商铺销售开盘方案.ppt

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1、执行说明执行说明执行说明执行说明2020202013131313.8.8.8.8.10101010上海洪瑞上海洪瑞加侨国际中心加侨国际中心开盘执行方案开盘执行方案上海洪瑞22 2本次汇报纲要本次汇报纲要本次汇报纲要本次汇报纲要 项目开盘活动说明项目开盘活动说明项目开盘活动说明项目开盘活动说明 项目开盘执行策略：销售流程第一套方案项目开盘执行策略：销售流程第一套方案项目开盘执行策略：销售流程第一套方案项目开盘执行策略：销售流程第一套方案 项目开盘执行策略：销售流程第二套方案项目开盘执行策略：销售流程第二套方案项目开盘执行策略：销售流程第二套方案项目开盘执行策略：销售流程第二套方案 商铺销售优惠政

2、策商铺销售优惠政策商铺销售优惠政策商铺销售优惠政策 销售前需处理事宜销售前需处理事宜销售前需处理事宜销售前需处理事宜上海洪瑞33 3PART 1PART 1策策 略略 Part 1Part 1Part 1Part 1项目项目11.1711.17日商铺开盘活动日商铺开盘活动说明说明 上海洪瑞44 4项目开盘日安排总体原则项目开盘日安排总体原则项目开盘日安排总体原则项目开盘日安排总体原则 商铺开盘商铺开盘商铺开盘商铺开盘商铺销售商铺销售商铺销售商铺销售是中心，活动仅作为辅助手段是中心，活动仅作为辅助手段是中心，活动仅作为辅助手段是中心，活动仅作为辅助手段 项目开盘活动尽量简洁、迅速，不影响销售展开

3、项目开盘活动尽量简洁、迅速，不影响销售展开项目开盘活动尽量简洁、迅速，不影响销售展开项目开盘活动尽量简洁、迅速，不影响销售展开 汇聚人气，提升现场氛围汇聚人气，提升现场氛围汇聚人气，提升现场氛围汇聚人气，提升现场氛围 营造销售气氛，推动销售营造销售气氛，推动销售营造销售气氛，推动销售营造销售气氛，推动销售上海洪瑞55 5项目开盘日具体安排项目开盘日具体安排项目开盘日具体安排项目开盘日具体安排时间：时间：时间：时间：11111111月月月月17171717日上午日上午日上午日上午地点：项目销售中心门口地点：项目销售中心门口地点：项目销售中心门口地点：项目销售中心门口安排：安排：安排：安排：8:3

4、0-9:008:30-9:008:30-9:008:30-9:00舞狮表演。营销现场氛围，并等待客户到来舞狮表演。营销现场氛围，并等待客户到来舞狮表演。营销现场氛围，并等待客户到来舞狮表演。营销现场氛围，并等待客户到来9:00-9:00-9:00-9:00-9:309:309:309:30经理及项目特约嘉宾发言（主要是政府部门的工作领导）经理及项目特约嘉宾发言（主要是政府部门的工作领导）经理及项目特约嘉宾发言（主要是政府部门的工作领导）经理及项目特约嘉宾发言（主要是政府部门的工作领导）庆祝项目二期商业盛大开盘庆祝项目二期商业盛大开盘庆祝项目二期商业盛大开盘庆祝项目二期商业盛大开盘剪彩仪式、鸣放

5、礼炮剪彩仪式、鸣放礼炮剪彩仪式、鸣放礼炮剪彩仪式、鸣放礼炮宣布选铺须知同时开始销售宣布选铺须知同时开始销售宣布选铺须知同时开始销售宣布选铺须知同时开始销售上海洪瑞66 6项目开盘活动需筹备的道具、物料项目开盘活动需筹备的道具、物料项目开盘活动需筹备的道具、物料项目开盘活动需筹备的道具、物料 充气拱门充气拱门充气拱门充气拱门1 1 1 1个个个个 高空气球高空气球高空气球高空气球2 2 2 2个个个个 礼炮礼炮礼炮礼炮4-64-64-64-6门门门门 花篮花篮花篮花篮8-108-108-108-10个个个个 背景版背景版背景版背景版1 1 1 1个（万邦时代广场二期盛大开盘仪式）个（万邦时代广场

