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1、第1章建设工程监理基本理论 课程要求介绍课程要求介绍课时：课时：32+2（考试）（考试）学分：学分：2得分组成：得分组成：60%试卷分试卷分+40%平时分平时分教师：欧阳桥教师：欧阳桥第1章建设工程监理基本理论 第1章 建设工程监理基本理论1.1建设工程监理制度建设工程监理制度1.2监理人员与工程监理企业监理人员与工程监理企业1.3建设工程目标控制建设工程目标控制1.4建设工程风险管理建设工程风险管理1.5建设工程监理组织建设工程监理组织1.6建设工程监理基本理论实训及案例建设工程监理基本理论实训及案例第1章建设工程监理基本理论 1.1建设工程监理制度建设工程监理制度1.1.1建设工程监理制度

2、产生的背景建设工程监理制度产生的背景从新中国成立直至20世纪80年代，我国一直处于计划经济时期，建设工程投资计划都是由国家统一安排制定的。当时，我国建设工程的管理基本上采用两种形式：对于一般建设工程，由建设单位自行管理；对于重大建设工程，则从与该工程相关的单位抽调人员组成工程建设指挥部进行管理。这两种管理模式下，参与人员很多不是专业管理或技术人员，并且工程一旦完成，原有机构和人员就会解散，也导致管理工作不能继承和发展。在这种背景下，投资“三超”(概算超估算，预算超概算，结算超预算)和工期延长的现象较为普遍，严重阻碍了建设工程的健康发展。第1章建设工程监理基本理论 20世纪80年代我国进入改革开

3、放时期后，针对上述问题，工程建设领域采取了如投资有偿使用、投资包干责任制、投资主体多元化和工程招标投标制度等重大改革。这些举措对规范建设工程，使其健康发展起到了很好的推动作用。为使建设单位的工程项目管理更加专业化，建设部于1988年发布了关于开展建设监理工作的通知并开始试行，明确提出了要建立建设监理制度，建立专业化、社会化的建设监理机构，协助建设单位做好项目管理工作，以提高建设水平和投资效益。1997年中华人民共和国建设法(以下简称建设法)以法律制度的形式作出规定，国家推行建设工程监理制度，从而使建设工程监理在全国范围内进入了全面推行的阶段。第1章建设工程监理基本理论 1.1.2建设工程监理制

4、度建设工程监理制度1.定义定义建设工程监理是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，承担其项目管理工作，并代表建设单位对承包单位的建设行为进行监督管理的专业化服务活动。建设单位是委托监理的一方，建设单位拥有确定建设工程的规模、标准和功能以及选择勘察、设计、施工和监理单位等重大问题的决定权。第1章建设工程监理基本理论 建设工程监理的行为主体是工程监理企业，是指取得企业法人营业执照和监理资质证书的依法从事建设工程监理业务活动的经济组织。工程监理企业只有与建设单位订立书面委托监理合同，明确了监理的范围、内容、权利、义务和责任等，才能在规定的范围内行使管理权，合法地开展建设工程监理活动。工程

5、监理企业在委托监理的工程中拥有一定的管理权限，能够开展管理活动，这是建设单位授权的结果。承建单位接受并配合监理是其履行合同的一种行为。建设行政主管部门监督管理的行为主体是政府部门，是对从事建设工程的参与各方的建设行为实行监督和管理的政府职能部门。监理企业也有监督管理的属性，但两者性质完全不同，前者是行政性的监督管理，具有明显的强制性的特点；而后者的监督管理是接受建设单位的委托和授权对承建单位的监督管理，是履行委托监理合同的一种表现。第1章建设工程监理基本理论 2.建设工程监理的依据建设工程监理的依据1)法律法规文件法律法规文件包括建筑法、招标投标法、合同法、建设工程质量管理条例、建设工程安全生

6、产管理条例、工程建设编制强制性条文和工程监理企业资质管理规定等。2)规范、规程和技术标准等规范、规程和技术标准包括建设工程监理规范、建筑地基基础工程施工质量验收规范、混凝土结构工程施工质量验收规范和建设工程施工质量验收统一标准等。第1章建设工程监理基本理论 3)工程建设文件工程建设文件包括批准的可行性研究报告、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工图设计文件和施工许可证等。4)委托监理合同和有关建设工程合同工程监理企业应当根据两个合同进行监理，一个是工程监理企业与建设单位签订的建设工程委托监理合同，另一个是建设单位与承建单位签订的建设工程合同。建设单位通过委托监理合同将工程监理工作委托给

