建筑间距计算图例7408.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.第十一章 附则附录一 用词说明及名词解释（一） 用词说明1、为便于于在执行行本规定定条文时时区别对对待，对对要求严严格程度度不同的的用词说说明如下下：a、表示很很严格，非非这样不不可的：正面词采用用“必须”：反面面词采用用“严禁”。b、表示严严格，在在正常情情况下均均用这样样做的：正面词采用用“应”；反面面词采用用“不应”或“不得”。c、表示允允许稍有有选择，在在条件许许可时首首先应这这样做的的：正面词采用用“宜”或“可”；反面面词采用用“不宜”。2、条文中

2、中指定应应按其他他有关标标准、规规范执行行时，写写法为“应符合合的规规定”。（二）名词词解释1、建筑容容积率（容容积率）：指建筑物地地面以上上各层建建筑面积积的总和和与建筑筑基地面面积的比比值。2、建筑密密度：指建筑物底底层占地地面积与与建筑基基地面积积的比率率（用百百分比表表示）3、低层建建筑：指高度小于于或等于于10mm的建筑筑，低层层居住建建筑为一一层至三三层建筑筑。4、多层建建筑：指高度大于于10mm，小于于或等于于24mm的建筑筑，多层层住宅为为四层至至六层。5、高层建建筑：指高度大于于24mm的建筑筑，中高高层住宅宅为七至至九层，高高层住宅宅为十层层及十层层以上。6、公寓式式办公建

3、建筑：指单元式小小空间划划分，每每个单元元平均建建筑面积积大于、等等于1550m2，有独独立卫生生设备的的办公建建筑。每每个单元元平均建建筑面积积小于1150mm2的，按按居住建建筑处理理。7、一般办办公建筑筑：指非单元式式小空间间划分，按按层设置置卫生设设备的办办公建筑筑。8、商业建建筑：指综合百货货商店、商商场、经经营各类类商品的的专业零零售和批批发商店店、以及及饮食等等服务业业的建筑筑。9、商住综综合楼：指商业和居居住混合合的建筑筑。10、商办办综合楼楼：指商业和办办公混合合的建筑筑。11、裙房房：指与高层建建筑紧密密连接，组组成一个个整体，最最大高度度不超过过24mm的多、低低层建筑筑

4、。超过过24mm的，按按高层建建筑处理理。12、夹层层：指层高未超超过2.2m的的建筑空空间。13、日照照有效时时间（见见下表）建筑物朝向向日照有效时时间建筑物朝向向日照有效时时间正南向9：00-15：00南偏东1-1559：00-15：00南偏西1-159：00-15：00南偏东16-3309：00-14：30南偏西16-3009：30-15：00南偏东31-4459：00-13：30南偏西31-45510：300-155：000南偏东46-6609：00-12：30南偏西46-60011：300-155：000南偏东61-7759：00-11：30南偏西61-75512：300-155：0

5、00南偏东76-9909：00-10：30南偏西76-90013：300-155：000附录二 计算规规则1、建筑面面积计算算按建筑工工程建筑筑面积计计算规范范（GGB/TT503353-20005）进进行计算算。2、建筑容容积率计计算（1）地下下室的建建筑面积积可不计计入容积积率；屋屋顶层设设楼梯间间、电梯梯机房、消消防水池池的建筑筑面积不不超过标标准层建建筑面积积的1/4且最最大不超超过2000m22的建筑筑面积可可不计入入容积率率。（2）人工工堆土形形成的地地下室、半半地下室室其堆土土坡度应应小于或或等于335。不符符合此规规定的部部分按局局部外露露的半地地下室计计算容积积率。（3）局外

6、外露的半半地下室室计入容容积率建建筑面积积核算：按半地地下室各各个面露露出地坪坪的平均均高度的的算术平平均值与与高度的的比值为为计算计计容面积积，如下下式：H=（h11+h22+h33+h44）/nn(m)其中：H-计算基基准面高高度（地地下室顶顶部露出出地坪的的平均高高度），即即从计算算基准面面至地下下室顶板板结构面面的距离离。h1、h22。半地地下室每每个面露露出地坪坪的平均均高度n半地下下室折转转边数。计算基准面面高度不不大于11.2mm的投影影面积不不计入容容积率；计算基基准面高高度大于于1.22m小于于或等于于2.00m的投投影面积积按500%计入入容积率率；计算算基准面面高度大大于