6、二期盛大开盘仪式）个（万邦时代广场二期盛大开盘仪式）个（万邦时代广场二期盛大开盘仪式）条幅条幅条幅条幅12-1612-1612-1612-16条（产品、庆祝）条（产品、庆祝）条（产品、庆祝）条（产品、庆祝）红地毯红地毯红地毯红地毯 音响设备音响设备音响设备音响设备1 1 1 1套套套套 易拉宝易拉宝易拉宝易拉宝2 2 2 2个（选铺须知以及选铺流程）个（选铺须知以及选铺流程）个（选铺须知以及选铺流程）个（选铺须知以及选铺流程）舞台布置舞台布置舞台布置舞台布置 客户等候区布置、安排客户等候区布置、安排客户等候区布置、安排客户等候区布置、安排 果品、饮料果品、饮料果品、饮料果品、饮料 小礼品小礼品

7、小礼品小礼品上海洪瑞77 7上海洪瑞88 8上海洪瑞99 9PART 1PART 1策策 略略 Part Part Part Part 2 2 2 2项目商铺具体销售方式流程等项目商铺具体销售方式流程等说明说明 上海洪瑞101010首首首首先先先先，我我我我们们们们看看看看看看看看，本本本本项项项项目目目目销销销销售售售售商商商商铺铺铺铺的的的的特特特特性性性性和和和和实实实实际际际际销销销销售售售售过过过过程程程程中中中中的的的的需需需需要处理的问题。要处理的问题。要处理的问题。要处理的问题。本次主要产品是产权商铺本次主要产品是产权商铺本次主要产品是产权商铺本次主要产品是产权商铺 商铺数量多

8、、客户数量多商铺数量多、客户数量多商铺数量多、客户数量多商铺数量多、客户数量多 纯投资行为居多，不专业纯投资行为居多，不专业纯投资行为居多，不专业纯投资行为居多，不专业 客户追求的是回报和稳定客户追求的是回报和稳定客户追求的是回报和稳定客户追求的是回报和稳定“吸引、稳定、促进吸引、稳定、促进吸引、稳定、促进吸引、稳定、促进”通过系统的销售执行策略，保证开盘顺利，并保持良好通过系统的销售执行策略，保证开盘顺利，并保持良好通过系统的销售执行策略，保证开盘顺利，并保持良好通过系统的销售执行策略，保证开盘顺利，并保持良好持续销售持续销售持续销售持续销售上海洪瑞111111项目销售执行方案一项目销售执行

9、方案一项目销售执行方案一项目销售执行方案一10101010.1 1 1 1-11111111.16161616前期推荐。签订前期推荐。签订前期推荐。签订前期推荐。签订“客户商铺购买优惠书客户商铺购买优惠书客户商铺购买优惠书客户商铺购买优惠书”，通过认筹对客户进行摸，通过认筹对客户进行摸，通过认筹对客户进行摸，通过认筹对客户进行摸底和方案调整底和方案调整底和方案调整底和方案调整11111111.17171717开盘日开盘日开盘日开盘日项目开盘。集中选铺，签订项目开盘。集中选铺，签订项目开盘。集中选铺，签订项目开盘。集中选铺，签订“商铺认购协议书商铺认购协议书商铺认购协议书商铺认购协议书”，缴纳定

10、金，缴纳定金，缴纳定金，缴纳定金11111111.17171717之后之后之后之后签订签订签订签订“商铺销售合同商铺销售合同商铺销售合同商铺销售合同”、“商铺委托租赁协议商铺委托租赁协议商铺委托租赁协议商铺委托租赁协议”；后期客户直接签订商铺；后期客户直接签订商铺；后期客户直接签订商铺；后期客户直接签订商铺认购协议书认购协议书认购协议书认购协议书控制性销售控制性销售控制性销售控制性销售商铺交房时，签订商铺交房时，签订商铺交房时，签订商铺交房时，签订“物业管理协议物业管理协议物业管理协议物业管理协议”，同时，同时，同时，同时缴纳契税、维修基金缴纳契税、维修基金缴纳契税、维修基金缴纳契税、维修基金

11、上海洪瑞121212商铺销售执行方案一商铺销售执行方案一商铺销售执行方案一商铺销售执行方案一10101010.1 1 1 1-11111111.16161616之之之之间间间间，项项项项目目目目处处处处于于于于前前前前期期期期蓄蓄蓄蓄水水水水、客客客客户户户户储储储储备备备备和和和和前前前前期期期期推推推推荐荐荐荐阶阶阶阶段段段段，由由由由于于于于本本本本项项项项目目目目前前前前期期期期不不不不正正正正式式式式认认认认购购购购商商商商铺铺铺铺，因因因因此此此此前前前前期期期期接接接接待待待待的的的的大大大大量量量量客客客客户户户户必必必必须须须须签签签签订订订订一一一一定定定定的的的的约约约约