7、了监理单位；而建设工程合同中则约定了承建单位除了完成工程的施工任务外，还必须同时接受监理单位的监督管理，两者都是履行合同的表现。第1章建设工程监理基本理论 3.建设工程监理的范围建设工程监理的范围建设工程监理的范围可以包括工程范围和阶段范围两方面。1)工程范围为了有效发挥建设工程监理的作用，加大推行监理的力度，根据建设法、建设工程质量管理条例和建设工程监理范围和规模标准规定等法律法规，规定了必须实行监理的建设工程项目的具体范围和规模标准(详见第5章)。2)阶段范围建设工程监理可以适用于工程建设的投资阶段和实施阶段，但是现阶段开展的只是建设工程施工阶段的监理业务。第1章建设工程监理基本理论 4.

8、建设工程监理的性质建设工程监理的性质1)服务性工程监理企业既不生产具体的产品，也不进行设计或施工；既不向建设单位承包工程，也不参与承包商的利益分配。在建设工程中工程监理企业利用所掌握的专业知识、技能和经验，为业主提供专业化的技术、管理和信息等方面的增值服务。工程监理企业的价值就在于这种专业化的服务，服务性也是建设工程监理的最根本属性。第1章建设工程监理基本理论 2)科学性工程监理服务的顺利开展和完成，必须依靠一套科学的管理手段和方法，还要有能够灵活运用这些手段和方法、并有着丰富管理经验和协调能力的各类工程监理人员。工程建设领域新技术、新工艺、新材料和新设备不断涌现，市场的竞争日趋激烈，监理人员

9、只有掌握了这些科学知识，实事求是、创造性地开展工作，才能有效地进行监理工作，才能更好地完成业主委托的项目建设监理任务。第1章建设工程监理基本理论 3)独立性工程监理企业应当严格地按照有关法律、法规、规章、工程建设文件、工程建设技术标准、建设工程委托监理合同和有关建设工程合同等内容实施监理；在委托监理的工程中，工程监理企业与承建单位不得有隶属关系和其他利害关系；在开展工程监理的过程中，必须建立自己的组织，按照自己的工作计划、程序、流程、方法和手段，根据自己的判断，独立地开展工作。第1章建设工程监理基本理论 4)公正性工程监理企业一方面与业主签订合同，接受其委托和授权对建设工程进行监督管理，在实施

10、监理的过程中要维护其合法权益；另一方面，监理企业也要公正地对待被监督管理的承建单位应该享有的利益。在双方出现冲突或矛盾时，工程监理企业应当以法律为准绳，依据事实和双方签署的合同文件，公正地处理双方产生的分歧，在维护建设单位合法权益的同时，不损害承建单位的利益。第1章建设工程监理基本理论 5.现阶段我国建设工程监理的特点现阶段我国建设工程监理的特点(1)建设工程监理的服务对象具有单一性。在国际上，建设项目管理服务方可以为工程建设参与各方提供项目的管理、技术和信息等方面的服务。而在我国的建设工程监理制度下，工程监理企业只接受建设单位的委托，代表建设单位对承建单位的活动实行监督和管理，服务对象具有单

11、一性的特点。从这个角度上看，可以认为我国的工程监理企业的项目管理实际上就是业主方的项目管理。第1章建设工程监理基本理论(2)建设工程监理属于国家强制推行的制度。1997年颁布的建设法规定了国家推行工程监理制度，2000年国务院颁布的建设工程质量管理条例对实行强制性监理的工程范围作了原则性规定，2001年建设部颁布的建设工程监理范围和规模标准规定对实行强制性监理的工程范围作出了具体规定。为此，国家还设立了主管建设工程监理的专门机构，并明确了必须实行建设工程监理的工程范围。所以，我国工程监理制度是依靠行政手段和法律手段在全国范围内推行的。第1章建设工程监理基本理论(3)建设工程监理具有监督功能。工

12、程监理企业不仅是在建设单位的授权下，对施工单位的施工活动进行监督管理，还可以对工程建设参与各方的建设行为进行监督和检举。前者是履行合同的表现，后者是社会责任的体现。我国工程监理企业的这种特殊地位有利于促进我国建设工程的健康发展。第1章建设工程监理基本理论(4)市场准入采取双重控制。我国对建设工程监理的市场准入采取了对企业资质和人员资质的双重控制，不仅要求不同资质的监理企业必须具有相应数量的注册监理工程师，而且还要求相应的监理人员要取得监理工程师执业资格等执业证书。这种市场准入双重控制的规定为保证我国建设工程监理队伍的基本素质、规范我国建设工程监理市场起到了积极的作用。第1章建设工程监理基本理论