7、2.0m的的投影面面积全部部计入容容积率。（4）首层层架空部部分用作作公众开开放空间间的（见见本附录录第5条条），其其建筑面面积可不不计入容容积系。（5）商办办综合楼楼的容积积率控制制指标，按按不同性性质的建建筑面积积比例换换算合成成，其建建筑密度度控制指指标可按按商业建建筑的指指标执行行。（6）商住住综合楼楼的容积积率控制制指标，按按不同性性质的建建筑面积积比例换换算合成成，其建建筑密度度控制按按表4.1、表表4.22、表44.3的的规定执执行（参参考附附录三案案例计算算）；高高层商住住综合楼楼商业用用房的建建筑面积积应至少少占总面面积的110%，不不足100%的，其其容积率率和建筑筑密度的

8、的控制指指标按高高层居住住建筑的的规定执执行；多多层商住住综合楼楼商业用用房应至至少占两两层以上上（含两两层）；仅设底底层商店店的，其其容积率率和建筑筑密度控控制指标标按多层层居住建建筑的规规定执行行。3、建筑基基地面积积计算建筑基地的的面积以以城市规规划行政政主管部部门正式式划定的的面积为为准；城城市道路路规划红红线、河河道规划划红线范范围内的的用地面面积不得得计入。4、局部外外露的半半地下室室建筑密密度计算算局部外露的的半地下下室建筑筑密度核核算：按半地下室室各个面面露出地地坪的平平均高度度的算术术平均值值为计算算基准面面，如下式：HH=（hh1+hh2+hh3+hh4）/n(mm)其中：

9、H计算基基准面高高度（地地下室顶顶部露出出地坪的的平均高高度），即即从计算算基准面面至地下下室顶板板结构面面的距离离。h1、h22。半地地下室每每个面露露出地坪坪的平均均高度n半地下下室折转转边数。计算基准面面高度不不大于11.2mm的投影影面积不不计入建建筑密度度；计算算基准面面高度大大于1.2m小小于或等等于2.0m的的投影面面积按550%计计入建筑筑密度；计算基基准面高高度大于于2.00m的投投影面积积全部计计入建筑筑密度。5、公众开开放空间间的条件件本规定所指指的公众众开放空空间特指指沿道路路设置的的建筑首首层架空空部分，并并应同时时符合下下列条件件：（1）架空空层高度度不小于于2.5

10、5m；（2）架空空层面积积不小于于2000m2；（3）架空空层标高高与基地地地坪或或道路的的高差在在0.99m以内内（含00.9mm）；（4）架空空层除柱柱、剪力力墙等必必要的结结构构件件外，不不设围合合、视线线通透；（5）架空空层功能能只用作作公共休休闲、交交通（不不含停车车场）、绿绿化；（6）峻工工后，应应设置相相应的标标志，并并交有关关部门管管理或经经批准后后由建设设单位代代行管理理；（7）常年年开放，且且不改变变使用性性质。6、建筑间间距计算算、（1）除消消防规范范规定的的外，建建筑间距距是指两两幢建筑筑的外墙墙面之间间最小的的垂直距距离。（2）坡度度大于445的坡层层面建筑筑，其建建

11、筑间距距是指自自屋脊线线在地面面上的垂垂直投影影线至被被遮挡建建筑的外外墙之间间最小的的垂直距距离。7、交叉口口视距限限界在保证两条条相交道道路上直直行车辆辆都有安安全的停停车视距距的情况况下，还还必须保保证驾驶驶人员的的视线不不受遮挡挡，由两两车的停停车视距距和视线线组成了了交叉口口视距空空间和限限界，又又称视距距三角形形（图一一），常常以此作作为确定定交叉口口红线位位置的条条件之一一。并要要求视距距三角形形限界范范围内清清除高于于1.00m的障障碍物。按按最不利利的情况况，最靠靠右的一一条直行行车道与与相交道道路最靠靠中间的的直行车车道的组组合确定定视距三三角形的的位置。图中：V道路规规定