12、束束束束、牵牵牵牵制制制制协议，保证其在正式认购时购买商铺。协议，保证其在正式认购时购买商铺。协议，保证其在正式认购时购买商铺。协议，保证其在正式认购时购买商铺。10101010.25.25.25.2511111111.17171717前期蓄水推荐阶段前期蓄水推荐阶段前期蓄水推荐阶段前期蓄水推荐阶段项目正式签订认购协项目正式签订认购协项目正式签订认购协项目正式签订认购协议，缴纳大定，准备议，缴纳大定，准备议，缴纳大定，准备议，缴纳大定，准备签买卖合同签买卖合同签买卖合同签买卖合同需要对客户进行约束、牵引和需要对客户进行约束、牵引和需要对客户进行约束、牵引和需要对客户进行约束、牵引和确认确认确认

13、确认上海洪瑞131313商铺销售执行方案一商铺销售执行方案一商铺销售执行方案一商铺销售执行方案一根根根根据据据据上上上上述述述述操操操操作作作作思思思思路路路路，本本本本项项项项目目目目前前前前期期期期蓄蓄蓄蓄水水水水阶阶阶阶段段段段，将将将将主主主主要要要要和和和和客客客客户户户户签签签签订订订订“商商商商铺铺铺铺购购购购买买买买优优优优惠书惠书惠书惠书”，具体操作如下：，具体操作如下：，具体操作如下：，具体操作如下：前期营销，客户到场前期营销，客户到场前期营销，客户到场前期营销，客户到场展开现场销售工作，推进客户意向展开现场销售工作，推进客户意向展开现场销售工作，推进客户意向展开现场销售工

14、作，推进客户意向客客客客户户户户决决决决定定定定，签签签签订订订订优优优优惠惠惠惠书书书书，同同同同时时时时可可可可选选选选择择择择购购购购买买买买具具具具有有有有生生生生值值值值功功功功能能能能的的的的“铂铂铂铂金金金金卡卡卡卡”跟进，等待开盘销售跟进，等待开盘销售跟进，等待开盘销售跟进，等待开盘销售上海洪瑞141414商铺销售执行方案一商铺销售执行方案一商铺销售执行方案一商铺销售执行方案一根根根根据据据据上上上上述述述述操操操操作作作作思思思思路路路路，本本本本项项项项目目目目前前前前期期期期蓄蓄蓄蓄水水水水阶阶阶阶段段段段，将将将将主主主主要要要要和和和和客客客客户户户户签签签签订订订订

15、“商商商商铺铺铺铺购购购购买买买买优优优优惠惠惠惠书书书书”，同同同同时时时时“白白白白金金金金卡卡卡卡”、“翡翡翡翡翠翠翠翠卡卡卡卡”进进进进行行行行配配配配合合合合，两两两两者者者者之之之之间间间间的的的的关关关关系系系系和和和和功功功功能能能能作作作作用如下：用如下：用如下：用如下：优优优优惠惠惠惠书书书书翡翡翡翡翠翠翠翠卡卡卡卡铂铂铂铂金金金金卡卡卡卡项目正式销售前，约束客户，达成某项目正式销售前，约束客户，达成某项目正式销售前，约束客户，达成某项目正式销售前，约束客户，达成某种契约关系种契约关系种契约关系种契约关系保持客户关注保持客户关注保持客户关注保持客户关注推动、促进客户成交，正

16、式达成买卖推动、促进客户成交，正式达成买卖推动、促进客户成交，正式达成买卖推动、促进客户成交，正式达成买卖关系关系关系关系提高成交概率提高成交概率提高成交概率提高成交概率上海洪瑞151515客户商铺购买优惠书客户商铺购买优惠书客户商铺购买优惠书客户商铺购买优惠书根根根根据据据据上上上上述述述述操操操操作作作作思思思思路路路路，本本本本项项项项目目目目前前前前期期期期蓄蓄蓄蓄水水水水阶阶阶阶段段段段，将将将将主主主主要要要要和和和和客客客客户户户户签签签签订订订订“商商商商铺铺铺铺购购购购买买买买优优优优惠书惠书惠书惠书”，优惠书包含内容：，优惠书包含内容：，优惠书包含内容：，优惠书包含内容：相