13、 6.建设工程监理的任务建设工程监理的任务目前，建设工程监理企业进行项目监理工作的任务，概括起来为“三控三管一协调”，即投资控制、进度控制和质量控制，合同管理、信息管理和安全管理以及组织协调。第1章建设工程监理基本理论 1.1.3建设程序和建设工程管理制度建设程序和建设工程管理制度1 建设程序建设程序建设程序是指一项建设项目从酝酿、可行性研究、立项，到征地、拆迁、安置，再经过勘察、设计、施工，直至投产、运营或交付使用的整个过程中，应当遵循的内在规律。这个规律是人们在正确认识事物发展的客观规律基础上总结出来的，是建设项目能否顺利开展的基本保证。所以，科学的建设程序应当是在遵守建设程序客观规律的基

14、础上，突出优化决策、择优选择和委托监理的原则。从事建设工程活动必须严格执行建设程序，这是每一个建设工作者的职责，更是工程监理人员的重要职责。第1章建设工程监理基本理论 2.建设工程主要管理制度建设工程主要管理制度1)项目法人责任制在市场经济体制下实行项目法人责任制的基本原则是谁投资，谁决策，谁承担风险。建立投资约束机制可以规范建设单位的建设行为，而且应当按照政企分开的原则组建项目法人，实行项目法人责任制，即由项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、成本经营、债务偿还和资产的保值增值等，实行全过程负责的制度。为了保证这项原则的实现，就必须引入专业的工程监理企业帮助业主完成项目的管理工作，所以建

15、立项目法人责任制是实行建设工程监理制的必要条件；另外，实行了建设工程监理制，建设单位就可以根据自己的需要和有关的规定委托监理。监理企业协助业主做好“三控三管一协调”工作，为其在计划目标内实现建设项目提供基本保障。第1章建设工程监理基本理论 2)工程项目招标投标制为了在工程建设领域引入竞争机制，择优选择勘察、设计、施工等单位，就需要实行工程项目招标投标制。中华人民共和国招标投标法对招标范围、招标方式和程序、招标投标活动的监督等内容作出了相应的规定。3)建设工程监理制在1988年建设部发布的关于开展建设监理工作的通知中就明确提出了要建立建设监理制度。在建设法中也作出了“国家推行建筑工程监理制度”的

16、规定。第1章建设工程监理基本理论 4)合同管理制为了使勘察、设计、施工、材料设备供应等单位和工程监理企业依法履行各自的责任和义务，在工程建设中必须实行合同管理制度。合同管理制的实施对建设工程监理开展合同管理工作提供了法律上的支持。第1章建设工程监理基本理论 1.2监理人员与工程监理企业监理人员与工程监理企业1.2.1工程监理人员及注册监理工程师执业资格考试工程监理人员及注册监理工程师执业资格考试1.工程监理人员及其岗位职责工程监理人员及其岗位职责工程监理人员是在工程监理企业从事工程监理以及相关工作的工程技术人员及辅助人员的统称，包括监理企业的总监理工程师、总监理工程师代表、监理工程师和监理员等

17、。第1章建设工程监理基本理论 1)总监理工程师及其岗位职责总监理工程师是指由监理单位法定代表人书面授权，全面负责委托监理合同的履行、主持项目监理机构工作的监理工程师。总监理工程师应履行以下职责：(1)确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；(2)主持编写项目监理规划和审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；(3)审查分包单位的资质，并提出审查意见；(4)检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配，对不称职的监理人员应调换其工作；第1章建设工程监理基本理论(5)主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；(6)审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技

18、术方案和进度计划；(7)审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；(8)审查和处理工程变更；(9)主持或参与工程质量事故的调查；(10)调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔和审批工程延期；(11)组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；(12)审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；(13)主持整理工程项目的监理资料。第1章建设工程监理基本理论 2)总监理工程师代表及其岗位职责总监理工程师代表是经监理单位法定代表人同意，由总监理工程师书面授权，代表总监理工程师

19、行使其部分职责和权力的项目监理机构中的监理工程师。总监理工程师代表应履行以下职责：(1)负责总监理工程师指定或交办的监理工作；(2)按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。第1章建设工程监理基本理论 总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：(1)主持编写项目监理规划和审批项目监理实施细则；(2)签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书和工程竣工报验单；(3)审核签认竣工结算；(4)调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔和审批工程延期；(5)根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。第1章建设工程监理基本理论 3)监理工程师及其岗位职