12、的行行车速度度ST停车车视距，即即驾驶员员反应时时间内车车辆行驶驶的距离离、车辆辆制动距距离和在在障碍物物前面停停止的安安全距离离组成。（见见下表）行车速度12010080706050403020停车视距210160115957560453020（图一）8、建筑高高度的计计算在计算建筑筑间距时时，建筑筑高度按按下列规规定计算算：（1）平屋屋面建筑筑：挑檐檐层面自自室外地地面算至至檐口顶顶；加上上檐口挑挑出宽度度（见图图二）；有女儿儿墙的屋屋面，自自室外地地面算至至女儿墙墙顶（见见图三）。（2）坡屋屋面建筑筑：屋面面坡度小小于455（含445）的，自自室外地地面算至至檐口顶顶加上檐檐口挑出出宽度

13、（见见图四）；坡度大大于455，自室室外地面面算至屋屋脊顶（见见图五）（3）水箱箱、楼梯梯间、电电梯间、机机械房等等突出屋屋面的附附属设施施，其高高度在66m以内内，且水水平面积积之和不不超过屋屋面建筑筑面积11/4的的，不计计入建筑筑高度。建筑高度计计算附图图平屋面挑檐屋面女儿墙屋面面(图二)Hc:室外外地面至至檐口顶顶B:檐口挑挑出宽度度(图三)H=Hc+BH:自室外外地面至至女儿墙墙顶坡屋面屋面坡度小小于455(含445)屋面坡度大大于455（图四）Hc：室外外地面至至檐口顶顶B：檐口挑挑出宽度度（图五）H=Hc+BH：自室外外地面算算至屋脊脊顶9、文物保保护建筑筑周围的的建筑高高度控制

14、制视线分分析方法法根据建筑文文物保护护单位的的周围环环境，选选择适当当的视点点确定视视线走廊廊，进行行视线分分析。视视点的距距离应大大于或等等于3HH。因现现状条件件限制难难以按33H视点点距离控控制高度度的，视视点距离离可适当当缩小，但但不得小小于2HH（见图图六）。（图六）10、沿城城市主干干道两侧侧新建、改改建建筑筑物的控控制高度度H/Sttg aa a75式中：a仰角S建筑后后退道路路红线的的距离H建筑高高度。见见图七（图七）11、沿城城市次干干道以下下两侧新新建、改改建建筑筑物的控控制高度度（1）沿路路一般建建筑高度度的控制制H1.55（W+S） 见图八八式中：W道路规规划红线线宽度

15、 SS建筑后后退距离离H建筑总总高（图八）（2）沿路路高屋组组合建筑筑高度的的控制a：ALL（W+S）见图九（轴轴测图）图中斜线部部分A为1：1.55（即556.33）高度度角的投投影面积积。L建筑基基地沿道道路规划划红线的的长度W道路规规划红线线宽度SS建筑后后退距离离H1、H22、H33为组合合建筑高高度。（图九）b：在实际际应用中中，为了了简化作作图和计计算方法法，也可可采用下下列演化化而来和和图七的的作图方方法控制制建筑高高度。A1.5L（WW+S）式中：A为沿沿路建筑筑以1：1（即即45）高度度角在地地面上投投影的面面积。LL建筑基基地沿道道路规划划红线的的长度 W道路规规划红线线宽

16、度 S建筑后后退距离离 见图图七（平平面图）。图中斜线部部分A为沿路路建筑以以1：11（即445）高度度角的投投影面积积；H11、H22、H33为组合合建筑各各部分实实际高度度。（图十）12、绿地地面积计计算规则则（图十一）院落式组团团绿地面面积计算算起止界界示意图图（图十二）宅旁（宅间间）绿地地面积计计算起止止界示意意图（图十三）开敞型院落落式组团团绿地意意图附录三 计算案案例案例一 不同类类型混合合的建筑筑基地建建筑容量量的核定定。建设条件件A基地位于于市区的的一般地地段，基基地总面面积为2260550m22,基地地所在地地区尚无无经批准准的详细细规划。南南面部分分作为高高层商办办楼基地地

