2023广州市商品房买卖合同.docx

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1、2023广州市商品房买卖合同出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、同等、公允及诚恳信用的基础上，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一样看法，签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人出卖人：_通讯地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_买受人：_【法定代表人】【负责人】：_【国籍】【户籍所在地】：_证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_ 】，证号：_诞生日期：_年_月_日性别：_通讯地址：_联系电话：_(买受人为多人时，可相应增加)其次章 商品房

2、基本状况第一条 项目建设依据1、出卖人以【出让】【划拨】【_】方式取得坐落于_地块的建设用地运用权。该地块【国有土地运用证号】【_】为_，土地运用权面积为_平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为 ，土地运用权终止日期为_年_月_日。2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_，建设工程规划许可证号为_，建筑工程施工许可证号为_。其次条 销售依据该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【房屋全部权证】，【备案号】【房屋全部权证证号】为_，【备案机构】【房屋登记机构】为_。第三条 商品房基本状况1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【_】。2

3、、该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为_层，其中地上_层，地下_层。3、该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【_】_单元_层_号。该商品房的平面图见附件一。4、该商品房的房产测绘机构为_，其实测建筑面积共_平方米，其中套内建筑面积_平方米，分摊共有建筑面积_平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为_米，有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条 抵押状况与该商品房有关的抵押状况为【抵押】【未抵押】。抵押人：_，抵押权人：_，抵押登记机构：_，抵押登记日期：_，债务履行期限：_。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相

4、关约定见附件三。第五条 租赁状况该商品房的租赁状况为【出租】【未出租】。出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。租赁期限：从_年_月_日至_年_月_日。出卖人与买受人经协商一样，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】全部。_。出卖人供应的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第六条 房屋权利状况承诺1、出卖人对该商品房享有合法权利;2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的状况;4、_。如该商品房权利状况与上述状况不符，导致不能完成房屋全部权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解

5、除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，根据_%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。第三章 商品房价款第七条 计价方式与价款出卖人与买受人根据下列第 种方式计算该商品房价款：1、根据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_(币种)_ 元，总价款为_(币种)_ 元(大写_元整)。2、根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_ (_币种) _元，总价款为_(币种) _元(大写 _元整)。3、根据套计算，

6、该商品房总价款为_(币种)_ 元(大写_元整)。4、根据_计算，该商品房总价款为_(币种)_元(大写_元整)。第八条 付款方式及期限(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_(币种)_元(大写_)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_】时【抵作】【_】商品房价款。(二)买受人实行下列第_种方式付款：1、一次性付款。买受人应当在_年_月_日前支付该商品房全部价款。2、分期付款。买受人应当在_年_月_日前分_期支付该商品房全部价款，首期房价款_(币种) _元(大写：_元整)，应当于_年_月_日前支付。_。3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_】。买受人应当于_年_月_日前支付首期

7、房价款_(币种) _元(大写_整)，占全部房价款的_%。余款_(币种)_ 元(大写_元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。4、其他方式：_。(三)双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为_，开户银行为_，账号为_。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细约定见附件五。第九条 逾期付款责任除不行抗力外，买受人未根据约定时间付款的，双方同意根据下列第_种方式处理：1、根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金。(2)逾期超过_日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同

8、的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计应付款的_%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、_。第四章 商品房交付条件与交付手续第十条 商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;2、该商品房已取得房屋测

9、绘报告;3、_。该商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅运用说明书和住宅质量保证书。第十一条 商品房相关设施设备交付条件(一)基础设施设备1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。运用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，_;2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，_;3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，运用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，_;4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，_;5、电话通信：交付时线路敷设到户;6、有线电视：交付时线路敷设到户;7、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第

10、1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并担当相关费用;第4、5、6、7项须要买受人自行办理开通手续。假如在约定期限内基础设施设备未达到交付运用条件，双方同意根据下列第_种方式处理：(1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人根据本合同第十三条的约定担当逾期交付责任。第5项未按时达到交付运用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金;第6项未按时达到交付运用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金;第7项未按时达到交付运用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金。出卖人实行措施保证相关设施于约定交付日后_日之内达到交付运用条件。(2) _。(二)公共服务及其他配套设施

11、(以建设工程规划许可为准)1、小区内绿地率：_年_月_日达到;2、小区内非市政道路：_年_月_日达到;3、规划的车位、车库：_年_月_日达到;4、物业服务用房：_年_月_日达到;5、医疗卫朝气构：_年_月_日达到;6、幼儿园：_年_月_日达到;7、学校：_年_月_日达到;8、_;9、_。以上设施未达到上述条件的，双方同意根据以下方式处理：1、小区内绿地率未达到上述约定条件的，_。2、小区内非市政道路未达到上述约定条件的，_。3、规划的车位、车库未达到上述约定条件的，_。4、物业服务用房未达到上述约定条件的，_。5、其他设施未达到上述约定条件的，_。关于本项目内相关设施设备的详细约定见附件六。第

12、十二条 交付时间和手续(一)出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。(二)该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前_日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。_。交付该商品房时，出卖人应当出示满意第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满意第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人担当，并根据第十三条处理。(三)查验房屋1、