20、责监理工程师是指取得国家监理工程师执业资格证书并经注册的监理人员。监理工程师应履行以下职责：(1)负责编制本专业的监理实施细则；(2)负责本专业监理工作的具体实施；(3)组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；(4)审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请和变更，并向总监理工程师提出报告；(5)负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；第1章建设工程监理基本理论(6)定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；(7)根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；(8)负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与

21、编写监理月报；(9)核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；(10)负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。第1章建设工程监理基本理论 4)监理员及其岗位职责监理员是指经过监理业务培训，具有同类工程相关专业知识，从事具体监理工作的监理人员。监理员应履行以下职责：(1)在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；(2)检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用和运行状况，并做好检查记录；(3)复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；第1章建设

22、工程监理基本理论(4)按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；(5)担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；(6)做好监理日记和有关的监理记录。第1章建设工程监理基本理论 2.注册监理工程师执业资格考试注册监理工程师执业资格考试我国对监理工程师的要求是必须取得注册监理工程师执业资格证书的人员，才允许以监理工程师的名义开展监理工作。监理工程师注册制度是政府对监理从业人员实行市场准入控制的有效手段。第1章建设工程监理基本理论 1)注册监理工程师考试制度为了促使监理人员努力钻研监理业务，提高业务水平，统一监理工程师的业

23、务能力标准，公正地确定监理人员是否具备监理工程师资格，合理建立工程监理人才库，便于同国际接轨、开拓国际工程监理市场，我国建立了监理工程师执业资格考试制度。报考监理工程师应具备一定的学历要求，还要有一定年限的工程建设实践经验。该考试每年组织一次，考生必须在连续两个年度通过所有考试科目。考试主要考查工程建设监理基本理论，工程质量、投资、进度控制相关知识，合同管理，涉及工程监理的相关法律法规等方面的理论知识和实务技能。第1章建设工程监理基本理论 2)监理工程师注册监理工程师的注册，根据注册内容不同分为三种形式，即初始注册、延续注册和变更注册。通过考试的人员由省级建设行政主管部门核发监理工程师执业资格

24、证书后，可以申请监理工程师初始注册。国务院建设行政主管部门对监理工程师初始注册随时受理审批，并实行公示公告制度，对符合注册条件的进行网上公示，经公示未提出异议的予以批准确认。监理工程师初始注册有效期为3年，注册有效期满要求继续执业的，需要办理延续注册，有效期也为3年。凡是注册内容发生变更的，如变更执业单位、注册专业等内容，都需要进行变更注册。第1章建设工程监理基本理论 3)监理工程师的继续教育注册后的监理工程师，仍应该不断更新知识，扩大知识面，通过继续教育使注册监理工程师及时掌握与工程监理有关的政策、法律、法规和标准规范，熟悉工程监理与工程项目管理的新理论、新方法，了解工程建设新技术、新材料、

25、新设备及新工艺，不断提高注册监理工程师业务素质和执业水平，以适应开展工程监理业务和工程监理事业发展的需要。我国对注册监理工程师的继续教育学时要求是在每一个注册有效期(3年)内应接受96学时的继续教育，其中必修课和选修课各占一半。继续教育可以选择集中面授和网络教学两种方式进行。第1章建设工程监理基本理论 3.监理工程师的法律地位和法律责任监理工程师的法律地位和法律责任监理工程师的主要业务是受聘于工程监理企业，代表工程监理企业从事工程监理业务。监理工程师的法律地位主要表现为受托人的权利和义务。监理工程师的法律责任主要来源于法律法规的规定和委托监理合同的约定。根据监理工程师的行为可将监理工程师承担的

26、法律责任分为承担监理责任和承担连带责任。监理工程师有下列行为之一者，则要承担一定的监理责任：(1)未对施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案进行审查；(2)发现安全事故隐患未及时要求施工单位整改或者暂时停止施工；(3)施工单位拒不整改或者不停止施工，未及时向有关主管部门报告；(4)未依照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理。第1章建设工程监理基本理论 监理工程师有下列行为之一者，则要与质量安全事故责任主体一同承担连带责任：(1)违章指挥或者发出错误指令，引发安全事故的；(2)将不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字，造成工程质量事故，由此引发安全事故的；(3)与建设单位

