商业地产策划+绍兴汽车城转型绍兴酒城规划方案.ppt

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2、营现状依据绍兴汽车城运营现状,以及对周遍环境以及对周遍环境的分析的分析,我们认为必须借助浙江酒缘酒业有限公我们认为必须借助浙江酒缘酒业有限公司的优势资源司的优势资源,尽快转型尽快转型,改变现有不景气的经营改变现有不景气的经营机制。机制。n n 据资料显示据资料显示,目前浙江乃至整个华东地区没目前浙江乃至整个华东地区没有一个集酒品综合性多功能的商场化经营场所，有一个集酒品综合性多功能的商场化经营场所，因此我们结合项目物业情况和项目规模，决定立因此我们结合项目物业情况和项目规模，决定立足黄酒源城绍兴、覆盖浙江，面向华东，打造首足黄酒源城绍兴、覆盖浙江，面向华东，打造首家以酒品展示、批发销售为运营主

3、业、以展示中家以酒品展示、批发销售为运营主业、以展示中国酒文化、酒历史为主要特征的华东现代第一酒国酒文化、酒历史为主要特征的华东现代第一酒城。城。n n 我们将对浙江乃至华东的酒类消费情况、消我们将对浙江乃至华东的酒类消费情况、消费渠道、消费品牌、档次、消费总量及分量、酒费渠道、消费品牌、档次、消费总量及分量、酒吧分布情况、酒吧档次情况及项目所在地周边的吧分布情况、酒吧档次情况及项目所在地周边的商业环境进行调研分析。对项目的功能定位、招商业环境进行调研分析。对项目的功能定位、招商政策、酒吧会所档次规模等进行详细的分析。商政策、酒吧会所档次规模等进行详细的分析。项目剖析及观点（简述）项目剖析及观

4、点（简述）绍绍 兴兴 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG 以名酒品为核心经营项目，以品以名酒品为核心经营项目，以品牌经营为主导，牌经营为主导，实现市场交易与物流实现市场交易与物流配送、实体市场与电子商务、展会与配送、实体市场与电子商务、展会与展示交易结合，规划超前、设施一流、展示交易结合，规划超前、设施一流、环境优美、布局合理、功能完善、服环境优美、布局合理、功能完善、服务人性化的中国酒品品牌商场化管理务人性化的中国酒品品牌商场化管理模式的市场。模式的市场。定位策略定位策略定位概述定位概述绍绍 兴兴 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG 项目主体定位项目主体定位主题定位浙江一

5、站式婚宴批发团购正品名酒城浙江一站式婚宴批发团购正品名酒城浙江名酒大观、物流、商流、浙江名酒大观、物流、商流、资金流、信息流的集散中心资金流、信息流的集散中心打造浙江首家打造浙江首家酒文化展示中心酒文化展示中心主体定位定位策略定位策略绍绍 兴兴 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG宏宏 观观 功功 能能 定定 位位六大基地六大基地 浙江酒品采购零售基地浙江酒品采购零售基地浙江酒品展示基地浙江酒品展示基地浙江酒品招标基地浙江酒品招标基地浙江酒品团购基地浙江酒品团购基地浙江酒品批发基地浙江酒品批发基地绍兴黄酒酒品全球贸易采购基地绍兴黄酒酒品全球贸易采购基地定位策略定位策略绍绍 兴兴 酒酒

6、城城SHAOXING JIUCHENG五大中心五大中心浙江酒品研发中心浙江酒品研发中心浙江酒品新品发布中心浙江酒品新品发布中心绍兴黄酒酒品全球绍兴黄酒酒品全球电子商务信息港中心电子商务信息港中心 浙江酒品质量检测中心浙江酒品质量检测中心浙江酒文化展示品鉴中心浙江酒文化展示品鉴中心定位策略定位策略传传 播播 功功 能能 定定 位位绍绍 兴兴 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG定位策略定位策略服务功能定位服务功能定位六大服务六大服务金金 融融 商务服务商务服务 培培 训训 会会 议议 旅游观光旅游观光 休闲娱乐休闲娱乐 绍绍 兴兴 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG五区五区四区