17、，面积积为76650 m2；北面面部分作作为高层层商住楼楼综合楼楼基地，面面积为1184000 m2（见图图十四）。建筑容量量的核定定按照第十五五条的规规定，不不同类型型混合的的建筑基基地，其其建筑容容量控制制指标应应将建筑筑基地按按使用性性质分类类划定后后进行核核算，现现分别计计算如下下：（一）高层层商办综综合楼基基地基地面积为为76550 m2，其中中商业建建筑面积积占400%，公公寓式办办公建筑筑面积占占60%。由表4.22查得高高层商业业建筑容容积率的的控制指指标为44.5，高高层公寓寓式办公公建筑容容积率的的控制指指标为33.2。综合容积率率控制指指标为：（4.50.44）+(3.2

18、20.66)=33.722。核定容积率率为：33.722核定建筑面面积为:765503.772=2284558（mm2）。（二） 高层商住楼楼综合基基地基地面积为为184400 m2，扣除除幼托建建筑基地地面积220800 m2，高层层商住建建筑基地地面积为为163320 m2，其中中商业建建筑面积积占100%，居居住建筑筑面积占占90%。由表。表44.1、表表4.22查得高层层商业建建筑容积积率的控控制指标标为4.5，二二类高层层居住建建筑容积积率的控控制指标标为2.0综合容积率率的控制制指标为为：（4.50.11）+（22.00.99）=22.255核定建筑面面积为：1633202.225

19、=3367220（mm2）幼托建筑的的容积率率按有关关专业规规定另行行核定。注：建筑基基地面积积、建筑筑面积取取整数，余余数四舍舍五入；建筑容容积率取取小数点点后一位位，余数数四舍五五入。案例二 为社会会公众提提供开放放空间的的建筑基基地建筑筑容量的的核定。建设条件件某高层商业业金融办办公综合合楼位于于旧城区区内的中中心地段段，建筑筑基地面面积为445000m2平方米米，基地地所在地地区尚无无经批准准的详细细规划。该该建筑的的底层架架空作公公众开放放空间，面面积为111900 m2（其中中停车112个），另另有室外外社会停停车开放放空间。（见见图十五五）。建筑容量量的核定定据第十四条条表4.2

20、查得得高层商商业、金金融办公公建筑容容积率的的控制指指标为44.5核定建筑面面积为：450004.55=2002500(m22)按照第二十十一条表表4.44规定，提提供公众众开放空空间可增增加建筑筑面积，且且每提供供1平方方米公众众开放空空间，允允许增加加的建筑筑面积为为1.66 m2。公众开放空空间面积积为：1190-（12235）=7700（m22）（其中每个个停车位位按355 m2计算）可增加的建建筑面积积为：77701.66=12232（mm2）核定建筑面面积的百百分之二二十为：20225020%=40050（mm2）。因为12332m22小于40050 m2，符合合第二十十一条的的规

21、定，所所以总建建筑面积积可为：202250+12332=2214882（mm2）。（图十四）（图十五）附录四 建筑间间距和离离界距离离图示1、建筑间间距图示示条、款、项项示意图建筑间距备注第二十四条条（一）11（居信信建筑南南北向平平行布置置）Lx1.0Hss旧区改建LLx不小小于0.8H，点点式住宅宅与条式式住宅同同样要求求第二十四条条（一）22（居住住建筑东东西平行行布置）Lx0.7H旧区改建LLx不小小于0.6H，点点式住宅宅与条式式住宅同同样要求求第二十四条条（二）（居居住建筑筑垂直布布置）Lx0.7HssB14MM旧区改建LLx不小小于0.6HLx0.6HssB14MM旧区改建LLx