27、或者施工企业串通，弄虚作假、降低工程质量，从而引发安全事故的。由此可见，若监理工程师“不作为”，则应承担监理责任；若监理工程师“违规做”，并且造成安全事故的，应当承担连带责任。第1章建设工程监理基本理论 1.2.2工程监理企业的分类工程监理企业的分类建设工程监理企业可以按照以下不同的分类方法进行分类：按照资质管理等级分为综合资质、专业资质和事务所资质监理企业，其中专业资质又可分为甲级、乙级和丙级(其中，只有房屋建筑工程、水利水电工程、公路工程和市政公用工程4种专业工程类别设有丙级)；按照工程类别又可分为房屋建筑工程、水利水电工程、公路工程、市政公用工程、冶炼工程、矿山工程、化工石油工程、电力工

28、程、农林工程、铁路工程、港口与航道工程、航天航空工程、通信工程和机械电子工程14个专业类别；按照隶属关系分为具有独立法人资格的工程监理企业和附属机构工程监理企业；按照经济性质分为全民所有制工程监理企业、集体所有制监理企业和私有制工程监理企业；按照组建方式可以分为公司制监理企业、合伙监理企业、个人独资监理企业、中外合资经营监理企业和中外合作经营监理企业。第1章建设工程监理基本理论 1.2.3工程监理企业资质管理制度工程监理企业资质管理制度1.工程监理企业的资质申请工程监理企业的资质申请工程监理企业申请资质，一般要到企业注册所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门办理有关手续。新设立的工程监理

29、企业申请资质，应当先到工商行政管理部门登记注册并取得企业法人营业执照后，才能到建设行政主管部门办理资质申请手续。第1章建设工程监理基本理论 2.工程监理企业的资质等级标准和业务范围工程监理企业的资质等级标准和业务范围对工程监理企业进行资质管理的制度是我国政府实行市场准入控制的有效手段。工程监理企业资质是企业技术能力、管理水平、业务经验、经验规模、社会信誉等综合性实力指标。工程监理企业应当按照所拥有的注册资本、专业技术人员数量和工程监理业绩等资质条件申请资质，经审查合格，取得相应等级的资质证书后，才能在其资质许可的范围内从事工程监理活动。第1章建设工程监理基本理论 3.工程监理企业资质审批程序工

30、程监理企业资质审批程序工程监理企业申请综合资质、专业甲级资质的，要向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请，经审查后，报国务院建设行政主管部门审批，涉及铁道、交通、水利、信息产业、民航等专业的工程监理资质，需经相关部委初审后报国务院建设行政主管部门审批。工程监理企业申请专业乙级、丙级资质和事务所资质的，由企业所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门审批。第1章建设工程监理基本理论 4.工程监理企业的资质管理工程监理企业的资质管理根据我国现阶段管理体制，我国工程监理企业的资质管理确定原则是分级管理、统分结合，按中央和地方两个层次进行管理。国务院建设行政主管部门负

31、责全国工程监理企业资质的统一管理工作，省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程监理企业资质的统一管理工作。涉及铁道、交通、水利、信息产业、民航等专业的，由相应部门配合同级的建设行政主管部门实施相关类别的工程监理企业资质管理工作。第1章建设工程监理基本理论 1.2.4工程监理企业经营管理工程监理企业经营管理1.取得监理业务的基本方式取得监理业务的基本方式取得监理业务的基本方式有两种，一种是通过投标竞争取得监理业务，第二种是由业主直接委托取得监理业务。通过投标取得监理业务，是市场经济体制下比较普遍的形式。中华人民共和国招标投标法明确规定，关系公共利益安全、政府投资、外资工程等

32、实行监理必须招标。在不宜公开招标的机密工程或没有投保竞争对手的情况下，在工程规模比较小、监理业务比较单一或者对原工程监理企业的续用等情况下，业主也可以直接委托工程监理企业。第1章建设工程监理基本理论 2.工程监理费的构成工程监理费的构成建设工程监理费是指业主依据委托监理合同支付给监理企业的监理酬金，包括直接成本、间接成本、税金和利润。1)直接成本(1)监理人员和监理辅助人员的工资、奖金、津贴、补助和附加工资等；(2)用于监理工作的常规检测工器具、计算机等办公设施的购置费和其他仪器、机械的租赁费；(3)用于监理人员和辅助人员的其他专项开支，包括办公费、通讯费、差旅费、书报费、文印费、会议费、医疗

33、费、劳保费、保险费和休假探亲费等；(4)其他费用。第1章建设工程监理基本理论 2)间接成本(1)管理人员、行政人员以及后勤人员的工资、奖金、补助和津贴；(2)经营性业务开支，包括为招揽监理业务而发生的广告费、宣传费和有关合同的公证费等；(3)办公费，包括办公用品、报刊、会议、文印和上下班交通费等；(4)公用设施使用费，包括办公使用的水、电、气、环卫和安保等费用；(5)业务培训费、图书和资料购置费；(6)附加费，包括劳动统筹、医疗统筹、福利基金、工会经费、人身保险、住房公积金和特殊补助等；(7)其他费用。第1章建设工程监理基本理论 3)税金按照国家规定，工程监理企业应交纳的各种税金，如营业税、所