7、四区六区六区主营业态布局主营业态布局 三区三区二区二区一区一区白酒区、葡萄酒区啤酒区、黄酒区酒吧、会所、餐饮、服务机构区酒文化中心、酒瓶设计成果展示区综合展示区 保健酒区、酒具用品区定位策略定位策略绍绍 兴兴 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG定位策略定位策略概念及规划概念及规划壹品窖壹品窖专供名酒收藏的酒窖专供名酒收藏的酒窖老字号老字号具有百年历史的中华老字号品牌为主题的白酒展示店具有百年历史的中华老字号品牌为主题的白酒展示店荟萃馆荟萃馆中外葡萄酒为主题的多个旗舰展示店中外葡萄酒为主题的多个旗舰展示店风尚庭风尚庭全进口洋酒为主题的多个旗舰展示店全进口洋酒为主题的多个旗舰展示店狂欢街

8、狂欢街以中高档啤酒为主题的多个旗舰展厅以中高档啤酒为主题的多个旗舰展厅健康房健康房以保健酒为主题的多个旗舰展厅以保健酒为主题的多个旗舰展厅兰亭序兰亭序以绍兴知名黄酒为主题的旗舰展厅以绍兴知名黄酒为主题的旗舰展厅第壹廊第壹廊酒文化和酒类衍生产品为主题的综合展示店酒文化和酒类衍生产品为主题的综合展示店君悦坊君悦坊酒吧、会所、高档餐饮等为主题酒娱乐文化中心酒吧、会所、高档餐饮等为主题酒娱乐文化中心浙江会浙江会高端商务论坛与主题洽谈、高端商务论坛与主题洽谈、VIPVIP时尚活动、商务交时尚活动、商务交 流、名酒沙龙、主题拍卖为主题的配套服务，提供调酒、侍酒、流、名酒沙龙、主题拍卖为主题的配套服务，提供

9、调酒、侍酒、品酒师培训服务品酒师培训服务绍绍 兴兴 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG配套辅助业态：核心内容暂不提供配套辅助业态：核心内容暂不提供 餐饮（快餐和高档餐厅）、休餐饮（快餐和高档餐厅）、休闲（品酒）、酿酒传统工艺展示、闲（品酒）、酿酒传统工艺展示、娱乐（棋牌）、商务酒店、办公娱乐（棋牌）、商务酒店、办公写字楼、会议会务室、中小型超写字楼、会议会务室、中小型超市。市。定位策略定位策略绍绍 兴兴 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG统一规划统一规划 统一统一高标准管理高标准管理统一服务统一服务 统一招商统一招商 统一管理统一管理 统一营销统一营销推广推广 专业商场专业

10、商场化管理化管理管理模式管理模式运营管理运营管理(具体内容：略具体内容：略)绍绍 兴兴 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG运营营销推广运营营销推广网上商城（网上采购节）网上商城（网上采购节）大中型酒品需求企业采购数据库大中型酒品需求企业采购数据库招标会，进行大宗采购招标会，进行大宗采购市场成立拓展部市场成立拓展部绍兴地区采购商俱乐部绍兴地区采购商俱乐部两次绍兴（国际）酒品博览会两次绍兴（国际）酒品博览会两次酒品采购节两次酒品采购节酒文化主题活动酒文化主题活动每两次酒品供货会每两次酒品供货会与浙江省政府相关部门合作举办与浙江省政府相关部门合作举办“中国黄酒节中国黄酒节”酒品鉴比赛酒品鉴

11、比赛调酒比赛调酒比赛啤酒狂欢节啤酒狂欢节名酒沙龙名酒沙龙 酒城形象小姐、形象先生大赛酒城形象小姐、形象先生大赛新品发布会、行业研讨会、行业峰会、订货会新品发布会、行业研讨会、行业峰会、订货会中国保健酒营销专业高峰论坛中国保健酒营销专业高峰论坛 活动推广切入点活动推广切入点绍绍 兴兴 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG酒典当酒典当 酒品鉴酒品鉴 酒吧文化酒吧文化 酒吧设计酒吧设计 酒文化中心酒文化中心酒历史酒历史 酒收藏酒收藏 酒拍卖酒拍卖 酒包装酒包装设计设计 酒具酒具 运营营销推广运营营销推广营销概念拓展营销概念拓展绍绍 兴兴 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG招商策划内