17、当于前期商铺认筹协议相当于前期商铺认筹协议相当于前期商铺认筹协议相当于前期商铺认筹协议 具备功能主要有以下三个具备功能主要有以下三个具备功能主要有以下三个具备功能主要有以下三个 确认客户选择的商铺意向，做分析确认客户选择的商铺意向，做分析确认客户选择的商铺意向，做分析确认客户选择的商铺意向，做分析 签订本协议，享受签订本协议，享受签订本协议，享受签订本协议，享受95959595折的优惠条件折的优惠条件折的优惠条件折的优惠条件 说明说明说明说明“铂金卡铂金卡铂金卡铂金卡”、“翡翠卡翡翠卡翡翠卡翡翠卡”功能功能功能功能 签订本优惠书，缴纳签订本优惠书，缴纳签订本优惠书，缴纳签订本优惠书，缴纳3 3

18、 3 3000000000000元（小定）元（小定）元（小定）元（小定）若不购买商铺，此部分金额可退还若不购买商铺，此部分金额可退还若不购买商铺，此部分金额可退还若不购买商铺，此部分金额可退还上海洪瑞161616客户商铺购买客户商铺购买客户商铺购买客户商铺购买铂金卡、翡翠卡铂金卡、翡翠卡铂金卡、翡翠卡铂金卡、翡翠卡根根根根据据据据上上上上述述述述操操操操作作作作思思思思路路路路，本本本本项项项项目目目目前前前前期期期期蓄蓄蓄蓄水水水水阶阶阶阶段段段段，将将将将主主主主要要要要和和和和客客客客户户户户签签签签订订订订“商商商商铺铺铺铺购购购购买买买买优优优优惠书惠书惠书惠书”，优惠卡包含内容：，

19、优惠卡包含内容：，优惠卡包含内容：，优惠卡包含内容：优惠卡包含两种，即优惠卡包含两种，即优惠卡包含两种，即优惠卡包含两种，即“铂金卡铂金卡铂金卡铂金卡”、“翡翠卡翡翠卡翡翠卡翡翠卡”客户在签订优惠书的同时，可选择性的购买客户在签订优惠书的同时，可选择性的购买客户在签订优惠书的同时，可选择性的购买客户在签订优惠书的同时，可选择性的购买 优惠卡优惠卡优惠卡优惠卡 铂金卡，售卖时间截止到铂金卡，售卖时间截止到铂金卡，售卖时间截止到铂金卡，售卖时间截止到10101010月月月月28282828日，日，日，日，2000200020002000元可元可元可元可 冲抵商铺房款冲抵商铺房款冲抵商铺房款冲抵商铺

20、房款10000100001000010000元元元元 翡翠卡，售卖时间自翡翠卡，售卖时间自翡翠卡，售卖时间自翡翠卡，售卖时间自10101010月月月月28282828日至日至日至日至11111111月月月月17171717日，日，日，日，2000200020002000 元可冲抵商铺房款元可冲抵商铺房款元可冲抵商铺房款元可冲抵商铺房款 5000500050005000元元元元 优惠卡均可转让优惠卡均可转让优惠卡均可转让优惠卡均可转让 优惠卡使用期截止到优惠卡使用期截止到优惠卡使用期截止到优惠卡使用期截止到11111111月月月月20202020日，过期作废日，过期作废日，过期作废日，过期作废上

21、海洪瑞171717关于优惠书、优惠卡的说明关于优惠书、优惠卡的说明关于优惠书、优惠卡的说明关于优惠书、优惠卡的说明根根根根据据据据上上上上述述述述操操操操作作作作思思思思路路路路，本本本本项项项项目目目目前前前前期期期期蓄蓄蓄蓄水水水水阶阶阶阶段段段段，将将将将主主主主要要要要和和和和客客客客户户户户签签签签订订订订“商商商商铺铺铺铺购购购购买买买买优优优优惠书惠书惠书惠书”，优惠卡，主要有如下几点说明：，优惠卡，主要有如下几点说明：，优惠卡，主要有如下几点说明：，优惠卡，主要有如下几点说明：对于老客户，有权不签订项目优惠书，直接购买优惠卡对于老客户，有权不签订项目优惠书，直接购买优惠卡对于老