34、得税、印花税等。4)利润工程监理企业的监理活动收入扣除直接成本、间接成本和各种税金之后的余额。第1章建设工程监理基本理论 3.工程监理收费价格体系工程监理收费价格体系我国建设工程监理与相关服务收费根据建设项目投资额的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。工程监理与相关服务收费要体现优质优价的原则。在保证工程质量的前提下，由于监理企业提供的监理与相关服务而节省投资、缩短工期、取得显著经济效益的，发包人可根据合同约定奖励监理企业。第1章建设工程监理基本理论 4.监理费的计算方法监理费的计算方法监理费的计算方法一般由业主与工程监理企业协商确定。常用的工程监理费计算方法一般包括：1)按建设工程投资

35、的百分比计算法这种方法是按照工程规模大小和委托的监理工作的复杂程度，以建设工程投资总额的百分比来计算的一种方法。此方法比较简单，业主和工程监理企业均容易接受，也是国家制定监理取费标准的主要形式。采用这种方法的关键问题就是确定计算监理费的基数。一般情况下，新建、改建、扩建工程以及较大型的技术改造工程所编制的工程概(预)算就是初始计算监理费的基数，工程结算时再按实际工程投资进行调整。作为计算监理费基数的工程概(预)算仅限于委托监理的工程部分。第1章建设工程监理基本理论 2)按工资加一定比例的其他费用计算法这种方法是以项目监理机构监理人员的实际工资为基数乘上一个系数而计算出来的。这个系数包括了应有的

36、间接成本、税金和利润等。在核定监理人员数量和监理人员的实际工资方面，业主与工程监理企业之间难以取得完全一致的意见。所以，除了监理人员的工资外，其他各项直接费用等均由业主另行支付。由于在人员数量和监理人员的实际工作方面，业主与工程监理企业单元难以取得完全一致意见，所以一般情况下，较少采用。第1章建设工程监理基本理论 3)固定价格计算法这种方法是指在明确监理工作内容的基础上，业主与监理企业协商一致确定的固定监理费，或监理企业在投标中以固定价格报价并中标而形成的监理合同价格。如住宅工程的监理费，可以按单位建设面积的监理费乘以建设面积确定监理总价。使用固定价格计算法，若工作量有所增减时一般也不调整监理

37、费。这种方法适用于监理内容比较明确、建设周期不长而且监理工作内容不会有较大调整的中小型工程监理费的计算中，业主和工程监理企业都不会承担较大的风险。第1章建设工程监理基本理论 4)按时计算法这种方法是根据委托监理合同约定的服务时间(时、日或月)，按照单位时间监理服务费来计算监理费的总额。单位时间的监理服务费一般是以工程监理企业员工的基本工资为基础，加上一定的管理费和利润(税前利润)。采用这种方法，监理人员的差旅费、资料费以及试验和检验费、交通费等均由业主另行支付，适用于临时性、短期的监理业务，或者不宜按工程概(预)算的百分比等其他办法计算监理费的监理业务。其中单位时间监理费的标准比工程监理企业内

38、部实际的标准要高得多。第1章建设工程监理基本理论 1.3建设工程目标控制建设工程目标控制1.3.1目标控制概述目标控制概述管理学中的控制是指为了保证组织目标和计划得以实现，对实际工作进行测量、衡量和评价，并采取相应措施纠正各种偏差的过程。1.控制流程及其特点：控制流程及其特点：建设工程控制流程是指在实施工程建设的控制过程中，采取一定的控制手段和方法使目标得以实现，而应当遵循的客观规律和程序。如在从事建设活动中，必须遵守先勘察再设计后施工的客观规律。若违反了这个规律，必然会导致控制目标难以实现的后果。第1章建设工程监理基本理论 控制流程应具有以下特征：1)动态控制原理在工程实施过程中，一个问题解

