外部私密、中心公共的空间意向。常规意义的造型艺术局限于建筑外部形象的处理，而紫薇尚层从整体规划的宏观角度考虑了建筑群体对城市空间的印象，以及项目地标性质的营造。总体规划中对于西侧城市界面进行了深入的研究，为了避免一字排列的单调重复感，结合开放广场设置了高层双塔，形成项目的门户与视觉焦点；利用角部的转折关系，用连续折板的体块穿插，表现大气连贯又不失变化的大盘形象。同时，东侧住宅建筑作为城市轮廓线的有益补充，形成空间疏朗，层层递进的

47、丰富层次。总体规划布局中，点、线、面元素的抽象构图，在竖向体块构成的组合下，呈现极具视觉冲击力的艺术特色。 2、3、4、5、紫薇尚层主要提供了四种产品：个性loft公寓；弹性空间办公；复合业态商业；中小户型和住宅。个性loft公寓层高的完整空间使功能具有弹性、多样化，可以发挥客户的想象力进行办公或者居住功能的整合。（LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。 LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开基地周边交通分析p 景观分析p 流线分析p 生活模式 发性、透明性、艺术性等特征！ 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。）弹性空间办公灵活可变的平面布局模式可以为创业者提供有益的孵化场所，社区多种功能的共生位置提供了一站式的服务环境。复合业态商业扩大商业的辐射面，采取泛街铺化设计理念，以集中商业、商业内街、主力店铺组合的形式，形成区域化的商业中心，同时商业空间的规划既是对过去集市型商业精神的同归，又迎合当代都市人利用先锋文化创造商业价值的个性化需求。中小户型住宅以一梯三户、四户为主的板式中高层为主，户型方正、南北通透、空间紧凑，符合初次置业和商务人群