22、不小小于0.5H第二十四条条（三）11（居住住建筑既既非垂直直也非平平行）Lx按南北北向平行行布置的的建筑计计算Lx、Lyy必须为为最窄处处的间距距Ly按东西西向平行行布置的的建筑计计算条、款、项项示意图建筑间距备注第二十四条条（三）22（居住住建筑既既非垂直直也非平平行）Lx、（LLy）0.77HLx、（LLy）必必须为最最窄处的的间距第二十四条条（三）33（居住住建筑既既非垂直直也非平平行）Lx、（LLy）按按垂直布布置的建建筑计算算Lx、（LLy）必必须为最最窄处的的间距第二十五条条（居住住建筑山山墙间距距）同时符合1.有厅房房开窗时时Lz0.44-0.5H2.Lz满满足消防防或通道道的

23、要求求旧区改建LLz不小小于0.4H点点式居住住建筑有有厅房开开窗的山山墙间距距按第二二十二条条规定执执行同时符合1.Lz4m2.Lz满满足消防防或通道道的要求求第二十六条条（低层层独立式式住宅）Lx1.4Hss仅适用于第第一类居居住用地地第二十八条条（一）11（高层层居住建建筑南北北向平行行布置）同时符合1.Lx满满足被遮遮挡住宅宅首层居居室大寒寒日满窗窗日照有有效时间间不少于于三小时时2.当建筑筑长度小小于500m时LLx26+0.335（HHs-330）mm当建筑长度度大小550m时时。Lx300+0.35（HHs-330）mm旧区改建同同在1.2.当当建筑长长度小于于50mm时Lxx2

24、1+0.335（HHs-330）m当建筑长度度大小550m时时Lx24+0.335（HHs-330）mm条、款、项项示意图建筑间距备注第二十八条条（一）22（高层层居住建建筑东西西向平行行布置）同时符合 1。Ly满满足被遮遮挡住宅宅首层居居室大寒寒日满窗窗日照有有效时间间不少于于三小时时。2.Ly18+0.335（HH-300）m旧区改建同同1、22.Lyy15+0.335（HH-300）m第二十八条条（二）11（受遮遮挡的多多、低层层居住建建筑朝向向为南北北向的）同时符合1.Lx满满足被遮遮挡住宅宅首层居居室大寒寒日满窗窗日照有有效时间间不少于于三小时时；被遮遮挡的独独立别墅墅居室科科至日满

25、满窗日照照有效时时间不少少于两小小时2.当建薇薇长度小小于500m时LLx26+0.335（HHs-330）mm当建筑长度度大小550m时时Lx30+0.335（HHs-330）mm旧区改建同同在1、22.当建建筑长度度小于550m时时Ly21+0.335（HH-300）m当当建筑长长度大小小50mm时Lyy24+0.335（HH-300）m第二十八条条（二）11（受遮遮挡的多多、低层层居住建建筑朝向向为东西西向的）同时符合1.Ly满满足相邻邻住宅首首层居室室科至日日满窗日日照有效效时间不不少于连连续一小小时2.Ly118+00.355(Hss-300)m旧区改建同同1、22.Lyy15+0.

26、335（HH-300）m第二十八条条（三）（垂垂直布置置的高层层居住建建筑与居居住建筑筑）同时符合1.Lz满满足被遮遮挡住宅宅首层居居室大寒寒日满日日照有效效时间不不少于三三小时。2.Lz15mm建筑山墙宽宽B14mm第二十八条条（四）（高高层居住住建筑山山墙与居居住建筑筑山墙）1.按消防防间距执执行2.山墙有有居室窗窗户的满满足Lzz13mm条、款、项项示意图建筑间距备注第二十九条条（低、多多层居住住建筑与与其北侧侧居住建建筑的最最小间距距）市区同时符合1、Lx1.00Hs2、Lx9m同时符合1、Lx1.00Hs2、Lx9m同时符合1、Lx1.00Hs2、Lx13mm第三十二条条（一）非非居