13、办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人根据有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起_日内负责修复，并担当修复费用，修复后再行交付。(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;(2)管道堵塞;(3)门窗翘裂、五金件损坏;(4)灯具、电器等电气设备不能正常运用;(5)_;(6)_ 。(1) _;(2) _。第十三条 逾期交付责任除不行抗力外，出卖人未根据第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意根据下列第_种方式处理：1、根据逾

14、期时间，分别处理(1)和(2)不作累加) 。(1)逾期在_日之内(该期限应当不多于第九条第1(1)项中的期限)，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_的违约金(该违约金比率应当不低于第九条第1(1)项中的比率)。(2)逾期超过_日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，根据_%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人根据全部房价款的_%向

15、买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。2、_。第五章 商品房质量及保修责任第十四条 商品房质量(一)地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，根据_%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买

16、受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人担当。买受人不解除合同的，_。(二)其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发觉除地基基础和主体结构外质量问题的，双方根据以下方式处理：(1)刚好更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当担当相应赔偿责任。_。(2)经过更换、修理，仍旧严峻影响正常运用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，根据_%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖

17、人担当相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。买受人不解除合同的，_。(三)装饰装修及设备标准该商品房应当运用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必需符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人根据下列第(1)、_、_方式处理(可多选)：(1)刚好更换、修理;(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;(3) _;(4)_ 。详细装饰装修及相关设备标准的约定见附件七。(四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施1、该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：_，标准文号：_。该商品房为住宅的，建筑隔声状况符合【国家】【

18、地方】标准，标准名称：_，标准文号：_。该商品房室内空气质量或建筑隔声状况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，根据_%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人担当相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人担当，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人担当。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当担当逾期交付责任。2、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的

19、要求。未达到标准的，出卖人应当根据相应标准要求补做节能措施，并担当全部费用;给买受人造成损失的，出卖人应当担当相应赔偿责任。_。第十五条 保修责任(一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。详细内容见附件八。(二)下列情形，出卖人不担当保修责任：1、因不行抗力造成的房屋及其附属设施的损害;2、因买受人不当运用造成的房屋及其附属设施的损害;3、_。(三)在保修期内，买受人要求修理的书面通知送达出卖人_日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书

20、面异议的，买受人可以自行或托付他人进行修理，修理费用及修理期间造成的其他损失由出卖人担当。第十六条 质量担保出卖人不根据第十四条、第十五条约定担当相关责任的，由_担当连带责任。关于质量担保的证明见附件九。第六章 房屋登记第十七条 房屋登记(一)双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋全部权转移登记。(二)因出卖人的缘由，买受人未能在该商品房交付之日起_日内取得该商品房的房屋全部权证书的，双方同意根据下列第_种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，根

21、据_%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋全部权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋全部权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_的违约金。2、_。(三)因买受人的缘由未能在约定期限内完成该商品房的房屋全部权转移登记的，出卖人不担当责任。第七章 物业管理第十八条 物业管理(一)出卖人依法选聘的前期物业服务企业为_。(二)物业服务时间从_年_月_日到_年_月_日。(三)物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【_】。物业服务费为 _元/月·平方米(建筑面积)。(四)买受人同意由出卖人选聘的前期

22、物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案状况书面告知买受人。(五)买受人已具体阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。(六)业主大会设立前适用该章约定。业主委员会成立后，由业主大会确定选聘或续聘物业服务企业。该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件十。第八章 其他事项第十九条 建筑物区分全部权(一)买受人对其建筑物专有部共享有占有、运用、收益和处分的权利。(二)以下部位归业主共有：1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行

23、部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;2、该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房;3、_ 。(三)双方对其他配套设施约定如下：1、规划的车位、车库：_;2、会所：_;3、_。其次十条 税费双方应当根据国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。其次十一条 销售和运用承诺1、出卖人承诺不实行分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。2、出卖人承诺根据规划用途进行建设和出售，不擅自变更该商品房运用性质，并根据规

24、划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自变更与该商品房有关的共用部位和设施的运用性质。3、出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。4、出卖人承诺已将遮挡或阻碍房屋正常运用的状况告知买受人。详细内容见附件十一。5、买受人运用该商品房期间，不得擅自变更该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。6、_。7、_。其次十二条 送达出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何依据本合同发出的文件，均应采纳书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【_】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起_日内书面通知对方。变更的一方未履行通

25、知义务导致送达不能的，应担当相应的法律责任。其次十三条 买受人信息爱护出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家平安机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的须要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。其次十四条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解;或根据下列第 种方式解决：1、依法向房屋所在地人民法院起诉。2、提交_仲裁委员会仲裁。其次十五条 补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可依据详细状况签订书面补充协议(补充协议见附件十二)。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人担当的责任，或不合理的加重买受人责任、解除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。其次十六条 合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采纳书面形式。本合同及附件共_页，一式 份，其中出卖人_份，买受人_份，【_】_份，【_】_份。合同附件与本合同具有同等法律效力。出卖人(签字或盖章)：_ 买受人(签字或盖章)：_【法定代表人】(签字或盖章)：_【法定代表人】(签字或盖章)：_签订时间：_年_月_日签订地点：_