22、客户，有权不签订项目优惠书，直接购买优惠卡对于老客户，有权不签订项目优惠书，直接购买优惠卡 对于新客户，必须签订优惠书，才具备购买优惠卡资格对于新客户，必须签订优惠书，才具备购买优惠卡资格对于新客户，必须签订优惠书，才具备购买优惠卡资格对于新客户，必须签订优惠书，才具备购买优惠卡资格 优惠书实际是优惠协议，不能转让优惠书实际是优惠协议，不能转让优惠书实际是优惠协议，不能转让优惠书实际是优惠协议，不能转让 优惠卡是现金折抵资格，可以转让优惠卡是现金折抵资格，可以转让优惠卡是现金折抵资格，可以转让优惠卡是现金折抵资格，可以转让也就是说，前期签订优惠书的客户，是准目标客户也就是说，前期签订优惠书的客

23、户，是准目标客户也就是说，前期签订优惠书的客户，是准目标客户也就是说，前期签订优惠书的客户，是准目标客户购买优惠卡，无限制转让购买优惠卡，无限制转让购买优惠卡，无限制转让购买优惠卡，无限制转让既保证客户摸底工作，同时保证前期优惠政策的市场流通既保证客户摸底工作，同时保证前期优惠政策的市场流通既保证客户摸底工作，同时保证前期优惠政策的市场流通既保证客户摸底工作，同时保证前期优惠政策的市场流通利于炒作利于炒作利于炒作利于炒作上海洪瑞181818项目开盘日整体安排、流程项目开盘日整体安排、流程项目开盘日整体安排、流程项目开盘日整体安排、流程根根根根据据据据上上上上述述述述操操操操作作作作思思思思路路

24、路路，本本本本项项项项目目目目商商商商铺铺铺铺11111111.17171717日日日日开开开开盘盘盘盘日日日日，具具具具体体体体的的的的销销销销售售售售安安安安排排排排、操操操操作作作作流流流流程程程程如下所示：如下所示：如下所示：如下所示：项目开盘活动实施项目开盘活动实施项目开盘活动实施项目开盘活动实施意向客户排队，实行先到先得；叫号意向客户排队，实行先到先得；叫号意向客户排队，实行先到先得；叫号意向客户排队，实行先到先得；叫号业务员接待客户，客户根据优惠书、优惠卡或实际意向，现场选铺业务员接待客户，客户根据优惠书、优惠卡或实际意向，现场选铺业务员接待客户，客户根据优惠书、优惠卡或实际意向

25、，现场选铺业务员接待客户，客户根据优惠书、优惠卡或实际意向，现场选铺签订认购书，缴纳大定签订认购书，缴纳大定签订认购书，缴纳大定签订认购书，缴纳大定完成一批客户认购，安排下一批客户完成一批客户认购，安排下一批客户完成一批客户认购，安排下一批客户完成一批客户认购，安排下一批客户上海洪瑞191919项目开盘日基本认购流程项目开盘日基本认购流程项目开盘日基本认购流程项目开盘日基本认购流程根根根根据据据据上上上上述述述述操操操操作作作作思思思思路路路路，本本本本项项项项目目目目商商商商铺铺铺铺11111111.17171717日日日日开开开开盘盘盘盘日日日日，具具具具体体体体的的的的销销销销售售售售安

26、安安安排排排排、操操操操作作作作流流流流程程程程如下图所示：如下图所示：如下图所示：如下图所示：客户分组入场客户分组入场客户分组入场客户分组入场组织组织组织组织 人员人员人员人员商铺推荐商铺推荐商铺推荐商铺推荐销售代表销售代表销售代表销售代表客户咨询客户咨询客户咨询客户咨询银行工作人员银行工作人员银行工作人员银行工作人员下定前销控审核下定前销控审核下定前销控审核下定前销控审核专职销控人员专职销控人员专职销控人员专职销控人员落订；签订认购书落订；签订认购书落订；签订认购书落订；签订认购书销售代表销售代表销售代表销售代表复审认购书；收款复审认购书；收款复审认购书；收款复审认购书；收款财务人员财务人