12、容招商项目手册（另附）招商概况（另附）招商培训（另附）招商调研（另附）招商策略（另附）招商商业计划书（另附）工程进度计划书（另附）招商推广（另附）营销预算（另附）招商方案（另附）区域规划（另附）招商政策（另附）招商考核（另附）招商预算（另附）进场表格（另附）管理工作程序（另附）商户手册（另附）网站方案（另附）招商简章（另附）合同协议（另附）项目招商项目招商品牌目标品牌目标连锁化连锁化展贸化展贸化体验化体验化文化性文化性品牌目标品牌目标品牌战略规划品牌战略规划绍绍 兴兴 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG投入少投入少 时间短时间短见效快见效快 我们为你省钱我们为你省钱我们为你省钱我们为

13、你省钱,不是替你花钱，不是替你花钱，不是替你花钱，不是替你花钱，解决上述问题不解决上述问题不解决上述问题不解决上述问题不一定要多花钱，一定要多花钱，一定要多花钱，一定要多花钱，保持基本投入，保持基本投入，保持基本投入，保持基本投入，可以达到较好的可以达到较好的可以达到较好的可以达到较好的目标目标目标目标 一线招商实一线招商实一线招商实一线招商实战策划战策划战策划战策划,为你为你为你为你量身订做，量身订做，量身订做，量身订做，使你少走弯使你少走弯使你少走弯使你少走弯路。路。路。路。空中拉动空中拉动地面推动地面推动品牌传播策略品牌传播策略品牌战略规划品牌战略规划绍绍 兴兴 酒酒 城城SHAOXIN

14、G JIUCHENG实施项目推广战术实施项目推广战术创品牌创品牌整市场整市场保促销保促销重服务重服务品牌中短期战品牌中短期战 略规划略规划品牌包装命名功能定位品牌形象调性品牌广告创意品牌阶段性广告语提炼品牌传播策略品牌维护营销体系设计营销体系设计营销推广主题营销推广计划 营销推广策略营销推广手段有效的宣传推有效的宣传推 广组合套餐广组合套餐中短期广告策略广告创意制作广告组合及执行广告效果评估广告监控办法事件促销策略企业网站功能 完善美化网络推广策略服务体系的建立服务体系的建立经销商的服务培训服务销售门店服务消费者咨询服务产品售后服务物流服务电子商务服务品牌战略规划品牌战略规划绍绍 兴兴 酒酒

15、城城SHAOXING JIUCHENG天造成功案例天造成功案例高端专业酒类市场高端专业酒类市场 -上海第一酒市上海第一酒市合作双赢合作双赢终端连锁典范终端连锁典范 -杭州利客满杭州利客满绍绍 兴兴 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG合作步骤合作步骤合作双赢合作双赢绍绍 兴兴 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG合作模式合作模式合作双赢合作双赢全案策划项目以年度为一个合作阶段，全案策划项目以年度为一个合作阶段，除了首付项目基本启动金外，余款以季除了首付项目基本启动金外，余款以季度为单位支付，企业确有困难也可以以度为单位支付，企业确有困难也可以以月度为单位支付。月度为单位支付。绍

16、绍 兴兴 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG提案说明提案说明合作双赢合作双赢 本提案牵涉到核心部分已经略去，待双方确定合作意向时提供完整的提案，此举无奈，请谅解！绍绍 兴兴 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG合作双赢合作双赢合作双赢合作双赢项目第一阶段合作服务大项项目第一阶段合作服务大项品牌定位（品牌概念）；功能定位；品牌调性分析；品牌形象设计；项目推广；业态布局；项目营销策略；网站平台绍绍 兴兴 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG招商策划（执行部分另收费）运营管理策略（含执行）开业策划后期推广合作双赢合作双赢项目第二阶段合作服务大项项目第二阶段合作服务大项绍绍 兴兴 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENGTHANKS天造商业地产策划顾问机构2010年11.2日