39、决了又会有新的问题出现，只有不断地进行控制，才能使工程建设逐步推进。同时，由于系统本身状态和外部环境的不断变化，相对地就要求控制工作也要随之变化。此外，有时已采取的控制措施本身也要进行调整或控制。这就表现出控制流程的动态控制原理。第1章建设工程监理基本理论 2)有限循环控制流程并非一直会进行下去。一项工作完成，针对本工作的控制流程就会结束；该工程结束，本工程的所有控制也会结束。所以，控制流程具有有限循环的特点。3)周期性循环对于建设工程目标控制系统来说，由于收集数据、分析偏差、制定纠偏措施等都需要时间完成，这些工作不能同时瞬间完成，因此，控制表现为周期性循环的特点。第1章建设工程监理基本理论

40、2.控制流程的基本环节控制流程的基本环节我们可以将控制流程抽象为投入、转换、反馈、对比和纠正五个基本环节，如图1-1所示。图1-1控制流程的基本环节 第1章建设工程监理基本理论 1)投入所有投入到工程控制系统的各种资源和条件均可抽象为投入。如不仅可以包括投入的人员、材料、机械、资金等，还可包括投入的方法、手段、信息等资源。只要能为项目管理目标服务的各种资源均包括在其中。2)转换所谓转换就是由投入到产出的生产过程。如投入水泥、沙子、石、施工方案、人员、机械等资源，最后生产出混凝土。所以，这种由投入各种资源或条件到生产出成品或者半成品的过程都可以抽象为转换。第1章建设工程监理基本理论 3)反馈为了

41、有效掌握计划执行的效果，就需要对执行情况进行调查，从而设计信息反馈系统，搜集和整理有价值的信息，为信息使用者提出相应措施提供依据。4)对比想要知道建设工程的实施是否正常，就需要将实际发生的情况和计划进行比较，从中找到差异，这种比较就是对比。对比的目的就是为了发现实施计划的过程中是否发生了偏离，以便确定是否应该采取相应措施。第1章建设工程监理基本理论 5)纠正纠正的目的是通过一系列的手段，使发生偏差的计划回到正常轨道上来或者缩小偏差，进而完成计划目标的过程。偏差有大有小，对于较小的偏差可以直接纠偏，使建设工程仍可按原计划实施和完成；但是对于出现了较大偏差的建设工程，显然不能完成原定计划时，只能采

42、取必要的各种手段最大程度地缩小这种偏差，使损失降到最低程度。第1章建设工程监理基本理论 3.控制类型控制类型根据划分依据不同，可将控制分为不同的类型。如按照控制措施作用于控制对象的时间，可分为事前控制、事中控制和事后控制；按照控制信息的来源，可分为前馈控制和反馈控制；按照控制过程是否形成闭合回路，分为开环控制和闭环控制；按照控制措施制定的出发点，可分为主动控制和被动控制。控制类型的划分是主观的，而控制措施本身是客观的，因此，同一控制措施可以表述为不同的控制类型。第1章建设工程监理基本理论 1)主动控制主动控制是指在预先分析各种风险因素及其导致的目标偏离的可能性和程度的基础上，提出有针对性的预防

43、措施，使偏离被控制在预定的范围内的控制。主动控制是面向未来的控制，是一种积极的控制，包括事前控制、前馈控制和开环控制等。2)被动控制被动控制是从计划的实际输出中发现偏差，通过对产生偏差原因的分析，研究制定纠偏措施，以使偏差得以纠正，工程实施恢复到原来的计划状态，或虽然不能恢复到原来状态但可以减少偏差的严重程度。被动控制是属于亡羊补牢式的控制，包括事中控制、事后控制、反馈控制和闭环控制等。所以，被动控制也可以说是一种面向现实的控制。第1章建设工程监理基本理论 3)主动控制和被动控制的关系在建设工程实施过程中，如果仅仅采取被动控制措施，难以实现预定的目标。但是，仅仅采取主动控制措施也是不现实的，或

44、者说是不可能的，有时可能是不经济的。所以，对于建设工程目标控制来说，主动控制和被动控制两者缺一不可，应将主动控制与被动控制紧密结合起来使用。第1章建设工程监理基本理论 1.3.2建设工程三大目标之间的关系建设工程三大目标之间的关系1.对立关系对立关系对立关系体现在不能奢望投资、进度和质量三大目标同时达到最优。如要追求更好的质量必定会引起投资的增加或工期的延长；要缩短工期就会引起费用增加，同时还会对产品质量控制产生不利影响；如果降低了投资额，则会引起产品质量下降，等等。一般认为，为确保一个目标的实现采取一定的措施，而引起另一个目标不能实现或者完成的效果下降，则这两个目标之间就是对立关系。第1章建