27、员财务人员财务人员存档、完成认购存档、完成认购存档、完成认购存档、完成认购客户客户客户客户/发展商发展商发展商发展商/财务财务财务财务/代理代理代理代理公司各一联公司各一联公司各一联公司各一联上海洪瑞202020商铺认购协议书说明商铺认购协议书说明商铺认购协议书说明商铺认购协议书说明对对对对于于于于商商商商铺铺铺铺认认认认购购购购协协协协议议议议，主主主主要要要要是是是是客客客客户户户户确确确确定定定定购购购购买买买买商商商商铺铺铺铺的的的的凭凭凭凭证证证证性性性性文文文文本本本本，主主主主要要要要操操操操作作作作如如如如下下下下所示：所示：所示：所示：签订认购协议，缴纳签订认购协议，缴纳签订

28、认购协议，缴纳签订认购协议，缴纳10000100001000010000元认购金，相当于大定元认购金，相当于大定元认购金，相当于大定元认购金，相当于大定 客户缴纳之认购金不予退还客户缴纳之认购金不予退还客户缴纳之认购金不予退还客户缴纳之认购金不予退还 签订认购协议后，签订认购协议后，签订认购协议后，签订认购协议后，7 7 7 7日之内签订正式合同，认购金、优惠卡、优惠书缴纳日之内签订正式合同，认购金、优惠卡、优惠书缴纳日之内签订正式合同，认购金、优惠卡、优惠书缴纳日之内签订正式合同，认购金、优惠卡、优惠书缴纳 之金额按照约定转化为房款之金额按照约定转化为房款之金额按照约定转化为房款之金额按照约

29、定转化为房款 签订本认购协议之后，收回全部前期发放之协议签订本认购协议之后，收回全部前期发放之协议签订本认购协议之后，收回全部前期发放之协议签订本认购协议之后，收回全部前期发放之协议 财务部缴款，现场认购结束财务部缴款，现场认购结束财务部缴款，现场认购结束财务部缴款，现场认购结束上海洪瑞212121项目销售执行方案二项目销售执行方案二项目销售执行方案二项目销售执行方案二8.258.258.258.25老客户前期推荐。可购买老客户前期推荐。可购买老客户前期推荐。可购买老客户前期推荐。可购买“铂金卡铂金卡铂金卡铂金卡”8.25-9.288.25-9.288.25-9.288.25-9.28前期推荐

30、。意向客户可购买前期推荐。意向客户可购买前期推荐。意向客户可购买前期推荐。意向客户可购买“翡翠卡翡翠卡翡翠卡翡翠卡”；等待销售；等待销售；等待销售；等待销售9.289.289.289.28开盘日开盘日开盘日开盘日按照开盘当天的优惠政策，结合按照开盘当天的优惠政策，结合按照开盘当天的优惠政策，结合按照开盘当天的优惠政策，结合“优惠卡优惠卡优惠卡优惠卡”等级条件，签订等级条件，签订等级条件，签订等级条件，签订“商铺认购协商铺认购协商铺认购协商铺认购协议书议书议书议书”控制性销售控制性销售控制性销售控制性销售商铺交房时，签订商铺交房时，签订商铺交房时，签订商铺交房时，签订“物业管理协议物业管理协议物

31、业管理协议物业管理协议”，同时，同时，同时，同时缴纳契税、维修基金缴纳契税、维修基金缴纳契税、维修基金缴纳契税、维修基金9.299.299.299.29之后之后之后之后签订签订签订签订“商铺销售合同商铺销售合同商铺销售合同商铺销售合同”、“商铺委托租赁协议商铺委托租赁协议商铺委托租赁协议商铺委托租赁协议”；后期客户直接签订商铺；后期客户直接签订商铺；后期客户直接签订商铺；后期客户直接签订商铺认购协议书认购协议书认购协议书认购协议书上海洪瑞222222项目销售执行方案二项目销售执行方案二项目销售执行方案二项目销售执行方案二根根根根据据据据上上上上述述述述操操操操作作作作思思思思路路路路，针针针针

32、对对对对项项项项目目目目第第第第二二二二套套套套销销销销售售售售方方方方式式式式和和和和流流流流程程程程，与与与与第第第第一一一一套套套套相相相相比比比比，主主主主要要要要具有如下的特点具有如下的特点具有如下的特点具有如下的特点：前期只提供前期只提供前期只提供前期只提供“优惠卡优惠卡优惠卡优惠卡”，并视为认购凭证，并视为认购凭证，并视为认购凭证，并视为认购凭证 对于对于对于对于“铂金卡铂金卡铂金卡铂金卡”，只有项目老客户才享有，且数量有限（，只有项目老客户才享有，且数量有限（，只有项目老客户才享有，且数量有限（，只有项目老客户才享有，且数量有限（100-150100-150100-150100