27、住建建筑与非非居住建建筑（高高层与高高层）南北向平行行布置同同时符合合同时符合1、Lx0.44H2、Lx18mm第三十二条条（一）非居住住建筑与与非居住住建筑（多多层与高高层）东西向平行行布置同同时符合合同时符合1、Ly0.44H2、Ly18mm第三十二条条（二）非非居住建建筑与非非居住建建筑（多多层与高高层）南北向平行行布置Lx133m东西向间距距按消防防间距控控制条、款、项项示意图建筑间距备注第三十二条条（三）非非居住建建筑与非非居住建建筑（多多层与高高层）南北向平行行布置Lx9mm东西向间距距按消防防间距控控制第三十二条条（四）非非居住建建筑与非非居住建建筑（低低层与高高层、低低层与多多

28、层、低低层与低低层）南北向平行行布置同时符合1.Lx按按消防间间距控制制2.最小LLx9m东西向间距距按消防防间距控控制第三十二条条（五）高高层非居居住建筑筑与非居居住建筑筑垂直布布置同时符合1. 最小小Lx9m 2. Lzz按消防防间距控控制建筑山墙宽宽B14mm第三十二条条（六）非非居住建建筑与非非居住建建筑的山山墙间距距山墙间距按按消防间间距控制制图例 高层建建筑Lx：南北北向建筑筑间距 多多层建筑筑Ly：东西西向建筑筑间距 低层层建筑Lz：建筑筑山墙间间距 低低层独立立式住宅宅Hs：南侧侧建筑高高度 低低层或多多层建筑筑H：相邻建建筑中较较高建筑筑高度 低低层或多多层或高层建筑B：建筑

29、山山墙宽度度2、距建筑筑边界线线距离示示意点式建筑 条条式建筑筑南北向向布置 条式式建筑东东西向布布置主、次采光光面 主、次次采光面面 主主、次采采光面附录五全市38条条主要道道路两旁旁建筑退退缩控制制一览表表序号名称道路类别控制宽度起点终点1广深珠高速速公路高速公路140麻涌长安2莞深高速公公路高速公路140石碣塘厦3沿海高速公公路高速公路140麻涌长安4博深高速公公路高速公路140桥头凤岗5常虎高速公公路高速公路140虎门谢岗6深圳外环高高速公路路高速公路140凤岗凤岗7龙林高速公公路高速公路140塘厦塘厦8环城路城市快速路路1209东部快速路路城市快速路路120寮步企石10港口大道城市快

30、速路路120南城沙田11松山湖大道道城市快速路路120东城寮步12广园快速路路延长线线城市快速路路120中堂高埗13莞樟快速路路城市快速路路100寮步樟木头14企岭快速路路城市快速路路100大岭山企石15莞排快速路路城市快速路路120东城石排16西部干线二二期城市快速路路120麻涌望牛墩西部干线一一期市道80望牛墩道滘17长厚快速路路城市快速路路120长安厚街18疏港快速路路城市快速路路100虎门沙田19京深公路G107国国道100中堂长安20广下公路S120省省道80麻涌桥头21东深（龙深深）公路路S255省省道80桥头凤岗序号名称道路类别控制宽度起点终点22从虎公路S256省省道80石碣虎

31、门23莞惠(平东东)公路路S357省省道80樟木头惠州24莞庙(惠庙庙)公路路S358省省道80清溪沙田25龙平(西宝宝)公路路S359省省道80凤岗凤岗26东江滨江南南路厚道100东城桥头其中东城大大王洲桥桥至石龙龙黄洲桥桥段5027望洪公路县道60望牛墩洪梅28万道厚(万万陈)公公路X236县县道80万江厚街其中万江-道滘高高速路口口段县道10029厚沙(厚齐齐)公路路X237县县道80厚街沙田30厚大公路X235县县道80厚街大岭山31望沙公路X244县县道80望牛墩沙田32万石公路X238县县道60万江石龙33石大公路X234县县道80石龙大岭山其中石龙-东部快快速立交交段6034东石(福沙沙)公路路X195县县道80东坑石排35朗西(朗大大)公路路X241县县道80大朗大岭山36常见公路X232县县道60常平黄江37朗谢(大谢谢)公路路X239县县道80大朗谢岗38樟凤公路X233县县道80塘厦凤岗注：上表中中带括号号的路名名为省公公路系统统的规范范名称。126