45、设工程监理基本理论 2.统一关系统一关系对于建设工程三大目标之间的统一关系，需要从不同角度分析和理解。例如，加快进度要增加费用，但也会使工程提早投入使用、发挥效益，从总投资角度来说是节约；严格进行质量控制虽然会增加一些费用，但是与出现质量事故再去处理所花费的费用要少得多；要提高功能和质量要求要增加投资，但也会降低以后的运行费用和维修费用，从工程总投资角度来说也是节约，等等。所以，如果采取某种措施可以同时实现或提高三大目标中的两个目标控制的要求和效果，则这两个目标之间就是统一关系。第1章建设工程监理基本理论 1.3.3建设工程目标控制的含义建设工程目标控制的含义建设工程投资、进度和质量控制的含义

46、既有区别，又有内在联系和共性。1.建设工程控制的目标建设工程控制的目标建设工程控制的目标，就是通过控制工作和具体的控制措施，在保证其他两个目标的前提下，使目标控制得到更好的控制效果。也就是说，使三个目标均得到实现或达到最佳的控制组合。第1章建设工程监理基本理论 2.系统控制系统控制投资、进度和质量控制是同时进行的，他们都是构成整个建设工程目标系统所实施的控制活动的组成部分，在实施一个目标控制措施时，必须兼顾对其他两个目标的影响，不能片面地只强调一个目标的控制，而忽略了对其他两个目标的不利影响。只有协调好三者之间的关系，对投资、进度和质量三大目标进行反复协调和平衡，才能使整个目标系统达到最优。总

47、之，系统控制的核心思想就是要实现目标规划与目标控制之间的统一，实现三大目标控制的统一。第1章建设工程监理基本理论 3.全过程控制全过程控制建设工程全过程包括投资决策阶段、实施阶段和交付使用或运用三个阶段。其中实施阶段的全过程包括设计阶段(包括设计准备)、招标投标阶段、施工阶段以及竣工验收和保修阶段。全过程控制就是指在建设工程各个阶段，都要进行投资、进度和质量控制。1)投资控制在建设工程实施过程中，累计投资在设计阶段和招标阶段缓慢增加，进入施工阶段后则迅速增加；到施工后期，累计投资的增加又趋于平缓。另一方面，节约投资的可能性(或影响投资的程度)从设计阶段到施工开始前迅速降低，其后的变化就相当平缓

48、了。累计投资和节约投资可能性的上述特征可用图1-2表示。第1章建设工程监理基本理论 图1-2累计投资和节约投资可能性曲线 第1章建设工程监理基本理论 2)进度控制实践证明，越早开展进度控制，进度控制的效果就会越好。业主方整个建设工程的总进度计划包括征地、拆迁、安置、施工现场准备、勘察、设计、材料和设备供应采购及施工等很多内容。在编制进度计划时还要充分考虑各阶段工作之间的合理搭接，抓好关键线路的工作。只有较早介入进度计划的编制和控制，才能使整个进度计划目标能够比较好地实现。第1章建设工程监理基本理论 3)质量控制一个建设工程的质量与工程建设各个阶段的质量形成都有关系。设计阶段主要解决“做什么”和

49、“怎么做”的问题；招投标阶段主要解决“谁来做”的问题；而施工阶段是将想法变为实体的关键阶段。设想的再好而忽视了施工质量，是不能得到一个质量有保证的工程；同样，再强调施工质量，倘若设计粗制滥造，也不能完成一个质量合格的工程。所以，无论忽视哪个阶段的质量都会影响最终的建设工程质量。第1章建设工程监理基本理论 4)全方位控制影响投资、进度和质量的因素和内容都非常多，忽视哪个因素都有可能对目标控制产生不利影响。但这种影响是有大有小的，如果对所有影响因素和内容都进行控制显然是不经济的或者是不现实的。只有对影响目标控制的主要因素或主要方面加以控制，才能利用有限的资源和精力，使投资目标、进度目标和质量目标都

50、得以较好的完成。第1章建设工程监理基本理论 1.3.4建设工程施工阶段目标控制的任务和措施建设工程施工阶段目标控制的任务和措施1.施工阶段目标控制的任务施工阶段目标控制的任务1)投资控制的任务施工阶段投资控制的主要任务是通过工程款控制、工程变更费用控制、预防并处理好费用索赔和挖掘节约投资潜力来努力实现实际发生的费用不超过计划投资。作为监理人员要做好资金使用计划的审查、付款审核控制、工程变更控制、索赔控制和工程结算书审核控制等各项工作，以实现投资控制的任务。第1章建设工程监理基本理论 2)进度控制的任务进度控制的主要任务是通过完善进度控制计划、审查施工单位的进度计划、做好各项动态控制工作、协调各