33、-150）不提供前期优惠凭证，依靠当天销售政策不提供前期优惠凭证，依靠当天销售政策不提供前期优惠凭证，依靠当天销售政策不提供前期优惠凭证，依靠当天销售政策 客户的优惠卡将作为开盘当天抽号的凭证客户的优惠卡将作为开盘当天抽号的凭证客户的优惠卡将作为开盘当天抽号的凭证客户的优惠卡将作为开盘当天抽号的凭证 同时，拥有优惠卡客户，拥有优先选铺权同时，拥有优惠卡客户，拥有优先选铺权同时，拥有优惠卡客户，拥有优先选铺权同时，拥有优惠卡客户，拥有优先选铺权上海洪瑞232323项目开盘活动实施项目开盘活动实施项目开盘活动实施项目开盘活动实施筹备优惠卡抽号；公开进行摇号筹备优惠卡抽号；公开进行摇号筹备优惠卡抽号

34、；公开进行摇号筹备优惠卡抽号；公开进行摇号业务员接待摇中的前业务员接待摇中的前业务员接待摇中的前业务员接待摇中的前5 5 5 5名客户名客户名客户名客户，客户根据优惠卡或实际意向，限定客户根据优惠卡或实际意向，限定客户根据优惠卡或实际意向，限定客户根据优惠卡或实际意向，限定时间现场选铺时间现场选铺时间现场选铺时间现场选铺签订认购书，缴纳大定签订认购书，缴纳大定签订认购书，缴纳大定签订认购书，缴纳大定一批客户认购同时，摇下一批客户一批客户认购同时，摇下一批客户一批客户认购同时，摇下一批客户一批客户认购同时，摇下一批客户项目开盘日整体安排、流程项目开盘日整体安排、流程项目开盘日整体安排、流程项目开

35、盘日整体安排、流程根根根根据据据据上上上上述述述述操操操操作作作作思思思思路路路路，本本本本项项项项目目目目商商商商铺铺铺铺11.1711.1711.1711.17日日日日开开开开盘盘盘盘日日日日，具具具具体体体体的的的的销销销销售售售售安安安安排排排排、操操操操作作作作流流流流程程程程如下所示：如下所示：如下所示：如下所示：上海洪瑞242424PART 1PART 1策策 略略 Part Part Part Part 3 3 3 3项目商铺销售中，执行优惠政策项目商铺销售中，执行优惠政策说明说明上海洪瑞252525项目优惠政策项目优惠政策项目优惠政策项目优惠政策根根根根据据据据本本本本项项项

36、项目目目目第第第第一一一一套套套套流流流流程程程程思思思思路路路路，确确确确定定定定实实实实际际际际商商商商铺铺铺铺销销销销售售售售过过过过程程程程中中中中，采采采采用用用用如如如如下下下下的的的的整整整整体体体体优优优优惠政策：惠政策：惠政策：惠政策：购买优惠书客户，统一享受购买优惠书客户，统一享受购买优惠书客户，统一享受购买优惠书客户，统一享受95%95%95%95%优惠优惠优惠优惠 项目开盘一周内，一次性付款客户项目开盘一周内，一次性付款客户项目开盘一周内，一次性付款客户项目开盘一周内，一次性付款客户96%96%96%96%，按揭贷款客户，按揭贷款客户，按揭贷款客户，按揭贷款客户97%9

37、7%97%97%优惠期结束之后，一次性付款客户优惠期结束之后，一次性付款客户优惠期结束之后，一次性付款客户优惠期结束之后，一次性付款客户97%97%97%97%，按揭贷款客户，按揭贷款客户，按揭贷款客户，按揭贷款客户98%98%98%98%优惠卡，提供增值的充抵房款的优惠优惠卡，提供增值的充抵房款的优惠优惠卡，提供增值的充抵房款的优惠优惠卡，提供增值的充抵房款的优惠 对于大客户，可采用大折扣，对于大客户，可采用大折扣，对于大客户，可采用大折扣，对于大客户，可采用大折扣，85%-90%85%-90%85%-90%85%-90%老带新客户，未完成签约，则在现有政策下降一个点老带新客户，未完成签约，

38、则在现有政策下降一个点老带新客户，未完成签约，则在现有政策下降一个点老带新客户，未完成签约，则在现有政策下降一个点 已完成签约，则承诺提供高额精美礼品已完成签约，则承诺提供高额精美礼品已完成签约，则承诺提供高额精美礼品已完成签约，则承诺提供高额精美礼品 或者，商量后对新客户执行下降一个点或者，商量后对新客户执行下降一个点或者，商量后对新客户执行下降一个点或者，商量后对新客户执行下降一个点 其它配合活动或销售节点优惠政策，呈报审批后执行其它配合活动或销售节点优惠政策，呈报审批后执行其它配合活动或销售节点优惠政策，呈报审批后执行其它配合活动或销售节点优惠政策，呈报审批后执行上海洪瑞262626销售

39、公司的优惠权限销售公司的优惠权限销售公司的优惠权限销售公司的优惠权限项项项项目目目目实实实实际际际际销销销销售售售售中中中中，对对对对于于于于销销销销售售售售公公公公司司司司优优优优惠惠惠惠权权权权限限限限问问问问题题题题应应应应明明明明确确确确，从从从从而而而而简简简简化化化化操操操操作作作作流流流流程程程程加加加加快成交速度，具体如下：快成交速度，具体如下：快成交速度，具体如下：快成交速度，具体如下：正常情况下，销售公司按照上述基本政策执行正常情况下，销售公司按照上述基本政策执行正常情况下，销售公司按照上述基本政策执行正常情况下，销售公司按照上述基本政策执行 对于个别客户的要求，视情况而定

40、，销售经理可拥有对于个别客户的要求，视情况而定，销售经理可拥有对于个别客户的要求，视情况而定，销售经理可拥有对于个别客户的要求，视情况而定，销售经理可拥有1%1%1%1%的现场优惠决定权的现场优惠决定权的现场优惠决定权的现场优惠决定权 无特殊状况，销售公司不能私自行使越权优惠无特殊状况，销售公司不能私自行使越权优惠无特殊状况，销售公司不能私自行使越权优惠无特殊状况，销售公司不能私自行使越权优惠 遇到特殊客户，如大客户须特殊处理，销售公司根据实际情况，向甲方呈遇到特殊客户，如大客户须特殊处理，销售公司根据实际情况，向甲方呈遇到特殊客户，如大客户须特殊处理，销售公司根据实际情况，向甲方呈遇到特殊客

41、户，如大客户须特殊处理，销售公司根据实际情况，向甲方呈 报优惠说明和书面申请，甲方批复可执行优惠报优惠说明和书面申请，甲方批复可执行优惠报优惠说明和书面申请，甲方批复可执行优惠报优惠说明和书面申请，甲方批复可执行优惠 甲方有须特殊优惠的客户，须与销售公司通气甲方有须特殊优惠的客户，须与销售公司通气甲方有须特殊优惠的客户，须与销售公司通气甲方有须特殊优惠的客户，须与销售公司通气上海洪瑞272727PART 1PART 1策策 略略 Part Part Part Part 4 4 4 4项目商铺销售前，要重点解决的项目商铺销售前，要重点解决的2 2个个问题问题上海洪瑞282828销售前要解决的销售

42、前要解决的销售前要解决的销售前要解决的2 2 2 2个重点问题个重点问题个重点问题个重点问题 针针针针对对对对前前前前期期期期销销销销售售售售的的的的150150150150个个个个客客客客户户户户，进进进进行行行行排排排排查查查查，建建建建议议议议设设设设立立立立“商商商商铺铺铺铺老老老老业业业业主主主主事事事事务务务务处处处处理理理理部部部部”专门针对老客户问题加以解决和处理专门针对老客户问题加以解决和处理专门针对老客户问题加以解决和处理专门针对老客户问题加以解决和处理 关于项目销售价格，按照常规思路，在开盘前关于项目销售价格，按照常规思路，在开盘前关于项目销售价格，按照常规思路，在开盘前关于项目销售价格，按照常规思路，在开盘前2 2 2 2个星期左右正式出台，并结个星期左右正式出台，并结个星期左右正式出台，并结个星期左右正式出台，并结 合实际客户状况，可进行一定的调整合实际客户状况，可进行一定的调整合实际客户状况，可进行一定的调整合实际客户状况，可进行一定的调整上海洪瑞292929本次提案结束，感谢各位的聆听！本次提案结束，感谢各位的聆听！本次提案结束，感谢各位的聆听！本次提案结束，感谢各位的聆听！谨请指正谨请指正谨请指正谨请指正Thanks!Thanks!Thanks!Thanks!